Mua bán Nhà mặt phố tại Đường Trần Nguyên Đán, Phường Định Công, Quận Hoàng Mai, Hà Nội năm 2024

Nhà phố là gì?

Nhà phố còn được gọi là nhà mặt phố, được hiểu đơn giản là những căn nhà nằm ở ngay mặt tiền đường lớn ở các khu vực thành phố, trị trấn, đô thị lớn có mật độ dân cư đông, sầm uất. Nhà phố Trần Nguyên Đán không chỉ thuận tiện di chuyển mà chủ nhà còn có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê lại mặt bằng.

Nhà mặt phố Đường Trần Nguyên Đán sở hữu các đặc điểm khác biệt như toàn bộ móng và cấu trúc thân nhà riêng biệt. Nhà sở hữu toàn bộ phần không gian phía trên mặt đất lẫn trên nóc nhà, có mặt tiền tiếp xúc với mặt đường chính.

Trong thực tế, có một số hình thức bất động sản thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Chẳng hạn như căn hộ chung cư tầng 1 nằm sát mặt đường chính. Loại hình này có thể được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh nhưng chỉ được gọi là ki-ốt kinh doanh chứ không phải là nhà mặt phố.

Đánh giá ưu nhược điểm của nhà mặt phố Đường Trần Nguyên Đán, Hoàng Mai

Lợi thế của nhà phố Trần Nguyên Đán

Hạ tầng được chú trọng

Hạ tầng của các tuyến phố và các con đường lớn tại Trần Nguyên Đán thường được đầu tư nhiều hơn so với các đường trong hẻm. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi, có vạch kẻ đường và được trang trí cảnh quan đẹp. Nếu có những trục đường bị hư hỏng như ổ voi, ổ gà, chúng cũng sẽ được sửa chữa kịp thời để tạo thuận tiện cho việc di chuyển.

Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng

Bến xe buýt, ga tàu điện trên cao thường được đặt trên các trục đường chính tại Trần Nguyên Đán. Đối với những người ưa chuộng việc di chuyển và sử dụng phương tiện giao thông cá nhân hoặc công cộng, việc sống ở nhà mặt phố Đường Trần Nguyên Đán sẽ thuận tiện hơn rất nhiều.

Tiện ích hiện hữu

Các con phố và trục đường chính tại Trần Nguyên Đán thường được trang bị hệ thống đèn chiếu sáng tốt và gần nhiều tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, ngân hàng, khu vui chơi giải trí và cơ quan công sở. 

Khi sống ở nhà mặt tiền Đường Trần Nguyên Đán, Quận Hoàng Mai, việc di chuyển đến các cửa hàng và khu mua sắm sẽ dễ dàng và tiện lợi hơn. Ngoài ra, các trục đường lớn thường được chú trọng đến an ninh hơn, mang lại cảm giác an toàn cho cư dân.

Thuận tiện kinh doanh, buôn bán

Nhà mặt phố Trần Nguyên Đán là một phân khúc đầu tư có tính thương mại cao vì có lượng người qua lại rất lớn, tiện ích phong phú và công năng đa dạng. Chủ nhà có thể vừa ở vừa kết hợp nhiều loại hình kinh doanh như bán hàng, mở quán ăn, quán cà phê, hoặc văn phòng công ty,... thuận tiện hơn nhiều so với việc sống trong hẻm.

Dễ cho thuê với giá cao

Nhà phố Trần Nguyên Đán, đặc biệt là những ngôi nhà có mặt tiền rộng hơn 4m và chiều sâu từ 10m trở lên ở các quận nội thành có thể mang lại thu nhập hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Chủ nhà có thể lựa chọn cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng hoặc cho thuê toàn bộ căn nhà.

Tính đa năng

Nhà mặt phố là một loại bất động sản đa năng, cho phép chủ nhà kết hợp sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau cùng một thời điểm. Ví dụ, chủ nhà phố Trần Nguyên Đán có thể kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới trong khi vẫn ở tầng trên.

Tăng giá theo thời gian

Có thể nói, nhà mặt phố Đường Trần Nguyên Đán là loại bất động sản có giá trị ổn định nhất do không bị ảnh hưởng bởi sự trượt giá và lạm phát. Giá trị của nhà phố còn tăng dần theo thời gian.

Hơn nữa, nhà mặt phố tại Trần Nguyên Đán, Hoàng Mai luôn dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác như biệt thự, đất nền, và nhà dự án trong khu vực. Giá trị của nhà phố tăng theo sự phát triển của khu vực và mật độ dân cư.

Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, kéo theo sự xuất hiện ngày càng nhiều tòa nhà cao tầng, và quỹ đất dành cho nhà phố cũng ngày càng hạn chế. Sự khan hiếm cũng là yếu tố làm tăng giá trị của nhà phố Trần Nguyên Đán.

Nhược điểm của nhà mặt phố Trần Nguyên Đán, Hoàng Mai

Ô nhiễm tiếng ồn

Điểm trừ lớn nhất và dễ nhận thấy nhất của nhà mặt phố Đường Trần Nguyên Đán là ô nhiễm tiếng ồn. Mặc dù hiện nay, công nghệ cách âm cho cửa sổ và cửa ra vào đã rất tiến bộ, nhưng vẫn khó tránh khỏi tiếng ồn xâm nhập vào nhà, gây ảnh hưởng đến cuộc sống và sức khỏe của cư dân.

Ô nhiễm môi trường sống

Nhà mặt phố Trần Nguyên Đán thường xuyên phải chịu ảnh hưởng từ khói bụi và khí thải từ phương tiện giao thông. Điều này gây tác động không nhỏ đến sức khỏe của cư dân sống trong nhà, đặc biệt là trẻ nhỏ, người già hay những người nhạy cảm với sự thay đổi môi trường và chất lượng không khí.

Ảnh hưởng đến sự riêng tư

Cư dân sống tại nhà phố Trần Nguyên Đán phải đối mặt với cảnh người xe qua lại nhiều, thậm chí có người sẽ ngắm nhìn ngôi nhà của bạn. Đối với những người quan tâm đến sự riêng tư, việc sống tại nhà mặt phố sẽ rất mệt mỏi và không thoải mái.

Chỗ đậu xe hạn chế

Vì diện tích của nhà mặt phố Trần Nguyên Đán thường khiêm tốn nên việc sắp xếp chỗ đỗ xe trong nhà không đơn giản, trong khi đậu xe trên vỉa hè và lề đường lại bị hạn chế theo quy định pháp luật. Do đó, chỗ đỗ xe trở thành một vấn đề khó khăn đối với các gia đình sở hữu nhiều phương tiện di chuyển.

Các cách có thể đầu tư vào nhà phố Đường Trần Nguyên Đán, Hoàng Mai

Mua đi bán lại nhà phố

Nếu có một số vốn lớn, nhiều nhà đầu tư có thể chọn mua bán nhà phố Trần Nguyên Đán - một cách đầu tư đơn giản nhưng mang về lợi nhuận vô cùng hấp dẫn thay vì rót tiền vào căn hộ chung cư, biệt thự,..

Tuy nhiên, việc mua nhà mặt phố thường đòi hỏi chi phí cao, đặc biệt là ở các khu vực càng gần trung tâm có giá càng đắt đỏ. Vì vậy, để mua bán nhà mặt phố Trần Nguyên Đán hiệu quả, nhà đầu tư cần xem xét các vấn đề sau:

• Đánh giá nguồn lực tài chính của mình, có thể vay vốn ngân hàng để kinh doanh tuy nhiên cần tính toán kỹ lưỡng dựa trên thu nhập và khả năng chi trả hàng tháng.

• Nghiên cứu thị trường để tìm kiếm những khu vực có những sản phẩm tốt và phù hợp với nguồn vốn hiện có.

• Ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển dựa trên hạ tầng và dân cư, vì các vị trí này có tiềm năng phát triển và cơ hội tăng giá cao theo thời gian.

Hiện nay, giá nhà phố tại Trần Nguyên Đán tăng cao và nguồn cung ngày càng khan hiếm, chỉ thích hợp với những người có tiềm lực tài chính tốt. Nếu nhà đầu tư yêu thích loại hình này thì có thể tận dụng những lợi thế đòn bẩy tài chính như vay vốn để đầu tư mua đi bán lại căn nhà phố ưng ý thu lợi nhuận cao.

Cho thuê nhà phố

Đầu tư cho thuê nhà mặt tiền Đường Trần Nguyên Đán thường thể hiện qua một số trường hợp như: chính chủ sở hữu tự cho thuê nhà phố, mua và cho thuê nhà phố, thuê nhà phố và cho thuê lại.

Mỗi trường hợp đầu tư cho thuê nhà phố tại Trần Nguyên Đán sẽ mang đến những lợi ích cũng như những rủi ro khác nhau. Tùy thuộc theo từng cách thức vận hành và khai thác giá trị nhà phố mà nhà đầu tư sẽ có những mức lợi nhuận riêng.

Kinh doanh từ nhà phố

Trong lĩnh vực kinh doanh, bạn không chỉ cần hiểu về thị trường, chất lượng hàng hóa, xây dựng uy tín và thương hiệu của mình mà vị trí kinh doanh cũng đóng vai trò cực kỳ quan trọng. 

Việc sở hữu một căn nhà mặt tiền Đường Trần Nguyên Đán được xem như một bước khởi đầu thuận lợi cho hoạt động kinh doanh. Vì các cửa hàng sẽ nằm ở vị trí gần đường và gần khu dân cư đương nhiên mang đến sức hút và đa dạng trong việc lựa chọn sản phẩm, dịch vụ để kinh doanh sinh lợi. Nhà đầu tư có thể mua hoặc thuê một căn nhà phố tại Trần Nguyên Đán, sau đó lựa chọn hình thức kinh doanh phù hợp với đặc điểm nhu cầu của khu vực đó.

Kinh nghiệm đầu tư nhà phố Trần Nguyên Đán từ chuyên gia

Dưới đây là những lời khuyên từ chuyên gia giúp nhà đầu tư lựa chọn được sản phẩm tốt nhất, tiềm năng nhất cũng như hạn chế tối đa rủi ro khi đầu tư nhà mặt phố Trần Nguyên Đán, Quận Hoàng Mai.

Đừng vội vã trong việc ra quyết định

Nhiều người có xu hướng vội vàng xuống tiền ngay khi tìm thấy căn nhà mặt tiền Trần Nguyên Đán ưng ý. Hoặc sợ bỏ lỡ cơ hội nên muốn nhanh chóng hoàn tất giao dịch mà không xem xét cẩn thận, cân nhắc kỹ càng.

Bạn nên tập thói quen suy nghĩ tích cực rằng, nếu không mua được căn nhà này, vẫn còn rất nhiều lựa chọn khác phù hợp đang chờ đón. Hãy luôn cẩn trọng với những căn nhà mặt phố Trần Nguyên Đán được quảng cáo rất tuyệt vời mà giá lại rẻ vì có nguy cơ rơi vào bẫy mua bán, đặc biệt là sốt ảo hoặc cò mồi thổi giá. 

Nếu bạn cảm thấy còn lăn tăn về căn nhà phố Trần Nguyên Đán mà bạn đang xem như vị trí, thiết kế, tính pháp lý,... thì hãy tạm dừng và tìm kiếm thêm những mục tiêu mới để cân nhắc thêm.

Hạn chế xuống tiền khi thị trường đang nóng sốt

Trong thời kỳ thị trường đang nóng sốt, người mua rất dễ bị ảnh hưởng bởi hiệu ứng đám đông và tham gia vào giao dịch mua bán mà chưa hiểu rõ cơ hội và rủi ro ra sao. 

Bạn nên biết, giai đoạn thị trường nóng sốt là thời điểm xấu nhất để tham gia giao dịch bất động sản, bao gồm cả nhà phố Đường Trần Nguyên Đán. Lý do chính là cơn sốt tác động mạnh đến tâm lý của người mua và người bán, người bán tăng giá một cách vô tội vạ và người mua tranh thủ "chốt đơn" vì sợ hết phần. Đây cũng là thời điểm mua nhà có nhiều rủi ro nhất, dễ bị mua hớ nhất. Vì thế, bạn nên tránh mua nhà mặt tiền Đường Trần Nguyên Đán trong thời kỳ sốt đất để hạn chế rủi ro.

Định vị được khu vực thật sự muốn mua

Bạn cần xác định rõ mục tiêu, nhu cầu và khoanh vùng về khu vực mà bạn muốn mua nhà phố tại Trần Nguyên Đán, Hoàng Mai. Nhà phố là một loại hình bất động sản chịu ảnh hưởng rất lớn từ khu vực. Vì vậy mỗi quận, huyện hoặc con đường sẽ có những đặc điểm nhà phố riêng. 

Xác định khu vực muốn mua nhà mặt tiền tại Trần Nguyên Đán sẽ giúp nhà đầu tư nắm được các yếu tố cơ bản về mặt bằng giá, đặc điểm và pháp lý của khu vực đó. Việc này sẽ giúp bạn tăng khả năng tiếp cận mục tiêu, làm cho mục tiêu trở nên cụ thể và rõ ràng hơn, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Thăm dò và so sánh thường xuyên

Chuyên gia thường khuyên rằng, nhà đầu tư nên đi xem nhà phố Trần Nguyên Đán ít nhất 3 lần và xem tối thiểu 10 căn trước khi đưa ra quyết định lựa chọn mua tài sản. Nếu bạn thường xuyên tiến hành việc thăm dò, thì bạn sẽ có lợi thế và khả năng mua được với giá tốt hơn. 

Thông qua việc thăm dò và so sánh, nhà đầu tư sẽ có thêm nhiều thông tin để xem xét và đánh giá tính phù hợp với nhu cầu của mình. Đồng thời, xem xét khoảng chênh lệch giá bán căn nhà mặt phố tại Trần Nguyên Đán so với mặt bằng chung có quá lớn hay không.

Đừng quên cậy nhờ đến môi giới

Trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản nói chung và nhà phố Trần Nguyên Đán nói riêng, quy tắc không nên mua nhà một mình đã trở nên rất phổ biến. Thông thường, những người đã có kinh nghiệm mua bán và trao đổi nhà phố Đường Trần Nguyên Đán sẽ không bỏ qua việc tìm kiếm một môi giới giỏi để được hỗ trợ trong quá trình giao dịch.

Môi giới chuyên về nhà phố Trần Nguyên Đán thường am hiểu về pháp lý và có kiến thức rõ về khu vực. Họ sở hữu danh sách từ vài chục đến vài trăm căn nhà phố có sẵn ở nhiều địa điểm khác nhau, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Nhờ vậy, người mua có thể gia tăng cơ hội tiếp cận giỏ hàng phong phú, đồng thời tiết kiệm thời gian và công sức đáng kể. 

Bên cạnh đó, môi giới chuyên nghiệp có thể đánh giá giá trị của căn nhà mặt tiền Trần Nguyên Đán đang ở mức cao, thấp hoặc hợp lý so với mặt bằng chung, từ đó cung cấp thêm dữ liệu cho nhà đầu tư cân nhắc và lựa chọn.

Không nên bỏ qua thẩm định giá

Định giá nhà mặt phố Đường Trần Nguyên Đán có thể chịu sự tác động từ các yếu tố: vị trí, hạ tầng dịch vụ, diện tích có đủ lớn để phục vụ các loại dịch vụ như khách sạn, văn phòng, bệnh viện, siêu thị tiện ích,....

Quá trình thẩm định giá nếu được tiến hành một cách cẩn thận sẽ cung cấp khung giá, tiềm năng, thông tin quy hoach, pháp lý, thông số về cấu trúc của căn nhà phố Đường Trần Nguyên Đán một cách rõ ràng, cụ thể. Nhà đầu tư có thể thuê đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp hoặc bộ phận thẩm định giá của ngân hàng, hay tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản để gia tăng cơ hội mua được căn nhà phố tốt hơn.

Xem xét vị trí của nhà phố

Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiềm năng và sự phát triển bền vững của tài sản. Trong cùng một khu vực, các căn nhà phố tại Trần Nguyên Đán có vị trí khác nhau sẽ có giá trị khác nhau. Những căn nhà có vị trí đẹp thường có xu hướng tăng giá nhanh theo thời gian. Nếu bạn định đầu tư lâu dài, hãy cân nhắc và tìm hiểu các vị trí có tiềm năng phát triển trong tương lai.

Khi xem xét vị trí nhà mặt tiền Trần Nguyên Đán, nhà đầu tư nên cân nhắc theo các tiêu chí như: 

• Nhà có nằm tại ngã tư hoặc giao điểm của các tuyến phố.

• Nhà có nằm trên các con phố lớn, có vỉa hè rộng và đường hai chiều.

• Nhà mặt phố tại Trần Nguyên Đán có mặt tiền rộng và có chỗ đỗ xe.

• Nhà nằm trong khu dân trí cao, đặc biệt lợi thế nếu gần các địa điểm nổi tiếng, các khu du lịch, văn hóa.

• Ưu tiên các vị trí có hạ tầng giao thông phát triển, thuận tiện di chuyển, có nhiều tiện ích xung quanh như siêu thị, công viên, trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm thương mại,...

• Cấu trúc và thiết kế nhà trên vị trí đất cần phù hợp với mục đích sử dụng nhà phố Trần Nguyên Đán. Dễ dàng sửa chữa, bảo trì và có công năng sử dụng cao.

• Tình hình an ninh trật tự trong khu vực tốt.

Đánh giá nhân khẩu học quanh nhà phố

Việc đánh giá nhân khẩu học thường áp dụng khi nhà đầu tư muốn mua hoặc cho thuê nhà phố Đường Trần Nguyên Đán, Hoàng Mai để kinh doanh và tạo thu nhập. Trong trường hợp này, nhân khẩu học trong khu vực là đối tượng khách hàng tiềm năng mà bạn muốn hướng đến. Đó có thể là: dân cư sinh sống dài hạn trong khu vực (hộ gia đình, người già, trẻ nhỏ), đối tượng lưu trú trung hạn và ngắn hạn (người lao động, sinh viên,...), nhân viên văn phòng, khách du lịch, người đi đường di chuyển qua lại trong khu vực,...

Tìm hiểu về chủ đầu tư

Nhà phố trong dự án thường có thiết kế khoa học và tiềm năng sinh lợi cao. Trong trường hợp nhà đầu tư mua nhà phố Đường Trần Nguyên Đán thuộc các dự án khu dân cư hoặc khu đô thị được quy hoạch bài bản, thì cần chú ý khi chọn dự án và chủ đầu tư. Chỉ nên đầu tư sau khi tham quan trực tiếp và xác định rằng chủ đầu tư có năng lực và uy tín trên thị trường.

Xem xét pháp lý nhà phố

Để đảm bảo tính pháp lý của nhà phố tại Trần Nguyên Đán, bạn nên kiểm tra kỹ càng các nội dung trong giấy chứng nhận (sổ đỏ), sơ đồ vị trí và các tài liệu liên quan. Rất nhiều rủi ro có thể phát sinh nếu không thận trọng, bao gồm tranh chấp hoặc lừa đảo.

• Loại hình nhà phố xây sẵn thì kiểm tra xem có xây dựng liền kề từ vài căn trở lên và đang sở hữu chung (sổ đỏ chung) hay không.

• Nhà phố Trần Nguyên Đán trong dự án thì xem có đủ điều kiện mua bán và đã được cấp giấy chứng nhận hay chưa.

• Nhà phố tự do thì nên kiểm tra xem có tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án hay không.

Bạn có thể tham khảo tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố hoặc hỏi han hàng xóm xung quanh để có được thông tin, kết hợp với thông tin từ bên bán nhà mặt phố Trần Nguyên Đán.

Đánh giá chất lượng căn nhà

Khi xem thực tế căn nhà phố ở Trần Nguyên Đán, bạn cần chú ý quan sát tình trạng tường có nứt hay thấm dột, hệ thống điện có an toàn, hệ thống cấp thoát nước có bị rò rỉ, thiết bị vệ sinh còn sử dụng tốt không,....

Ngoài ra, bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin cần thiết để làm rõ các vấn đề như tường chung hay riêng, nhà phố Trần Nguyên Đán đã được sửa chữa hay chưa, giấy phép xây dựng có hợp lệ, nhà có vi phạm quy hoạch hay không, nguồn điện từ nhà nước hay dự án, nguồn nước từ máy hay giếng, giá điện nước ra sao,....

Đừng quên yếu tố phong thủy

Bạn nên ưu tiên chọn những căn nhà mặt tiền Đường Trần Nguyên Đán có ít lỗi, đặc biệt là không vi phạm những nguyên tắc tối kỵ trong phong thủy. Ngoài việc chọn hướng phù hợp với tuổi, bạn cần kiểm tra kỹ về thế đất, cách bố trí phòng ốc, hệ thống cửa sổ, cửa ra vào, bố trí nhà vệ sinh, cầu thang, bếp,.... sao cho vừa đáp ứng công năng sử dụng vừa phù hợp với phong thủy.

Bí quyết để có tin đăng bán nhà mặt tiền Trần Nguyên Đán hút view

Lựa chọn nơi đăng tin

Website uy tín 

Việc đăng tin bán nhà mặt phố Trần Nguyên Đán, Hoàng Mai trên các website bất động sản ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tốt nhất, việc lựa chọn đúng website uy tín và chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán nhà của bạn tiếp cận được đúng khách hàng, kết nối với nhiều người mua tiềm năng.

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi, hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản. Các diễn đàn, nhóm hay trang fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là các kênh thông tin hiệu quả giúp người bán nhà mặt tiền Trần Nguyên Đán kết nối với khách hàng, đồng thời tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ.

Vị trí đăng tin hiệu quả 

Đừng tiếc chi phí để chọn đăng tin ở vị trí VIP, bởi khu vực này được hiển thị nổi bật, bắt mắt và thu hút người đọc nhiều nhất. Lượng người đọc nhiều cũng đồng nghĩa với việc nhà mặt tiền tại Trần Nguyên Đán của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được với giá tốt hơn.

Lựa chọn thời điểm đăng tin

Khi đăng tin bán nhà phố Trần Nguyên Đán miễn phí trên các website hoặc mạng xã hội, thời gian hiển thị tin sẽ phụ thuộc vào quy định của trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, khi đăng tin trả phí, bạn có thể lựa chọn thời gian đăng tải. Một số khung giờ vàng để tin đăng bán nhà mặt tiền Đường Trần Nguyên Đán của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn đó là: từ 7h - 9h sáng, từ 11h30 - 12h30 trưa, từ 20h - 22h tối.

Hình thức tin đăng

Bố cục

Một tin rao bán nhà mặt tiền Đường Trần Nguyên Đán đầy đủ nội dung thường bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của người bán, hình ảnh của ngôi nhà. Tin rao dù ngắn nhưng cần được viết cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin.

Hình ảnh

Những bức ảnh chụp nhà phố Trần Nguyên Đán bắt mắt sẽ giúp thu hút sự quan tâm của người mua giữa hàng trăm hoặc hàng nghìn tin rao bán nhà đất cùng loại. Bạn hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tin đăng thêm hấp dẫn, bạn có thể đính kèm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh ngôi nhà phố tại Trần Nguyên Đán, Quận Hoàng Mai.

Nội dung tin đăng

• Tiêu đề: Đảm bảo rằng tiêu đề tin rao ngắn gọn, súc tích nhưng vẫn tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Sử dụng từ khóa quan trọng trong tiêu đề để nêu bật nội dung của tin đăng, ví dụ như "Bán nhà mặt phố Trần Nguyên Đán chính chủ", "Nhà phố Trần Nguyên Đán kinh doanh sầm uất"...

• Từ khóa thu hút: Chèn những từ khóa quan trọng ngay trong tiêu đề để kích thích sự tò mò của khách hàng. Ví dụ như "Duy nhất", "Rẻ nhất", "Hạ giá", "Chỉ hôm nay"....

• Giới thiệu chi tiết: Đầu tư vào phần nội dung giới thiệu nhà mặt tiền Đường Trần Nguyên Đán với mức độ chi tiết cao để lôi kéo sự quan tâm của khách hàng. Bao gồm các thông tin cần thiết như vị trí, diện tích, hướng đất, tình trạng pháp lý, giá bán, tiện ích xung quanh,...

• Thông tin liên hệ: Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) của người bán. Đảm bảo viết rõ ràng và tránh sai sót để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

Cách định giá chuẩn khi mua bán nhà mặt phố Trần Nguyên Đán, Quận Hoàng Mai

Cách 1: Thẩm định giá nhà đất qua tình trạng nhà

Đây là phương pháp định giá nhà mặt phố Trần Nguyên Đán được nhiều người sử dụng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào tuổi thọ của căn nhà, dựa trên thời điểm xây dựng hoặc tu sửa để khấu hao.

Ví dụ, trong cùng một khu dân cư, một căn nhà đã xây lâu năm và có nhiều hạng mục xuống cấp sẽ có giá bán thấp hơn so với một căn nhà mới xây có diện tích tương tự. Đó là lý do tại sao những tin rao bán nhà phố Trần Nguyên Đán mới xây thường thu hút được nhiều khách mua nhà hơn.

Cách 2: Thẩm định giá nhà mặt phố Trần Nguyên Đán qua vị trí

Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của một sản phẩm bất động sản. Do đó, việc định giá nhà phố ở Trần Nguyên Đán dựa trên vị trí là một cách hợp lý và chính xác, được nhiều người sử dụng.

Để định giá nhà mặt phố Đường Trần Nguyên Đán thông qua vị trí, bạn cần tìm hiểu những vấn đề sau:

• Nhà đất nằm ở khu vực nào?

• Nhà nằm ở mặt đường lớn hay nhỏ, nằm ở các ngõ lớn hay hẻm nhỏ?

• Chiều rộng mặt đường là bao nhiêu, ô tô có đi vào được không?

Cách 3: Thẩm định giá nhà mặt phố Trần Nguyên Đán qua bảng giá đất địa phương

Định giá nhà mặt phố Trần Nguyên Đán dựa trên bảng giá đất do cơ quan địa phương ban hành cũng được nhiều người áp dụng. 

Bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường nhà đất từ các ngân hàng, công ty bất động sản hoặc các website bất động sản uy tín.

Hiện nay, có nhiều kênh thông tin rao vặt về nhà đất uy tín như Thoculand.vn. Với công cụ Giá nhà đất trên trang web này, bạn chỉ cần một cú nhấp chuột để tra cứu thông tin về giá nhà, giá đất và giá nhà mặt phố Trần Nguyên Đán trong khu vực và các địa bàn lân cận một cách dễ dàng.

Cách 4: Thẩm định giá nhà mặt phố Trần Nguyên Đán qua giá bán các nhà đất lân cận

Một cách khác khi định giá nhà mặt phố Trần Nguyên Đán, Hoàng Mai mà Thoculand giới thiệu với bạn đọc là thông qua mặt bằng giá bất động sản chung trong khu vực. Bạn có thể tra cứu thông tin về giá nhà đất xung quanh khu vực đó. Việc thu thập thông tin có thể dựa trên các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản.

Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương tự (cùng diện tích, vị trí và khu vực) với nhà phố Trần Nguyên Đán cần định giá để có cơ sở so sánh về giá cả.

Một mẹo nhỏ cho bạn là hãy đóng vai là người đi mua nhà và khảo sát các căn nhà phố đang rao bán tại khu vực gần nhà bạn để hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn nên xem khoảng 3-4 căn.

Nếu bạn đang ở một thị trường bất động sản đang nóng và cần bán nhà mặt phố Trần Nguyên Đán, bạn có thể tăng giá rao bán thêm khoảng 10% so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được. Ngược lại, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng thông tin thẩm định giá để ấn định giá bán bằng mức giá đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

Cách 5: Định giá thông qua ngân hàng

Các ngân hàng thường tiến hành thẩm định giá bất động sản một cách chặt chẽ trước khi cho vay. Do đó, dựa vào ngân hàng là một trong những cách định giá nhà mặt phố Trần Nguyên Đán tương đối chính xác.

Thông thường, ngân hàng sẽ định giá bất động sản ở mức an toàn nên giá bất động sản trên thực tế có thể cao hơn từ 10-20%. Bạn có thể dựa vào đặc điểm này để điều chỉnh lại mức giá mua/bán nhà phố Trần Nguyên Đán, Hoàng Mai cho phù hợp.

Mặc dù cách định giá này có thể mất nhiều thời gian, bạn vẫn có thể áp dụng nhiều phương pháp khác nhau để đảm bảo tính khách quan và chính xác. Sau khi tổng hợp thông tin, bạn có thể đưa ra mức giá phù hợp cho căn nhà phố của mình. Nếu bạn còn phân vân, có thể nhờ tới sự giúp đỡ của các chuyên gia như môi giới BĐS hoặc các công ty chuyên thẩm định giá nhà đất để tránh thiệt hại do thẩm định sai giá.