Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà đất tại TP Hồ Chí Minh giá từ 20 tỷ đến 30 tỷ năm 2024

      Có 8.479 Nhà đất đang giao dịch mua bán tại TP Hồ Chí Minh giá từ 20 tỷ đến 30 tỷ

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đất 6 tầng, 126 m2 tại Đường Nguyễn Văn Trỗi - 1 - Phú Nhuận, giá 29 tỷ

      29 tỷ 126 m2 230,16 triệu/m2

      Chính chủ cần bán nhanh tòa nhà ngay đường Nguyễn Văn Trỗi P. 1 Q. Phú Nhuận.

      - DT 7.6m x 18m.

      - Công nhận 126m2.

      - Kết cấu hầm - 5 lầu.

      - hợp đồngT 160 tr/tháng.

      - Vị trí hẻm ô cực vip trên đường Nguyễn Văn Trỗi khu vực xung quanh nhiều tòa nhà văn phòng.

      - pháp cá nhân công chứng ngay.

      - giá 45 tỉ giảm 29 tỉ gia lộc.

      hotline ngay 0886 999 *** Nguyễn nhà mặt tiền làm việc chính chủ.

      Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phường 1, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà 5 tầng, 85 m2 tại Đường Điện Biên Phủ - 17 - Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh, giá 20,2 tỷ

      20.2 tỷ 85 m2 237,65 triệu/m2

      Toà nhà đối diện toà xăng dầu Vitaco, trường Đại học Kinh Tế Tài Chính - sát MT - giáp Q1, toà Landmark 81 - trước nhà 20m ôtô đỗ la liệt có vỉa hè - ngang bề thế 6.5m.

      - Điện Biên Phủ 5 tầng 6.5x15m 85m2 20.2 tỉ P. 17, Bình Thạnh.

      - Kết cấu: Trệt + lửng + 3 lầu + sân thượng.

      - tầng một đang mở tiệm coffee.

      - Lửng, lầu 1 + 2 + 3 đang cho các văn phòng, công ty thuê.

      * Nhà đang có sẵn dòng tiền 60tr/tháng.

      * pháp chuẩn, sổ hồng, vuông vắn, hoàn công đầy đủ.

      Đường Điện Biên Phủ, Phường 17, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà mặt phố 5 tầng, 112 m2 tại Đường Trường Chinh - 12 - Tân Bình, giá 28 tỷ

      28 tỷ 112 m2 250 triệu/m2

      Chủ cần tiền lo cho con đi du học nên cần bán nhanh ngôi nhà phố Trường Chinh, Tân Bình.

      - DT: 5.5x22m, 112 mét vuông.

      - Kết cấu: 5 lầu sân thượng, nhà mới, đẹp cứng cáp.

      - Nhà hiện đang có 10 phòng khép kín, thang máy, mới tinh phù hợp vừa ở vừa KD hoặc giữ thuê hiện hữu với mức thu net 60tr/ tháng.

      - Chủ đang dồn tiền để cho con đi du học nên mới phải bán nhanh giá 28 tỉ. Khẳng định không có căn nào có kết cấu, DT, vị trí mà giá mềm hơn căn này.

      L/H 0901 895 *** Tuấn Anh để xem nhà trực tiếp chính chủ và có giá mềm nhất, xin cảm ơn.

      Đường Trường Chinh, Phường 12, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà mặt phố 7 tầng, 72 m2 tại Đường Nguyễn Hiền - 4 - Quận 3, giá 27 tỷ

      27 tỷ 72 m2 375 triệu/m2

      Gia đình tôi cần bán gấp nhà đường Nguyễn Hiền P. 4, Q. 3, Tp Tp HCM.

      + DT: Ngang 4m dài 19m, CN = 72 mét vuông.

      + Kết cấu: 1 trệt + 1 lửng + 4 lầu + sân thượng, 6 PN, 1 phòng thờ, 9 phòng vệ sinh, KDC an ninh, yên tĩnh, khu dân trí cao, gần chợ, BV.

      + Thích hợp KD tất cả ngành nghề.

      + Tặng toàn bộ nội thất.

      + pháp : Rõ ràng, sổ hồng chính chủ. Giao dịch nhanh chóng.

      + giá: 27 tỉ bớt lộc.

      Quý KH quan tâm vui lòng gọi số điện thoại: 0938 719 ***Đã sao chép gặp Đăng Trung để xem nhà. Trân trọng cảm ơn.

      Đường Nguyễn Hiền, Phường 4, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà mặt phố 6 tầng, 100 m2 tại Đường Hoàng Sa - Tân Định - Quận 1, giá 30 tỷ

      30 tỷ 100 m2 300 triệu/m2

      " - Hãy hotline: 0925 324 ***. Bảo Trân (zalo 24/7).

      Thông tin chính xác 100 phần trăm.

      + MT Hoàng Sa, Tân Định, Q1.

      + DT: 6 x 18 (CN: 100m2).

      + KC: 6 tầng - Trệt 5 lầu - có thang máy.

      (TN: 200 tr / 1 tháng - 2.4 tỉ / năm).

      + Vị trí: Nằm ngay trung tâm Q. 1 thuận tiện di chuyển qua các khu vực lân cận: Phú Nhuận, Q3, Bình Thạnh chỉ 5P đi xe.

      + Khu vực: Tập trung đầy đủ tất cả các tiện ích: Y tế, giáo dục, ẩm thực, thời trang,... Nơi tập trung tất cả các thương hiệu trong nước và Quốc tế phục vụ tất cả nhu cầu đời sống của bạn.

      + pháp : SHR chính chủ. Xem nhà xem sổ trực tiếp.

      + Giá: 30 tỉ (còn thỏa thuận cho KH thiện chí).

      + hotline: 0925 324 ***. Bả0 Trân (zalo 24/7).

      Đường Hoàng Sa, Phường Tân Định, Quận 1, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà phố 6 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Bàn Cờ - 3 - Quận 3 - TP Hồ Chí Minh, giá 21,5 tỷ

      21.5 tỷ 0 m2

      * Vị trí đắc địa, góc 2 MT cực đẹp, không có căn so sánh trong tầm giá.

      * Gần Điện Biên Phủ, Nguyễn Đình Chiểu,... Khu vực KD thời trang, thẩm mỹ, văn phòng.

      - DT: 4.3x10.12m (nở hậu).

      - 6 tầng + thang máy mới đẹp, xây kiên cố, bề thế.

      - Nằm ngay vị trí đẹp nhất đường, khu vực KD đa dạng: Văn phòng công ty, cho thuê căn hộ dịch vụ, spa, thẩm mỹ viện, shop, phòng khám,...

      - Đủ tiện ích: NH, trường cấp 1,2,3, chợ, BV và các dịch vụ cao cấp khác.

      - pháp rõ ràng, sổ CC, công chứng nhanh.

      - Chỉ 21.5 tỉ TL (mong gặp khách thiện chí).

      contact: 0906 871 *** - Thư Land (Chuyên gia bất động sản ngôi nhà phố Trung tâm giá mềm).

      Đường Bàn Cờ, Phường 3, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà phố thương mại 5 tầng, 100 m2, giá 20 tỷ tại Gò Vấp - TP Hồ Chí Minh

      20 tỷ 100 m2 200 triệu/m2

      - Bán căn nhà phố thương mại Cityland Gò Vấp. Sổ con trai đứng đc làm TS miễn giảm. 1 nhà phố thương mại shophouse tầng một + 7 phòng + 6  phòng vệ sinh. Thang máy. Bán 20 tỉ view đẹp đẳng cấp.

      - DT: 5 x 20m. DTSD: 396 mét vuông.

      - Kết cấu: 1 Trệt, 3 lầu, 1 tum.

      - Tiện ích khi a/c chọn căn nhà phố cityland park hills bên em:

      + Tiện ích nội khu, hồ bơi, công viên Hoà Bình, quảng trường nhạc nước, an ninh 24/7...

      + Gần BV, Siêu thị, quán cafe, chợ, nhà giữ trẻ ngay dưới căn hộ chung ...

      + Gần siêu thị Lotte Mart, sát các Trục đường lớn như Nguyễn Văn Lượng, Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị, trường Quốc tế, nhà giữ trẻ, công viên 2ha, 10p đến sân bay Tân Sơn Nhất.

      + Thích hợp để ở hoặc KD.

      + khu dân 27ha lớn nhất tại Gò Vấp.

      - pháp : sổ hồng riêng trao tay.

      giá tốt nhất: 20 tỉ.

      gọi ngay: 0906 614 *** gặp Ms. Dung. Chuyên bán và cho thuê bất động sản cityland Park Hills, Gò Vấp.

      Nhận mua bán - Ký gửi Cho Thuê căn hộ chung - căn nhà phố - căn biệt thự Cityland Park Hills.

      đc: nhà phố thương mại shophouse P5.00.7, khu dân Cityland Park Hills, Đường số 12, P. 10, Q. Gò Vấp, tp. Sài Gòn.

      Dự án CityLand Park Hills, Đường Phan Văn Trị, Phường 10, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
      P
      Lê Thị Kim Dung - Toàn Thịnh Phát 9 tháng trước

      Sở hữu nhà mặt phố đẹp 4 tầng, 160 m2, mặt tiền 8m tại Đường 31 - Quận 2, giá 29 tỷ

      29 tỷ 160 m2 181,25 triệu/m2

      (Cam kết tin thật - Giá thật không làm mất thời gian a/c).

      - Vị trí: Trung tâm P. An Phú, Q. 2 - KĐT An Phú An Khánh, ngay đường tập trung nhiều thương hiệu nổi tiếng và đường Nguyễn Hoàng QH 30m.

      - Đường trước nhà 12m nhiều cây xanh, toàn căn biệt thự đẹp, quy hoạch đồng bộ, sạch sẽ, văn minh.

      - Hiện trạng: Trệt 3 tầng, đang cho thuê 70tr/tháng(có thể giữ hợp đồng thuê hoặc thanh lí tùy chủ mới).

      - SHR chính chủ, pháp sạch sẽ sẵn sàng sang tên chủ mới.

      - giá 29 tỉ.

      Dự án An Phú An Khánh, Đường 31, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà phố 2 tầng, 66 m2 tại Đường Phan Xích Long - 2 - Phú Nhuận, giá 24 tỷ

      24 tỷ 66 m2 363,64 triệu/m2

      * Cần bán nhanh MT đường Phan Xích Long.

      - Vị trí: Cung đường thương hiệu. Nhà nằm tại vị trí đẹp, a vỉa hè rộng. Khu KD sầm uất.

      - DT: 4,4x16m. DTCN: 66 m2.

      - CTXD: 1 Hầm 1 trệt 1 lửng 2 lầu ST.

      - pháp : sổ hồng riêng tư nhân giao dịch ngay.

      - giá: 24 tỉ.

      - LH: 0911 327 ***Call, Viber, Zalo... 24/24).

      Gmail: [email protected]

      Đường Phan Xích Long, Phường 2, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà mặt phố 1 tầng, 200 m2 tại Đường Lê Đức Thọ - 17 - Gò Vấp, giá 20,5 tỷ

      20.5 tỷ 200 m2 102,5 triệu/m2

      Chính chủ bán nhanh MT Lê Đức Thọ P17.

      DT: 10x20m nhà 1 lầu.

      Đang cho thuê 60tr/tháng.

      Vị trí KD sầm uất.

      Giá chỉ: 20,5 tỉ.

      liên hệ: 0902 601 *** - Mr Hậu.

      Đường Lê Đức Thọ, Phường 17, Gò Vấp, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà phố thương mại shophouse 126 m2, giá 25,4 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      25.4 tỷ 126 m2 201,59 triệu/m2

      THE MANHATTAN: NƠI NHỊP SỐNG KD PHỒN HOA RỰC SÁNG.

      Shop Villas - The Manhattan đc bố trí tại những mặt đường lớn, vị trí đông đúc trên khu phố thương mại nhộn nhịp, nơi tiếp giáp mặt phố tại các trục đường chính của dự án và trục chính của khu thương mại, gần kề Công viên Ánh Sáng 36ha lớn nhất hướng Đông Nam Á và Vincom Mega Mall.

      Đặc biệt Đối diện bện viện quốc tế Vinmec và trường học Vinschool.

      Còn 7 căn kim cương duy nhất từ CĐT :

      - V3 - 51 : DT : 126 mét vuông - giá : 25 tỉ 404

      - T16 - 01 : DT : 252 mét vuông - giá : 48 tỉ 162

      - T18 - 01 : DT : 404 mét vuông - giá : 64 tỉ 840

      Đặc biệt, lần đầu tiên nhận sp đc nhận Gói ưu đãi lên đến hàng

      *CHỤC tỉ Việt Nam đồng* với chính sách bán hàng siêu BOM TẤN:

      Tặng xe ô Điện VF9 + Pin trị giá 2,2 tỉ.

      TT Tiến độ: CK 8,2 phần trăm.

      TT nhanh: CK 11 phần trăm.

      HTLS 70 phần trăm trong 18 tháng (kể từ ngày giải ngân).

      liên hệ ngay : 0901 001 ***

      Dự án Vinhomes Grand Park, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà phố thương mại 5 tầng, 100 m2, giá 27 tỷ tại Gò Vấp - TP Hồ Chí Minh

      27 tỷ 100 m2 270 triệu/m2

      Chính chủ đứng bán ngôi nhà phố đường trục khu Cityland Park Hill - Phan Văn Trị, P. 10.

      - DT: 5x20m.

      - Hiện trạng: Trệt + 4 lầu, đang cho thuê.

      - Cam kết là căn MT đường trục giá cực rẻ, vị trí đẹp, chủ thiện chí.

      * Giá: 27 tỉ còn bớt.

      L/H 0938 995 *** gặp Mạnh Xuyên.

      Dự án CityLand Park Hills, Đường Phan Văn Trị, Phường 10, Gò Vấp, Hồ Chí Minh

      Sở hữu shop house 2 tầng, 364 m2, giá 30 tỷ tại Đường Nguyễn Văn Linh - Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      30 tỷ 364 m2 82,42 triệu/m2

      Cần bán shop Happy Valley - Phú Mỹ Hưng, căn hộ góc 2 MT đường Nguyễn Văn Linh.

      - DT 364m2, gồm trệt + lửng.

      - Đang có thuê.

      - Vị trí căn hộ góc đường 2 MT.

      - Khu vực tập trung nhiều shop, quán ăn nhộn nhịp.

      - KDC an ninh đảm bảo, bảo vệ khu 24/7.

      - SHR sở hữu lâu dài.

      giá 30 tỉ.

      Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ ngay 0919 378 ***

      Dự án Happy Valley, Đường Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Phong, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh lô đất nền 192 m2 tại Đường Bùi Tá Hán - An Phú - Quận 2 - TP Hồ Chí Minh, giá 30 tỷ

      30 tỷ 192 m2 156,25 triệu/m2

      Đường Bùi Tá Hán.

      DT 12x16m bìa đỏ.

      giá 155tr/ mét vuông.

      số điện thoại 0902 502 ***

      Dự án An Phú An Khánh, Đường Bùi Tá Hán, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Bán đất dự án 200 m2, mặt tiền 10m, hướng Đông tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh, giá 27,5 tỷ

      27.5 tỷ 200 m2 137,5 triệu/m2

      bán nhanh nền đất căn biệt thự KDC Him Lam P. Tân Hưng Q. 7.

      Đường số 14m cách đường D1 30m.

      KDC cao cấp, điện âm, hạ tầng đồng bộ.

      Xung quanh đều là căn biệt thự ngang 10m.

      DT: 10x20m.

      đc xây dựng hầm trệt 3 lầu, giá xây thô của công ty Việt Phú An cho lô căn biệt thự 10x20 chỉ 4,5 tỉ.

      Giá 27,5 tỉ còn thỏa thuận cho khách thiện chí(giá siêu mềm nhất thị trường, rẻ hơn những lô tương tự 5 tỉ).

      Dự án Him Lam Kênh Tẻ, Đường Số 7, Phường Tân Hưng, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà biệt thự liền lề 4 tầng, 123 m2, giá 21,5 tỷ tại Đường 5 - Quận 2 - TP Hồ Chí Minh

      21.5 tỷ 123 m2 174,8 triệu/m2

      Bán căn biệt thự đường 5, KDC Sông Giồng, P. An Phú, Q. 2, Tp. Thành phố Hồ Chí Minh,

      + DT: 123m2, ngang 7m X dài 17.5m. DT sàn: 278,7m.

      + Kết cấu 4 tầng, có 1 phòng khách, 1 bếp, 1 garage ô , 1 phòng thờ, 1 phòng đọc sách, 1 phòng làm việc, 1 sân thượng, 1 sân phơi và 4 PN, 4  nhà vệ sinh.

      + Đường trước nhà 26m, thông 2 chiều. Gần Nút giao An Phú đường cao tốc Long Thành Dầu Giây, sông Giồng Ông Tố, môi trường sống yên tỉnh, an ninh, sạch sẽ và không khí trong lành, mát mẻ...

      + Hạ 3 tỉ chào mới giá: 21,5 tỉ (TL).

      ----------------------

      Cam kết: Hình thật - Nhà thật - Giá chủ gửi.

      Dự án Khu dân cư Sông Giồng, Đường 5, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn biệt thự 4 tầng, 123 m2, giá 21 tỷ tại Đường 5 - Quận 2 - TP Hồ Chí Minh

      21 tỷ 123 m2 170,74 triệu/m2

      Bán căn biệt thự P. An Phú, Q. 2, Tp. Hồ Chí Minh,

      Môi trường sống yên tĩnh, an ninh, sạch sẽ và không khí trong lành.

      DT 123 mét vuông, ngang 7m X dài 17.5m, đường trước nhà 26m thông 2 chiều.

      Kết cấu 4 tầng, có 1 phòng khách, 1 bếp, 1 garage oto, 1 phòng thờ, 1 phòng đọc sách, 1 phòng làm việc, 1 sân thượng, 1 sân phơi và 4 PN, 4  phòng vệ sinh.

      Gần Nút giao An Phú đường cao tốc Long Thành Dầu Giây, sông Giồng Ông Tố. Giá 21 tỉ TL.

      Cung cấp thông tin chính xác - không đăng ảo - Đăng là có hàng.

      Ngoài ra Đức Võ nắm giỏ hàng cắt lỗ sâu do khách kẹt tài chính, a/c cần gọi Đức ngay để thỏa thuận giá siêu mềm!

      liên lạc Đức Võ xem nhà: 0911 331 xxx chuyên nhà mặt tiền Q. 2.

      Đường 5, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh liền kề 4 tầng, 180 m2, giá 22,5 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      22.5 tỷ 180 m2 125 triệu/m2

      Chủ kẹt tiền bán gấp căn biệt thự Điền Phúc Thành PLB Q9

      DT: 9x20

      Kết cấu: 1trệt 3 lầu

      tầng một đang cho thuê KD giá 11tr/tháng, có lối cầu thang đi lên nhà.

      Kết cấu: 4 PN, phòng khách, khu vực bếp, phòng thờ, sân thượng.

      Nhà hoàn công đầy đủ

      liên hệ 0979 861 ***

      Dự án KDC Nam Long, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Mua bán nhà đất TP Hồ Chí Minh giá từ 20 - 30 tỷ trên Thoculand Tháng 11/2024

      Khi giá bất động sản tăng cao, quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm thì thị trường mua bán nhà đất tại TP Hồ Chí Minh được nhiều người quan tâm. Ở mức giá từ 20 - 30 tỷ, không quá khó để tìm mua bán nhà đất TP Hồ Chí Minh ưng ý trên Thoculand.

      Những lưu ý khi mua bán nhà đất TP Hồ Chí Minh giá từ 20 - 30 tỷ

      Để lựa chọn nhà đất tại TP Hồ Chí Minh phù hợp, đừng bỏ qua những lưu ý quan trọng sau đây:
      • Xác định rõ mục tiêu: Trước khi bắt đầu tìm kiếm thông tin mua bán nhà đất TP Hồ Chí Minh, hãy xác định rõ nhu cầu của bạn về nhà đất. Bạn cần xem xét các yếu tố như mục đích sử dụng, ngân sách, vị trí, diện tích, tiện nghi và tiềm năng tăng giá
      • Cân đối ngân sách hợp lý: Hãy chắc rằng mức ngân sách từ giá từ 20 - 30 tỷ cho nhà đất tại TP Hồ Chí Minh là phù hợp trong khả năng tài chính của bạn. Đừng vượt quá khả năng tài chính để tránh gánh nặng không cần thiết.
      • Vị trí: Xem xét yếu tố vị trí là bước quan trọng giúp bạn chọn lọc được bất động sản phù hợp trong hàng loạt tin mua bán nhà đất TP Hồ Chí Minh. Đánh giá tiện ích xung quanh như giao thông, trường học, bệnh viện, siêu thị, và các dịch vụ khác,… và cân nhắc đâu là ưu tiên của bạn khi chọn vị trí nhà đất.
      • So sánh giá cả thị trường: Hãy so sánh nhiều lựa chọn trên Thoculand.vn và đánh giá các yếu tố như giá cả, vị trí, tiện ích,... Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định tốt nhất.
      • Kiểm tra pháp lý: Trước khi quyết định chọn mua bán nhà đất, yếu tố pháp lý là không thể bỏ qua. Đảm bảo rằng người mua bán nhà đất TP Hồ Chí Minh giá từ 20 - 30 tỷ cung cấp đầy đủ giấy tờ hợp lệ về quyền sở hữu và các văn bản liên quan, tránh rủi ro tranh chấp về sau.
      • Kiểm tra trực tiếp tình trạng bất động sản: Sau khi đã có được vài sự lựa chọn phù hợp, hãy trực tiếp đến kiểm tra tình trạng thực tế của bất động sản, hệ thống điện nước và các trang thiết bị khác. Việc kiểm tra này nhằm đảm bảo không có vấn đề lớn và không phát sinh chi phí sửa chữa lớn sau này.

      Mua bán nhà đất TP Hồ Chí Minh giá từ 20 - 30 tỷ nhanh chóng trên Thoculand

      Với bộ lọc chi tiết theo khoảng giá từ 20 - 30 tỷ trên Thoculand, bạn có thể dễ dàng chọn lọc nhà đất tại TP Hồ Chí Minh đáp ứng nhu cầu. Tại đây, bạn có thể cập nhật nhanh chóng những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nói chung và thị trường mua bán nhà đất tại TP Hồ Chí Minh nói riêng.
      Danh sách tin rao đảm bảo cung cấp đầy đủ, chi tiết và trực quan về nhà đất TP Hồ Chí Minh giá từ 20 - 30 tỷ để quá trình tìm kiếm của bạn được nhanh chóng và hiệu quả. Thoculand chính là lựa chọn hàng đầu của khách hàng khi tìm kiếm các thông tin mua bán, cho thuê bất động sản tại Việt Nam.