Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà mặt phố tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội năm 2024

      Có 481 Nhà mặt phố đang giao dịch mua bán tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán nhà mặt tiền 5 tầng, 46 m2 tại Đường Đền Lừ - Hoàng Văn Thụ - Hoàng Mai, giá 12,9 tỷ

      12.9 tỷ 46 m2 280,44 triệu/m2

      ngôi nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa, oto dừng đỗ ngày đêm, vỉa hè rộng, KD dòng tiền đa ngành: Ăn uống, văn phòng... Xung quanh dân trí cao, gần hồ, không khí trong lành.

      Gần Tân Mai, Tam Trinh, Lò Đúc, Trần Khát Trân. Giao thông di chuyển lên các tuyến phố lớn vô cùng thuận lợi.

      Gần các trường đại học như: Kinh Tế Quốc Dân, Bách Khoa, Xây Dựng, gần các trường liên cấp 1 2 3, các BV lớn: Bạch Mai, Y thành phố Nội cách bán kính 1,5  kilomet.

      + Thiết kế:

      - Tầng 1: Thông sàn KD/ garage oto, vệ sinh.

      - Tầng 2: P. Khách, bếp,  phòng vệ sinh.

      - Tầng 3,4: mỗi tầng 2 ngủ,  phòng vệ sinh.

      - Tầng 5: P. Thờ, sân phơi.

      - Tum: Trồng cây cảnh và rau sạch.

      + bìa đỏ đẹp, sẵn sàng giao dịch.

      - Chủ đang cho thuê tầng 1 bán hàng.

      liên lạc: 0397 529 *** Bảo Ngọc.

      Dự án Đền Lừ II, Đường Đền Lừ, Phường Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán gấp nhà phố 6 tầng, 39 m2, mặt tiền 3m tại Đường Đền Lừ - Hoàng Mai, giá 10,9 tỷ

      10.9 tỷ 39 m2 279,49 triệu/m2

      Cần bán nhanh trước tết để có tiền lo việc nhà thuộc khu đô thị Đền Lừ 1.

      DT: 39 mét vuông.

      MT 3.2m.

      giá: 10.9 tỉ.

      khu đô thị Đền Lừ đc hình thành và phát triển từ lâu nên an sinh hội khá phát triển. Có đủ công viên, trường học, chợ Nhà mình thuộc phân lô bàn cờ đường to oto tránh KD ngày đêm. Nhà bên cạnh căn hộ góc KD rất tốt thông sàn,

      Xây 6 tầng.

      Tầng 1 garage vệ sinh.

      Tầng 2.3.4 Mỗi tầng 1 ngủ 1 vs.

      Tầng 5 bếp.

      Tầng 6 phòng thờ sân phơi.

      LH 0888 611 ***

      Dự án Đền Lừ I, Đường Đền Lừ 1, Phường Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai, Hà Nội

      Sở hữu ngay căn nhà mặt phố 6 tầng, 60 m2, mặt tiền 4m tại Hoàng Mai, giá 15 tỷ

      15 tỷ 60 m2 250 triệu/m2

      Bán nhà mặt phố Bờ Sông Sét- Trương Định- vỉa hè, làn đường oto tải tránh, KD

      DT 60m 6 tầng MT 4.8m

      Nhà mới thiết kế thông sàn thang máy

      Phù hợp vừa ở kết hợp KD

      Nhà cách căn hộ chung Nam đô chỉ vài bước chân

      bìa đỏ vuông vức chính chủ

      Giá 15 tỉthỏa thuận

      call ngay Em Hằng 0705 318 ***

      Đường Bờ Sông Sét, Phường Thịnh Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán nhà mặt phố đẹp 4 tầng, 70 m2, mặt tiền 3m tại Đường Trương Định - Hoàng Mai, giá 12,5 tỷ

      12.5 tỷ 70 m2 178,58 triệu/m2

      "MẶT PHỐ VUÔNG ĐẸP - VỈA HÈ - VỪA Ở VỪA KD - TƯƠNG LAI QUY HOẠCH CỰC GIÁ TRỊ.

      + Nhà mặt phố Trương Định vỉa hè rộng, KD tấp nập đủ loại hình, tương lai quy hoạch cực đẹp, nhưng nhà ra mặt phố rộng 40m, ngay gần ngã ba + Nhà vừa ở, vừa KD tuyệt vời.

      + bìa đỏ chính chủ, vuông vức, nở hậu nhẹ.

      giá : 12,5 tỉ

      Mr Tùng: 0337 722 ***zalo)

      Xem nhà free 24/24

      #thanhtungland

      Đường Trương Định, Phường Giáp Bát, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán nhanh căn nhà mặt phố 2 tầng, 68 m2, mặt tiền 5m tại Đường Giáp Bát, giá 8,95 tỷ

      8.95 tỷ 68 m2 131,62 triệu/m2

      0936 105 ***.

      Nhà mặt phố Giáp Bát - lô góc 3 mặt thoáng - KD buôn bán nhộn nhịp ngày đêm - 1 mặt phố - 2 mặt ngõ. Chỉ 15m là ra tới mặt phố kim đồng đường đôi to.

      Mp Giáp Bát.

      DT: 68m2 MT 5,8m.

      giá 8.95tỉ có tl.

      + Thiết kế: Nhà 2 tầng + 1 gác lửng. Nhà KCBT xây đã lâu - chủ tự xây cực kỳ chắc chắn nên vẫn còn ở tốt.

      + Tầng1: Khu riêng đang cho thuê KD + Bếp + 01 phòng +  toilet.

      + Tầng2: 3 PN + Gác lửng +  toilet.

      Tọa lạc tại vị trí trung tâm giữa 4 tuyến phố: Kim Đồng - Tân Mai - Trương Định - Giải Phóng. Giao thông đi lại cực kỳ thuận tiện.

      Thửa đất phù hợp xây tòa nhà cao tầng làm văn phòng - tòa ks, căn hộ chung mini + KD Spa + phòng khám.

      Đường Giáp Bát, Phường Giáp Bát, Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán nhà mặt phố đẹp 5 tầng, 55 m2, mặt tiền 4m tại Đường Đại Kim - Hoàng Mai, giá 11,5 tỷ

      11.5 tỷ 55 m2 209,1 triệu/m2

      Chủ hạ chào gần 2 tỉ bán nhanh trước tết - đường 2 oto 45 chỗ tránh nhau thoải mái - vỉa hè đá bóng - KD sầm uất - view công viên - hai thoáng vĩnh viễn, 55 mét vuông x 5T, giá 11.5 tỉ 0973 172 ***

      - KĐT Đại Kim phát triển từng ngày, KD sầm uất, đường rộng, thông thoáng.

      - Gần đường Vành Đai 2.5, bên cạnh là trường Quốc Tế các cấp, trước mặt là công viên Mẫu Đầm Sen, trung tâm thương mại Aeon đang triển khai. Tương lai sáng lạng vô cùng...

      Thiết kế nhà 5 tầng 6 PN đầy đủ công năng sử dụng.

      - Nhà mình chủ tự xây tâm huyết, móng ép cọc cực kì chắc chắn, cải tạo lên tầng thoải mái.

      - Hạ tầng xanh sạch đẹp, không khí mát mẻ trong lành, vỉa hè 2 bên mỗi bên hơn 4m, KD sầm uất.

      pháp : bìa đỏ phân lô đẹp sẵn sàng giao dịch.

      Dự án KĐT Đại Kim, Đường Đại Kim, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán gấp nhà mặt phố đẹp 5 tầng, 56 m2, mặt tiền 5m tại Đường Nguyễn Cảnh Dị, giá 11,5 tỷ

      11.5 tỷ 56 m2 205,36 triệu/m2

      Mô tả:

      + Vị trí cực đẹp, vỉa hè 5m nhà mình sở hữu 2 vỉa hè, nhà hai thoáng trước sau, nhà nằm ở trung tâm khu đô thị Đại Kim, xung quanh toàn các căn biệt thự, trường quốc tế, Aeon... Không có điểm gì để chê.

      + Hiện chủ đang cho thuê văn phòng, khách muốn kí tiếp hoặc lấy lại đều ok.

      + Nhà chủ xây thiết kế 5 tầng, 6 phòng đầy đủ công năng. Khách đến xem là ưng.

      pháp .

      + bìa đỏ chính chủ vuông vức sang tên nhanh chóng.

      + Giá chào 11.5 tỉthỏa thuận.

      + liên hệ ngay: Quốc Cường căn nhà phố 0705 875 *** hỗ trợ khách mua và xem nhà hoàn toàn free.

      Đường Nguyễn Cảnh Dị, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán gấp nhà mặt phố 4 tầng, 84 m2, mặt tiền 3m tại Đường Nguyễn Chính - Hoàng Mai, giá 11,5 tỷ

      11.5 tỷ 84 m2 136,91 triệu/m2

      Gấp bán nhà mặt phố giá trước Tết chỉ 11.5 tỉ Nguyễn chính 84 mét vuông 4 tầng MT 3.5m. Hoàng Mai, contact: 0915 222 ***Cường ngôi nhà phố).

      Mô tả:

      Khu vực sầm uất KD đỉnh của chóp, giá cả thương lượng.

      Tầng 1, KD, garage oto.

      Tầng 2,3 mỗi tầng 2 phòng,  phòng vệ sinh.

      Tầng 4, 2 phòng, sân phơi.

      Sổ hoa hậu sẵn sàng giao dịch.

      Đường Nguyễn Chính, Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán nhanh nhà mặt tiền 220 m2, mặt tiền 6m tại Đường Nguyễn Đức Cảnh - Hoàng Mai, giá 27 tỷ

      27 tỷ 220 m2 122,73 triệu/m2

      bán ngay nhà mặt phố Nguyễn Đức Cảnh, ngay ngã 3 Trương Định, KD sầm uất ngày đêm.

      DT 220 mét vuông MT 6.5m. Nhà 2 MT trước sau, vỉa hè rộng. KD sầm uất - Đối diện Q. ủy Hoàng Mai.

      Phù hợp xây tòa building văn phòng, hotel nhà hàng. Phố vip vỉa hè cực rộng, oto dừng đỗ thoải mái.

      bìa đỏ vuông vức chính chủ.

      Giá: 27 tỉ (có thỏa thuận).

      call ngay: Lê Đình Phúc 0979 934 ***. Hỗ trợ free, giao dịch chính chủ, cam kết không kênh giá.

      Đường Nguyễn Đức Cảnh, Phường Tương Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Chuyển nhượng nhà phố 5 tầng, 21 m2, mặt tiền 3m tại Đường Thịnh Liệt - Hoàng Mai, giá 4,5 tỷ

      4.5 tỷ 21 m2 214,29 triệu/m2

      BÁN NHÀ MẶT PHỐ THỊNH LIỆT NHÀ ĐẸP LÔ GÓC VỈA HÈ KD BẤT CHẤP MỌI HÌNH THỨC.

      + Vị trí vip, mặt phố Thịnh Liệt, lô góc 2 thoáng. KDC đông đúc, KD tấp nập ngày đêm, xung quanh là chuỗi nhà hàng, café, siêu thị, NH Giao thông vô cùng thuận lợi. Vài ph di chuyển ra đường Giải Phóng, Phố Trương Định, Bến Xe Giáp Bát

      + Nhà xây 5 tầng chắc chắn, công năng đầy đủ cho một hộ gia đình vừa ở vừa KD. Khách mua về ở luôn.

      + Thiết kế nhà:

      - Tầng 1: Khu KD.

      - Tầng 2 Phòng khách +  phòng vệ sinh

      - Tầng 3+4: Mỗi tầng trệt PN +  phòng vệ sinh

      - Tầng 5: Bếp + Sân phơi.

      + DT 21m, MT 3,5m.

      + bìa đỏ chính chủ cất két sãn sàng giao dịch.

      + Giá: 4 tỉ 550 tr ( Có thỏa thuận )

      + liên hệ ngay xem nhà: 0928 651 *** ( E Toàn chuyên nhà mặt phố Q. Hoàng Mai )

      Đường Thịnh Liệt, Phường Thịnh Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán nhanh nhà mặt phố đẹp 7 tầng, mặt tiền 3m tại Đường Đền Lừ - Hoàng Mai, giá 13,8 tỷ

      13.8 tỷ 0 m2

      Mặt phố Đền Lừ 1, nhà 7 tầng, 48.8 mét vuông, KD đỉnh, 13.8 tỉ.

      * DT 48.8 mét vuông - nhà 7 tầng - MT 3.7m - Đường rộng 20m - Vỉa hè 6m - Giá 13.8 tỉ (thỏa thuận).

      * Mô tả: Nhà năm mặt phố Đền Lừ 1 - Hoàng Mai - TP Nội, khu phân lô Đền Lừ 1, gần đèn xanh đèn đỏ, gần chợ Đầu Mối. Khu phân lô liên kế Đền Lừ 1 văn minh, lãnh đạo, đầy đủ tiện nghi từ trường cấp 1,2,3 đến công viên giải trí. Mặt phố Đền Lừ trục chính nên KD bất chấp mọi mặt hàng. Khu vực đáng sống bậc nhất Q. Hoàng Mai.

      * Thiết kế: Cầu thang giữa mỗi tầng 2 phòng, phòng trước rộng hơn phòng sau. Nhà tổng 7 tầng cả tum.

      - Nhà xây khung cột chắc chắn, đẹp đẽ.

      - pháp đầy đủ, chính chủ, giao dịch ngay trong ngày.

      contact e Thanh: 0985 826 ***chuyên BDS F0 khu vực Hai Bà Trưng - Hoàng Mai để đc tư vấn xem nhà free).

      + Ngoài ra em còn rất nhiều BDS khu vực Hai Bà Trưng, Hoàng Mai. Quý anh chị chỉ cần có nhu cầu, em Thanh sẽ làm hài lòng ạ!

      + Hay ký gửi BDS cũng ới em nhé. Em làm chi phí tình cảm thôi ạ.

      Đường Đền Lừ 1, Phường Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai, Hà Nội
      T
      Nguyễn Kim Thanh P.hưng Thịnh 9 tháng trước

      Sở hữu ngay căn nhà mặt phố 7 tầng, 176 m2, mặt tiền 6m tại Đường Nguyễn Chính, giá 32,5 tỷ

      32.5 tỷ 176 m2 184,66 triệu/m2

      Building mặt phố Nguyễn Chính - 7 tầng thang máy - mới khôngong nội thất xịn sò - KD văn phòng spa.

      Vị trí cực đẹp nhà mặt phố có thể vừa ở vừa KD văn phòng, Spa... Gần KĐT Ao Sào. Gần trường cấp 3 Trương Định, trường Trung học sở Thịnh Liệt. Kết nối cực nhanh đến Trung tâm phố cổ Hoàn Kiếm.

      Thiết Kế: 7 tầng thang máy, thông sàn tầng 1phòng,  toilet cuối, nhà đang trong quá trình hoàn thiện.

      DT 176m x 7 tầng MT 6.5m giá chào 32.5 tỉ.

      + Tầng 1 để xe oto và xe máy.

      + Tầng 2, 3, 4, 5, 6 thiết kế thông sàn.

      + Tầng 7 thiết kế để ở bao gồm PN, bếp, phòng thờ, sân phơi...

      bìa đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch.

      0562 556 ***

      Đường Nguyễn Chính, Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà mặt phố 5 tầng, 128 m2, mặt tiền 7m , giá 27 tỷ

      27 tỷ 128 m2 210,94 triệu/m2

      Phân lô víp hiếm nhà bán - oto tránh vỉa hè rộng - ở sướng - KD.

      khu đô thị Định Công 128 m2, 5 tầng, MT 7m, giá 27 tỉ.

      Vị trí cực đẹp hiếm nhà bán, gần hồ bơi, trường học, ủy ban nhân dân P. Định Công, BV Bưu Điện, nhà hàng, chợ trường học, đường 2.5 đang hoàn thành, giao thông thuận tiện, tiện ích bạt ngàn.

      Nhà dân xây chắc chắn, đủ công năng, nhà để xe oto, tầng 2 PN rộng.

      Sổ phân lô vuông vức sang tên ph mốt.

      liên hệ ngay: Đình thảo 0904 503 *** hỗ trợ xem nhà 24/24, thông tin và hình ảnh chính xác chủ cần bán chuyển về BT mới.

      Dự án KĐT Định Công, Đường Trần Nguyên Đán, Phường Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán gấp căn nhà mặt phố 5 tầng, 28 m2, mặt tiền 3m tại Đường Giải Phóng, giá 5,2 tỷ

      5.2 tỷ 28 m2 185,72 triệu/m2

      Hàng hiếm mặt đường Giải Phóng vỉa hè rộng, đường rộng tầm tiền phù hợp nhiều người cần mặt bằng KD kết hợp để ở các tầng trên.

      + Nhà dân tự xây tâm huyết thiết kế khung cột bê tông cực kỳ chắc chắn, cần sơn lại sẽ đẹp long lanh.

      + DT trên sổ 27 mét vuông, DT thực tế 32 mét vuông.

      + Thiết kế:

      - Tầng 1: Cho thuê mặt bằng KD + vs.

      - Tầng 2: Phòng khách + bếp + vs.

      - Tầng 3,4: Ngủ rộng + vs.

      - Tầng 5: Thờ + sân phơi có thể cải tiến thêm PN.

      + pháp : bìa đỏ chính chủ.

      + Giá: 5,2 tỉ (có gia lộc).

      + contact: liên hệ ngay cho tôi khi bạn đọc tin này 24/7 giờ bất cứ lúc nào để đc hỗ trợ và xem free 24/7.

      (Do nhà mặt phố chính chủ không muốn hàng xóm biết nhà mình bán nên hình ảnh chỉ mang tính chất minh hoạ).

      Đường Giải Phóng, Phường Giáp Bát, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán nhanh căn nhà mặt phố 7 tầng, 52 m2 tại Phố Sở Thượng - Yên Sở - Hoàng Mai, giá 8,9 tỷ

      8.9 tỷ 52 m2 171,16 triệu/m2

      Mặt phố Sở Thượng, Yên Sở, oto vào nhà, KD buôn bán tấp nập.

      DT 52 mét vuông, nhà xây 7 tầng, thang máy chạy vù vù, nội thất đẳng cấp, cầu thang giữa, tầng 2 phòng.

      bìa đỏ vuông đẹp, sẵn sàng giao dịch.

      Giá mở bán 8.9 tỉ.

      Phố Sở Thượng, Phường Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán gấp nhà phố 8 tầng, 102 m2, mặt tiền 5m tại Đường Kim Đồng - Hoàng Mai, giá 27 tỷ

      27 tỷ 102 m2 264,71 triệu/m2

      Building Kim Đồng 8 tầng 102m2 MT 5m, hầm xe, thang máy, cho thuê 120 tr/tháng, quy hoạch đẹp, giá 27 tỉ.

      * Mô tả.

      - Building Kim Đồng - dự án độc đáo: Tòa nhà 8 tầng nằm tại vị trí Kim Đồng, đây là dự án độc đáo với quy hoạch đẹp.

      - DT 102m2 MT 5m: Với DT rộng 102m2, MT 5m, tạo điểm nhấn cho tòa nhà.

      - Hầm xe - thang máy: Tiện ích hầm xe và thang máy giúp gia tăng tiện nghi và thuận tiện cho dân .

      - Dòng Tiền: Cho thuê 120 tr/tháng, dòng tiền ổn định và đáng kể từ việc KD.

      - Quy hoạch đẹp: đc quy hoạch một cách hợp lý, tạo nên không gian sống và KD thuận lợi.

      - Giá 27 tỉ: Với giá 27 tỉ, đây là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những NĐT thông thái.

      - contact: Để biết thêm chi tiết và xem tòa nhà, vui lòng contact trực tiếp: Mr. Cuong - SDT: 0984 559 ***.

      * Chú ý đặc biệt.

      - Hỗ trợ tư vấn và thủ tục mua bán.

      - Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư xây dựng và KD tại building Kim Đồng!

      Đường Kim Đồng, Phường Giáp Bát, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán nhà mặt phố đẹp 6 tầng, 60 m2 tại Đường Giáp Nhị - Thịnh Liệt - Hoàng Mai, giá 12,3 tỷ

      12.3 tỷ 60 m2 205 triệu/m2

      Nhà thiết kế 6 tầng.

      Tầng 1 KD nhà để xe.

      Tầng 2 - 3 - 4 - 5 thông.

      Tầng 6 thờ sân phơi.

      Nhà đi lại thuận tiện.

      Đường Giáp Nhị, Phường Thịnh Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán gấp căn nhà mặt phố 4 tầng, 135 m2 tại Phường Định Công - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 36 tỷ

      36 tỷ 135 m2 266,67 triệu/m2

      1. Bán mặt phố Lê Trọng Tấn - Trịnh Đình Cửu DT 135m, 4 tầng, MT 10m,giá 36 tỉ, vị trí đẹp thuận tiện KD văn phòng

      Thông số : DT 135 mét vuông, 4 tầng, MT 10m

      Vị trí đẹp, lô góc, gần AEON Hoàng Mai, đường vành đai 2.5 sắp thông

      bìa đỏ vuông vắn, chính chủ, sẵn sàng giao dịch

      giá : 36 tỉ ( có thỏa thuận )

      - Quý a/c tìm hiểu thông tin & xem nhà LH Em Đức: 0835 679 ***

      2. Bán mặt phố Lê Trọng Tấn, DT 124m, 7 tầng, MT 7m, lô góc giá 70 tỉ, vị trí đẹp, tòa nhà văn PKD các loại hình

      Thông số : DT 124m, 7 tầng, MT 7m

      - Vị trí đẹp, mặt phố lớn sầm uất

      bìa đỏ vuông vắn, chính chủ, sẵn sàng giao dịch

      Giá chào : 70 tỉ ( có thỏa thuận )

      3. Bán mặt phố Lê Trọng Tấn DT 182m, 8 tầng, MT 6m, giá 60 tỉ, vị trí đẹp, tòa nhà văn PKD các loại hình

      Thông số : DT 182m, 8 tầng, MT 6m

      Vị trí đẹp, mặt phố lớn sầm uất

      bìa đỏ vuông vắn, chính chủ sẵn sàng giao dịch

      Giá chào : 60 tỉ ( có thỏa thuận )

      4. Bán mặt phố Định Công mới DT 282m, MT 8,2m, giá 80 tỉ, vị trí đẹp, KD sầm uất

      Thông số : DT 282m, MT 8,2m

      Vị trí đẹp, mặt phố KD sầm uất

      bìa đỏ vuông vắn, chính chủ, sẵn sàng giao dịch

      Giá chào 80 tỉ ( có thỏa thuận )

      5. Bán mặt phố Định Công Thượng DT 292m, 3 tầng, MT 9m giá 43 tỉ

      Thông số : DT 292m, 3 tầng, MT 9m

      Vị trí đẹp, KD tốt, dòng tiền ổn định

      bìa đỏ vuông vắn, chính chủ, sẵn sàng giao dịch

      Giá chào : 43 tỉ ( có thỏa thuận )

      * Em Đức còn rất nhiều các loại bất động sản với đầy đủ các mức giá, khu vực quý a/c có nhu cầu tham khảo LH: 0835 679 ***

      Phường Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội

      Nhà mặt phố là gì?

      Một cách đơn giản để hiểu nhà mặt phố hoặc nhà mặt tiền là đó là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Đây là loại bất động sản phổ biến ở Quận Hoàng Mai. So với các loại hình nhà ở khác, Hoàng Mai có ba đặc điểm để phân biệt:

      • Có cấu trúc thân và móng nhà độc lập;

      • Sở hữu toàn bộ không gian trên mặt đất và trên nóc nhà;

      • Có mặt tiền tiếp giáp với mặt phố chính.

      Đánh giá ưu nhược điểm của nhà mặt phố Quận Hoàng Mai

      Lợi thế của nhà phố Hoàng Mai

      Hạ tầng được chú trọng

      Hạ tầng của các tuyến phố và các con đường lớn tại Hoàng Mai thường được đầu tư nhiều hơn so với các đường trong hẻm. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi, có vạch kẻ đường và được trang trí cảnh quan đẹp. Nếu có những trục đường bị hư hỏng như ổ voi, ổ gà, chúng cũng sẽ được sửa chữa kịp thời để tạo thuận tiện cho việc di chuyển.

      Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng

      Bến xe buýt, ga tàu điện trên cao thường được đặt trên các trục đường chính tại Hoàng Mai. Đối với những người ưa chuộng việc di chuyển và sử dụng phương tiện giao thông cá nhân hoặc công cộng, việc sống ở nhà mặt phố Quận Hoàng Mai sẽ thuận tiện hơn rất nhiều.

      Tiện ích hiện hữu

      Các con phố và trục đường chính tại Hoàng Mai thường được trang bị hệ thống đèn chiếu sáng tốt và gần nhiều tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, ngân hàng, khu vui chơi giải trí và cơ quan công sở. 

      Khi sống ở nhà mặt tiền Quận Hoàng Mai, việc di chuyển đến các cửa hàng và khu mua sắm sẽ dễ dàng và tiện lợi hơn. Ngoài ra, các trục đường lớn thường được chú trọng đến an ninh hơn, mang lại cảm giác an toàn cho cư dân.

      Thuận tiện kinh doanh, buôn bán

      Nhà mặt phố Hoàng Mai là một phân khúc đầu tư có tính thương mại cao vì có lượng người qua lại rất lớn, tiện ích phong phú và công năng đa dạng. Chủ nhà có thể vừa ở vừa kết hợp nhiều loại hình kinh doanh như bán hàng, mở quán ăn, quán cà phê, hoặc văn phòng công ty,... thuận tiện hơn nhiều so với việc sống trong hẻm.

      Dễ cho thuê với giá cao

      Nhà phố Hoàng Mai, đặc biệt là những ngôi nhà có mặt tiền rộng hơn 4m và chiều sâu từ 10m trở lên ở các quận nội thành có thể mang lại thu nhập hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Chủ nhà có thể lựa chọn cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng hoặc cho thuê toàn bộ căn nhà.

      Tính đa năng

      Nhà mặt phố là một loại bất động sản đa năng, cho phép chủ nhà kết hợp sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau cùng một thời điểm. Ví dụ, chủ nhà phố Hoàng Mai có thể kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới trong khi vẫn ở tầng trên.

      Tăng giá theo thời gian

      Có thể nói, nhà mặt phố Quận Hoàng Mai là loại bất động sản có giá trị ổn định nhất do không bị ảnh hưởng bởi sự trượt giá và lạm phát. Giá trị của nhà phố còn tăng dần theo thời gian.

      Hơn nữa, nhà mặt phố tại Hoàng Mai luôn dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác như biệt thự, đất nền, và nhà dự án trong khu vực. Giá trị của nhà phố tăng theo sự phát triển của khu vực và mật độ dân cư.

      Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, kéo theo sự xuất hiện ngày càng nhiều tòa nhà cao tầng, và quỹ đất dành cho nhà phố cũng ngày càng hạn chế. Sự khan hiếm cũng là yếu tố làm tăng giá trị của nhà phố Hoàng Mai.

      Nhược điểm của nhà mặt phố Hoàng Mai

      Ô nhiễm tiếng ồn

      Điểm trừ lớn nhất và dễ nhận thấy nhất của nhà mặt phố Quận Hoàng Mai là ô nhiễm tiếng ồn. Mặc dù hiện nay, công nghệ cách âm cho cửa sổ và cửa ra vào đã rất tiến bộ, nhưng vẫn khó tránh khỏi tiếng ồn xâm nhập vào nhà, gây ảnh hưởng đến cuộc sống và sức khỏe của cư dân.

      Ô nhiễm môi trường sống

      Nhà mặt phố Hoàng Mai thường xuyên phải chịu ảnh hưởng từ khói bụi và khí thải từ phương tiện giao thông. Điều này gây tác động không nhỏ đến sức khỏe của cư dân sống trong nhà, đặc biệt là trẻ nhỏ, người già hay những người nhạy cảm với sự thay đổi môi trường và chất lượng không khí.

      Ảnh hưởng đến sự riêng tư

      Cư dân sống tại nhà phố Hoàng Mai phải đối mặt với cảnh người xe qua lại nhiều, thậm chí có người sẽ ngắm nhìn ngôi nhà của bạn. Đối với những người quan tâm đến sự riêng tư, việc sống tại nhà mặt phố sẽ rất mệt mỏi và không thoải mái.

      Chỗ đậu xe hạn chế

      Vì diện tích của nhà mặt phố Hoàng Mai thường khiêm tốn nên việc sắp xếp chỗ đỗ xe trong nhà không đơn giản, trong khi đậu xe trên vỉa hè và lề đường lại bị hạn chế theo quy định pháp luật. Do đó, chỗ đỗ xe trở thành một vấn đề khó khăn đối với các gia đình sở hữu nhiều phương tiện di chuyển.

      Kinh nghiệm đầu tư nhà phố Hoàng Mai hiệu quả, sinh lời nhanh

      Mua đi bán lại nhà phố

      Nếu bạn có một số vốn lớn, mua đi bán lại nhà phố Hoàng Mai là một lựa chọn đơn giản và lợi nhuận hấp dẫn thay vì đầu tư vào căn hộ chung cư hay biệt thự. Tuy nhiên, chi phí cho nhà phố thường cao và càng gần trung tâm thì giá càng đắt. Vì vậy, khi mua đi bán lại nhà phố khu vực Hoàng Mai, bạn nên xem xét ưu tiên những sản phẩm có tính thanh khoản tốt và cân nhắc một vài vấn đề khác, cụ thể : 

      • Để đảm bảo an toàn khi sử dụng đòn bẩy tài chính, bạn cần xem xét khả năng tài chính cá nhân và thu nhập, chi phí sinh hoạt hàng tháng. 

      • Khi khảo sát thị trường, hãy tìm kiếm những địa điểm có sản phẩm tốt và phù hợp với nguồn vốn hiện có. 

      • Ưu tiên mục tiêu nhắm vào các khu vực có đà phát triển và sức bật vượt trội dựa trên cơ sở hạ tầng và dân cư. Vì mục đích là mua rồi bán lại nên lợi nhuận là yếu tố quan trọng nhất. 

      • Chọn những nơi có tiềm năng phát triển để có cơ hội tăng giá bán theo thời gian.

      Cho thuê nhà phố

      Đầu tư cho thuê nhà phố Hoàng Mai có thể thể hiện qua các trường hợp như chủ sở hữu cho thuê nhà phố, người mua nhà phố và cho thuê hoặc người thuê lại nhà phố và cho thuê tiếp.

      Đầu tư cho thuê nhà phố mang đến cả lợi ích và rủi ro khác nhau tùy thuộc vào trường hợp. Mức sinh lợi nhuận sẽ khác nhau tùy thuộc vào cách vận hành và khai thác giá trị của sản phẩm bởi nhà đầu tư.

      Kinh doanh nhà phố

      Kinh doanh là con đường làm giàu nhanh nhất và yêu cầu am hiểu thị trường, chất lượng hàng hóa, xây dựng uy tín và thương hiệu. 

      Vị trí kinh doanh tốt cũng rất quan trọng. Sở hữu căn nhà phố là bước đầu thuận lợi cho việc kinh doanh. Các cửa hàng ở vị trí gần đường xá và khu dân cư có sức hút mạnh và đa dạng trong việc chọn lựa sản phẩm và loại hình kinh doanh phù hợp để sinh lợi. 

      Nhà đầu tư có thể mua hoặc thuê lại nhà phố ở Hoàng Mai và lựa chọn hình thức kinh doanh phù hợp với đặc điểm và nhu cầu của khu vực.

      Kinh nghiệm đầu tư nhà phố tại Hoàng Mai từ các chuyên gia

      Hãy cùng xem những lời khuyên từ các chuyên gia về kinh nghiệm đầu tư nhà phố Hoàng Mai. Những lời khuyên này sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro và đưa ra lựa chọn sản phẩm tốt nhất và tiềm năng nhất. Các nhà đầu tư không nên xem nhẹ những lời khuyên này.

      Đừng vội vàng trong việc ra quyết định

      Quyết định đầu tư vào bất kỳ loại hình sản phẩm nào, kể cả nhà phố Hoàng Mai, cần cân nhắc kỹ lưỡng và không nên xem nhẹ hay làm việc theo cảm tính. 

      Nhiều người vội vàng xuống tiền khi tìm được căn nhà ưng ý hoặc sợ mất cơ hội nên muốn hoàn tất giao dịch nhanh chóng. Hãy suy nghĩ tích cực và thấu đáo rằng nếu không mua được căn nhà này thì vẫn còn nhiều căn nhà khác ở Hoàng Mai phù hợp hơn đang đợi bạn.

      Tham lợi nhuận và muốn nhanh chóng có được “món ngon” đã đẩy nhiều nhà đầu tư rơi vào bẫy mua bán như sốt ảo hoặc giá tăng chóng mặt do các bên cò. Nếu còn trăn trở với nhà bán ở Hoàng Mai mà bạn đang có ý định mua, hãy xem xét kỹ lại và tìm kiếm thêm mục tiêu mới. Thị trường rất đa dạng và không thiếu sản phẩm nên đừng giới hạn mình trong một khuôn mẫu.

      Hạn chế xuống tiền khi thị trường đang trong tình trạng “nóng”

      Khi thị trường sục sôi, người mua dễ bị tác động bởi hiệu ứng đám đông và lao vào mua bán mà chưa rõ cơ hội và rủi ro. Đây là thời điểm xấu nhất để giao dịch bất động sản nói chung và nhà phố Hoàng Mai nói riêng. 

      Cơn sốt ảnh hưởng lớn đến tâm lý người bán và người mua khiến một bên tăng giá quá độ và một bên mau chóng “chốt” vì sợ hết phần. Đây là lúc dễ mua lầm nhất và tránh mua nhà lúc này sẽ giúp tránh được nhiều rủi ro.

      Xác định được địa điểm thật sự muốn mua

      Xác định rõ mục tiêu và lựa chọn khu vực nhà phố sẽ giúp việc đầu tư có tính hệ thống, khoa học và sàng lọc hiệu quả. Phạm vi càng hẹp thì khả năng nắm bắt mục tiêu càng cao và rõ ràng. 

      Lựa chọn khu vực mua nhà phố Hoàng Mai giúp nhà đầu tư nắm sơ lược các yếu tố về giá cả, đặc điểm và pháp lý tại địa phương. Nhà phố chịu ảnh hưởng của khu vực nên mỗi quận, huyện, tuyến đường và ngóc ngách có đặc điểm riêng.

      Thăm dò và so sánh thường xuyên

      Chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên xem ít nhất 3 lần trên 10 căn nhà phố tại Hoàng Mai trước khi quyết định đầu tư. Càng xem nhiều càng có lợi và có thể mua được giá tốt hơn. Nhờ so sánh, nhà đầu tư sẽ có thêm thông tin để cân nhắc và đánh giá phù hợp với nhu cầu của mình, xem xét chênh lệch so với mặt bằng chung.

      Tiến hành cậy nhờ môi giới

      Nhiều người muốn tự tìm kiếm nhà phố nhưng hãy luôn nhớ rằng không nên mua nhà một mình. Giới đầu tư thường lựa chọn môi giới giỏi để hỗ trợ mọi việc suôn sẻ hơn khi mua, đổi, bán căn nhà phố thứ hai trở đi.

      Môi giới chuyên về nhà phố Hoàng Mai hiểu biết về thủ tục pháp lý và địa bàn, có danh sách sản phẩm đa dạng và sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và công sức, cơ hội tiếp cận phong phú. Môi giới cũng có thể đưa ra nhận định chính xác về mức giá của căn nhà ở Hoàng Mai, giúp nhà đầu tư có thêm dữ liệu để cân nhắc và đưa ra quyết định sáng suốt.

      Không bỏ qua việc thẩm định giá cả

      Thẩm định giá bán nhà phố Quận Hoàng Mai có nhiều quy tắc để nhà đầu tư chọn lựa :  

      • Nếu tiến hành một cách bài bản sẽ cung cấp khung giá, đặc tính kết cấu và tiềm năng của căn nhà phố, bảo đảm các thông số về quy hoạch và tính chính chủ. 

      • Nếu nhà đầu tư không có thời gian chờ đợi hoặc tiếp cận với công ty thẩm định giá hoặc ngân hàng, thì việc tham vấn chuyên gia bất động sản cũng là một cách đáng cân nhắc để có kết quả nhanh và lợi thế về tính pháp lý.

      Định giá nhà phố Hoàng Mai có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như địa điểm, hạ tầng dịch vụ và các thông số nhà phố. 

      Các thông số này bao gồm diện tích nhà phố đủ để xây dựng các loại dịch vụ như khách sạn, bệnh viện, văn phòng, siêu thị tiện ích hoặc trao đổi các dịch vụ cao cấp và vị trí của nhà phố.

      Phân tích kỹ vị trí

      Ngoài việc xác định khu vực muốn mua, nhà đầu tư cần phân tích kỹ vị trí vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng và sức bật của sản phẩm, cũng chính là nhà mặt phố. Dù trong cùng một khu vực nhưng vị trí khác nhau cũng khiến giá trị khác nhau. 

      Khi lựa chọn vị trí nhà phố Hoàng Mai cho hoạt động kinh doanh, nhà đầu tư phải cân nhắc theo các tiêu chí : 

      • Có các tuyến phố giao nhau ở ngã tư, 

      • Nằm trên con phố lớn có vỉa hè rộng và đường 2 chiều, 

      • Sở hữu mặt tiền rộng rãi có chỗ để xe và nằm trong khu dân trí cao. 

      • Điểm cộng nếu gần các khu văn hóa và du lịch.

      Những căn nhà Hoàng Mai sở hữu vị trí đẹp có xu hướng tăng giá khi khai thác giá trị dịch vụ. Nếu có ý định đầu tư lâu dài, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng và đánh giá khả năng phát triển trong tương lai gần mà không cần ở giai đoạn mua quá nổi trội.

      Tìm hiểu về chủ đầu tư

      Nếu nhà đầu tư mua nhà phố Quận Hoàng Mai thuộc dự án khu dân cư hoặc khu đô thị được quy hoạch bài bản, nhà phố dự án thường có nhiều ưu điểm về thiết kế và tiềm năng sinh lời. 

      Tuy nhiên, cần lưu ý chọn dự án và chủ đầu tư uy tín và chỉ nên xuống tiền khi đã tham quan dự án trực tiếp và nhận thấy chủ đầu tư có tiềm lực.

      Xem xét pháp lý nhà phố

      Dù là nhà phố dự án hay nhà phố tự do ở Hoàng Mai, nhà đầu tư cũng cần xem xét thận trọng trước khi đưa ra quyết định. Nên kiểm tra kỹ các nội dung trong giấy chứng nhận, sơ đồ vị trí và các lưu ý khác để tránh rủi ro có thể phát sinh từ tranh chấp hoặc lừa đảo.

      Nhà phố Hoàng Mai xây sẵn thường được xây dựng liền kề và có chung giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều này có nghĩa là các quyền mua bán và thế chấp sẽ bị ràng buộc. Đối với nhà phố dự án, cần xem xét điều kiện mua bán và cấp giấy chứng nhận. Đối với nhà phố tự do, cần kiểm tra xem có tranh chấp hay bị kê biên hay không. Có thể kiểm tra tại UBND hoặc hỏi người hàng xóm để có thông tin chính xác.

      Đánh giá chất lượng căn nhà

      Khi mua nhà phố Hoàng Mai, nhà đầu tư cần quan sát các yếu tố như tường, hệ thống điện nước và thiết bị vệ sinh. Cần yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin về tường chung hay riêng, điện nhà nước hay dự án, nước máy hay giếng và chi phí tiền điện nước. 

      Nếu có thể, hãy xem xét bản vẽ và kiểm tra tại phòng Quản lý đô thị để biết được sửa chữa, giấy phép xây dựng và quy hoạch xây dựng.

      Đừng quên yếu tố phong thủy

      Nhà phố xây sẵn Quận Hoàng Mai có thể gặp khó khăn trong việc sửa chữa nếu người mua muốn thay đổi. Do đó, cần chọn những căn nhà có ít sai sót và không phạm phải điều tối kỵ trong phong thủy. Cần kiểm tra kỹ lưỡng địa thế, cách bố trí phòng ốc và hệ thống cửa. 

      Với kinh nghiệm đầu tư nhà phố Hoàng Mai đã chia sẻ trên đây, Thoculand hy vọng các nhà đầu tư sẽ biết cách tối ưu nguồn vốn vào sản phẩm có khả năng sinh lợi nhuận cao.

      Bí quyết để có tin đăng bán nhà mặt tiền Hoàng Mai hút view

      Lựa chọn nơi đăng tin

      Website uy tín 

      Việc đăng tin bán nhà mặt phố Hoàng Mai trên các website bất động sản ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tốt nhất, việc lựa chọn đúng website uy tín và chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán nhà của bạn tiếp cận được đúng khách hàng, kết nối với nhiều người mua tiềm năng.

      Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi, hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản. Các diễn đàn, nhóm hay trang fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là các kênh thông tin hiệu quả giúp người bán nhà mặt tiền Hoàng Mai kết nối với khách hàng, đồng thời tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ.

      Vị trí đăng tin hiệu quả 

      Đừng tiếc chi phí để chọn đăng tin ở vị trí VIP, bởi khu vực này được hiển thị nổi bật, bắt mắt và thu hút người đọc nhiều nhất. Lượng người đọc nhiều cũng đồng nghĩa với việc nhà mặt tiền tại Hoàng Mai của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được với giá tốt hơn.

      Lựa chọn thời điểm đăng tin

      Khi đăng tin bán nhà phố Hoàng Mai miễn phí trên các website hoặc mạng xã hội, thời gian hiển thị tin sẽ phụ thuộc vào quy định của trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, khi đăng tin trả phí, bạn có thể lựa chọn thời gian đăng tải. Một số khung giờ vàng để tin đăng bán nhà mặt tiền Quận Hoàng Mai của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn đó là: từ 7h - 9h sáng, từ 11h30 - 12h30 trưa, từ 20h - 22h tối.

      Hình thức tin đăng

      Bố cục

      Một tin rao bán nhà mặt tiền Quận Hoàng Mai đầy đủ nội dung thường bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của người bán, hình ảnh của ngôi nhà. Tin rao dù ngắn nhưng cần được viết cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin.

      Hình ảnh

      Những bức ảnh chụp nhà phố Hoàng Mai bắt mắt sẽ giúp thu hút sự quan tâm của người mua giữa hàng trăm hoặc hàng nghìn tin rao bán nhà đất cùng loại. Bạn hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tin đăng thêm hấp dẫn, bạn có thể đính kèm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh ngôi nhà phố tại Hoàng Mai.

      Nội dung tin đăng

      • Tiêu đề: Đảm bảo rằng tiêu đề tin rao ngắn gọn, súc tích nhưng vẫn tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Sử dụng từ khóa quan trọng trong tiêu đề để nêu bật nội dung của tin đăng, ví dụ như "Bán nhà mặt phố Hoàng Mai chính chủ", "Nhà phố Hoàng Mai kinh doanh sầm uất"...

      • Từ khóa thu hút: Chèn những từ khóa quan trọng ngay trong tiêu đề để kích thích sự tò mò của khách hàng. Ví dụ như "Duy nhất", "Rẻ nhất", "Hạ giá", "Chỉ hôm nay"....

      • Giới thiệu chi tiết: Đầu tư vào phần nội dung giới thiệu nhà mặt tiền Quận Hoàng Mai với mức độ chi tiết cao để lôi kéo sự quan tâm của khách hàng. Bao gồm các thông tin cần thiết như vị trí, diện tích, hướng đất, tình trạng pháp lý, giá bán, tiện ích xung quanh,...

      • Thông tin liên hệ: Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) của người bán. Đảm bảo viết rõ ràng và tránh sai sót để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

      Kinh nghiệm định giá khi mua bán nhà mặt phố Quận Hoàng Mai

      Đánh giá dựa vào VỊ TRÍ

      Nhà phố và nhà mặt phố thường có hiệu quả khai thác cao trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Vị trí và chất lượng sản phẩm thương mại là những yếu tố quyết định đến lợi nhuận của kinh doanh. Vị trí còn được coi là nhân tố chính quyết định đến giá bất động sản ở nhiều phân khúc khác như chung cư, căn hộ, biệt thự và nhà liền kề.

      Người có nhu cầu mua bán nhà phố Hoàng Mai cần thu thập thông tin về giá cả và so sánh với các sản phẩm nhà phố gần đó để có được quyết định tốt nhất.

      Để xác định vị trí chính xác, ta cần xác định khu vực mà nhà phố cần định giá thuộc về. Đồng thời cần xem xét tiềm năng, tiện ích, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản của khu vực đó. Ngoài ra, ta cũng cần xác định giá của một số sản phẩm tương tự gần đó.

      Thu thập thông tin giá bao gồm việc xác định biên độ giá bán nhà phố Hoàng Mai trong thời gian gần đây và đánh giá sức hấp dẫn của thị trường.

      Xác định các vấn đề khác như môi trường sống, pháp lý, điều kiện giao dịch,....

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm đầu tư nhà phố trước đó thì việc đánh giá vị trí sẽ dễ dàng hơn. Nếu cảm thấy khó khăn, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn, nhân viên môi giới hoặc chuyên gia thẩm định nhà đất Hoàng Mai để được hỗ trợ.

      Sử dụng BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊA PHƯƠNG

      Bạn có thể tìm thấy thông tin về bảng giá đất trên các trang thông tin truyền thông đại chúng uy tín hoặc trên các website của Nhà nước. Để chắc chắn hơn, bạn cũng có thể tham khảo thị trường nhà đất khu vực Hoàng Mai dựa trên thông tin từ các ngân hàng và công ty bất động sản.

      Theo tìm hiểu của Thoculand, cách định giá thường được thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại cao hơn 3-4 lần bảng giá đất hiện tại. Độ vênh bình quân có thể chấp nhận được cho các nhà đầu tư là 3.8-4.5. Tuy nhiên, đối với nhà phố Hoàng Mai, cách định giá này không hoàn toàn chính xác do lợi nhuận bán nhà phố không chỉ đến từ giá đất mà còn từ giá trị thương mại cực cao.

      Thông qua NGÂN HÀNG

      Ngân hàng thường rất chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Do đó, nếu ngân hàng hỗ trợ thì người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn khi mua nhà phố Hoàng Mai. Thông thường, khi định giá nhà phố Hoàng Mai thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình 5 bước.

      1. Tìm kiếm thông tin về các tài sản bất động sản được giao dịch trong thời gian gần nhất, cùng khu vực Hoàng Mai mà có thể so sánh được với bất động sản thế chấp cần định giá về mặt diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lý.

      2. Kiểm tra tài sản có thể so sánh và xây dựng giá trị cho nhà đất Quận Hoàng Mai thế chấp.

      3. Lựa chọn một số tài sản có thể so sánh được để so sánh với bất động sản thế chấp mục tiêu (khoảng từ 3-5 cái) rồi tiến hành điều chỉnh.

      4. Phân tích thị trường, giá bán, sự khác nhau của các bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu. Rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh.

      5. Ước tính giá trị bất động sản thế chấp trên cơ sở đã điều chỉnh khoa học.

      Một cách khả quan hơn để định giá là thông qua ngân hàng, sau đó điều tra thêm từ thị trường để có mức giá phù hợp nhất cho nhu cầu của bạn khi quyết định bán nhà phố đang sở hữu.

      Tiềm năng và hiệu quả khai thác

      Theo một số chuyên gia, giá bán nhà phố Hoàng Mai được phản ánh phần nào thông qua hiệu quả khai thác và tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. Do đó, các bên mua bán có thể dựa vào hiệu suất kinh doanh và hiệu suất cho thuê dài hạn để đề xuất mức giá phù hợp.

      Định giá dựa trên những số liệu về hiệu suất kinh doanh, cho thuê sẽ xảy ra những trường hợp sau:

      • Nếu khả năng khai thác quá thấp nhưng giá bán nhà phố tại Hoàng Mai quá cao thì có thể giá trị thực của nhà phố đó đang bị thổi phồng. Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra lại tính pháp lý của nhà phố và thương lượng lại giá bán nếu có ý định mua. 

      • Nếu hiệu suất kinh doanh cao nhưng giá bán cũng cao, bạn cần tính toán lại lợi nhuận có khả năng thu được khi mua bán nhà phố đó. 

      • Dù có lợi nhiều cũng cần kiểm tra lại kỹ các vấn đề cần thiết và luôn nghi ngờ để có thể mua bán nhà phố tốt và an toàn nhất.