Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 4.139 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn hộ 3 phòng ngủ, giá 6,8 tỷ tại Đường Phan Chu Trinh - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      6.8 tỷ 0 m2

      căn hộ chung tầng một đc thiết kế 2 tầng như nhà mặt tiền, căn biệt thự liền kề.

      giá mềm đã giảm nhiều so với thời điểm trước.

      Độ cao trần mỗi tầng 4,5m.

      Ngang 6,7m.

      Sở hữu lâu dài.

      DT: 141,6 mét vuông. Sân vườn: 32,5 mét vuông.

      - Giá 6,5 tỉ.

      DT: 161,2 mét vuông sân vườn: 15 mét vuông.

      - Giá 6,8 tỉ.

      Thiết kế 3 PN.

      View hồ bơi, công viên,...

      Thích hợp ở và KD.

      Bàn giao hoàn thiện, thiết bị vệ sinh, bếp từ, sàn gỗ.

      Tiện ích đã đi vào hoạt động: Hồ bơi trước nhà, BBQ, sân tennis, thương mại.

      liên lạc xem nhà và thỏa thuận giá: 0938 847 ***

      Dự án Centum Wealth, Đường Phan Chu Trinh, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 69 m2, giá 2,65 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      2.65 tỷ 69 m2 38,41 triệu/m2

      bán ngay căn 2 phòng ngủ + DT 69 m2 tầng thấp view nội khu đẹp đã có sổ 2,650 tỉ (m).

      0945 040 ***.

      - Vị trí: vin Grand Park - TP Thủ Đức.

      - Loại hình chung : 2 phòng ngủ + 2 toilet.

      - DT: 69m2.

      - View nội khu đẹp.

      - Tầng thấp: Thích hợp với khách sợ độ cao và người lớn tuổi.

      - Đã có SHR.

      - Hỗ trợ vay NH 60 phần trăm - 70 phần trăm nếu cần.

      Cảm ơn anh/chị đã xem tin!

      Xem nhà L/H Thiên Ân (Call/Zalo) 0945 040 ***.

      Dự án Vinhomes Grand Park, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu chung cư 1 phòng ngủ, giá 1,95 tỷ tại Phường Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      1.95 tỷ 0 m2

      chung Ricca 1 phòng ngủ + . DT 53.7m2.

      View thoáng, tầng trung.

      Nhà trống dọn ngay.

      giá 1 tỉ 950 bao thuế phí.

      Sổ chính chủ.

      khu dân yên tĩnh, tiện ích nội khu đa dạng.

      call ngay: 0904 682 *** gặp Oanh xem nhà.

      Dự án Căn hộ Ricca Quận 9, Đường D7, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn hộ 3 phòng ngủ, 70 m2, giá 6,45 tỷ tại Đường Nguyễn Xiển - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      6.45 tỷ 70 m2 92,15 triệu/m2

      - 1 phòng ngủ: 3 tỉ - 3,6 tỉ.

      - 2 phòng ngủ: 3,8 tỉ - 4,5 tỉ.

      - 3 phòng ngủ: 6 tỉ - 7 tỉ.

      Sẵn bếp từ, lò vi sóng, full thiết bị vệ sinh, chòi bbq, biển nhân tạo,...

      L/H: 0828 030 *** Thiện.

      Dự án Masteri Centre Point, Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Sở hữu ngay nhà chung cư 2 phòng ngủ, 69 m2, giá 1,52 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      1.52 tỷ 69 m2 22,03 triệu/m2

      Kẹt tiền bán chung Him Lam Phú An.

      - DT: 69m (2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, PK, Bếp).

      Ngay Tuyến metro số 8 liên kế Q2, đi Q1, Q3 chỉ 15 ph, sân bay Tân Sơn Nhất 25 ph, KDL Suối Tiên chỉ 10 ph, gần trường Đại học Sư Phạm Kỹ Thuật, đại học Giao Thông Vận Tải, đại học Công Thương, gần các trường chuẩn cấp 1,2,3, NH, BV, chợ...

      * Tiện ích:

      - Siêu thị, phamacy, nhà hàng ăn uống, cafe.

      - nhà giữ trẻ.

      - Hồ bơi, fitness, spa sang trọng.

      - Công viên...

      - Và nhiều tiện ích khác.

      * pháp rõ ràng sang tên trong ngày

      gọi ngay xme nhà trực tiếp

      miễn lái cò lái trung gian quảng cáo

      Dự án Him Lam Phú An, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà chung cư 2 phòng ngủ, 55 m2, giá 1,95 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      1.95 tỷ 55 m2 35,46 triệu/m2

      S1.06 2 phòng ngủ 1 toilet.

      1 tỉ 950 bao hết.

      Đã có sổ, tặng nội thất.

      Dự án The Rainbow - Vinhomes Grand Park, Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Bán nhanh căn chung cư 3 phòng ngủ, giá 6,8 tỷ tại Đường Phan Chu Trinh - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      6.8 tỷ 0 m2

      căn hộ chung tầng một đc thiết kế 2 tầng như ngôi nhà phố, căn biệt thự liền kề.

      giá siêu mềm đã giảm nhiều so với thời điểm trước.

      Độ cao trần mỗi tầng 4,5m.

      Ngang 6,7m.

      Sở hữu lâu dài.

      DT: 141,6 mét vuông. Sân vườn: 32,5 mét vuông.

      - Giá 6,5 tỉ.

      DT: 161,2 mét vuông sân vườn: 15 mét vuông.

      - Giá 6,8 tỉ.

      Thiết kế 3 PN.

      View hồ bơi, công viên,...

      Thích hợp ở và KD.

      Bàn giao hoàn thiện, thiết bị vệ sinh, bếp từ, sàn gỗ.

      Tiện ích đã đi vào hoạt động: Hồ bơi trước nhà, BBQ, sân tennis, thương mại.

      gọi ngay xem nhà và thỏa thuận giá: 0938 847 ***

      Dự án Centum Wealth, Đường Phan Chu Trinh, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn chung cư 2 phòng ngủ, 59 m2, giá 2,48 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      2.48 tỷ 59 m2 42,04 triệu/m2

      Vì muốn đổi sang căn lớn hơn, chính chủ cần bán lại căn hộ chung 2pn2 nhà vệ sinh loại 59 m2 tại khu Glory Heights đối diện Vincom sắp khai trương.

      Giá đã thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì là 2,48 tỉ.

      TT theo tiến độ 2 năm nhận nhà.

      liên lạc: 0908 542 ***

      Dự án Glory Heights - Vinhomes Grand Park, Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà chung cư 2 phòng ngủ, 74 m2, giá 4 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      4 tỷ 74 m2 54,06 triệu/m2

      Chủ đi định cư nước ngoài cần bán ngay căn hộ góc 2 phòng ngủ.

      - View nội khu.

      - DT 74 mét vuông.

      - Nội thất bàn giao cao cấp từ CĐT.

      - KH có thể ngay.

      liên hệ ngay: 0916 111 ***

      Dự án Masteri Centre Point, Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn hộ 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2,75 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      2.75 tỷ 67 m2 41,05 triệu/m2

      CHÍNH CHỦ KẸT TIỀN TÔI BÁN RẺ căn hộ chung 2 PN ORIGAMI 67  mét vuông GIÁ CHỈ 2,750 tỉ

      DT 67  mét vuông

      - 2 PN, 2  phòng vệ sinh

      - view Thoáng

      - tầng 12

      nhận nhà ở ngay

      call ngay: 0942 427 ***MR ĐỨC CHÍNH CHỦ BÁN)

      Dự án Vinhomes Grand Park, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn 2 phòng ngủ, 63 m2, giá 1,57 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      1.57 tỷ 63 m2 24,93 triệu/m2

      - Chính chủ cần bán căn hộ chung Sky 9 giá khuyến dịp Noel 2023.

      - MT đường Liên P., Phú Hữu, Q. 9.

      - DT 63m2

      - 2 PN, 2 phòng tắm.

      - full nội thất tiện nghi.

      - SHR, pháp rõ ràng, minh bạch.

      - Tiện ích nội, ngoại khu thoải mái.

      - Nằm trong khu vực đông đúc, nhộn nhịp các hoạt động giao thông, dịch vụ.

      - Cách trung tâm Q. 1 30p di chuyển.

      - Giá 1 tỉ 569 tr bao phí công chứng, check sổ.

      - L/H Nhật 0926 740 *** 0564 927 *** để lên lịch đi xem căn hộ chung ngay.

      - Miễn tiếp môi giới, cò lái.

      Dự án Sky 9, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn chung cư 2 phòng ngủ, 59 m2, giá 2,2 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      2.21 tỷ 59 m2 37,29 triệu/m2

      Chính chủ bán chung 2 phòng ngủ 59m2

      - chung đã làm thêm bếp

      View nội khu nhìn hồ bơi mỗi ngày

      Xem nhà 24/07 chính chủ

      Vinhomes Grand Park, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn 2 phòng ngủ, giá 2,79 tỷ tại Đường Võ Chí Công - Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      2.79 tỷ 0 m2

      * đc: 454 Đường Võ Chí Công, P. Phú hữu, TP Thủ Đức.

      * Thông tin căn hộ chung :

      - Gồm 2 phòng ngủ - 2  nhà vệ sinh.

      - DTTT: 67,12 m2.

      - giá: 2,785 tỉ (bao thuế phí).

      - pháp : Đã có sổ.

      - logia: Tây Bắc.

      - Hướng nhà: Đông Nam.

      - Nội thất cơ bản.

      - View nội khu.

      - pql: 13.000/tháng.

      - Phí giữ xe oto: 1,1 tr/tháng.

      - Xe máy: 110.000/tháng.

      * Tiện ích: Trường mẫu giáo chuẩn Quốc tế, khu coffee sân vườn tầng 9, chuỗi thương mại dịch vụ tầng 1& 2 nội khu - ngoại khu, sàn tập fitness - Yoga Garden, sông viên bờ sông và rất nhiều tiện ích khác...

      * Vị trí:

      - Nằm ngay MT của đường vành đai 2, ngay nút giao đường cao tốc Long Thành - Dầu giây,

      - Gần kề mạng lưới đường giao thông lớn như: Mai Chí Thọ, Xa lộ TP Nội, Đường Song Hành - Cao Tốc,

      - đc bao quanh bởi cộng đồng dân ưu tú của Khang Điền tại Q. 9 như: căn biệt thự cao cấp Lucasta, Villa Park; căn nhà phố Mega Residence, Mega Ruby,..

      - Đến khu Công Nghệ Cao, Bến Xe Miền Đông mới chỉ 5 ph:

      + Đến KĐT Thủ Thiêm ~ 10 ph.

      + Đến chợ Bến Thành, trung tâm Q. 1 ~ 10 ph.

      + Đến KĐT Phú Mỹ Hưng, Q. 7 ~ 15 ph.

      + Đến Sân bay Tân Sơn Nhất ~ 30 ph.

      Safira Khang Điền, 454, Đường Võ Chí Công, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà chung cư 3 phòng ngủ, giá 5,2 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      5.2 tỷ 0 m2

      Chính chủ cần bán căn hộ chung - sân vườn lầu 26 - vin Grand Park Q. 9, S8.01 - 105,2 m2 - (75.2 m2 + sân vườn 30m2).

      Giá gốc: 5 tỉ 500 tr (đã bao gồm thuế thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì).

      giá: 5 tỉ 200tr (cắt lỗ 300tr).

      - DT: 105.2m2.

      - pháp : Đã ký HĐMB.

      - Đang cho thuê nhà trống.

      căn hộ chung rộng rãi với 2 PN + 1khoa (phòng master có DT siêu rộng, nằm trên áp mái lầu 26, tầm nhìn đẹp, view thông thoáng đến Landmark81.

      Dự án Vinhomes Grand Park, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn hộ chung cư 3 phòng ngủ, giá 3,7 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      3.7 tỷ 0 m2

      Cần bán ngay căn hộ chung 3  phòng ngủ vin Grand Park, Đường Nguyễn Xiển, P. Long Thạnh Mỹ, Q. 9 thuộc khu Origami .

      + DT: 91.5m2.

      + Khu vực an ninh, đầy đủ tiện ích nội ngoại khu, có bãi biển nhân tạo thích hợp tổ chức BBQ,..

      + nội thất luxury, đầy đủ bếp, Tủ lạnh, Máy lọc, Toàn bộ TV Tu LẠNH máy giặt và thiết bị điện đèn trang trí

      + Giá chỉ 3.7 tỉ.

      hotline 0906 391 *** Ms. Nữ xem và thỏa thuận trực tiếp.

      Dự án Vinhomes Grand Park, Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư 1 phòng ngủ, 51 m2, giá 2,85 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      2.85 tỷ 51 m2 55,89 triệu/m2

      chính chủ cần ra gấp căn 1 phòng ngủ sân vườn Masterise.

      Đông Nam, số lượng căn sân vườn cực ít.

      liên lạc Xem nhà mua 0397 015 ***

      Thông tin chung : 1 phòng ngủ view nội khu hồ bơi - Tầng đẹp - view thoáng.

      Bàn giao bếp Hafele.

      - Tổng giá 2.850tỉ (gốc 3tỉ2).

      - Loại căn hộ góc 1 phòng ngủ sân vườn.

      - DT: 51 mét vuông, 5m sân vườn.

      Ngoài ra em còn:

      - một căn 1 phòng ngủ tầng trung đẹp view trực diện hồ bơi phi thuyền bán giá 3tỉ3 bao hết (53 mét vuông)

      - một căn 2 phòng ngủ căn hộ góc 4tỉ bao hết (74 mét vuông)

      - một căn 3 phòng ngủ view công viên ánh sáng 36ha giá 5tỉ9 bao hết (97 mét vuông)

      Tiện ích:

      - Sảnh toà nhà cao 6m, sảnh hành lang rộng 1m8, cửa 2 cánh mang chuẩn phong cách nhà cao cửa rộng, tiện ích trong nhà gồm phòng tập fitness, phòng vui chơi trẻ em, ...

      Bàn giao:

      - Bếp gồm: tủ bếp trên, tủ bếp dưới gỗ an cường, bếp điện từ và lò nướng từ thườn hiệu hafele

      - Thiết bị vệ sinh, bồn cầu, lavabo, tính tăm từ thườn hiệu khônghler

      - Điều hoà panasonic

      - Kính full trần...

      Hãy gọi cho em để hỗ trợ a/c tìm nhà, hoặc ib trực tiếp để đc tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng.

      gọi ngay: 0397 015 *** Lê Khánh để xem nhà 24/24.

      Dự án Masteri Centre Point, Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 74 m2, giá 4,1 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      4.1 tỷ 74 m2 55,41 triệu/m2

      Sẵn sàng bàn giao ngay, đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn hộ chung Masteri Centre Point Q. 9.

      2 phòng ngủ 2 toilet 74 mét vuông Giá từ 4ty1 ưu đãi tặng 300tr.

      Tặng ngay 5 cây vàng ưu đãi dịp tết.

      + TT 20 phần trăm khoảng 800 tr nhận nhà ngay ở hay cho thuê 15tr/ th.

      Tận hưởng loạt tiện nghi đẳng cấp nhất, khu Grand Park Q. 9 Thủ Đức Thành phố Hồ Chí Minh.

      Có đầy đủ tất cả tiện ích như:

      + gym trong nhà.

      + Rạp chiếu phim ngoài trời.

      + Hồ bơi.

      Và hơn 30 tiện ích khác chỉ có tại đây.

      call ngay: PKD Masteri Saigon 0328 539 ***.

      Ghi chú: Giá chưa thuế giá trị gia tăng.

      Dự án Masteri Centre Point, Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn hộ 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 3,09 tỷ tại Đường Võ Chí Công - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      3.09 tỷ 67 m2 46,12 triệu/m2

      Bán căn hộ góc view sông căn hộ Safira Khang Điền nội thất đầy đủ đẹp.

      Loại căn hộ chung 2 PN, 2  phòng vệ sinh, căn hộ góc 2 ban công thoáng đẹp, không đụng vách căn khác.

      Tầm nhìn rộng thoáng, gió mát cả ngày.

      nội thất đầy đủ xịn đẹp 400 tr.

      sổ hồng riêng cầm tay - công chứng ngay.

      Giá: 3,09 tỉ thỏa thuận cho khách thiện chí.

      Hỗ trợ xem nhà, thủ tục vay và chọn căn ưng ý: 0942 508 *** - em Thoa.

      đc: 454 Võ Chí Công, Phú Hữu, Tp Thủ Đức, Hồ Chí Minh - Gần lối lên cao tốc, Khu Công Nghệ Cao, Lakeview City, Global City, ĐH FPT,...

      - 3 ph qua Q. 2, 20 ph tới Q. 1, 20 ph tới Q. 7.

      Tiện ích nội khu đầy đủ.

      - Hồ bơi tràn bờ 1000m có mát xa thuỷ lực.

      - Đường đi bộ và công viên ven sông gần 9000 mét vuông.

      - phòng gym 2 tầng, BBQ, sân bóng rổ, khu vui chơi trẻ em view hồ bơi xanh mát.

      - Trung tâm mua sắm đầy đủ nhộn nhịp: Spa, Nail - Tóc, Winmart, Co. Op Food, BHX, Khải San Food, Pharmacity, coffee, nhà giữ trẻ, 7 - 11, Ministop,...

      Mong gặp đc khách thiện chí - Hỗ trợ xem nhà, chọn căn ưng ý: 0942 508 *** em Thoa.

      Safira Khang Điền, 454, Đường Võ Chí Công, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh.

      Phân loại căn hộ chung cư Quận 9, TP Hồ Chí Minh theo 4 nhóm tiêu chí

      Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Quận 9 được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Quận 9 được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Quận 9 không vượt quá 45%.

      • Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư cao cấp Quận 9 phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

      • Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Quận 9 có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Quận 9.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư tại TP Hồ Chí Minh Quận 9 đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

      • Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Quận 9 chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư trung cấp ở Quận 9 Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Quận 9 không vượt quá 55%.

      • Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư Quận 9 trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

      • Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Quận 9 hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Quận 9.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư ở Quận 9 TP Hồ Chí Minh đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

      • Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Quận 9 là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

      Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

      Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Quận 9 theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Quận 9, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Quận 9, chung cư mini Quận 9, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Quận 9,....

      8 yếu tố tác động tới giá bán chung cư Quận 9

      Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Quận 9, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :

      Vị trí dự án

      Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Quận 9. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.

      Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Quận 9 có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.

      Biến động và thị trường bất động sản

      Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Quận 9. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.

      Tiện ích và dịch vụ

      Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.

      Tình trạng pháp lý

      Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Quận 9 đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ

      Thiết kế và diện tích căn hộ

      Thiết kế và diện tích căn hộ Quận 9 TP Hồ Chí Minh ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.

      View căn hộ

      View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Quận 9. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.

      Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.

      Khoảng tầng

      Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.

      Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Quận 9 ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.

      Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.

      Hướng căn hộ

      Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Quận 9 giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.

      Bí quyết để có tin đăng bán chung cư Quận 9 hút view

      Thông thường, một bài đăng tin rao bán căn hộ tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh đầy đủ sẽ cần lưu ý các vấn đề chính sau:

      Lựa chọn nơi đăng tin

      Website uy tín

      Với tốc độ phát triển nhanh chóng của internet, việc đăng tin mua bán chung cư Quận 9 trên các website bất động sản ngày càng phổ biến. Nên tìm đến các địa chỉ uy tín để đăng tin, những website uy tín sẽ có lượng truy cập cao và giúp tin của bạn tiếp cận nhiều khách hàng hơn.

      Bên cạnh đó, đăng tin bán chung cư Quận 9 trên các diễn đàn mạng xã hội, group hay fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là kênh thông tin hiệu quả giúp kết nối người bán với khách hàng và tiết kiệm chi phí. Ngoài ra, bạn có thể đăng tin qua các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản.

      Vị trí đăng tin hiệu quả

      Các website thường hỗ trợ tính năng đăng tin miễn phí. Tuy nhiên, để quảng bá sản phẩm đến khách hàng dễ dàng hơn, bạn nên lựa chọn hình thức đăng tin có tính phí.

      Tốt nhất là đăng ở vị trí Vip để thu hút sự chú ý của độc giả. Vị trí này được hiển thị rõ ràng, bắt mắt, nổi bật và có lượng người đọc nhiều nhất. Điều này cũng đồng nghĩa với việc căn hộ ở Quận 9 của bạn có nhiều cơ hội để bán nhanh hơn và bán được giá cao hơn.

      Lựa chọn thời điểm đăng tin

      Khi nào là thời điểm thích hợp để đăng tin rao bán căn hộ Quận 9? Đối với những tin đăng miễn phí trên các website hay mạng xã hội, thời gian đăng tin sẽ phụ thuộc vào quyết định của người quản trị trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, với các tin đăng phải trả phí, bạn có thể lựa chọn giờ đăng tải.

      Để đăng tin bán chung cư Quận 9 hiệu quả, hãy chú ý đến các thời điểm giúp tin đăng của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn như sau:

      • Khung giờ từ 7-9 giờ sáng, khi mọi người chuẩn bị vào làm việc và lướt mạng xã hội để cập nhật tin tức.

      • Từ 11h30 đến 12h30 trưa, khi mọi người nghỉ giải lao và có nhu cầu tìm kiếm thông tin.

      • Từ 20h đến 22h tối, khi mọi người có thời gian thư giãn sau bữa tối và muốn cập nhật tin tức hoặc tham gia bàn luận.

      Bạn nên đăng tin bán căn hộ chung cư tại Quận 9 TP Hồ Chí Minh vào cuối tuần vì đây là lúc khách hàng có nhiều thời gian để tìm kiếm và sẵn sàng đi xem nhà. Hãy chú ý cập nhật, làm mới tin tức thường xuyên để tin của bạn không bị trôi.

      Hình thức tin đăng

      Việc viết tin rao đúng cách rất quan trọng để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Tin rao bán chung cư tại Quận 9 dù ngắn nhưng phải được viết cẩn thận, không sai chính tả, tránh trình bày lộn xộn hay viết không ngắt đoạn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin. Văn phong trình bày cần rõ ràng, mạch lạc và khách quan. Việc sử dụng font chữ chói mắt, khó chịu, cẩu thả sẽ làm giảm độ tin cậy của tin đăng.

      Thống kê cho thấy, những tin đăng mua bán chung cư có hình ảnh sắc nét thường được bán nhanh hơn đến 45% so với các tin chỉ có nội dung. Đầu tư hình ảnh bắt mắt và ấn tượng, kèm theo video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh căn hộ Quận 9 sẽ giúp khách hàng quan sát rõ hơn về vị trí, diện tích và các phòng trong nhà.

      Nên chụp ảnh căn hộ vào ban ngày để hình ảnh sẽ chân thật, tự nhiên và đẹp mắt hơn. Không cần phải chụp toàn bộ các góc của căn hộ tại Quận 9, chỉ cần lựa chọn những vị trí và không gian chính để thực hiện các cảnh quay, chụp sống động và đẹp nhất.

      Việc chọn lựa hình ảnh cẩn thận và chỉnh sửa hợp lý sẽ thu hút hơn hẳn. Tuy nhiên, tránh lạm dụng chỉnh sửa để không làm giảm sự chân thực của hình ảnh, khiến khách hàng mất niềm tin và không tương tác với tin đăng.

      Nội dung tin đăng

      Một tin đăng bán căn hộ chung cư khu vực Quận 9 đầy đủ sẽ bao gồm các nội dung sau:

      Tiêu đề của tin rao cần phải ngắn gọn nhưng đủ sức thu hút và lôi cuốn người đọc bằng việc sử dụng từ khóa quan trọng. Đây là những từ có thể gây chú ý và tạo ấn tượng như "bán gấp", "bán rẻ căn hộ Quận 9", "hạ giá", "chung cư Quận 9 chính chủ", "có sổ đỏ"... Tuy nhiên, cần tránh sử dụng những từ ngữ phản cảm hoặc thô tục để tránh làm mất thiện cảm của khách hàng.

      Thông tin liên hệ cần được viết rõ ràng, tránh sai sót, nhầm lẫn để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng. Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ của người bán (nếu có).

      Nội dung tin rao phải chi tiết, thu hút sự quan tâm của khách hàng. Cung cấp đầy đủ các thông tin như vị trí, diện tích, hướng căn hộ Quận 9, tình trạng pháp lý, số tầng, giá bán chung cư tại Quận 9, tiện ích xung quanh,....

      Nếu có những hạn chế nào đó, bạn có thể đưa thông tin một cách khéo léo hay bỏ qua khi thấy không quá quan trọng. Chú trọng làm nổi bật ưu điểm của căn hộ tại Quận 9 để thu hút khách hàng.