Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà mặt phố tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội năm 2024

      Có 481 Nhà mặt phố đang giao dịch mua bán tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán nhanh nhà phố 3 tầng, 180 m2, mặt tiền 10m tại Đường Đền Lừ - Hoàng Mai, giá 59 tỷ

      59 tỷ 180 m2 327,78 triệu/m2

      Bán nhà mặt hồ Đền Lừ Hoàng Mai 180 mét vuông xây 3 tầng MT 10m vị trí siêu đẹp.

      Gia đình cần tiền muốn bán nhà mặt phố Đền Lừ, Tân Mai, P. Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai.

      Vị trí đặc địa đẹp nhất phố, trước mặt là Hồ Đền Lừ, sau nhà có ngõ thoáng.

      Thích hợp xây tòa nhà văn phòng, hoặc vừa ở vừa KD view thoáng vĩnh viễn.

      bìa đỏ chính chủ đẹp, không lỗi phong thủy.

      giá 59 tỉ (MTG).

      call ngay C Tâm 0936 360 ***

      Đường Đền Lừ, Phường Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán gấp bán nhanh nhà phố 4 tầng, mặt tiền 5m tại Đường Tây Trà - Hoàng Mai, giá 10,6 tỷ

      10.6 tỷ 0 m2

      Bán nhà mặt ngõ cách Minh Khai 80m, Q. Hai Bà Trưng, DT 52.7m2 x 4 tầng.

      ngôi nhà phố 5m, hướng Đông, bìa đỏ rõ ràng, pháp minh bạch, giá siêu mềm. L/H gặp ngay chính chủ.

      Thông tin mô tả:

      Nhà có DT đất thực tế là 52.7m2 với tổng DTXD 184m2.

      ngôi nhà phố 5m, hướng Đông, độ rộng ngõ tiếp giáp 6m, ~ cách ra trục đường chính 80m.

      Kết cấu bao gồm: 4 tầng cao.

      Vị trí nhà nằm tại tuyến đường Minh Khai với hạ tầng giao thông giao thuận tiện của Q. Hai Bà Trưng gồm nhiều trường học, BV và tiện ích xung quanh.

      Tiện ích xung quanh (bán kính 3 kilomet).

      Đường Tây Trà, Phường Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán nhanh nhà phố 5 tầng, 30 m2 tại Đường Giải Phóng - Giáp Bát - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 5,55 tỷ

      5.55 tỷ 30 m2 185 triệu/m2

      Bán nhà 5 tầng mặt phố Giải Phóng - Hoàng Mai - Hn giá 5 tỉ 550.

      MẶT PHỐ - KD - VỈA HÈ - GIÁ RẺ.

      Mô tả:

      + Nhà mặt phố thêm thùng sơn đẹp long lanh, đối diện Siêu thị Điện máy HC, ngay điểm quay đầu xe rất thuận lợi.

      + Thiết kế cơ bản 5 tầng, cầu thang cuối, tầng nào cũng có logia trước nhà rất thoáng mát, vừa ở vừa KD hoặc cho thuê làm phòng khám, văn phòng, Spa đều đc.

      - Tầng 1: Thông sàn,  nhà vệ sinh.

      - Tầng 2: Thông sàn.

      - Tầng 3 + 4: Thông sàn,  nhà vệ sinh.

      - Tầng 5: Sân phơi rộng.

      + bìa đỏ đẹp, CHÍNH CHỦ THIỆN TRÍ sẵn sàng giao dịch.

      Quý anh/chị KH quan tâm call ngay:

      Vũ Đoan Trang.

      Mobi: 0909 361 ***.

      Email: [email protected]

      Để xem nhà và đàm phán giá trực tiếp -.

      Đường Giải Phóng, Phường Giáp Bát, Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán nhanh căn nhà mặt phố 2 tầng, 85 m2, mặt tiền 4m tại Phường Tương Mai - Hoàng Mai, giá 18 tỷ

      18 tỷ 85 m2 211,77 triệu/m2

      Bán nhà mặt phố Trần Đại Nghĩa, DT: 85m2, MT: 4.5m, giá: 18 tỉ.

      + Nhà 2 tầng đang KD. Vỉa hè rộng, Thoáng 2 mặt trước sau.

      + Vị trí cực hot, xung quanh cực kỳ đông sinh viên, quán hàng luôn luôn tấp nập.

      + bìa đỏ chính chủ vuông đẹp.

      gọi ngay: 0977 777 ***

      Phố Trần Đại Nghĩa, Phường Tương Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán nhanh nhà mặt tiền 3 tầng, 40 m2, mặt tiền 6m tại Đường Hoàng Mai - Hoàng Mai, giá 7,5 tỷ

      7.5 tỷ 40 m2 187,5 triệu/m2

      Siêu phẩm - lô góc - mặt phố - mặt ngõ - KD sầm uất.

      Bán nhà mặt phố Hoàng Mai, MT: 6.8m, giá: 7,5 tỉ.

      + Vị trí đắc địa nhất phố Hoàng Mai, một mặt phố, một mặt ngõ oto tránh thông thẳng Hồ Đền Lừ.

      + Nhà 3 tầng, hiện đang cho thuê.

      + bìa đỏ đẹp, vuông vức.

      L/H: 0977 777 ***

      Đường Hoàng Mai, Phường Tương Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Sở hữu nhà mặt tiền 6 tầng, 85 m2, mặt tiền 9m tại Đường Đại Kim - Hoàng Mai, giá 24,5 tỷ

      24.5 tỷ 85 m2 288,24 triệu/m2

      Bán nhà mặt phố phân lô lô góc khu đô thị Đại Kim Q. Hoàng Mai Thủ đô Nội.

      DT 85m2 xây 6 tầng.

      MT 9m.

      bìa đỏ chính chủ.

      Giá chào 24,5 tỉ.

      contact 0977 686 *** Thanh bất động sản Thái Hà.

      + Mặt phố lô góc.

      + Vỉa hè, oto tránh.

      + KD, văn phòng, cho thuê.

      + 100m ra hồ Linh Đàm, 200m ra phố Nguyễn Cảnh Dị.

      Dự án KĐT Đại Kim, Đường Đại Kim, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Sở hữu ngay nhà phố 5 tầng, 78 m2, mặt tiền 5m tại Phường Đại Kim - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 22 tỷ

      22 tỷ 78 m2 282,06 triệu/m2

      Mô tả.

      + Vị trí: Mặt đường Chu Văn An rộng 50m. Vỉa hè rộng 8m. KD bất chấp. Sau lưng là khu đô thị The Manor.

      + Thiết kế:

      - T1: Thông sàn KD + gác lửng.

      - T2: Thông sàn, vệ sinh.

      - T3,4: 4 ngủ,  toilet.

      - T5: Phòng thờ, phòng giặt phơi.

      + pháp : bìa đỏ phân lô, MTG.

      Dự án The Manor Central Park, Đường Đại lộ Chu Văn An, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán ngay căn nhà mặt phố 1 tầng, 120 m2, mặt tiền 6m tại Đường Thúy Lĩnh, giá 12,6 tỷ

      12.6 tỷ 120 m2 105 triệu/m2

      Siêu phẩm mặt phố Thuý Lĩnh - Hoàng Mai - KD đa ngành nghề.

      DT: 140/120 mét vuông.

      - Tặng nhà cấp 4 KD ngay.

      Sổ sách pháp sạch.

      Giá: 12,6 tỉ.

      liên hệ xem và chốt giá rẻ 0902 227 ***

      Đường Thúy Lĩnh, Phường Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán ngay nhà mặt phố 6 tầng, 48 m2, mặt tiền 4m tại Phường Định Công - Hoàng Mai, giá 13,5 tỷ

      13.5 tỷ 48 m2 281,25 triệu/m2

      Mặt phố KD - vỉa hè - khu vực hiếm nhà bán.

      - MT 4.5m - vỉa hè siêu rộng - vị trí đắc địa. DT 48 mét vuông MT 4.5m, giá 13,5 tỉ.

      Thiết kế, nhà xây 6 tầng đang có 10 phòng khép kín.

      - Nhà nằm vị trí đắc địa, sở hữu MT rộng, khu vực thuận tiện di chuyển qua các tuyến phố lớn như Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân, Trường Chinh, Nguyễn Lân, Tôn Thất Tùng, Định Công.

      - Nhà hiện đang cho người quen thuê 25 tr/ tháng.

      - bìa đỏ vuông vức nở hậu sẵn sàng giao dịch.

      - liên hệ ngay: Mr Vận 0903 478 ***

      Đường Trịnh Đình Cửu, Phường Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán nhanh nhà mặt tiền 4 tầng, 140 m2, mặt tiền 15m tại Đường Tân Mai - Hoàng Mai, giá 14,8 tỷ

      14.8 tỷ 140 m2 105,72 triệu/m2

      Chủ chuyển về ở với con, bán biệt thự xây vô cùng tâm huyết, vị trí gần hồ Đền Lừ, khu trung tâm Q. Hoàng Mai, xung quanh đầy đủ tiện ích: Hồ thể dục, trường học, siêu thị...

      - 140 mét vuông x 4 tầng x MT 15m - phố Tân Mai: 15 tỉ.

      - bìa đỏ vuông đẹp, sẵn sàng giao dịch.

      LH Tiến Dũng 0902 477 *** - Môi Giới.

      Đường Tân Mai, Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Sở hữu nhà mặt tiền 5 tầng, 60 m2 tại Phường Hoàng Liệt - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 12,5 tỷ

      12.5 tỷ 60 m2 208,34 triệu/m2

      Phân lô mặt phố oto tránh - vỉa hè rộng - KD đa dạng - tầng hầm - thang máy.

      + Vị trí nằm trong khu đất DV hướng Tây Nam Linh Đàm - Hoàng Mai. Khu vực đang thay da đổi thịt từng ngày sở giao thông ngày càng hoàn thiện. Nhà gia chủ tự xây ~ thời gian 2019 2020 nên còn siêu đẹp, do thuyên chuyển công tác nên cần bán.

      + Chất lượng hoàn thiện công trình miễn chê cộng với vị trí của ngôi nhà khu hướng Tây Nam Linh Đàm cũng đáng để chú ý khi xung quanh có rất nhiều tiện ích như: Trường học, BV, siêu thị, chợ, rạp chiếu phim, bể bơi, sân bóng, sân tennis.

      + Mặt phố trước nhà oto tải tránh nhau.

      + Thiết kế 6 tầng gồm 5 tầng nổi và 1 tầng hầm:

      - Tầng hầm: Để xe và làm kho chứa đồ.

      - Tầng 1: KD.

      - Tầng 2&3: Mỗi tầng 2 ngủ khép kín.

      - Tầng 4: Phòng khách và phòng bếp.

      - Tầng 5: Phòng thờ, khu kỹ thuật, sân phơi.

      + bìa đỏ chính chủ vuông đét, giao dịch ngay.

      liên lạc: Đỗ Duẩn 0988 455 *** để đc hỗ trợ thủ tục pháp và quá trình đàm phán.

      Đường Bùi Quốc Khái, Phường Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán nhanh nhà mặt phố 2 tầng, 121 m2, mặt tiền 6m tại Đường Vĩnh Hưng - Hoàng Mai, giá 8,5 tỷ

      8.5 tỷ 121 m2 70,25 triệu/m2

      Bán nhà mặt phố Vĩnh Hưng - MT rộng giá đầu tư.

      DT: 121m2, 2 tầng, MT 6.3m, giá 8.5 tỉ.

      Vị trí: Số 72 phố Vĩnh Hưng gần ngã 3 Vinh Hưng và đường Lĩnh Nam, gần chợ KD buôn bán.

      Hiện trạng nhà 1 tầng và gác xép, MT rộng, đang cho thuê KD bán quần áo 15tr/ tháng.

      DT tiện tại là 121m2, sau quy hoạch mở đường DT nhà mình sẽ còn 97m2.

      Nhà của mình 72 VH: 6,33,75=23,6m2. DT làm sổ còn: 121,2-23,6= 97,6 m2.

      pháp : Nhà hiện trạng chưa làm sổ, chủ tuổi đã cao nên không muốn làm, nay bán đi để chủ mới làm sổ, (Nhà bên cạnh là số 70 mới làm sổ phí ~ 20 tr/m2.

      Số 72, Đường Vĩnh Hưng, Phường Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán nhà mặt tiền 5 tầng, 90 m2 tại Đường Tân Mai - Tân Mai - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 29 tỷ

      29 tỷ 90 m2 322,23 triệu/m2

      Bán nhà mặt đường đôi Tân Mai - ngay ngã 4 - cạnh CC Hòa Phát - KD siêu siêu đỉnh.

      Nhà nằm giữa quần thể CC Hoà Phát và K35 Tân Mai, hồ Đền Lừ.

      MB 90m2, DT sổ 87m2 nhà một mặt phố một mặt ngõ oto. Hiện tại 5 tầng mới.

      Thiết kế:

      - Tầng 1,2,3 thông sàn.

      - Tầng 4,5 mỗi tầng 3 phòng và 3 phòng vệ sinh khép kín.

      - Vị trí nhà đắc địa, thuộc đoạn phố Trung tâm tài chính của Q. Hoàng Mai, vỉa hè rộng 7m, oto dừng đỗ cả ngày. Tiện ở trên cho thuê dưới hoặc cho thuê cả tòa đắt khách. Hiện tại em đang cho thuê ổn định. Chủ mới về chưa có nhu cầu sử dụng có thể cho thuê tiếp. Giao thông kết nối ngã 4 Kim Đồng, Trương định, thuận lợi, sắp thông tuyến lên ngã 4 Sở.

      - bìa đỏ chính chủ, giá: 29 tỉ, có TL.

      Đường Tân Mai, Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán gấp bán nhanh nhà mặt tiền 220 m2 tại Đường Nguyễn Đức Cảnh - Hoàng Mai, giá 29,7 tỷ

      29.7 tỷ 220 m2 135 triệu/m2

      Phù hợp mua xây toà nhà, hoặc căn hộ chung cho thuê. Giá đang rẻ hơn thị trường 30 phần trăm.

      liên lạc: Bùi Tín 0983 038 *** xem nhà và bìa đỏ.

      Đường Nguyễn Đức Cảnh, Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán nhanh nhà mặt tiền 3 tầng, 180 m2, mặt tiền 10m tại Đường Đền Lừ - Hoàng Mai, giá 59 tỷ

      59 tỷ 180 m2 327,78 triệu/m2

      Bán nhà mặt hồ Đền Lừ Hoàng Mai 180 mét vuông xây 3 tầng MT 10m vị trí siêu đẹp.

      Gia đình cần tiền muốn bán nhà mặt phố Đền Lừ, Tân Mai, P. Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai.

      Vị trí đặc địa đẹp nhất phố, trước mặt là hồ Đền Lừ, sau nhà có ngõ thoáng.

      Thích hợp xây tòa nhà văn phòng, hoặc vừa ở vừa KD view thoáng vĩnh viễn.

      bìa đỏ chính chủ đẹp, không lỗi phong thủy.

      giá 59 tỉ (MTG).

      gọi ngay C Tâm 0936 360 ***

      Đường Đền Lừ, Phường Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai, Hà Nội

      Sở hữu ngay nhà phố 5 tầng, 100 m2, mặt tiền 6m tại Đường Tân Mai - Tân Mai - Hoàng Mai, giá 17 tỷ

      17 tỷ 100 m2 170 triệu/m2

      - Cô Hoa bán nhà chuyển về sống cùng con, DT 100 mét vuông x 4T, lô góc 3 mặt thoáng, MT 6m, vỉa hè rộng. Khu phân lô vuông vức, oto dừng đỗ ngày đêm.

      - Mặt phố đường đôi Tân Mai là đường Vành Đai 2,5 đc nối từ đường Trung kính Nguyễn Trãi Hồ Đầm Hồng Giải phóng Tân Mai. Khu vực KD sầm uất, vỉa hè 2 bên.

      - Nhà 3 bước ra hồ Đền Lừ, phù hợp nhu cầu vừa ở và KD.

      - bìa đỏ hoa hậu cất két.

      - Giá: 17 tỉ (có thỏa thuận).

      - liên lạc: Lê Đình Phúc 0979 934 ***. Hỗ trợ free, giao dịch chính chủ, cam kết không kênh giá.

      Đường Tân Mai, Phường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán ngay căn nhà mặt phố 2 tầng, 66 m2 tại Phường Hoàng Liệt - Hoàng Mai - Hà Nội, giá 12,2 tỷ

      12.2 tỷ 66 m2 184,85 triệu/m2

      ngôi nhà tạo lạc tại phố giải phóng , cách hồ linh đàm vài bước chân, oto vỉa hè 3 mét,

      + KD buôn bán hay mở văn phòng đều rất ôk .

      + nhà thiết kế:

      Mỗi tầng 2 PN WC khép kín,

      + tầng 1 : KD hoặc để xe ' tầng lẩng làm phòng khách.

      + bìa đỏ pháp đầy đủ giao dịch ngay.

      + giao thông đi lại rất thuận lợi , gần vành đai 3, giải phóng, vành đai 2,

      + bán kính 4 kilomet tiện ích bạt ngàn như BV Nội Tiết Trung Ương, Tổ hợp BV Bạch Mai ...trường cấp 1,2,3...

      Phường Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán căn nhà mặt phố 6 tầng, 99 m2, mặt tiền 5m tại Đường Trần Nguyên Đán, giá 29 tỷ

      29 tỷ 99 m2 292,93 triệu/m2

      + Nhà mặt phố Trần Nguyên Đán - Q. Hoàng Mai, KD mọi lĩnh vực vì vị trí đắc địa đẹp nhất tuyến phố.

      + Khu vip toàn dãy phố hiện đang buôn bán KD nhà hàng, quán coffee, văn phòng công ty, spa, phòng khám, nhà thuốc, shop tổng hợp, trụ sở các NH...

      + Nhà ở tại vị trí đắc địa theo phong thuỷ truyền thống.

      + Toàn bộ nhà hiện đang cho thuê KD.

      + Vỉa hè rộng thênh thang.

      + Vị trí giao thông thuận tiện đi Hồ Gươm, Hồ Tây, trung tâm phố cổ, ra sân bay Nội Bài...

      + pháp : bìa đỏ chính chủ. (Không bị lỗi phong thuỷ).

      + free môi giới khách mua.

      Giá: 29 tỉ. Chủ rất thiện chí thỏa thuận.

      - Quý khách có thiện chí vui lòng L/H: 0906 296 ***Mr. Hạnh 47 tuổi). Để xem nhà freethỏa thuận trực tiếp với chính chủ.

      Lưu ý: Tôi chỉ tiếp khách có nhu cầu mua nhà còn các bạn mời chào đăng tin quảng cáo không gọi làm phiền tôi nhé! Môi giới hay trung gian miễn làm phiền.

      Xin cảm ơn! Mọi người đã đọc tin của tôi.

      Đường Trần Nguyên Đán, Phường Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội

      Nhà mặt phố là gì?

      Một cách đơn giản để hiểu nhà mặt phố hoặc nhà mặt tiền là đó là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Đây là loại bất động sản phổ biến ở Quận Hoàng Mai. So với các loại hình nhà ở khác, Hoàng Mai có ba đặc điểm để phân biệt:

      • Có cấu trúc thân và móng nhà độc lập;

      • Sở hữu toàn bộ không gian trên mặt đất và trên nóc nhà;

      • Có mặt tiền tiếp giáp với mặt phố chính.

      Đánh giá ưu nhược điểm của nhà mặt phố Quận Hoàng Mai

      Lợi thế của nhà phố Hoàng Mai

      Hạ tầng được chú trọng

      Hạ tầng của các tuyến phố và các con đường lớn tại Hoàng Mai thường được đầu tư nhiều hơn so với các đường trong hẻm. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi, có vạch kẻ đường và được trang trí cảnh quan đẹp. Nếu có những trục đường bị hư hỏng như ổ voi, ổ gà, chúng cũng sẽ được sửa chữa kịp thời để tạo thuận tiện cho việc di chuyển.

      Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng

      Bến xe buýt, ga tàu điện trên cao thường được đặt trên các trục đường chính tại Hoàng Mai. Đối với những người ưa chuộng việc di chuyển và sử dụng phương tiện giao thông cá nhân hoặc công cộng, việc sống ở nhà mặt phố Quận Hoàng Mai sẽ thuận tiện hơn rất nhiều.

      Tiện ích hiện hữu

      Các con phố và trục đường chính tại Hoàng Mai thường được trang bị hệ thống đèn chiếu sáng tốt và gần nhiều tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, ngân hàng, khu vui chơi giải trí và cơ quan công sở. 

      Khi sống ở nhà mặt tiền Quận Hoàng Mai, việc di chuyển đến các cửa hàng và khu mua sắm sẽ dễ dàng và tiện lợi hơn. Ngoài ra, các trục đường lớn thường được chú trọng đến an ninh hơn, mang lại cảm giác an toàn cho cư dân.

      Thuận tiện kinh doanh, buôn bán

      Nhà mặt phố Hoàng Mai là một phân khúc đầu tư có tính thương mại cao vì có lượng người qua lại rất lớn, tiện ích phong phú và công năng đa dạng. Chủ nhà có thể vừa ở vừa kết hợp nhiều loại hình kinh doanh như bán hàng, mở quán ăn, quán cà phê, hoặc văn phòng công ty,... thuận tiện hơn nhiều so với việc sống trong hẻm.

      Dễ cho thuê với giá cao

      Nhà phố Hoàng Mai, đặc biệt là những ngôi nhà có mặt tiền rộng hơn 4m và chiều sâu từ 10m trở lên ở các quận nội thành có thể mang lại thu nhập hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Chủ nhà có thể lựa chọn cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng hoặc cho thuê toàn bộ căn nhà.

      Tính đa năng

      Nhà mặt phố là một loại bất động sản đa năng, cho phép chủ nhà kết hợp sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau cùng một thời điểm. Ví dụ, chủ nhà phố Hoàng Mai có thể kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới trong khi vẫn ở tầng trên.

      Tăng giá theo thời gian

      Có thể nói, nhà mặt phố Quận Hoàng Mai là loại bất động sản có giá trị ổn định nhất do không bị ảnh hưởng bởi sự trượt giá và lạm phát. Giá trị của nhà phố còn tăng dần theo thời gian.

      Hơn nữa, nhà mặt phố tại Hoàng Mai luôn dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác như biệt thự, đất nền, và nhà dự án trong khu vực. Giá trị của nhà phố tăng theo sự phát triển của khu vực và mật độ dân cư.

      Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, kéo theo sự xuất hiện ngày càng nhiều tòa nhà cao tầng, và quỹ đất dành cho nhà phố cũng ngày càng hạn chế. Sự khan hiếm cũng là yếu tố làm tăng giá trị của nhà phố Hoàng Mai.

      Nhược điểm của nhà mặt phố Hoàng Mai

      Ô nhiễm tiếng ồn

      Điểm trừ lớn nhất và dễ nhận thấy nhất của nhà mặt phố Quận Hoàng Mai là ô nhiễm tiếng ồn. Mặc dù hiện nay, công nghệ cách âm cho cửa sổ và cửa ra vào đã rất tiến bộ, nhưng vẫn khó tránh khỏi tiếng ồn xâm nhập vào nhà, gây ảnh hưởng đến cuộc sống và sức khỏe của cư dân.

      Ô nhiễm môi trường sống

      Nhà mặt phố Hoàng Mai thường xuyên phải chịu ảnh hưởng từ khói bụi và khí thải từ phương tiện giao thông. Điều này gây tác động không nhỏ đến sức khỏe của cư dân sống trong nhà, đặc biệt là trẻ nhỏ, người già hay những người nhạy cảm với sự thay đổi môi trường và chất lượng không khí.

      Ảnh hưởng đến sự riêng tư

      Cư dân sống tại nhà phố Hoàng Mai phải đối mặt với cảnh người xe qua lại nhiều, thậm chí có người sẽ ngắm nhìn ngôi nhà của bạn. Đối với những người quan tâm đến sự riêng tư, việc sống tại nhà mặt phố sẽ rất mệt mỏi và không thoải mái.

      Chỗ đậu xe hạn chế

      Vì diện tích của nhà mặt phố Hoàng Mai thường khiêm tốn nên việc sắp xếp chỗ đỗ xe trong nhà không đơn giản, trong khi đậu xe trên vỉa hè và lề đường lại bị hạn chế theo quy định pháp luật. Do đó, chỗ đỗ xe trở thành một vấn đề khó khăn đối với các gia đình sở hữu nhiều phương tiện di chuyển.

      Kinh nghiệm đầu tư nhà phố Hoàng Mai hiệu quả, sinh lời nhanh

      Mua đi bán lại nhà phố

      Nếu bạn có một số vốn lớn, mua đi bán lại nhà phố Hoàng Mai là một lựa chọn đơn giản và lợi nhuận hấp dẫn thay vì đầu tư vào căn hộ chung cư hay biệt thự. Tuy nhiên, chi phí cho nhà phố thường cao và càng gần trung tâm thì giá càng đắt. Vì vậy, khi mua đi bán lại nhà phố khu vực Hoàng Mai, bạn nên xem xét ưu tiên những sản phẩm có tính thanh khoản tốt và cân nhắc một vài vấn đề khác, cụ thể : 

      • Để đảm bảo an toàn khi sử dụng đòn bẩy tài chính, bạn cần xem xét khả năng tài chính cá nhân và thu nhập, chi phí sinh hoạt hàng tháng. 

      • Khi khảo sát thị trường, hãy tìm kiếm những địa điểm có sản phẩm tốt và phù hợp với nguồn vốn hiện có. 

      • Ưu tiên mục tiêu nhắm vào các khu vực có đà phát triển và sức bật vượt trội dựa trên cơ sở hạ tầng và dân cư. Vì mục đích là mua rồi bán lại nên lợi nhuận là yếu tố quan trọng nhất. 

      • Chọn những nơi có tiềm năng phát triển để có cơ hội tăng giá bán theo thời gian.

      Cho thuê nhà phố

      Đầu tư cho thuê nhà phố Hoàng Mai có thể thể hiện qua các trường hợp như chủ sở hữu cho thuê nhà phố, người mua nhà phố và cho thuê hoặc người thuê lại nhà phố và cho thuê tiếp.

      Đầu tư cho thuê nhà phố mang đến cả lợi ích và rủi ro khác nhau tùy thuộc vào trường hợp. Mức sinh lợi nhuận sẽ khác nhau tùy thuộc vào cách vận hành và khai thác giá trị của sản phẩm bởi nhà đầu tư.

      Kinh doanh nhà phố

      Kinh doanh là con đường làm giàu nhanh nhất và yêu cầu am hiểu thị trường, chất lượng hàng hóa, xây dựng uy tín và thương hiệu. 

      Vị trí kinh doanh tốt cũng rất quan trọng. Sở hữu căn nhà phố là bước đầu thuận lợi cho việc kinh doanh. Các cửa hàng ở vị trí gần đường xá và khu dân cư có sức hút mạnh và đa dạng trong việc chọn lựa sản phẩm và loại hình kinh doanh phù hợp để sinh lợi. 

      Nhà đầu tư có thể mua hoặc thuê lại nhà phố ở Hoàng Mai và lựa chọn hình thức kinh doanh phù hợp với đặc điểm và nhu cầu của khu vực.

      Kinh nghiệm đầu tư nhà phố tại Hoàng Mai từ các chuyên gia

      Hãy cùng xem những lời khuyên từ các chuyên gia về kinh nghiệm đầu tư nhà phố Hoàng Mai. Những lời khuyên này sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro và đưa ra lựa chọn sản phẩm tốt nhất và tiềm năng nhất. Các nhà đầu tư không nên xem nhẹ những lời khuyên này.

      Đừng vội vàng trong việc ra quyết định

      Quyết định đầu tư vào bất kỳ loại hình sản phẩm nào, kể cả nhà phố Hoàng Mai, cần cân nhắc kỹ lưỡng và không nên xem nhẹ hay làm việc theo cảm tính. 

      Nhiều người vội vàng xuống tiền khi tìm được căn nhà ưng ý hoặc sợ mất cơ hội nên muốn hoàn tất giao dịch nhanh chóng. Hãy suy nghĩ tích cực và thấu đáo rằng nếu không mua được căn nhà này thì vẫn còn nhiều căn nhà khác ở Hoàng Mai phù hợp hơn đang đợi bạn.

      Tham lợi nhuận và muốn nhanh chóng có được “món ngon” đã đẩy nhiều nhà đầu tư rơi vào bẫy mua bán như sốt ảo hoặc giá tăng chóng mặt do các bên cò. Nếu còn trăn trở với nhà bán ở Hoàng Mai mà bạn đang có ý định mua, hãy xem xét kỹ lại và tìm kiếm thêm mục tiêu mới. Thị trường rất đa dạng và không thiếu sản phẩm nên đừng giới hạn mình trong một khuôn mẫu.

      Hạn chế xuống tiền khi thị trường đang trong tình trạng “nóng”

      Khi thị trường sục sôi, người mua dễ bị tác động bởi hiệu ứng đám đông và lao vào mua bán mà chưa rõ cơ hội và rủi ro. Đây là thời điểm xấu nhất để giao dịch bất động sản nói chung và nhà phố Hoàng Mai nói riêng. 

      Cơn sốt ảnh hưởng lớn đến tâm lý người bán và người mua khiến một bên tăng giá quá độ và một bên mau chóng “chốt” vì sợ hết phần. Đây là lúc dễ mua lầm nhất và tránh mua nhà lúc này sẽ giúp tránh được nhiều rủi ro.

      Xác định được địa điểm thật sự muốn mua

      Xác định rõ mục tiêu và lựa chọn khu vực nhà phố sẽ giúp việc đầu tư có tính hệ thống, khoa học và sàng lọc hiệu quả. Phạm vi càng hẹp thì khả năng nắm bắt mục tiêu càng cao và rõ ràng. 

      Lựa chọn khu vực mua nhà phố Hoàng Mai giúp nhà đầu tư nắm sơ lược các yếu tố về giá cả, đặc điểm và pháp lý tại địa phương. Nhà phố chịu ảnh hưởng của khu vực nên mỗi quận, huyện, tuyến đường và ngóc ngách có đặc điểm riêng.

      Thăm dò và so sánh thường xuyên

      Chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên xem ít nhất 3 lần trên 10 căn nhà phố tại Hoàng Mai trước khi quyết định đầu tư. Càng xem nhiều càng có lợi và có thể mua được giá tốt hơn. Nhờ so sánh, nhà đầu tư sẽ có thêm thông tin để cân nhắc và đánh giá phù hợp với nhu cầu của mình, xem xét chênh lệch so với mặt bằng chung.

      Tiến hành cậy nhờ môi giới

      Nhiều người muốn tự tìm kiếm nhà phố nhưng hãy luôn nhớ rằng không nên mua nhà một mình. Giới đầu tư thường lựa chọn môi giới giỏi để hỗ trợ mọi việc suôn sẻ hơn khi mua, đổi, bán căn nhà phố thứ hai trở đi.

      Môi giới chuyên về nhà phố Hoàng Mai hiểu biết về thủ tục pháp lý và địa bàn, có danh sách sản phẩm đa dạng và sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và công sức, cơ hội tiếp cận phong phú. Môi giới cũng có thể đưa ra nhận định chính xác về mức giá của căn nhà ở Hoàng Mai, giúp nhà đầu tư có thêm dữ liệu để cân nhắc và đưa ra quyết định sáng suốt.

      Không bỏ qua việc thẩm định giá cả

      Thẩm định giá bán nhà phố Quận Hoàng Mai có nhiều quy tắc để nhà đầu tư chọn lựa :  

      • Nếu tiến hành một cách bài bản sẽ cung cấp khung giá, đặc tính kết cấu và tiềm năng của căn nhà phố, bảo đảm các thông số về quy hoạch và tính chính chủ. 

      • Nếu nhà đầu tư không có thời gian chờ đợi hoặc tiếp cận với công ty thẩm định giá hoặc ngân hàng, thì việc tham vấn chuyên gia bất động sản cũng là một cách đáng cân nhắc để có kết quả nhanh và lợi thế về tính pháp lý.

      Định giá nhà phố Hoàng Mai có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như địa điểm, hạ tầng dịch vụ và các thông số nhà phố. 

      Các thông số này bao gồm diện tích nhà phố đủ để xây dựng các loại dịch vụ như khách sạn, bệnh viện, văn phòng, siêu thị tiện ích hoặc trao đổi các dịch vụ cao cấp và vị trí của nhà phố.

      Phân tích kỹ vị trí

      Ngoài việc xác định khu vực muốn mua, nhà đầu tư cần phân tích kỹ vị trí vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng và sức bật của sản phẩm, cũng chính là nhà mặt phố. Dù trong cùng một khu vực nhưng vị trí khác nhau cũng khiến giá trị khác nhau. 

      Khi lựa chọn vị trí nhà phố Hoàng Mai cho hoạt động kinh doanh, nhà đầu tư phải cân nhắc theo các tiêu chí : 

      • Có các tuyến phố giao nhau ở ngã tư, 

      • Nằm trên con phố lớn có vỉa hè rộng và đường 2 chiều, 

      • Sở hữu mặt tiền rộng rãi có chỗ để xe và nằm trong khu dân trí cao. 

      • Điểm cộng nếu gần các khu văn hóa và du lịch.

      Những căn nhà Hoàng Mai sở hữu vị trí đẹp có xu hướng tăng giá khi khai thác giá trị dịch vụ. Nếu có ý định đầu tư lâu dài, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng và đánh giá khả năng phát triển trong tương lai gần mà không cần ở giai đoạn mua quá nổi trội.

      Tìm hiểu về chủ đầu tư

      Nếu nhà đầu tư mua nhà phố Quận Hoàng Mai thuộc dự án khu dân cư hoặc khu đô thị được quy hoạch bài bản, nhà phố dự án thường có nhiều ưu điểm về thiết kế và tiềm năng sinh lời. 

      Tuy nhiên, cần lưu ý chọn dự án và chủ đầu tư uy tín và chỉ nên xuống tiền khi đã tham quan dự án trực tiếp và nhận thấy chủ đầu tư có tiềm lực.

      Xem xét pháp lý nhà phố

      Dù là nhà phố dự án hay nhà phố tự do ở Hoàng Mai, nhà đầu tư cũng cần xem xét thận trọng trước khi đưa ra quyết định. Nên kiểm tra kỹ các nội dung trong giấy chứng nhận, sơ đồ vị trí và các lưu ý khác để tránh rủi ro có thể phát sinh từ tranh chấp hoặc lừa đảo.

      Nhà phố Hoàng Mai xây sẵn thường được xây dựng liền kề và có chung giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều này có nghĩa là các quyền mua bán và thế chấp sẽ bị ràng buộc. Đối với nhà phố dự án, cần xem xét điều kiện mua bán và cấp giấy chứng nhận. Đối với nhà phố tự do, cần kiểm tra xem có tranh chấp hay bị kê biên hay không. Có thể kiểm tra tại UBND hoặc hỏi người hàng xóm để có thông tin chính xác.

      Đánh giá chất lượng căn nhà

      Khi mua nhà phố Hoàng Mai, nhà đầu tư cần quan sát các yếu tố như tường, hệ thống điện nước và thiết bị vệ sinh. Cần yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin về tường chung hay riêng, điện nhà nước hay dự án, nước máy hay giếng và chi phí tiền điện nước. 

      Nếu có thể, hãy xem xét bản vẽ và kiểm tra tại phòng Quản lý đô thị để biết được sửa chữa, giấy phép xây dựng và quy hoạch xây dựng.

      Đừng quên yếu tố phong thủy

      Nhà phố xây sẵn Quận Hoàng Mai có thể gặp khó khăn trong việc sửa chữa nếu người mua muốn thay đổi. Do đó, cần chọn những căn nhà có ít sai sót và không phạm phải điều tối kỵ trong phong thủy. Cần kiểm tra kỹ lưỡng địa thế, cách bố trí phòng ốc và hệ thống cửa. 

      Với kinh nghiệm đầu tư nhà phố Hoàng Mai đã chia sẻ trên đây, Thoculand hy vọng các nhà đầu tư sẽ biết cách tối ưu nguồn vốn vào sản phẩm có khả năng sinh lợi nhuận cao.

      Bí quyết để có tin đăng bán nhà mặt tiền Hoàng Mai hút view

      Lựa chọn nơi đăng tin

      Website uy tín 

      Việc đăng tin bán nhà mặt phố Hoàng Mai trên các website bất động sản ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tốt nhất, việc lựa chọn đúng website uy tín và chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán nhà của bạn tiếp cận được đúng khách hàng, kết nối với nhiều người mua tiềm năng.

      Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi, hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản. Các diễn đàn, nhóm hay trang fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là các kênh thông tin hiệu quả giúp người bán nhà mặt tiền Hoàng Mai kết nối với khách hàng, đồng thời tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ.

      Vị trí đăng tin hiệu quả 

      Đừng tiếc chi phí để chọn đăng tin ở vị trí VIP, bởi khu vực này được hiển thị nổi bật, bắt mắt và thu hút người đọc nhiều nhất. Lượng người đọc nhiều cũng đồng nghĩa với việc nhà mặt tiền tại Hoàng Mai của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được với giá tốt hơn.

      Lựa chọn thời điểm đăng tin

      Khi đăng tin bán nhà phố Hoàng Mai miễn phí trên các website hoặc mạng xã hội, thời gian hiển thị tin sẽ phụ thuộc vào quy định của trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, khi đăng tin trả phí, bạn có thể lựa chọn thời gian đăng tải. Một số khung giờ vàng để tin đăng bán nhà mặt tiền Quận Hoàng Mai của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn đó là: từ 7h - 9h sáng, từ 11h30 - 12h30 trưa, từ 20h - 22h tối.

      Hình thức tin đăng

      Bố cục

      Một tin rao bán nhà mặt tiền Quận Hoàng Mai đầy đủ nội dung thường bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của người bán, hình ảnh của ngôi nhà. Tin rao dù ngắn nhưng cần được viết cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin.

      Hình ảnh

      Những bức ảnh chụp nhà phố Hoàng Mai bắt mắt sẽ giúp thu hút sự quan tâm của người mua giữa hàng trăm hoặc hàng nghìn tin rao bán nhà đất cùng loại. Bạn hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tin đăng thêm hấp dẫn, bạn có thể đính kèm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh ngôi nhà phố tại Hoàng Mai.

      Nội dung tin đăng

      • Tiêu đề: Đảm bảo rằng tiêu đề tin rao ngắn gọn, súc tích nhưng vẫn tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Sử dụng từ khóa quan trọng trong tiêu đề để nêu bật nội dung của tin đăng, ví dụ như "Bán nhà mặt phố Hoàng Mai chính chủ", "Nhà phố Hoàng Mai kinh doanh sầm uất"...

      • Từ khóa thu hút: Chèn những từ khóa quan trọng ngay trong tiêu đề để kích thích sự tò mò của khách hàng. Ví dụ như "Duy nhất", "Rẻ nhất", "Hạ giá", "Chỉ hôm nay"....

      • Giới thiệu chi tiết: Đầu tư vào phần nội dung giới thiệu nhà mặt tiền Quận Hoàng Mai với mức độ chi tiết cao để lôi kéo sự quan tâm của khách hàng. Bao gồm các thông tin cần thiết như vị trí, diện tích, hướng đất, tình trạng pháp lý, giá bán, tiện ích xung quanh,...

      • Thông tin liên hệ: Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) của người bán. Đảm bảo viết rõ ràng và tránh sai sót để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

      Kinh nghiệm định giá khi mua bán nhà mặt phố Quận Hoàng Mai

      Đánh giá dựa vào VỊ TRÍ

      Nhà phố và nhà mặt phố thường có hiệu quả khai thác cao trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Vị trí và chất lượng sản phẩm thương mại là những yếu tố quyết định đến lợi nhuận của kinh doanh. Vị trí còn được coi là nhân tố chính quyết định đến giá bất động sản ở nhiều phân khúc khác như chung cư, căn hộ, biệt thự và nhà liền kề.

      Người có nhu cầu mua bán nhà phố Hoàng Mai cần thu thập thông tin về giá cả và so sánh với các sản phẩm nhà phố gần đó để có được quyết định tốt nhất.

      Để xác định vị trí chính xác, ta cần xác định khu vực mà nhà phố cần định giá thuộc về. Đồng thời cần xem xét tiềm năng, tiện ích, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản của khu vực đó. Ngoài ra, ta cũng cần xác định giá của một số sản phẩm tương tự gần đó.

      Thu thập thông tin giá bao gồm việc xác định biên độ giá bán nhà phố Hoàng Mai trong thời gian gần đây và đánh giá sức hấp dẫn của thị trường.

      Xác định các vấn đề khác như môi trường sống, pháp lý, điều kiện giao dịch,....

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm đầu tư nhà phố trước đó thì việc đánh giá vị trí sẽ dễ dàng hơn. Nếu cảm thấy khó khăn, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn, nhân viên môi giới hoặc chuyên gia thẩm định nhà đất Hoàng Mai để được hỗ trợ.

      Sử dụng BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊA PHƯƠNG

      Bạn có thể tìm thấy thông tin về bảng giá đất trên các trang thông tin truyền thông đại chúng uy tín hoặc trên các website của Nhà nước. Để chắc chắn hơn, bạn cũng có thể tham khảo thị trường nhà đất khu vực Hoàng Mai dựa trên thông tin từ các ngân hàng và công ty bất động sản.

      Theo tìm hiểu của Thoculand, cách định giá thường được thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại cao hơn 3-4 lần bảng giá đất hiện tại. Độ vênh bình quân có thể chấp nhận được cho các nhà đầu tư là 3.8-4.5. Tuy nhiên, đối với nhà phố Hoàng Mai, cách định giá này không hoàn toàn chính xác do lợi nhuận bán nhà phố không chỉ đến từ giá đất mà còn từ giá trị thương mại cực cao.

      Thông qua NGÂN HÀNG

      Ngân hàng thường rất chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Do đó, nếu ngân hàng hỗ trợ thì người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn khi mua nhà phố Hoàng Mai. Thông thường, khi định giá nhà phố Hoàng Mai thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình 5 bước.

      1. Tìm kiếm thông tin về các tài sản bất động sản được giao dịch trong thời gian gần nhất, cùng khu vực Hoàng Mai mà có thể so sánh được với bất động sản thế chấp cần định giá về mặt diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lý.

      2. Kiểm tra tài sản có thể so sánh và xây dựng giá trị cho nhà đất Quận Hoàng Mai thế chấp.

      3. Lựa chọn một số tài sản có thể so sánh được để so sánh với bất động sản thế chấp mục tiêu (khoảng từ 3-5 cái) rồi tiến hành điều chỉnh.

      4. Phân tích thị trường, giá bán, sự khác nhau của các bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu. Rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh.

      5. Ước tính giá trị bất động sản thế chấp trên cơ sở đã điều chỉnh khoa học.

      Một cách khả quan hơn để định giá là thông qua ngân hàng, sau đó điều tra thêm từ thị trường để có mức giá phù hợp nhất cho nhu cầu của bạn khi quyết định bán nhà phố đang sở hữu.

      Tiềm năng và hiệu quả khai thác

      Theo một số chuyên gia, giá bán nhà phố Hoàng Mai được phản ánh phần nào thông qua hiệu quả khai thác và tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. Do đó, các bên mua bán có thể dựa vào hiệu suất kinh doanh và hiệu suất cho thuê dài hạn để đề xuất mức giá phù hợp.

      Định giá dựa trên những số liệu về hiệu suất kinh doanh, cho thuê sẽ xảy ra những trường hợp sau:

      • Nếu khả năng khai thác quá thấp nhưng giá bán nhà phố tại Hoàng Mai quá cao thì có thể giá trị thực của nhà phố đó đang bị thổi phồng. Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra lại tính pháp lý của nhà phố và thương lượng lại giá bán nếu có ý định mua. 

      • Nếu hiệu suất kinh doanh cao nhưng giá bán cũng cao, bạn cần tính toán lại lợi nhuận có khả năng thu được khi mua bán nhà phố đó. 

      • Dù có lợi nhiều cũng cần kiểm tra lại kỹ các vấn đề cần thiết và luôn nghi ngờ để có thể mua bán nhà phố tốt và an toàn nhất.