Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại (Shophouse) tại Đường Phạm Văn Nghị, Phường Tân Phong, Quận 7, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 6 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại Đường Phạm Văn Nghị, Phường Tân Phong, Quận 7, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà phố thương mại 115 m2, giá 18,5 tỷ tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      18.5 tỷ 115 m2 160,87 triệu/m2

      Tiêu đề:

      bán nhanh căn shop KD Sky Garden 3, ngay đường Phạm Văn Nghị, Phú Mỹ Hưng, Q. 7.

      DT 115m2, 1 trệt và 1 lửng (lửng có thể kéo thêm đc 30m2 nữa).

      Vị trí cực đẹp, khu đông khách, đầu tư mua bán cho thuê dễ.

      Đang có cho thuê giá 75tr/tháng.

      Bán: 18,5 tỉ. Có sổ hồng riêng.

      Gọi em thảo xem và thỏa thuận giá cả: 0901 759 ***

      Dự án Sky Garden 3, Đường Phạm Văn Nghị, Phường Tân Phong, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà phố shophouse 115 m2, giá 18,5 tỷ tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      18.5 tỷ 115 m2 160,87 triệu/m2

      bán nhanh căn shop KD Sky Garden 3, ngay đường Phạm Văn Nghị, Phú Mỹ Hưng, Q. 7.

      DT 115m2, 1 trệt và 1 lửng (lửng có thể kéo thêm đc 30m2 nữa).

      Đang có cho thuê giá 75tr/tháng.

      Thích hợp mua đầu tư, cho thuê tốt, thị trường đông khách.

      Bán: 18,5 tỉ, còn thỏa thuận. Có sổ hồng riêng.

      Gọi em Thảo xem và thỏa thuận giá cả: 0901 759 ***

      Dự án Sky Garden 3, Đường Phạm Văn Nghị, Phường Tân Phong, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh shophouse 2 tầng, 115 m2, giá 18,5 tỷ tại Đường Phạm Văn Nghị - Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      18.5 tỷ 115 m2 160,87 triệu/m2

      Thông tin cơ bản:

      Vị trí đắc địa: Gần góc Phúc Long, đường Phạm Văn Nghị, thuận tiện kết nối và KD sầm uất.

      DT shop: 115m2, bao gồm trệt và 1 lầu.

      Thông tin thuê:

      thuê: Từ 1/2023 - 1/2024 với giá 75 tr/tháng bao gồm thuế.

      : 1/2024 - 1/2026 với giá 80 tr/tháng, đã bao gồm thuế.

      Ưu đãi đặc biệt:

      giá ưu đãi: Chỉ 18.5 tỉ và còn thỏa thuận.

      Lợi ích đầu tư:

      Đã có thuê: Tiện lợi cho NĐT, thu nhập ổn định từ thuê dài hạn.

      Khu vực KD sầm uất: Nơi đắc địa thuận lợi cho mọi loại hình KD.

      Dự án Sky Garden 3, Đường Phạm Văn Nghị, Phường Tân Phong, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà phố shophouse 2 tầng, 150 m2, giá 21,5 tỷ tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      21.5 tỷ 150 m2 143,34 triệu/m2

      Ngộp NH, cần bán nhanh rẻ hơn thị trường 6tỉ. Căn nhà phố thương mại shophouse 150m2 Sky 2 đường Phạm Văn Nghị. Đang có hợp đồng thuê cao, 86tr/ tháng, 1 năm tăng 10 phần trăm. hợp đồng còn dài hạn. Vị trí đẹp nhất nhà phố thương mại shophouse đường Phạm Văn Nghị.

      Tin thật 100 phần trăm, giá thật 100 phần trăm, một căn nhà phố thương mại shophouse duy nhất rẻ nhất khu cần bán ạ.

      Xem nhà gọi ngay An 0903 118 ***

      Dự án Sky Garden I, Đường Phạm Văn Nghị, Phường Tân Phong, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà phố shophouse 2 tầng, 225 m2, giá 31 tỷ tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      31 tỷ 225 m2 137,78 triệu/m2

      Bán shop Sky Garden 225 mét vuông, MT Phạm Văn Nghị, Q. 7 có sẵn thuê dài hạn, giá cao.

      Toạ lạc ngay phố Hàn Quốc, KD nhộn nhịp, sầm uất, nhiều khách bộ hành qua lại.

      DT: 225 mét vuông trệt + lầu, ngang 11m.

      Hướng: Đông, căn kế góc.

      Đang cho siêu thị Hàn Quốc K - Mart thuê dài hạn, giá cao trên 100tr/tháng, đến 2026.

      giá: 31 tỉ khoảng 137tr/ mét vuông (còn thỏa thuận).

      ----------------------------------------

      Sàn giao dịch BĐS Đại Phát.

      đc: 63 Hà Huy Tập, Nam Long 2, khu đô thị. Phú Mỹ Hưng, P. Tân Phong, Q. 7.

      liên hệ ngay: 0938 881 *** Kim Loan PMH.

      Web 1: Bietthupmh.vn

      Web 2: Bietthuphumyhung.net

      Dự án Sky Garden II, Đường Phạm Văn Nghị, Phường Tân Phong, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh shophouses 2 tầng, 150 m2, giá 21,5 tỷ tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      21.5 tỷ 150 m2 143,34 triệu/m2

      Cần tiền bán ngay nhà phố thương mại khu Sky Garden 2, nằm trên MT đường lớn Phạm Văn Nghị giữa 2 đoạn đường Số 6 và Lê Văn Thiêm của Phú Mỹ Hưng, Q. 7.

      - Đây là Khu phố ẩm thực của Phú Mỹ Hưng.

      - DT: 150 m2 gồm trệt, lầu.

      - Nhà đang có cho với giá 86 tr/tháng, đang cho thuê dài hạn và ổn định., khu đông dân thuận tiện KD mọi ngành nghề.

      - giá: 21,5 tỉ. sổ hồng riêng cầm tay.

      giá mềm nhất thị trường.

      Mọi chi tiết vui lòng liên lạc: 0902 949 ***

      Dự án Sky Garden II, Đường Phạm Văn Nghị, Phường Tân Phong, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Shophouse là gì?

      Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là một loại hình bất động sản được thiết kế kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại. Shophouse thường xuất hiện trong các khu đô thị và các thành phố lớn với mật độ dân cư đông đúc. Nhà phố thương mại shophouse mang lại sự thuận tiện cho cả mục đích cho thuê và kinh doanh.

      Shophouse được xây dựng liền kề các con đường và thường có từ 2 - 4 tầng với công năng sử dụng đa dạng. Tầng 1-2 thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh như quán cafe, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng quần áo,.... Các tầng trên thường được dùng để ở. Khu vực xung quanh shophouse thường được bố trí với các tiện ích hiện đại và không gian vui chơi giải trí, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và khách hàng.

      Shophouse là một mô hình nhà ở mới, đang ngày càng phát triển và tạo nên một xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản Việt Nam. Mặc dù mới xuất hiện nhưng shophouse đã nhanh chóng gây sốt nhờ vào thiết kế thông minh, vị trí đẹp và là một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư.

      Những điều cần biết về pháp lý shophouse Phạm Văn Nghị, {Ditsrictname}

      Đối với việc mua bán shophouse Đường Phạm Văn Nghị, nhà đầu tư cần chú ý đến các vấn đề như: tình trạng của shophouse, thời gian giao nhận, chi phí quản lý, quy định về sử dụng shophouse trong dự án,...

      Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra khi mua bán hoặc thuê nhà phố thương mại Phạm Văn Nghị, hai bên thường phải tự xử lý vấn đề này. Luật Dân sự sẽ là công cụ điều chỉnh chính đối với trường hợp này. Do đó, trước khi mua bán shophouse tại Phạm Văn Nghị, bạn cần nắm rõ về pháp lý liên quan.

      Shophouse Đường Phạm Văn Nghị được phân thành hai loại chính là shophouse khối đế của tòa nhà chung cư và shophouse liền kề.

      • Shophouse khối đế tại Phạm Văn Nghị

      Đây là loại hình bất động sản được thiết kế tại tầng đế của các tòa nhà chung cư, thường từ tầng 1 đến tầng 5. Thời hạn sử dụng của shophouse khối đế là 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền sử dụng shophouse để thực hiện mục đích kinh doanh của mình. Sau khi hết thời hạn 50 năm kể từ ngày mua, căn shophouse khối đế Phạm Văn Nghị sẽ được trả lại cho chủ đầu tư. Loại hình shophouse khối đế này không phải dùng để cư trú, do đó, nhà đầu tư sẽ không được cấp các giấy tờ như tạm trú, tạm vắng.

      • Shophouse thấp tầng liền kề tại Phạm Văn Nghị

      Đây là loại nhà liền kề được xây dựng trên các trục đường phố và khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt. Đối với loại hình shophouse này, các quy định được áp dụng tương tự như đối với các căn biệt thự.

      Khác với shophouse khối đế, các căn shophouse Phạm Văn Nghị thấp tầng liền kề sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo quy định của Luật Đất đai. Khu vực kinh doanh và khu vực nhà ở của shophouse loại này cần được tách biệt nhau để tránh việc sử dụng bất động sản sai mục đích.

      Những yếu tố tác động đến giá bán shophouse tại Phạm Văn Nghị

      Giống như bất động sản khác, giá shophouse cũng do nhiều yếu tố quyết định. Sau đây là một số yếu tố có tác động đến giá shophouse Phạm Văn Nghị :

      1. Vị trí : Shophouse Phạm Văn Nghị ở vị trí đắc địa, gần khu vực kinh doanh nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá bán cao hơn những shophouse ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh chậm phát triển.

      2. Diện tích : Shophouse tại Phạm Văn Nghị có diện tích lớn hơn thường có giá bán cao hơn những shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng một khu vực.

      3. Tiện ích xung quanh : Shophouse có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông, và các dự án phát triển khác sẽ tăng giá trị của shophouse.

      4. Tiềm năng kinh doanh : Shophouse Phạm Văn Nghị nằm tại khu vực có khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực xung quanh sẽ có giá bán cao hơn.

      5. Chất lượng xây dựng và thiết kế : Shophouse được xây dựng chất lượng cao, có thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn.

      6. Thị trường bất động sản : Giá shophouse ở Phạm Văn Nghị cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu. Nếu thị trường đang tăng giá và có nhiều người mua, giá shophouse cũng sẽ tăng theo.

      Ngoài ra, giá bán shophouse Phạm Văn Nghị cũng có thể do nhiều yếu tố khác như chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, và tâm lý mua bán. Vì vậy, giá bán shophouse có thể biến động theo thời gian và các yếu tố thị trường.

      Những điểm khác nhau giữa Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố tại Phạm Văn Nghị

      Về mục đích đầu tư

      • Shophouse Phạm Văn Nghị: Phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê lại kiếm lời. Đặc thù của shophouse là gắn liền với quy hoạch các khu đô thị nên kinh doanh sẽ giới hạn hơn nhà mặt phố và biệt thự phố.

      • Nhà mặt phố, biệt thự phố Phạm Văn Nghị: Có danh mục kinh doanh đa dạng hơn. Ngoài các hạng mục giống shophouse như: quán cafe, thời trang, siêu thị mini,... thì nhà mặt phố, biết thự phố có thể sử dụng cho mục đích cao hơn như làm văn phòng công ty, khách sạn, hoặc kinh doanh các mặt hàng và dịch vụ đặc thù (thẩm mỹ viện, Spa, chăm sóc sức khỏe,...)

      Về phân khúc đối tượng khách hàng tiềm năng

      • Shophouse Đường Phạm Văn Nghị: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị hoặc dự án, khó tiếp cận được đối tượng khách hàng bên ngoài do hạn chế về thiết kế và quy hoạch đặc thù.

      • Nhà mặt phố, biệt thự phố Đường Phạm Văn Nghị: Vị trí đắc địa nằm trên mặt phố, khu vực có lượng người qua lại đông đúc, dễ tiếp cận với khách hàng trong khu vực lân cận và khách hàng thường xuyên di chuyển trên tuyến phố đó.

      Về vị trí và thiết kế xây dựng 

      Vị trí và thiết kế xây dựng được xem là khác biệt lớn nhất, giúp bạn dễ dàng phân biệt Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự khu vực Phạm Văn Nghị. Cụ thể như sau:

      • Shophouse tại Phạm Văn Nghị: Nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, giáp tuyến đường nội bộ, không thể thay đổi cấu trúc do thiết kế quy hoạch cứng.

      • Nhà mặt phố, biệt thự phố tại Phạm Văn Nghị: Nhà đầu tư có thể xin cấp phép thay đổi cấu trúc và quy hoạch dễ dàng, thậm chí xin giấy phép xây lại độc lập mà không ảnh hưởng đến các căn nhà liền kề khác. Vì thế, 2 loại hình này có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng lớn hơn shophouse.

      Về khả năng sinh lời

      • Biệt thự phố, nhà mặt phố Đường Phạm Văn Nghị: Tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt trong tình trạng đất nội đô khan hiếm. Những căn có vị trí đắc địa, gần trung tâm có giá thành cao đi kèm với chất lượng tốt và khả năng thu hồi vốn nhanh chóng, kinh doanh sinh lời ổn định.

      • Shophouse ở Phạm Văn Nghị: Khả năng sinh lời trung bình từ 8-12%/năm, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và vị trí. Khả năng thanh khoản cao do khan hiếm và xu hướng phát triển của chung cư trong tương lai.

      Ưu điểm vượt trội của shophouse Phạm Văn Nghị, {Ditsrictname}

      - Vị trí đắc địa

      Trong quá trình triển khai thiết kế dự án, chủ đầu tư thường lựa chọn vị trí Shophouse Phạm Văn Nghị nằm tại trung tâm dự án, mặt tiền những tuyến đường lớn, nơi có lưu thông đông người. Điều này giúp Shophouse dễ dàng thu hút khách tiềm năng từ cư dân trong khu chung cư và khu vực xung quanh. Đây là một yếu tố quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse tại Phạm Văn Nghị hiệu quả.

      - Số lượng giới hạn

      Vì Shophouse chủ yếu phục vụ cư dân trong dự án nên số lượng căn Shophouse cũng sẽ bị giới hạn dựa trên dự đoán số lượng cư dân. Trong các dự án tầm trung, Shophouse Đường Phạm Văn Nghị thường chỉ chiếm khoảng 2 - 3% tổng số căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị có thể lên đến 5%. Vì vị trí đẹp và số lượng có hạn khi ra thị trường, Shophouse trở nên ngày càng khan hiếm.

      - Thiết kế thông minh và tiện lợi

      Thiết kế của Shophouse ở Phạm Văn Nghị thường gồm 2 - 4 tầng riêng biệt, cho phép sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

      • Kinh doanh buôn bán: Với vị trí đẹp và thiết kế hấp dẫn, cùng với sự phân tách giữa khu vực ở và kinh doanh, Shophouse Phạm Văn Nghị, {Ditsrictname} là lựa chọn lý tưởng để mở cửa hàng kinh doanh mang lại lợi nhuận nhanh chóng.

      • Cho thuê làm văn phòng: Nhà phố thương mại Phạm Văn Nghị không chỉ có thiết kế đẹp và diện tích lớn, mà còn có vị trí đẹp trong khu chung cư, mặt tiền đường lớn, hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn.

      - Thuận tiện di chuyển

      Shophouse khu vực Phạm Văn Nghị, {PreDitsrict} {Ditsrictname} thường tọa lạc ở những vị trí gần lối lên xuống chung cư, mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Nhiều chủ đầu tư còn bố trí khu vực đỗ xe ngay trước cửa hàng để thuận tiện cho khách mua hàng nhanh chóng.

      - Thanh khoản tốt

      Một trong những yếu tố hấp dẫn của Shophouse Đường Phạm Văn Nghị là tính thanh khoản cao. Nhờ vị trí và thiết kế cùng với số lượng hạn chế, nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê.

      - Sinh lời cao từ việc cho thuê

      Tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse tại Phạm Văn Nghị thường đạt từ 8-12% mỗi năm, con số này vượt xa việc cho thuê chung cư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

      - Cơ hội tăng giá trị tài sản

      Nếu bạn có khả năng kinh doanh và mở cửa hàng, siêu thị, thì Shophouse là lựa chọn tuyệt vời. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa ngành nghề, bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, đồng thời giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

      Những mặt hạn chế của shophouse Phạm Văn Nghị

      - Vốn đầu tư lớn

      Các căn Shophouse ở Phạm Văn Nghị thường có giá bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi trả một khoản tiền lớn hơn để mua. Việc sở hữu vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm khiến giá bán của Shophouse cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

      - Cộng đồng dân cư phải đông

      Shophouse Phạm Văn Nghị thường được sử dụng để kinh doanh buôn bán, do đó cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và khả năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.

      - Hạn chế về quyền sở hữu

      Khi sở hữu một Shophouse tại một số dự án và khu đô thị khu vực Phạm Văn Nghị, bạn sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng 50 năm.

      Những lưu ý khi mua shophouse Phạm Văn Nghị, {PreDitsrict} {Ditsrictname}

      Khi mua shophouse Đường Phạm Văn Nghị, có một số lưu ý quan trọng mà bạn nên xem xét:

      - Nghiên cứu kỹ thị trường

      Tìm hiểu về vị trí, tiềm năng phát triển của khu vực và tình hình bất động sản Phạm Văn Nghị. Điều này giúp bạn đánh giá khả năng tăng giá và tiềm năng sinh lợi của shophouse.

      - Xem xét vị trí

      Lựa chọn shophouse Phạm Văn Nghị ở vị trí đắc địa, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận tiện và có tiềm năng phát triển. Vị trí tốt sẽ tăng khả năng thu hút khách hàng và tăng giá trị của tài sản sau này.

      - Kiểm tra pháp lý

      Xem xét sổ đỏ, giấy tờ pháp lý và quy hoạch của shophouse tại Phạm Văn Nghị, {Ditsrictname} để đảm bảo không có tranh chấp và rủi ro pháp lý. Hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để kiểm tra và đánh giá các tài liệu này.

      - Kiểm tra chất lượng xây dựng

      Xem xét chất lượng xây dựng và các tiện nghi của shophouse ở Phạm Văn Nghị, bao gồm cơ sở hạ tầng, vật liệu xây dựng, hệ thống điện nước, an ninh và an toàn. Kiểm tra kỹ trước khi quyết định mua để tránh những vấn đề phát sinh sau này.

      - Đánh giá tiềm năng sinh lời

      Xem xét tiềm năng thuê và tăng giá của nhà phố thương mại Phạm Văn Nghị trong tương lai. Xem xét các yếu tố như tăng trưởng kinh tế, lưu lượng người qua lại, tiện ích xung quanh và phát triển của khu vực để đánh giá khả năng sinh lợi.

      - Tài chính và tín dụng

      Xác định khả năng tài chính của bạn và xem xét các phương thức tài trợ hoặc vay vốn nếu cần. Đảm bảo rằng bạn có khả năng chi trả và quản lý các khoản vay một cách bền vững.

      - Tìm hiểu về quyền sở hữu và quyền sử dụng

      Kiểm tra các điều khoản và điều kiện của hợp đồng mua bán shophouse Đường Phạm Văn Nghị, bao gồm quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản. Đảm bảo rằng bạn hiểu rõ các điều khoản và có thể tuân thủ đúng.

      - Khả năng cho thuê

      Nếu bạn đang mua shophouse với mục đích đầu tư, hãy xem xét khả năng cho thuê và tiềm năng thu nhập từ việc cho thuê. Nghiên cứu thị trường thuê và tìm hiểu nhu cầu thuê shophouse khu vực Phạm Văn Nghị, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.

      - Tư vấn chuyên gia

      Nếu bạn không có đủ kiến thức và kinh nghiệm, hãy tìm đến sự tư vấn của chuyên gia hoặc nhà môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn đúng đắn.

      Đầu tư shophouse Đường Phạm Văn Nghị là một quyết định quan trọng và có thể mang lại lợi nhuận đáng kể. Tuy nhiên, cũng có rủi ro và thị trường có thể thay đổi. Hãy thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng, tham khảo ý kiến và tư vấn từ chuyên gia, xem xét tất cả các yếu tố trước khi đưa ra quyết định mua shophouse.