Có 495 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Đường Nghiêm Xuân Yêm, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
- Bán
- Với thế mạnh về
Hệ thống trường học:
Dịch vụ y tế:
Các dịch vụ khác: Bến xe Giáp Bát, ga Giáp Bát, bến xe Nước Ngầm.
- Hướng: Cửa
- Nội thất:
-
-
-
Gia đình không có nhu cầu sử dụng do cháu đã học hành thành tài, tốt nghiệp loại ưu có công ăn, việc làm ổn định. Cháu cũng đã ổn định chỗ ăn ở gần cơ quan nên gia đình tôi cần bán
Quanh tòa có nhiều ưu điểm vượt trội về tiện ích như trường quốc tế Ngôi Sao, trường công Đại Kim, bên canh là viện tiêm chung,
Nhà bán thì tôi sẽ để lại toàn bộ đồ
Gia đình đã mua
Thiết kế 3 ngủ, 2
Hướng cửa
Nội thất để lại gần như hết: Sàn trần tủ bếp, điều hoà
Giá 3.7
Chính chủ bán căn tầng trung tòa B Vinaconex.
Thiết kế 3
Nội thất cơ bản.
Giá nhỉnh 3
- Bán
-
- Hướng cửa:
- Thiết kế
- Nội thất để lại: Full đồ như hình ảnh.
-
- Hướng view: Trong.
-
- Vậy
-
- Thiết kế: 2N 2VS.
- Hướng: Cửa
- Nội thất:
- Tiện ích: Siêu thị, chợ, trường
-
-
- Lý do bán nhà: Vì đã mua
- Hỗ trợ khách vay
-
-
-
- Hỗ trợ khách mua vay
Chính chủ cần tài chính đầu tư
Thông tin cơ bản:
1.
2. Thiết kế: 3N 2vs - 1
3. Hướng: Cửa
4. Nội thất: Nguyên bản.
5.
6.
Xem nhà
Chính chủ cần tài chính đầu tư
Thông tin cơ bản:
1.
2. Thiết kế: 3N 2vs - 1
3. Hướng: Cửa
4. Nội thất: Nguyên bản.
5.
6.
Căn họ tầng trung tiện đi lại, trong tòa nhà nhiều tiện ích như bể bơi 4 mùa, siêu thị,
Xem nhà
Bán căn: Toà B Vinaconex 2 - DT 80
-
- Dự án Kim Văn Kim Lũ tòa B nằm trên khu vực địa lý thuộc
-
- Nội thất: Cơ bản.
- Giá chào: 3,1
Gia chủ chuyển công tác cần bán lại
Thiết kế 2 ngủ 1
Thuộc dự án trung cấp cạnh
Gia chủ thiện chí bán 2,070
Bán
Thiết kế.
2 ngủ, 2 vệ sinh.
Hỗ trợ vay vốn
Gia chủ làm ăn có lộc chuyển đổi sang nhà mặt phố 9 tầng đang hoàn thiện, cần bán
-
- Thiết kế 3 ngủ, 2
- Hướng: Cửa
- Nội thất để lại gần như hết: Sàn trần tủ bếp, điều hoà
- Tiện ích khu vực: Thừa hưởng full tiện ích
-
- Giá 3.7
- Xem nhà sau giờ hành chính.
Gia đình không có nhu cầu sử dụng do cháu đã học hành thành tài, tốt nghiệp loại ưu có công ăn, việc làm ổn định. Cháu cũng đã ổn định chỗ ăn ở gần cơ quan nên gia đình tôi cần bán
Quanh tòa có nhiều ưu điểm vượt trội về tiện ích như trường quốc tế Ngôi Sao, trường công Đại Kim, bên canh là viện tiêm chung, bệnh viên y học cổ truyền, hướng Bắc có khu liền kê và
Nhà bán thì tôi sẽ để lại toàn bộ đồ
Chính chủ bán
-
-
-
* An ninh khu cực kỳ tốt, thoáng mát sạch sẽ.
-
- Thiết kế: 3
- Hướng: Cửa
- Nội thất: Để lại đồ nội thất cơ bản:
- Tiện ích khu vực: Thừa hưởng full tiện ích
-
- Hỗ trợ khách vay
- Giá: 3,1
Gia đình tôi ở khu này đã nhiều năm, nhận nhà từ đâu ở nhưng vốn bởi tính cách đơn giản, hiền hòa, tôi cũng không làm cầu kì nội thất, mà chỉ ở mộc mạc, nhà không đẹp nhưng đầy đủ công năng. Nhà tôi không thuộc quỹ tầng vi phạm gì nhưng do thời gian làm
Tôi bán giá 1.3 tỉ có gia lộc cho khách thiện chí mua, mua
Chính chủ cần bán
Hướng cửa vào
Với sự phát triển của thị trường mua bán căn hộ chung cư, ngày càng có nhiều loại hình mới ra đời, phục vụ đa dạng nhu cầu của khách hàng. Dưới đây là tổng hợp top 7 loại hình căn hộ khu vực Đường Nghiêm Xuân Yêm, Hoàng Mai do Thoculand tổng hợp.
Đây là các căn hộ khép kín được bố trí đầy đủ không gian phục vụ sinh hoạt như phòng khách, phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh. Đây cũng là loại hình chung cư phổ biến nhất tại Đường Nghiêm Xuân Yêm.
Về diện tích : Căn hộ thông thường có nhiều mức diện tích khác nhau, tùy thuộc vào số lượng phòng ngủ (từ 1PN - 4PN).
Về mức giá : Căn hộ này cũng có đa dạng mức giá, phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của phần lớn khách hàng.
Căn hộ studio hay còn gọi là Bachelor hay Efficiency, là những căn hộ chung cư có diện tích nhỏ; trong đó các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, khu vệ sinh được tích hợp trong cùng một không gian. Với thiết kế nhỏ gọn, căn hộ studio phù hợp với các đối tượng như sinh viên hoặc người độc thân tại Đường Nghiêm Xuân Yêm.
Về diện tích : căn hộ studio thường có diện tích từ 25 - 45m2
Về mức giá : Đây là loại hình căn hộ có mức giá trung bình phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
Thuật ngữ officetel là sự kết hợp giữa căn hộ - văn phòng - khách sạn trong tiếng Anh. Nói một cách dễ hiểu, căn hộ officetel là loại hình căn hộ Nghiêm Xuân Yêm được sử dụng vừa để ở vừa là văn phòng làm việc. Căn hộ officetel phù hợp với đối tượng là doanh nghiệp nhỏ, nhóm start - up, những người làm việc tại nhà, giúp dễ dàng chuyển đổi không gian sống thành nơi làm việc hiện đại.
Về diện tích : khoảng 25 - 50m2
Về giá : Căn hộ officetel thường có mức giá thấp hơn mức giá một căn hộ để ở thông thường. Đây cũng là loại hình căn hộ tại Đường Nghiêm Xuân Yêm, Quận Hoàng Mai được các nhà đầu tư lựa chọn nhằm đầu tư cho thuê lâu dài.
Dual key là căn hộ có chung cửa ra vào nhưng bên trong được chia thành 2 lối vào riêng biệt : một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn. Mỗi phòng đều có đầy đủ các phòng công năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp nhà tắm.
Ý tưởng của căn hộ dual key là căn hộ 2 trong 1. Đây là loại hình căn hộ tại Đường Nghiêm Xuân Yêm thích hợp với các gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống hoặc những nhà đầu tư muốn cho thuê lại một phần căn hộ của mình.
Tại Đường Nghiêm Xuân Yêm, Penthouse là căn hộ nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà có diện tích lớn, được thiết kế và bố trí sang trọng, đẳng cấp.
Thiết kế căn hộ Penthouse thường theo hướng không gian mở để tận dụng lợi thế vị trí trên cao của mình. Đồng thời, bên trong căn hộ hạn chế sử dụng vách ngăn để mở rộng không gian sinh hoạt. Do sở hữu diện tích lớn, nên ngoài các phòng chức năng như căn hộ thông thường; căn hộ Penthouse thường có hồ bơi, sân vườn riêng… để phục vụ đa dạng nhu cầu của gia chủ.
Về diện tích : Căn hộ Penthouse có diện tích tối thiểu là 200m2
Về mức giá : Giá bán các căn penthouse rất cao, không dành cho số đông bởi những lợi thế ưu việt mà nó mang lại.
Căn hộ Duplex còn được gọi là căn hộ thông tầng, là một phân khúc dành cho giới thượng lưu Đường Nghiêm Xuân Yêm. Duplex buộc phải có ít nhất 2 tầng được nối thông với nhau. Để được công nhận là căn hộ Duplex, các căn hộ phải nằm trong các tòa nhà cao cấp, thiết kế cũng phải đảm bảo trần cao và thoáng, hạn chế sử dụng vách ngăn và dùng tường bao bằng kính.
Căn hộ Duplex Nghiêm Xuân Yêm có tiêu chuẩn khá giống Penthouse nhưng không bắt buộc phải nằm trên tầng cao nhất và không có không gian nghỉ ngơi, thư giãn bên ngoài.
Căn hộ Sky Villa tại Đường Nghiêm Xuân Yêm là sự kết hợp giữa biệt thự đơn lập và căn hộ, tạo nên một không gian sống trên cao sang trọng, đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, sân vườn và có tầm nhìn panorama rộng lớn.
Không gian bên trong Sky Villa cũng chú trọng đến sự rộng rãi và ưu tiên không gian mở. Các phòng đều được thiết kế để tạo cảm giác rộng rãi nhất có thể. Sky Villa hạn chế sử dụng các vách ngăn, sử dụng nhiều chất liệu kính. Ngoài ra, Sky Villa có lối đi và thang máy riêng, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho gia chủ. Nên đây là sản phẩm có giá bán cao nhất trong một dự án căn hộ ở Nghiêm Xuân Yêm, Hoàng Mai bởi những lợi thế như trên cùng thiết kế đẳng cấp, xứng tầm đi kèm.
Đối với những khách hàng mua căn hộ Đường Nghiêm Xuân Yêm thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Nghiêm Xuân Yêm, dưới đây là những giải đáp chi tiết.
Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Nghiêm Xuân Yêm có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.
Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.
Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Đường Nghiêm Xuân Yêm. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.
Tại Đường Nghiêm Xuân Yêm, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Nghiêm Xuân Yêm từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.
Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.
Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.
Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.
Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Đường Nghiêm Xuân Yêm có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Đường Nghiêm Xuân Yêm, Hoàng Mai những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.
Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.
Hướng căn hộ nói chung và tại Đường Nghiêm Xuân Yêm nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.
Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.
Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Nghiêm Xuân Yêm.
Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Nghiêm Xuân Yêm. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.
Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Đường Nghiêm Xuân Yêm, Quận Hoàng Mai bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.
Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Đường Nghiêm Xuân Yêm hữu ích mà Thoculand muốn chia sẻ với bạn :
Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Nghiêm Xuân Yêm một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…
Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Đường Nghiêm Xuân Yêm có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.
Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Nghiêm Xuân Yêm phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.
Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :
Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Đường Nghiêm Xuân Yêm mới giao dịch gần đây.
Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.
Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.
Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Nghiêm Xuân Yêm, Hoàng Mai. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v
Khi bán căn hộ Đường Nghiêm Xuân Yêm, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :
Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.
Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.
Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.
Trong khi giao dịch bán căn hộ Nghiêm Xuân Yêm, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :
Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).
Phí công chứng hợp đồng.
Phí sang tên hợp đồng.
Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)
Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))
Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.
Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Nghiêm Xuân Yêm cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Đường Nghiêm Xuân Yêm, Quận Hoàng Mai, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.
Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.
