Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà mặt phố tại Phường Tân Mai, Quận Hoàng Mai, Hà Nội năm 2024

      Có 59 Nhà mặt phố đang giao dịch mua bán tại Phường Tân Mai, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Chuyển nhượng nhà phố 70 m2, hướng Đông-Bắc tại Đường Tân Mai - Tân Mai - Hoàng Mai, giá 17,99 tỷ

      17.99 tỷ 70 m2 257 triệu/m2

      + Bán nhà mặt phố Tân Mai, Hoàng Mai, HN. MT rộng để kd cho thuê, hiện đang cho thuê với dòng tiền tốt 30 tr / tháng. oto dừng đỗ, vị trí đẹp, vỉa hè cực rộng, để xe máy thoải mái, khu vực kd sầm uất, tiện ích bạt ngàn. Gần các trường học mẫu giáo, cấp 1 & cấp 2, gần 3 trường Đại học lớn Bách Kinh Xây & các BV lớn. Gần hồ Đền lừ, chợ đầu mối phía nam. Thuận tiện di chuyển qua 2 cây cầu Vĩnh Tuy & Thanh Trì. Chủ bán phân chia TS cho các con & chuyển chỗ ở mới.

      + DT : 70 x 4 tầng  x MT gần 4 m x vỉa hè đá bóng

      + Tầng 1 : Thông sàn, KD đa dạng nhiều loại hình

      + pháp : Chuẩn, sẵn sàng giao dịch

      + Giá : 17,99 tỉ có TL 

      + call ngay 0913546650 Mr Nghiệp tư vấn & xem nhà free.

                ********** 

      Uy Tín - Tận Tâm

       **********

      Đường Tân Mai, Phường Tân Mai, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Sở hữu nhà phố 396 m2 tại Đường Tân Mai - Tân Mai - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 82 tỷ

      82 tỷ 396 m2 207,08 triệu/m2

      Bán nhà mặt phố Tân Mai, P. Tân Mai, Q. Hoàng Mai, Thủ đô Nội

      + DT 396 mét vuông, MT 14m, bìa đỏ chính chủ, 82 tỉ

      + Vị trí cực đẹp, không gian thoáng mát, vỉa hè rộng thênh thang, khu vực dân đông đúc, KD nhộn nhịp ngày đêm

      + Tiện đi các phố: Trương Định, Giải Phóng, Giáp bát, Giáp Nhị, Nguyễn Đức Cảnh, Tam Trinh, tiện đường đi Vành đai 3, Bến xe Giáp Bát, Chợ đầu mối phía Nam

      + pháp chuẩn: bìa đỏ chính chủ, đẹp, sẵn sàng giao dịch

      LH: 0919622828.  ( Miễn tiếp trung gian ).

      Đường Tân Mai, Phường Tân Mai, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán gấp nhà phố 70 m2, hướng Đông tại Đường Nguyễn Chính - Tân Mai - Hoàng Mai, giá 3.4 tỷ

      3.4 tỷ 70 m2 48,58 triệu/m2

      CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ TẬP THỂ - MẶT ĐƯỜNG LỚN TẦNG 1 

      Nhà mặt đường đầu phố Nguyễn Chính giao Trục Tân Mai. 

      bìa đỏ chính chủ rao bán 33,6. DTSD thật hơn 70 MT 5m,'

      Hướng chính Đông. Nhà đủ thiết bị sử dụng cơ bản.

      Các phòng chức năng: 3 ngủ,  nhà vệ sinh, khách, bếp, ăn, để xe 

      Vị trí sầm uất, gần các trường học, gần chợ, chợ đầu mối, trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện, oto đỗ cửa

      Nhà có 2 lối đi, trước và sau. Mặt đường thuận tiện KD, mở văn phòng kết hợp ở. 

      Giá rao bán: 3,4 tỉ - có thỏa thuận 

      liên hệ ngay chính chủ: 0983380248/ 0983390248

      Đường Nguyễn Chính, Phường Tân Mai, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán căn nhà mặt phố 95 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Trương Định - Hoàng Mai, giá 23 tỷ

      23 tỷ 95 m2 242,11 triệu/m2

      + Bán nhà mặt phố Trương Định, Hoàng Mai, HN. MT rộng để kd cho thuê, hiện đang cho thuê với dòng tiền tốt. oto dừng đỗ, vị trí đẹp, lô góc 2 thoáng, 1 mặt phố, 1 mặt ngõ, vỉa hè, khu vực kd sầm uất, tiện ích bạt ngàn. Vị trí thuộc đoạn đẹp nhất nhì con phố Trương Định. Gần các trường học mẫu giáo, cấp 1 & cấp 2, gần 3 trường Đại học lớn Bách Kinh Xây & các BV lớn. Chủ bán phân chia TS cho các con & chuyển chỗ ở mới.

      + DT : gần 100 x 3 tầng  x MT 5 m.

      + Tầng 1 : Thông sàn kd, mặt phố, vỉa hè & mặt ngõ thoáng sáng

      + Giá : 23 tỉ có TL 

      + bìa đỏ : Nét, sẵn sàng giao dịch

      + liên hệ ngay 0913546650 Mr Nghiệp tư vấn & xem nhà free.

          ****** bất động sản TỔ ẤM - UY TÍN & TẬN TÂM *******

      Đường Trương Định, Phường Tân Mai, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán nhanh nhà mặt phố 5 tầng, 100 m2, mặt tiền 6m tại Đường Tân Mai - Hoàng Mai, giá 17 tỷ

      17 tỷ 100 m2 170 triệu/m2

      - Cô Hoa bán nhà chuyển về sống cùng con, DT 100m2 x 4T, lô góc 3 mặt thoáng, MT 6m, vỉa hè rộng. Khu phân lô vuông vức, oto dừng đỗ ngày đêm.

      - Mặt phố đường đôi Tân Mai là đường Vành Đai 2,5 đc nối từ đường Trung kính Nguyễn Trãi Hồ Đầm Hồng Giải phóng Tân Mai. Khu vực KD sầm uất, vỉa hè 2 bên.

      - Nhà 3 bước ra hồ Đền Lừ, phù hợp nhu cầu vừa ở và KD.

      - bìa đỏ hoa hậu cất két.

      - Giá: 17 tỉ (có thỏa thuận).

      - hotline: Lê Đình Phúc 0979 934 ***. Hỗ trợ free, giao dịch chính chủ, cam kết không kênh giá.

      Đường Tân Mai, Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán nhanh nhà mặt tiền 100 m2, mặt tiền 6m tại Đường Tân Mai - Hoàng Mai, giá 20,5 tỷ

      20.5 tỷ 100 m2 205 triệu/m2

      Giảm giá cần bán nhà đất mặt phố Tân Mai, 2 MT, sẵn cho thuê, xây lại tòa nhà vị trí đẹp.

      + Vị trí đẹp, mặt phố vỉa hè, gần cụm căn hộ Hòa Phát, trường cấp 1 Tân Mai, đường thuận lợi di chuyển các hướng.

      + Nhà đất vuông DT 100m2, MT rộng 6.6m, hậu nở đẹp đón lộc.

      + Khách mua về đập đi xây building, showroom, văn phòng cho thuê, hoặc giữ tiền cho thuê tiếp nối ...

      + Trục đường đẹp kết nối Lĩnh Nam, Giari Phóng, Tam Trinh, Trương Định.

      + bìa đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch ngay, cam kết đất sạch, không quy hoạch, sổ đứng tên 1 người.

      + giá bán 20.5 tỉ.

      gọi ngay trao đổi cô Liên 0965 660 ***không qua trung gian).

      Đường Tân Mai, Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán gấp nhà mặt tiền 3 tầng, 109 m2, mặt tiền 5m tại Đường Nguyễn Đức Cảnh, giá 21 tỷ

      21 tỷ 109 m2 192,67 triệu/m2

      bán nhanh MP Nguyễn Đức Cảnh, Hoàng Mai, lô góc, KD nhộn nhịp, giá người nhà 109 mét vuông, 5,2m MT, 21 tỉ.

      Nguyễn Đức Cảnh (2/2/1908 31/7/1932) là một nhà hoạt động cách mạng Việt Nam. Ông là Bí thư đầu tiên của Thành ủy Hải Phòng và là Tổng biên tập đầu tiên của báo Lao động.

      + Nhà mình bán tại con phố mang tên ông, (nghe các bậc Tiên Sinh nói sau quy hoạch mở đường chỉ lấy vào tầm 2m làm vỉa hè thôi), vì vậy giá trị ngôi nhà đẩy lên rất cao, cho dù DT có bị giảm đi đôi chút.

      + Nhà trên sổ là 103 mét vuông, chủ có tầm nhìn 100 năm nên đã mua thêm 6 mét vuông ở đằng sau nhà theo hình thức viết tay trên tờ A4, nâng tổng DT lên là 109 mét vuông Để phần nào bù vào chỗ thiếu hụt sau khi quy hoạch.

      + Nhà 3 tầng đc cái có 3 mặt (1 mặt phố, 1 mặt ngõ hơn 2m, 1 mặt thoáng đằng sau ~ 50cm).

      - bìa đỏ chính chủ vuông đẹp nở hậu, sẵn sàng giao dịch.

      liên lạc xem nhà ngay: Em Tuấn nhà đẹp mặt phố Thủ đô Nội 0838 396 ***

      Đường Nguyễn Đức Cảnh, Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán nhà mặt phố đẹp 7 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Đức Cảnh - Hoàng Mai, giá 11,6 tỷ

      11.6 tỷ 0 m2

      chính chủ là anh Tiến hay cười, nói chuyện vui tính pha chút nghệ sĩ . Anh KD mảng phụ tùng, nội thất ô đi nước ngoài nhiều nên rất có hiểu biết.Do việc KD ngày càng phát đạt mà kho hàng lại tận bên Long Biên nên bán lại ngôi nhà phố Nguyễn Đức Cảnh để sang đó cho tiện công việc.

      -Nhà xây mới 7 tầng, nhà khung, kết cấu móng đài ép cọc bê tông kiên cố.Thửa đất vuông vức, nở hậu và rất có lộc.

      -Phố Nguyễn Đức Cảnh kết nối từ hồ Đền Lừ -Trương Định rồi tỏa khắp các ngả Nguyễn An Ninh, Tân Mai, Giải Phóng. Là tuyến phố ngắn có vị trí địa lý đắc địa và siêu hiếm nhà bán .Khu vực trung tâm tiện ích sinh hoạt ngập tràn cần gì gần nhà cũng có

      -Nhà xây với thiết kế hiện đại có thể vừa ở vừa KD thoải mái, đường trước nhà ô tránh, ô vào nhà .Trang thiết bị trong nhà toàn hàng nhập khẩu nước ngoài rất đẹp và hiện đại.

      -Vị trí nhà rất gần hồ Đền Lừ, vài bước chân ra khu vui chơi,di tích tượng đài Hoàng Văn Thụ ( khu vực cây cối cực nhiều, thoáng mát, giữa lòng đô thị hiếm khu nào chất lượng không khí tốt đc như này )

      -bìa đỏ chính chủ ,đầy đủ giấy phép XD .

      -giá 11.6 tỉ ( thỏa thuận trực tiếp với chính chủ,)

      -Xem nhà thoải mái ,không mất phí cho môi giới

      L/H : Tân ( em anh Tiến 0983 470 ***

      Đường Nguyễn Đức Cảnh, Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán gấp nhà mặt phố 5 tầng, 41 m2, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Đức Cảnh, giá 7,5 tỷ

      7.5 tỷ 41 m2 182,93 triệu/m2

      + Nhà mặt phố, vị trí siêu đẹp, vỉa hè thoáng, KD sầm uất bất chấp các loại hình hàng hóa, có thể mở văn phòng hoặc cho thuê, khu vực dân trí cao, tiện đường, trường, chợ.

      + Nhà 41m2 xây 5 tầng với khung cột bê tông chắc chắn. Thiết kế: Tầng 1 để xe và KD, tầng 2,3,4 mỗi tầng 2 PN +  phòng vệ sinh. MT 4 m thoải mái KD.

      + Giá chào 7,5 tỉthỏa thuận.

      + bìa đỏ vuông đẹp, nở hậu sẵn sàng giao dịch.

      + Để biết thêm chi tiết và xem nhà, ACE liên hệ cho Mr Trường. Alo/call.

      Cảm ơn ACE đã quan tâm và liên lạc.

      Đường Nguyễn Đức Cảnh, Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán gấp căn nhà mặt phố 8 tầng, 176 m2, mặt tiền 6m tại Đường Nguyễn Chính, giá 33,5 tỷ

      33.5 tỷ 176 m2 190,35 triệu/m2

      - Nhà mới hoàn thiện - KD đa dạng.

      + Nhà bề thế đẹp nhất phố. Khu vực hạ tầng phát triển.

      + Tương lai mở rộng đường giá tăng phi mã.

      + Thiết kế: 8 tầng thang máy, MT 6.5m.

      + Trước nhà oto dừng đỗ, thoáng trước sau.

      T1: Hầm để xe, 1 sảnh lễ tân.

      T2 - 7: Thông sàn,  toilet cuối.

      T8: Sân thượng view TP.

      + bìa đỏ chính chủ, vuông đẹp, sẵn sàng giao dịch.

      AC hotline Thế Truyền xem nhà.

      Đường Nguyễn Chính, Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán gấp nhà mặt phố 7 tầng, 66 m2 tại Đường Tân Mai - Tân Mai - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 22 tỷ

      22 tỷ 66 m2 333,34 triệu/m2

      🏵️KĐT ĐỀN LỪ, HOÀNG MAI, ĐẮT XẮT RA MIẾNG, ĐẸP NHẤT ĐỀN LỪ 7 TẦNG - THANG MÁY 66M/ MT 5,5M/ 22tỉ. GIẾNG TRỜI, nội thất luxury ĐỂ LẠI 95 phần trăm, ĐANG CHO THUÊ 80TR/THÁNG.

      👉Nhà siêu đẹp, siêu xịn nằm trong KĐT Đền Lừ 2, tiện ích vô vàn, vị trí phù hợp vừa ở, vừa KD, văn phòng, cho thuê,...

      👉ngôi nhàMT rộng hơn 5m, nhiều tầng, to đẹp nhất trong những căn đang có bán cùng khu vực.

      👉chính chủ là KTS xây cực kỳ tâm huyết với thiết kế hiện đại, có thang máy, nhà để xe 2 oto đỗ, có giếng trời giúp các phòng phía trong cũng thoáng mát.

      👉Chủ làm móng tính toán để xây 10 Tầng, chủ còn cẩn thận quay clip lại cả quá trình xây dựng từ móng tới hoàn thiện nhà.

      👉Nội thất giá trị cực kỳ, toàn gỗ xịn, chính chủ chia sẻ chi phí xây dựng, hoàn thiện nhà ~ 6 tỉ, mới làm đc hơn 3 năm. Chủ để lại gần như toàn bộ, khách chỉ cần mang đồ cá nhân đến ở.

      📕-bìa đỏ chính chủ vuông đẹp nở hậu, sẵn sàng giao dịch!

      ☎️LH xem nhà ngay: em Tuấn nhà đẹp mặt phố TP Nội 0838 396 ***

      Đường Tân Mai, Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Sở hữu nhà mặt tiền 2 tầng, 88 m2, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Chính - Hoàng Mai, giá 7,4 tỷ

      7.4 tỷ 88 m2 84,1 triệu/m2

      Nhà mặt phố - giá trong ngõ - KD ngày đêm.

      Nhà mặt phố Nguyễn Chính. Vị trí đắc địa đoạn đẹp nhất phố Nguyễn Chính, KD sầm uất, phố thông ra các đường trục chính...

      Gần BX Giáp Bát, Kim Đồng, Giáp Nhị, Tân Mai, giao thông thuận tiện khu vực sầm uất, tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì.

      - Tầng 1: garage ô riêng, KD, phòng Khách, bếp,  toilet.

      - Tầng 2: 2 PN siêu rộng + 2 toilet.

      bìa đỏ cất két sẵn sàng giao dịch.

      Miễn tiếp TG, MG.

      Call 0937 989 ***

      Đường Nguyễn Chính, Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán nhà phố 2 tầng, 181 m2, mặt tiền 9m tại Đường Đền Lừ - Tân Mai - Hoàng Mai, giá 60 tỷ

      60 tỷ 181 m2 331,5 triệu/m2

      Hàng hiếm mặt hồ Đền Lừ - MT rộng - 2 mặt trước sau - khu vực KD đỉnh.

      Phố Đền Lừ 181m2 x 2 tầng. MT 9.9. Giá 60 tỉ - Hoàng Mai.

      Chủ định cư nước ngoài cần bán nhà mặt hồ Đền Lừ, Hoàng Mai.

      - DT 181m2 MT 10m xây 2 tầng, 2 mặt thoáng trước sau.

      - Vị trí đẹp nhất phố, mảnh đất hiếm hoi còn sót lại.

      - Phù hợp xây tòa cao tầng làm văn phòng, nhà hàng, quán hát, phòng khám... Làm gì cũng hợp.

      - bìa đỏ cất két, nở hậu cực kỳ đẹp.

      + liên lạc em Hinh số điện thoại 0983 688 ***

      Đường Đền Lừ, Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán ngay căn nhà mặt phố 8 tầng, 176 m2 tại Đường Tân Mai - Tân Mai - Hoàng Mai, giá 33,5 tỷ

      33.5 tỷ 176 m2 190,35 triệu/m2

      BUILDING 8 TẦNG THANG MÁY MP MT KHỦNG, NHÀ MỚI TINH, KD ĐA DẠNG.

      + Siêu phẩm Building mặt phố toà nhà đẹp nhất phố vừa hoàn thiện, khu vực hạ tầng phát triển, tương lai mở rộng đường sẽ giá trị.

      + Thiết kế: 8 tầng thang máy, MT 6.5m, trước nhà oto dừng đỗ, thoáng trước sau.

      👉T1: hầm để xe, 1 sảnh lễ tân.

      👉T2-7: thông sàn,  phòng vệ sinh cuối.

      👉T8: sân thượng view TP.

      Tất cả cầu thang bộ, cầu thang máy và  phòng vệ sinh ở cuối nhà.

      + pháp : bìa đỏ chính chủ, vuông đẹp. Sẵn sàng giao dịch. Chủ cần bán nhanh

      Nhà có giấy phép XD, thiết kế, phòng cháy chữa cháy đầy đủ.

      Đường Tân Mai, Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán nhanh căn nhà mặt phố 8 tầng, 180 m2, mặt tiền 7m tại Hoàng Mai, giá 33,5 tỷ

      33.5 tỷ 180 m2 186,12 triệu/m2

      TOÀ BUILDING 8 TẦNG THANG MÁY- MẶT PHỐ TRUNG TÂM Q. #HOÀNGMAI.

      🔥 DT khủng: 180m, xây 8 tầng thang máy, đầy đủ giấy phép XD, phòng cháy chữa cháy, Bản Thiết Kế... sổ đẹp phân lô.

      🔥Toà nhà mới tinh thông sàn, thang bộ + thang máy ở cuối cực tiện lợi.

      🔥 Giá 33,5 tỉ. pháp chuẩn, sẵn giao dịch.

      Có đơn vị đăng kí thuê 145tr/tháng.

      liên hệ ngay:0915 438 ***

      Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Chuyển nhượng nhà mặt phố 7 tầng, 180 m2, mặt tiền 7m tại Phường Tân Mai - Hoàng Mai, giá 33 tỷ

      33 tỷ 180 m2 183,34 triệu/m2

      bán nhanh tòa nhà, mặt phố, KD đẳng cấp, thiết kế 1 hầm, 6 sàn thông, KD văn phòng, cho thuê đỉnh.

      Nhà chủ xây thiết kế siêu đẹp, nội thất xịn, gần đường Vành Đai 2.5, phố Tân Mai lớn, khu vực siêu hiếm nhà bán.

      Nhà mới đẹp chỉ việc KD hoạt động.

      bìa đỏ chính chủ giao dịch ngay.

      Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán ngay căn nhà mặt phố 8 tầng, 176 m2, mặt tiền 6m tại Đường Nguyễn Chính, giá 33,5 tỷ

      33.5 tỷ 176 m2 190,35 triệu/m2

      Giá: 33.5 tỉ.

      Mặt phố Nguyễn Chính 176m2, 8 tầng thang máy, MT khủng, nhà mới tinh, KD đa dạng.

      + Siêu phẩm building mặt phố Nguyễn Chính, toà nhà đẹp nhất phố vừa hoàn thiện, khu vực hạ tầng phát triển, tương lai mở rộng đường sẽ giá trị.

      + Thiết kế: 8 tầng thang máy, MT 6.5m, trước nhà oto dừng đỗ, thoáng trước sau.

      T1: Hầm để xe, 1 sảnh lễ tân.

      T2 - 7: Thông sàn,  toilet cuối.

      T8: Sân thượng view TP.

      Tất cả cầu thang bộ, cầu thang máy và  toilet ở cuối nhà.

      + pháp : bìa đỏ chính chủ, vuông đẹp. Sẵn sàng giao dịch.

      gọi ngay trực tiếp: 0987 688 ***

      Đường Nguyễn Chính, Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán gấp căn nhà mặt phố 3 tầng, 193 m2, mặt tiền 5m tại Hoàng Mai, giá 27,8 tỷ

      27.8 tỷ 193 m2 144,05 triệu/m2

      Chính chủ gửi bán nhà Mặt Phố đường Bờ Sông Sét dt gần 200 mét vuông nở hậu cực đẹp

      MT rộng, sổ nở hậu

      Mặt đường ôt tránh nhau, KD

      Vỉa hè rộng, dùng 2 bên vỉa hè

      Khách mua về xây toà nhà cực đẹp

      Giá rất rẻ so với xung quanh

      Đường Bờ Sông Sét, Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Nhà phố Tân Mai là gì?

      Nhà mặt phố/nhà phố có ưu điểm và công năng vượt trội so với các loại nhà đất thông thường. Do đó, đây được coi là loại hình bất động sản có giá trị cao.

      Nhà mặt phố Tân Mai là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Nó không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn giúp chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

      Có một số loại nhà đất thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Tuy nhiên, chúng không thuộc hình thức bất động sản này. Ví dụ, nhà chung cư tầng 1 nằm giáp với mặt đường chính có thể được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh. Loại nhà này chỉ được gọi là ki-ốt kinh doanh chứ không phải nhà mặt phố. Hoặc các nhà có không gian sinh hoạt chung nhưng mỗi tầng có chủ sở hữu riêng. Mặc dù cấu trúc nhà giữa các tầng không độc lập và phụ thuộc lẫn nhau, chúng vẫn không được xem là nhà mặt phố.

      Đánh giá ưu nhược điểm của nhà mặt phố Phường Tân Mai, Hoàng Mai

      Lợi thế của nhà phố Tân Mai

      Hạ tầng được chú trọng

      Hạ tầng của các tuyến phố và các con đường lớn tại Tân Mai thường được đầu tư nhiều hơn so với các đường trong hẻm. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi, có vạch kẻ đường và được trang trí cảnh quan đẹp. Nếu có những trục đường bị hư hỏng như ổ voi, ổ gà, chúng cũng sẽ được sửa chữa kịp thời để tạo thuận tiện cho việc di chuyển.

      Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng

      Bến xe buýt, ga tàu điện trên cao thường được đặt trên các trục đường chính tại Tân Mai. Đối với những người ưa chuộng việc di chuyển và sử dụng phương tiện giao thông cá nhân hoặc công cộng, việc sống ở nhà mặt phố Phường Tân Mai sẽ thuận tiện hơn rất nhiều.

      Tiện ích hiện hữu

      Các con phố và trục đường chính tại Tân Mai thường được trang bị hệ thống đèn chiếu sáng tốt và gần nhiều tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, ngân hàng, khu vui chơi giải trí và cơ quan công sở. 

      Khi sống ở nhà mặt tiền Phường Tân Mai, Quận Hoàng Mai, việc di chuyển đến các cửa hàng và khu mua sắm sẽ dễ dàng và tiện lợi hơn. Ngoài ra, các trục đường lớn thường được chú trọng đến an ninh hơn, mang lại cảm giác an toàn cho cư dân.

      Thuận tiện kinh doanh, buôn bán

      Nhà mặt phố Tân Mai là một phân khúc đầu tư có tính thương mại cao vì có lượng người qua lại rất lớn, tiện ích phong phú và công năng đa dạng. Chủ nhà có thể vừa ở vừa kết hợp nhiều loại hình kinh doanh như bán hàng, mở quán ăn, quán cà phê, hoặc văn phòng công ty,... thuận tiện hơn nhiều so với việc sống trong hẻm.

      Dễ cho thuê với giá cao

      Nhà phố Tân Mai, đặc biệt là những ngôi nhà có mặt tiền rộng hơn 4m và chiều sâu từ 10m trở lên ở các quận nội thành có thể mang lại thu nhập hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Chủ nhà có thể lựa chọn cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng hoặc cho thuê toàn bộ căn nhà.

      Tính đa năng

      Nhà mặt phố là một loại bất động sản đa năng, cho phép chủ nhà kết hợp sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau cùng một thời điểm. Ví dụ, chủ nhà phố Tân Mai có thể kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới trong khi vẫn ở tầng trên.

      Tăng giá theo thời gian

      Có thể nói, nhà mặt phố Phường Tân Mai là loại bất động sản có giá trị ổn định nhất do không bị ảnh hưởng bởi sự trượt giá và lạm phát. Giá trị của nhà phố còn tăng dần theo thời gian.

      Hơn nữa, nhà mặt phố tại Tân Mai, Hoàng Mai luôn dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác như biệt thự, đất nền, và nhà dự án trong khu vực. Giá trị của nhà phố tăng theo sự phát triển của khu vực và mật độ dân cư.

      Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, kéo theo sự xuất hiện ngày càng nhiều tòa nhà cao tầng, và quỹ đất dành cho nhà phố cũng ngày càng hạn chế. Sự khan hiếm cũng là yếu tố làm tăng giá trị của nhà phố Tân Mai.

      Nhược điểm của nhà mặt phố Tân Mai, Hoàng Mai

      Ô nhiễm tiếng ồn

      Điểm trừ lớn nhất và dễ nhận thấy nhất của nhà mặt phố Phường Tân Mai là ô nhiễm tiếng ồn. Mặc dù hiện nay, công nghệ cách âm cho cửa sổ và cửa ra vào đã rất tiến bộ, nhưng vẫn khó tránh khỏi tiếng ồn xâm nhập vào nhà, gây ảnh hưởng đến cuộc sống và sức khỏe của cư dân.

      Ô nhiễm môi trường sống

      Nhà mặt phố Tân Mai thường xuyên phải chịu ảnh hưởng từ khói bụi và khí thải từ phương tiện giao thông. Điều này gây tác động không nhỏ đến sức khỏe của cư dân sống trong nhà, đặc biệt là trẻ nhỏ, người già hay những người nhạy cảm với sự thay đổi môi trường và chất lượng không khí.

      Ảnh hưởng đến sự riêng tư

      Cư dân sống tại nhà phố Tân Mai phải đối mặt với cảnh người xe qua lại nhiều, thậm chí có người sẽ ngắm nhìn ngôi nhà của bạn. Đối với những người quan tâm đến sự riêng tư, việc sống tại nhà mặt phố sẽ rất mệt mỏi và không thoải mái.

      Chỗ đậu xe hạn chế

      Vì diện tích của nhà mặt phố Tân Mai thường khiêm tốn nên việc sắp xếp chỗ đỗ xe trong nhà không đơn giản, trong khi đậu xe trên vỉa hè và lề đường lại bị hạn chế theo quy định pháp luật. Do đó, chỗ đỗ xe trở thành một vấn đề khó khăn đối với các gia đình sở hữu nhiều phương tiện di chuyển.

      Kinh nghiệm đầu tư nhà phố Tân Mai hiệu quả, sinh lời nhanh

      Mua đi bán lại nhà phố

      Nếu bạn có một số vốn lớn, mua đi bán lại nhà phố Tân Mai là một lựa chọn đơn giản và lợi nhuận hấp dẫn thay vì đầu tư vào căn hộ chung cư hay biệt thự. Tuy nhiên, chi phí cho nhà phố thường cao và càng gần trung tâm thì giá càng đắt. Vì vậy, khi mua đi bán lại nhà phố khu vực Tân Mai, Quận Hoàng Mai, bạn nên xem xét ưu tiên những sản phẩm có tính thanh khoản tốt và cân nhắc một vài vấn đề khác, cụ thể : 

      • Để đảm bảo an toàn khi sử dụng đòn bẩy tài chính, bạn cần xem xét khả năng tài chính cá nhân và thu nhập, chi phí sinh hoạt hàng tháng. 

      • Khi khảo sát thị trường, hãy tìm kiếm những địa điểm có sản phẩm tốt và phù hợp với nguồn vốn hiện có. 

      • Ưu tiên mục tiêu nhắm vào các khu vực có đà phát triển và sức bật vượt trội dựa trên cơ sở hạ tầng và dân cư. Vì mục đích là mua rồi bán lại nên lợi nhuận là yếu tố quan trọng nhất. 

      • Chọn những nơi có tiềm năng phát triển để có cơ hội tăng giá bán theo thời gian.

      Cho thuê nhà phố

      Đầu tư cho thuê nhà phố Tân Mai có thể thể hiện qua các trường hợp như chủ sở hữu cho thuê nhà phố, người mua nhà phố và cho thuê hoặc người thuê lại nhà phố và cho thuê tiếp.

      Đầu tư cho thuê nhà phố mang đến cả lợi ích và rủi ro khác nhau tùy thuộc vào trường hợp. Mức sinh lợi nhuận sẽ khác nhau tùy thuộc vào cách vận hành và khai thác giá trị của sản phẩm bởi nhà đầu tư.

      Kinh doanh nhà phố

      Kinh doanh là con đường làm giàu nhanh nhất và yêu cầu am hiểu thị trường, chất lượng hàng hóa, xây dựng uy tín và thương hiệu. 

      Vị trí kinh doanh tốt cũng rất quan trọng. Sở hữu căn nhà phố là bước đầu thuận lợi cho việc kinh doanh. Các cửa hàng ở vị trí gần đường xá và khu dân cư có sức hút mạnh và đa dạng trong việc chọn lựa sản phẩm và loại hình kinh doanh phù hợp để sinh lợi. 

      Nhà đầu tư có thể mua hoặc thuê lại nhà phố ở Tân Mai và lựa chọn hình thức kinh doanh phù hợp với đặc điểm và nhu cầu của khu vực.

      Kinh nghiệm đầu tư nhà phố tại Tân Mai từ các chuyên gia

      Hãy cùng xem những lời khuyên từ các chuyên gia về kinh nghiệm đầu tư nhà phố Tân Mai, Hoàng Mai. Những lời khuyên này sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro và đưa ra lựa chọn sản phẩm tốt nhất và tiềm năng nhất. Các nhà đầu tư không nên xem nhẹ những lời khuyên này.

      Đừng vội vàng trong việc ra quyết định

      Quyết định đầu tư vào bất kỳ loại hình sản phẩm nào, kể cả nhà phố Tân Mai, cần cân nhắc kỹ lưỡng và không nên xem nhẹ hay làm việc theo cảm tính. 

      Nhiều người vội vàng xuống tiền khi tìm được căn nhà ưng ý hoặc sợ mất cơ hội nên muốn hoàn tất giao dịch nhanh chóng. Hãy suy nghĩ tích cực và thấu đáo rằng nếu không mua được căn nhà này thì vẫn còn nhiều căn nhà khác ở Tân Mai phù hợp hơn đang đợi bạn.

      Tham lợi nhuận và muốn nhanh chóng có được “món ngon” đã đẩy nhiều nhà đầu tư rơi vào bẫy mua bán như sốt ảo hoặc giá tăng chóng mặt do các bên cò. Nếu còn trăn trở với nhà bán ở Tân Mai mà bạn đang có ý định mua, hãy xem xét kỹ lại và tìm kiếm thêm mục tiêu mới. Thị trường rất đa dạng và không thiếu sản phẩm nên đừng giới hạn mình trong một khuôn mẫu.

      Hạn chế xuống tiền khi thị trường đang trong tình trạng “nóng”

      Khi thị trường sục sôi, người mua dễ bị tác động bởi hiệu ứng đám đông và lao vào mua bán mà chưa rõ cơ hội và rủi ro. Đây là thời điểm xấu nhất để giao dịch bất động sản nói chung và nhà phố Tân Mai nói riêng. 

      Cơn sốt ảnh hưởng lớn đến tâm lý người bán và người mua khiến một bên tăng giá quá độ và một bên mau chóng “chốt” vì sợ hết phần. Đây là lúc dễ mua lầm nhất và tránh mua nhà lúc này sẽ giúp tránh được nhiều rủi ro.

      Xác định được địa điểm thật sự muốn mua

      Xác định rõ mục tiêu và lựa chọn khu vực nhà phố sẽ giúp việc đầu tư có tính hệ thống, khoa học và sàng lọc hiệu quả. Phạm vi càng hẹp thì khả năng nắm bắt mục tiêu càng cao và rõ ràng. 

      Lựa chọn khu vực mua nhà phố Tân Mai giúp nhà đầu tư nắm sơ lược các yếu tố về giá cả, đặc điểm và pháp lý tại địa phương. Nhà phố chịu ảnh hưởng của khu vực nên mỗi quận, huyện, tuyến đường và ngóc ngách có đặc điểm riêng.

      Thăm dò và so sánh thường xuyên

      Chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên xem ít nhất 3 lần trên 10 căn nhà phố tại Tân Mai trước khi quyết định đầu tư. Càng xem nhiều càng có lợi và có thể mua được giá tốt hơn. Nhờ so sánh, nhà đầu tư sẽ có thêm thông tin để cân nhắc và đánh giá phù hợp với nhu cầu của mình, xem xét chênh lệch so với mặt bằng chung.

      Tiến hành cậy nhờ môi giới

      Nhiều người muốn tự tìm kiếm nhà phố nhưng hãy luôn nhớ rằng không nên mua nhà một mình. Giới đầu tư thường lựa chọn môi giới giỏi để hỗ trợ mọi việc suôn sẻ hơn khi mua, đổi, bán căn nhà phố thứ hai trở đi.

      Môi giới chuyên về nhà phố Tân Mai hiểu biết về thủ tục pháp lý và địa bàn, có danh sách sản phẩm đa dạng và sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và công sức, cơ hội tiếp cận phong phú. Môi giới cũng có thể đưa ra nhận định chính xác về mức giá của căn nhà ở Tân Mai, giúp nhà đầu tư có thêm dữ liệu để cân nhắc và đưa ra quyết định sáng suốt.

      Không bỏ qua việc thẩm định giá cả

      Thẩm định giá bán nhà phố Phường Tân Mai, Hoàng Mai có nhiều quy tắc để nhà đầu tư chọn lựa :  

      • Nếu tiến hành một cách bài bản sẽ cung cấp khung giá, đặc tính kết cấu và tiềm năng của căn nhà phố, bảo đảm các thông số về quy hoạch và tính chính chủ. 

      • Nếu nhà đầu tư không có thời gian chờ đợi hoặc tiếp cận với công ty thẩm định giá hoặc ngân hàng, thì việc tham vấn chuyên gia bất động sản cũng là một cách đáng cân nhắc để có kết quả nhanh và lợi thế về tính pháp lý.

      Định giá nhà phố Tân Mai có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như địa điểm, hạ tầng dịch vụ và các thông số nhà phố. 

      Các thông số này bao gồm diện tích nhà phố đủ để xây dựng các loại dịch vụ như khách sạn, bệnh viện, văn phòng, siêu thị tiện ích hoặc trao đổi các dịch vụ cao cấp và vị trí của nhà phố.

      Phân tích kỹ vị trí

      Ngoài việc xác định khu vực muốn mua, nhà đầu tư cần phân tích kỹ vị trí vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng và sức bật của sản phẩm, cũng chính là nhà mặt phố. Dù trong cùng một khu vực nhưng vị trí khác nhau cũng khiến giá trị khác nhau. 

      Khi lựa chọn vị trí nhà phố Tân Mai cho hoạt động kinh doanh, nhà đầu tư phải cân nhắc theo các tiêu chí : 

      • Có các tuyến phố giao nhau ở ngã tư, 

      • Nằm trên con phố lớn có vỉa hè rộng và đường 2 chiều, 

      • Sở hữu mặt tiền rộng rãi có chỗ để xe và nằm trong khu dân trí cao. 

      • Điểm cộng nếu gần các khu văn hóa và du lịch.

      Những căn nhà Tân Mai sở hữu vị trí đẹp có xu hướng tăng giá khi khai thác giá trị dịch vụ. Nếu có ý định đầu tư lâu dài, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng và đánh giá khả năng phát triển trong tương lai gần mà không cần ở giai đoạn mua quá nổi trội.

      Tìm hiểu về chủ đầu tư

      Nếu nhà đầu tư mua nhà phố Phường Tân Mai thuộc dự án khu dân cư hoặc khu đô thị được quy hoạch bài bản, nhà phố dự án thường có nhiều ưu điểm về thiết kế và tiềm năng sinh lời. 

      Tuy nhiên, cần lưu ý chọn dự án và chủ đầu tư uy tín và chỉ nên xuống tiền khi đã tham quan dự án trực tiếp và nhận thấy chủ đầu tư có tiềm lực.

      Xem xét pháp lý nhà phố

      Dù là nhà phố dự án hay nhà phố tự do ở Tân Mai, nhà đầu tư cũng cần xem xét thận trọng trước khi đưa ra quyết định. Nên kiểm tra kỹ các nội dung trong giấy chứng nhận, sơ đồ vị trí và các lưu ý khác để tránh rủi ro có thể phát sinh từ tranh chấp hoặc lừa đảo.

      Nhà phố Tân Mai xây sẵn thường được xây dựng liền kề và có chung giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều này có nghĩa là các quyền mua bán và thế chấp sẽ bị ràng buộc. Đối với nhà phố dự án, cần xem xét điều kiện mua bán và cấp giấy chứng nhận. Đối với nhà phố tự do, cần kiểm tra xem có tranh chấp hay bị kê biên hay không. Có thể kiểm tra tại UBND hoặc hỏi người hàng xóm để có thông tin chính xác.

      Đánh giá chất lượng căn nhà

      Khi mua nhà phố Tân Mai, Quận Hoàng Mai, nhà đầu tư cần quan sát các yếu tố như tường, hệ thống điện nước và thiết bị vệ sinh. Cần yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin về tường chung hay riêng, điện nhà nước hay dự án, nước máy hay giếng và chi phí tiền điện nước. 

      Nếu có thể, hãy xem xét bản vẽ và kiểm tra tại phòng Quản lý đô thị để biết được sửa chữa, giấy phép xây dựng và quy hoạch xây dựng.

      Đừng quên yếu tố phong thủy

      Nhà phố xây sẵn Phường Tân Mai có thể gặp khó khăn trong việc sửa chữa nếu người mua muốn thay đổi. Do đó, cần chọn những căn nhà có ít sai sót và không phạm phải điều tối kỵ trong phong thủy. Cần kiểm tra kỹ lưỡng địa thế, cách bố trí phòng ốc và hệ thống cửa. 

      Với kinh nghiệm đầu tư nhà phố Tân Mai đã chia sẻ trên đây, Thoculand hy vọng các nhà đầu tư sẽ biết cách tối ưu nguồn vốn vào sản phẩm có khả năng sinh lợi nhuận cao.

      Kinh nghiệm đăng tin bán nhà phố Tân Mai hút view, 80% khách hàng click ngay!

      Chọn lựa website đăng tin chất lượng

      Dù dễ dàng tìm kiếm nhiều trang rao vặt trên internet nhưng kinh nghiệm đăng tin bán nhà phố Tân Mai là chọn website chuyên sâu về bất động sản. Những website này có nhiều người truy cập và tìm kiếm bất động sản. Một gợi ý là Thoculand.vn - website đăng tin bất động sản với lượng truy cập lớn và tin tức được cập nhật mỗi ngày.

      Theo nghiên cứu, website và app mobile của Thoculand thu hút hơn 2 triệu người dùng và gần 100 nghìn lượt tải ứng dụng. Lượt xem tin hàng tháng trên 4 triệu, đưa Thoculand lên top các trang bất động sản uy tín và có lượt truy cập tốt nhất. 

      Đây là lựa chọn hàng đầu cho người kinh doanh bất động sản vì tin đăng sẽ tiếp cận với nhiều người dùng có nhu cầu thực. Bạn cũng có thể nghiên cứu các mạng xã hội như Facebook, Zalo và Youtube để tăng cơ hội tiếp cận khách hàng tiềm năng.

      Tạo tin đăng thu hút khách hàng

      Sau khi chọn được website đăng tin bất động sản có lượng truy cập cao, bạn cần chú ý đến cách tạo tin đăng chất lượng. Để tạo được tin bán nhà phố Tân Mai thu hút khách hàng, bạn cần quan tâm đến ba vấn đề chính, bao gồm :

      Tiêu đề ngắn gọn, thu hút

      Tiêu đề có vai trò quan trọng trong việc thu hút khách hàng đến tin đăng của bạn. Theo nghiên cứu trên trang Thoculand.vn, tiêu đề càng xúc tích, chi tiết và gần gũi thì càng có lượng click lớn. Đặc biệt, nên chú ý đến việc sử dụng từ khóa về địa điểm và tính chất của bất động sản trong tiêu đề để tăng cơ hội lên top Google.

      Khi đăng tin bán nhà phố ở Tân Mai, Hoàng Mai trên một trang web, bạn cần có một tiêu đề bắt mắt để nổi bật giữa các quảng cáo khác. Điều này sẽ giúp thu hút sự chú ý của người xem và khiến họ quan tâm đến nội dung bài đăng của bạn.

      Bạn có thể sử dụng các tiền tố và hậu tố như “Khuyến mãi”, “Giảm giá”, “Duy nhất” để thu hút sự chú ý đến tin đăng của mình. 

      Ví dụ như “Bán gấp nhà phố ở Tân Mai với giá rẻ không tưởng” hay “Bán nhà phố Tân Mai chính chủ tại Hoàng Mai, giá 5.x tỷ”.

      Điều quan trọng là bạn không cần phải nói dối hay phóng đại, mà vẫn có thể thu hút người quan tâm.

      Nội dung khái quát đầy đủ

      Để tránh một tin đăng bất động sản dài dòng nhưng không đầy đủ thông tin, bạn cần chú ý đến các yếu tố quan trọng như diện tích, vị trí, hướng nhà, giao thông, giá bán, pháp lý, ưu đãi và thông tin người bán khi đăng tin bán nhà phố Tân Mai, Quận Hoàng Mai.

      Khi đăng tin bất động sản, hãy bắt đầu bài đăng với một câu thông báo cho người xem biết về sản phẩm của bạn. Ví dụ như “Sở hữu ngay nhà mặt phố Tân Mai với tiện ích đầy đủ và tầm nhìn toàn cảnh hồ ….”. Câu đầu tiên sẽ giúp trả lời câu hỏi “Tôi đang xem cái gì” của người đọc và cho họ một lý do để tiếp tục đọc bài đăng của bạn.

      Sau câu đầu tiên, bạn nên nói về các thông tin chính của căn nhà mặt phố Tân Mai như số phòng ngủ, phòng tắm, kích thước, vị trí, giao thông và các tiện ích bổ sung. Đừng quên nhắc đến các cập nhật hoặc cải tạo gần đây và bất kỳ đặc điểm độc đáo nào của bất động sản.

      Trong tin đăng bán nhà phố Tân Mai, bạn có thể thêm các cụm từ như “vị trí đẹp nhất”, “chỉ còn”, “nhanh tay” để tạo sự mong muốn mua hàng cho người xem. Nếu muốn bán nhanh, bạn có thể nhấn mạnh rằng bất động sản này không phải lúc nào cũng được khuyến mại để tạo động lực cho người mua liên hệ.

      Chọn lựa hình ảnh chất lượng, video chân lực

      Hình ảnh và video thực tế mô tả nhà bán Phường Tân Mai là một yếu tố quan trọng giúp tin đăng của bạn trở nên xác thực và rõ ràng hơn trong mắt khách hàng. Để thu hút khách hàng, hãy chọn những bức ảnh và video sắc nét, đa dạng góc nhìn để tạo ấn tượng mạnh.

      Một số yếu tố khác

      Khi đăng tin bán nhà phố tại Tân Mai, Hoàng Mai, bạn cần chú ý đến các thông tin liên hệ như tên, số điện thoại và địa chỉ. Những thông tin này cần được viết rõ ràng và chính xác để tránh nhầm lẫn và bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

      Hiệu quả về thời gian đăng tin

      Nhiều người thường chọn khung giờ 9 giờ sáng và 14 giờ chiều để đăng tin bất động sản. Tuy nhiên, nếu có nhiều tin được đăng cùng lúc thì khả năng tin đăng bán nhà phố Tân Mai của bạn được nhìn thấy sẽ không cao.

      Theo các chuyên gia, thời điểm có nhiều khách hàng tìm kiếm bất động sản trực tuyến là trước 9 giờ sáng, sau 11h30 trưa, sau 16h30 chiều và tối là 20 giờ. Đây là khoảng thời gian thảnh thơi của người dùng và sẽ tăng hiệu quả tin đăng. Bên cạnh đó, bạn cũng nên chú ý đến ngày đăng tin, những ngày cuối tuần thường có nhiều khách hàng tìm kiếm thông tin về bất động sản.

      Kinh nghiệm định giá khi mua bán nhà mặt phố Phường Tân Mai, Hoàng Mai

      Đánh giá dựa vào VỊ TRÍ

      Nhà phố và nhà mặt phố thường có hiệu quả khai thác cao trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Vị trí và chất lượng sản phẩm thương mại là những yếu tố quyết định đến lợi nhuận của kinh doanh. Vị trí còn được coi là nhân tố chính quyết định đến giá bất động sản ở nhiều phân khúc khác như chung cư, căn hộ, biệt thự và nhà liền kề.

      Người có nhu cầu mua bán nhà phố Tân Mai cần thu thập thông tin về giá cả và so sánh với các sản phẩm nhà phố gần đó để có được quyết định tốt nhất.

      Để xác định vị trí chính xác, ta cần xác định khu vực mà nhà phố cần định giá thuộc về. Đồng thời cần xem xét tiềm năng, tiện ích, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản của khu vực đó. Ngoài ra, ta cũng cần xác định giá của một số sản phẩm tương tự gần đó.

      Thu thập thông tin giá bao gồm việc xác định biên độ giá bán nhà phố Tân Mai trong thời gian gần đây và đánh giá sức hấp dẫn của thị trường.

      Xác định các vấn đề khác như môi trường sống, pháp lý, điều kiện giao dịch,....

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm đầu tư nhà phố trước đó thì việc đánh giá vị trí sẽ dễ dàng hơn. Nếu cảm thấy khó khăn, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn, nhân viên môi giới hoặc chuyên gia thẩm định nhà đất Tân Mai để được hỗ trợ.

      Sử dụng BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊA PHƯƠNG

      Bạn có thể tìm thấy thông tin về bảng giá đất trên các trang thông tin truyền thông đại chúng uy tín hoặc trên các website của Nhà nước. Để chắc chắn hơn, bạn cũng có thể tham khảo thị trường nhà đất khu vực Tân Mai, Hoàng Mai dựa trên thông tin từ các ngân hàng và công ty bất động sản.

      Theo tìm hiểu của Thoculand, cách định giá thường được thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại cao hơn 3-4 lần bảng giá đất hiện tại. Độ vênh bình quân có thể chấp nhận được cho các nhà đầu tư là 3.8-4.5. Tuy nhiên, đối với nhà phố Tân Mai, cách định giá này không hoàn toàn chính xác do lợi nhuận bán nhà phố không chỉ đến từ giá đất mà còn từ giá trị thương mại cực cao.

      Thông qua NGÂN HÀNG

      Ngân hàng thường rất chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Do đó, nếu ngân hàng hỗ trợ thì người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn khi mua nhà phố Tân Mai, Quận Hoàng Mai. Thông thường, khi định giá nhà phố Tân Mai thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình 5 bước.

      1. Tìm kiếm thông tin về các tài sản bất động sản được giao dịch trong thời gian gần nhất, cùng khu vực Tân Mai mà có thể so sánh được với bất động sản thế chấp cần định giá về mặt diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lý.

      2. Kiểm tra tài sản có thể so sánh và xây dựng giá trị cho nhà đất Phường Tân Mai thế chấp.

      3. Lựa chọn một số tài sản có thể so sánh được để so sánh với bất động sản thế chấp mục tiêu (khoảng từ 3-5 cái) rồi tiến hành điều chỉnh.

      4. Phân tích thị trường, giá bán, sự khác nhau của các bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu. Rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh.

      5. Ước tính giá trị bất động sản thế chấp trên cơ sở đã điều chỉnh khoa học.

      Một cách khả quan hơn để định giá là thông qua ngân hàng, sau đó điều tra thêm từ thị trường để có mức giá phù hợp nhất cho nhu cầu của bạn khi quyết định bán nhà phố đang sở hữu.

      Tiềm năng và hiệu quả khai thác

      Theo một số chuyên gia, giá bán nhà phố Tân Mai được phản ánh phần nào thông qua hiệu quả khai thác và tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. Do đó, các bên mua bán có thể dựa vào hiệu suất kinh doanh và hiệu suất cho thuê dài hạn để đề xuất mức giá phù hợp.

      Định giá dựa trên những số liệu về hiệu suất kinh doanh, cho thuê sẽ xảy ra những trường hợp sau:

      • Nếu khả năng khai thác quá thấp nhưng giá bán nhà phố tại Tân Mai quá cao thì có thể giá trị thực của nhà phố đó đang bị thổi phồng. Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra lại tính pháp lý của nhà phố và thương lượng lại giá bán nếu có ý định mua. 

      • Nếu hiệu suất kinh doanh cao nhưng giá bán cũng cao, bạn cần tính toán lại lợi nhuận có khả năng thu được khi mua bán nhà phố đó. 

      • Dù có lợi nhiều cũng cần kiểm tra lại kỹ các vấn đề cần thiết và luôn nghi ngờ để có thể mua bán nhà phố tốt và an toàn nhất.