Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 1.217 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đẹp 63 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Nguyễn Văn Tăng - Long Thạnh Mỹ - 9, giá 1,25 tỷ

      1.25 tỷ 63 m2 19,85 triệu/m2

      - Bán nhà Nguyễn Văn Tăng, P. Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức (Q9 cũ).

      - DT: 63,5 mét vuông (4,7m x 13.5m).

      - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu 3 PN, 3  phòng vệ sinh, nhà mới và đẹp vào ở đc ngay.

      - Hẻm thông, an ninh đảm bảo, khu dân trí cao.

      - Gần trường Trung học phổ thông, trường cấp 1, chợ...

      - pháp chuẩn, TT sang tên trong ngày.

      - contact Lâm để đc xem nhà trực tiếp.

      Đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà riêng 63 m2, hướng Tây-Nam tại Đường Lã Xuân Oai - 9, giá 890 tr

      890 triệu 63 m2 14,13 triệu/m2

      Bán nhà hẻm đường Lã Xuân Oai, P. Tăng Nhơn Phú A, Q. 9. Gần chợ Tăng Nhơn Phú.

      - DT đất 63 mét vuông. Giá rẻ bán ngay.

      - Kết cấu 1 trệt 1 lầu.

      - Gồm 3 PN và 3  phòng vệ sinh.

      - Nhà pháp SHR, thuộc khu vực mát mẻ, yên tĩnh, an ninh, là nơi an cư thích hợp cho gia đình đông người.

      Vị trí nhà Q. 9 cách chợ 100m, cách trường cấp 1 100m, cách BV 300m. Từ nhà kết nối ra đường Lê Văn Việt chỉ 300m, thuận tiện di chuyển đến Khu Công nghệ cao TP. Hồ Chí Minh.

      liên lạc Lâm 0708438477 xem nhà.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 1 tầng, 61 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Nguyễn Duy Trinh - 9, giá 900 tr

      900 triệu 61 m2 14,76 triệu/m2

      Nhà Vẫn Ở đc Thích Vào Dọn Ở Luôn Nhưng Có Vị Trí Thuận Lợi.

      - Vị trí đường Nguyễn Duy Trinh, Q. 9.

      - DT 61m2, nở hậu một tí xíu.

      - Giá: TT 900TR nhận nền ngay.

      Hạ tầng:

      - Gần NH.

      - Gần chợ đường sá giao thông tốt.

      pháp :

      - SHR nền, pháp minh bạch rõ ràng, minh bạch.

      - miễn trung gian.

      liên lạc trực tiếp Lâm

      Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà sổ hồng riêng 60 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Đỗ Xuân Hợp - 9, giá 980 tr

      980 triệu 60 m2 16,34 triệu/m2

      Phá sản bán ngay nhà 1T 1L, Đỗ Xuân Hợp, Q9, gần trường Đại học Văn Hóa, DT 60m2, sổ hồng. liên hệ Lâm.

      - DT 60m2 (5m x 12m) nở hậu phía sau. Điện âm nước máy, không tranh chấp giải tỏa.

      - Nhà 1 trệt 1 lầu, 3 PN 2  nhà vệ sinh sân thượng thoáng mát có thể trồng cây cảnh hoặc trồng rau.

      - Vị trí khu vực hướng chợ, TTTM, gần trường đại học văn hóa tiện KD buôn bán quán ăn quán coffee hoặc cho thuê phòng trọ.

      - sổ hồng riêng chính chủ 2009. Công chứng sang tên trong ngày khi TT đủ.

      - Đặc biệt nằm ngay KDC. Gần trường học, NH, cửa hiệu, công ty nhà máy xí nghiệp, tiện KD buôn bán.

      - Xung quanh dân đông đúc sầm uất hiện hữu đầy đủ tiện ích, gần BV, TTTM, công viên, trường học liên cấp,... KDC sầm uất.

      - Mua về KD ngay hoặc có thể cho thuê đều tiện.

      - giá cả thỏa thuận có bớt chút lộc cho khách thiện chí mua nhanh.

      liên hệ : Lâm để xem nhà miễn MG môi giới.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà 1 tầng, 64 m2, mặt tiền 36m tại Đường Lê Văn Việt - 9, giá 1,35 tỷ

      1.35 tỷ 64 m2 21,1 triệu/m2

      Cần vốn làm ăn bán ngay nhà, Đ. Lê Văn Việt, Q9, 64 mét vuông.

      - DTCN 64 mét vuông, ngang 4m dài 16m, không dính quy hoạch.

      - Nhà 1T1L, 3 phòng ngủ 2 toilet có sân thượng, có thỏa thuận.

      - Có SHR năm 2015 bao sang tên công chứng.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Trước trước nhà 5m - khu vực hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD. miễn MG trung gian môi giới.

      hotline Lâm để đc xem trực tiếp nhà.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn nhà 1 tầng, 61 m2, mặt tiền 28m tại Đường Lê Văn Việt - 9, giá 1,25 tỷ

      1.25 tỷ 61 m2 20,5 triệu/m2

      Về quê bán ngay nhà DT 61m Lê Văn Việt - Q9, sổ riêng, gần chợ nhỏ tiện KD.

      contact Anh Lâm

      - DTCN 61 mét vuông nở hậu 1m, ngang 5m dài 12,2m, không dính quy hoạch.

      - Có SHR năm 2015 bao sang tên công chứng.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Trước trước nhà 30m trải nhựa - khu vực điện âm nước máy - hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      miễn MG trung gian môi giới.

      Ai có nhu cầu xin contact Anh Lâm

      Cảm ơn anh/chị đã xem tin.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 67 m2 tại Đường Tây Hòa - Tăng Nhơn Phú A - 9, giá 885 tr

      885 triệu 67 m2 13,21 triệu/m2

      Li dị bán ngay nhà 3 phòng ngủ đường Tây Hoà, Q9, 67m2, 885tr gần chợ Nam Hoà - L/H 0774722132 AN

      Tình trạng nhà 1 trệt, 1 lầu, ở đc.

      Giá bán gấp, DT 67m2, nở hậu 1m. giá rẻ.

      - Có sổ từ năm 2017, Đông Nam, hẻm 10m.

      Nhà con mới dọn vào ngay đc luôn.

      Hẻm thông ra chợ tân sơn hướng về đường đi về Đỗ Xuân Hợp.

      - Gần chợ, gần trường học, tiện KD buôn bán.

      - Gần ủy ban nhân dân an ninh tuyệt đối.

      - Cần tiền bán gấp nên tiếp người thiện chí.

      - miễn môi giới trung gian.

      Gọi 0774722132 AN để biết thêm thông tin.

      Đường Tây Hòa, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà đẹp 60 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Đình Phong Phú - 9, giá 990 triệu

      990 triệu 60 m2 16,5 triệu/m2

      Vỡ nợ cần bán nhà đường Đình Phong Phú - Tăng Nhơn Phú A , Q9.

      Nhà kết cấu: 1T + 1L, 3  phòng ngủ, 3  phòng vệ sinh.

      Gần trường cấp 1,2,3, chợ tự phát, chợ Tăng Nhơn Phú, ủy ban nhân dân Tăng Nhơn Phú.

      hẻm ô an ninh, camera 24/7.

      DT 60 mét vuông (5 x 12m).

      Giá : 990.000.000 tr ( bớt lộc )

      L/H Lâm xem nhà trực tiếp

      Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà 67 m2, hướng Tây-Nam tại Đường Tây Hòa - Phước Long A - 9, giá 1,15 tỷ

      1.15 tỷ 67 m2 17,17 triệu/m2

      Li dị bán ngay nhà 3 phòng ngủ đường Tây Hoà, Q9, 67m2/ gần chợ Nam Hoà.

      Tình trạng nhà 1 trệt, 1 lầu, ở đc.

      Giá bán ngay, DT 67m2, nở hậu 1m. giá rẻ.

      - Có sổ từ năm 2010, Đông Nam, hẻm 10m.

      Nhà con mới dọn vào ngay đc luôn.

      Hẻm thông ra chợ tân sơn hướng về đường đi về Đỗ Xuân Hợp.

      - Gần chợ, gần trường học, tiện KD buôn bán.

      - Gần ủy ban nhân dân an ninh tuyệt đối.

      - Cần tiền bán ngay nên tiếp người thiện chí.

      - miễn MG trung gian.

      Gọi Lâm  để biết thêm thông tin.

      Cảm ơn mọi người đã đọc tin.

      Đường Tây Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà 61 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Dương Đình Hội - Phước Long B - 9, giá 1,17 tỷ

      1.17 tỷ 61 m2 19,19 triệu/m2

      bán nhanh DT 61m2, nhà Đ. Dương Đình Hội - Q9 - gần BV Q9, sổ riêng - hotline Lâm 0708 438 ***

      - DTCN 61m2 nở hậu 1m, ngang 5m dài 12,2m, không dính quy hoạch.

      - Có luôn nội thất cho khách mua đc lấy lộc.

      - Có SHR năm 2015 bao sang tên công chứng.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học ĐH GTVT, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      - Khu vực điện âm nước máy.

      - Hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      Ai có nhu cầu xin L/H Lâm (0708 438 477).

      Cảm ơn a/c đã xem tin.

      Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà đẹp 63 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Man Thiện - Tăng Nhơn Phú A - 9, giá 930 tr

      930 triệu 63 m2 14,77 triệu/m2

      Chia TS bán nhà 65m Đ. Man Thiện, Tăng Nhơn Phú A, Q9, giá 930 tr - call ngay Lâm

      DT đất: 5x12,6m.

      DTSD: 63m2 (1 trệt, 1 lầu).

      Tình trạng: Nhà xây đẹp kiên cố hết DT đất, gồm 1 trệt 1 lầu, 3 PN, 2  nhà vệ sinh. Hiện đang cho thuê 10 tr/tháng.

      - Nhà nằm trong khu vực dân trí cao, an ninh và KD sầm uất.

      - Gần chợ tự phát, tiện ích xung quanh có sẵn.

      - call ngay xem trực tiếp.

      Cảm ơn anh, chị đã xem tin.

      Đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn nhà đẹp 1 tầng, 65 m2, mặt tiền 20m tại Đường Man Thiện - 9, giá 1,3 tỷ

      1.3 tỷ 65 m2 20 triệu/m2

      DT đất: 3,7x17,6m.

      DTSD: 65 mét vuông (1 trệt, 1 lầu).

      Tình trạng: Nhà xây đẹp kiên cố hết DT đất, gồm 1 trệt 1 lầu, 3 PN, 3  nhà vệ sinh. Hiện đang cho thuê 10 tr/tháng.

      giá: 1,3 tỉ (thỏa thuận ít).

      - Nhà nằm trong khu vực dân trí cao, an ninh và KD sầm uất.

      - Gần chợ tự phát, tiện ích xung quanh có sẵn.

      - L/H Lâm xem trực tiếp.

      Cảm ơn anh, chị đã xem tin.

      Đường Man Thiện, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà riêng 61 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Dương Đình Hội - 9, giá 1,3 tỷ

      1.3 tỷ 61 m2 21,32 triệu/m2

      Gđ phá sản bán ngay DT 61 mét vuông nhà Đ Dương Đình Hội - Q9 - giá trả trước 1,3 tỉ - gần BV Q9, sổ riêng - gọi ngay Lâm

      - DTCN 61 mét vuông nở hậu 1m, ngang 5m dài 12,2m, không dính quy hoạch.

      - Giá trả trước 1,3 tỉ, có luôn nội thất cho khách mua đc lấy lộc.

      - Có SHR năm 2015 bao sang tên công chứng.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học ĐH gtvt, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      - Khu vực điện âm nước máy.

      - Hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      Ai có nhu cầu xin L/H Lâm

      Cảm ơn anh/chị đã xem tin.

      Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 1 tầng, 63 m2, mặt tiền 10m tại Đường Nguyễn Văn Tăng - 9, giá 915 tr

      915 triệu 63 m2 14,53 triệu/m2

      - Bán Nhà Nguyễn Văn Tăng, P. Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức (Q9 cũ).

      - Giá : 915 tr ( tặng kèm nội thất )

      - DT: 63,5 mét vuông (4,7m x 13.5m).

      - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, 3 PN, 2  toilet, nhà mới và đẹp vào ở đc ngay.

      - Hẻm thông, an ninh đảm bảo, khu dân trí cao.

      - Gần trường Trung học phổ thông, trường cấp 1, chợ...

      - pháp chuẩn, TT sang tên trong ngày.

      - liên lạc trực tiếp lâm 0708 438 477

      Miễn tiếp môi giới cò lái.

      Đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà sổ riêng 67 m2, hướng Đông-Nam tại Đường Tây Hòa - Phước Long A - 9, giá 1,08 tỷ

      1.08 tỷ 67 m2 16,12 triệu/m2

      Li dị bán ngay nhà 3 phòng ngủ đường Tây Hoà, Q9, 67m2/ gần chợ Nam Hoà.

      Tình trạng nhà 1 trệt, 1 lầu, ở đc.

      Giá bán gấp, DT 67m2, nở hậu 1m. giá rẻ.

      - Có sổ từ năm 2010, Đông Nam, hẻm 10m.

      Nhà con mới dọn vào ngay đc luôn.

      Hẻm thông ra chợ tân sơn hướng về đường đi về Đỗ Xuân Hợp.

      - Gần chợ, gần trường học, tiện KD buôn bán.

      - Gần ủy ban nhân dân an ninh tuyệt đối.

      - Cần tiền bán gấp nên tiếp người thiện chí.

      - miễn trung gian.

      Gọi 0708438477 Lâm để biết thêm thông tin.

      Cảm ơn mọi người đã đọc tin.

      Đường Tây Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 65 m2 tại Đường Man Thiện - Phước Long A - 9, giá 927 triệu

      927 triệu 65 m2 14,27 triệu/m2

      Về quê bán nhà Đường Man Thiện, P. Phước Long A, Q. 9, 65m2, sổ hồng, gần chợ, trường học. call ngay HẬU 0794062948.

      - DT đất: 5x13m.

      - DTSD: 65m2 (1 trệt, 2 lầu).

      - Tình trạng: Nhà xây đẹp kiên cố hết DT đất, gồm 1 trệt 2 lầu, 4 PN, 3  phòng vệ sinh. Hiện đang cho thuê 10 tr/tháng.

      - Nhà nằm trong khu vực dân trí cao, an ninh và KD sầm uất.

      - Gần chợ tự phát, chợ Tăng Nhơn Phú tiện ích xung quanh có sẵn.

      liên lạc HẬU 0794062948 để đc xem nhà trực tiếp.

      Đường Man Thiện, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng sổ đỏ 1 tầng, 61 m2, mặt tiền 6m tại Đường Dương Đình Hội - 9, giá 1,3 tỷ

      1.3 tỷ 61 m2 21,32 triệu/m2

      GĐ PHÁ SẢN bán ngay DT 61 mét vuông NHÀ Đ DƯƠNG ĐÌNH HỘI-Q9-GIÁ TT 1,3 tỉ-GẦN BV Q9,SỔ RIÊNG-liên hệ ngay NAM

      - DTCN 61 mét vuông nở hậu 1m, ngang 5m dài 12,2m, không dính quy hoạch.

      - Giá TT 1,3 tỉ, có luôn nội thất cho khách mua đc lấy lộc.

      - Có sổ hồng riêng năm 2015 bao sang tên công chứng.

      - Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích như trường học ĐH GTVT, BV, NH, chợ, trung tâm thương mại.

      - Thuận lợi mua ở hoặc đầu tư KD.

      - Khu vực điện âm nước máy

      - Hàng xóm thân thiện.

      - Nằm trong khu an ninh, không trộm cắp.

      Ai có nhu cầu xin liên hệ ngay Nam

      Cảm ơn a/c đã xem tin.

      Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 67 m2, hướng Nam tại Đường Tây Hòa - Phước Long A - 9, giá 1,25 tỷ

      1.25 tỷ 67 m2 18,66 triệu/m2

      Li dị bán ngay nhà 3 phòng ngủ đường Tây Hoà, Q9, 67m2/ gần chợ Nam Hoà.

      Tình trạng nhà 1 trệt, 1 lầu, ở đc.

      Giá bán ngay, DT 67m2, nở hậu 1m. giá rẻ.

      - Có sổ từ năm 2010, Đông Nam, hẻm 10m.

      Nhà con mới dọn vào ngay đc luôn.

      Hẻm thông ra chợ tân sơn hướng về đường đi về Đỗ Xuân Hợp.

      - Gần chợ, gần trường học, tiện KD buôn bán.

      - Gần ủy ban nhân dân an ninh tuyệt đối.

      - Cần tiền bán ngay nên tiếp người thiện chí.

      - Tặng cho KH mua đc 1 sổ tiết kiệm 20tr của NH.

      - miễn MG trung gian.

      Gọi Lâm 0708438477 để biết thêm thông tin.

      Cảm ơn mọi người đã đọc tin.

      Đường Tây Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Quận 9 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận 9 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Quận 9 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận 9 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận 9 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Quận 9 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Quận 9 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Môi giới chỉ cách định giá nhà Quận 9 chuẩn tránh hớ tiền tỷ khi mua bán

      Khi có ý định mua bán nhà Quận 9, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm định giá nhà đất được theo nhiều môi giới bật mí sau đây:

      Dựa vào bảng giá đất 

      Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do chính quyền ban hành sau khi xác định vị trí nhà đất tại Quận 9 muốn mua. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá sẽ thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%.

      Dựa vào vị trí nhà đất

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc định giá nhà đất tại Quận 9. Nhà đất ở các vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Chẳng hạn, giá nhà Quận 9 ở những khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận tiện ích dịch vụ dễ dàng sẽ có giá cao hơn. Nhà mặt đường Quận 9 cũng sẽ có giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẻm.

      Bên cạnh đó, bạn có thể khảo sát thực tế giá mua bán nhà khu vực Quận 9 hoặc khu vực lân cận để định giá nhà đất. Các công cụ so sánh giá, các trang web mua bán bất động sản uy tín cũng là kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay để thu thập dữ liệu và nghiên cứu các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích.

      Dựa vào tình trạng nhà đất

      Để định giá nhà đất tại Quận 9 chính xác, cần phải phân loại từng loại hình nhà ở nhằm xác định các ưu, nhược điểm và giá bán tương ứng. Ví dụ, nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự đều có những đặc điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. 

      Ngoài ra, việc tính toán tuổi thọ của nhà đất cũng rất quan trọng để khấu hao tài sản trong quá trình định giá. Để tính tuổi thọ của nhà bán tại Quận 9, cần dựa trên thời điểm xây dựng hoặc cải tạo và sửa chữa (nếu có). Mức khấu hao thường dao động từ 10 - 30% giá trị tài sản, phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

      Nếu như nhà bán tại Quận 9 đã xây dựng lâu năm và xuống cấp thì việc so sánh giá với một ngôi nhà mới trong khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà mới hoàn toàn hoặc có nhiều ưu điểm vượt trội sẽ có giá bán cao hơn. 

      Định giá bán nhà Quận 9 thông qua ngân hàng

      Định giá thông qua ngân hàng là cách đánh giá khá chặt chẽ và an toàn. Ngân hàng sẽ thẩm định giá bán nhà tại Quận 9 để cho vay ở mức an toàn, vì thế giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn định giá của ngân hàng từ 10 - 20%. Tuy nhiên, cách định giá này thường mất khá nhiều thời gian, nếu cần bán gấp nhà Quận 9 thì không phù hợp.

      Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực Quận 9

      Cách định giá bán nhà Quận 9 thông qua môi giới am hiểu khu vực là cách nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và sát với giá thị trường. Bởi những môi giới này thường theo sát thị trường và nắm rõ giá bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Khi cần thẩm định giá mua bán nhà đất Quận 9, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Quận 9

      Bán nhà cấp 4 Quận 9

      Nhà cấp 4 Quận 9 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Quận 9

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Quận 9. Giá bán nhà phố tại Quận 9 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Quận 9

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Quận 9. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Quận 9 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Quận 9

      Nhà hẻm Quận 9 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Quận 9 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Quận 9 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận 9? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 9 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận 9, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Quận 9 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Quận 9 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Quận 9 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Quận 9 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Quận 9 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      5 lưu ý không nên bỏ qua khi mua nhà Quận 9 qua môi giới

      Để quá trình mua nhà Quận 9 thông qua môi giới được suôn sẻ, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau:

      Tìm kiếm đơn vị môi giới chuyên nghiệp

      Hiện nay, có nhiều cá nhân hành nghề môi giới tự do hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Họ tự mình làm môi giới và thường chỉ tham gia vào một vài dự án hoặc lấy thông tin một vài sản phẩm từ các môi giới khác. 

      Nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà Quận 9 chính chủ không tiếp cận trực tiếp với chủ nhà mà phải thông qua những người môi giới này. Điều này dẫn đến thông tin mua bán bị sai lệch, người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản và thậm chí có thể vi phạm pháp luật. Do đó, khi tìm mua nhà tại Quận 9, bạn nên tìm kiếm các đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín và có đủ điều kiện hoạt động. 

      Kiểm tra môi giới “có tâm”

      Người môi giới phải có hiểu biết chi tiết về căn nhà bán tại Quận 9 để có thể tư vấn một cách chính xác. Họ cần nắm vững các kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế. Đồng thời, có các đơn vị tư vấn pháp lý, luật sư, và công chứng để tham vấn cho họ. Thông qua cách làm việc, giao tiếp và trao đổi, bạn có thể cảm nhận được mức độ đáng tin cậy của người môi giới.

      Bạn hãy đặt những câu hỏi như: Vì sao chủ sở hữu hiện tại muốn bán căn nhà? Căn nhà bán Quận 9 này có những hạn chế gì? Thủ tục pháp lý trong giao dịch được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn đánh giá xem người môi giới “có tâm” hay không.

      Xác thực thông tin mà người môi giới đưa ra

      Mọi thông tin mà người môi giới nhà đất Quận 9 cung cấp không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Bạn cần tự mình xác minh và kiểm tra kỹ lưỡng, đừng để mình bị lừa bởi những yếu tố như "đẹp" và "siêu rẻ" mà không có căn cứ. 

      Thông tin cần phải thực tế, khách quan và trung thực. Bạn có thể hỏi cư dân xung quanh căn nhà bán khu vực Quận 9 đó. Đồng thời tham khảo giá cả nhà đất trong khu vực mà bạn đang quan tâm để có thể đàm phán một cách hợp lý và tránh mua nhà với giá "quá cao".

      Kiểm chứng các thủ tục, chi phí liên quan

      Trong quá trình giao dịch, thủ tục và các khoản chi phí đóng vai trò quan trọng, nếu có sai sót sẽ rất rắc rồi và mất nhiều thời gian, công sức của bạn sau này để sửa đổi. Vì vậy, bạn hãy xem xét kỹ, đọc hiểu và kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ, chi phí trước khi đặt cọc hoặc thanh toán mua nhà ở Quận 9. Nếu bạn chưa hiểu rõ, hãy nhờ sự tư vấn từ các văn phòng luật.

      Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi giao dịch

      Bạn nên thống nhất và ký kết hợp đồng với người môi giới về mức hoa hồng một cách rõ ràng, trước khi bắt đầu giao dịch mua nhà Quận 9 để tránh các tranh chấp hoặc mâu thuẫn không đáng có.