Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 177 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà đẹp 3 tầng, mặt tiền 5m tại Đường 102 - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 4,4 tỷ

      4.41 tỷ 0 m2

      Bán nhà 1 trệt + 1 lầu + tum.

      Đường 102 - P. TnpA. Q9.

      Dt đất: 50,1 mét vuông. Dt sàn: 116 mét vuông. Hoàn công OK.

      Thiết kế: 2  phòng ngủ + 1 Phòng Sinh hoạt chung + 1 Phòng Thờ + 2 sân thượng trước + sau.

      Đường nhựa 5m thông xe tải. Thông qua đường 175 tnpB.

      Bán Kính 500m đầy đủ các tiện ích như: Chợ nhỏ Lê Văn Việt, Trường Trần Quốc Toản - Trương Văn Thành - Dương Văn Thì.

      Cách khu CNC cao. ĐH FPT chỉ 1,9 kilomet.

      Giá: 4,4tỉ. Có TL.

      KH quan tâm LH xem nhà.

      Đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 1 tầng, 70 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Việt, giá 4,28 tỷ

      4.28 tỷ 70 m2 61,15 triệu/m2

      Mô tả:

      - nhà c4 mới đường Lê Văn Việt hẻm thông xe tải, có thể KD hay ở, HXT thoải mái thông Lê Văn Việt, gần các trường đại học.

      - DT 70 mét vuông (4x17.5m).

      - Gồm phòng khách, 2 PN, sân đậu xe, vệ sinh.

      - Đường trước nhà 6m thông, KD sầm uất.

      - Sổ tại gia công chứng ngay trong ngày.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà đất 1 tầng, 80 m2, hướng Tây - Bắc tại Đường Làng Tăng Phú - Quận 9, giá 3 tỷ

      3 tỷ 80 m2 37,5 triệu/m2

      Hẻm oto đậu cạnh nhà cách MT Làng Tăng Phú vài bước chân.

      DT 80 mét vuông, 5.5x15m, không quy hoạch,.

      Hẻm sạch đẹp, an ninh yên tĩnh, không xô bồ.

      nhà c4 cũ 1  phòng ngủ 1  phòng vệ sinh,

      Hướng TB.

      SHR chuẩn, công chứng ngay.

      Đường Làng Tăng Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ hồng riêng 2 tầng, 95 m2, mặt tiền 5m tại Đường 385 - Quận 9, giá 11,88 tỷ

      11.88 tỷ 95 m2 125 triệu/m2

      DT đất 5x19m.

      DT sàn 190m2, nhà 1 trệt 1 lầu.

      Cửa chính hướng Tây, view công viên.

      Cam kết giá rẻ nhất thị trường.

      Đường 385, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà 2 tầng, 95 m2, hướng Tây tại Đường 385 - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 11,4 tỷ

      11.4 tỷ 95 m2 120 triệu/m2

      DT đất 5x19m.

      DT sàn 190m2, nhà 1 trệt 1 lầu.

      Cửa chính hướng Tây, View công viên.

      Cam kết giá rẻ nhất thị trường.

      Vốn tự có 30 phần trăm còn lại NH Vietcombank hoặc HDBank giải ngân phần còn lại LS ưu đãi trong tháng.

      Đường 385, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà sổ hồng riêng 2 tầng, 95 m2, mặt tiền 10m tại Đường 385 - Quận 9, giá 14,25 tỷ

      14.25 tỷ 95 m2 150 triệu/m2

      DT đất 5x19m.

      DT sàn 190m, nhà 1 trệt 1 lầu.

      Cửa chính hướng Tây, View công viên.

      Cam kết giá rẻ nhất thị trường.

      Vốn tự có 30 phần trăm còn lại NH Vietcombank hoặc HDBank giải ngân phần còn lại LS ưu đãi trong tháng.

      Đường 385, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 50 m2, hướng Tây - Nam tại Đường 102 - Quận 9, giá 4,4 tỷ

      4.41 tỷ 50 m2 88 triệu/m2

      [ P. TNP A - 4tỉ4 - 2  phòng ngủ - DTS SD 116M2]

      bán nhà 1 trệt + 1 lầu + tum. Đường 102 - P. TNP A . Q9

      _Dt đất: 50,1 mét vuông. Dt sàn: 116 mét vuông. Hoàn công ok.

      _Thiết kế: 2  phòng ngủ + 1 Phòng Sinh hoạt chung + 1 Phòng Thờ + 2 sân thượng trước + sau.

      Đường nhựa 5m THÔNG xe tải. Thông qua đường 175 tnpB.

      _Bán Kính 500m đầy đủ các tiện ích như: Chợ nhỏ lê văn việt, Trường mẫu giáo Hoàng Yến - Trần Quốc Toản - Trương Văn Thành - cấp 3 Dương văn thì

      _Cách khu CNC cao . ĐH FPT chỉ 1,9km

      Giá: 4,4tỉ. Có TL

      hotline 0914 116 *** gặp Đông xem nhà

      Đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đất 1 tầng, 59 m2, mặt tiền 3m tại Đường 385 - Quận 9, giá 4,2 tỷ

      4.2 tỷ 59 m2 71,19 triệu/m2

      - hẻm xe hơi tránh nhau, thông tứ tung

      - DT 59 mét vuông, 3.5mx17m

      - Kết cấu nhà c4 có gác 2 PN,  phòng vệ sinh

      - Giá 4.2 tỉ

      - pháp sạch, sổ vuông, công chứng trong ngày

      - gọi ngay trực tiếp qua SĐT hoặc Zalo để đc tư vấn cụ thể hơn.

      Đường 385, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà đẹp 1 tầng, 80 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 6,39 tỷ

      6.39 tỷ 80 m2 79,88 triệu/m2

      Hàng mới... Bán mảnh đất đường 429 Lê Văn Việt P. Tăng Nhơn Phú A đường xe tải đua nhau thông tùm lum.

      DT 5*16=80 mét vuông, Tây Bắc, tặng 5 phòng trọ đang thu nhập 10tr/1thang.

      Giá 6,39 tỉ.

      Ngọc Minh xem thực địa 24/24.

      Chuyên nhận ký gửi mua bán nhà đất TP Thủ Đức.

      Hẻm 429, Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà đất 80 m2 tại Đường Làng Tăng Phú - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 3,3 tỷ

      3.3 tỷ 80 m2 41,25 triệu/m2

      Ngộp - nhà hẻm an ninh sạch sẽ - Làng Tăng Phú - Tăng Nhơn Phú A - 2 MT trước sau - gần chợ - trung tâm Q. 9.

      DT 80m²(5x16) full thổ cư công nhận đủ.

      Giá 3.3 tỉ mua nhanh mới còn. Không dính quy hoạch. sổ hồng.

      Nhà còn chắc chắn, vào ngay, 2 phòng ngủ 1  nhà vệ sinh, có gác lửng.

      Gần chợ, trường học, siêu thị. Ra Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai 5 ph.

      hotline: 0906 380 ***

      Đường Làng Tăng Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà 3 tầng, 80 m2, mặt tiền 6m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 5 tỷ

      5 tỷ 80 m2 62,5 triệu/m2

      Chủ chào lần cuối giảm 1 tỉ bán trước tết - hẻm xe hơi 6m - gần sư Phạm Kỹ Thuật - ngã 4 Thủ Đức.

      chính chủ cần tiền đầu tư nên xã lỗ - chỉ bán trong tháng 12 này.

      + hẻm xe hơi 6m ô vào nhà, hàng xóm Vincom Q. 9.

      + Nhà KTS xây và lên bảng vẽ kỹ từng chi tiết.

      Khu vực thích hợp nghỉ dưỡng hoặc làm căn hộ dịch vụ cho thuê.

      + DT 6 x 15m. CN 80m2 diện tích sử dụng hơn 250m2. Gồm 4 PN + 5 phòng vệ sinh.

      + Tặng nội thất đầy đủ cho khách thiện chí.

      + Giá chỉ 5 tỉ TL.

      + Sổ đẹp, pháp chuẩn, công chứng ngay.

      Cam kết không lộ giới không quy hoạch.

      call ngay ngay! Lộc Bds 0906 380 *** Cơ hội không có lần thứ 02.

      Nhadep_quanthuduc.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà shr 5 tầng, mặt tiền 5m tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 11,5 tỷ

      11.5 tỷ 0 m2

      Chủ ngộp cần bán ngay.

      CG ngôi nhà phố ngay Lê Văn Việt cần bán, đường 442 Lê Văn Việt P. Tăng Nhơn Phú A - TP. Thủ Đức.

      Kết cấu: Nhà gồm hầm + trệt + 2 lầu + sân thượng (Hoàn công xây dựng 313,7 mét vuông).

      Dtcn: 86.8 mét vuông (5x17.4m). Sử dụng 110 mét vuông (5 x22).

      giá: 11.5 tỉ thỏa thuận.

      Thang máy từ tầng hầm lên đến sân thượng.

      Nằm ngay khu căn biệt thự vip Q9, cũng quanh là các trường đại học GTVT, FPT.

      Vị trí: Thông các hướng rất thuận tiện di chuyển về các Q. trung tâm.

      liên hệ ngay: 0966 190 *** T - rinh LVCC.

      Đường Số 442, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà sổ riêng 4 tầng, 210 m2, mặt tiền 10m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 31 tỷ

      31 tỷ 210 m2 147,62 triệu/m2

      CG căn hộ chung dịch vụ Lê Văn Việt lô góc - 210m2 x 4 tầng - dòng tiền bên thứ 3 thuê lại 105tr/ tháng - vị trí siêu đẹp - thiết bị phòng cháy chữa cháy đầy đủ an toàn.

      Giá 31 tỉ.

      Nhà xây trên 2 nền đất liền nhau: 106,9m2 + 99,7m2 = 206,6m2.

      căn hộ chung dịch vụ 4 tầng tại mặt đường rộng 12m, vỉa hè khu phân lô.

      Tầng 1: 4 phòng cho thuê KD.

      Tầng 2,3,4: Mỗi tầng 8 phòng khép kín cực rộng.

      - Doanh thu cho bên công ty cho thuê thuê lại là 105tr/ tháng. Nếu tự khai thác có thể lên tới 150tr/ tháng.

      - Hướng Bắc và Đông.

      contact: 0966 190 *** Ms Trinh.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà đẹp 3 tầng, 52 m2, hướng Đông - Nam tại Đường 385 - Quận 9, giá 6 tỷ

      6 tỷ 52 m2 115,39 triệu/m2

      BÁN NHÀ HẺM - ĐƯỜNG 385 - P. TĂNG NHƠN PHÚ A.

      * Nhà 1 trệt, 2 lầu. có 3 phòng ngủ, 3wc

      DT công nhận: 52 mét vuông (5m x 10m)

      Hướng hướng Đông Nam

      giá: 6 tỉ

      : 0376 886 ***

      Đường 385, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà đẹp 4 tầng, hướng Đông - Nam tại Đường Làng Tăng Phú - Quận 9, giá 6,8 tỷ

      6.8 tỷ 0 m2

      267TNPA: bán nhanh NHÀ ĐƯỜNG LÀNG TĂNG PHÚ- Tăng Nhơn Phú A. 56,9 mét vuông.

      *Đường trước nhà rộng để xe oto đc, rộng 7m.

      *Nhà 1 trệt 3 lầu 1 lửng, Gồm 3 phòng ngủ, 4 toilet, 1 p khách, 1 p thờ

      *DT công nhận: 56.9 m (4m x 12m) - nở hậu

      *Sổ hoàn công, pháp chuẩn, công chứng ngay

      Hướng: hướng Đông Nam

      Giá: 6.8 tỉ

      : 0376 886 *** Làm Việc Chính Chủ. không Qua Mô Giới.

      Đường Làng Tăng Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 40 m2, mặt tiền 4m tại Đường Man Thiện - Quận 9, giá 3,3 tỷ

      3.3 tỷ 40 m2 82,5 triệu/m2

      Mô tả - TNPA040.

      + DT 40 mét vuông. Ngang 4.5x9m dòng tiền 70tr/năm.

      + 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh xung quanh tiện ích đầy đủ.

      + hẻm xe hơi 5m thông thoáng, chỉ 800m tới Vincom Q. 9.

      + 400 đại học Tài Chính - Maketing, 500m tới đại học GTVT, đại học FPT, đại học Nguyễn Tất Thành.

      + pháp chuẩn, sổ hồng riêng chính chủ vuông vắn.

      + Em chúc Quý anh/chị sớm tìm đc nhà ưng ý nhất nhé.

      + Tiển Nhà Ngon: 0973 886 *** Tư vấn xem nhà ngon, không xem nhà ảo.

      Em gửi quý anh/chị thêm 3 căn gần khu vực bên dưới để tham khảo nhé.

      CĂN 1.

      NHÀ NGON 55 mét vuông ĐƯỜNG 160 LÃ XUÂN OAI HẺM 5M - 3 tỉ 85 NGAY trường Trung học phổ thông DƯƠNG VĂN THÌ.

      Mô tả - TNPA041.

      + DT 55 mét vuông. Ngang 4,2 dài 14,5 nở hậu nhẹ.

      + giấy phép XD 3 tầng, sân đậu xe, phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp.

      + hẻm xe hơi thẳng 5m, chỉ 200m tới Lã Xuân Oai.

      + 900m đại học Tài Chính - Maketing, 800m tới đại học GTVT, đại học FPT, đại học Nguyễn Tất Thành.

      + pháp chuẩn, sổ chủ để két sang tên trong ngày.

      CĂN 2:

      NHÀ NGON LÃ XUÂN OAI CHỈ 3.8 tỉ - 4X16 GẦN LÊ VĂN VIỆT - đại học GTVT Q. 9 giấy phép XD 3 TẦNG.

      Mô tả - TNPA012:

      + oto ngủ trong nhà, pháp công chứng 1 nốt nhạc.

      + DT 62 mét vuông ngang 4 dài 16.

      + Nhà ngon đẹp ngay chợ hiện hữu, tương lai 2 MT đường lớn.

      + pháp chuẩn, sổ chủ để két sang tên trong ngày.

      CĂN 3:

      Nhà ngon 2 tầng 72 mét vuông Trương Văn Thành - 4 tỉ 29 ngay trường Trung học sở Hiệp Phú Q. 9.

      Mô tả - HPU011.

      + DT 72m, ngang 4 dài 18m vuông vắn đẹp.

      + 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, có  phòng ngủ tầng một, đầy đủ công năng.

      + 100m tới trung học sở Hiệp Phú, 500m ra XLHN ngã Thủ Đức.

      + Nhà ngon chính chủ, hoàn công đầy đủ.

      Đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng 1 tầng, 55 m2, mặt tiền 4m tại Đường 160 - Quận 9, giá 3,79 tỷ

      3.79 tỷ 55 m2 68,91 triệu/m2

      BÁN NHÀ Q. 9, NHÀ DT TO CHO GIA ĐÌNH NHỎ, CHƯA TỚI 63TR/ mét vuông, KDC HIỆN HỮU, NÓI KHÔNG VỚI QUI HOẠCH VÀ LỘ GIỚI.

      - Đường 160, Tăng Nhơn Phú A, Tp.Thủ Đức.

      - Giá : 3.79tỉ (TL)

      - DT : 55 mét vuông (4.2mx14.5m) nở hậu

      - pháp : chuẩn, sổ vuông vứt, chính chủ

      * Kết cấu: nhà c4, xác định bán đất tặng nhà

      * Full tiện ích xung quanh, KDC dân trí, KD sầm uất, ngay trường tiểu học, chợ, UB, nhà thờ, bệnh viện Q. 9, hàng xóm thân thiện.Trước nhà sạch sẽ 5m, các trường Đại học xung quanh.

      NÓI KHÔNG VỚI NHÀ ẢO, NHÀ QUI HOẠCH

      call ngay và luôn / Bích Thủy

      Bạn luôn có nhiều chọn lựa - Cảm ơn vì tôi là chọn lựa của bạn

      Đường 160, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà đẹp 2 tầng, mặt tiền 5m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, thỏa thuận

      Thỏa thuận 0 m2

      Bán nhà đường Lê Văn Việt, P. Tăng Nhơn Phú A, Q. 9.

      Kết cấu nhà 1 trệt 1 lầu, 2 PN, 2 toilet, 1 phòng khách, 1 bếp.

      Nhà còn mới, nội thất cơ bản.

      hẻm ô ra vô thông thoáng, gần ủy ban nhân dân P., trường Đại học Sư Phạm Kỹ Thuật Sài Gòn, trường Đại học Tài Chính - Marketing.

      DT 52,5m2 (5x10,5m).

      giá cả thỏa thuận.

      gọi ngay Duy 0785 030 ***.

      Miễn tiếp cò lái môi giới.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Tăng Nhơn Phú A trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Phường Tăng Nhơn Phú A phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Tăng Nhơn Phú A song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Phường Tăng Nhơn Phú A trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Phường Tăng Nhơn Phú A giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Tăng Nhơn Phú A là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Tăng Nhơn Phú A trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Cách thẩm định giá nhà bán Phường Tăng Nhơn Phú A an toàn và chính xác nhất

      Thẩm định giá nhà đất là một bước bắt buộc khi bạn muốn mua hoặc bán một sản phẩm bất động sản. Điều này giúp bạn tránh được việc bị “hớ” khi giao dịch. Nhà đất tại Phường Tăng Nhơn Phú A,  Quận 9 cũng vậy. Dưới đây là một số cách giúp bạn thẩm định giá nhà bán Phường Tăng Nhơn Phú A chính xác và an toàn.

      Thẩm định dựa trên vị trí

      Để xác định giá bán nhà Tăng Nhơn Phú A, bạn cần xác định rõ vị trí của nó, bạn cũng cần xem xét nó nằm ở mặt tiền hay trong hẻm, và nếu trong hẻm thì là hẻm nhỏ hay lớn, hẻm chính hay phụ. Tất cả những yếu tố này đều ảnh hưởng lớn đến giá trị của ngôi nhà.

      Nếu nhà ở mặt đường và trong khu dân cư đông đúc, thuận lợi cho buôn bán, thì giá trị của nó sẽ rất cao, không chỉ hiện tại mà còn trong tương lai. Ngoài ra, bạn cần xác định các tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển trong tương lai. Việc khoanh vùng càng chi tiết sẽ giúp thẩm định giá nhà bán ở Tăng Nhơn Phú A dễ dàng và chính xác hơn.

      Thẩm định dựa trên bảng giá đất

      Hiện nay có hai loại bảng giá đất: một là do Nhà nước ban hành, cụ thể là do UBND cấp tỉnh ban hành; thứ hai là bảng giá đất dựa theo thị trường.

      Bảng giá đất theo Nhà nước : Đây là một danh sách các mức giá đất cho mỗi loại đất được ban hành bởi UBND cấp tỉnh. Nó được xác định dựa trên phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Bảng giá đất được công bố mỗi 5 năm một lần vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. Bạn có thể tìm kiếm bảng giá đất cho khu vực cần tìm bằng cách tìm kiếm trên mạng với từ khóa “bảng giá đất khu vực”. Ví dụ bảng giá đất Phường Tăng Nhơn Phú A năm 2024…

      Giá đất theo thị trường : Hiện tại, Nhà nước không có quy định về giá đất Phường Tăng Nhơn Phú A theo thị trường. Giá đất theo thị trường được hình thành từ các hoạt động của thị trường và không phụ thuộc vào giá Nhà nước. Giá đất thường được thỏa thuận giữa các bên trong các giao dịch như chuyển nhượng hoặc cho thuê. Thông thường, giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực do Nhà nước quy định nhân với một tỷ lệ khoảng 3,8 - 4,5 lần. Tỷ lệ này được tính toán bởi các chuyên gia dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá đất thực tế trên thị trường.

      Thẩm định qua nhà bán tương đồng

      Một phương pháp thẩm định giá bán nhà tại Tăng Nhơn Phú A hiệu quả là thẩm định thông qua bất động sản tương đồng. Điều này có nghĩa là bạn có thể tìm hiểu giá mua bán nhà Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 bằng cách hỏi ý kiến của người dân địa phương. Theo kinh nghiệm, bạn nên tham khảo ít nhất 3 căn nhà trong khu vực xung quanh. Nếu muốn có kết quả thẩm định chính xác hơn, bạn nên tham khảo càng nhiều căn càng tốt.

      Thẩm định qua tình trạng nhà

      Ngoài các phương pháp thẩm định đã đề cập ở trên, bạn cũng cần lưu ý đến tình trạng hiện tại của nhà bán ở Tăng Nhơn Phú A. Bạn cần xác định loại nhà cấp mấy (cấp 1, 2, 3 hay 4) và loại nhà (nhà phố hay biệt thự)...

      Khi thẩm định giá nhà Tăng Nhơn Phú A, bạn cần xác định thời gian xây dựng và thời gian sửa chữa để tính toán chi phí khấu hao bất động sản. Mức khấu hao nhà đất thường dao động từ 10 đến 30% giá trị bất động sản, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý đến các yếu tố như phong thủy, hướng nhà đất và nguồn nước.

      Thẩm định thông qua môi giới

      Nếu bạn không muốn tự thẩm định giá bán nhà ở Tăng Nhơn Phú A, bạn có thể tìm đến sự hỗ trợ của môi giới để được tư vấn thẩm định giá. Các môi giới thường có kinh nghiệm và hiểu biết về thị trường và giá cả, do đó họ có thể đưa ra những nhận định chính xác và nhanh chóng.

      Việc thẩm định giá thông qua môi giới bất động sản có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Bạn cũng có cơ hội tìm hiểu thêm về các bất động sản khác phù hợp với nhu cầu của mình và có thêm nhiều lựa chọn.

      Thẩm định giá nhà đất online miễn phí

      Với sự phát triển của công nghệ, việc thẩm định giá nhà bán ở Tăng Nhơn Phú A trực tuyến không còn quá khó khăn. Bạn có thể truy cập các trang rao vặt nhà đất lớn như batdongsan.com.vn, Thoculand.vn, mogi.vn hoặc cafeland.vn để tham khảo. Đây đều là những trang web uy tín trong lĩnh vực bất động sản.
       

      Các loại hình nhà ở phổ biến tại Phường Tăng Nhơn Phú A,  Quận 9

      Thị trường mua bán nhà tại Tăng Nhơn Phú A phát triển đa dạng các loại hình và phân khúc nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng của người dân. Cụ thể như:

      Bán nhà cấp 4 ở Tăng Nhơn Phú A

      Phân khúc nhà cấp 4 luôn là chủ đề thu hút sự quan tâm đông đảo của khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà giá rẻ tại Tăng Nhơn Phú A. Nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản, mức giá bán "mềm" rất phù hợp cho đối tượng khách hàng là công nhân và người lao động có thu nhập thấp. Đây là một loại hình bất động sản có lượng giao dịch nhiều trên thị trường mua bán nhà ở Tăng Nhơn Phú A ngày nay.

      Bán nhà mặt phố Phường Tăng Nhơn Phú A

      Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà tại Tăng Nhơn Phú A với mục đích kinh doanh buôn bán, thì những căn nhà mặt tiền sẽ là ưu tiên hàng đầu. Nhà mặt phố Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 thường nằm trên các tuyến đường chính, khu vực có dân cư đông đúc và giao thông thuận tiện, gần các trường học, siêu thị, bệnh viện,... Tuy mức giá bán của loại hình này thường khá cao nhưng mang lại nhiều giá trị đầu tư lâu dài cho chủ sở hữu.

      Bán nhà hẻm Tăng Nhơn Phú A

      Nếu khả năng tài chính của bạn còn hạn chế và muốn mua nhà để ở, thì nhà hẻm Phường Tăng Nhơn Phú A sẽ là một lựa chọn phù hợp. Nhà trong hẻm thường có diện tích lớn hơn và giá thấp hơn so với nhà mặt phố. Mặc dù lối đi hẹp và ít thuận tiện cho việc buôn bán, nhưng nhà trong hẻm giúp giảm tiếng ồn và tạo ra môi trường sống yên tĩnh hơn.

      Nên mua đất xây nhà hay mua nhà xây sẵn ở Tăng Nhơn Phú A có lợi hơn

      Nhiều người chọn mua đất Tăng Nhơn Phú A,Quận 9 rồi mới xây nhà vì mong muốn được thiết kế căn nhà theo sở thích và phong cách của mình và người thân. Trong khi người khác lại lựa chọn mua nhà Tăng Nhơn Phú A xây sẵn để có thể tiết kiệm thời gian cũng như công sức trong việc xây dựng. 

      Vây nên mua đất để xây nhà hay mua nhà xây sẵn sẽ có lợi hơn? Dưới đây là một số ưu, nhược điểm của hai hình thức này để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.

      Mua đất xây nhà tại Tăng Nhơn Phú A

      Ưu điểm:

      • Bạn được mua đất ở Tăng Nhơn Phú A theo nhu cầu của mình, sau đó tự tìm đơn vị xây dựng và quản lý ưng ý giúp xây dựng ngôi nhà của bạn chắc chắn, bền đẹp.

      • Bạn có thể chủ động trong quá trình thiết kế, xây dựng và trang trí ngôi nhà theo phong cách riêng của mình.

      • Nếu biết tính toán kỹ, bạn có thể tiết kiệm được từ 30 - 50% chi phí so với việc thuê nhà thầu. Ngay cả khi bạn chưa có đủ tiền để xây nhà, bạn có thể mua đất Phường Tăng Nhơn Phú A trước và sau đó tiến hành xây nhà khi có đủ tài chính.

      Nhược điểm:

      • Việc tìm mua mảnh đất tại Tăng Nhơn Phú A phù hợp, lên ý tưởng thiết kế cùng với kiến trúc sư và đội thi công công trình đòi hỏi nhiều thời gian và công sức.

      • Trong quá trình xây dựng, có thể phát sinh thêm chi phí nếu bạn không biết cách kiểm soát như chi phí vật liệu, chi phí nhân công,...

      Mua nhà xây sẵn tại Tăng Nhơn Phú A

      Ưu điểm:

      • Tiết kiệm thời gian và công sức vì bạn không cần phải tìm đất và tham gia vào quá trình xây dựng.

      • Có nhiều sự lựa chọn nhà bán Tăng Nhơn Phú A phù hợp với tài chính hiện có, không cần tính toán phức tạp để vừa mua đất vừa xây nhà.

      Nhược điểm:

      Có thể không nắm rõ chất lượng của ngôi nhà bán tại Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 do bạn chỉ quan sát được bên ngoài và tham khảo thông tin từ chủ nhà.

      Nếu bạn muốn xây dựng căn nhà theo phong cách riêng và có đủ thời gian cũng như hiểu biết về xây dựng thì phương án mua đất và xây nhà là lựa chọn lý tưởng. Ngược lại, nếu bạn bận rộn và thiếu kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng thì việc mua nhà mới xây ở Tăng Nhơn Phú A là sự lựa chọn hợp lý.

      Tóm lại, cả hai phương án đều có những ưu, nhược điểm riêng, do đó bạn cần xem xét kỹ lưỡng để chọn phương án phù hợp với tài chính và sở thích của bạn và gia đình.

      [A-Z] Kinh nghiệm đắt giá khi mua nhà Tăng Nhơn Phú A, Quận 9

      Dưới đây là những bước kinh nghiệm quý giá được trình bày chi tiết giúp bạn mua nhà Tăng Nhơn Phú A với giá cả tốt và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

      3 bước tránh bị lừa khi mua nhà Phường Tăng Nhơn Phú A

      Bước 1: Xác minh xem tình trạng pháp lý của căn nhà

      Đừng chỉ xem sổ hồng của căn nhà mà cần tìm hiểu thêm về nguồn gốc của nó, liệu nó có phải là do mua hay thừa kế. Để tránh bị lừa đảo, bạn nên dành thời gian xác minh danh tính của chủ nhà và xem họ có phải là chủ thật sự hay không. Bạn có thể tìm đến tổ trưởng dân phố và công an khu vực để xác minh. Ngoài ra, cần xác minh xem có bao nhiêu người có quyền quyết định trong việc mua bán nhà Tăng Nhơn Phú A và liệu họ có đồng ý bán hay không.

      Bước 2: Xác nhận thông tin quy hoạch của căn nhà

      Bạn nên xác nhận thông tin quy hoạch của căn nhà bằng cách đến Sở Tài nguyên và Môi trường của Quận hoặc Thành phố để xin thông tin về quy hoạch của khu vực. Ngoài ra, cần kiểm tra xem căn nhà có liên quan đến các khoản vay tại ngân hàng hay không.

      Bước 3: Đặt cọc căn nhà

      Khi đặt cọc mua nhà Phường Tăng Nhơn Phú A,  Quận 9,  bạn nên yêu cầu chủ nhà viết biên nhận đặt cọc kèm theo điều khoản bồi thường nếu họ không ra công chứng trong thời gian 1 tuần. Nếu không muốn đặt cọc, bạn có thể thực hiện giao dịch và công chứng ngay lập tức.

      Những giấy tờ cần thiết và thủ tục mua bán nhà Tăng Nhơn Phú A

      Giấy tờ cần thiết

      Bạn cần có bản chính giấy tờ nhà đất như Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế theo quy định của pháp luật. Đồng thời, cần đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng hoặc giao dịch liên quan đến tài sản đó.

      Bên mua và bên bán nhà tại Tăng Nhơn Phú A cần có bản chính giấy tờ tùy thân như : 

      • Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng 

      • Sổ hộ khẩu 

      • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân. 

      Trong trường hợp có uỷ quyền, văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang theo giấy tờ tùy thân. 

      Ngoài ra, cần có bản chính các giấy tờ liên quan đến thửa đất như tờ khai thuế và dự thảo hợp đồng giao dịch.

      Các bước đầy đủ để giao dịch

      1. Các bên cần mang đầy đủ giấy tờ đến phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng. 

      2. Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu hoặc theo mẫu của các bên. 

      3. Sau khi đọc và kiểm tra nội dung hợp đồng, các bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng để công chứng viên công chứng. 

      4. Cuối cùng, các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.

      Lưu ý khi mua bán nhà ở Tăng Nhơn Phú A, Quận 9

      • Nếu hồ sơ hoặc giấy tờ không đầy đủ, công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung trước khi tiến hành công chứng.

      • Trong trường hợp có dấu hiệu đe dọa hoặc cưỡng ép, công chứng viên có thể yêu cầu làm rõ hoặc xác minh và có quyền từ chối công chứng nếu không làm rõ được. Công chứng viên cũng có thể yêu cầu giám định nếu cần thiết.

      • Thông thường, các hợp đồng và giao dịch sẽ được công chứng trong vòng 1-2 tiếng trong ngày, tùy thuộc vào số lượng khách hàng tại phòng công chứng. Tuy nhiên, theo quy định, thời hạn công chứng tối đa là 2 ngày làm việc. Trường hợp hợp đồng và giao dịch có nội dung phức tạp, thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không vượt quá 10 ngày làm việc.

      • Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng và nhận được bản chính hợp đồng, các bên tham gia giao dịch mua bán nhà đất Phường Tăng Nhơn Phú A, chuyển nhượng hoặc góp vốn sẽ tiến hành nộp thuế và thực hiện thủ tục sang tên trước bạ cho người mua hoặc người nhận chuyển nhượng.

      • Thủ tục và trình tự đăng ký sang tên quyền sử dụng đất được hướng dẫn chi tiết tại Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/5/2014.