Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 177 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 1 tầng, mặt tiền 5m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 16 tỷ

      16 tỷ 0 m2

      nhà c4 gần đường Lê Văn Việt, khu dân đông đúc và bằng phẳng, KD sầm uất nhất vùng Q. 9(Cũ) nay là Tp. Thủ Đức. Trục chính trung tâm Q. 9(cũ).

      - DT thổ cư công nhận: 1551,1m2.

      - Các thương hiệu KD lớn và NH tại Lê Văn Việt, Tăng Nhơn Phú A.

      - SHR hoàn công đầy đủ.

      * hotline để có thông tin!

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà đất 2 tầng, 80 m2, mặt tiền 6m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 3,9 tỷ

      3.9 tỷ 80 m2 48,75 triệu/m2

      Ngộp hiếm có 102 - nhà 2 tầng - ngang 10m khủng - căn hộ góc 2 MT hẻm xe hơi đậu cửa - 80m2 (10x8) giá 4tỉ9 ngộp bank giảm 1tỉ còn 3tỉ9 - Tăng Nhơn Phú A - trung tâm Q. 9 mà chỉ nhỉnh 40tr/m2. hẻm xe hơi - sổ hồng riêng - không dính quy hoạch. Gần Vincom Q9 - ngã 4 Thủ Đức.

      DT: 80m2 ngang 10m dài 8m. Trong đó công nhận trên sổ 53m2, phần còn lại giấy tay bao tranh chấp. Lô góc 2 MT hẻm. Đường xe tải tránh. xe hơi đậu trước nhà ngày và đêm.

      Giá ngộp 4tỉ9 còn 3tỉ9.

      Nhà có: 1 trệt 1 lầu, 3 PN, 2 phòng vệ sinh, 1phòng khách, 1 sân để xe rộng. MT 7m rất thoáng.

      Vị trí nhà lô góc 2 mặt hẻm thoáng mát, hẻm xe hơi. pháp : sổ hồng riêng chính chủ, nở hậu tài lộc, hoàn công đầy đủ, sổ nhà băng giữ hộ 3.7 tỉ.

      Tiện ích: Cách 500m ra đường Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt. Sát bên ngã 4 Thủ Đức và Khu công nghệ cao, vành đai 3 sắp chạy qua. Giá trị x3.

      liên hệ ngay: 0906 380 ***

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà riêng 4 tầng, 60 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 4,95 tỷ

      4.95 tỷ 60 m2 82,5 triệu/m2

      + DT: 4 x 15 = 60 mét vuông vuông vắn, công nhận đủ.

      + Nhà 1 Trệt 3 Lầu, gồm Khách - 4 phòng ngủ khép kín - Bếp - Sân thượng.

      + Hẻm oto tránh, Xe oto ngủ trong nhà.

      + Nội khu an ninh, hàng xóm văn minh, dân trí cao.

      + Tiện ích VIP xung quanh Chợ, Bách Hóa Xanh, Trường Học

      + Vị trí gần Lê Văn Việt - Chợ Nhỏ Q. 9.

      + SHR, hoàn công đủ, không quy hoạch.

      ***liên hệ ngay với Mr.Đạt để xem nhà và gặp trực tiếp chính chủ đàm phán giá.

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn nhà riêng 270 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 7,3 tỷ

      7.3 tỷ 270 m2 27,04 triệu/m2

      Giá cực sốc!

      - 270m2 full thổ, oto ngủ trong sân, ngay trung tâm Tăng Nhơn Phú A, Q. 9, chỉ 7.3 tỉ.

      - 27tr/m2, quá rẻ cho khách đầu tư, xây căn biệt thự mini ở, hoặc xây nhà trọ.

      - Sẵn 1 ngôi nhà rộng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, pk, bếp..., Thêm 1 ngôi nhà nhỏ phía sau, ~ giữa sân rộng để 2 xe ô .

      - Chỉ 2p ra Lã Xuân Oai, về ngã 4 Thủ Đức hơn 3 kilomet.

      - Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì.

      Nhanh tay gọi em khách ơi.

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà 3 tầng, mặt tiền 4m, hướng Đông - Bắc tại Đường 102 - Quận 9, giá 8 tỷ

      8 tỷ 0 m2

      Nhà mới 3 lầu hẻm xe hơi đường 102 Tăng Nhơn Phú A - Q9.

      --

      - DT: 4.3 x 29m.

      CN: 135.4 mét vuông.

      - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu tum. Gồm: 4  phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh, sân thượng, sân để xe.

      - Đường trước nhà 2 xe tăng né nhau.

      - Sân để vừa 4 chiếc bán tải.

      - pháp : sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ.

      - Hướng: hướng Đông Bắc.

      - Giá: 8 tỉ còn tl mạnh khách thiện chí.

      --

      hotline: 0902 806 *** Sơn Nhaxinhsg.

      Ms: 1442.

      Đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, 57 m2 tại Đường Làng Tăng Phú - Quận 9, giá 6,8 tỷ

      6.8 tỷ 57 m2 119,3 triệu/m2

      Bán nhà đường Làng Tăng Phú, hẻm rộng 7m thuộc KDC cao cấp yên tĩnh với quy hoạch thiết kế xây 3 tầng, gần ĐH giao thông vận tải,

      DT đất 56.9 m2, DTSD: 160.8m2 - gồm 3 tầng, 3 PN, 1 phòng thờ, 1 tầng lửng làm phòng khách, 1 bếp, 4  phòng vệ sinh, rèm cửa và máy lạnh đầy đủ

      Nhà đã hoàn công

      Đường Làng Tăng Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà sổ riêng 3 tầng, 60 m2, mặt tiền 4m, hướng Đông - Bắc tại Đường 8 - Quận 9, giá 4,6 tỷ

      4.6 tỷ 60 m2 76,67 triệu/m2

      Giảm gần 2tỉ Giá cũ 6tỉ - Gần Lã Xuân Oai Q. 9 - 60m2 (Ngang 4m x dài 15m) có hoàn công gần 200m2 sàn - Hẻm 2 xe tải tránh - Nhà 3 tầng mới đẹp, đẳng cấp sang trọng ở ngay.

      Giá : 4.6tỉ bán trước tết, trả giá là bán

      LH : 0906 380 ***

      Đường 8, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà đẹp 3 tầng, 80 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 5,9 tỷ

      5.9 tỷ 80 m2 73,75 triệu/m2

      + DT: 6 x 15 = 80m2 vuông vắn, công nhận đủ.

      + Nhà 1 Trệt 2 Lầu, gồm Khách - 4 phòng ngủ khép kín - Bếp - phòng Thờ.

      + Hẻm oto đậu trước nhà ngày đêm, không sợ phiền hà.

      + Nội khu an ninh sạch sẽ, hàng xóm văn minh, dân trí cao.

      + Tiện ích VIP xung quanh Chợ, Bách Hóa Xanh, Trường Học.

      + Vị trí cách Lê Văn Việt - Chợ Nhỏ Q. 9 chỉ 3 ph xe máy.

      + SHR, hoàn công đủ, không quy hoạch.

      * call ngay với Mr. Đạt để xem nhà và gặp trực tiếp chính chủ đàm phán giá.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng 1 tầng, 70 m2, mặt tiền 5m tại Đường 160 - Quận 9, giá 5,1 tỷ

      5.1 tỷ 70 m2 72,86 triệu/m2

      Ra MT đường 160 - P. Tăng Nhơn Phú A, vài bước chân, xe tải tránh nhau - 70 mét vuông - ngang 5m - hoàn công chuẩn chỉnh - nhà cho thuê 7.5tr/ tháng.

      Chỉ 5.1 tỉ.

      Không bị lộ giới, không dính quy hoạch, không lỗi phong thủy, KDC hiện hữu chỉnh trang.

      Kết cấu nhà mới 1 trệt, 1 lầu đẹp không tì vết, bao gồm 2  phòng ngủ, có thể cải tạo thành 3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách, bếp.

      pháp sạch, công chứng ngay.

      liên hệ ngay: 0934 130 ***Trổi không ngã).

      Đường 160, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà riêng 2 tầng, 130 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 7,2 tỷ

      7.2 tỷ 130 m2 55,39 triệu/m2

      Gấp bán trước tết giảm 8.5 = 7,2 tỉ.

      Hẻm oto - c. 50m ra MT Làng Tăng Phú - gần ĐH GTVT Lê Văn Việt - 2 tầng hoàn công đủ - sổ vuông như A4 - 130 mét vuông (6.5 x 20).

      - DT 130 mét vuông (6.5 x 20) thiết kế 2 tầng 3 phòng ngủ - logia, giếng trời lấy gió, ánh sáng tự nhiên Nội thất sang trọng, tạo sự ấm áp hài hoà ngôi nhà.

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn nhà riêng 4 tầng, 90 m2, mặt tiền 6m tại Quận 9, giá 5,99 tỷ

      5.99 tỷ 90 m2 66,56 triệu/m2

      Vị trí: MT đường thông, ô tránh nhau quay đầu thoải mái, ngay ngã ba Lê Văn Việt, Tăng Nhơn Phú A.

      DT: 6x15m, thiết kế hiện đại nội thất gỗ cao cấp, nhà hoàn công đầy đủ.

      sổ hồng, mua bán sang tên ngay.

      gọi ngay: 0906 309 *** Phước.

      Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 2 tầng, 136 m2, mặt tiền 5m tại Đường 102 - Quận 9, giá 8,2 tỷ

      8.2 tỷ 136 m2 60,3 triệu/m2

      - nhà phố Lã Xuân Oai - KD đa ngành nghề 136 m2 chỉ hơn 8 tỉ

      - Nhà DT 136m2 (5.3 x 26m), oto ngủ trong nhà

      - Nhà gia chủ xây tâm huyết, 1 triệt, 1 lầu, 4 PN, có PN cho người già ở tầng triệt.

      - Chủ tặng toàn bộ nội thất, khu dân trí cao, toàn căn biệt thự căn nhà phố.

      - Hẻm trước nhà rộng 10m, như MT, có vẻ hè 2 bên.

      - Tiện ích : Cách Trường Giao Thông Vận Tải 1.5  kilomet, gã Tư Thủ Đức, Vincom Tầm 2  kilomet.

      - pháp chuẩn, sổ vuông vắn.

      - Giá 8.2 (thỏa thuận)

      - LH: 0886 685 *** hỗ trợ xem nhà 24/24 free

      Đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà 2 tầng, 52 m2, hướng Đông - Nam tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 4,2 tỷ

      4.2 tỷ 52 m2 80,77 triệu/m2

      Chậm là mất căn hộ góc 2 MT siêu hiếm - đường xe tải né nhau 8m - tìm đâu ra căn thứ 02 - ngay Lã Xuân Oai - Q. 9.

      DT: 52m2 (4x13) Hoàn công 150m2.

      Giá: 4.6 tỉ ngộp bank còn 4.2 tỉ.

      + 1 trệt 2 lầu hài hòa 3 PN, 3  toilet, sân trước, view logia, công năng cực lớn.

      + 2 làn xe tài, oto đỗ cổng, siêu hiếm trong tầm giá.

      + Phù hợp khách mua ngay, có thể KD tùy thích.

      + Sổ đẹp, pháp chuẩn, công chứng ngay.

      Em Lộc: 0906 380 *** - Lên lịch đi xem nhà sớm nhất.

      Nhadep_quanthuduc.

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng 3 tầng, 130 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 7,7 tỷ

      7.7 tỷ 130 m2 59,24 triệu/m2

      Bán Nhà Đường 494 P. Tăng Nhơn Phú A - 130 mét vuông Ngang khùng 6m5 x20m - hẻm xe hơi 7 CHỖ - Giá hơn 7Tỷ

      - Vị trị: Hèm oto thông thoáng , cách đường Lê Văn Việt 300m

      - DT: 130 mét vuông full thổ ngang 6m5 dài 20m

      - Sổ vuông chuẩn, không lỗi, nhà hoàn công đầy đủ.

      - Nhà đẹp 3 tầng 3 PN, có garage ô

      - Chủ cực kỳ gấp bán 8tỷ5 hạ còn 7tỷ7

      - call ngay 0966 588 *** Trần Quyết.

      Đường Số 494, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 130 m2, mặt tiền 6m tại Đường Làng Tăng Phú, giá 7,2 tỷ

      7.2 tỷ 130 m2 55,39 triệu/m2

      - Vị trí: P. Tăng Nhơn Phú A, TP. Thủ Đức (Q. 9 cũ), HCM.

      - DT: 130 mét vuông (6.5m x 20m).

      - Kết cấu: Trệt + Lầu. 3  phòng ngủ, 4  phòng vệ sinh. Sân để xe máy, oto rộng rãi. Nhà còn mới, ngay.

      - Nhà cách đường Làng Tăng Phú chỉ 50m. Gần trường đại học Giao thông vận tải, trường đại học Tài chính Marketing, BV Đa khoa Lê Văn Việt.

      - Chỉ mất chưa đến 10ph đã đi đến Vincom Plaza Lê Văn Việt, ngã Thủ Đức, vin Grand Park. Đi lại thuận tiện, tiện ích đầy đủ.

      - pháp : sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.

      - Nhà thật, hình thật, giá cả thương lượng.

      - liên lạc để xem nhà.

      9.FI.F(A)

      Đường Làng Tăng Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà riêng 2 tầng, 55 m2 tại Đường Làng Tăng Phú - Quận 9, giá 3,3 tỷ

      3.3 tỷ 55 m2 60 triệu/m2

      Bán Nhà Đường Làng Tăng Phú - 55 mét vuông Full Thổ - 2 Tầng hẻm xe hơi - Giá Bao Ngon 3tỷ3 TL

      - Vị Trí P. Tăng Nhơn Phú A , Cách đường Lê Văn việt 300m, Hẻm ô thông thoáng sạch đẹp

      - DT 55 mét vuông Full Thổ Ngang 3.5m vuông vắn không lộ giới không quy hoạch

      - Nhà 2 Tầng hoàn công đủ 2 PN

      - Giá chỉ 3tỷ3 giá rất tốt còn thỏa thuận

      liên hệ ngay 0966 588 *** Trần Quyết.

      Đường Làng Tăng Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà đẹp 4 tầng, 60 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 5,5 tỷ

      5.5 tỷ 60 m2 91,67 triệu/m2

      Bán ngôi nhà 4 tầng, P. Tăng Nhơn Phú A, Q. 9, Thủ Đức.

      - Khu tập trung nhiều Cao ốc Văn phòng: Tòa nhà Vincom Lê Văn Việt, Cát Đằng Palace, Siêu thị co.opmart.

      Với địa thế trung tâm TP Thủ Đức, lưu thông thuận lợi sang Q. 2, Q. 1, Đồng Nai, Bình Dương, BRVT nên rất nhiều KH muốn sỡ hữu nhà tại đây.

      - Nhà mới ở ngay: 1 trệt, 1 lững, 2 lầu, sân thượng, 4 PN, 4  toilet.

      - DT 60 mét vuông ngang 5x12m.

      - Đường trước nhà 6m oto quay đầu, KDC khép kín, an ninh.

      - Phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê giá cực tốt.

      - sổ hồng riêng nở hậu, tài lộc đầy nhà.

      - sổ hồng riêng công chứng sang tên ngay

      giá 5.5 tỉ

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà sổ riêng 3 tầng, 105 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 5,8 tỷ

      5.8 tỷ 105 m2 55,24 triệu/m2

      Bán Nhà Tăng Nhơn Phú A 3 Tầng - 105 mét vuông 7.2x14 - Khu Bàn Cờ Đường 6m Ngang Khủng 7 mét vuông - Giá Sốc 5tỉ8

      - Vị trí : Đường 160 Tăng Nhơn Phú A cách lê văn việt chỉ 300m, đường trước nhà 6m KDC văn minh dân trí cao

      - DT 105 mét vuông ngang 7 mét vuông dài 14

      - Nhà 3 Tầng 4 PN Hoàn Công đủ

      - Giá cực ngon chỉ 5.8 tỉ chủ cần bán ngay

      liên hệ 0966 588 *** Trần Quyết

      Đường Số 160, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Tăng Nhơn Phú A trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Phường Tăng Nhơn Phú A phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Tăng Nhơn Phú A song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Phường Tăng Nhơn Phú A trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Phường Tăng Nhơn Phú A giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Tăng Nhơn Phú A là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Tăng Nhơn Phú A trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Cách thẩm định giá nhà bán Phường Tăng Nhơn Phú A an toàn và chính xác nhất

      Thẩm định giá nhà đất là một bước bắt buộc khi bạn muốn mua hoặc bán một sản phẩm bất động sản. Điều này giúp bạn tránh được việc bị “hớ” khi giao dịch. Nhà đất tại Phường Tăng Nhơn Phú A,  Quận 9 cũng vậy. Dưới đây là một số cách giúp bạn thẩm định giá nhà bán Phường Tăng Nhơn Phú A chính xác và an toàn.

      Thẩm định dựa trên vị trí

      Để xác định giá bán nhà Tăng Nhơn Phú A, bạn cần xác định rõ vị trí của nó, bạn cũng cần xem xét nó nằm ở mặt tiền hay trong hẻm, và nếu trong hẻm thì là hẻm nhỏ hay lớn, hẻm chính hay phụ. Tất cả những yếu tố này đều ảnh hưởng lớn đến giá trị của ngôi nhà.

      Nếu nhà ở mặt đường và trong khu dân cư đông đúc, thuận lợi cho buôn bán, thì giá trị của nó sẽ rất cao, không chỉ hiện tại mà còn trong tương lai. Ngoài ra, bạn cần xác định các tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển trong tương lai. Việc khoanh vùng càng chi tiết sẽ giúp thẩm định giá nhà bán ở Tăng Nhơn Phú A dễ dàng và chính xác hơn.

      Thẩm định dựa trên bảng giá đất

      Hiện nay có hai loại bảng giá đất: một là do Nhà nước ban hành, cụ thể là do UBND cấp tỉnh ban hành; thứ hai là bảng giá đất dựa theo thị trường.

      Bảng giá đất theo Nhà nước : Đây là một danh sách các mức giá đất cho mỗi loại đất được ban hành bởi UBND cấp tỉnh. Nó được xác định dựa trên phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Bảng giá đất được công bố mỗi 5 năm một lần vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. Bạn có thể tìm kiếm bảng giá đất cho khu vực cần tìm bằng cách tìm kiếm trên mạng với từ khóa “bảng giá đất khu vực”. Ví dụ bảng giá đất Phường Tăng Nhơn Phú A năm 2024…

      Giá đất theo thị trường : Hiện tại, Nhà nước không có quy định về giá đất Phường Tăng Nhơn Phú A theo thị trường. Giá đất theo thị trường được hình thành từ các hoạt động của thị trường và không phụ thuộc vào giá Nhà nước. Giá đất thường được thỏa thuận giữa các bên trong các giao dịch như chuyển nhượng hoặc cho thuê. Thông thường, giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực do Nhà nước quy định nhân với một tỷ lệ khoảng 3,8 - 4,5 lần. Tỷ lệ này được tính toán bởi các chuyên gia dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá đất thực tế trên thị trường.

      Thẩm định qua nhà bán tương đồng

      Một phương pháp thẩm định giá bán nhà tại Tăng Nhơn Phú A hiệu quả là thẩm định thông qua bất động sản tương đồng. Điều này có nghĩa là bạn có thể tìm hiểu giá mua bán nhà Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 bằng cách hỏi ý kiến của người dân địa phương. Theo kinh nghiệm, bạn nên tham khảo ít nhất 3 căn nhà trong khu vực xung quanh. Nếu muốn có kết quả thẩm định chính xác hơn, bạn nên tham khảo càng nhiều căn càng tốt.

      Thẩm định qua tình trạng nhà

      Ngoài các phương pháp thẩm định đã đề cập ở trên, bạn cũng cần lưu ý đến tình trạng hiện tại của nhà bán ở Tăng Nhơn Phú A. Bạn cần xác định loại nhà cấp mấy (cấp 1, 2, 3 hay 4) và loại nhà (nhà phố hay biệt thự)...

      Khi thẩm định giá nhà Tăng Nhơn Phú A, bạn cần xác định thời gian xây dựng và thời gian sửa chữa để tính toán chi phí khấu hao bất động sản. Mức khấu hao nhà đất thường dao động từ 10 đến 30% giá trị bất động sản, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý đến các yếu tố như phong thủy, hướng nhà đất và nguồn nước.

      Thẩm định thông qua môi giới

      Nếu bạn không muốn tự thẩm định giá bán nhà ở Tăng Nhơn Phú A, bạn có thể tìm đến sự hỗ trợ của môi giới để được tư vấn thẩm định giá. Các môi giới thường có kinh nghiệm và hiểu biết về thị trường và giá cả, do đó họ có thể đưa ra những nhận định chính xác và nhanh chóng.

      Việc thẩm định giá thông qua môi giới bất động sản có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Bạn cũng có cơ hội tìm hiểu thêm về các bất động sản khác phù hợp với nhu cầu của mình và có thêm nhiều lựa chọn.

      Thẩm định giá nhà đất online miễn phí

      Với sự phát triển của công nghệ, việc thẩm định giá nhà bán ở Tăng Nhơn Phú A trực tuyến không còn quá khó khăn. Bạn có thể truy cập các trang rao vặt nhà đất lớn như batdongsan.com.vn, Thoculand.vn, mogi.vn hoặc cafeland.vn để tham khảo. Đây đều là những trang web uy tín trong lĩnh vực bất động sản.
       

      Các loại hình nhà ở phổ biến tại Phường Tăng Nhơn Phú A,  Quận 9

      Thị trường mua bán nhà tại Tăng Nhơn Phú A phát triển đa dạng các loại hình và phân khúc nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng của người dân. Cụ thể như:

      Bán nhà cấp 4 ở Tăng Nhơn Phú A

      Phân khúc nhà cấp 4 luôn là chủ đề thu hút sự quan tâm đông đảo của khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà giá rẻ tại Tăng Nhơn Phú A. Nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản, mức giá bán "mềm" rất phù hợp cho đối tượng khách hàng là công nhân và người lao động có thu nhập thấp. Đây là một loại hình bất động sản có lượng giao dịch nhiều trên thị trường mua bán nhà ở Tăng Nhơn Phú A ngày nay.

      Bán nhà mặt phố Phường Tăng Nhơn Phú A

      Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà tại Tăng Nhơn Phú A với mục đích kinh doanh buôn bán, thì những căn nhà mặt tiền sẽ là ưu tiên hàng đầu. Nhà mặt phố Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 thường nằm trên các tuyến đường chính, khu vực có dân cư đông đúc và giao thông thuận tiện, gần các trường học, siêu thị, bệnh viện,... Tuy mức giá bán của loại hình này thường khá cao nhưng mang lại nhiều giá trị đầu tư lâu dài cho chủ sở hữu.

      Bán nhà hẻm Tăng Nhơn Phú A

      Nếu khả năng tài chính của bạn còn hạn chế và muốn mua nhà để ở, thì nhà hẻm Phường Tăng Nhơn Phú A sẽ là một lựa chọn phù hợp. Nhà trong hẻm thường có diện tích lớn hơn và giá thấp hơn so với nhà mặt phố. Mặc dù lối đi hẹp và ít thuận tiện cho việc buôn bán, nhưng nhà trong hẻm giúp giảm tiếng ồn và tạo ra môi trường sống yên tĩnh hơn.

      Nên mua đất xây nhà hay mua nhà xây sẵn ở Tăng Nhơn Phú A có lợi hơn

      Nhiều người chọn mua đất Tăng Nhơn Phú A,Quận 9 rồi mới xây nhà vì mong muốn được thiết kế căn nhà theo sở thích và phong cách của mình và người thân. Trong khi người khác lại lựa chọn mua nhà Tăng Nhơn Phú A xây sẵn để có thể tiết kiệm thời gian cũng như công sức trong việc xây dựng. 

      Vây nên mua đất để xây nhà hay mua nhà xây sẵn sẽ có lợi hơn? Dưới đây là một số ưu, nhược điểm của hai hình thức này để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.

      Mua đất xây nhà tại Tăng Nhơn Phú A

      Ưu điểm:

      • Bạn được mua đất ở Tăng Nhơn Phú A theo nhu cầu của mình, sau đó tự tìm đơn vị xây dựng và quản lý ưng ý giúp xây dựng ngôi nhà của bạn chắc chắn, bền đẹp.

      • Bạn có thể chủ động trong quá trình thiết kế, xây dựng và trang trí ngôi nhà theo phong cách riêng của mình.

      • Nếu biết tính toán kỹ, bạn có thể tiết kiệm được từ 30 - 50% chi phí so với việc thuê nhà thầu. Ngay cả khi bạn chưa có đủ tiền để xây nhà, bạn có thể mua đất Phường Tăng Nhơn Phú A trước và sau đó tiến hành xây nhà khi có đủ tài chính.

      Nhược điểm:

      • Việc tìm mua mảnh đất tại Tăng Nhơn Phú A phù hợp, lên ý tưởng thiết kế cùng với kiến trúc sư và đội thi công công trình đòi hỏi nhiều thời gian và công sức.

      • Trong quá trình xây dựng, có thể phát sinh thêm chi phí nếu bạn không biết cách kiểm soát như chi phí vật liệu, chi phí nhân công,...

      Mua nhà xây sẵn tại Tăng Nhơn Phú A

      Ưu điểm:

      • Tiết kiệm thời gian và công sức vì bạn không cần phải tìm đất và tham gia vào quá trình xây dựng.

      • Có nhiều sự lựa chọn nhà bán Tăng Nhơn Phú A phù hợp với tài chính hiện có, không cần tính toán phức tạp để vừa mua đất vừa xây nhà.

      Nhược điểm:

      Có thể không nắm rõ chất lượng của ngôi nhà bán tại Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 do bạn chỉ quan sát được bên ngoài và tham khảo thông tin từ chủ nhà.

      Nếu bạn muốn xây dựng căn nhà theo phong cách riêng và có đủ thời gian cũng như hiểu biết về xây dựng thì phương án mua đất và xây nhà là lựa chọn lý tưởng. Ngược lại, nếu bạn bận rộn và thiếu kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng thì việc mua nhà mới xây ở Tăng Nhơn Phú A là sự lựa chọn hợp lý.

      Tóm lại, cả hai phương án đều có những ưu, nhược điểm riêng, do đó bạn cần xem xét kỹ lưỡng để chọn phương án phù hợp với tài chính và sở thích của bạn và gia đình.

      [A-Z] Kinh nghiệm đắt giá khi mua nhà Tăng Nhơn Phú A, Quận 9

      Dưới đây là những bước kinh nghiệm quý giá được trình bày chi tiết giúp bạn mua nhà Tăng Nhơn Phú A với giá cả tốt và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

      3 bước tránh bị lừa khi mua nhà Phường Tăng Nhơn Phú A

      Bước 1: Xác minh xem tình trạng pháp lý của căn nhà

      Đừng chỉ xem sổ hồng của căn nhà mà cần tìm hiểu thêm về nguồn gốc của nó, liệu nó có phải là do mua hay thừa kế. Để tránh bị lừa đảo, bạn nên dành thời gian xác minh danh tính của chủ nhà và xem họ có phải là chủ thật sự hay không. Bạn có thể tìm đến tổ trưởng dân phố và công an khu vực để xác minh. Ngoài ra, cần xác minh xem có bao nhiêu người có quyền quyết định trong việc mua bán nhà Tăng Nhơn Phú A và liệu họ có đồng ý bán hay không.

      Bước 2: Xác nhận thông tin quy hoạch của căn nhà

      Bạn nên xác nhận thông tin quy hoạch của căn nhà bằng cách đến Sở Tài nguyên và Môi trường của Quận hoặc Thành phố để xin thông tin về quy hoạch của khu vực. Ngoài ra, cần kiểm tra xem căn nhà có liên quan đến các khoản vay tại ngân hàng hay không.

      Bước 3: Đặt cọc căn nhà

      Khi đặt cọc mua nhà Phường Tăng Nhơn Phú A,  Quận 9,  bạn nên yêu cầu chủ nhà viết biên nhận đặt cọc kèm theo điều khoản bồi thường nếu họ không ra công chứng trong thời gian 1 tuần. Nếu không muốn đặt cọc, bạn có thể thực hiện giao dịch và công chứng ngay lập tức.

      Những giấy tờ cần thiết và thủ tục mua bán nhà Tăng Nhơn Phú A

      Giấy tờ cần thiết

      Bạn cần có bản chính giấy tờ nhà đất như Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế theo quy định của pháp luật. Đồng thời, cần đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng hoặc giao dịch liên quan đến tài sản đó.

      Bên mua và bên bán nhà tại Tăng Nhơn Phú A cần có bản chính giấy tờ tùy thân như : 

      • Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng 

      • Sổ hộ khẩu 

      • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân. 

      Trong trường hợp có uỷ quyền, văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang theo giấy tờ tùy thân. 

      Ngoài ra, cần có bản chính các giấy tờ liên quan đến thửa đất như tờ khai thuế và dự thảo hợp đồng giao dịch.

      Các bước đầy đủ để giao dịch

      1. Các bên cần mang đầy đủ giấy tờ đến phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng. 

      2. Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu hoặc theo mẫu của các bên. 

      3. Sau khi đọc và kiểm tra nội dung hợp đồng, các bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng để công chứng viên công chứng. 

      4. Cuối cùng, các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.

      Lưu ý khi mua bán nhà ở Tăng Nhơn Phú A, Quận 9

      • Nếu hồ sơ hoặc giấy tờ không đầy đủ, công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung trước khi tiến hành công chứng.

      • Trong trường hợp có dấu hiệu đe dọa hoặc cưỡng ép, công chứng viên có thể yêu cầu làm rõ hoặc xác minh và có quyền từ chối công chứng nếu không làm rõ được. Công chứng viên cũng có thể yêu cầu giám định nếu cần thiết.

      • Thông thường, các hợp đồng và giao dịch sẽ được công chứng trong vòng 1-2 tiếng trong ngày, tùy thuộc vào số lượng khách hàng tại phòng công chứng. Tuy nhiên, theo quy định, thời hạn công chứng tối đa là 2 ngày làm việc. Trường hợp hợp đồng và giao dịch có nội dung phức tạp, thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không vượt quá 10 ngày làm việc.

      • Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng và nhận được bản chính hợp đồng, các bên tham gia giao dịch mua bán nhà đất Phường Tăng Nhơn Phú A, chuyển nhượng hoặc góp vốn sẽ tiến hành nộp thuế và thực hiện thủ tục sang tên trước bạ cho người mua hoặc người nhận chuyển nhượng.

      • Thủ tục và trình tự đăng ký sang tên quyền sử dụng đất được hướng dẫn chi tiết tại Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/5/2014.