Có 428 Văn phòng đang giao dịch cho thuê tại Đường Duy Tân, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Cho thuê sàn văn phòng tại tòa IDMC Building, Duy Tân, Cầu Giấy.
-
-
-
* Thông tin tòa nhà.
Toà nhà IDMC Duy Tân Building
+
+ Tầng lửng là khu vực hội trường, phòng hợp.
+ Tầng 2 - 8 là văn phòng cho thuê,
+ Tầng 9: Bể bơi,
+ Tầng 10 30:
Email: [email protected]
Cam kết không thu phí
Xin cám ơn đã đọc tin!
Chính chủ cho thuê mặt bằng văn phòng tại tòa nhà văn phòng Gems Building chuyên nghiệp mặt phố Duy Tân, Cầu Giấy.
Tòa nhà trang bị đầy đủ: Hầm để xe rộng, thang máy, trần sàn, điều hòa âm trần xịn...
An ninh bảo vệ
Khách thuê
Email: [email protected]
Cam kết không thu phí
Xin cám ơn đã đọc tin!
Cho thuê sàn văn phòng tại tòa IDMC Building, 21 Duy Tân, Cầu Giấy,
-
-
-
* Thông tin tòa nhà.
Toà nhà IDMC Duy Tân Building
+
+ Tầng lửng là khu vực hội trường, phòng hợp.
+ Tầng 2 - 8 là văn phòng cho thuê,
+ Tầng 9: Bể bơi,
+ Tầng 10 30:
Idmc duy tân building
+ Hệ thống 5 thang máy tốc độ cao.
+ Hệ thống điều hòa trung tâm VRH daikin.
+ Hệ thống
+ Hệ thống 2 máy phát điện dự phòng 1300 kva.
+ Hệ thống bảo vệ, camera giám sát
Mr. Bắc Phụ trách cho thuê: 0972 661 *** (zalo/sms).
Cám ơn quý
Trân trọng.
Giá: 300 nghìn/
- Duy Tân là khu vực tập trung cộng đồng doanh nghiệp hiện đại trong lĩnh vực Công nghệ thông tin - IT, tạo cơ hội để kết nối, giao thương và thúc đẩy chia sẻ tài nguyên và netwoks với nhau.
- Vị trí đắc địa giao thông thuận tiện, 15
- Lân cận với các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp: Đại Phát Building, tòa nhà 3A, VMT Building, tòa nhà AC Building.
- Tòa nhà có Ban quản lý chuyên nghiệp, sảnh chờ thang máy rộng. Có nhà hàng cơm văn phòng ngay bên cạnh.
-
- Đã setup
- Sàn full ánh sáng tự nhiên, view cao siêu thoáng tạo không gian làm việc thoáng mát, dễ chịu.
Ms Tuyến Sonoffice cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại
Quản lý cho thuê: Nguyễn Tú.
Tòa nhà văn phòng hạng B - IC Building tọa lạc 82 Duy Tân, Cầu Giấy. Vị trí đắc địa, trung tâm tài chính của
Thông số kỹ thuật:
- Tòa nhà gồm: 15 tầng nổi và 2 tầng hầm.
-
- DT đỗ xe: 2 tầng hầm với DT 1800
- Thang máy tốc độ cao Misubishi (Nhật) 03 cái.
- Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin VRV, thiết bị điện, chiếu sáng.
- Hệ thống điện dự phòng: 100
- Thiết bị
- Hệ thống
-
-
-
* Quý
- Phụ trách tư vấn hỗ trợ: Nguyễn Tú.
-
- Email: [email protected]
Cảm ơn quý khách đã đọc tin!
Chính chủ cho thuê các sàn văn phòng rẻ, đẹp tại Duy Tân, Cầu Giấy:
-
-
- Đầy đủ tiện ích, an ninh
- Vị trí: Là khu đầu rồng của hệ thống các toà nhà văn phòng
Quý
- Điện thoại: 0348 532 ***
- Email: [email protected]
Công ty mình hiện tại đang thuê văn phòng
Đang có nhu cầu
1, Thời gian khách có thể vào luôn
2, Đối tượng
- Phần vách ngăn phòng vách đã đc nghiệm thu
Tòa nhà Hoàng Linh nằm trong khu công nghệ cao
Ban quản lý tòa TTC, Duy Tân cho thuê văn phòng chuyên nghiệp:
-
- Phù hợp: Công nghệ thông tin, du lịch, logistics.
-----------------------------------------------
Vị trí tòa TTC:
Tòa nhà nằm trên mặt phố Duy Tân, tuyến phố rộng rãi, thông thoáng, dễ dàng di chuyển đến các con đường huyết mạch của cửa ngõ phía Tây
Gần nhiều tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp như IDMC, CMC, Việt Á, các tổ chức kinh tế, hệ thống các
Tòa nhà có ba mặt đường có thể nhìn
Tiện ích tòa TTC:
- 17 tầng nổi, 1 tầng hầm.
-
- Hệ thống thang máy Mitsubitshi tốc độ cao.
- Hệ thống điều hòa trung tâm Toshiba.
- Hệ thống điện dự phòng đáp ứng 100
- Bộ phận an ninh làm việc chuyên nghiệp, thay đổi ca liên tục, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho tòa nhà.
- Chỗ đỗ xe rất rộng, thoáng.
Giá: 335.263,5đ/
- Duy Tân là khu vực tập trung cộng đồng doanh nghiệp hiện đại trong lĩnh vực Công nghệ thông tin - IT, tạo cơ hội để kết nối, giao thương và thúc đẩy chia sẻ tài nguyên và networks với nhau.
- Vị trí đắc địa giao thông thuận tiện, 15
- Lân cận với các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp: Đại Phát Building, tòa nhà 3A, VMT Building, tòa nhà AC Building.
- Tòa nhà có Ban quản lý chuyên nghiệp, sảnh chờ thang máy rộng. Có nhà hàng cơm văn phòng ngay bên cạnh.
-
- Đã setup
- Sàn full ánh sáng tự nhiên, view cao siêu thoáng tạo không gian làm việc thoáng mát, dễ chịu.
Cho thuê sàn văn phòng tại Duy Tân, Cầu Giấy.
-
- Giá: 40tr/th (
- Nằm ở khu trung tâm
Chỉ với 800k/tháng bạn đã sở hữu 1
-
Đến với dịch vụ này bạn
- Sử dụng
- Đặt biển tên công ty tại cửa ra vào.
- Sử dụng phòng họp với đầy đủ trang thiết bị.
- Lễ tân tiếp nhận và chuyển tiếp thư từ bưu phẩm.
- Trưng bày ấn phẩm tại khu vực lễ tân.
- Sử dụng đồ uống(trà, café, nước lọc)
- Dịch vụ dọn dẹp văn phòng và chỗ ngồi làm việc.
- Sử dụng máy in, ph
-------------------------------
Mọi thông tin
Email: [email protected]
Dc: 82 Duy Tân, Cầu Giấy,
https://cozyspace.com.vn/
Tòa nhà TTC Tower hiện tọa lạc tại phố Duy Tân, Cầu Giấy. Đây là một trong những tuyến phố sôi động bậc nhất tại
Tòa nhà văn phòng TTC
+ Bố trí hình dạng: Mặt sàn
+ Cửa: Kính 2 lớp nhập khẩu chống ồn và chống nắng.
+ Sàn: Sàn bê tông cho hệ thống dây đi ngầm.
+ Thiết kế hiện đại, hệ thống cơ sở vật chất và trang thiết bị hoàn thiện với hệ thống thang máy tốc độ cao Mitsubitshi.
+ Hệ thống điều hòa trung tâm VRV, hệ thống báo cháy đạt chuẩn, máy phát điện dự phòng công suất.
Lớn.
Tầng 5: 195
Lô góc 2 mặt thoáng cực đẹp.
Giá 433.640đ/
Để
Việt Á Tower thu hút khách thuê nhờ những ưu điểm về vị trí chiến lược trên tuyến phố Duy Tân một trong những tuyến phố mới đang phát triển khu vực phía Tây
Xứng tầm văn phòng hạng B quốc tế nhưng tòa văn phòng Việt Á Tower có mức
Tiện ích nội khu.
+ Kính cách nhiệt chống tia cực tím.
+ Tấm ốp nhôm màu sắc trang nhã.
+ 4 thang máy ThyssenKrupp,
+ Hệ thống điều hòa trung tâm thông minh.
+ Máy phát điện dự phòng công suất 100
+ Hệ thống
Tiện ích ngoại khu.
+ Các tòa văn phòng trong khu vực như CMC Tower, Lotus Building, Detech Tower.
Bến xe Mỹ Đình.
+ Các
+ Nhiều trường học, trường
Hiện tại tòa nhà
Để
Cho thuê văn phòng 33
- Dịch vụ đã bao gồm
- Đặt biển tên công ty tại cửa ra vào.
- Sử dụng phòng họp với đầy đủ trang thiết bị.
- Lễ tân tiếp nhận và chuyển tiếp thư từ bưu phẩm.
- Trưng bày ấn phẩm tại khu vực lễ tân.
- Sử dụng đồ uống(trà, café, nước lọc)
- Dịch vụ dọn dẹp văn phòng và chỗ ngồi làm việc.
- Sử dụng máy in, ph
- Không hạn chế thời gian làm việc trên văn phòng.
-------------------------------
Mọi thông tin
Email: [email protected]
Dc: 82 Duy Tân, Cầu Giấy,
https://cozyspace.com.vn/
HL Tower tọa lạc tại số 82 Duy Tân, Cầu Giấy,
Từ tòa nhà có thể dễ dàng di chuyển đến các đầu mối giao thông lớn như Bến xe Mỹ Đình, đại lộ Thăng Long, đường vành đai 3.
Tòa nhà bao gồm 15 tầng nổi và 1 tầng hầm.
Toàn bộ
Tòa nhà có hệ thống cơ sở vật chất và trang thiết bị hoàn thiện:
+ Hệ thống 2 thang máy tốc độ cao thương hiệu Mitsubishi.
+ Hệ thống điều hòa trung tâm VRV II Daikin có thể điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực.
+ Hệ thống
+ Máy phát điện dự phòng công suất cao đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng điện năng tại tòa nhà.
+ Bàn giao đầy đủ trần thả, hệ thống đèn chiếu sáng, sàn gạch.
Quý
BQL cho thuê tòa nhà văn phòng nằm trên phố Duy Tân, Dịch Vọng Hậu, Trung Kính, Trần Thái Tông, Cầu Giấy với 9 tầng nổi và 1 tầng hầm, có thang máy tốc độ cao, có bãi để xe
Thông tin
DT 180m
DT 120m
DT 150m
DT 160m
Thông tin chi tiết:
- Có vị trí trung tâm trong khu vực Duy Tân, Trần Thái Tông, Cầu Giấy, tập trung rất nhiều cao ốc văn phòng,
- Hệ thống điện, điều hòa, trần, thảm đầy đủ.
- Có bảo vệ, camera giám sát,
- Có nhân viên dọn vệ sinh hàng ngày.
BQL: Quang Tiến 0896 409 ***
Dịch vụ cho thuê văn phòng trọn gói tại Hà N.
Cho thuê văn phòng
HL Tower (Tòa nhà Hoàng Linh) là tòa nhà văn phòng cho thuê tại
Tòa nhà sở hữu vi trí giao thông đắc địa, hệ thống
Toà nhà
Hệ thống điều hòa không khí trung tâm VRV II Daikin. Với công nghệ tiên tiến nhất, hệ thống điều hòa chạy cực êm, hạn chế tiếng ồn trong quá trình hoạt động
Hệ thống
Máy phát điện dự phòng công suất cao đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng điện năng tại toà nhà. Đảm bảo quá trình hoạt động văn phòng
Hệ thống 2 thang máy tốc độ cao thương hiệu Mitsubitshi (Nhật Bản) trọng tải 750kg/thang.
Để
Sàn 330
- Tòa nhà 3A Duy Tân hiện đang nằm trong chuỗi cho thuê văn phòng Cầu Giấy giá rẻ, tòa văn phòng 3A đang là lựa chọn lý tưởng của rất nhiều
- Tòa nhà 3A Duy Tân sở hữu tiện ích chất lượng hàng đầu, cung cấp một môi trường làm việc lý tưởng bậc nhất dành cho cán bộ công nhân viên. Chỉ với mức giá vô cùng phải chăng, quý khách đã lựa chọn cho mình
+ Hệ thống điều hòa trung tâm.
+ Hệ thống điện dự phòng.
+ Thiết bị
+ Camera giám sát.
+ Thang máy tốc độ cao.
+ Sảnh tiếp đón bên trong tòa nhà.
+ Internet tốc độ cao.
Tòa nhà nằm gần các tòa văn phòng chuyên nghiệp khác như CMC Tower, FPT Building, Thành Công Tower.
+ Gần các
+ Bến xe Mỹ Đình.
+ Tuyến đường sắt trên cao.
+ Nhiều hàng quán, siêu thị,
===============================
Thông tin chi tiết cho thuê về Mặt bằng
Phụ trách cho thuê: Mr. Tuân.
Email: Minhtuan. [email protected]
Website: Https://italand.vn
Mọi dịch vụ tư vấn hỗ trợ của chúng tôi là hoàn toàn
Văn phòng là một vị trí, một khu vực nhất định để đặt trụ sở hoặc chi nhánh của một công ty. Tại nơi này sẽ diễn ra mọi hoạt động kinh doanh của công ty, bao gồm làm việc, hội họp, gặp gỡ trao đổi thông tin với đối tác và khách hàng. Tại văn phòng, nhân viên và lãnh đạo sẽ ngồi làm việc cùng nhau.
Cho thuê văn phòng là một thuật ngữ dùng để chỉ một tài sản hay bất động sản mà chủ tài sản đó có thể dùng cho các doanh nghiệp hoặc công ty thuê để làm việc. Trong một tòa nhà văn phòng sẽ có nhiều công ty thuê các khu vực văn phòng khác nhau, với diện tích đa dạng, dao động từ 20m2 cho đến hàng ngàn mét vuông.
Việc chọn thuê văn phòng phù hợp với công ty được xem là bước đầu vô cùng quan trọng cho sự thành công trong giai đoạn phát triển về sau của công ty.
Officetel là một loại hình văn phòng đa năng, mới xuất hiện ở Duy Tân trong những năm gần đây. Tên gọi này là sự kết hợp của Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn), thể hiện công năng vừa làm việc vừa ở của loại hình này.
Officetel Duy Tân thường có diện tích từ 30m2 đến 50m2 trở lên, phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc các công ty nước ngoài muốn đặt trụ sở và văn phòng đại diện tại Việt Nam
Đây là loại hình văn phòng cho thuê tại Đường Duy Tân có quy mô lớn, nằm trong các cao ốc hay building có diện tích từ 1000m2 trở lên. Cao ốc văn phòng được chia thành các hạng khác nhau như sau :
Cao ốc văn phòng hạng A
Đây là những tòa nhà cao cấp, sang trọng, nằm ở những vị trí đắt đỏ hoặc “vị trí đắc địa” tại trung tâm Duy Tân hoặc trên những con đường lớn, dễ dàng di chuyển đến những khu vực lân cận.
Những tòa nhà văn phòng hạng A này được trang bị đầy đủ và tiện nghi, đạt chuẩn quốc tế, được thiết kế bởi các chuyên gia và nhà thầu uy tín, có chủ đầu tư và đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Hiện nay nguồn cung của loại hình này rất ít và giá cho thuê có thể lên tới 80 USD/m2.
Cao ốc văn phòng hạng B
Dù không nằm ở các vị trí đắc địa như cao ốc hạng A, nhưng các tòa nhà văn phòng hạng B vẫn nằm ở khu vực trung tâm và có mức giá thuê hợp lý hơn. Bên cạnh đó, cao ốc văn phòng hạng B ở Duy Tân được ưa chuộng và có nhiều nguồn cung trên thị trường so với hạng A.
Cao ốc văn phòng hạng C
Đây là loại hình văn phòng cho thuê xếp sau hạng A và B, và chỉ xếp trên cao ốc giá rẻ nên tiêu chuẩn và tiêu chí đánh giá thấp hơn. Tuy nhiên, chúng lại thích hợp cho các doanh nghiệp mới thành lập muốn tối ưu chi phí thuê văn phòng. Các tòa nhà hạng C thường nằm xa trung tâm nhưng đa dạng và dễ lựa chọn.
Cao ốc văn phòng giá rẻ
Cao ốc văn phòng giá rẻ là lựa chọn tiết kiệm chi phí cho các doanh nghiệp/công ty. Với chi phí thuê thấp nhất so với các tiêu chuẩn văn phòng khác tại Duy Tân, loại hình này vẫn đảm bảo một nơi làm việc phù hợp. Đây là tiêu chuẩn được ưa chuộng bởi các doanh nghiệp nhỏ và startup.
Nhiều công ty/doanh nghiệp chọn thuê nhà nguyên căn hoặc nhà phố thương mại Duy Tân làm văn phòng vì nó có nhiều lợi ích.
Những lợi ích này bao gồm:
Thuận tiện di chuyển, không chờ đợi thang máy;
Diện tích lớn hơn, phù hợp với doanh nghiệp có mật độ nhân sự cao;
Phân chia rõ rệt các bộ phận và phòng ban;
Giá thuê thấp hơn so với văn phòng cao ốc;
Được đăng ký kinh doanh và dựng biển hiệu;
Được quyền sửa chữa và thiết kế cải tạo theo nhu cầu;
Thời gian hoạt động thoải mái.
Coworking Space là một hình thức văn phòng cho thuê ở Duy Tân mới rộ lên trong những năm gần đây. Đây là một không gian chung cho nhiều người đến từ nhiều doanh nghiệp khác nhau.
Coworking Space thường được trang bị các tiện ích dùng chung như máy in, máy fax, và có thể miễn phí hoặc tính phí tùy thuộc vào gói thuê của doanh nghiệp. Mô hình này rất thích hợp với các công ty mới hoặc những công ty có ít nhân sự.
Văn phòng ảo (Virtual Office) là một hình thức cho thuê văn phòng đại diện mà toàn bộ thông tin giao dịch và dữ liệu sẽ chuyển về trụ sở chính. Người thuê có thể sử dụng các tiện ích như địa chỉ đăng ký kinh doanh, lễ tân, số fax, email, điện thoại và phòng tiếp khách.
Loại hình văn phòng Đường Duy Tân cho thuê này thích hợp cho các doanh nghiệp mới thành lập và có ít chi phí thuê văn phòng. Văn phòng ảo thường được tích hợp trong các toà nhà hoặc cao ốc văn phòng và có đội ngũ quản lý giải quyết các vấn đề phát sinh.
Cả bên cho thuê và bên thuê văn phòng tại Duy Tân đều cần nắm rõ các quy định về hợp đồng thuê văn phòng. Hợp đồng này là tài liệu quan trọng để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. Nó cần thể hiện đầy đủ các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận thuê văn phòng, bao gồm thời hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, quyền sử dụng và bảo vệ tài sản, các điều kiện khi kết thúc hợp đồng, v.v.
Hợp đồng thuê văn phòng Duy Tân cần được lập ra theo đúng quy định của pháp luật và bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên. Trong trường hợp có tranh chấp, hợp đồng sẽ được sử dụng làm căn cứ pháp lý để giải quyết. Do đó, cần thận trọng khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng.
Văn phòng cho thuê ở Đường Duy Tân, Cầu Giấy phải đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm việc trang bị hệ thống báo cháy tự động, bình chữa cháy đầy đủ và lối thoát hiểm. Các hệ thống PCCC cần được kiểm tra và bảo trì định kỳ để đảm bảo hiệu quả và an toàn.
Khi chọn văn phòng cho thuê, khách hàng cần kiểm tra kỹ các tiêu chuẩn PCCC để đảm bảo an toàn cho doanh nghiệp.
Theo Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải được công chứng và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bên cho thuê cần nộp hồ sơ gồm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đã công chứng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nếu cần.
Theo Luật Nhà ở 2014, việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở bị nghiêm cấm. Điều này bao gồm cả việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng kinh doanh.
Ngoài ra, theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đã kinh doanh ở chung cư mục đích để ở trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải căn hộ chung cư trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành. Sau ngày 10-6-2016, mọi hoạt động kinh doanh tại căn hộ chung cư được coi là trái quy định pháp luật.
Có một số thủ tục pháp lý cần thiết khi cho thuê nhà làm văn phòng tại Duy Tân, Quận Cầu Giấy.
Đầu tiên, cần có một hợp đồng thuê văn phòng giữa bên thuê và bên cho thuê. Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng nhưng hai bên nên thống nhất công chứng để đảm bảo quyền lợi và tránh các tranh chấp xảy ra.
Ngoài ra, cần lưu ý đến cách tính giá và diện tích thuê, thời hạn thuê văn phòng, việc tu sửa mặt bằng thuê và các nội dung nên có và không nên có trong hợp đồng.
Trong trường hợp bên thuê là người nộp thuế thay, cần khai báo và nộp thuế đầy đủ, đúng hạn.
Đặt trụ sở tại các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp ở Duy Tân, đặc biệt là khu văn phòng cao cấp sẽ góp phần nâng cao hình ảnh của doanh nghiệp. Đây cũng là phương pháp định vị thương hiệu trong mắt đối tác và khách hàng rất hiệu quả.
Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp tại Duy Tân thường tọa lạc tại những vị trí đắc địa, khu vực trung tâm, mặt tiền đường lớn, dễ dàng di chuyển và tiếp cận với khách hàng và đối tác. Đây là lợi thế để doanh nghiệp của bạn phát triển lâu dài và bền vững.
Các tòa văn phòng cho thuê tại Duy Tân chuyên nghiệp thường trang bị đầy đủ những trang thiết bị đa dạng từ thang máy tốc độ cao, điều hòa tổng, máy phát điện dự phòng, phòng cháy chữa cháy,... tất cả nhằm tạo điều kiện làm việc tốt nhất cho các công ty tại đây.
Nguồn cung văn phòng cho thuê tại Đường Duy Tân, Cầu Giấy rất phong phú nên khách thuê có đa dạng lựa chọn với mức giá thuê linh hoạt từ thấp đến cao, tùy theo dạng văn phòng, vị trí và tiện nghi.
Các tòa nhà văn phòng khu vực Duy Tân thường có diện tích sàn rộng, có thể chia thành các diện tích khác nhau phù hợp với nhiều nhu cầu và quy mô của doanh nghiệp.
Một văn phòng Duy Tân đẹp hiện đại, tiện nghi sẽ giúp nâng cao tinh thần và hứng thú làm việc của nhân viên, góp phần tạo ra một môi trường làm việc chuyên nghiệp hơn. Từ đó nâng cao hiệu suất làm việc của toàn bộ doanh nghiệp.
Các tòa văn phòng tại Duy Tân, Quận Cầu Giấy thường có hệ thống an ninh rất nghiêm ngặt, trang bị camera 24/7, lực lượng bảo vệ chuyên nghiệp, đảm bảo an ninh trật tự tốt.
Tiền thuê văn phòng ở Duy Tân, còn được gọi là giá thuê văn phòng, được tính theo mét vuông và thanh toán theo quý hoặc năm tùy thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng giữa hai bên.
Phí dịch vụ là khoản chi phí mà khách thuê trả cho các dịch vụ và tiện ích do tòa nhà cung cấp. Các dịch vụ và tiện ích này có thể bao gồm lễ tân, an ninh, vệ sinh, nước trong khu vực nhà vệ sinh, chiếu sáng và điều hòa khu vực công cộng, vận hành thang máy, diệt côn trùng và chăm sóc cây xanh.
Tuy nhiên, phí dịch vụ khi thuê văn phòng tại Duy Tân, Cầu Giấy thông thường không bao gồm tiền điện trong diện tích thuê và tiền đỗ xe ô tô hoặc xe máy.
Theo Luật Thuế GTGT hiện hành tại Việt Nam, thuế suất cho thuê văn phòng là 10%. Tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn hoặc giảm thuế sẽ được quy định cụ thể theo từng trường hợp và theo quy định của pháp luật
Tiền điện thường được bao gồm trong phí dịch vụ đối với các tòa nhà hạng A và hạng B. Tuy nhiên, đối với các tòa nhà hạng C, tiền điện sẽ được tính riêng, không nằm trong phí dịch vụ. Theo thống kê thực tế, nếu bạn phải trả tiền điện, chi phí bình quân là từ 1 đến 1.5 USD/m2/tháng tùy thuộc vào thời gian sử dụng và giá điện theo quy định.
Tùy thuộc vào diện tích thuê, một số tòa nhà có thể cung cấp chỗ đỗ xe miễn phí. Tuy nhiên, không phải tất cả các tòa nhà đều có chính sách ưu đãi này. Do đó, việc đàm phán về phí đỗ xe khi ký hợp đồng thuê văn phòng Duy Tân là cần thiết.
Phí làm ngoài giờ: Khoản chi phí này bao gồm các chi phí phát sinh mà chủ tòa nhà phải trả, bao gồm tiền điện cho thang máy và khu vực công cộng, tiền nước cho nhà vệ sinh, tiền lương ngoài giờ cho nhân viên vận hành và đặc biệt là tiền điện cho hệ thống điều hòa trung tâm.
Tùy vào tòa nhà, khi làm việc ngoài giờ mà không sử dụng điều hòa trung tâm, có thể có hoặc không có phí thu.
Có ba cách để tính phí làm ngoài giờ.
Cách thứ nhất là tính theo văn phòng, ví dụ 300.000 đồng/văn phòng/giờ.
Cách thứ hai là tính theo diện tích thuê, ví dụ 0,02 USD/m2/giờ * Diện tích thuê.
Cách thứ ba là tính theo thiết bị, ví dụ 10 USD/tổ máy/giờ. Một tổ máy (FCU - Fan Coil Unit) thường làm mát cho diện tích từ 40 đến 70 m2 tùy loại thiết bị.
Đối với những doanh nghiệp thường xuyên làm ngoài giờ, có thể đàm phán một gói chi phí hợp lý hoặc lắp thêm điều hòa cục bộ (nếu điều kiện kỹ thuật cho phép) để giảm chi phí làm ngoài giờ.
Trong thời gian thi công nội thất văn phòng cho thuê Duy Tân các chủ tòa nhà sẽ không thu tiền thuê của khách hàng, nhưng vẫn thu tiền dịch vụ : Tiền dịch vụ cho các tòa nhà hạng A, B thường ở mức 3 – 7 USD/m2/tháng; Tiền dịch vụ cho các tòa nhà hạng C thường ở mức xấp xỉ 1 USD/2m/tháng, một số tòa nhà chỉ thu tiền điện theo lượng tiêu thụ thực tế trên đồng hồ.
Khi kết thúc hợp đồng thuê văn phòng Đường Duy Tân, người thuê phải trả lại mặt bằng cho chủ tòa nhà theo tình trạng ban đầu, trừ các hao mòn hợp lý. Chi phí phá dỡ, dọn dẹp các vách ngăn và trang trí nội thất cũng sẽ do người thuê chịu.
Chỉ những diện tích thực tế sử dụng được tính tiền thuê trong các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C.
Có 3 cách đo diện tích: đo thông thủy, đo theo tim tường và vách bao quanh văn phòng, và đo theo mép ngoài của tường và vách bao quanh văn phòng.
Thông thường diện tích cột được cộng vào diện tích thuê. Tuy nhiên, một số tòa nhà có thể khấu trừ một phần hoặc toàn bộ diện tích cột nếu diện tích cột quá lớn.
Đa số các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C tại Duy Tân đều chào giá bằng USD. Tuy nhiên, theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, giá thuê và phí dịch vụ phải được quy đổi sang VNĐ để ký hợp đồng. Một số tòa nhà có điều khoản điều chỉnh giá thuê và phí dịch vụ theo tỷ giá thực tế tại thời điểm thanh toán mỗi 3 tháng.
Trong khi đó, một số tòa nhà khác lại cố định giá thuê bằng VNĐ trong suốt thời hạn hợp đồng. Trong 10 năm trở lại đây, tỷ giá USD/VND có lúc tăng cao lúc thấp nhưng bình quân là 4% mỗi năm.
Đối với hợp đồng thuê văn phòng Duy Tân, Quận Cầu Giấy, chủ tòa nhà thường có quy định về việc điều chỉnh giá thuê sau 2 năm, tùy thuộc vào biến động của thị trường. Tuy nhiên, trên thực tế quy định này ít khi được thực hiện. Chủ tòa nhà khó tăng giá với khách hàng vì sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ khách thuê trong tòa nhà. Ngược lại, khách hàng cũng khó chứng minh mặt bằng giá thị trường giảm để yêu cầu giảm giá.
Việc lập ra một bộ tiêu chí chi tiết dựa trên nhu cầu sử dụng sẽ giúp tìm kiếm và lựa chọn thuê văn phòng tại Duy Tân nhanh chóng hơn và tránh được những phát sinh trong quá trình sử dụng.
Do khả năng chi trả của mỗi doanh nghiệp là hữu hạn, chúng ta cần xác định những tiêu chí bắt buộc phải thỏa mãn để đáp ứng nhu cầu quan trọng nhất của doanh nghiệp và những tiêu chí có thể bỏ qua.
Tâm lý muốn vượt quá khả năng chi trả hoặc “cố một chút” khi mua hoặc thuê bất động sản là khá phổ biến. Ví dụ, những người có ngân sách tiền thuê 15 USD/m2/tháng thường thấy các văn phòng 17-18 USD/m2/tháng phù hợp hơn. Nhưng sự thật là văn phòng 15USD/m2/tháng lại lý tưởng cho những người chỉ có ngân sách 12 USD/m2/tháng. Tâm lý này có thể kéo dài quá trình thuê văn phòng Đường Duy Tân hoặc gây ra gánh nặng chi phí trong dài hạn cho doanh nghiệp nếu “cố một chút”.
Chi phí chuyển văn phòng, bao gồm làm lại nội thất, mua sắm bàn ghế và tủ kệ, hoàn trả văn phòng cũ, có thể tốn kém. Doanh nghiệp cần tính toán diện tích thuê phù hợp với kế hoạch tăng giảm nhân sự trong vòng 3-5 năm.
Trong số các doanh nghiệp phải đền bù cho tòa nhà để chấm dứt hợp đồng trước hạn, một nửa là do tăng nhân viên và không còn đủ chỗ làm việc.
Tiền thuê văn phòng tại Duy Tân không chỉ là chi phí cho những tiện nghi và tiện ích mà tòa nhà cung cấp mà còn là khoản đầu tư mang lại nhiều giá trị khác cho doanh nghiệp. Nó đóng góp vào hình ảnh và thương hiệu của doanh nghiệp, hiệu suất làm việc của nhân viên, thu hút người tài và tạo sự gắn bó lâu dài của nhân viên.
Khi tìm kiếm văn phòng cho thuê ở Duy Tân, hình ảnh, chi phí và sự thuận tiện cho đối tác là những yếu tố cần cân nhắc. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp không chú trọng đến nhu cầu của nhân viên - những người trực tiếp tạo ra thu nhập cho doanh nghiệp.
Để thu hút nhân tài và tăng hiệu suất làm việc, các vấn đề sau cần được xem xét :
Khoảng cách đi lại từ nhà đến chỗ làm có quá xa?
Không gian làm việc có thoải mái và hiệu quả?
Có đủ chỗ ngồi rộng rãi, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và có đủ tủ đựng tài liệu?
Các phòng họp có được bố trí thuận tiện cho trao đổi công việc nội bộ?
Nhân viên ăn trưa ở đâu và chất lượng thức ăn ra sao?
….
Một số doanh nghiệp chỉ dành 20-30 phút để xem xét mỗi tòa nhà và ra quyết định thuê văn phòng Đường Duy Tân, Cầu Giấy. Họ xem diện tích thuê, nói chuyện với ban quản lý và chụp một vài kiểu ảnh nhưng không ghi chép. Nếu cảm thấy thích thì họ sẽ chuyển sang giai đoạn đàm phán và ký kết hợp đồng. Cách này tiết kiệm thời gian nhưng có thể tiềm ẩn rủi ro.
Để đánh giá đầy đủ ưu nhược điểm của tòa nhà và diện tích thuê, chúng ta nên xây dựng bộ tiêu chí đánh giá dựa trên yêu cầu sử dụng, dành đủ thời gian để xem xét và đánh giá, tham khảo ý kiến của những người am hiểu về tòa nhà (khách cũ, môi giới của bạn) và lập bảng so sánh giữa các tòa nhà cho thuê Đường Duy Tân.
Trình tự đàm phán thuê văn phòng Duy Tân thông thường gồm hai bước.
Bước thứ nhất là ký thư mời thuê (Offer To Lease) và chuyển tiền đặt cọc giữ chỗ tương đương một tháng tiền thuê.
Bước thứ hai là ký hợp đồng và chuyển tiếp tiền đặt cọc tương đương hai tháng tiền thuê.
Tuy nhiên, các thư mời thuê thường không quy định tất cả các vấn đề liên quan đến chi phí khách hàng phải trả. Vì vậy, bạn nên yêu cầu chủ tòa nhà gửi dự thảo hợp đồng và đàm phán mọi vấn đề liên quan đến chi phí trước khi ký kết.
Diện tích mà các tòa nhà đưa ra không phải lúc nào cũng chính xác. Vì vậy, việc đo lại diện tích trước khi nhận bàn giao mặt bằng và ký hợp đồng thuê là điều cần làm. Chênh lệch về diện tích có thể làm tăng chi phí hàng tháng không lớn nhưng trong toàn bộ thời hạn của hợp đồng 3-5 năm thì con số này đáng kể.
Thời gian phù hợp nhất để tìm hiểu thị trường và lựa chọn tòa nhà là 4-6 tháng trước thời điểm thuê, trừ trường hợp đột xuất hoặc bất khả kháng. Nếu thời gian tìm thuê văn phòng tại Đường Duy Tân quá ngắn sẽ dẫn đến rủi ro không đủ thời gian để đàm phán giá, văn phòng không phù hợp nhu cầu sử dụng và tăng chi phí thiết kế thi công, mua sắm nội thất và các hạng mục khác có liên quan.
Nếu bạn tìm kiếm và lựa chọn đối tác thiết kế và thi công nội thất sớm, bạn sẽ có đủ thời gian để lựa chọn được doanh nghiệp đảm bảo về chất lượng và chi phí. Đồng thời, nhiều công ty thiết kế và thi công nội thất sẵn sàng trợ giúp miễn phí việc bố trí mặt bằng và khái toán chi phí đầu tư. Đây là hai tiêu chí quan trọng để bạn có thể quyết định thuê hay không thuê một văn phòng cụ thể ở Duy Tân, Cầu Giấy.
