Tìm hiểu về shophouse
Shophouse là gì?
Shophouse, hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là một mô hình kết hợp giữa căn hộ để ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Shophouse phổ biến ở các quốc gia phát triển và ngày càng được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam vì khả năng sinh lời ổn định.
Lịch sử shophouse bắt nguồn từ thế kỷ XIX trong thời kỳ thuộc địa, được hình thành và phát triển mạnh ở một số quốc gia Đông Nam Á. Hiện nay, shophouse trở nên phổ biến tại các quốc gia Châu Á phát triển như dãy nhà phố thương mại ở Penang, Malacca thuộc Malaysia. Ở châu Âu, cũng có những shophouse nổi tiếng như Avenue Montaigne Paris, 5th Avenue,... đều xuất hiện trong những khu mua sắm sầm uất, hiện đại và sang trọng nhất thế giới.
Phân loại
Shophouse khối đế tại Tân Quy được thiết kế tại tầng đế của các tòa chung cư, thường nằm ở tầng 1 - tầng 5 và có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền kinh doanh cá nhân. Sau 50 năm, chủ sở hữu phải trả lại cho chủ đầu tư. Loại shophouse này không phải là nơi để ở nên nhà đầu tư không được cung cấp giấy tờ tạm trú hay tạm vắng,...
Shophouse liền kề Tân Quy là dạng nhà phố thương mại thấp tầng được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được phê duyệt. Shophouse liền kề được coi như các căn biệt thự, có quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo luật Đất đai.
Diện tích của shophouse liền kề thường từ khoảng 85m2 - 250m2. Thiết kế của shophouse liền kề Phường Tân Quy thường có 4 - 5 tầng, trong đó 2 tầng đầu tiên dành cho kinh doanh, các tầng còn lại dùng cho sinh hoạt chung của gia đình. Loại hình này không chỉ cung cấp không gian kinh doanh thuận tiện mà còn mang đến không gian sống hiện đại, đẳng cấp cho chủ sở hữu.
Tính pháp lý của shophouse Phường Tân Quy
Thời hạn sử dụng của shophouse
Thời hạn sử dụng của shophouse Tân Quy là khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng của chúng:
-
Sử dụng lâu dài nếu shophouse được xây dựng trên đất thổ cư.
-
Trường hợp shophouse Phường Tân Quy nằm trên mảnh đất được Nhà nước cho thuê với mục đích thực hiện dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu nhà đầu tư muốn tiếp tục sử dụng, thì cần xin xem xét và gia hạn sử dụng đất từ phía nhà nước, nhưng không quá 50 năm.
Shophouse có được cấp sổ đỏ?
Về việc có được cấp sổ đỏ cho shophouse hay không, theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Cùng với đó, Luật Nhà ở 2014 quy định khi muốn chuyển nhượng shophouse Phường Tân Quy thì chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều này có nghĩa là shophouse Tân Quy, {Ditsrictname} có thể được cấp sổ đỏ, và đó cũng là yêu cầu bắt buộc khi chuyển nhượng cho người mua. Nếu không có sổ đỏ, shophouse sẽ không thể được chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác.
Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ đầu tư có thể rao bán shophouse tại Tân Quy dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc giấy ủy quyền, đặc biệt khi giá bán shophouse rất cao. Điều này đòi hỏi người mua phải lưu ý về rủi ro pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng.
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Phường Tân Quy
Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán shophouse tại Tân Quy:
Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse Phường Tân Quy nằm ở vị trí trung tâm, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển tốt sẽ có giá cao hơn so với những shophouse nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh kém phát triển.
Diện tích của shophouse ở Tân Quy cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Shophouse có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn so với những shophouse nhỏ hơn cùng trong cùng một khu vực.
Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông,... có thể tăng giá trị của nhà phố thương mại Tân Quy, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.
Khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của khu vực xung quanh shophouse Phường Tân Quy có thể ảnh hưởng đến giá bán. Nếu khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo dân cư và các doanh nghiệp đầu tư thì shophouse trong khu vực đó có thể có giá bán cao hơn.
- Chất lượng xây dựng và thiết kế
Những shophouse tại Tân Quy được xây dựng với chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi đầy đủ thường có giá bán cao hơn.
Tình trạng thị trường bất động sản nói chung có tác động không nhỏ đến giá bán shophouse Tân Quy, {Ditsrictname}. Nếu thị trường đang tăng giá và có lượng cầu nhiều thì giá shophouse có thể tăng và ngược lại, thị trường ảm đạm thì shophouse sẽ giữ giá, thậm chí là giảm giá.
Giá bán shophouse Phường Tân Quy cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như: chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, tâm lý mua bán,...
So sánh sự khác nhau giữa shophouse và nhà mặt phố Phường Tân Quy
Về vị trí và thiết kế
-
Shophouse Phường Tân Quy: Thường nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh và tiếp giáp với tuyến đường nội bộ. Không thể thay đổi cấu trúc xây dựng của shophouse vì thiết kế quy hoạch cứng.
-
Nhà mặt phố Phường Tân Quy: Nằm tại mặt tiền các con đường chính sầm uất, có thể thay đổi cấu trúc và xây dựng lại mà không ảnh hưởng đến những ngôi nhà kế bên. Có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn, phù hợp cho các dịch vụ kinh doanh đòi hỏi chuyên môn như khách sạn, tòa nhà văn phòng, thẩm mỹ viện,....
Về đối tượng khách hàng tiềm năng
-
Nhà phố thương mại Shophouse Tân Quy: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị, khó tiếp cận khách hàng bên ngoài do quy hoạch và thiết kế đặc thù.
-
Nhà mặt phố Tân Quy: Hấp dẫn lượng lớn khách hàng trong khu vực lân cận và cả khách hàng vãng lai, do nằm trên tuyến phố đông người qua lại.
Về mục đích đầu tư
-
Shophouse tại Tân Quy và nhà mặt phố Phường Tân Quy đều hướng đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại kiếm lời.
-
Nhà mặt phố có danh mục dịch vụ kinh doanh đa dạng hơn Shophouse, phù hợp cho các dịch vụ cao cấp như trụ sở, văn phòng công ty, khách sạn, các mặt hàng dịch vụ đặc thù,...
-
Shophouse ở Tân Quy hạn chế hơn trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao và có liên quan đến quy hoạch khu đô thị.
Tóm lại, shophouse Phường Tân Quy thường nằm trong khu đô thị, thiết kế cố định không thay đổi và hướng đến khách hàng trong quần thể đó. Trong khi nhà mặt phố Phường Tân Quy có thể thay đổi cấu trúc, thu hút khách hàng trong khu vực lân cận và cả khách hàng vãng lai, cung cấp danh mục kinh doanh đa dạng hơn shophouse.
Ưu điểm nổi bật của shophouse Tân Quy, {PreDitsrict} {Ditsrictname}
Shophouse là một loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm và trở thành một kênh đầu tư sôi động tại Tân Quy, nhờ vào vị trí đắc địa và thiết kế thông minh.
Nằm tại vị trí cực kỳ đắc địa
Shophouse Tân Quy được quy hoạch và phát triển tại vị trí đắc địa, nơi có mật độ dân cư đông đúc và hướng ra trục đường chính, gần các tuyến giao thông quan trọng. Điều này giúp Shophouse tiếp cận được với nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào, hỗ trợ cho việc kinh doanh và tối ưu hoá doanh thu.
Ngoài ra, Shophouse thường được xây dựng tại các đô thị lớn, giúp chủ sở hữu có cuộc sống tiện nghi và dễ dàng di chuyển đến các tiện ích đi kèm như công viên, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học…
Số lượng có hạn
Shophouse ở Phường Tân Quy được thiết kế chủ yếu để phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân và khách tham quan, với số lượng có hạn, chỉ chiếm từ 2 đến 5% tổng số sản phẩm của dự án. Trước khi đầu tư, nhà đầu tư nên xác định loại hình kinh doanh phù hợp để phát triển thuận lợi. Các sản phẩm đáp ứng nhu cầu của cư dân và khách hàng xung quanh như thời trang và nhà hàng có thể đảm bảo tính cạnh tranh cao hơn.
Thiết kế thông minh
Thiết kế thông minh của shophouse giúp cho chủ nhân có thể linh hoạt sử dụng không gian theo nhu cầu và mục đích khác nhau, từ cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, spa, cho đến căn hộ, biệt thự… Shophouse Tân Quy cũng có thể chia sẻ các tiện ích chung với khu đô thị hay khu phức hợp mà nó thuộc về, như bể bơi, phòng tập, công viên…
Thiết kế thông minh của shophouse không chỉ mang lại hiệu quả kinh tế cao cho chủ nhân, mà còn tạo nên một không gian sống và làm việc hiện đại, sang trọng và tiện nghi.
Thuận tiện di chuyển, đi lại
Các căn shophouse tại Tân Quy thường nằm ở những vị trí đắc địa, gần các tuyến phố sầm uất, khu dân cư đông đúc hoặc các điểm du lịch, giải trí hấp dẫn,…Nhờ vậy, cư dân có thể tiện lợi di chuyển đến các đường lớn hay các tiện ích trong và ngoài khu vực một cách nhanh chóng.
Tính thanh khoản cực tốt
Loại hình sản phẩm này có tính thanh khoản cao theo nhận định của các chuyên gia do số lượng có hạn và có thể vừa ở vừa kinh doanh.
Ngoài ra, so với đất nền, shophouse Tân Quy có tính pháp lý an toàn hơn do thường được giao dịch khi đã xây dựng xong cơ bản. Còn so với căn hộ, giá trị shophouse sẽ bền vững và hiếm khi có xu hướng giảm.
Lợi nhuận cao từ cho thuê
Theo thống kê nghiên cứu, lợi nhuận từ các căn shophouse đạt 8 - 12%/năm. Tỷ lệ này không chỉ cao hơn nhiều so với cho thuê căn hộ chung cư hoặc gửi tiết kiệm tại ngân hàng mà còn giảm thiểu tối đa những rủi ro và mạo hiểm như đầu tư vào chứng khoán.
Tiềm năng tăng giá cao
Shophouse là mô hình nhà phố thương mại đã chứng tỏ được vị thế của mình nhờ khả năng sinh lời bền vững trong những năm gần đây. Bên cạnh đó, các chuyên gia địa ốc cũng cho rằng số lượng shophouse sẽ có hạn trong những năm tới, nhưng nhu cầu đầu tư ngày càng cao. Điều này sẽ tạo ra động lực phát triển và thúc đẩy giá trị shophouse Phường Tân Quy không ngừng tăng lên.
Ngoài ra, shophouse thường được xây dựng tại những đô thị lớn, có những điều kiện lý tưởng như vị trí đắc địa, quy hoạch hiện đại, thiết kế thông minh và cư dân đông đúc, góp phần đảm bảo lợi nhuận đầu tư shophouse ổn định và sinh lời lâu dài.
Hạn chế của shophouse Phường Tân Quy, {Ditsrictname}
Bên cạnh những ưu điểm nổi bật đã nêu trên, shophouse cũng có một số hạn chế như tính pháp lý hay giá thành vẫn làm nhiều nhà đầu tư phân vân.
Giá thành cao
Shophouse Tân Quy có những ưu điểm nổi bật khiến loại hình sản phẩm này thường có giá cao hơn so với những căn hộ bình thường. Ngoài ra, việc số lượng các shophouse có hạn đôi khi khiến các nhà đầu tư phải tham gia bốc thăm hoặc đấu giá để giành quyền sở hữu. Điều này càng làm tăng giá trị của shophouse.
Lợi nhuận kinh doanh phụ thuộc vào số lượng và chất lượng cư dân
Kinh doanh shophouse ảnh hưởng nhiều bởi khu dân cư nơi dự án đang được xây dựng, vì vậy có thể không phải lúc nào cũng đạt được kết quả như mong muốn. Nếu cư dân đông, điều này có nghĩa là lượng khách hàng tiềm năng lớn và cơ hội kinh doanh tốt hơn. Ngược lại, nếu mật độ cư dân ít thì cơ hội bán hàng bị giảm.
Thời gian sở hữu bị giới hạn
Một điểm hạn chế khác của shophouse Tân Quy khiến giới đầu tư e ngại đó là giá trị sổ đỏ của loại hình sản phẩm này chỉ có hiệu lực trong vòng 50 năm theo chính sách của từng vị trí. Điều này gây ra những khó khăn không nhỏ về tâm lý và tài chính của nhà đầu tư khi muốn kinh doanh lâu dài.
Vậy có nên đầu tư shophouse khu vực Tân Quy không?
Shophouse là loại hình bất động sản có nhiều ưu thế vượt trội so với các loại hình khác. Đây là lựa chọn đầu tư thông minh và đúng đắn cho những ai muốn kinh doanh hiệu quả. Nhà đầu tư sẽ thu được nhiều lợi nhuận từ việc sở hữu shophouse.
Tuy nhiên, shophouse cũng không phải là loại hình hoàn hảo. Shophouse ở Tân Quy vẫn còn nhiều vấn đề pháp lý chưa được giải quyết. Điều này gây ra nhiều rắc rối cho nhà đầu tư khi muốn bán hoặc cho thuê shophouse.
Do đó, nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng mọi khía cạnh của shophouse, cả ưu điểm và nhược điểm, để có thể đầu tư một cách hợp lý và mang lại hiệu quả cao nhất.
Một số điều cần lưu ý khi khách hàng đầu tư shophouse Tân Quy, {Ditsrictname}
Để đảm bảo sinh lời khi đầu tư vào shophouse Tân Quy, theo các chuyên gia BĐS, nhà đầu tư cần xem xét 4 yếu tố then chốt sau. Điều này đặc biệt quan trọng vì việc đầu tư shophouse đòi hỏi một số tiền không nhỏ.
Lựa chọn shophouse có tính thanh khoản cao
Đầu tư vào bất động sản để ở và đầu tư vào bất động sản nhằm mục đích sinh lời là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Để một dự án mang lại lợi nhuận cho khoản đầu tư của bạn, hạng mục quan trọng nhất cần xem xét là thời gian thu hồi vốn đầu tư. Một dự án shophouse ở Tân Quy có tính thanh khoản nhanh cần phải có ba điều bắt buộc sau :
-
Có vị trí đắc địa
Shophouse Phường Tân Quy có thể vừa kinh doanh vừa để ở, nhưng để kinh doanh buôn bán hiệu quả thì cần một vị trí đẹp, sầm uất. Điều này đòi hỏi shophouse phải có mặt tiền, nằm gần các tuyến đường quan trọng, dân cư đông đúc và đi lại dễ dàng và sẽ quyết định khách hàng có tới lui cửa tiệm hay không và liệu đầu tư shophouse có sinh lời hay không.
-
Khách hàng mục tiêu đang nhắm đến
Đối tượng khách hàng của shophouse Tân Quy phụ thuộc vào vị trí của nó. Nếu shophouse nằm ở trung tâm thương mại, đối tượng khách hàng chủ yếu sẽ là người dân dự án và khách hàng của trung tâm. Trong khi đó, nếu shophouse nằm trong khu nghỉ dưỡng, đối tượng khách hàng chính sẽ là khách du lịch và khách quốc tế.
-
Khả năng xoay vòng vốn
Shophouse ở Tân Quy có tính linh hoạt cao hơn các tài sản khác vì chúng có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như thương mại, dịch vụ và sinh hoạt hàng ngày. Điều này ảnh hưởng đáng kể đến số lượng vốn đầu tư và hoàn vốn của người sử dụng.
Cân nhắc tiềm năng kinh doanh của việc đầu tư shophouse
Tiềm năng đầu tư shophouse Tân Quy, {PreDitsrict} {Ditsrictname} được đánh giá cao sẽ quyết định bởi vị trí và sản phẩm kinh doanh được lựa chọn để đáp ứng được sức cạnh tranh và nhu cầu của cư dân. Các chuyên gia ước tính rằng tỷ suất lợi nhuận thông thường có thể dao động từ 8 đến 12%, lớn hơn so với các tòa nhà cao tầng thương mại và sẽ có mức tăng trưởng vượt trội do vị trí và dân số ngày càng tăng.
Ngoài ra, nhà đầu tư cần cân nhắc tiềm năng kinh doanh thông qua loại hình, sản phẩm, dịch vụ cung cấp để đáp ứng nhu cầu của cư dân dự án, đồng thời đảm bảo khả năng cạnh tranh mạnh mẽ trong khu vực lân cận. Ví dụ, khách hàng có thể sử dụng mật độ dân số để ước tính quy mô của mô hình kinh doanh hoặc tiêu chí dự án (cao cấp/trung bình …) nhằm thiết lập phân khúc thị trường mục tiêu và từ đó đưa ra các sản phẩm và dịch vụ phù hợp.
Cân nhắc đến tính rủi ro của việc đầu tư
Trong mỗi hình thức đầu tư, ngoài việc xem xét phần lợi nhuận đáng mong đợi thì nhà đầu tư nên lường trước những rủi ro tiềm ẩn để giảm thiểu và tránh gặp phải chúng. Một số rủi ro mà người mua cần lưu ý khi đầu tư shophouse Tân Quy bao gồm :
-
Yếu tố thanh khoản và giá trị thực : Căn hộ Shophouse sẽ có giá trị đầu tư lớn, cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%, cần tính toán kỹ lưỡng về tính thanh khoản và lợi nhuận để tránh mua phải giá quá cao, đặc biệt là các dự án Shophouse cao cấp.
-
Thời hạn sử dụng : Một số loại shophouse chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm. Để tránh mua nhầm, quý khách hàng cần phân biệt được loại có thời hạn sử dụng 50 năm và loại có thời gian sử dụng lâu dài. Đối với những nhà đầu tư Shophouse sinh lời, hạn chót không phải là vấn đề. Nhưng nếu bạn là người thích lướt sóng, đây chắc chắn là vấn đề cần được quan tâm. Khách hàng cần tìm hiểu kỹ về pháp luật, Shophouse khối đế hay Shophouse liền kề và việc chủ đầu tư cam kết gia hạn thời gian sử dụng bao nhiêu năm.
-
Tiến độ bàn giao : Đối với những căn Shophouse tại Tân Quy đang trong quá trình xây dựng và chưa bàn giao, rủi ro chậm bàn giao cần được cân nhắc kỹ lưỡng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tiền bạc, phương án đầu tư sinh lời và cơ hội mua bán của khách hàng.”
Quan tâm đến vấn đề pháp lý shophouse
Khi đầu tư Shophouse Tân Quy, {Ditsrictname}, hợp đồng mua bán cần giải quyết các vấn đề sau để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và an toàn giao dịch :
Giá thỏa thuận mua bán, khung thời gian chuyển nhượng, chất lượng công trình bàn giao, thỏa thuận giá quản lý, dịch vụ, điện, nước, đơn vị quản lý vận hành, các sản phẩm được và không được phép kinh doanh tại Shophouse.
Vấn đề công chứng hợp đồng mua bán cũng cần được quan tâm. Đối với trường hợp khách hàng mua Shophouse sang tay thì bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn cho nguồn tiền của bản thân thì tốt nhất khách hàng nên đi công chứng tài sản để tối ưu pháp lý khi đầu tư shophouse.
