Phòng trọ Đường Yên Thế là gì?
Đây là khái niệm dành cho những ngôi nhà hoặc cơ sở được đầu tư và xây dựng để kinh doanh. Những địa điểm này cung cấp chỗ ở cho khách hàng và bạn cần trả một khoản phí theo thỏa thuận để sử dụng trong một thời gian nhất định.
Nhà trọ và phòng trọ Yên Thế thường được xây dựng ở mặt tiền đường nhưng cũng có thể được xây dựng ở các hẻm, ngõ. Chi phí thuê sẽ khác nhau tùy vào vị trí của nhà trọ.
Đối tượng thuê phòng trọ tại Yên Thế thường là các cán bộ công chức, nhân viên văn phòng, người lao động, sinh viên và cả khách du lịch hay người đi công tác. Tùy từng đối tượng và nhu cầu thuê mà sẽ lựa chọn những loại hình phòng trọ khác nhau.
Các loại phòng trọ cho thuê tại Đường Yên Thế, Quận Tân Bình
Để đáp ứng nhu cầu tìm phòng trọ Yên Thế, hiện nay có rất nhiều loại hình phòng trọ với đa dạng mức giá đa dạng, phù hợp với nhu cầu của mọi đối tượng khách hàng.
Phòng trọ mini Yên Thế
Loại hình phòng trọ mini Đường Yên Thế ngày càng trở nên phổ biến vì được trang bị đầy đủ thiết bị và đồ dùng, người thuê chỉ cần mang đồ cá nhân đến ở. Ngoài ra, phòng trọ mini tại Yên Thế thường thoáng mát và đảm bảo an ninh tốt.
Giá thuê phòng trọ mini ở Đường Yên Thế thường dao động từ 3 - 6 triệu/tháng, thích hợp cho nhóm từ 2 - 3 người, vợ chồng trẻ, hộ gia đình ít người, những người ưa thích sự riêng tư,... Hãy cân đối tài chính để tìm được phòng trọ có giá hợp lý, gần nơi làm việc và học tập, tiện ích đầy đủ.
Phòng trọ giá rẻ Yên Thế
Phòng trọ giá rẻ tại Yên Thế có khách hàng chủ yếu là học sinh, sinh viên và người lao động có thu nhập thấp hoặc trung bình mong muốn tìm trọ Yên Thế thuê với giá rẻ, mục đích có nơi ở và tiết kiệm chi phí cho cuộc sống hàng ngày.
Mức giá của loại hình này dao động từ 1 - 3 triệu/tháng. Mặc dù giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo sạch sẽ, thoáng mát và đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người thuê.
Phòng trọ sinh viên Yên Thế
Loại hình phòng trọ này nhắm đến đối tượng khách hàng chủ yếu là sinh viên trên khu vực Đường Yên Thế và lân cận. Với diện tích phòng khoảng 20 - 30m2, phù hợp cho việc ở ghép từ 2 - 4 người. Giá thuê dao động từ 1 - 4 triệu/tháng.
Trước khi thuê phòng trọ sinh viên Đường Yên Thế, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin như có gần trường học không, thuận tiện giao thông đi lại không,... Nếu bạn muốn sự riêng tư, hãy tìm hiểu xem phòng trọ có chung chủ hay không.
Phòng trọ có gác Yên Thế
Phòng trọ Yên Thế có gác giúp chia phòng thành hai không gian chính. Thường thì phần gác trên được sử dụng để nghỉ ngơi và thư giãn, trong khi phần dưới gác dùng cho học tập/làm việc và sinh hoạt. Bạn cũng có thể bố trí phòng sao cho phù hợp với nhu cầu cá nhân. Một mẹo nhỏ để tối ưu diện tích sử dụng và tăng tính riêng tư là sử dụng rèm hoặc vách ngăn để tách riêng các không gian.
Loại hình phòng trọ có gác tại Yên Thế phù hợp cho cặp vợ chồng mới cưới hoặc nhóm sinh viên/người lao động ở chung 2 - 4 người. Vì có gác lửng tăng thêm diện tích và công năng sử dụng của phòng trọ. Giá cho loại phòng trọ có gác Đường Yên Thế dao động khoảng 3 - 4 triệu đồng/tháng.
Phòng trọ cao cấp Yên Thế
Phòng trọ cao cấp Đường Yên Thế, Tân Bình được trang bị đầy đủ nội thất hiện đại, nằm tại các vị trí thuận lợi, tiện ích xung quanh phong phú, chất lượng phòng trọ tốt với mức giá thuê cao hơn các loại hình khác.
Phòng trọ cao cấp tại Yên Thế phù hợp với những người có thu nhập cao, gia đình nhiều thế hệ, người nước ngoài,... có yêu cầu khắt khe về không gian sống. Bạn có thể tìm thuê phòng trọ cao cấp Yên Thế tại các khu chung cư, căn hộ cao cấp với mức giá thuê dao động từ 5 - 15 triệu/tháng tùy vào diện tích phòng và vị trí khác nhau.
Giá thuê phòng trọ Yên Thế ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?
Những phòng trọ cho thuê tại Yên Thế, Tân Bình có sự chênh lệch về giá bởi chịu sự tác động của các yếu tố sau:
Vị trí
Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu, quyết định đến 50% giá thuê phòng trọ Yên Thế. Những nhà trọ gần khu vực trung tâm, vùng tiện ích trường học, bệnh viện hay tuyến giao thông thuận lợi sẽ có giá cho thuê cao hơn so với khu vực vùng ven.
Đa số người tìm trọ Yên Thế luôn ưu tiên lựa chọn các vị trí thuận tiện cho việc ăn ở, làm việc và học tập giúp tiết kiệm thời gian, công sức cũng như là chi phí cho việc di chuyển.
Diện tích
Thông thường, trong cùng một phân khúc thì phòng trọ Đường Yên Thế có diện tích càng lớn thì giá thuê càng cao. Nhà trọ rộng rãi, thoáng mát luôn được săn đón mặc dù giá thuê cao hơn nhưng bù lại không gian sống thoải mái, không bí bách, chật chội.
Chung chủ hay không chung chủ
Yếu tố chung chủ hay không chung chủ có ảnh hưởng lớn tới giá cho thuê nhà trọ Đường Yên Thế, Quận Tân Bình. Hầu hết người thuê đều muốn môi trường sống tự do, thoải mái, không bị ràng buộc nên thường ưu tiên chọn thuê nhà trọ Đường Yên Thế không chung chủ.
Đương nhiên, mức giá cho thuê nhà trọ không chung chủ sẽ cao hơn so với việc ở cùng chủ mặc dù điều kiện căn trọ là tương đương. Một số ít người thuê muốn tiết kiệm chi phí hoặc đề cao yếu tố an ninh và có thể đảm bảo giờ giấc theo quy định chủ nhà thì ở trọ Yên Thế chung chủ sẽ là lựa chọn hợp lý.
Phòng khép kín hay không
Nhà trọ khép kín tức là bố trí nhà vệ sinh, bếp nấu trong cùng diện tích phòng trọ, người thuê không cần phải chung đụng với bất kỳ phòng nào khác. Điều này nhằm đảm bảo sự riêng tư và thoải mái cho người thuê trọ tại Yên Thế.
Việc ở trọ không khép kín có thể mang đến nhiều rắc rối trong việc chia nhau dọn dẹp khu vực sử dụng chung, những lúc cao điểm có thể phải xếp hàng chờ đợi, lâu dần có thể xảy ra cãi cọ, xô xát,... Vì thế nên giá cho thuê phòng trọ tại Yên Thế khép kín sẽ cao hơn so với những căn trọ chung nhà vệ sinh.
Nội thất có sẵn
Bạn sẽ thấy sự chênh lệch rõ ràng khi thuê phòng trọ full nội thất Yên Thế và phòng trọ chưa có nội thất hay chỉ có một vài đồ dùng cơ bản. Vì khi thuê nhà trọ đầy đủ nội thất, bạn chỉ việc “xách vali” đến ở, và ngược lại, khi thuê căn hộ chưa có nội thất bạn sẽ phải tốn một khoản chi phí đáng kể để mua sắm vật dụng. Do đó, giá thuê phòng trọ Yên Thế full nội thất sẽ cao hơn so với phòng không có nội thất.
Các yếu tố như điều hòa, máy giặt, thang máy, chỗ gửi xe,...
Giá cho thuê phòng trọ Đường Yên Thế, Tân Bình cũng chịu ảnh hưởng bởi những thiết bị có sẵn trong phòng hay các tiện ích của khu trọ. Càng nhiều thiết bị như điều hòa, nóng lạnh, máy giặt, tủ lạnh, thang máy, camera an ninh,... thì chi phí bỏ ra để thuê phòng càng lớn.
Người thuê trọ Đường Yên Thế phải biết 5 quy định quan trọng dưới đây
Hợp đồng thuê nhà trọ phải được lập thành văn bản
Hợp đồng thuê nhà trọ Đường Yên Thế, Tân Bình có thể được thực hiện theo các hình thức như: bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả 2 bên cũng như tránh các rủi ro không đáng có, hợp đồng thuê nhà trọ Yên Thế nên được lập thành văn bản bao gồm các nội dung: thông tin của bên thuê và bên cho thuê phòng trọ, đặc điểm của phòng trọ, giá thuê, thời hạn thuê, hình thức thanh toán tiền thuê, tiền cọc (nếu có), các điều khoản xử lý vi phạm,...
Theo quy định pháp luật, hợp đồng thuê nhà trọ không bắt buộc phải công chứng. Khi thuê nhà trọ tại Yên Thế, các bên cần đọc kỹ hợp đồng thuê trước khi ký để nắm rõ các điều khoản, bảo vệ quyền lợi của mình và hạn chế những rủi ro phát sinh sau này.
Chủ nhà tự ý tăng tiền trọ, người thuê được "bùng"
Trong trường hợp chủ nhà muốn tăng tiền thuê khi chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà trọ Đường Yên Thế, thì phải nhận được sự đồng ý của người thuê nhà. Lúc này, cả 2 bên sẽ cùng thỏa thuận giá thuê mới.
Căn cứ theo Điều 132 Luật Nhà ở, nếu chủ nhà trọ tự ý tăng tiền nhà mà không báo trước và không nhận được sự đồng ý của người thuê, thì người thuê có thể tự chấm dứt việc thuê trọ tại Yên Thế mà không cần sự đồng ý của chủ cho thuê.
Không đóng tiền trọ 3 tháng phải chuyển đi
Nếu bên thuê nhà không đóng tiền thuê phòng Yên Thế theo thoả thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng, thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ. Đồng thời, chủ trọ còn được quyền thu hồi nhà trọ cho thuê trước thời hạn (theo quy định tại Điểm b khoản 2, Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014).
Ngoài ra, trong một số trường hợp như bên thuê sử dụng phòng trọ không đúng mục đích, tự ý đục phá, cơi nới hay phá dỡ phòng thuê,... thì bên cho thuê nhà trọ Đường Yên Thế được phép đòi lại nhà trước hạn.
Trường hợp chủ trọ hoặc người thuê trọ Yên Thế đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải báo trước cho bên còn lại ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác.
Được cho người khác thuê lại phòng
Nếu như trong thỏa thuận, bên cho thuê phòng trọ Yên Thế đồng ý cho phép bên thuê được cho người khác thuê lại phòng, thì người thuê phòng trọ hoàn toàn có thể cho người khác thuê lại phòng mình đã thuê.
Tuy nhiên, nếu không có sự đồng ý của chủ nhà mà người thuê tự ý cho thuê lại thì sẽ bị xem là hành vi vi phạm hợp đồng. Lúc này, chủ nhà trọ Yên Thế có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ và thu hồi lại phòng cho thuê.
Nắm rõ về giá điện, nước theo quy định
Hiện nay, có rất nhiều chủ nhà trọ Yên Thế, Tân Bình thổi giá điện hàng tháng lên mức 3000 đồng – 4000 đồng/kWh, thậm chí có nơi lên đến 5.000 đồng/kWh. Tương tự, nhiều chủ nhà trọ tại Đường Yên Thế thường lạm thu giá nước sinh hoạt bình quân mỗi người thuê trọ từ 100.000 đồng/tháng, dù mức sử dụng thấp hơn rất nhiều số tiền này.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 15 Điều 2 Nghị định 17/2022/NĐ-CP, chủ trọ tự ý thu tiền điện của người thuê phòng trọ cao hơn giá quy định của Nhà nước khi mua điện theo giá bán lẻ thì sẽ bị phạt từ 20 - 30 triệu đồng.
Kinh nghiệm cho thuê phòng trọ Đường Yên Thế nhanh chóng, giá tốt
Tân trang lại phòng trọ trước khi cho thuê
Bạn phải đảm bảo rằng phòng trọ Yên Thế cho thuê luôn ở trong tình trạng tốt nhất, điều đó sẽ mang đến cho bạn nhiều cơ hội cho thuê với mức giá cao và tìm được những khách thuê phù hợp.
Hãy đảm bảo rằng phòng trọ Đường Yên Thế được dọn dẹp sạch sẽ, loại bỏ những mùi khó chịu, bố trí nội thất gọn gàng, ngăn nắp. Bên cạnh đó, bạn nên sửa chữa những hư hỏng nếu có (các vết nứt tường, rò rỉ ống nước, thay bóng đèn mới,...) và trang trí thêm một số loại cây cảnh cho không gian phòng trọ thêm thoáng mát.
Phân tích và đưa ra giá cho thuê hợp lý
Để xác định giá cho thuê phòng trọ Yên Thế, Tân Bình, bạn cần căn cứ vào các yếu tố như: vị trí, diện tích, tình trạng phòng, thiết kế, trang bị nội thất, tiện ích xung quanh,... Bạn có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường Yên Thế và khu vực lân cận. Đồng thời, dự trù khoản chi phí để kiểm tra và nâng cấp phòng trọ theo định kỳ rồi mới đưa ra mức giá cho thuê phòng trọ Đường Yên Thế hợp lý.
Bạn có thể đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung nhưng đừng quá thấp, để thu hút khách hàng và ký kết các hợp đồng thuê dài hạn. Thường thì chủ nhà sẽ điều chỉnh tiền thuê trọ Yên Thế hàng năm dựa trên chỉ số lạm phát và chỉ số giá cả hàng hóa trên thị trường. Nếu bạn vẫn còn băn khoăn về cách định giá thì có thể tìm đến các công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn cụ thể.
Lựa chọn người thuê phù hợp
Bạn cần xác định đối tượng khách thuê mà mình nhắm đến để thuận lợi trong việc tìm kiếm.
-
Nếu bạn cho thuê phòng trọ giá rẻ Yên Thế thì sẽ thích hợp với đối tượng là học sinh, sinh viên, người lao động thu nhập thấp, những người còn độc thân hoặc nhân viên văn phòng muốn tiết kiệm chi phí sinh hoạt.
-
Nếu bạn cho thuê phòng trọ full nội thất Yên Thế thì những cặp vợ chồng mới cưới, hộ gia đình trẻ, nhóm bạn từ 2 - 4 người sẽ là đối tượng mà bạn nên hướng đến.
-
Nếu bạn muốn cho thuê phòng trọ cao cấp Yên Thế thì những người có thu nhập cao, khách hàng nước ngoài, hộ gia đình nhiều thế hệ sẽ là đối tượng ưu tiên của bạn.
Đăng tin cho thuê lên website BĐS, mạng xã hội
Có nhiều phương pháp để quảng bá thông tin cho thuê phòng trọ Đường Yên Thế của bạn để thu hút sự quan tâm của nhiều người. Đơn giản nhất là nhờ bạn bè, người thân và hàng xóm giới thiệu.
Ngoài ra, bạn cũng có thể đăng tải thông tin cho thuê nhà trọ Yên Thế, Tân Bình lên các trang rao vặt và website bất động sản uy tín và có lượng người truy cập lớn để đảm bảo thông tin của bạn được chuyển tới đúng đối tượng có nhu cầu.
Bên cạnh đó, bạn cũng có thể ủy thác cho các công ty bất động sản chuyên nghiệp để giúp bạn tìm khách thuê trọ tại Yên Thế. Hãy lựa chọn một đơn vị môi giới phù hợp và thỏa thuận về các kế hoạch quảng cáo, tiến độ môi giới và mức phí hoa hồng sau khi giao dịch thành công.
Cẩn trọng khi ký hợp đồng cho thuê
Chủ cho thuê trọ Yên Thế phải lưu ý đến những quy định dành cho khách thuê và tính chặt chẽ trong hợp đồng thuê nhà để tránh những rủi ro phát sinh sau này.
Khi tiến hành lập hợp đồng cho thuê phòng trọ Yên Thế, các điều khoản nên được ghi cụ thể và chi tiết, bao gồm các vấn đề như: giá thuê phòng, hình thức thanh toán, tiền cọc, cách xử lý đối với những vi phạm, quy định của khu trọ tại Yên Thế, việc sử dụng nội thất cũng như các vấn đề vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ theo pháp luật hiện hành.
Những lưu ý khi đóng thuế
Theo quy định mới nhất về lĩnh vực thuế, nếu tiền cho thuê nhà trọ, phòng trọ Yên Thế hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng. Trường hợp cho thuê hàng năm từ 100 triệu trở lên thì người cho thuê phòng trọ chính chủ Yên Thế phải nộp các loại thuế sau:
Thuế môn bài:
Thuế giá trị gia tăng: Số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%
Thuế thu nhập cá nhân:
Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)
Muốn biết rõ hơn về các mức thuế phải nộp, bạn có thể đến Chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn cụ thể. Chủ trọ và khách thuê nhà trọ Đường Yên Thế, Tân Bình có thể thỏa thuận ai là người trực tiếp nộp các loại thuế trên và phải được thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê nhà.
