Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Cho thuê Văn phòng tại Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 520 Văn phòng đang giao dịch cho thuê tại Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh

      Cho thuê VP 70m2 view ban công cửa sổ thông thoáng tại Hoàng Diệu - Phú Nhuận

      25 triệu/tháng 70 m2

      Cần cho thuê văn phòng làm việc tại số 10 Hoàng Diệu, P. 10, Q. Phú Nhuận.

      Tuyến đường Hoàng Diệu tiếp giáp với một số tuyến đường lớn như Đặng Văn Ngữ, Trương Quốc Dung, Hoàng Văn Thụ nên chỉ mất vài ph sang Q. Tân Bình, Bình Thạnh, Q. 1.

      - DT trống: 70m2 lầu 7: Với giá thuê: 25 tr/tháng.

      (giá đã gồm phí DV, và vận hành của toà nhà).

      contact: 0937 275 *** Ms Nhiên để biết thêm thông tin chi tiết và xem văn phòng.

      Số 10, Đường Hoàng Diệu, Phường 10, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      Shop/Office. Văn phòng cho thuê 40m2

      15 triệu/tháng 40 m2

      Shop/Office. Văn phòng cho thuê 40m2

      Vị trí thuận tiện:

      Sân bay 3,9  kilomet.

      Ga Thành phố Hồ Chí Minh 1,9 kilomet.

      Chợ 300m.

      Đường Nguyễn Đình Chính, Phường 11, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      Cho thuê văn phòng đường Nguyễn Trọng Tuyển, DT 100m2 giá thuê 27 tr/tháng. LH

      27 triệu/tháng 100 m2

      Cho thuê văn phòng đường Nguyễn Trọng Tuyển, P 15, Q. Phú Nhuận.

      DT 100m2/tầng.

      giá cho thuê 27 tr /tháng (đã bao gồm phí quản lí).

      Kết cấu - 1 hầm - 1 trệt - 8 tầng - thang máy - máy lạnh,...

      free các loại phí: Ngoài giờ, bảng hiệu, set up,...

      Phù hợp KD mọi ngành nghề,...

      Liên hê 0353 305 ***Mr. Vỹ) để đi xem văn phòng.

      Trân trọng cảm ơn.

      Đường Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 15, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      VP Smart office chỉ 14tr, DT 24m2 tại cao ốc The Prince - Nguyễn Văn Trỗi. LH:

      14 triệu/tháng 24 m2

      Cho thuê văn phòng smart office chỉ 14tr tại cao ốc The Prince Residence.

      - đc: 17 - 19 - 21 Nguyễn Văn Trỗi, P. 11, Q. Phú Nhuận.

      - Quy mô tòa nhà: 2 hầm 22 tầng.

      + DT trống: 24m2.

      + giá cho thuê: 14.000.000đ/tháng.

      - Tiện ích đc sử dụng free: Phòng họp, máy photocopy, nước uống free, lễ tân chung,..

      - Môi trường chuyên nghiệp, đẳng cấp.

      - Ngoài ra còn có tiện ích nội khu: NH, phê, hồ bơi, siêu thị,...

      - Vị trí tòa nhà sát Q. 3, giao thông thuận lợi.

      Xem văn phòng thực tế gặp Ms. Oanh 0903 718 ***

      The Prince Residence, 17 - 19 - 21, Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phường 12, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      Cho thuê VP Mặt tiền Phan Xích Long... DT - 150m2... Giá - 58 triệu/tháng

      58 triệu/tháng 150 m2

      Cho thuê sàn văn phòng MT đường Phan Xích Long_ khu hot nhất Phú Nhuận.

      + Quy mô: 2 hầm + 11 tầng _ 2 thang máy.

      + DT:

      * Tầng 8 - 150m2. Mặt trước.

      * Tầng 9 - 150m2. Mặt trước.

      Giá: 58 tr /tháng.

      Bàn giao hoàn thiện trần - sàn - đèn điện - máy lạnh..

      Tiện ích: Quản lý toà nhà, bảo vệ toà nhà, lao công vệ sinh, thi công...

      gọi ngay: 0968 817 *** xem trực tiếp (Mr Huấn).

      Đường Phan Xích Long, Phường 2, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      Cho thuê văn phòng Phú Nhuận - Giảm ngay 2tr/ tháng trong 6 tháng đầu

      26 triệu/tháng 92 m2

      Cho thuê văn phòng tại toà nhà JD ASIA 77 Nguyễn Trọng Tuyển, Phú Nhuận.

      Quy mô tòa nhà: 7x20m, hầm + 8 tầng.

      giá cho thuê: 280.000đ/ mét vuông.

      DT cho thuê: 25 mét vuông, 60 mét vuông, 92 mét vuông, 184 mét vuông.

      Tiện ích tòa nhà:

      + Tòa nhà mới đc đưa vào sử dụng nên văn phòng mới và đẹp.

      + Hệ thống an ninh cao, bảo vệ 24/24.

      + Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn.

      + Thang máy an toàn, tốc độ cao.

      + Hệ thống chiếu sáng tốt, máy lạnh công suất cao.

      + Bãi gửi xe rộng rãi, thoải mái.

      Chúng tôi là chuỗi hệ thống văn phòng cho thuê JD Asia, chúng tôi cam kết mang lại sự hài lòng về dịch vụ khi quý KH hoạt động trong tòa nhà.

      77, Đường Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 15, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      Chính chủ cho thuê văn phòng 95m2 mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ, P15, Phú Nhuận

      30 triệu/tháng 95 m2

      Chính chủ cho thuê văn phòng Đẹp 95 mét vuông MT Hoàng Văn Thụ, Ngay ngã 4 Phú Nhuận.

      DT 95 mét vuông, gồm 2 văn phòng trước sau 75 mét vuông và 20 mét vuông, sẵn máy lạnh, thảm sàn, khu  phòng vệ sinh nam nữ riêng, view MT thoáng mát.

      MT đường thuận tiện đi lại, 2 hầm xe máy, bảo vệ 24/7. Thang máy tốc độ cao.

      giá cho thuê 30 tr/tháng, bao pql.

      liên hệ ngay Ngọc 0938 972 *** để xem văn phòng.

      Đường Hoàng Văn Thụ, Phường 15, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      Cho thuê văn phòng giá tốt đường Nguyễn Trọng Tuyển Phú Nhuận DT 160m2 giá 42 triệu/tháng đã PQL

      42 triệu/tháng 160 m2

      Vị trí: Đường Nguyễn Thị Huỳnh P. 8 Phú Nhuận - giao với Nguyễn Văn Trỗi và Nguyễn Trọng Tuyển.

      + Quy mô tòa nhà: Hầm - trệt - 8 lầu - thang máy - máy lạnh - phòng cháy chữa cháy chuẩn.

      + DT: 160m2 - nguyên sàn trống, view cửa kính đẹp và view logia.

      + giá cho thuê: 42 tr/tháng (đã bao gồm PQL).

      + giá cho thuê chưa bao gồm thuế thuế giá trị gia tăng.

      + Điện: 4.200đ/kwh.

      + Giữ xe máy: 250k/xe/tháng, xe ô : thương lượng.

      + thuê dài hạn, cọc 3 tháng, TT tiền thuê hàng tháng.

      Trân trọng cảm ơn đã xem tin.

      Đường Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 8, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      Mặt Bằng Kinh Doanh - Hoa Đào - Phú Nhuận Khu Phan Xích Long

      48 triệu/tháng 150 m2

      Cho thuê mặt bằng căn nhà phố Hoa Đào, P. 2, Phú Nhuận.

      DT: 7,8 x 12m nở hậu 8,9m.

      - Không làm nhà hàng, quán ăn.

      Ưu tiên văn phòng, nail, spa, thẩm mỹ viện,

      - Có lối đi riêng, hầm xe, thang máy,  phòng vệ sinh riêng mỗi lầu.

      giá cho thuê gộp 48.000.0000.

      giá cho thuê lẻ.

      - giá cho thuê tầng Lửng + Trệt (diện tích sử dụng: 95 mét vuông): Giá 30 tr/ tháng.

      - giá cho thuê riêng tầng một (diện tích sử dụng: 50 mét vuông): Giá 18tr/ tháng.

      - 6 năm.

      Đường Hoa Đào, Phường 2, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      Cho thuê sàn văn phòng đường Hồ Văn Huê Phường 9 Quận Phú Nhuận DT 200m2 giá 60tr/tháng

      60 triệu/tháng 200 m2

      Vị trí: Đường Hồ Văn Huê, P. 9, Q. Phú Nhuận.

      DT: 200 mét vuông.

      Giá 60tr/tháng (miễn phí quản lý + miễn phí ngày setup văn phòng miễn phí nước sinh hoạt).

      Văn phòng mới sạch đẹp trang bị hoàn thiện trần sàn, điện lạnh, điện chiếu sáng,

      Kiến trúc gồm: Hầm + trệt + 9 lầu...

      Tiện ích: Sảnh lễ tân tiếp khách nhận bưu phẩm cho văn phòng.

      Công năng thang máy, thang bộ, phòng cháy chữa cháy, camera an ninh, bảo vệ 24/7 tạp vụ vệ sinh chung hàng ngày.

      contact xem văn phòng Quang Dương SĐT 0932 656 ***zalo).

      Đường Hồ Văn Huê, Phường 9, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      Cho thuê văn phòng 20-30m2 quận Phú Nhuận giá rẻ

      7 triệu/tháng 20 m2

      Bên mình cho thuê 03 phòng làm văn phòng, DT từ 20 - 30 mét vuông, có đầy đủ bàn ghế, máy lạnh.

      Đường Nguyễn Thượng Hiền, P05, Q. Phú Nhuận (gần Nguyễn Văn Đậu 100m).

      giá cho thuê từ 7 - 9 tr/phòng (tùy phòng).

      Ai cần xin LH số ĐT: 0932 088 *** - Ms. Trang để biết thêm chi tiết.

      Cảm ơn mọi người đã quan tâm!

      Đường Nguyễn Đình Chính, Phường 1, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      Cho thuê sàn văn phòng Đường Hồ Văn Huê Phường 9 Quận Phú Nhuận DT 200m2 giá 60tr/tháng

      60 triệu/tháng 200 m2

      Vị Trí : Đường Hồ Văn Huê, P. 9, Q. Phú Nhuận.

      DT ; 200m2 giá 60tr/tháng bao gồm ( pql + miễn phí ngày setup văn phòng miễn phí nước sinh hoạt chung ).

      Trang thiết bị cơ bản trần, sàn trải thảm, điện lạnh âm trần, điện chiếu sáng thông minh,

      Tòa nhà thiết kế hiện đại đạt chuẩn building MT lắp kính thủy lực lấy ánh sáng tự nhiên không gian văn phòng thoáng vuông đẹp dễ setup.

      Tiện ích xung quanh Khu vực nhiều tòa văn phòng, nhà hàng, cf, quán ăn giành cho nhân viên vp,

      Đội ngũ quản lý dịch vụ chuyên nghiệp, an ninh đảm bảo bảo vệ 24/7

      L/H xem văn phòng : Quang Dương 0932 656 *** ( Zalo )

      Hân hạnh đón tiếp !

      Đường Hồ Văn Huê, Phường 9, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      Văn phòng có nội thất 24 tr/tháng 75m2

      24 triệu/tháng 75 m2

      Cho thuê sàn vp giá siêu rẻ ngay trung tâm Phú Nhuận.

      Siêu ưu đãi dành cho KH thuê VP ngay tại toà nhà Hoàng Văn Thụ, P. 14, Q. Phú Nhuận.

      Vị trí đắc địa ngay sát ngã 4 Phú Nhuận, tuyến đường lớn 2 chiều, thuận tiên di chuyên sang Tân Bình, Bình Thạnh, Gò Vấp, Q1.

      Toà nhà đẹp, khang trang, có hầm để xe, phòng cháy chữa cháy đầy đủ, thang máy tận nơ.

      DT sàn cho thuê: 100m2 giá 30tr, linh hoạt theo nhu cầu của KH.

      Đường Hoàng Văn Thụ, Phường 14, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      VP cho thuê chỉ 8tr ngay trung tâm Phú Nhuận

      8 triệu/tháng 14 m2

      Cho thuê VP siêu hot tại The Prince chỉ 8tr - 14m2.

      - Giá siêu ưu đãi chỉ có trong tháng 7.

      - Sảnh đón khách hiện đại, vị trí ngay trung tâm Phú Nhuận.

      - Giá cực hấp dẫn chỉ với 8.000.000/tháng - 01 năm.

      - Tính năng đặc biệt: Phòng họp riêng biệt với thiết bị trình bày đầy đủ.

      - Dịch vụ lễ tân, bảo vệ chuyên nghiệp hỗ trợ suốt quá trình hoạt động của doanh nghiệp.

      - Hầm giữ xe máy, bãi giữ xe oto rộng thoáng tiện nghi.

      liên hệ ngay: 0969 667 ***

      Dự án The Prince Residence, Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phường 12, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      Cho thuê văn phòng 200m2 đường Hồ Văn Huê, P9, Phú Nhuận

      60 triệu/tháng 200 m2

      Văn phòng tại Q. Phú Nhuận.

      Kết cấu tòa nhà: Hầm, trệt, lửng, 10 tầng, sân thượng.

      Toạ lạc tại góc hẻm lớn và đường Hồ Văn Huê, P9, Phú Nhuận.

      Thích hợp cho các lĩnh vực NH, văn phòng, viễn thông, spa, coffee, siêu thị...

      Với làn xe rộng rãi giao thông thuận lợi kết nối dễ dàng tất cả các Q..

      - 60tr (lầu 4, 200 mét vuông).

      - 55tr (lầu 9, 180 mét vuông).

      Đường Hồ Văn Huê, Phường 9, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh.

      Văn phòng cho thuê, mặt tiền Hoa Sứ đối diện Coopmart

      7 triệu/tháng 50 m2

      Kết cấu: 1 phòng + 1 nhà vệ sinh, cửa sổ lớn có rèm, 1 phòng nhỏ thông logia rộng, (đồng hồ điện riêng).

      Nội thất: Máy lạnh, tủ, bảng cường lực lớn, bàn ghế (trong hình).

      Tiện ích: Khu vực trung tâm, gần Coopmart (50m), cây xăng.

      free quản lý, free set up 1 tuần đầu.

      giá cho thuê: 7tr/tháng (ưu đãi: 6 tr /6 tháng đầu tiên), hỗ trợ giá cho thuê khi đến xem trực tiếp.

      contact:

      Đường Hoa Sứ, Phường 7, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      sàn văn phòng giảm giá thuê tháng 8 Phường 9 Quận phú Nhuận DT 200m2

      55 triệu/tháng 200 m2

      đc: Đường Hồ Văn Huê, P. 9, Q. Phú Nhuận.

      Kết cấu: Hầm + Trệt + 9lầu.

      DT sàn trống: 200m giá 55tr/tháng Chưa thuế giá trị gia tăng (có giảm giá cho KH đến xem trực tiếp).

      Tiện ích có sẵn: Sàn lót thảm - 1 phòng họp nhỏ - máy lạnh - đèn led - trần thạch cao.

      phòng cháy chữa cháy - thang máy - BV 24/7 - Tạp vụ.

      miễn phí dịch vụ - tặng pql.

      - miễn phí nước.

      - miễn phí set up 10 Ngày.

      Chuỗi hệ thống văn phòng tại TPThành phố Hồ Chí Minh.

      call ngay: Quang Dương 0932 656 *** ( zalo ) để biết thêm thông tin, tks!

      Đường Hồ Văn Huê, Phường 9, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      Cho thuê VP sàn mới, view thoáng, giá rẻ Đặng Văn Sâm, Phú Nhuận 30m2-70-100 -130m2 giá chỉ từ 8tr

      8 triệu/tháng 30 m2

      Cho thuê VP sàn mới, view thoáng rất đẹp Đặng Văn Sâm, Phú Nhuận 30 - 70 - 100 - 130 mét vuông giá chỉ từ 8tr phù hợp với những nhu cầu tìm kiếm văn phòng vừa và nhỏ mà vẫn đáp ứng những tiêu chí văn phòng chuẩn chuyên nghiệp.

      Tầng 2,3,4,5 - 130 mét vuông (có chia các DT 30 mét vuông - 70 mét vuông - 100 mét vuông).

      DT cho thuê:

      + Giá 30 mét vuông - 8,5 tr/tháng.

      + Giá 70 mét vuông - 20 tr/tháng.

      + Giá 100 mét vuông - 28 tr/tháng.

      + Giá 130 mét vuông - 36tr/tháng.

      * Kết cấu toà nhà: Trệt - 5 lầu - sân thượng - thang máy.

      * Bàn giao hoàn thiện, có đèn, máy lạnh.

      Tiện ích tòa nhà:

      + Tòa nhà nằm vị trí trung tâm Phú nhuận, nơi tập trung nhiều văn phòng, NH,...

      + Hệ thống an ninh cao, bảo vệ 24/24.

      + Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn.

      + Thang máy an toàn, tốc độ cao.

      + Hệ thống chiếu sáng tốt, máy lạnh công suất cao.

      + Bãi gửi xe rộng rãi, thoải mái.

      tối thiểu 1 năm, cọc 2 tháng, TT theo tháng.

      liên hệ: 0703 609 *** gặp Hồng Thuỷ để xem sàn trực tiếp hoặc tìm kiếm văn phòng với nhiều DT đa dạng khu vực TP Hồ Chí Minh.

      Tin thật, sàn thật, hình ảnh thật!

      Chúc quý a/c xem tin và tìm đc văn phòng phù hợp.

      Đường Đặng Văn Sâm, Phường 2, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh.

      Khái niệm văn phòng cho thuê

      Văn phòng cho thuê là một loại hình kinh doanh bất động sản dành cho các tổ chức, doanh nghiệp cần có văn phòng đại diện hoặc văn phòng làm việc. Văn phòng cho thuê thường được đặt trong các tòa nhà cao tầng - building. Những tòa nhà này do các doanh nghiệp nhà nước hoặc các tập đoàn địa ốc tư nhân đầu tư xây dựng. Chúng được cho thuê cho các đơn vị doanh nghiệp/tổ chức để sử dụng làm văn phòng đại diện, văn phòng làm việc hoặc trụ sở kinh doanh,…

      Trong một tòa nhà văn phòng, có thể có nhiều doanh nghiệp khác nhau cùng thuê và hoạt động. Diện tích của văn phòng cho thuê rất đa dạng, từ văn phòng 20m2 đến những văn phòng hàng ngàn mét vuông.

      Các loại hình văn phòng Quận Phú Nhuận cho thuê phổ biến nhất hiện nay

      Căn hộ văn phòng

      Officetel là một loại hình văn phòng đa năng, mới xuất hiện ở Phú Nhuận trong những năm gần đây. Tên gọi này là sự kết hợp của Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn), thể hiện công năng vừa làm việc vừa ở của loại hình này. 

      Officetel Phú Nhuận thường có diện tích từ 30m2 đến 50m2 trở lên, phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc các công ty nước ngoài muốn đặt trụ sở và văn phòng đại diện tại Việt Nam

      Cao ốc văn phòng

      Đây là loại hình văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận có quy mô lớn, nằm trong các cao ốc hay building có diện tích từ 1000m2 trở lên. Cao ốc văn phòng được chia thành các hạng khác nhau như sau : 

      • Cao ốc văn phòng hạng A

      Đây là những tòa nhà cao cấp, sang trọng, nằm ở những vị trí đắt đỏ hoặc “vị trí đắc địa” tại trung tâm Phú Nhuận hoặc trên những con đường lớn, dễ dàng di chuyển đến những khu vực lân cận.

      Những tòa nhà văn phòng hạng A này được trang bị đầy đủ và tiện nghi, đạt chuẩn quốc tế, được thiết kế bởi các chuyên gia và nhà thầu uy tín, có chủ đầu tư và đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Hiện nay nguồn cung của loại hình này rất ít và giá cho thuê có thể lên tới 80 USD/m2.

      • Cao ốc văn phòng hạng B

      Dù không nằm ở các vị trí đắc địa như cao ốc hạng A, nhưng các tòa nhà văn phòng hạng B vẫn nằm ở khu vực trung tâm và có mức giá thuê hợp lý hơn. Bên cạnh đó, cao ốc văn phòng hạng B ở Phú Nhuận được ưa chuộng và có nhiều nguồn cung trên thị trường so với hạng A.

      • Cao ốc văn phòng hạng C

      Đây là loại hình văn phòng cho thuê xếp sau hạng A và B, và chỉ xếp trên cao ốc giá rẻ nên tiêu chuẩn và tiêu chí đánh giá thấp hơn. Tuy nhiên, chúng lại thích hợp cho các doanh nghiệp mới thành lập muốn tối ưu chi phí thuê văn phòng. Các tòa nhà hạng C thường nằm xa trung tâm nhưng đa dạng và dễ lựa chọn.

      •  Cao ốc văn phòng giá rẻ

      Cao ốc văn phòng giá rẻ là lựa chọn tiết kiệm chi phí cho các doanh nghiệp/công ty. Với chi phí thuê thấp nhất so với các tiêu chuẩn văn phòng khác tại Phú Nhuận, loại hình này vẫn đảm bảo một nơi làm việc phù hợp. Đây là tiêu chuẩn được ưa chuộng bởi các doanh nghiệp nhỏ và startup.

      Thuê nhà nguyên căn làm văn phòng

      Nhiều công ty/doanh nghiệp chọn thuê nhà nguyên căn hoặc nhà phố thương mại Phú Nhuận làm văn phòng vì nó có nhiều lợi ích. 

      Những lợi ích này bao gồm: 

      • Thuận tiện di chuyển, không chờ đợi thang máy; 

      • Diện tích lớn hơn, phù hợp với doanh nghiệp có mật độ nhân sự cao; 

      • Phân chia rõ rệt các bộ phận và phòng ban; 

      • Giá thuê thấp hơn so với văn phòng cao ốc; 

      • Được đăng ký kinh doanh và dựng biển hiệu; 

      • Được quyền sửa chữa và thiết kế cải tạo theo nhu cầu; 

      • Thời gian hoạt động thoải mái.

      Văn phòng chia sẻ - Coworking Space

      Coworking Space là một hình thức văn phòng cho thuê ở Phú Nhuận mới rộ lên trong những năm gần đây. Đây là một không gian chung cho nhiều người đến từ nhiều doanh nghiệp khác nhau. 

      Coworking Space thường được trang bị các tiện ích dùng chung như máy in, máy fax, và có thể miễn phí hoặc tính phí tùy thuộc vào gói thuê của doanh nghiệp. Mô hình này rất thích hợp với các công ty mới hoặc những công ty có ít nhân sự.

      Văn phòng ảo

      Văn phòng ảo (Virtual Office) là một hình thức cho thuê văn phòng đại diện mà toàn bộ thông tin giao dịch và dữ liệu sẽ chuyển về trụ sở chính. Người thuê có thể sử dụng các tiện ích như địa chỉ đăng ký kinh doanh, lễ tân, số fax, email, điện thoại và phòng tiếp khách. 

      Loại hình văn phòng Quận Phú Nhuận cho thuê này thích hợp cho các doanh nghiệp mới thành lập và có ít chi phí thuê văn phòng. Văn phòng ảo thường được tích hợp trong các toà nhà hoặc cao ốc văn phòng và có đội ngũ quản lý giải quyết các vấn đề phát sinh.

      Quy định về cho thuê văn phòng Phú Nhuận hiện nay

      Quy định hợp đồng thuê văn phòng

      Cả bên cho thuê và bên thuê văn phòng tại Phú Nhuận đều cần nắm rõ các quy định về hợp đồng thuê văn phòng. Hợp đồng này là tài liệu quan trọng để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. Nó cần thể hiện đầy đủ các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận thuê văn phòng, bao gồm thời hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, quyền sử dụng và bảo vệ tài sản, các điều kiện khi kết thúc hợp đồng, v.v. 

      Hợp đồng thuê văn phòng Phú Nhuận cần được lập ra theo đúng quy định của pháp luật và bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên. Trong trường hợp có tranh chấp, hợp đồng sẽ được sử dụng làm căn cứ pháp lý để giải quyết. Do đó, cần thận trọng khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng. 

      Quy định PCCC văn phòng cho thuê

      Văn phòng cho thuê ở Quận Phú Nhuận phải đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm việc trang bị hệ thống báo cháy tự động, bình chữa cháy đầy đủ và lối thoát hiểm. Các hệ thống PCCC cần được kiểm tra và bảo trì định kỳ để đảm bảo hiệu quả và an toàn. 

      Khi chọn văn phòng cho thuê, khách hàng cần kiểm tra kỹ các tiêu chuẩn PCCC để đảm bảo an toàn cho doanh nghiệp.

      Điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng

      Theo Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải được công chứng và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. 

      Bên cho thuê cần nộp hồ sơ gồm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đã công chứng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nếu cần.

      Theo Luật Nhà ở 2014, việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở bị nghiêm cấm. Điều này bao gồm cả việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng kinh doanh. 

      Ngoài ra, theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đã kinh doanh ở chung cư mục đích để ở trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải căn hộ chung cư trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành. Sau ngày 10-6-2016, mọi hoạt động kinh doanh tại căn hộ chung cư được coi là trái quy định pháp luật. 

      Thủ tục cho thuê nhà làm văn phòng

      Có một số thủ tục pháp lý cần thiết khi cho thuê nhà làm văn phòng tại Phú Nhuận. 

      Đầu tiên, cần có một hợp đồng thuê văn phòng giữa bên thuê và bên cho thuê. Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng nhưng hai bên nên thống nhất công chứng để đảm bảo quyền lợi và tránh các tranh chấp xảy ra. 

      Ngoài ra, cần lưu ý đến cách tính giá và diện tích thuê, thời hạn thuê văn phòng, việc tu sửa mặt bằng thuê và các nội dung nên có và không nên có trong hợp đồng. 

      Trong trường hợp bên thuê là người nộp thuế thay, cần khai báo và nộp thuế đầy đủ, đúng hạn. 

      5 Lợi ích khi thuê văn phòng chuyên nghiệp ở Phú Nhuận

      Một điều dễ nhận thấy là khi đặt trụ sở tại các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp tại Phú Nhuận, doanh nghiệp sẽ được hưởng các tiện ích và tiện nghi tốt hơn như bãi đậu xe ở tầng hầm, thang máy, hệ thống điều hòa trung tâm, dịch vụ vệ sinh và an ninh, lễ tân và nhiều tiện ích khác. Tuy nhiên, liệu rằng việc chi trả mức giá thuê cao hơn chỉ đơn giản là doanh nghiệp đang sử dụng một loại dịch vụ cao cấp hơn?

      Không chỉ cung cấp dịch vụ tốt hơn, việc làm việc và đặt trụ sở công ty tại các toà nhà văn phòng cho thuê chuyên nghiệp còn mang lại những lợi ích thiết thực khác :

      Xây dựng hình ảnh thương hiệu

      Mỗi năm, doanh nghiệp đều chi tiêu cho các hoạt động như quảng cáo, PR, từ thiện và hội nghị khách hàng để phát triển thương hiệu và tăng sự tin tưởng của khách hàng và đối tác. Việc đặt trụ sở tại một tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp ở Quận Phú Nhuận sẽ góp phần quan trọng trong việc nâng cao uy tín thương hiệu. 

      Điều này cho thấy rằng một đơn vị hoạt động minh bạch và có tiềm lực phát triển sẽ không ngần ngại đặt trụ sở tại một vị trí nổi bật, dễ tìm và có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Đây cũng được coi là một khoản đầu tư cho thương hiệu của doanh nghiệp.

      Nâng cao hiệu suất làm việc

      Việc bố trí văn phòng với nhiều nhân viên và phòng ban trên cùng một mặt bằng sẽ giúp cải thiện hiệu suất quản lý nhân viên và tăng cường tương tác giữa lãnh đạo và nhân viên cũng như giữa các nhân viên với nhau. Cơ sở vật chất hiện đại và được đầu tư chuyên nghiệp sẽ giúp nhân viên cảm thấy được quan tâm đến đời sống của họ, từ đó tăng cường sự gắn bó và hiệu suất làm việc.

      Quản lý chi phí dễ dàng 

      Các chi phí như an ninh, vệ sinh, dịch vụ khác, tiền điện, điều hòa và internet được gọi chung là chi phí vận hành. Nếu doanh nghiệp tự thuê mặt bằng và tự vận hành, sẽ tốn nhiều thời gian và công sức để quản lý các hoạt động và chi phí này. Thậm chí có thể khó kiểm soát để tránh các chi phí phát sinh không đáng có. Tuy nhiên, việc quản lý các chi phí này sẽ trở nên đơn giản hơn nhiều khi doanh nghiệp tìm được một nhà cung cấp chuyên nghiệp khi thuê văn phòng ở Phú Nhuận. 

      An ninh tốt 

      Việc đảm bảo an toàn cho hồ sơ tài liệu và tài sản của doanh nghiệp cũng như của mỗi cá nhân sẽ được cải thiện khi an ninh được đảm bảo với hệ thống an ninh hai vòng. 

      Vòng một bao gồm các thao tác như sử dụng thẻ thang máy, thẻ tòa nhà, kiểm tra hàng hóa và lịch trình khi vào tòa nhà. Vòng hai bao gồm các yêu cầu bảo mật của từng văn phòng như khóa cửa, thẻ từ, vân tay và lễ tân check-in. 

      Hầu hết các vấn đề về an ninh như trộm cắp, quấy rối và gây mất trật tự công cộng đều rất hiếm khi xảy ra tại các tòa nhà văn phòng Quận Phú Nhuận.

      An tâm về pháp lý

      Quyền lợi của khách khi thuê văn phòng Quận Phú Nhuận theo Hợp đồng thuê văn phòng được đảm bảo và tuân thủ theo các quy định chung của đơn vị cho thuê là các doanh nghiệp lớn và hoạt động minh bạch. Với việc hợp đồng được chịu trách nhiệm bởi một đơn vị có tư cách pháp nhân, sẽ không bị những thay đổi tùy tiện từ một phía như trong trường hợp thuê căn hộ hoặc nhà riêng có chủ sở hữu là cá nhân.

      Ngoài ra, việc đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp mới cũng trở nên dễ dàng, thuận tiện và hợp pháp khi các điều kiện về PCCC và hệ thống thoát hiểm đã được kiểm duyệt và cấp phép để phục vụ hoạt động cho các tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn.

      Những loại chi phí thuê văn phòng ở Phú Nhuận mà bạn cần biết

      Dưới đây là 4 loại chi phí khi thuê văn phòng tại Phú Nhuận thường xuất hiện trong hợp đồng thuê mà bạn cần lưu ý:

      Chi phí cố định khi thuê văn phòng

      Chi phí thuê văn phòng cố định là khoản chi phí không thay đổi trong suốt quá trình công ty bạn thuê văn phòng tại Phú Nhuận theo thời gian trong hợp đồng thỏa thuận. Chi phí cố định này bao gồm:

      • Tiền thuê văn phòng: Giá thuê cố định trong suốt thời gian hợp đồng thuê có hiệu lực.

      • Phí dịch vụ (phí quản lý): Bao gồm các chi phí liên quan đến việc sử dụng dịch vụ và tiện ích được cung cấp bởi tòa nhà văn phòng Quận Phú Nhuận. Bao gồm: phí an ninh, lễ tân, vệ sinh, nước trong khu vực WC, chiếu sáng và điều hòa ở khu vực sảnh công cộng, vận hành và bảo trì thang máy, chăm sóc cảnh quan và các khoản phí dịch vụ khác.

      • Thuế giá trị gia tăng (VAT): Là khoản thuế được tính trên tổng giá trị các dịch vụ và tiện ích được cung cấp.

      Chi phí biến đổi theo thực tế sử dụng khi thuê văn phòng

      Chi phí biến đổi là những khoản chi phí phát sinh hàng tháng theo thực tế doanh nghiệp bạn sử dụng khi thuê văn phòng ở Phú Nhuận, bao gồm:

      • Chi phí đỗ xe cho nhân viên: Đây là khoản phí được tính dựa trên số lượng xe máy và ô tô của nhân viên.

      • Chi phí bảo trì: Bao gồm các chi phí liên quan đến bảo trì các thiết bị, hệ thống trong văn phòng như thang máy, hệ thống điều hòa, điện, nước, vệ sinh văn phòng,...

      • Chi phí điện, nước: Đây là chi phí phát sinh hàng tháng để sử dụng điện, nước cho văn phòng thuê tại Phú Nhuận. 

      • Chi phí dịch vụ: Vệ sinh văn phòng, bảo vệ, quản lý tòa nhà, sử dụng các khu vực chung như phòng họp, phòng chờ, phòng sinh hoạt chung…

      • Chi phí phát sinh khác: Bao gồm các chi phí liên quan đến thiết kế văn phòng khu vực Phú Nhuận, sửa chữa, nâng cấp hệ thống, lắp đặt thiết bị, và nội thất.

      Những chi phí chỉ phải trả một lần trong suốt thời gian thuê

      Đây là loại chi phí mà doanh nghiệp chỉ cần trả một lần duy nhất trong quá trình thuê văn phòng Phú Nhuận. Loại phí này thường có 2 khoản, bao gồm:

      • Chi phí hoàn trả mặt bằng khi hết thời gian thuê và không gia hạn hợp đồng.

      • Chi phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất trước khi chuyển đến văn phòng tại Phú Nhuận. Khoản chi phí này thường dao động từ 1 - 5 USD/m2/tháng, tùy thuộc vào loại văn phòng (hạng A, B, C).

      Lưu ý: Văn phòng ảo không có các loại phí này.

      Chi phí phát sinh bất thường khác

      Chi phí phát sinh bất thường này chủ yếu là khoản phí làm ngoài giờ. Đây là chi phí phát sinh khi bạn sử dụng văn phòng ngoài giờ làm việc. Phí này bao gồm tiền điều hòa, tiền điện chiếu sáng khu vực hành lang, tiền nước WC, tiền lương ngoài giờ cho nhân viên vận hành, nhân viên bảo vệ, và thang máy. Cách tính phí làm ngoài giờ tại các văn phòng ở Phú Nhuận thường được xác định dựa trên mức giá theo văn phòng hoặc diện tích thuê.

      Lưu ý: Các chi phí phát sinh bất thường này thường phụ thuộc vào các điều khoản hợp đồng và thỏa thuận giữa bạn và chủ sở hữu văn phòng.

      Một số lưu ý về chi phí thuê văn phòng Quận Phú Nhuận

      Khi thuê văn phòng tại Quận Phú Nhuận dù là hạng A, B hay C hoặc thuê nhà làm văn phòng, bạn nên lưu ý một số điều sau:

      • Thủ tục pháp lý: Bạn cần nắm rõ những thủ tục pháp lý liên quan và hiểu rõ các khoản chi phí phải trả và điều khoản thanh toán trong hợp đồng thuê.

      • Việc điều chỉnh giá thuê văn phòng: Giá thuê văn phòng tại Phú Nhuận có thể được điều chỉnh qua các năm dựa trên tình hình thị trường. Các công ty thuê văn phòng dài hạn thường xem xét và điều chỉnh giá thuê sau mỗi khoảng thời gian, thường là sau 2 năm.

      • Xác định diện tích thuê văn phòng: Diện tích thuê văn phòng chuyên nghiệp thường được đo theo ba cách là đo thông thủy (trong lòng văn phòng), cách thứ 2 là đo theo tim tường và vách bao quanh văn phòng Phú Nhuận, cách thứ ba là đo theo mép ngoài cửa của tường và vách bao quanh văn phòng.

      • Phương thức thanh toán: Cần thống nhất rõ điều khoản thanh toán với chủ đầu tư, bao gồm phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, và tác động của việc điều chỉnh tỷ giá đến việc thanh toán.

      10 Lỗi cần tránh khi thuê văn phòng Phú Nhuận

      Tiêu chí thuê văn phòng không cụ thể

      Việc lập ra một bộ tiêu chí chi tiết dựa trên nhu cầu sử dụng sẽ giúp tìm kiếm và lựa chọn thuê văn phòng tại Phú Nhuận nhanh chóng hơn và tránh được những phát sinh trong quá trình sử dụng. 

      Do khả năng chi trả của mỗi doanh nghiệp là hữu hạn, chúng ta cần xác định những tiêu chí bắt buộc phải thỏa mãn để đáp ứng nhu cầu quan trọng nhất của doanh nghiệp và những tiêu chí có thể bỏ qua.

      Mong muốn vượt quá khả năng chi trả

      Tâm lý muốn vượt quá khả năng chi trả hoặc “cố một chút” khi mua hoặc thuê bất động sản là khá phổ biến. Ví dụ, những người có ngân sách tiền thuê 15 USD/m2/tháng thường thấy các văn phòng 17-18 USD/m2/tháng phù hợp hơn. Nhưng sự thật là văn phòng 15USD/m2/tháng lại lý tưởng cho những người chỉ có ngân sách 12 USD/m2/tháng. Tâm lý này có thể kéo dài quá trình thuê văn phòng Quận Phú Nhuận hoặc gây ra gánh nặng chi phí trong dài hạn cho doanh nghiệp nếu “cố một chút”.

      Không dự trù cho việc tăng nhân viên

      Chi phí chuyển văn phòng, bao gồm làm lại nội thất, mua sắm bàn ghế và tủ kệ, hoàn trả văn phòng cũ, có thể tốn kém. Doanh nghiệp cần tính toán diện tích thuê phù hợp với kế hoạch tăng giảm nhân sự trong vòng 3-5 năm. 

      Trong số các doanh nghiệp phải đền bù cho tòa nhà để chấm dứt hợp đồng trước hạn, một nửa là do tăng nhân viên và không còn đủ chỗ làm việc.

      Xem xét các loại chi phí khi thuê

      Tiền thuê văn phòng tại Phú Nhuận không chỉ là chi phí cho những tiện nghi và tiện ích mà tòa nhà cung cấp mà còn là khoản đầu tư mang lại nhiều giá trị khác cho doanh nghiệp. Nó đóng góp vào hình ảnh và thương hiệu của doanh nghiệp, hiệu suất làm việc của nhân viên, thu hút người tài và tạo sự gắn bó lâu dài của nhân viên.

      Không quan tâm thích đáng đến nhân viên

      Khi tìm kiếm văn phòng cho thuê ở Phú Nhuận, hình ảnh, chi phí và sự thuận tiện cho đối tác là những yếu tố cần cân nhắc. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp không chú trọng đến nhu cầu của nhân viên - những người trực tiếp tạo ra thu nhập cho doanh nghiệp.

      Để thu hút nhân tài và tăng hiệu suất làm việc, các vấn đề sau cần được xem xét : 

      • Khoảng cách đi lại từ nhà đến chỗ làm có quá xa? 

      • Không gian làm việc có thoải mái và hiệu quả? 

      • Có đủ chỗ ngồi rộng rãi, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và có đủ tủ đựng tài liệu?

      •  Các phòng họp có được bố trí thuận tiện cho trao đổi công việc nội bộ? 

      • Nhân viên ăn trưa ở đâu và chất lượng thức ăn ra sao?

      • ….

      Dành ít thời gian cho việc xem xét, đánh giá văn phòng

      Một số doanh nghiệp chỉ dành 20-30 phút để xem xét mỗi tòa nhà và ra quyết định thuê văn phòng Quận Phú Nhuận. Họ xem diện tích thuê, nói chuyện với ban quản lý và chụp một vài kiểu ảnh nhưng không ghi chép. Nếu cảm thấy thích thì họ sẽ chuyển sang giai đoạn đàm phán và ký kết hợp đồng. Cách này tiết kiệm thời gian nhưng có thể tiềm ẩn rủi ro.

       

      Để đánh giá đầy đủ ưu nhược điểm của tòa nhà và diện tích thuê, chúng ta nên xây dựng bộ tiêu chí đánh giá dựa trên yêu cầu sử dụng, dành đủ thời gian để xem xét và đánh giá, tham khảo ý kiến của những người am hiểu về tòa nhà (khách cũ, môi giới của bạn) và lập bảng so sánh giữa các tòa nhà cho thuê Quận Phú Nhuận.

      Trình tự đặt cọc thuê văn phòng

      Trình tự đàm phán thuê văn phòng Phú Nhuận thông thường gồm hai bước. 

      1. Bước thứ nhất là ký thư mời thuê (Offer To Lease) và chuyển tiền đặt cọc giữ chỗ tương đương một tháng tiền thuê. 

      2. Bước thứ hai là ký hợp đồng và chuyển tiếp tiền đặt cọc tương đương hai tháng tiền thuê.

      Tuy nhiên, các thư mời thuê thường không quy định tất cả các vấn đề liên quan đến chi phí khách hàng phải trả. Vì vậy, bạn nên yêu cầu chủ tòa nhà gửi dự thảo hợp đồng và đàm phán mọi vấn đề liên quan đến chi phí trước khi ký kết.

      Không đo lại diện tích trước khi ký hợp đồng

      Diện tích mà các tòa nhà đưa ra không phải lúc nào cũng chính xác. Vì vậy, việc đo lại diện tích trước khi nhận bàn giao mặt bằng và ký hợp đồng thuê là điều cần làm. Chênh lệch về diện tích có thể làm tăng chi phí hàng tháng không lớn nhưng trong toàn bộ thời hạn của hợp đồng 3-5 năm thì con số này đáng kể. 

      Thời gian tìm thuê văn phòng quá ngắn

      Thời gian phù hợp nhất để tìm hiểu thị trường và lựa chọn tòa nhà là 4-6 tháng trước thời điểm thuê, trừ trường hợp đột xuất hoặc bất khả kháng. Nếu thời gian tìm thuê văn phòng tại Quận Phú Nhuận quá ngắn sẽ dẫn đến rủi ro không đủ thời gian để đàm phán giá, văn phòng không phù hợp nhu cầu sử dụng và tăng chi phí thiết kế thi công, mua sắm nội thất và các hạng mục khác có liên quan.

      Chọn đối tác thi công thiết kế nội thất quá trễ

      Nếu bạn tìm kiếm và lựa chọn đối tác thiết kế và thi công nội thất sớm, bạn sẽ có đủ thời gian để lựa chọn được doanh nghiệp đảm bảo về chất lượng và chi phí. Đồng thời, nhiều công ty thiết kế và thi công nội thất sẵn sàng trợ giúp miễn phí việc bố trí mặt bằng và khái toán chi phí đầu tư. Đây là hai tiêu chí quan trọng để bạn có thể quyết định thuê hay không thuê một văn phòng cụ thể ở Phú Nhuận.