Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Hà Nội năm 2024

      Có 1.220 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán nhà chung cư 2 phòng ngủ, 60 m2, giá tốt tại Đường Nghiêm Xuân Yêm - Hoàng Mai - Hà Nội

      Thỏa thuận 60 m2

      + Vị trí trung tâm kết nối, giao thông cực kì thuận lợi, chỉ 10p di chuyển đến trung tâm TP.

      + Nằm trong quần thể dự án Golden Silk - Golden Heart hưởng trọn tiện ích: Bể bơi bốn mùa; siêu thị Coopmart; trường liên cấp Ha Noi Star; sân chơi rộng rãi; BV; chợ dân sinh; bến xe...

      + căn hộ chung nằm trong ~ tầng 2x cực thoáng(Tòa nhà cao 40 tầng).

      + Mật độ thoáng đãng không như CT12 chỉ 18 căn hộ chung /1 sàn - Thang máy chia tầng khoa học không lo ùn tắc trong quá trình sinh hoạt.

      + Hầm để xe riêng của tòa nhà không lo quá tải và bất tiện.

      + Thiết kế: 2 PN 2 phòng vệ sinh - chính chủ để lại toàn bộ nội thất bao gồm cả đồ điện tử khách mua chỉ cần xách va li về ở ngay.

      + bìa đỏ chính chủ cất két sẵn sàng giao dịch ngay.

      Tòa nhà kiểu mẫu đc xây dựng kiên cố và chất lượng nhất trong 4 tòa khu Golden Silk - nhà đẹp đón tết.

      gọi ngay xem nhà và tư vấn free qua SĐT! (MTG/MG).

      Dự án Kim Văn Kim Lũ, Đường Nghiêm Xuân Yêm, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán nhanh căn 3 phòng ngủ, 79 m2, giá 3,59 tỷ tại Đường Nguyễn Xiển - Đại Kim - Hoàng Mai - Hà Nội

      3.59 tỷ 79 m2 45,45 triệu/m2

      + căn hộ cao cấp của Q. Hoàng Mai với vị trí vô cùng đắc địa là nút giao 3 Q. Thanh Xuân - Hoàng Mai - Thanh Trì.

      + Hưởng trọn tiện ích của khu cao The Manor Centre Park khuôn viên xanh, không khí trong lành của căn biệt thự tr đô.

      + Bàn giao 2022 có bể bơi bốn mùa cùng hệ thống hầm và bãi gửi xe hiện đại với thiết kế thông minh đảm bảo không gian và tiện nghi cho dân của tòa nhà.

      + Thiết kế: 3 PN 2 nhà vệ sinh trên DTTT tối đa, đảm bảo tận dùng đến từng ngóc ngách trong nhà.

      + chính chủ tặng đầy đủ nội thất xịn xò khách mua chỉ cần xách va li về ở ngay.

      + bìa đỏ chính chủ cất két sẵn sàng giao dịch ngay.

      chính chủ thiện chí - nhà đẹp ở ngay - hỗ trợ KH xem nhà và tư vấn hoàn toàn free.

      Dự án Bea Sky, Đường Nguyễn Xiển, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán nhanh căn 3 phòng ngủ, 95 m2, giá 4,2 tỷ tại Đường Đại Từ - Đại Kim - Hoàng Mai - Hà Nội

      4.2 tỷ 95 m2 44,22 triệu/m2

      Bán chung đc chính chủ rất chăm chuốt từng cen ti mét, nhà rất có lộc do chuyển công tác nên cần bán nhanh. Chủ đã mua đc nhà bên Vincom Long Biên.

      chung Eco Lake View, số 32 Đại Từ, Hoàng Mai.

      chung DT thông thuỷ 95m2 tim tường 104m2 có 3 PN, 2 vệ sinh, gia đình để lại toàn hộ nội thất.

      + Nằm trên phố Đại Từ nối đường Giải phóng với KĐT Đại Kim, hồ Linh Đàm đường vành đai 3 giao thông vô cùng thuận tiện.

      + Khu căn hộ chung đầy đủ tiện ích: BV Thu Cúc và nhiều BV lần cận; hệ thống giáo dục phát triển, hệ thống dịch vụ thương mại, thể thao, rất đầy đủ tiện ích, gần Bến xe Giáp Bát, Nước Ngầm, hồ Linh Đàm, ga Giáp Bát. Dự án Aeon Giáp bát sắp triển khai.

      Giá: 4.2 tỉthỏa thuận.

      contact E Công 0988 458 ***

      Eco Lake View, 32, Đường Đại Từ, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán ngay chung cư 2 phòng ngủ, 66 m2, giá 2,1 tỷ tại Phường Đại Kim - Hoàng Mai - Hà Nội

      2.1 tỷ 66 m2 31,82 triệu/m2

      Bán chung toà OCT1 - ĐN2. Bắc Linh Đàm DT 65m gồm 2 PN và 1 vệ sinh.

      - Vị trí: Sát trường Bill Gates, trên đường Cầu Dậu ra Định Công.

      - Tiện ích: Gần trường học, BV, chợ... Nằm trong KĐT nhiều cây xanh, yên tĩnh.

      - Nôi thất cơ bản.

      - pháp : bìa đỏ chính chủ.

      - Giá 2.1 tỉ có gia lộc.

      call ngay Mr Hưng: 0987 669 *** tuyệt đối không tiếp trung

      Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán gấp căn chung cư 76 m2, giá 2,8 tỷ tại Đường Linh Đàm - Đại Kim - Hoàng Mai - Hà Nội

      2.8 tỷ 76 m2 36,85 triệu/m2

      🔥🔥🔥 căn hộ BẮC LINH ĐÀM 76m giá 2,8 tỉ 🔥🔥🔥3 Ngủ 2VS

      🌹🌹TÒA căn hộ ĐẸP NHẤT ĐẠI KIM - MẶT PHỐ NGUYỄN CẢNH DỊ - HẠ TẦNG ĐẸP ĐỒNG BỘ - NGẮM TOÀN BỘ DỰ ÁN trung tâm thương mại AEON MAIL - TƯƠNG LAI SÁNG NGỜI 💐💐

      + Toà nhà căn hộ OCT1-ĐN1 cao 17 tầng. Nằm trong khu ĐTM Bắc Linh Đàm thuộc P. Đại Kim, tọa lạc ngay vị trí đầu phố Đặng Xuân Bảng, nút giao Vành Dai 3,Đại Từ - Linh Đàm, giao thông vô cùng thuận lợi và sầm uất.

      + bìa đỏ vuông vức.. Alo để e dẫn đi xem nhà 0989 075 ***🔥🔥🔥

      Đường Linh Đàm, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Sở hữu căn chung cư 2 phòng ngủ, 86 m2, giá 3,65 tỷ tại Đường Nguyễn Cảnh Dị - Hoàng Mai - Hà Nội

      3.65 tỷ 86 m2 42,45 triệu/m2

      căn hộ chung Smile BuilDing số 1 Nguyễn Cảnh Dị, Hoàng Mai, TP Nội

      DT tim tường: 86m2

      DT thông thuỷ: 77m2

      Bao gồm: 2 PN và 2wc

      căn hộ góc: view hồ Định Công và hồ Linh Đàm

      Cửa ra vào hướng: Tây

      logia hướng: đông.

      Chủ để lại full đồ.

      Toà nhà toạ lạc mặt đường Nguyễn Cảnh Dị

      Bao gồm 35 tầng nổi 3 tầng hầm và 2 tầng dịch vụ

      Toà nhà mới bàn giao quý II năm 2019

      Gần trường quốc tế TP Nội,

      Cách hồ Linh Đàm 300m

      Cạnh ÆON MALL Hoàng Mai, gần đường vành đai 2,5 kết nối giao thông đa dạng và thuận tiên

      pháp : bìa đỏ lâu dài

      Giá chào: 3.65 tỉ

      Chi tiết hotline : 0915 973 *** Kim Thế để đc hỗ trợ .

      Đường Nguyễn Cảnh Dị, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Sở hữu chung cư 3 phòng ngủ, 114 m2, giá 5,2 tỷ tại Đường Đại Từ - Đại Kim - Hoàng Mai - Hà Nội

      5.2 tỷ 114 m2 45,62 triệu/m2

      Bán chung đc chính chủ rất chăm chuốt từng cen ti mét, nhà rất có lộc do chuyển công tác nên cần bán ngay. Chủ đã mua đc nhà bên Vincom Long Biên.

      chung Eco Lake View, số 32 Đại Từ, Hoàng Mai.

      chung DT thông thuỷ 103m2 tim tường 114m2 có 3 PN, 2 vệ sinh, gia đình để lại toàn hộ nội thất. Sắm toàn bộ hàng ngoại nhập giá trị 1.2 tỉ.

      + Nằm trên phố Đại Từ nối đường Giải phóng với KĐT Đại Kim, hồ Linh Đàm đường vành đai 3 giao thông vô cùng thuận tiện.

      + Khu căn hộ chung đầy đủ tiện ích: BV Thu Cúc và nhiều BV lần cận; hệ thống giáo dục phát triển, hệ thống dịch vụ thương mại, thể thao, rất đầy đủ tiện ích, gần Bến xe Giáp Bát, Nước Ngầm, hồ Linh Đàm, ga Giáp Bát. Dự án Aeon Giáp bát sắp triển khai.

      Giá: 5.2 tỉthỏa thuận.

      L/H E Công 0988 458 ***

      Eco Lake View, 32, Đường Đại Từ, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ 2 phòng ngủ, 86 m2, giá tốt tại Hoàng Mai - Hà Nội

      Thỏa thuận 86 m2

      Chính chủ bán căn hộ chung Smile Buidling.

      DT: 86 mét vuông tim tường - 77  mét vuông thông thủy.

      Thiết kế: 2 PN - 2 vệ sinh - 1 logia.

      Nội thất: full nội thất: Sàn gỗ, trần thạch, tủ bếp, bếp từ hút mùi, điều hòa, bình nóng lạnh, giường ngủ, tủ quần áo,...

      pháp : sổ hồng riêng chính chủ.

      giá thỏa thuận.

      Xem nhà trực tiếp liên hệ ngay em: 0967 808 ***

      Dự án Smile Building, Đường Nguyễn Cảnh Dị, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư 2 phòng ngủ, 83 m2, giá 3,3 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội

      3.3 tỷ 83 m2 39,76 triệu/m2

      Bán căn 2 ngủ tại tòa B Vinaconex 83m2, bìa đỏ giá 3.3 tỉ liên lạc Mr Khoa: 0982 568 ***.

      DT tim tường: 83 m2.

      Hướng cửa: hướng Tây Nam. logia: TB.

      Hướng view: View các tòa.

      Thiết kế căn hộ chung : 2 PN, 2 vệ sinh (1 kho).

      Nội thất gồm những gì để lại: Full đồ chỉ mang đi đồ cá nhân.

      Ưu điểm của bất động sản: Nhà đẹp, tầng trung.

      giá: 3.3 tỉ (có thỏa thuận).

      pháp : SĐCC.

      liên lạc Mr Khoa: 0982 568 *** 0842 796 ***không trung gian, Quảng Cáo).

      Dự án Kim Văn Kim Lũ, Đường Nghiêm Xuân Yêm, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Chuyển nhượng chung cư 2 phòng ngủ, 83 m2, giá 3,4 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội

      3.4 tỷ 83 m2 40,97 triệu/m2

      Bán căn 2 ngủ tại tòa B Vinaconex 83 mét vuông, bìa đỏ giá 3.4 tỉ contact Mr Định 0878 800 ***.

      DT tim tường: 83  mét vuông.

      Hướng cửa: hướng Tây Nam. logia: TB.

      Hướng view: View các tòa.

      Thiết kế chung : 2 PN, 2 vệ sinh (1 kho).

      Nội thất gồm những gì để lại: Full đồ chỉ mang đi đồ cá nhân.

      Ưu điểm của bất động sản: Nhà đẹp, tầng trung.

      giá: 3.4 tỉ k bao sang tên + thỏa thuận.

      pháp : SĐCC.

      contact Mr Định 0878 800 *** hoặc 0705 545 ***

      Dự án Kim Văn Kim Lũ, Đường Nghiêm Xuân Yêm, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 63 m2, giá tốt tại Đường Nghiêm Xuân Yêm - Hoàng Mai - Hà Nội

      Thỏa thuận 63 m2

      Bán căn 63 mét vuông căn hộ chung CT11 Kim Văn Kim Lũ.

      Thiết kế 02 ngủ 02  nhà vệ sinh.

      bìa đỏ chính chủ.

      call ngay xem nhà 0967 348 ***

      Dự án Kim Văn Kim Lũ, Đường Nghiêm Xuân Yêm, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Sở hữu nhà chung cư 2 phòng ngủ, 67 m2, giá rẻ tại Đường Nghiêm Xuân Yêm - Hoàng Mai - Hà Nội

      Thỏa thuận 67 m2

      Chuyển công tác chủ chung cần để lại căn hộ góc thuộc tòa C Vinaconex:

      DT 67m2.

      Hướng cửa hướng Đông Nam logia hướng Đông Nam.

      Thiết kế 02 ngủ 02  phòng vệ sinh.

      View mặt sau yên tĩnh 2 PN đều có ánh sảng tự nhiên.

      Nội thất đẹp đồng bộ, mùa đông ấm áp mùa hè mát mẻ.

      Gia chủ làm trong nhà nước giờ cần chuyển đổi sang căn 3 ngủ.

      L/H xem nhà 0967 348 ***

      Dự án Kim Văn Kim Lũ, Đường Nghiêm Xuân Yêm, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Sở hữu ngay nhà chung cư 2 phòng ngủ, 54 m2, giá 1,88 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội

      1.88 tỷ 54 m2 34,82 triệu/m2

      chung dự án Kim Văn Kim Lũ, mặt đường Vành Đai 3, đi các kiểu ngã 4 Sở, bến xe Nước Ngầm, các trung tâm lớn, các trường học, BV... Chỉ trong 1 nốt nhạc.

      Căn Đầu hồi, 2 ngủ, 2  nhà vệ sinh, full nội thất, view đẹp,

      pháp bìa đỏ, hỗ trợ cho vay NH, hỗ trợ thủ tục sang tên free chỉ việc về ở.

      Dự án Kim Văn Kim Lũ, Đường Nghiêm Xuân Yêm, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 57 m2, giá 1,85 tỷ tại Đường Nghiêm Xuân Yêm - Hoàng Mai - Hà Nội

      1.85 tỷ 57 m2 32,46 triệu/m2

      căn hộ dự án Kim Văn Kim Lũ, mặt đường Vành Đai 3, đi các kiểu ngã 4 Sở, bến xe Nước Ngầm, các trung tâm lớn, các trường học, BV... Chỉ trong 1 nốt nhạc.

      căn hộ góc, 2 ngủ, 2  phòng vệ sinh, full nội thất, view đẹp, bìa đỏ cất két sẵn sàng giao dịch.

      Hỗ trợ cho vay NH, hỗ trợ thủ tục sang tên free chỉ việc về ở.

      Dự án Kim Văn Kim Lũ, Đường Nghiêm Xuân Yêm, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Bán nhà chung cư 3 phòng ngủ, giá 3,61 tỷ tại Đường Nguyễn Xiển - Đại Kim - Hoàng Mai - Hà Nội

      3.61 tỷ 0 m2

      Chính chủ cần tiền bán ngay căn 3 phòng ngủ - 80 mét vuông tòa Bea Sky Nguyễn Xiển, tầng trung đẹp, giá chỉ 3,61 tỉ!

      - DT: 79,3  mét vuông thông thủy trên sổ.

      - Thiết kế: 3  phòng ngủ - 2  nhà vệ sinh.

      - Hướng: Cửa Nam, logia Bắc.

      - Nội thất: Ful nội thất.

      - pháp : sổ hồng riêng chính chủ.

      - giá: 3.61 tỉ - chưa bao sang tên.

      L/H xem nhà: Mr Đức 0374 912 *** (24/24).

      Dự án Bea Sky, Đường Nguyễn Xiển, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán nhanh căn chung cư 3 phòng ngủ, 74 m2, giá 2,25 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội

      2.25 tỷ 74 m2 30,41 triệu/m2

      căn hộ dự án Kim Văn Kim Lũ, mặt đường Vành Đai 3, đi các kiểu ngã 4 Sở, bến xe Nước Ngầm, các trung tâm lớn, các trường học, BV... Chỉ trong 1 nốt nhạc.

      Căn 3 ngủ, 2  nhà vệ sinh, full nội thất, view đẹp,

      pháp bìa đỏ, hỗ trợ cho vay NH, hỗ trợ thủ tục sang tên free chỉ việc về ở.

      liên hệ người đăng bài để xem nhà và kết nối thỏa thuận.

      Dự án Kim Văn Kim Lũ, Đường Vành Đai 3, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Sở hữu ngay căn hộ chung cư 58 m2, giá 2,19 tỷ tại Đường Nghiêm Xuân Yêm - Hoàng Mai - Hà Nội

      2.19 tỷ 58 m2 37,76 triệu/m2

      Chính chủ cần bán nhà SĐCC tầng 14, Đông Nam DT 58m, giá 37,8 tr/m2 = 2 tỉ một trăm chín mươi hai tr đồng.

      căn hộ chung mới khang trang sạch sẽ, thiết bị hiện đại, nội thất toàn đồ tốt, xịn. nhà đẹp và vô cùng tiện nghi. Đặc biệt, căn hộ chung đang để thông phòng, thích hợp với gia đình trẻ muốn có không gian rộng, thoáng đãng, vừa ở vừa kết hợp làm văn phòng, hoặc những gia đình muốn kiến tạo không gian theo ý của riêng mình.

      căn hộ chung chính chủ tọa lạc tại vị trí đắc địa, di chuyển thuận tiện, gần BV Bạch Mai, ĐH Y, ĐH Kinh tế QD

      contact chính chủ: 0904 960 *** ( A. Việt)

      không trung gian, môi giới.

      Dự án KĐT Đại Kim, Đường Nghiêm Xuân Yêm, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Cần bán gấp chung cư 2 phòng ngủ, 56 m2, giá 1,8 tỷ tại Đường Nghiêm Xuân Yêm - Hoàng Mai - Hà Nội

      1.8 tỷ 56 m2 32,15 triệu/m2

      Cần bán căn hộ góc 56m2 cực đẹp tại căn hộ Kim Văn Kim Lũ, Hoàng Mai.

      SHR chính chủ.

      Full đồ như hình, bao gồm giường ngủ, tủ 2 PN, điều hòa, bình nóng lạnh, tủ bếp, ghế sofa,... Gia chủ mới về ở đc luôn.

      giá mong muốn 1.8 tỉ, khách thiện chí có thỏa thuận.

      Bác nào kết alo em, SĐT 0849 833 ***

      Dự án Kim Văn Kim Lũ, Đường Nghiêm Xuân Yêm, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

      Phân loại căn hộ chung cư Phường Đại Kim theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Đại Kim Hoàng Mai được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Phường Đại Kim được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Phường Đại Kim : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Đại Kim hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Đại Kim trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Phường Đại Kim, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Đại Kim là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Phường Đại Kim là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Phường Đại Kim, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      Tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà chung cư Phường Đại Kim

      Vị trí dự án

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư Phường Đại Kim. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.

      Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.

      Chủ đầu tư

      Dự án chung cư tại Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.

      Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Đại Kim.

      Pháp lý dự án

      Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp Phường Đại Kim không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.

      Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.

      Chất lượng, tiến độ thi công

      Dự án chung cư ở Đại Kim nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.

      Tiện ích dự án

      Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.

      Diện tích

      Khi mua bán chung cư Đại Kim, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.

      Tầm nhìn căn hộ

      Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ Phường Đại Kim có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.

      Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.

      Khoảng tầng căn hộ

      Trong một dự án chung cư khu vực Đại Kim, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..

      Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.

      Ngoài ra, những căn chung cư Đại Kim có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.

      Hướng căn hộ

      Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư Phường Đại Kim, Hoàng Mai theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.

      Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.

      Phong thủy

      Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư Phường Đại Kim. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.

      Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.

      Tổng hợp kinh nghiệm mua chung cư Phường Đại Kim hữu ích

      Có thể nói, các căn hộ chung cư hiện có sức hút mạnh mẽ đối với khách hàng, nhất là trong bối cảnh đông dân cư tại các thành phố lớn. Đây là một số kinh nghiệm giúp bạn tìm kiếm chốn an cư lý tưởng khi mua chung cư tại Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai.

      Cân nhắc tài chính

      Trước khi đưa ra quyết định mua chung cư nào tại khu vực Đại Kim, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính của mình. Điều này giúp bạn lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp với thu nhập và chi phí sinh hoạt hàng tháng, tránh rơi vào tình trạng khó khăn tài chính.

      Nhiều chủ đầu tư dự án chung cư ở Đại Kim hiện nay cũng đưa ra hình thức mua căn hộ trả góp thuận lợi hơn cho người mua. Tuy nhiên, khi mua nhà trả góp, bạn cần chuẩn bị lộ trình chi tiêu rõ ràng, lãi suất và thời hạn cho vay để cân đối tài chính.

      Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

      Việc chọn một chủ đầu tư có tên tuổi và vị thế trên thị trường sẽ giúp đảm bảo các vấn đề liên quan đến tốc độ thi công, tính pháp lý và chất lượng xây dựng của chung cư. Khi quan tâm đến một dự án nào đó, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư cũng như các đơn vị liên quan như nhà thầu, đơn vị thiết kế và giám sát dự án. Điều này sẽ giúp bạn hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra khi mua căn hộ chung cư Phường Đại Kim.

      Kiểm tra tính pháp lý của dự án

      Mua căn hộ chung cư đòi hỏi một khoản chi phí lớn nên bạn cần xem xét kỹ lưỡng và kiểm tra các giấy tờ pháp lý trước khi đưa ra quyết định. Điều này có thể giúp bạn tránh được tình trạng lừa đảo và mất tiền oan. Một số giấy tờ pháp lý của dự án chung cư Đại Kim Hoàng Mai mà bạn cần kiểm tra là :

      • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư

      • Giấy phép xây dựng của dự án

      • Giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cho nhà nước

      • Giấy phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh

      Xác định vị trí của chung cư

      Theo các chuyên gia, vị trí dự án là yếu tố then chốt để đảm bảo giá trị của bất động sản. Một dự án có vị trí tốt cần đảm bảo thuận tiện về địa lý, kết nối vùng linh hoạt và hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ. Do đó, khi tìm kiếm căn hộ chung cư ở Phường Đại Kim, bạn nên quan sát hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và quy hoạch khu vực hiện tại và tương lai để lựa chọn căn hộ có vị trí tiện lợi và đáp ứng nhu cầu cuộc sống.

      Đánh giá môi trường sống

      Khi mua căn hộ chung cư Đại Kim, thông thường người mua sẽ tìm kiếm các dự án có đầy đủ dịch vụ tiện ích nội khu như mua sắm, giải trí và giáo dục... Ngoài ra, bạn cần lưu ý đến mật độ xây dựng của dự án, khu vực sinh thái, hệ thống cây xanh và quy hoạch khu vui chơi cho trẻ em. Bên cạnh đó, hầm để xe và chất lượng thang máy cũng cần được kiểm tra trước khi mua căn hộ tại Đại Kim, mục đích là để đảm bảo tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày của bản thân và các thành viên trong gia đình.

      Để tâm tới các chi phí đi kèm

      Khi mua căn hộ Đại Kim, bạn sẽ cần trả các chi phí đi kèm hàng tháng như phí giữ xe, phí quản lý và phí sinh hoạt... Những khoản tiền này được chủ đầu tư sử dụng để duy trì và đảm bảo không gian sống cho cư dân. Bạn hãy yêu cầu thông tin cụ thể và minh bạch về các khoản chi phí này để tránh xung đột có thể phát sinh sau khi dọn vào ở.

      Hệ thống an ninh, an toàn

      Để tránh các rủi ro như nguy cơ hỏa hoạn, quấy rối trong thang máy và người lạ đột nhập, bạn nên lựa chọn căn hộ ở Phường Đại Kim có đơn vị quản lý và vận hành tốt. Đơn vị này sẽ hỗ trợ kiểm tra rà soát và xử lý kịp thời các tình huống xấu có thể xảy ra.

      Hướng/tầng căn hộ nên chọn

      Hướng nhà là một yếu tố quan trọng khi chọn mua căn hộ chung cư tại Đại Kim. Đối với căn hộ, hướng được tính theo hướng ban công. Hướng nhà phù hợp sẽ ảnh hưởng đến tầm nhìn và ánh sáng của căn hộ, giúp không gian sống thoải mái và thoáng đãng hơn.

      Thông thường, với căn hộ ở Đại Kim, người ta thường ưu tiên chọn các hướng như Đông, Nam, Đông Nam và hạn chế các hướng Tây, Tây Bắc và Tây Nam.

      Lưu ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ

      Sau khi tìm hiểu đầy đủ thông tin về chủ đầu tư, dự án tiện ích xung quanh,... tiếp theo bạn sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Đại Kim. Hợp đồng thường do bên bán soạn thảo và được điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh Bất động sản. Bạn cần đọc kỹ các điều khoản để nắm rõ quyền lợi và đảm bảo thời gian bàn giao đúng hạn. Một số khoản mục cần chú ý trong hợp đồng bao gồm : giá trị hợp đồng, điều kiện thanh toán và quyền và nghĩa vụ đi kèm.

      Kiểm tra đầy đủ tiêu chuẩn bàn giao trước khi nhận nhà

      Để tránh vi phạm bàn giao hoặc bàn giao thiếu đồ nội thất và diện tích không chính xác, bạn hãy kiểm tra kỹ lưỡng các không gian bên trong căn hộ được bàn giao. Nếu có thắc mắc hoặc phát hiện sai lệch, không đúng như trong hợp đồng mua bán căn hộ Đại Kim, bạn cần tạm dừng hoạt động mua bán và trao đổi với đại diện chủ đầu tư hoặc người bán để được hỗ trợ xử lý kịp thời.