Shophouse là gì?
Shophouse (Nhà phố kinh doanh hoặc Căn hộ kinh doanh) là loại hình căn hộ/nhà ở vừa để ở vừa để kinh doanh thường nằm ở tầng trệt chung cư hoặc dãy nhà phố thương mại có nhà liền kề. Shophouse là từ ghép của Shop (Cửa hàng) và House (Nhà ở) ra đời vào năm 1950 và sau đó phổ biến hơn ở khu vực Đông Nam Á.
Ở các nước phát triển, shophouse được dùng như một loại hình bất động sản tiềm năng tạo nên các khu mua sắm nhộn nhịp. Còn ở thị trường Việt Nam, shophouse tiếp tục khẳng định thế mạnh đa năng và được coi là hấp dẫn nhiều nhà đầu tư.
Tính pháp lý của shophouse Phường Tân Thuận Đông
Thời hạn sử dụng của shophouse
Thời hạn sử dụng của shophouse Tân Thuận Đông là khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng của chúng:
-
Sử dụng lâu dài nếu shophouse được xây dựng trên đất thổ cư.
-
Trường hợp shophouse Phường Tân Thuận Đông nằm trên mảnh đất được Nhà nước cho thuê với mục đích thực hiện dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu nhà đầu tư muốn tiếp tục sử dụng, thì cần xin xem xét và gia hạn sử dụng đất từ phía nhà nước, nhưng không quá 50 năm.
Shophouse có được cấp sổ đỏ?
Về việc có được cấp sổ đỏ cho shophouse hay không, theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Cùng với đó, Luật Nhà ở 2014 quy định khi muốn chuyển nhượng shophouse Phường Tân Thuận Đông thì chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều này có nghĩa là shophouse Tân Thuận Đông, {Ditsrictname} có thể được cấp sổ đỏ, và đó cũng là yêu cầu bắt buộc khi chuyển nhượng cho người mua. Nếu không có sổ đỏ, shophouse sẽ không thể được chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác.
Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ đầu tư có thể rao bán shophouse tại Tân Thuận Đông dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc giấy ủy quyền, đặc biệt khi giá bán shophouse rất cao. Điều này đòi hỏi người mua phải lưu ý về rủi ro pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng.
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Phường Tân Thuận Đông
Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán shophouse tại Tân Thuận Đông:
Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse Phường Tân Thuận Đông nằm ở vị trí trung tâm, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển tốt sẽ có giá cao hơn so với những shophouse nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh kém phát triển.
Diện tích của shophouse ở Tân Thuận Đông cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Shophouse có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn so với những shophouse nhỏ hơn cùng trong cùng một khu vực.
Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông,... có thể tăng giá trị của nhà phố thương mại Tân Thuận Đông, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.
Khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của khu vực xung quanh shophouse Phường Tân Thuận Đông có thể ảnh hưởng đến giá bán. Nếu khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo dân cư và các doanh nghiệp đầu tư thì shophouse trong khu vực đó có thể có giá bán cao hơn.
- Chất lượng xây dựng và thiết kế
Những shophouse tại Tân Thuận Đông được xây dựng với chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi đầy đủ thường có giá bán cao hơn.
Tình trạng thị trường bất động sản nói chung có tác động không nhỏ đến giá bán shophouse Tân Thuận Đông, {Ditsrictname}. Nếu thị trường đang tăng giá và có lượng cầu nhiều thì giá shophouse có thể tăng và ngược lại, thị trường ảm đạm thì shophouse sẽ giữ giá, thậm chí là giảm giá.
Giá bán shophouse Phường Tân Thuận Đông cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như: chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, tâm lý mua bán,...
So sánh nhà phố thương mại shophouse và nhà mặt phố Tân Thuận Đông
Về vị trí
Nhà mặt phố có vị trí đắc địa, tiếp xúc trực tiếp với các tuyến phố chính và mặt đường lớn đẹp ở Phường Tân Thuận Đông.
Trong khi đó, Shophouse là những sản phẩm nằm trên mặt đường nội bộ của các Khu đô thị lớn do các Chủ đầu tư uy tín triển khai.
Về số lượng và sự khan hiếm
Shophouse Tân Thuận Đông là những sản phẩm Nhà phố thương mại được xây dựng trong các Khu đô thị, với số lượng liên tục gia tăng theo từng năm theo số dự án bất động sản được triển khai.
Còn số lượng Nhà mặt phố đang trở nên khan hiếm do quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng chật hẹp vì dân cư tăng.
Về kiến trúc & thiết kế
Shophouse ở Tân Thuận Đông có thiết kế hiện đại, đẹp đẽ và ấn tượng do sự đồng bộ hóa trong khu đô thị, với chiều cao xây từ 1-5 tầng.
Trong khi đó, Nhà mặt phố cho phép gia chủ lựa chọn thiết kế và xây dựng theo sở thích và mục đích kinh doanh, có thể xây dựng như Nhà hàng, khách sạn, Văn Phòng hoặc các tòa Building cao 10 tầng.
Khách hàng tiềm năng
Shophouse có mặt bằng kinh doanh hướng tới đối tượng khách hàng là dân cư trong khu đô thị, nhưng số lượng này hạn chế.
Còn nhà mặt phố có vị trí thuận tiện trên các con phố đông người qua lại, cho phép tiếp cận nhiều khách hàng hơn.
Mục đích đầu tư
Khi đầu tư vào nhà mặt phố hoặc Shophouse, nhà đầu tư thường hướng đến việc kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại. Tuy nhiên, danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố đa dạng hơn so với Shophouse Tân Thuận Đông.
Cả hai đều có thể cung cấp các dịch vụ tiện ích cho cư dân lân cận như nhà hàng, cửa hàng thời trang, siêu thị mini và kinh doanh hàng nhu yếu phẩm. Tuy nhiên, do Shophouse có tính đặc thù gắn với quy hoạch của khu đô thị, nên sẽ hạn chế hơn trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao hơn như trụ sở, văn phòng công ty, khách sạn hoặc các dịch vụ đặc thù có tính quần thể hoặc địa phương.
Shophouse Tân Thuận Đông có những đặc điểm gì?
Vị trí tốt
Shophouse là loại hình bất động sản được phát triển chủ yếu trong các khu chung cư lớn, khu đô thị và các dự án quy mô. Vì vậy, shophouse thu hút một lượng khách hàng tiềm năng lớn, mang lại lợi nhuận kinh doanh đáng kể.
Bên cạnh đó, nhờ tính chất kết hợp giữa mục đích ở và kinh doanh, shophouse Tân Thuận Đông thường được ưu tiên vị trí đắc địa trong tòa nhà hoặc khu đô thị, thuận tiện cho việc kinh doanh và thu hút khách hàng. Do đó, ngoài cư dân nội khu, lượng khách hàng di chuyển qua shophouse cũng rất tiềm năng.
Số lượng hạn chế
Tại mỗi dự án đảm bảo chất lượng và tiềm năng kinh doanh, shophouse chiếm từ 2 - 3% trong tổng số căn hộ. Đối với các dự án quy mô lớn, số lượng shophouse Tân Thuận Đông có thể lên 5%. Số lượng hạn chế đã khiến loại hình bất động sản này khan hiếm trên thị trường.
Thiết kế thông minh
Mỗi shophouse tại Tân Thuận Đông được thiết kế với hai phần không gian riêng biệt. Tầng 1 dành cho không gian kinh doanh, trong khi tầng 2 trở lên dành cho không gian ở. Do đó, shophouse rất được ưa chuộng bởi những khách hàng có nhu cầu vừa ở và vừa kinh doanh sinh lời.
Lãi suất cao
Shophouse được đánh giá có lãi suất đầu tư khoảng 8 - 12%. Đây là mức lãi suất tiềm năng được đánh giá tốt, nguyên nhân từ lợi thế của shophouse Tân Thuận Đông, {Ditsrictname} là kinh doanh trong quần thể, đa ngành nghề trong cùng một khu vực, cùng với vị trí đẹp và nguồn khách hàng sẵn có.
Giá thành cao
Vì đặc điểm và số lượng hạn chế, giá bán shophouse Phường Tân Thuận Đông được định giá khá cao. Đặc biệt, loại hình này được ưa chuộng tại Việt Nam vì gắn liền với đất.
Pháp lý
Pháp lý cho phép sở hữu shophouse Tân Thuận Đông, {PreDitsrict} {Ditsrictname} trong vòng 50 năm.
Tính cộng đồng
Shophouse được phát triển theo mô hình dãy nhà phố thương mại, luôn được xây dựng theo dãy và phát triển nhiều ngành nghề khác nhau, tạo nên một cộng đồng kinh doanh sầm uất. Nhờ đó, khách hàng đến shophouse tại Tân Thuận Đông có thể tận hưởng nhiều dịch vụ tiện ích mà không cần di chuyển nhiều nơi.
Vậy có nên đầu tư Shophouse Phường Tân Thuận Đông không? Shophouse với nhiều lợi thế vẫn đang tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư kết hợp vừa để ở và kinh doanh. Việc đầu tư vào shophouse có tiềm năng sinh lời cao, nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố vị trí, lợi nhuận kinh doanh, ngân sách tài chính, cộng đồng dân cư, pháp lý,…. Việc tham khảo ý kiến từ chuyên gia sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư tốt nhất cho mình.
5 Điểm cần lưu ý khi mua shophouse Tân Thuận Đông, {PreDitsrict} {Ditsrictname}
Cân nhắc mục đích khi mua
Khi quyết định mua shophouse Tân Thuận Đông, bạn cần xác định mục đích sử dụng: để ở, cho thuê hay kinh doanh. Bạn cần tính toán sử dụng hợp lý vì mỗi căn shophouse chỉ phù hợp với một loại mục đích kinh doanh. Bạn cũng cần chú ý đến tiềm năng của căn hộ, phụ thuộc vào vị trí và lựa chọn kinh doanh phù hợp. Các chuyên gia cho biết tỷ suất lợi nhuận khi kinh doanh shophouse khoảng 8% - 12%, nhờ vị trí đẹp và dân cư tăng dần.
Chọn vị trí thích hợp
Dự án shophouse thường tọa lạc ở trung tâm Tân Thuận Đông, nhưng cũng có nhiều dự án ở vùng xa trung tâm. Để đầu tư vào shophouse cho thuê hoặc kinh doanh, bạn cần có nguồn vốn lớn và đánh giá sơ bộ thị trường, khả năng tiêu thụ hàng hóa tại khu vực.
Các yếu tố liên quan đến dân cư như mật độ dân số, trình độ dân trí, thu nhập bình quân đầu người và các dịch vụ tiện ích quanh khu vực cũng ảnh hưởng đến tiềm năng kinh doanh và khả năng cho thuê lại shophouse. Vị trí đắc địa sẽ giúp cho việc cho thuê hoặc bán lại căn hộ shophouse dễ dàng hơn trong tương lai.
Giá của shophouse
Shophouse Tân Thuận Đông có một nhược điểm lớn là giá bán rất cao, không phải khách hàng nào cũng có khả năng sở hữu. So với các căn hộ thông thường, giá của shophouse thường cao hơn khoảng 20%, thậm chí có dự án cao gấp đôi.
Lý do cho sự chênh lệch này là shophouse rất hiếm, nhưng lại có tiềm năng cho thuê rất tốt, mang lại lợi nhuận cao hơn so với gửi tiết kiệm hay cho thuê căn hộ bình thường.
Tiềm năng tăng giá của căn hộ shophouse có cao không?
Shophouse có tỷ suất lợi nhuận khác nhau tùy theo vị trí. Mức lợi nhuận bình quân hiện nay dao động từ 8% đến 12%/năm. Nếu khu chung cư đông dân cư, nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ cao thì giá trị của Shophouse Phường Tân Thuận Đông sẽ tăng nhanh hơn so với căn hộ chung cư.
Cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse?
Nhà đầu tư cần chú ý các điều khoản sau khi ký hợp đồng mua bán Shophouse Tân Thuận Đông, {Ditsrictname} :
-
Thời gian nhận Shophouse.
-
Phí quản lý vận hành khi kinh doanh Shophouse.
-
Chất lượng và chi tiết của Shophouse khi bàn giao.
-
Các ngành hàng không được hoặc bị giới hạn kinh doanh tại Shophouse.
-
Đơn vị chịu trách nhiệm quản lý vận hành sau này.
-
Cách tính giá điện nước cho khu nhà phố thương mại.
