Phòng trọ Lam Sơn là gì?
Phòng trọ là một loại hình chỗ ở như căn phòng trong một ngôi nhà nguyên căn hoặc xây dựng theo dãy, cung cấp chỗ ở cho khách hàng. Khi thuê phòng trọ Lam Sơn, khách hàng sẽ trả một khoản phí và sử dụng phòng trong một khoảng thời gian nhất định. Loại hình này khá phổ biến và được nhiều người lựa chọn bởi giá thành rẻ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng như:
-
Người lao động, học sinh, sinh viên đi học xa nhà thường chọn phòng trọ giá rẻ Lam Sơn, phòng trọ Lam Sơn dưới 2 triệu, phòng trọ Lam Sơn có gác,...
-
Cán bộ công chức, nhân viên văn phòng thường lựa chọn phòng trọ giá bình dân, phòng có gác lửng, phòng trọ 1 người ở Lam Sơn, phòng trọ full nội thất Lam Sơn,...
-
Khách du lịch, người đi công tác thường ưa chuộng phòng trọ cao cấp Đường Lam Sơn với đầy đủ tiện nghi, vị trí tiện lợi.
Các loại hình nhà trọ, phòng trọ cho thuê tại Đường Lam Sơn, Tân Bình
Phòng trọ Lam Sơn giá rẻ
Hiện nay, có rất nhiều phòng trọ giá rẻ cho thuê tại Lam Sơn. Thường là các phòng trong những dãy trọ độc lập, có khu vực bếp nấu ở cầu thang, hành lang, một số phòng có khu vực bếp khép kín ngay trong phòng trọ. Người thuê nhà không cần phải ở chung chủ và có thể sinh hoạt tự do, thoải mái.
Diện tích phòng trọ giá rẻ Lam Sơn dao động từ 16 - 30m2, phù hợp cho 1 - 3 người cùng sinh sống. Đối tượng thuê chủ yếu là học sinh, sinh viên hoặc người lao động có thu nhập thấp muốn tiết kiệm chi phí sinh hoạt. Giá thuê nhà trọ giá rẻ tại Lam Sơn thường khoảng dưới 3 triệu đồng mỗi tháng.
Nhà trọ nguyên căn Lam Sơn
Thị trường cho thuê nhà trọ nguyên căn Đường Lam Sơn hiện nay tập trung nhiều ở khu vực trung tâm, phù hợp cho hộ gia đình thuê để ở hoặc cá nhân thuê để làm cơ sở kinh doanh, công ty thuê làm văn phòng,....
Giá cho thuê nhà trọ nguyên căn tại Lam Sơn tùy thuộc vào vị trí, diện tích và trang bị nội thất. Trung bình dao động từ 4 - 7 triệu/tháng với nội thất cơ bản. Còn những nhà trọ đầy đủ tiện nghi như điều hòa, TV, bình nóng lạnh, bếp từ, tủ lạnh,... sẽ có giá từ 6 - 15 triệu/tháng.
Phòng trọ cao cấp Lam Sơn
Đối với những người có thu nhập cao, gia đình nhiều thế hệ, người nước ngoài,... có yêu cầu khắt khe về không gian sống thường sẽ tìm thuê phòng trọ cao cấp tại Lam Sơn, Tân Bình. Các phòng trọ này thường được trang bị nội thất hiện đại và đầy đủ tiện nghi cao cấp phục vụ cuộc sống.
Bạn có thể thuê phòng trọ cao cấp Đường Lam Sơn tại các khu chung cư, căn hộ cao cấp trong khu vực. Giá cho thuê dao động từ 5 - 15 triệu mỗi tháng, tùy thuộc vào diện tích phòng, vị trí, tiện nghi đi kèm.
Phòng trọ Lam Sơn có gác lửng
Phòng trọ có gác lửng Lam Sơn là loại phòng được thiết kế với phần trệt phía dưới và một gác lửng phía trên nhằm tăng diện tích sử dụng. Thường thì phần gác lửng trong phòng trọ cao khoảng 1,5m - 2,5m, bố trí một cầu thang nhỏ bằng sắt để kết nối phần trệt và phần gác lửng, thuận tiện di chuyển lên xuống.
Việc tận dụng chiều cao của phòng để tạo gác lửng giúp tối đa hóa diện tích sử dụng, đồng thời tăng thêm công năng của căn phòng. Bạn cũng có thể sắp xếp và bố trí đồ đạc theo nhu cầu sử dụng cá nhân. Nếu muốn tăng sự riêng tư thì có thể dùng rèm hoặc vách ngăn để phân tách các khu vực.
Với những ưu điểm này, phòng trọ có gác Lam Sơn là lựa chọn tuyệt vời cho nhóm sinh viên, người lao động từ 2 - 4 người hoặc các cặp vợ chồng trẻ bởi vừa thêm không gian lại giúp tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể hàng tháng.
Phòng trọ full nội thất Lam Sơn
Đây là dạng phòng trọ Đường Lam Sơn, Quận Tân Bình được trang bị đầy đủ nội thất như: giường, tủ quần áo, tivi, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa, bình nóng lạnh, tủ bếp, bếp từ, bồn rửa,... Người thuê chỉ cần xách va li đồ cá nhân đến ở.
Phòng trọ full nội thất Đường Lam Sơn sẽ có giá thuê khá cao, dao động từ 3 - 6 triệu/tháng tùy theo diện tích và vị trí. Tiện ích xung quanh phong phú, chất lượng phòng trọ đẹp, loại hình này phù hợp với những người có thu nhập khá, nhóm từ 2 - 3 người, vợ chồng trẻ, hộ gia đình ít người, những người ưa thích sự riêng tư,...
Giá thuê phòng trọ Lam Sơn ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?
Những phòng trọ cho thuê tại Lam Sơn, Tân Bình có sự chênh lệch về giá bởi chịu sự tác động của các yếu tố sau:
Vị trí
Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu, quyết định đến 50% giá thuê phòng trọ Lam Sơn. Những nhà trọ gần khu vực trung tâm, vùng tiện ích trường học, bệnh viện hay tuyến giao thông thuận lợi sẽ có giá cho thuê cao hơn so với khu vực vùng ven.
Đa số người tìm trọ Lam Sơn luôn ưu tiên lựa chọn các vị trí thuận tiện cho việc ăn ở, làm việc và học tập giúp tiết kiệm thời gian, công sức cũng như là chi phí cho việc di chuyển.
Diện tích
Thông thường, trong cùng một phân khúc thì phòng trọ Đường Lam Sơn có diện tích càng lớn thì giá thuê càng cao. Nhà trọ rộng rãi, thoáng mát luôn được săn đón mặc dù giá thuê cao hơn nhưng bù lại không gian sống thoải mái, không bí bách, chật chội.
Chung chủ hay không chung chủ
Yếu tố chung chủ hay không chung chủ có ảnh hưởng lớn tới giá cho thuê nhà trọ Đường Lam Sơn, Quận Tân Bình. Hầu hết người thuê đều muốn môi trường sống tự do, thoải mái, không bị ràng buộc nên thường ưu tiên chọn thuê nhà trọ Đường Lam Sơn không chung chủ.
Đương nhiên, mức giá cho thuê nhà trọ không chung chủ sẽ cao hơn so với việc ở cùng chủ mặc dù điều kiện căn trọ là tương đương. Một số ít người thuê muốn tiết kiệm chi phí hoặc đề cao yếu tố an ninh và có thể đảm bảo giờ giấc theo quy định chủ nhà thì ở trọ Lam Sơn chung chủ sẽ là lựa chọn hợp lý.
Phòng khép kín hay không
Nhà trọ khép kín tức là bố trí nhà vệ sinh, bếp nấu trong cùng diện tích phòng trọ, người thuê không cần phải chung đụng với bất kỳ phòng nào khác. Điều này nhằm đảm bảo sự riêng tư và thoải mái cho người thuê trọ tại Lam Sơn.
Việc ở trọ không khép kín có thể mang đến nhiều rắc rối trong việc chia nhau dọn dẹp khu vực sử dụng chung, những lúc cao điểm có thể phải xếp hàng chờ đợi, lâu dần có thể xảy ra cãi cọ, xô xát,... Vì thế nên giá cho thuê phòng trọ tại Lam Sơn khép kín sẽ cao hơn so với những căn trọ chung nhà vệ sinh.
Nội thất có sẵn
Bạn sẽ thấy sự chênh lệch rõ ràng khi thuê phòng trọ full nội thất Lam Sơn và phòng trọ chưa có nội thất hay chỉ có một vài đồ dùng cơ bản. Vì khi thuê nhà trọ đầy đủ nội thất, bạn chỉ việc “xách vali” đến ở, và ngược lại, khi thuê căn hộ chưa có nội thất bạn sẽ phải tốn một khoản chi phí đáng kể để mua sắm vật dụng. Do đó, giá thuê phòng trọ Lam Sơn full nội thất sẽ cao hơn so với phòng không có nội thất.
Các yếu tố như điều hòa, máy giặt, thang máy, chỗ gửi xe,...
Giá cho thuê phòng trọ Đường Lam Sơn, Tân Bình cũng chịu ảnh hưởng bởi những thiết bị có sẵn trong phòng hay các tiện ích của khu trọ. Càng nhiều thiết bị như điều hòa, nóng lạnh, máy giặt, tủ lạnh, thang máy, camera an ninh,... thì chi phí bỏ ra để thuê phòng càng lớn.
Thuê phòng trọ Lam Sơn - Tuyệt đối tránh những phòng sau đây
Dưới đây là một số kiêng kỵ khi thuê phòng trọ Đường Lam Sơn, các bạn hãy tham khảo trước khi quyết định thuê phòng nhé!
Tránh những phòng gần nghĩa địa
Khi tìm thuê phòng trọ Lam Sơn, Tân Bình, bạn nên tránh những nhà trọ có vị trí gần khu nghĩa địa hoặc lâu năm không có người ở, vì đây là những nơi có âm khí nặng. Con người mang dương khí, sẽ tương khắc với những nơi có âm khí, gây ảnh hưởng rất lớn đến sức khỏe và tinh thần của người thuê.
Không nên thuê phòng dán bùa chú hoặc gương bát quái ở ngoài cửa
Khi bạn đến xem phòng trọ Lam Sơn, hãy chú ý quan sát xung quanh phòng hoặc trước cửa nhà xem có dán bùa chú hoặc gương bát quái hay không. Chủ nhà hoặc người ở trước đây có thể đã gặp phải điều gì kỳ lạ trong căn phòng nên mới sử dụng những vật tâm linh như vậy để trấn yểm hoặc ngăn chặn. Vì vậy, bạn nên tránh thuê những căn phòng trọ tại Lam Sơn có dán bùa chú hoặc gương bát quái nhé.
Không nên thuê phòng trọ quá rẻ
Không nên bỏ qua những phòng trọ giá rẻ Lam Sơn, nhưng quá rẻ so với mức giá thông thường thì chắc chắn có vấn đề. Phòng quá rẻ thường tồn tại nhiều vấn đề về vệ sinh, nguồn nước không đảm bảo, thường xuyên mất điện, an ninh không tốt hoặc đã có người từng mất tại đây.
Hãy tìm hiểu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương hoặc hàng xóm xung quanh nhà trọ Lam Sơn giá rẻ để biết phòng đó có vấn đề không nhé.
Tránh thuê phòng có xà ngang giữa phòng
Hình ảnh xà ngang trong phong thủy tượng trưng cho vật cản khi phát triển sự nghiệp và hạnh thông vận khí. Đặc biệt là xà ngang nằm phía trên giường ngủ có thể gây trở ngại cho sự thư giãn và phục hồi cơ thể sau một ngày làm việc căng thẳng. Nếu có xà ngang đặt ngay giữa phòng trọ Đường Lam Sơn, bạn có thể bị mất mát về tài sản, vật chất.
Không nên thuê phòng trọ không có cửa sổ
Một căn phòng trọ Lam Sơn có cửa sổ sẽ giúp không gian sáng sủa hơn, trở nên sáng sủa hơn, lưu thông không khí và hạn chế tình trạng bị ẩm mốc gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của người thuê. Vì vậy, hãy tránh thuê những căn phòng không có cửa sổ và chọn những căn phòng có ít nhất một cửa sổ để đảm bảo môi trường sống tốt hơn.
Kiêng kỵ không thuê phòng trọ không cân đối
Khi bạn tìm thuê nhà trọ Lam Sơn nên chọn những phòng dáng vuông vức sẽ có vượng khí rất tốt, giúp mọi việc của bạn đều tiến triển thuận lợi. Ngược lại, bạn nên tránh thuê những căn phòng trọ Đường Lam Sơn, Tân Bình có hình gấp khúc, lồi lõm hoặc bất cứ hình hài kỳ lạ nào vì theo quan niệm phong thủy, những căn có hình dạng kể trên sẽ khiến bạn gặp nhiều rắc rối trong công việc, học tập, tài chính,….
Tránh thuê phòng quá cũ, lâu đời
Những căn phòng trọ tại Lam Sơn quá cũ và lâu đời thường có giá thuê rất thấp. Đồng nghĩa với việc cơ sở hạ tầng xuống cấp, không đảm bảo chất lượng công trình và an toàn vệ sinh.
Khi sống trong những căn nhà trọ này, bạn sẽ không thật sự thoải mái, dễ mệt mỏi, uể oải, dễ nảy sinh những trạng thái tiêu cực gây ảnh hưởng rất lớn đến đời sống của bạn. Vì thế, bạn nên hết sức lưu ý điều này khi tìm thuê trọ Lam Sơn nhé.
Kiêng kỵ không thuê phòng có cửa chính và cửa sau thông nhau
Bạn tuyệt đối không nên thuê phòng trọ Lam Sơn có cửa chính và cửa sau thông nhau, vì đây được xem là bố cục của quỷ môn trong phong thủy. Khi hai cửa thông nhau sẽ đem đến rất nhiều tai ương, chuyện xui rủi cho bạn, khiến cho vận khí và tài lộc sẽ dần mất đi không còn đọng lại chút nào, thậm chí nguy hiểm đến tính mạng. Vì thế, đây là một điều kiêng kỵ cần tránh khi thuê phòng trọ tại Lam Sơn, Tân Bình.
Kiêng kỵ không thuê phòng có đường đi đâm vào trực diện
Theo phong thủy, phòng trọ có đường đi đâm trực diện vào phòng giống như hình ảnh của một người bị một vật sắc nhọn đâm thẳng vào người. Ngoài ra những phòng trọ Lam Sơn có vị trí như thế có thể xảy ra tai nạn, trường hợp tài xế mất lái sẽ đâm thẳng vào nhà. Vì vậy, bạn nên tránh thuê những phòng trọ có đường đi đâm vào trực diện nhé!
Tránh thuê phòng có nhà vệ sinh đối diện với cửa ra vào
Với bố cục nhà vệ sinh đối diện cửa ra vào sẽ ảnh hưởng xấu đến phong thủy của căn nhà trọ cho thuê Lam Sơn. Không những khiến cho tài vận của bạn giảm xuống mà còn ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe. Đây là một trong những điều kiêng kỵ khi thuê trọ bạn nên lưu ý.
Tránh thuê phòng tối tăm, âm u
Nếu khi bước vào một căn phòng trọ tại Lam Sơn mà bạn cảm nhận bầu không khí âm u, mặc dù là vào ban ngày hoặc khi có đèn sáng thì hãy cân nhắc không thuê căn phòng đó. Lý do là căn phòng có thể chứa tà khí ở xung quanh, có thể gây ảnh hưởng đến cuộc sống, sự nghiệp và sức khỏe của bạn.
Tránh thuê phòng có bếp gần với chỗ ngủ
Chỗ ngủ được coi là không gian cần sự yên tĩnh, thư giãn và mát mẻ để có thể nghỉ ngơi. Vì vậy, nếu phòng trọ Đường Lam Sơn, Quận Tân Bình mà đặt chỗ ngủ cạnh bếp, đối diện hoặc ngay phía trên khu vực bếp thì bạn nên tránh thuê.
Vì phòng bếp là nơi thường xuyên sử dụng để nấu ăn nên nhiệt độ tỏa ra rất lớn. Ngoài ra, mùi thức ăn cũng có thể lan tỏa và ám mùi vào các khu vực khác trong phòng trọ Lam Sơn nếu hệ thống thoát khí không tốt. Khi khí nóng từ phòng bếp thoát ra, nó có thể ảnh hưởng đến tâm trạng của bạn, gây cảm giác nóng bức, cáu gắt, khó kiềm chế cảm xúc, có thể dẫn đến tình trạng ốm đau, bệnh tật,…
Tránh thuê nhà có phong thủy yếu kém
Những căn nhà trọ ở Lam Sơn mà thường xuyên gặp phải nhiều vấn đề rắc rối, xui rủi liên quan đến phong thủy thì đó là những nơi không thích hợp để thuê ở. Bên cạnh đó nó còn ảnh hưởng xấu đến sức khỏe và sự nghiệp của bạn ở hiện tại hoặc trong tương lai. Vì thế, để bảo đảm môi trường sống và trạng thái tinh thần tốt, tốt nhất nên tránh những căn phòng trọ khu vực Lam Sơn có dấu hiệu phong thủy yếu kém.
Đầu tư xây phòng trọ cho thuê tại Lam Sơn, Tân Bình
Xác định rõ đối tượng thuê phòng trọ
Để kinh doanh phòng trọ hoặc cho thuê phòng trọ, bạn cần xác định khách hàng mục tiêu của mình. Trước khi có ý định cho thuê hoặc xây nhà trọ, bạn cần xác định rõ đối tượng mình nhắm đến thuộc phân khúc nào và tầng lớp nào để xây dựng hoặc sửa sang nhà trọ phù hợp. Thông thường, khi cho thuê phòng trọ Lam Sơn sẽ có hai phân khúc khách hàng.
Người có thu nhập cao hoặc hộ gia đình
Để thu hút khách thuê phòng trọ Lam Sơn trong phân khúc này, bạn cần xây dựng nhà trọ gần trung tâm và các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và siêu thị. Nhà trọ cần rộng rãi, thoáng mát và được trang bị đầy đủ nội thất tiện nghi cơ bản. Diện tích phòng nên từ 20 đến 30 mét vuông. Giá cho thuê phòng sẽ từ 2,5 đến 5 triệu đồng tùy thuộc vào diện tích và số tiện nghi trong phòng.
Người có thu nhập thấp hoặc học sinh, sinh viên
Để thu hút khách thuê phòng trọ Lam Sơn trong phân khúc này, bạn nên xây dựng nhà trọ gần các trường đại học hoặc khu công nghiệp vì người thuê chủ yếu là sinh viên hoặc người có thu nhập vừa hoặc thấp. Diện tích phòng cho thuê nên từ 15 đến 20 mét vuông và giá cho thuê thường dưới 2 triệu đồng tùy thuộc vào số lượng người trong một phòng. Các loại phòng trọ này thường chỉ là phòng trống không có đồ.
Nếu bạn có một thửa đất rộng và muốn đầu tư lâu dài vào loại hình kinh doanh này, bạn có thể xây theo mô hình chung cư mini cao tầng. Nếu diện tích đất của bạn nhỏ, bạn có thể xây nhà nhiều phòng và cho thuê hoặc cho thuê nguyên căn.
Dự trù vốn để xây nhà trọ hợp lý
Xây dựng nhà trọ Lam Sơn để kinh doanh đòi hỏi một nguồn vốn lớn. Bạn cần dự trù hết mọi khoản chi phí để tránh phát sinh quá nhiều những thứ không đáng có. Nếu nguồn vốn của bạn hạn hẹp, bạn nên cân nhắc việc vay mượn sau khi đã dự trù để mọi thứ được trôi chảy.
Tuy nhiên, bạn nên lưu ý rằng khoản tiền vay không nên vượt quá 30% giá trị vốn xây dựng. Sau khi xây dựng, bạn còn có nhiều thứ phải lo và nhà hoàn thiện cũng chưa thể cho thuê ngay được cùng một lúc. Vì thế, việc xoay vòng tiền để trả nợ có thể rất khó.
Lên kế hoạch xây dựng và cho thuê phòng trọ một cách chi tiết
Lên kế hoạch là một bước quan trọng khi xây dựng nhà trọ cho thuê tại Lam Sơn hay làm bất cứ việc gì. Bạn nên có một kế hoạch chi tiết về tiến độ công trình, tổng chi phí và đất đai để giảm rủi ro tổn thất về tài chính. Kinh doanh cuối cùng vẫn là lợi nhuận, vì thế bạn cần tính toán để sớm thu được tiền về nhất và lâu dài nhất.
Về vị trí xây dựng
Vị trí và diện tích là hai yếu tố quan trọng mà chủ nhà trọ Đường Lam Sơn cần để ý đến đầu tiên. Nếu bạn không tìm hiểu mà xây dựng một khu trọ xa trung tâm, không gần trường học hay khu công nghiệp thì khó có khách thuê. Hoặc nếu có thì theo thời gian người ta cũng sẽ chuyển đi đến những nơi gần với chỗ làm hơn. Đến lúc đó, bán đi cũng khó mà giữ lại cũng không xong.
Chi phí xây nhà trọ Lam Sơn
Với những người mới bắt đầu và chưa hiểu nhiều về hình thức kinh doanh này, nên đầu tư nhà trọ từ 10 đến 20 phòng dựa vào bản vẽ và dự trù kinh phí hợp lý. Người đầu tư cần có từ 600 triệu trở lên để đầu tư xây dựng và hoàn thiện.
Kinh nghiệm cho thuê phòng trọ Lam Sơn hiệu quả nhất
Quảng bá cho thuê phòng trọ trên các website bất động sản
Đăng tin cho thuê nhà trọ Lam Sơn trên các trang web như Thoculand.vn là một cách hiệu quả để tìm kiếm khách hàng. Mỗi ngày, trên trang này có hàng chục tin đăng cho thuê nhà trọ ở nhiều địa điểm khác nhau. Điều này đã tạo nên thói quen cho nhiều người khi tìm phòng sẽ truy cập vào các trang web này đầu tiên.
Nếu muốn tin đăng cho thuê nhà trọ Đường Lam Sơn của bạn được ghim top và tiếp cận được với nhiều khách hàng hơn, bạn có thể bỏ ra một khoản chi phí nhỏ mỗi ngày để tin đăng của bạn được tiếp cận nhiều người hơn. Thay vì bị trôi xuống khi có người đăng tin mới, tin đăng của bạn sẽ được ghim lại ở vị trí đẹp, tăng khả năng tiếp cận với nhiều khách hàng hơn.
Đăng tin cho thuê nhà trọ trong các nhóm trên mạng xã hội
Đăng tin trong các nhóm trên mạng xã hội cũng là một lựa chọn hay. Bạn nên tham gia các nhóm cho thuê phòng trọ Lam Sơn, Tân Bình để đăng bài. Hãy chú ý đến nội dung và chăm chút hình ảnh để bài viết của bạn thu hút hơn.
Với những kinh nghiệm về kinh doanh cho thuê phòng trọ Lam Sơn mà Thoculand đã chia sẻ, hy vọng bạn sẽ sớm thành công với lựa chọn kinh doanh của mình.
