Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 4.167 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán căn chung cư Căn hộ chung cư Ehome 2, 2 phòng ngủ, 66 m2, giá 1,8 tỷ tại Quận 9

      1.8 tỷ 66 m2 27,28 triệu/m2

      Do nhu cầu chỗ ở, con cần có phòng riêng nên chủ cần bán chung Ehome 2 để chuyển xuống mặt đất.

      DT: 66 mét vuông, gồm 2  phòng ngủ, 2  toilet, 1 bếp 1 phòng khách, 1 bancol và 1 ban công.

      Giá mong muốn: 1.8 tỉ (thỏa thuận cho khách có thiện chí).

      call ngay: 0985 396 *** để xem nhà.

      Dự án Ehome 2, Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà chung cư 1 phòng ngủ, 50 m2, giá rẻ tại Đường Lò Lu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      Thỏa thuận 50 m2

      Chỉ 50 tr lấy ngay căn view hồ bơi siêu đỉnh.

      PTTT siêu nhẹ.

      - Đặt cọc: 50 tr/căn 1 phòng ngủ.

      - Dự kiến 12/2023: Ký hợp đồng mua bán 5 phần trăm TT thêm 50 tr.

      - Dự kiến 8/2024: TT 10 phần trăm(200 tr).

      - Dự kiến 4/2025: TT 15 phần trăm(300 tr).

      - Dự kiến cuối 2025 đầu 2026: TT 35 phần trăm (700 tr) Nhận bàn giao nhà.

      - Dự kiến 4/2026: TT 15 phần trăm(300 tr).

      - Dự kiến 7/2026: TT 15 phần trăm(300 tr).

      - Nhận SHR TT 5 phần trăm (100 tr).

      Nhắn em gửi căn dòng vốn nhẹ chỉ 50 tr đợt này.

      Gamuda Land - Nhà Kiến Tạo KĐT Từ Malaysia.

      call ngay phòng KD chủ đầu : 0387 315 ***.

      Sale Gallery: 68 Đường N1, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú.

      Dự án Elysian, Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 51 m2, giá 3,5 tỷ tại Đường Nguyễn Xiển - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      3.5 tỷ 51 m2 68,63 triệu/m2

      + chung Lumiere Boulevard nằm trong đại đô thị vin Grand Park.

      + CĐT: Masterise Homes.

      + chung hạng sang đc thiết kế theo kiến kiến trúc xanh, với 33 tiện ích nội khu và.

      + Thừa hưởng đầy đủ tất cả các tiện ích trong khu đô thị vin: Trường học liên cấp Vinschool, BV quốc tế Vinmec, chỗi shop tiện lợi Vinmart, trạm xe Vinbus, TTTM lớn nhất miền Nam Vincom, công viên cảnh quan 36ha, bến du thuyền,...

      CSBH hot nhất thị trường:

      + CK giá 7 phần trăm~9 phần trăm.

      + Bank hỗ trợ 80 phần trăm.

      + Miễn không đóng lãi 16 tháng.

      + Ân hạn gốc 48 tháng.

      + Mỗi năm đóng 10 phần trăm, sau 3 năm đóng đc 30 phần trăm nhận nhà.

      + miễn phí pql 12 tháng

      + Tặng phiếu thiết kế nội thất 170~360tr

      contact kết bạn Zalo để cập nhật thông tin chính xác về dự án, CSBH tốt nhất, bảng giá và giỏ hàng.

      Đình Phong 0902 571 ***

      Dự án Lumiere Boulevard, Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn hộ 2 phòng ngủ, 75 m2, giá 3,99 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      3.99 tỷ 75 m2 53,2 triệu/m2

      Chính sách TT nhàn hạ của LUMIÈRE Boulevard từ Masterise Homes sẽ là câu trả lời cho những lo lắng :

      Lo tài chính chưa đủ? = TT nhàn hạ trong vòng 4 năm.

      - TT chỉ từ 460 tr để chốt giá tại thời điểm này.

      - TT từ 460 tr/năm trong 2 năm tiếp theo để có thể nhận nhà.

      - Phần còn lại: chủ động TT hoặc vay NH vào năm T5-2025

      Kết bạn Zalo với em 0363 583 *** em Tiến Đạt để gửi giỏ hàng tham khảo.

      Lo LS NH? = Chủ động dòng tiền, gác lại nỗi lo. KH chỉ phải trả LS nếu vay NH vào năm T5-2025

      Lo chất lượng bàn giao khác cam kết? = Kiếm chứng chất lượng trong 2 năm tới qua phản hồi thực tế của dân

      - Tiêu chuẩn bàn giao cao cấp nhất KĐT Grand Park từ CĐT MH và các đối tác đẳng cấp quốc tế

      - Không gian sống xanh và trong lành từ 4ha mảng xanh

      - Kết nối tối ưu từ vị trí trung tâm đẹp nhất của đại đô thị

      - Hệ tiện ích nhân đôi

      - An ninh an toàn đa lớp

      Lo thị trường biến động? = Chốt giá hôm nay, chốt lời năm 2025 khi chung đã đón nhiều đợt sóng tăng giá:

      - Bàn giao chung trong năm 2023.

      - Tháng 8/2023: Vinschool cơ sở 2 khai giải khóa đầu tiên.

      - Cuối năm 2023: Vincom Meg a mall Grand Park khai trương.

      - Q4/2023: BV quốc tế Vinmec khởi công.

      - Q4/2023: Tòa nhà văn phòng 45 tầng khởi công.

      - 2024: Tuyến Metro số 1 bắt đầu đi vào hoạt động.

      - 2025: Trường quốc tế Brighton College có mặt tại đại đô thị Grand Park

      gọi ngay em Đạt : 0363 583 *** hỗ trợ tư vấn CDT Masteris

      Dự án Lumiere Boulevard, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà chung cư Căn hộ Topaz Home 2, 3 phòng ngủ, 70 m2, giá 1,83 tỷ tại Quận 9

      1.83 tỷ 70 m2 26,15 triệu/m2

      - chung Topaz Home 2 chính chủ giải quyết NH.

      - pháp : Đảm bảo chính chủ rõ ràng, chính xác, nhanh chóng.

      - DT: 70m (Góc tầng 10 - 3 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh).

      - Vị trí: Phạm vi bán kính 3 kilomet (khu du lịch Suối Tiên, Bến xe miền Đông mới, Bệnh viên Ung Bướu 2, ĐHQG Tp Sài Gòn, ...).

      - Giá chốt: 1 tỉ 830 tr.

      Thanks ace đã xem tin!

      Dự án Topaz Home 2, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn 2 phòng ngủ, 74 m2, giá 4,29 tỷ tại Đường Nguyễn Xiển - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      4.3 tỷ 74 m2 58,03 triệu/m2

      Chính sách đặc biệt TT nhàn hạ cho căn hộ chung xanh sống sang tại vị trí đẹp nhất khu đại đô thị vin Grand Park TP. Thủ Đức.

      TT nhàn hạ trong 4 năm.

      T5/2023 TT 10 phần trăm.

      T5/2024 TT 10 phần trăm.

      T5/2025 TT 10 phần trăm nhận nhà.

      T5/2025 (12 tháng) T5/2026 mỗi tháng TT 5 phần trăm.

      Kể từ thời điểm bàn giao vào quý 4/ 2023 KH sẽ đc nhận nhà ngay khi đóng đủ 30 phần trăm.

      Chính sách "TT nhàn hạ" đang mở ra cơ hội cho KH mua căn hộ chung Lumière Boulevard ngay thời điểm này với tiến độ TT giãn, đồng thời đón những cú hích tăng giá của dự án từ 2023 đến 2025:

      * Bàn giao căn hộ chung Lumière Boulevard trong năm 2023.

      * Tháng 8/2023: Vinschool cơ sở 2 khai giải khóa đầu tiên.

      * Cuối năm 2023: Vincom Mega mall Grand Park dự kiến khai trương.

      * BV quốc tế Vinmec khởi công.

      * Tòa nhà văn phòng 45 tầng khởi công.

      * Trường quốc tế Brighton College có mặt tại đại đô thị Grand Park.

      An tâm đầu tư - Tự tin định cư cùng Lumiere Boulevard luôn mang đến điều tốt nhất cho dân .

      * Dự án Lumiere Boulevard với 24 vườn xanh thẳng đứng nằm giữa đại đô thị vin Grand Park Q9.

      - CĐT Masterise Homes nhà phát triển BĐS hàng hiệu lớn nhất VN.

      - Có 5 toà A, B, C, D, E view vĩnh viễn, không bị chắn (sông Đồng Nai, công viên biển hồ 36 ha, toà tháp văn phòng hạng A 45 tầng, đường Vành đai 3... ).

      - Tiện ích hoành tráng 33 tiện ích nội khu và đa dạng ngoại khu của đại đô thị.

      - Điện, đường, trường, trạm ngày càng thuận lợi hơn cho dân ở đây.

      Dự án Lumiere Boulevard, Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhà chung cư Khu căn hộ Jamila Khang Điền, 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2,82 tỷ tại Quận 9

      2.82 tỷ 72 m2 39,1 triệu/m2

      căn hộ chung Jamila Khang điền giá rẻ vị trí đẹp, tiện ích vui chơi giải trí dành riêng cho dân năng động như hồ bơi, TTTM, công viên bờ sông, khu bida. Vị trí thuận tiện đi lại như ĐH Fulbright, BV, khu công nghệ cao TPThành phố Hồ Chí Minh.

      Dự án Jamila Khang Điền, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ 2 phòng ngủ, 55 m2, thỏa thuận tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      Thỏa thuận 55 m2

      Chỉ 50 tr lấy ngay căn view hồ bơi siêu đỉnh.

      PTTT siêu nhẹ.

      - Đặt cọc: 50 tr/căn 1 phòng ngủ.

      - Dự kiến 12/2023: Ký hợp đồng mua bán 5 phần trăm TT thêm 50 tr.

      - Dự kiến 8/2024: TT 10 phần trăm(200 tr).

      - Dự kiến 4/2025: TT 15 phần trăm(300 tr).

      - Dự kiến cuối 2025 đầu 2026: TT 35 phần trăm (700 tr) Nhận bàn giao nhà.

      - Dự kiến 4/2026: TT 15 phần trăm(300 tr).

      - Dự kiến 7/2026: TT 15 phần trăm(300 tr).

      - Nhận sổ hồng riêng TT 5 phần trăm (100 tr).

      Nhắn em gửi căn dòng vốn nhẹ chỉ 50 tr đợt này.

      Gamuda Land - Nhà Kiến Tạo KĐT Từ Malaysia.

      liên hệ phòng kinh doanh chủ đầu : 0387 315 ***.

      Sale Gallery: 68 Đường N1, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú.

      Dự án Elysian, Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn chung cư 2 phòng ngủ, 74 m2, giá 4 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      4 tỷ 74 m2 54,06 triệu/m2

      (Chính sách thật, giá thật, mua trực tiếp từ CĐT).

      Căn 2 phòng ngủ - 75m2, 4 tỉ, tầng trung, view kênh đào và công viên cây xanh.

      Năm 2023: 400 tr.

      Năm 2024: 400 tr.

      Năm 2025: 400 tr = nhận nhà.

      Hoặc ba mẹ có thể TT đủ 30 phần trăm khoảng 1.2 tỉ vào cuối 2023 để nhận nhà ở ngay.

      Đến T6/2025 TT tiếp mỗi tháng 200 tr đến khi hết giá trị ngôi nhà.

      Dễ dàng sở hữu nhà cho con đi học trong đại đô thị Grand Park để:

      Bé không phải ngồi xe vật vờ 1 - 2h mỗi ngày.

      Không phải dậy sớm, về muộn.

      Ba mẹ đưa đón sợ không có thời gian, để con đi dịch vụ bus đến trường không thể yên tâm 100 phần trăm.

      Sau thời gian học bé có thời gian tham gia các hoạt động cùng bạn bè.

      Giới hạn 20 suất cho chính sách nhàn hạ của Lumiere Boulevard.

      gọi ngay em ngay để nhận thông tin chi tiết.

      Dự án Lumiere Boulevard, Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn Vinhomes Grand Park, 2 phòng ngủ, 69 m2, giá 2,65 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      2.65 tỷ 69 m2 38,41 triệu/m2

      Chủ gửi độc quyền chung 2 phòng ngủ tại Vin Q9, P. Long Thạnh Mỹ, Thủ Đức

      DT : 69m2

      Công năng : 2 phòng ngủ - 2wc

      Tầng 23, view đẹp thoáng

      Nhà đã setup nội thất đầy đủ, chỉ việc xách va li vô ở

      Dự án Vinhomes Grand Park, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn Vinhomes Grand Park, 1 phòng ngủ, 30 m2, giá 2,3 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      2.3 tỷ 30 m2 76,67 triệu/m2

      Chính chủ cần bán chung studio vin Grand Park(không nội thất), nhà đẹp với DT 30 mét vuông.

      liên lạc zalo Lâm 0938 200 *** để gửi hình đẹp nhé ạ.

      Dự án Vinhomes Grand Park, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng chung cư 2 phòng ngủ, 73 m2, thỏa thuận tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      Thỏa thuận 73 m2

      Mình chính chủ cần sang nhượng lại giá gốc chung MT Eastmark City, với CĐT Điền Phúc Thành thì anh/chị hoàn toàn yên tâm rồi nhé, anh/chị có nhu cầu L/H lại mình qua số 0938 411 ***, anh/chị môi giới có khách có thể L/H mình nhé!

      Đã đóng cho CĐT 40 phần trăm, anh/chị TT mình trước phần này, phần còn lại anh/chị tiếp tục đóng theo tiến độ dự án, CĐT cam kết hoàn thiện dự án vào Q4/2024.

      Giá anh/chị TT mình trước là 1,22 tỉ.

      Trân trọng!

      Dự án MT Eastmark City, Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn chung cư Khu căn hộ Jamila Khang Điền, 2 phòng ngủ, 70 m2, giá 2,8 tỷ

      2.8 tỷ 70 m2 40 triệu/m2

      Bán chung Jamila Khang Điền Q. 9.

      Dt: 70m2, 2 phòng ngủ, 2wc

      Giá: 2.8 tỉ nhà đầy đủ nội thất.

      Đã có sổ hồng riêng.

      hotline xem nhà: 0938 658 *** Nhung.

      Dự án Jamila Khang Điền, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn Vinhomes Grand Park, 2 phòng ngủ, 69 m2, giá 3,4 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      3.4 tỷ 69 m2 49,28 triệu/m2

      Chính chủ gởi em bán lỗ nặng căn 2 phòng ngủ+

      DT 69 mét vuông

      View và tầng siêu đẹp

      Alo em đi lên xem nhà sẽ biết đẹp cỡ nào

      Bán lỗ 1,2 tỉ so với giá gốc

      Cơ hội chỉ có một căn thôi ạ

      call ngay 0937 001 ***

      Dự án Vinhomes Grand Park, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn chung cư Căn hộ Safira Khang Điền (Sapphire Phú Hữu), 2 phòng ngủ, giá 2,5 tỷ

      2.5 tỷ 70 m2 35,72 triệu/m2

      Tôi còn dư chung Safira Khang Điền, Nhận nhà từ cuối 2020 đến nay chưa từng sử dụng và cho thuê lần nào, nhà mới tinh như lúc mới nhận bàn giao.

      KH mua về ở không khác gì mua trực tiếp hàng của CĐT

      Hiện tại các căn hộ chung chào bán mới giá cũng 45tr/m2 trở lên, Giá Tôi bán chỉ 36tr/m2.

      Giá rẻ hơn các căn đã qua sử dụng,

      View hồ bơi đẹp. Nhà vuông vắn, không bị chắn view

      Hướng nhà mát mẻ, view hồ bơi nội khu đẹp như hình

      SHR đầy đủ, sang tên công chứng ngay đc.

      LH cho Quân 0938 065 *** mở cửa xem nhà

      Dự án Safira Khang Điền, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn chung cư Căn hộ Safira Khang Điền (Sapphire Phú Hữu), 2 phòng ngủ

      2.5 tỷ 69 m2 36,24 triệu/m2

      SDT 0909 121 *** - Cần bán căn hộ chung tại căn hộ chung SAFIRA Khang Điền

      - Căn 1PN1 phòng vệ sinh - giá 2,3 tỉ

      - Căn 2PN2 phòng vệ sinh - giá 2,5 tỉ

      - Căn 3PN2 phòng vệ sinh - giá 3,4 tỉ

      căn hộ chung SAFIRA Khang Điền - đường Võ Chí Công, P. Phú Hữu, TP Thủ Đức, TP TP.HCM

      Khu căn hộ chung tầm trung cấp với đầy đủ tiện ích nội khu phục vụ dân

      - Hồ bơi Jacuzzi với thiết kế độc đáo, sang trọng

      - Phòng tập fitness với đầy đủ tiện nghi

      - Hệ thống nhà phố thương mại tại tầng 1 và tầng 2 của căn hộ chung với đầy đủ các shop, siêu thị, nhà thuốc,...

      - Cộng đồng dân thân thiện, văn minh

      - liên kế với KDC ngôi nhà phố hình thành cụm dân văn minh, thân thiện

      Cần bán

      1. căn hộ chung 1PN1 phòng vệ sinh - DT 48m2

      View hồ bơi

      giá 2,3 tỉ - nội thất cơ bản

      2. căn hộ chung 2PN2 phòng vệ sinh

      View hồ bơi

      giá 2,5 tỉ

      Cùng các căn vị trí đẹp hơn, thiết kế nhà vuông vắn đẹp với giá từ 2,550 tỉ đến 2,8 tỉ

      3. căn hộ chung 3PN2 phòng vệ sinh

      căn hộ góc, view sông

      giá từ 3,4 tỉ

      hotline: 0909 121 *** Môi giới Tấn Giàu

      Nhận ký gửi Mua bán - Cho thuê căn hộ chung tại căn hộ chung SAFIRA

      Trân trọng cảm ơn quý KH đã xem tin!

      Dự án Safira Khang Điền, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn Vinhomes Grand Park, 2 phòng ngủ, 53 m2, giá 3,8 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      3.8 tỷ 53 m2 71,7 triệu/m2

      Quản lý và cập nhật đầy đủ thông tin sp Lumiere Boulevard Masterise Homes mới nhất tháng 5/2023.

      căn hộ chung 2 PN 1 nhà  toilet DT 53 mét vuông: Giá 3 tỉ 7: Tầng 3, 10, 12, 25.

      căn hộ chung 2 PN 2 nhà  toilet DT 72 mét vuông: Giá 4 tỉ 1: Tầng 3, 10, 12, 15, 17, 20, 23.

      căn hộ chung 3 PN 2 nhà  toilet DT 90 mét vuông: Giá 5 tỉ 7: Tầng 3, 4, 14, 17, 25.

      + Chương trình ưu đãi đặc biệt duy nhất trong tháng 5/2023 dành cho các NĐT:

      Chỉ cần TT 10 phần trăm để sở hữu căn hộ chung Lumiere Masterise Q. 9. (~ 400 tr).

      Sau 1 năm tiếp theo (năm 2024) mới TT tiếp 10 phần trăm.

      Sau 1 năm tiếp theo (năm 2025) mới TT tiếp 10 phần trăm.

      Trong khi tháng 12/2023 đã bàn giao nhà. Tiến độ đang hoàn thiện mặt ngoài.

      Chưa bao giờ chương trình tốt đến thế này giành cho các NĐT.

      Không nhận nợ NH, đc sang nhượng tự do.

      + Chương trình ưu đãi thông thường tháng 5/2023:

      CK 8 phần trăm và 10 phần trăm tùy lịch TT.

      Hỗ trợ vay NH 80 phần trăm: Miễn lãi đến ngày 10/8/2024, ân hạn nợ gốc 42 tháng. (chỉ cần TT 15 phần trăm có thể nhận nhà),

      Tặng pql 12 tháng kể từ khi nhận nhà.

      Tặng Voucher nội thất từ 170 tr đến 340 tr.

      * Tiện ích nội khu:

      Công viên mảng xanh DT 4ha bao gồm 17.000 mảng xanh, 2 khu vườn xanh thẳng đứng dọc các tòa nhà có thể tạo ra 125 tr lít khí oxy mỗi năm.

      An ninh 2 lớp 24/24.

      Hồ bơi phi thuyền người lớn, trẻ em, hồ Jacuzzi massge thủy liệu, khu vườn trẻ em, BBQ ngoài trời, rạp chiếu phim ngoài trời.

      Khu vui chơi trẻ em trong nhà, phòng tập phòng gym tiêu chuẩn 5*, phòng thể thao thực tế ảo, khu sinh hoạt cộng đồng, sảnh lễ tân tiêu chuẩn 5*.

      * Tiện ích ngoại khu:

      Công viên ánh sáng 360ha.

      Trường học Vinschool, BV Vinmec, TTTM Vincom, khu ẩm thực chợ đêm.

      contact: Mr Nghĩa 0933 636 ***có zalo/viber) xem dự án 24/24, có đội ngũ hỗ trợ KH làm thủ tục, hướng dẫn tham quan thực tế và online.

      Dự án Vinhomes Grand Park, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn chung cư Vinhomes Grand Park, 30 m2, giá 1,24 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      1.24 tỷ 30 m2 41,34 triệu/m2

      SỞ HỮU chung CAO CẤP vin CHỈ 1,240 tỉ STUDIO DT 30 mét vuông THU NHẬP THUÊ 5TR/THÁNG

      ( Chuyên bán và cho thuê chung cao cấp tại vin )

      **** LH Thiên Ân : 0945 040 ***call/zalo)

      - Vị trí : vin Grand Park - TP mới Thủ Đức

      - DT : 30 mét vuông - Căn Studio

      - giá : 1, 240,000,000 ( Một tỉ hai trăm bốn mươi tr )

      - Đang cho thuê : 5 tr / tháng

      - Thích hợp khách vợ chồng trẻ có một bé nhỏ hoặc khách mua đầu tư cho thuê

      **** LH Thiên Ân : 0945 040 ***call/zalo)

      Dự án Vinhomes Grand Park, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Phân loại căn hộ chung cư Quận 9, TP Hồ Chí Minh theo 4 nhóm tiêu chí

      Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Quận 9 được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Quận 9 được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Quận 9 không vượt quá 45%.

      • Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư cao cấp Quận 9 phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

      • Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Quận 9 có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Quận 9.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư tại TP Hồ Chí Minh Quận 9 đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

      • Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Quận 9 chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư trung cấp ở Quận 9 Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Quận 9 không vượt quá 55%.

      • Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư Quận 9 trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

      • Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Quận 9 hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Quận 9.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư ở Quận 9 TP Hồ Chí Minh đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

      • Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Quận 9 là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

      Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

      Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Quận 9 theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Quận 9, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Quận 9, chung cư mini Quận 9, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Quận 9,....

      8 yếu tố tác động tới giá bán chung cư Quận 9

      Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Quận 9, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :

      Vị trí dự án

      Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Quận 9. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.

      Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Quận 9 có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.

      Biến động và thị trường bất động sản

      Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Quận 9. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.

      Tiện ích và dịch vụ

      Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.

      Tình trạng pháp lý

      Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Quận 9 đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ

      Thiết kế và diện tích căn hộ

      Thiết kế và diện tích căn hộ Quận 9 TP Hồ Chí Minh ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.

      View căn hộ

      View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Quận 9. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.

      Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.

      Khoảng tầng

      Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.

      Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Quận 9 ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.

      Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.

      Hướng căn hộ

      Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Quận 9 giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.

      Bí quyết để có tin đăng bán chung cư Quận 9 hút view

      Thông thường, một bài đăng tin rao bán căn hộ tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh đầy đủ sẽ cần lưu ý các vấn đề chính sau:

      Lựa chọn nơi đăng tin

      Website uy tín

      Với tốc độ phát triển nhanh chóng của internet, việc đăng tin mua bán chung cư Quận 9 trên các website bất động sản ngày càng phổ biến. Nên tìm đến các địa chỉ uy tín để đăng tin, những website uy tín sẽ có lượng truy cập cao và giúp tin của bạn tiếp cận nhiều khách hàng hơn.

      Bên cạnh đó, đăng tin bán chung cư Quận 9 trên các diễn đàn mạng xã hội, group hay fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là kênh thông tin hiệu quả giúp kết nối người bán với khách hàng và tiết kiệm chi phí. Ngoài ra, bạn có thể đăng tin qua các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản.

      Vị trí đăng tin hiệu quả

      Các website thường hỗ trợ tính năng đăng tin miễn phí. Tuy nhiên, để quảng bá sản phẩm đến khách hàng dễ dàng hơn, bạn nên lựa chọn hình thức đăng tin có tính phí.

      Tốt nhất là đăng ở vị trí Vip để thu hút sự chú ý của độc giả. Vị trí này được hiển thị rõ ràng, bắt mắt, nổi bật và có lượng người đọc nhiều nhất. Điều này cũng đồng nghĩa với việc căn hộ ở Quận 9 của bạn có nhiều cơ hội để bán nhanh hơn và bán được giá cao hơn.

      Lựa chọn thời điểm đăng tin

      Khi nào là thời điểm thích hợp để đăng tin rao bán căn hộ Quận 9? Đối với những tin đăng miễn phí trên các website hay mạng xã hội, thời gian đăng tin sẽ phụ thuộc vào quyết định của người quản trị trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, với các tin đăng phải trả phí, bạn có thể lựa chọn giờ đăng tải.

      Để đăng tin bán chung cư Quận 9 hiệu quả, hãy chú ý đến các thời điểm giúp tin đăng của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn như sau:

      • Khung giờ từ 7-9 giờ sáng, khi mọi người chuẩn bị vào làm việc và lướt mạng xã hội để cập nhật tin tức.

      • Từ 11h30 đến 12h30 trưa, khi mọi người nghỉ giải lao và có nhu cầu tìm kiếm thông tin.

      • Từ 20h đến 22h tối, khi mọi người có thời gian thư giãn sau bữa tối và muốn cập nhật tin tức hoặc tham gia bàn luận.

      Bạn nên đăng tin bán căn hộ chung cư tại Quận 9 TP Hồ Chí Minh vào cuối tuần vì đây là lúc khách hàng có nhiều thời gian để tìm kiếm và sẵn sàng đi xem nhà. Hãy chú ý cập nhật, làm mới tin tức thường xuyên để tin của bạn không bị trôi.

      Hình thức tin đăng

      Việc viết tin rao đúng cách rất quan trọng để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Tin rao bán chung cư tại Quận 9 dù ngắn nhưng phải được viết cẩn thận, không sai chính tả, tránh trình bày lộn xộn hay viết không ngắt đoạn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin. Văn phong trình bày cần rõ ràng, mạch lạc và khách quan. Việc sử dụng font chữ chói mắt, khó chịu, cẩu thả sẽ làm giảm độ tin cậy của tin đăng.

      Thống kê cho thấy, những tin đăng mua bán chung cư có hình ảnh sắc nét thường được bán nhanh hơn đến 45% so với các tin chỉ có nội dung. Đầu tư hình ảnh bắt mắt và ấn tượng, kèm theo video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh căn hộ Quận 9 sẽ giúp khách hàng quan sát rõ hơn về vị trí, diện tích và các phòng trong nhà.

      Nên chụp ảnh căn hộ vào ban ngày để hình ảnh sẽ chân thật, tự nhiên và đẹp mắt hơn. Không cần phải chụp toàn bộ các góc của căn hộ tại Quận 9, chỉ cần lựa chọn những vị trí và không gian chính để thực hiện các cảnh quay, chụp sống động và đẹp nhất.

      Việc chọn lựa hình ảnh cẩn thận và chỉnh sửa hợp lý sẽ thu hút hơn hẳn. Tuy nhiên, tránh lạm dụng chỉnh sửa để không làm giảm sự chân thực của hình ảnh, khiến khách hàng mất niềm tin và không tương tác với tin đăng.

      Nội dung tin đăng

      Một tin đăng bán căn hộ chung cư khu vực Quận 9 đầy đủ sẽ bao gồm các nội dung sau:

      Tiêu đề của tin rao cần phải ngắn gọn nhưng đủ sức thu hút và lôi cuốn người đọc bằng việc sử dụng từ khóa quan trọng. Đây là những từ có thể gây chú ý và tạo ấn tượng như "bán gấp", "bán rẻ căn hộ Quận 9", "hạ giá", "chung cư Quận 9 chính chủ", "có sổ đỏ"... Tuy nhiên, cần tránh sử dụng những từ ngữ phản cảm hoặc thô tục để tránh làm mất thiện cảm của khách hàng.

      Thông tin liên hệ cần được viết rõ ràng, tránh sai sót, nhầm lẫn để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng. Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ của người bán (nếu có).

      Nội dung tin rao phải chi tiết, thu hút sự quan tâm của khách hàng. Cung cấp đầy đủ các thông tin như vị trí, diện tích, hướng căn hộ Quận 9, tình trạng pháp lý, số tầng, giá bán chung cư tại Quận 9, tiện ích xung quanh,....

      Nếu có những hạn chế nào đó, bạn có thể đưa thông tin một cách khéo léo hay bỏ qua khi thấy không quá quan trọng. Chú trọng làm nổi bật ưu điểm của căn hộ tại Quận 9 để thu hút khách hàng.