Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà mặt phố tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội năm 2024

      Có 483 Nhà mặt phố đang giao dịch mua bán tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Sở hữu ngay nhà mặt tiền 70 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Đền Lừ - Hoàng Mai, giá 6.9 tỷ

      6.9 tỷ 70 m2 98,58 triệu/m2

      - Bán nhà Hồ Đền Lừ, nhà thuộc khu phân lô ô tô diện tích 70m 5 tầng chủ xây cẩn thận, nội thất nhập khẩu châu Âu, thiết bị vệ sinh của Đức, hệ thống cửa sổ lớn đón vượng khí cho gia chủ.

      - Nhà nằm thuộc khu vực Trung Tâm quận , an sinh hội tuyệt vời, an ninh tuyệt đối, giao thương nhộn nhịp, hàng xóm văn minh, lịch sự, nhẹ nhàng, ngõ sạch sẽ, tiện ích xung quanh đầy đủ Hàng quán, coffee, nhà hàng, ăn sáng, trường học, phòng khám, bệnh viện, công viên xung quanh nhà mình....

      + Sổ đỏ đẹp công chứng ngay

      + Liên hệ: E Hiền 0878862666 ( Khách hàng xem nhà và được hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí)

      Đường Đền Lừ, Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Sở hữu nhà phố 88 m2 tại Đường Giáp Nhị - Thịnh Liệt - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 20 tỷ

      20 tỷ 88 m2 227,28 triệu/m2

      [Hiếm] nhà mặt tiền Giáp Nhị, Nhà mới 88 mét vuông,8 Tầng, oto vào nhà, Chỉ Nhỉnh 20 tỉ, L/H

      - DT bìa đỏ : 88  mét vuông , MT rộng , nở hậu ,

      - Nhà xây mới , 7 tầng 1 tum , có thang máy ,thiết kế hiện đại , nội , ngoại thất sang trọng , tiện KD , đường trước nhà trải nhựa , rộng , có thể làm văn phòng , spa , phòng khám ….vv. điện, nước, công năng đầy đủ , đảm bảo PCCC.

      - Hướng: Nam

      - Vị Trí siêu đẹp, gần trường , chợ , BV, an ninh đảm bảo.

      - bìa đỏ chính chủ , thoải mái xem nhà.

      - giá: Chỉ nhỉnh 20 tỉ . không trung gian . L/H :

      Đường Giáp Nhị, Thịnh Liệt
      Thế Anh Nhà Đất Thanh Trì 3 tháng trước

      Cần bán căn nhà mặt phố 95 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Trương Định - Hoàng Mai, giá 23 tỷ

      23 tỷ 95 m2 242,11 triệu/m2

      + Bán nhà mặt phố Trương Định, Hoàng Mai, HN. MT rộng để kd cho thuê, hiện đang cho thuê với dòng tiền tốt. oto dừng đỗ, vị trí đẹp, lô góc 2 thoáng, 1 mặt phố, 1 mặt ngõ, vỉa hè, khu vực kd sầm uất, tiện ích bạt ngàn. Vị trí thuộc đoạn đẹp nhất nhì con phố Trương Định. Gần các trường học mẫu giáo, cấp 1 & cấp 2, gần 3 trường Đại học lớn Bách Kinh Xây & các BV lớn. Chủ bán phân chia TS cho các con & chuyển chỗ ở mới.

      + DT : gần 100 x 3 tầng  x MT 5 m.

      + Tầng 1 : Thông sàn kd, mặt phố, vỉa hè & mặt ngõ thoáng sáng

      + Giá : 23 tỉ có TL 

      + bìa đỏ : Nét, sẵn sàng giao dịch

      + liên hệ ngay 0913546650 Mr Nghiệp tư vấn & xem nhà free.

          ****** bất động sản TỔ ẤM - UY TÍN & TẬN TÂM *******

      Đường Trương Định, Phường Tân Mai, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán nhanh căn nhà mặt phố 58 m2 tại Đường Tam Trinh - Yên Sở - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 16 tỷ

      16 tỷ 58 m2 275,87 triệu/m2

      ✅ Nhà mặt đường Trương Định đuôi cá giáp đường Giải Phóng, khu vực đẹp nhất phố , nằm trên trục đường huyết mạch giao thông qua lại đông đúc thuận tiện để ở và KD, ngay đầu đường đi vào trong bến xe đuôi cá. Gần UB P., UB Q., chợ, trường mẫu giáo, cấp 1,2,3, trường đại học Bách Khoa, đại học Xây Dựng, đại học Kinh Tế, BV Việt Đức, Bạch Mai, Da Liễu, Lão Khoa, Tim Mạch TW, Tai mũi họng TW, 2 bến xe lớn là nước ngầm và giáp bát... tất cả trong bán khính chưa tới 1 kilomet. Có thể nói 1 vị trí bạt ngàn tiện ích rất thuận tiện để sinh hoạt đời sống và KD sầm uất ngày đêm. 📞 liên hệ ngay : 0365904683</p>

      Ngã 3 Tam Trinh, Phường Yên Sở, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Sở hữu ngay nhà phố 5 tầng, 43 m2, mặt tiền 37m tại Đường Hoàng Mai - Hoàng Mai, giá 12.5 tỷ

      12.5 tỷ 43 m2 290,7 triệu/m2

      ⚜️⚜️NHÀ ĐẸP PHÂN LÔ -2 THOÁNG TRƯỚC SAU - NHÀ MỚI KÍNH khôngONG - THANG MÁY - nhà để xe oto CHẠY VÒNG QUANH - KD CỰC ĐỈNH - THÔNG oto 🔥🔥,,,

      ,,,

      ⚜️Nhà nằm vị trí cực đẹp, giao thông thuận tiện, ngõ thông Mai Động, Đền Lừ, 3 bước chân ra hồ đền lừ mát mẻ quanh năm,,,

      ,,

      ⚜️Khu vực đông dân, dân trí cao, an sinh hội đỉnh, tiện ích bạt ngàn không thiếu thứ gì, xung quanh các trường liên cấp 1,2,3,,,

      ,,

      ⚜️Nhà xây 6 tầng chắc chắn, thiết kế hiện đại, khe thoáng phía sau nhà gần 1m,,,

      Đường Hoàng Mai, Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Sở hữu căn nhà mặt phố 380 m2 tại Đường Giải Phóng - Giáp Bát - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 128 tỷ

      128 tỷ 380 m2 336,85 triệu/m2

      Cần bán nhanh tòa nhà văn phòng vip 8 tầng xây mới khu phân lô phố Giải Phóng, Hoàng Mai, thành phố Nội. Vị trí rất đắc địa.

      DT 380m2, MT 10m.

      Tòa nhà đc xây mới thiết kế theo kiểu văn phòng hiện đại, sang trọng với 7 tầng nổi 1 tum và 1 tầng hầm. Mỗi tầng là 1 sàn văn phòng rộng.

      Trang thiết bị nội, ngoại thất lắp đặt hiện đại. Thang máy Mitsubishi. Điều hoà tổng, điều hoà âm trần Daikin. Hệ thống chiếu sáng Panasonic, Led Panel vv.

      Vỉa hè rộng 6m theo quy hoạch của nhà nước. Vị trí đắc địa, đường đôi 6 làn xe, giao thông thuận tiện ra Trần Đại Nghĩa - Minh Khai - Bạch Mai khu tập trung nhiều công ty, BV và các trường đại học.

      Phù hợp nhất làm trụ sở tập đoàn công ty, Văn Phòng, showroom, TTTM và tiếng Anh.

      GPXD, bản thiết kế tòa nhà, PCCC, bìa đỏ chính chủ đầy đủ.

      giá: = 128 tỉ (bao phí sang tên). (bìa đỏ chính chủ).

      L/H: Đỗ Lâm 0886 121 790

      anh chị tham khảo và L/H em để đc tư vấn và xem nhà trực tiếp.

      Bên em nhận xây dựng theo yêu cầu ạ.

      Cảm ơn anh chị đã xem tin này.

      Đường Giải Phóng, Phường Giáp Bát, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Sở hữu nhà mặt phố 42 m2 tại Đường Đền Lừ - Hoàng Văn Thụ - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 11.5 tỷ

      11.5 tỷ 42 m2 273,81 triệu/m2

      Bán nhà đền lừ 42m 6 tầng Mt4,5m vỉa hè rộng KD giá 11,5 tỉ

      Chị Huyền cán bộ Chi Cục Thuế bán nhà để chuyển lên phố, nhà chị đc xây dựng cẩn thận, các phòng đều có cửa sổ lớn đón ánh sáng. Nội thất toàn bộ nhập ngoại, thiết bị vệ sinh nhập khẩu Đức.

      Nhà phân lô vỉa hè rộng nằm tai trung tâm khu đô thi, đối diện là trường học chuẩn quốc gia, gần siêu thị lớn, chợ đầu mối, KĐT Luis Hoàng Mai,  nhà cách hồ điều hòa 150m, an ninh tuyệt đối,  nhà nằm ở vị trí trung tâm dễ dàng kết nối qua các tuyến phố trung tâm như: Lương Khánh Thiện, Minh Khai, Tân Mai, Kim Đồng…

      Sổ phân lô siêu đẹp

      Em Phong nhà mặt tiền: 0813588883 (MTG)

      Đường Đền Lừ, Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán gấp nhà mặt tiền 380 m2 tại Đường Giải Phóng - Giáp Bát - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 128 tỷ

      128 tỷ 380 m2 336,85 triệu/m2

      Cần bán nhanh tòa nhà văn phòng vip 8 tầng xây mới khu phân lô phố Giải Phóng, Hoàng Mai, TP Nội. Vị trí rất đắc địa.

      DT 380m2, MT 10m.

      Tòa nhà đc xây mới thiết kế theo kiểu văn phòng hiện đại, sang trọng với 7 tầng nổi 1 tum và 1 tầng hầm. Mỗi tầng là 1 sàn văn phòng rộng.

      Trang thiết bị nội, ngoại thất lắp đặt hiện đại. Thang máy Mitsubishi. Điều hoà tổng, điều hoà âm trần Daikin. Hệ thống chiếu sáng Panasonic, Led Panel vv.

      Vỉa hè rộng 6m theo quy hoạch của nhà nước. Vị trí đắc địa, đường đôi 6 làn xe, giao thông thuận tiện ra Trần Đại Nghĩa - Minh Khai - Bạch Mai khu tập trung nhiều công ty, BV và các trường đại học.

      Phù hợp nhất làm trụ sở tập đoàn công ty, Văn Phòng, showroom, TTTM và tiếng Anh.

      giấy phép XD, bản thiết kế tòa nhà, PCCC, bìa đỏ chính chủ đầy đủ.

      giá: = 128 tỉ (bao phí sang tên). (bìa đỏ chính chủ).

      gọi ngay: Đỗ Lâm 0886 121 790

      anh chị tham khảo và gọi ngay em để đc tư vấn và xem nhà trực tiếp.

      Bên em nhận xây dựng theo yêu cầu ạ.

      Cảm ơn anh chị đã xem tin này.

      Đường Giải Phóng, Phường Giáp Bát, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán nhà mặt phố đẹp 100 m2 tại Đường Đền Lừ - Hoàng Văn Thụ - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 28.8 tỷ

      28.8 tỷ 100 m2 288 triệu/m2

      Bán nhà đền lừ 100m 6 tầng thang máy MT6m nội thất nhập khẩu vỉa hè 5m giá 28.8 tỉ

      Chú Hải Bộ Ngoại Giao bán nhà để chuyển sang căn biệt thự Gamuda, nhà chú thuê thiết kế và tự chú giám sát và thi công cực kỳ tâm huyết, thang máy Mitsubishi nhập khẩu, nội thất và trang thiết bị nhập khẩu của Pháp, nhà các phòng đều rất thoáng sáng.

      Nhà nằm ở vị trí đắc địa nhất nhất khu đô thi, sau lưng là trường học chuẩn quốc gia, trung tâm thương mại, siêu thị lớn ngay kế bên, ba bước ra hồ Đền Lừ tập thể dục siêu thoáng, nhà nằm ở vị trí trung tâm dễ dàng kết nối qua các tuyến phố trung tâm như: Minh Khai, Tân Mai, Kim Đồng, Giải Phóng,, Lương Khánh Thiện…

      Sổ phân lô siêu đẹp

      Em Phong căn nhà phố: 0813588883 (MTG)

      Đường Đền Lừ, Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán nhà mặt phố đẹp 55 m2 tại Đường Đền Lừ - Hoàng Văn Thụ - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 19 tỷ

      19 tỷ 55 m2 345,46 triệu/m2

      Bán nhà đền lừ cách hồ điều hòa 10m nhà 55m 6 tầng lô góc MT6m giá 19 tỉ Cô Hạnh Sở Tài Chính bán nhà để chia TS cho các con, nhà bác xây 6 tầng, lô góc MT rộng, vỉa hè thoáng KD đỉnh cao, hà đc bác xây dựng tâm huyết các phòng đều có cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên. Nhà bác đc bạn là thầy Phong thủy cao tay xem và bài biện bố trí đồ đạc cực kỳ hợp lý. Nhà nằm đoạn cách 10m ra công viên mặt Hồ đẹp nhất của Khu đền lừ, nhà nằm ở vị trí trung tâm dễ dàng kết nối qua các KĐT Luis Hoàng Mai, đường Tân Mai, Lương Khánh Thiện, Minh Khai…. bìa đỏ chính chủ sang tên ngay

      Đường Đền Lừ, Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán ngay nhà mặt phố 66 m2 tại Đường Đền Lừ - Hoàng Văn Thụ - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 13.5 tỷ

      13.5 tỷ 66 m2 204,55 triệu/m2

      Bán nhà đường đền lừ 66m 5 tầng MT5m đối diện công viên giá 13,5 tỉ

      Cô Hải Sở Ngoại Vụ bán nhà để đi định cư nước ngoài cùng gia đình, nhà cô xây dựng cự kỳ cẩn thận và kiên cố, khách về lên tầng thoải mái, nhà ngay cạnh công viên rất thoáng, vỉa hè rộng…

      Nhà đc cô mua sắm toàn trang thiết bị và nội thất nhập khẩu,

      Nhà nằm tại trung tâmi khu đô thi, gần hồ điều hòa vài bước ra chợ bán buôn, nhà nằm ở vị trí trung tâm dễ dàng kết nối qua các tuyến phố trung tâm như: Lương Khánh Thiện, Minh Khai, Tân Mai, Kim Đồng, Giải Phóng…

      Sổ phân lô sang tên ngay

      Em Phong ngôi nhà phố: 0813588883 (MTG)

      Đường Đền Lừ, Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán ngay nhà mặt phố đẹp 56 m2 tại Đường Đền Lừ - Hoàng Văn Thụ - Hoàng Mai, giá 12.9 tỷ

      12.9 tỷ 56 m2 230,36 triệu/m2

      Bán nhà đường đền lừ 56m 5 tầng lô góc đối diện công viên giá 12,9 tỉ

      Anh Chính đại tá công an bán nhà để chuyển lên phố cổ, nhà anh xây dựng cự kỳ cẩn thận và kiên cố, khách về vừa KD vừa ở, nhà ngay cạnh công viên rất thoáng, vỉa hè rộng

      Nhà nằm tại trung tâmi khu đô thi, gần hồ điều hòa vài bước ra chợ bán buôn, nhà nằm ở vị trí trung tâm dễ dàng kết nối qua các tuyến phố trung tâm như: Lương Khánh Thiện, Minh Khai, Tân Mai, Kim Đồng, Giải Phóng

      Sổ phân lô sang tên ngay

      Đường Đền Lừ, Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Sở hữu nhà phố 55 m2 tại Đường Đền Lừ 1 - Hoàng Văn Thụ - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 22 tỷ

      22 tỷ 55 m2 400 triệu/m2

      Bán nhà đền lừ ngay mặt hồ 55m 6 tầng thang máy MT5m giá 22 tỉ

      Bác Hùng giám đốc xăng dầu bán nhà dể chuyển sang khu căn biệt thự Việt Hưng, nhà bác xây 6 tầng chỉnh chu, thang máy nhập khẩu tốc độ cao, toàn bộ nội thất và thiết bị điện nhập khẩu của Ý.

      Nhà bác đc bạn là thầy Phong thủy cao tay xem và bài biện bố trí đồ đạc cực kỳ hợp lý, các phòng đều có ánh sáng tự nhiên.

      Nhà nằm đoạn nhìn ra công viên mặt Hồ đẹp nhất của KĐT, nhà nằm ở vị trí trung tâm dễ dàng kết nối qua các KĐT Luis Hoàng Mai, đường Tân Mai, Lương Khánh Thiện, Minh Khai….

      bìa đỏ đẹp sang tên ngay

      Em Phong nhà mặt tiền: 0813588883 (MTG)

      Đường Đền Lừ 1, Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán gấp bán nhanh nhà phố 66 m2 tại Đường Hồ Đền Lừ - Hoàng Văn Thụ - Hoàng Mai, giá 29 tỷ

      29 tỷ 66 m2 439,4 triệu/m2

      BÁN NHÀ HỒ ĐỀN LỪ VIEW TRỰC DIỆN HỒ 66M 6 TẦNG THANG MÁY MT5M GIÁ 29 tỉ

      Chị Hạnh Giám Đốc NH Nhà Nước về hưu bán nhà để chuyển sang căn biệt thự bên Long Biên, nhà đc chị nhờ bạn thiết kế bên Viện Kiến Trúc, nhà chị xây dựng chỉnh chu, do nhu cầu ở không có nhu cầu KD nên nhượng lại cho các bác đủ duyên.

      Nhà view trực diện Hồ Đền Lừ rất thoáng, KD các loại hình ngày đêm

      Sổ phân lô siêu đẹp

      Em Phong nhà mặt tiền: 0813588883 (MTG)

      Đường Hồ Đền Lừ, Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán nhanh nhà phố 66 m2 tại Đường Hồ Đền Lừ - Hoàng Văn Thụ - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 29 tỷ

      29 tỷ 66 m2 439,4 triệu/m2

      BÁN NHÀ HỒ ĐỀN LỪ VIEW TRỰC DIỆN HỒ 66M 6 TẦNG THANG MÁY MT5M GIÁ 29 tỉ

      Chị Hạnh Giám Đốc NH Nhà Nước về hưu bán nhà để chuyển sang căn biệt thự bên Long Biên, nhà đc chị nhờ bạn thiết kế bên Viện Kiến Trúc, nhà chị xây dựng chỉnh chu, do nhu cầu ở không có nhu cầu KD nên nhượng lại cho các bác đủ duyên.

      Nhà view trực diện Hồ Đền Lừ rất thoáng, KD các loại hình ngày đêm

      Sổ phân lô siêu đẹp

      Em Phong nhà mặt tiền: 0813588883 (MTG)

      Đường Hồ Đền Lừ, Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán gấp nhà mặt tiền 292 m2 tại Đường Định Công Thượng - Định Công - Hoàng Mai, giá 43,8 tỷ

      43.8 tỷ 292 m2 150 triệu/m2

      Định Công Thượng dt 292m,  3 tầng , mt9  giá 43.8 tỉ Hoàng Mai  

      💥💥💥MẶT PHỐ ĐỊNH CÔNG THƯỢNG - MT RỘNG - DT LỚN - XÂY BULDING hotel VĂN PHÒNG CỰC ĐỈNH - MẶT PHỐ GIÁ NHƯ TRONG NGÕ - SIÊU ĐẦU TƯ🌹🌹🌹

      ✅Nhà nằm mặt phố trung tâm Q., xung quanh hạ tầng đô thị đang phát triển từng ngày, tiếp giáp với các phố Kim Giang, Vũ Tông Phan, Khương Đình....

      🏢Nhà 2 thoáng, 1 mặt phố 1 mặt ngõ. Chủ xác định bán đất tặng nhà 3 tầng.  

      🎉Thông số đất cực đẹp phù hợp xây tòa văn phòng, hotel, căn hộ chung dịch vụ, chia 2 lô vẫn cực đẹp.

      📕Sổ vuông đẹp như tờ A4, sẵn sàng giao dịch

      🛑🛑🛑 ĐẶC BIỆT LÀ SAU KHI MẶT PHỐ ĐỊNH CÔNG THƯỢNG MỞ RỘNG + VỚI THÔNG TUYẾN ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 2.5

      --------------------------------------------

      a/c quan tâm vui lòng contact tư vấn: 0986040159</p>

      Đường Định Công Thượng, Phường Định Công, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán nhanh nhà mặt phố 525 m2 tại Đường Đại lộ Chu Văn An - Đại Kim - Hoàng Mai, giá 160 tỷ

      160 tỷ 525 m2 304,77 triệu/m2

      Bán Showroom, siêu thị, phòng khám, phòng GD NH… (gọi là gì cũng đc) bởi vì TS này phù hợp mọi loại hình KD!

      Vị trí nằm trên mặt phố Đại Lội Chu Văn An – Nguyễn Xiển thuộc khu đô thị The Maner Central Park. MT dài miên man 35m (gần hết phố)

      bìa đỏ đẹp như tranh vẽ, pháp quá rõ ràng!

      Em Quyền hỗ trợ vay vốn NH lãi xuất ưu đãi từ 5 phần trăm/năm cho TS này nếu Cô bác, a/c cần

      Chủ bán gấp – Giá đầu tư, cô bác, a/c nhanh tay liên hệ ngay em Quyền 0981 929 986 để xem và chốt!

      Đường Đại lộ Chu Văn An, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán nhà mặt phố 61 m2 tại Đường Đền Lừ - Hoàng Văn Thụ - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 14 tỷ

      14 tỷ 61 m2 229,51 triệu/m2

      Bán nhà mặt đường Đền Lừ, 61 mét vuông, 6 tầng, 14 tỉ, phân lô, vỉa hè, KD.

      - Phân lô 4 ô tránh trước cửa, garage ô 7 chỗ, vỉa hè rộng, KD mọi ngành nghề.

      - Khu ĐT phân lô đáng sống nhất Q. Hoàng Mai, đi bộ 2 ph ra hồ Đền Lừ, view cây xanh bóng mát, an ninh và an sinh hội đỉnh cao.

      - Thông các tuyến đường Tam Trinh, Tân Mai, Trương Định, Kim Đồng, trung tâm giao thông thuận tiện.

      - Nhà dân xây 6 tầng kiên cố, nhà còn như mới, về ở ngay.

      MR TRUNG TỬ VI : 0963318998&nbsp;

      Đường Đền Lừ, Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Nhà mặt phố là gì?

      Một cách đơn giản để hiểu nhà mặt phố hoặc nhà mặt tiền là đó là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Đây là loại bất động sản phổ biến ở Quận Hoàng Mai. So với các loại hình nhà ở khác, Hoàng Mai có ba đặc điểm để phân biệt:

      • Có cấu trúc thân và móng nhà độc lập;

      • Sở hữu toàn bộ không gian trên mặt đất và trên nóc nhà;

      • Có mặt tiền tiếp giáp với mặt phố chính.

      Đánh giá ưu nhược điểm của nhà mặt phố Quận Hoàng Mai

      Lợi thế của nhà phố Hoàng Mai

      Hạ tầng được chú trọng

      Hạ tầng của các tuyến phố và các con đường lớn tại Hoàng Mai thường được đầu tư nhiều hơn so với các đường trong hẻm. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi, có vạch kẻ đường và được trang trí cảnh quan đẹp. Nếu có những trục đường bị hư hỏng như ổ voi, ổ gà, chúng cũng sẽ được sửa chữa kịp thời để tạo thuận tiện cho việc di chuyển.

      Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng

      Bến xe buýt, ga tàu điện trên cao thường được đặt trên các trục đường chính tại Hoàng Mai. Đối với những người ưa chuộng việc di chuyển và sử dụng phương tiện giao thông cá nhân hoặc công cộng, việc sống ở nhà mặt phố Quận Hoàng Mai sẽ thuận tiện hơn rất nhiều.

      Tiện ích hiện hữu

      Các con phố và trục đường chính tại Hoàng Mai thường được trang bị hệ thống đèn chiếu sáng tốt và gần nhiều tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, ngân hàng, khu vui chơi giải trí và cơ quan công sở. 

      Khi sống ở nhà mặt tiền Quận Hoàng Mai, việc di chuyển đến các cửa hàng và khu mua sắm sẽ dễ dàng và tiện lợi hơn. Ngoài ra, các trục đường lớn thường được chú trọng đến an ninh hơn, mang lại cảm giác an toàn cho cư dân.

      Thuận tiện kinh doanh, buôn bán

      Nhà mặt phố Hoàng Mai là một phân khúc đầu tư có tính thương mại cao vì có lượng người qua lại rất lớn, tiện ích phong phú và công năng đa dạng. Chủ nhà có thể vừa ở vừa kết hợp nhiều loại hình kinh doanh như bán hàng, mở quán ăn, quán cà phê, hoặc văn phòng công ty,... thuận tiện hơn nhiều so với việc sống trong hẻm.

      Dễ cho thuê với giá cao

      Nhà phố Hoàng Mai, đặc biệt là những ngôi nhà có mặt tiền rộng hơn 4m và chiều sâu từ 10m trở lên ở các quận nội thành có thể mang lại thu nhập hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Chủ nhà có thể lựa chọn cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng hoặc cho thuê toàn bộ căn nhà.

      Tính đa năng

      Nhà mặt phố là một loại bất động sản đa năng, cho phép chủ nhà kết hợp sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau cùng một thời điểm. Ví dụ, chủ nhà phố Hoàng Mai có thể kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới trong khi vẫn ở tầng trên.

      Tăng giá theo thời gian

      Có thể nói, nhà mặt phố Quận Hoàng Mai là loại bất động sản có giá trị ổn định nhất do không bị ảnh hưởng bởi sự trượt giá và lạm phát. Giá trị của nhà phố còn tăng dần theo thời gian.

      Hơn nữa, nhà mặt phố tại Hoàng Mai luôn dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác như biệt thự, đất nền, và nhà dự án trong khu vực. Giá trị của nhà phố tăng theo sự phát triển của khu vực và mật độ dân cư.

      Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, kéo theo sự xuất hiện ngày càng nhiều tòa nhà cao tầng, và quỹ đất dành cho nhà phố cũng ngày càng hạn chế. Sự khan hiếm cũng là yếu tố làm tăng giá trị của nhà phố Hoàng Mai.

      Nhược điểm của nhà mặt phố Hoàng Mai

      Ô nhiễm tiếng ồn

      Điểm trừ lớn nhất và dễ nhận thấy nhất của nhà mặt phố Quận Hoàng Mai là ô nhiễm tiếng ồn. Mặc dù hiện nay, công nghệ cách âm cho cửa sổ và cửa ra vào đã rất tiến bộ, nhưng vẫn khó tránh khỏi tiếng ồn xâm nhập vào nhà, gây ảnh hưởng đến cuộc sống và sức khỏe của cư dân.

      Ô nhiễm môi trường sống

      Nhà mặt phố Hoàng Mai thường xuyên phải chịu ảnh hưởng từ khói bụi và khí thải từ phương tiện giao thông. Điều này gây tác động không nhỏ đến sức khỏe của cư dân sống trong nhà, đặc biệt là trẻ nhỏ, người già hay những người nhạy cảm với sự thay đổi môi trường và chất lượng không khí.

      Ảnh hưởng đến sự riêng tư

      Cư dân sống tại nhà phố Hoàng Mai phải đối mặt với cảnh người xe qua lại nhiều, thậm chí có người sẽ ngắm nhìn ngôi nhà của bạn. Đối với những người quan tâm đến sự riêng tư, việc sống tại nhà mặt phố sẽ rất mệt mỏi và không thoải mái.

      Chỗ đậu xe hạn chế

      Vì diện tích của nhà mặt phố Hoàng Mai thường khiêm tốn nên việc sắp xếp chỗ đỗ xe trong nhà không đơn giản, trong khi đậu xe trên vỉa hè và lề đường lại bị hạn chế theo quy định pháp luật. Do đó, chỗ đỗ xe trở thành một vấn đề khó khăn đối với các gia đình sở hữu nhiều phương tiện di chuyển.

      Kinh nghiệm đầu tư nhà phố Hoàng Mai hiệu quả, sinh lời nhanh

      Mua đi bán lại nhà phố

      Nếu bạn có một số vốn lớn, mua đi bán lại nhà phố Hoàng Mai là một lựa chọn đơn giản và lợi nhuận hấp dẫn thay vì đầu tư vào căn hộ chung cư hay biệt thự. Tuy nhiên, chi phí cho nhà phố thường cao và càng gần trung tâm thì giá càng đắt. Vì vậy, khi mua đi bán lại nhà phố khu vực Hoàng Mai, bạn nên xem xét ưu tiên những sản phẩm có tính thanh khoản tốt và cân nhắc một vài vấn đề khác, cụ thể : 

      • Để đảm bảo an toàn khi sử dụng đòn bẩy tài chính, bạn cần xem xét khả năng tài chính cá nhân và thu nhập, chi phí sinh hoạt hàng tháng. 

      • Khi khảo sát thị trường, hãy tìm kiếm những địa điểm có sản phẩm tốt và phù hợp với nguồn vốn hiện có. 

      • Ưu tiên mục tiêu nhắm vào các khu vực có đà phát triển và sức bật vượt trội dựa trên cơ sở hạ tầng và dân cư. Vì mục đích là mua rồi bán lại nên lợi nhuận là yếu tố quan trọng nhất. 

      • Chọn những nơi có tiềm năng phát triển để có cơ hội tăng giá bán theo thời gian.

      Cho thuê nhà phố

      Đầu tư cho thuê nhà phố Hoàng Mai có thể thể hiện qua các trường hợp như chủ sở hữu cho thuê nhà phố, người mua nhà phố và cho thuê hoặc người thuê lại nhà phố và cho thuê tiếp.

      Đầu tư cho thuê nhà phố mang đến cả lợi ích và rủi ro khác nhau tùy thuộc vào trường hợp. Mức sinh lợi nhuận sẽ khác nhau tùy thuộc vào cách vận hành và khai thác giá trị của sản phẩm bởi nhà đầu tư.

      Kinh doanh nhà phố

      Kinh doanh là con đường làm giàu nhanh nhất và yêu cầu am hiểu thị trường, chất lượng hàng hóa, xây dựng uy tín và thương hiệu. 

      Vị trí kinh doanh tốt cũng rất quan trọng. Sở hữu căn nhà phố là bước đầu thuận lợi cho việc kinh doanh. Các cửa hàng ở vị trí gần đường xá và khu dân cư có sức hút mạnh và đa dạng trong việc chọn lựa sản phẩm và loại hình kinh doanh phù hợp để sinh lợi. 

      Nhà đầu tư có thể mua hoặc thuê lại nhà phố ở Hoàng Mai và lựa chọn hình thức kinh doanh phù hợp với đặc điểm và nhu cầu của khu vực.

      Kinh nghiệm đầu tư nhà phố tại Hoàng Mai từ các chuyên gia

      Hãy cùng xem những lời khuyên từ các chuyên gia về kinh nghiệm đầu tư nhà phố Hoàng Mai. Những lời khuyên này sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro và đưa ra lựa chọn sản phẩm tốt nhất và tiềm năng nhất. Các nhà đầu tư không nên xem nhẹ những lời khuyên này.

      Đừng vội vàng trong việc ra quyết định

      Quyết định đầu tư vào bất kỳ loại hình sản phẩm nào, kể cả nhà phố Hoàng Mai, cần cân nhắc kỹ lưỡng và không nên xem nhẹ hay làm việc theo cảm tính. 

      Nhiều người vội vàng xuống tiền khi tìm được căn nhà ưng ý hoặc sợ mất cơ hội nên muốn hoàn tất giao dịch nhanh chóng. Hãy suy nghĩ tích cực và thấu đáo rằng nếu không mua được căn nhà này thì vẫn còn nhiều căn nhà khác ở Hoàng Mai phù hợp hơn đang đợi bạn.

      Tham lợi nhuận và muốn nhanh chóng có được “món ngon” đã đẩy nhiều nhà đầu tư rơi vào bẫy mua bán như sốt ảo hoặc giá tăng chóng mặt do các bên cò. Nếu còn trăn trở với nhà bán ở Hoàng Mai mà bạn đang có ý định mua, hãy xem xét kỹ lại và tìm kiếm thêm mục tiêu mới. Thị trường rất đa dạng và không thiếu sản phẩm nên đừng giới hạn mình trong một khuôn mẫu.

      Hạn chế xuống tiền khi thị trường đang trong tình trạng “nóng”

      Khi thị trường sục sôi, người mua dễ bị tác động bởi hiệu ứng đám đông và lao vào mua bán mà chưa rõ cơ hội và rủi ro. Đây là thời điểm xấu nhất để giao dịch bất động sản nói chung và nhà phố Hoàng Mai nói riêng. 

      Cơn sốt ảnh hưởng lớn đến tâm lý người bán và người mua khiến một bên tăng giá quá độ và một bên mau chóng “chốt” vì sợ hết phần. Đây là lúc dễ mua lầm nhất và tránh mua nhà lúc này sẽ giúp tránh được nhiều rủi ro.

      Xác định được địa điểm thật sự muốn mua

      Xác định rõ mục tiêu và lựa chọn khu vực nhà phố sẽ giúp việc đầu tư có tính hệ thống, khoa học và sàng lọc hiệu quả. Phạm vi càng hẹp thì khả năng nắm bắt mục tiêu càng cao và rõ ràng. 

      Lựa chọn khu vực mua nhà phố Hoàng Mai giúp nhà đầu tư nắm sơ lược các yếu tố về giá cả, đặc điểm và pháp lý tại địa phương. Nhà phố chịu ảnh hưởng của khu vực nên mỗi quận, huyện, tuyến đường và ngóc ngách có đặc điểm riêng.

      Thăm dò và so sánh thường xuyên

      Chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên xem ít nhất 3 lần trên 10 căn nhà phố tại Hoàng Mai trước khi quyết định đầu tư. Càng xem nhiều càng có lợi và có thể mua được giá tốt hơn. Nhờ so sánh, nhà đầu tư sẽ có thêm thông tin để cân nhắc và đánh giá phù hợp với nhu cầu của mình, xem xét chênh lệch so với mặt bằng chung.

      Tiến hành cậy nhờ môi giới

      Nhiều người muốn tự tìm kiếm nhà phố nhưng hãy luôn nhớ rằng không nên mua nhà một mình. Giới đầu tư thường lựa chọn môi giới giỏi để hỗ trợ mọi việc suôn sẻ hơn khi mua, đổi, bán căn nhà phố thứ hai trở đi.

      Môi giới chuyên về nhà phố Hoàng Mai hiểu biết về thủ tục pháp lý và địa bàn, có danh sách sản phẩm đa dạng và sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và công sức, cơ hội tiếp cận phong phú. Môi giới cũng có thể đưa ra nhận định chính xác về mức giá của căn nhà ở Hoàng Mai, giúp nhà đầu tư có thêm dữ liệu để cân nhắc và đưa ra quyết định sáng suốt.

      Không bỏ qua việc thẩm định giá cả

      Thẩm định giá bán nhà phố Quận Hoàng Mai có nhiều quy tắc để nhà đầu tư chọn lựa :  

      • Nếu tiến hành một cách bài bản sẽ cung cấp khung giá, đặc tính kết cấu và tiềm năng của căn nhà phố, bảo đảm các thông số về quy hoạch và tính chính chủ. 

      • Nếu nhà đầu tư không có thời gian chờ đợi hoặc tiếp cận với công ty thẩm định giá hoặc ngân hàng, thì việc tham vấn chuyên gia bất động sản cũng là một cách đáng cân nhắc để có kết quả nhanh và lợi thế về tính pháp lý.

      Định giá nhà phố Hoàng Mai có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như địa điểm, hạ tầng dịch vụ và các thông số nhà phố. 

      Các thông số này bao gồm diện tích nhà phố đủ để xây dựng các loại dịch vụ như khách sạn, bệnh viện, văn phòng, siêu thị tiện ích hoặc trao đổi các dịch vụ cao cấp và vị trí của nhà phố.

      Phân tích kỹ vị trí

      Ngoài việc xác định khu vực muốn mua, nhà đầu tư cần phân tích kỹ vị trí vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng và sức bật của sản phẩm, cũng chính là nhà mặt phố. Dù trong cùng một khu vực nhưng vị trí khác nhau cũng khiến giá trị khác nhau. 

      Khi lựa chọn vị trí nhà phố Hoàng Mai cho hoạt động kinh doanh, nhà đầu tư phải cân nhắc theo các tiêu chí : 

      • Có các tuyến phố giao nhau ở ngã tư, 

      • Nằm trên con phố lớn có vỉa hè rộng và đường 2 chiều, 

      • Sở hữu mặt tiền rộng rãi có chỗ để xe và nằm trong khu dân trí cao. 

      • Điểm cộng nếu gần các khu văn hóa và du lịch.

      Những căn nhà Hoàng Mai sở hữu vị trí đẹp có xu hướng tăng giá khi khai thác giá trị dịch vụ. Nếu có ý định đầu tư lâu dài, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng và đánh giá khả năng phát triển trong tương lai gần mà không cần ở giai đoạn mua quá nổi trội.

      Tìm hiểu về chủ đầu tư

      Nếu nhà đầu tư mua nhà phố Quận Hoàng Mai thuộc dự án khu dân cư hoặc khu đô thị được quy hoạch bài bản, nhà phố dự án thường có nhiều ưu điểm về thiết kế và tiềm năng sinh lời. 

      Tuy nhiên, cần lưu ý chọn dự án và chủ đầu tư uy tín và chỉ nên xuống tiền khi đã tham quan dự án trực tiếp và nhận thấy chủ đầu tư có tiềm lực.

      Xem xét pháp lý nhà phố

      Dù là nhà phố dự án hay nhà phố tự do ở Hoàng Mai, nhà đầu tư cũng cần xem xét thận trọng trước khi đưa ra quyết định. Nên kiểm tra kỹ các nội dung trong giấy chứng nhận, sơ đồ vị trí và các lưu ý khác để tránh rủi ro có thể phát sinh từ tranh chấp hoặc lừa đảo.

      Nhà phố Hoàng Mai xây sẵn thường được xây dựng liền kề và có chung giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều này có nghĩa là các quyền mua bán và thế chấp sẽ bị ràng buộc. Đối với nhà phố dự án, cần xem xét điều kiện mua bán và cấp giấy chứng nhận. Đối với nhà phố tự do, cần kiểm tra xem có tranh chấp hay bị kê biên hay không. Có thể kiểm tra tại UBND hoặc hỏi người hàng xóm để có thông tin chính xác.

      Đánh giá chất lượng căn nhà

      Khi mua nhà phố Hoàng Mai, nhà đầu tư cần quan sát các yếu tố như tường, hệ thống điện nước và thiết bị vệ sinh. Cần yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin về tường chung hay riêng, điện nhà nước hay dự án, nước máy hay giếng và chi phí tiền điện nước. 

      Nếu có thể, hãy xem xét bản vẽ và kiểm tra tại phòng Quản lý đô thị để biết được sửa chữa, giấy phép xây dựng và quy hoạch xây dựng.

      Đừng quên yếu tố phong thủy

      Nhà phố xây sẵn Quận Hoàng Mai có thể gặp khó khăn trong việc sửa chữa nếu người mua muốn thay đổi. Do đó, cần chọn những căn nhà có ít sai sót và không phạm phải điều tối kỵ trong phong thủy. Cần kiểm tra kỹ lưỡng địa thế, cách bố trí phòng ốc và hệ thống cửa. 

      Với kinh nghiệm đầu tư nhà phố Hoàng Mai đã chia sẻ trên đây, Thoculand hy vọng các nhà đầu tư sẽ biết cách tối ưu nguồn vốn vào sản phẩm có khả năng sinh lợi nhuận cao.

      Bí quyết để có tin đăng bán nhà mặt tiền Hoàng Mai hút view

      Lựa chọn nơi đăng tin

      Website uy tín 

      Việc đăng tin bán nhà mặt phố Hoàng Mai trên các website bất động sản ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tốt nhất, việc lựa chọn đúng website uy tín và chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán nhà của bạn tiếp cận được đúng khách hàng, kết nối với nhiều người mua tiềm năng.

      Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi, hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản. Các diễn đàn, nhóm hay trang fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là các kênh thông tin hiệu quả giúp người bán nhà mặt tiền Hoàng Mai kết nối với khách hàng, đồng thời tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ.

      Vị trí đăng tin hiệu quả 

      Đừng tiếc chi phí để chọn đăng tin ở vị trí VIP, bởi khu vực này được hiển thị nổi bật, bắt mắt và thu hút người đọc nhiều nhất. Lượng người đọc nhiều cũng đồng nghĩa với việc nhà mặt tiền tại Hoàng Mai của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được với giá tốt hơn.

      Lựa chọn thời điểm đăng tin

      Khi đăng tin bán nhà phố Hoàng Mai miễn phí trên các website hoặc mạng xã hội, thời gian hiển thị tin sẽ phụ thuộc vào quy định của trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, khi đăng tin trả phí, bạn có thể lựa chọn thời gian đăng tải. Một số khung giờ vàng để tin đăng bán nhà mặt tiền Quận Hoàng Mai của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn đó là: từ 7h - 9h sáng, từ 11h30 - 12h30 trưa, từ 20h - 22h tối.

      Hình thức tin đăng

      Bố cục

      Một tin rao bán nhà mặt tiền Quận Hoàng Mai đầy đủ nội dung thường bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của người bán, hình ảnh của ngôi nhà. Tin rao dù ngắn nhưng cần được viết cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin.

      Hình ảnh

      Những bức ảnh chụp nhà phố Hoàng Mai bắt mắt sẽ giúp thu hút sự quan tâm của người mua giữa hàng trăm hoặc hàng nghìn tin rao bán nhà đất cùng loại. Bạn hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tin đăng thêm hấp dẫn, bạn có thể đính kèm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh ngôi nhà phố tại Hoàng Mai.

      Nội dung tin đăng

      • Tiêu đề: Đảm bảo rằng tiêu đề tin rao ngắn gọn, súc tích nhưng vẫn tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Sử dụng từ khóa quan trọng trong tiêu đề để nêu bật nội dung của tin đăng, ví dụ như "Bán nhà mặt phố Hoàng Mai chính chủ", "Nhà phố Hoàng Mai kinh doanh sầm uất"...

      • Từ khóa thu hút: Chèn những từ khóa quan trọng ngay trong tiêu đề để kích thích sự tò mò của khách hàng. Ví dụ như "Duy nhất", "Rẻ nhất", "Hạ giá", "Chỉ hôm nay"....

      • Giới thiệu chi tiết: Đầu tư vào phần nội dung giới thiệu nhà mặt tiền Quận Hoàng Mai với mức độ chi tiết cao để lôi kéo sự quan tâm của khách hàng. Bao gồm các thông tin cần thiết như vị trí, diện tích, hướng đất, tình trạng pháp lý, giá bán, tiện ích xung quanh,...

      • Thông tin liên hệ: Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) của người bán. Đảm bảo viết rõ ràng và tránh sai sót để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

      Kinh nghiệm định giá khi mua bán nhà mặt phố Quận Hoàng Mai

      Đánh giá dựa vào VỊ TRÍ

      Nhà phố và nhà mặt phố thường có hiệu quả khai thác cao trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Vị trí và chất lượng sản phẩm thương mại là những yếu tố quyết định đến lợi nhuận của kinh doanh. Vị trí còn được coi là nhân tố chính quyết định đến giá bất động sản ở nhiều phân khúc khác như chung cư, căn hộ, biệt thự và nhà liền kề.

      Người có nhu cầu mua bán nhà phố Hoàng Mai cần thu thập thông tin về giá cả và so sánh với các sản phẩm nhà phố gần đó để có được quyết định tốt nhất.

      Để xác định vị trí chính xác, ta cần xác định khu vực mà nhà phố cần định giá thuộc về. Đồng thời cần xem xét tiềm năng, tiện ích, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản của khu vực đó. Ngoài ra, ta cũng cần xác định giá của một số sản phẩm tương tự gần đó.

      Thu thập thông tin giá bao gồm việc xác định biên độ giá bán nhà phố Hoàng Mai trong thời gian gần đây và đánh giá sức hấp dẫn của thị trường.

      Xác định các vấn đề khác như môi trường sống, pháp lý, điều kiện giao dịch,....

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm đầu tư nhà phố trước đó thì việc đánh giá vị trí sẽ dễ dàng hơn. Nếu cảm thấy khó khăn, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn, nhân viên môi giới hoặc chuyên gia thẩm định nhà đất Hoàng Mai để được hỗ trợ.

      Sử dụng BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊA PHƯƠNG

      Bạn có thể tìm thấy thông tin về bảng giá đất trên các trang thông tin truyền thông đại chúng uy tín hoặc trên các website của Nhà nước. Để chắc chắn hơn, bạn cũng có thể tham khảo thị trường nhà đất khu vực Hoàng Mai dựa trên thông tin từ các ngân hàng và công ty bất động sản.

      Theo tìm hiểu của Thoculand, cách định giá thường được thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại cao hơn 3-4 lần bảng giá đất hiện tại. Độ vênh bình quân có thể chấp nhận được cho các nhà đầu tư là 3.8-4.5. Tuy nhiên, đối với nhà phố Hoàng Mai, cách định giá này không hoàn toàn chính xác do lợi nhuận bán nhà phố không chỉ đến từ giá đất mà còn từ giá trị thương mại cực cao.

      Thông qua NGÂN HÀNG

      Ngân hàng thường rất chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Do đó, nếu ngân hàng hỗ trợ thì người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn khi mua nhà phố Hoàng Mai. Thông thường, khi định giá nhà phố Hoàng Mai thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình 5 bước.

      1. Tìm kiếm thông tin về các tài sản bất động sản được giao dịch trong thời gian gần nhất, cùng khu vực Hoàng Mai mà có thể so sánh được với bất động sản thế chấp cần định giá về mặt diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lý.

      2. Kiểm tra tài sản có thể so sánh và xây dựng giá trị cho nhà đất Quận Hoàng Mai thế chấp.

      3. Lựa chọn một số tài sản có thể so sánh được để so sánh với bất động sản thế chấp mục tiêu (khoảng từ 3-5 cái) rồi tiến hành điều chỉnh.

      4. Phân tích thị trường, giá bán, sự khác nhau của các bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu. Rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh.

      5. Ước tính giá trị bất động sản thế chấp trên cơ sở đã điều chỉnh khoa học.

      Một cách khả quan hơn để định giá là thông qua ngân hàng, sau đó điều tra thêm từ thị trường để có mức giá phù hợp nhất cho nhu cầu của bạn khi quyết định bán nhà phố đang sở hữu.

      Tiềm năng và hiệu quả khai thác

      Theo một số chuyên gia, giá bán nhà phố Hoàng Mai được phản ánh phần nào thông qua hiệu quả khai thác và tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. Do đó, các bên mua bán có thể dựa vào hiệu suất kinh doanh và hiệu suất cho thuê dài hạn để đề xuất mức giá phù hợp.

      Định giá dựa trên những số liệu về hiệu suất kinh doanh, cho thuê sẽ xảy ra những trường hợp sau:

      • Nếu khả năng khai thác quá thấp nhưng giá bán nhà phố tại Hoàng Mai quá cao thì có thể giá trị thực của nhà phố đó đang bị thổi phồng. Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra lại tính pháp lý của nhà phố và thương lượng lại giá bán nếu có ý định mua. 

      • Nếu hiệu suất kinh doanh cao nhưng giá bán cũng cao, bạn cần tính toán lại lợi nhuận có khả năng thu được khi mua bán nhà phố đó. 

      • Dù có lợi nhiều cũng cần kiểm tra lại kỹ các vấn đề cần thiết và luôn nghi ngờ để có thể mua bán nhà phố tốt và an toàn nhất.