Có 2.809 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
Chính chủ cần bán nhà vị trí đắc địa trung tâm Trường Thọ.
Đường số 8 rộng xe công 10m, đối diện trường học, tấp nập sáng chiều,
Dt đất 4,8x 38m thổ cư 105
Giá giảm sâu đầu tư 11
Nhà xây mới 2020 tháng 3 hoàn công đầy đủ giấy tờ, bán kính 300m đầy đủ tiện ích trường 1,2,3 điểm của
*
Bán nhà 4 tầng đường 17 Phạm Văn Đồng vào 100m,
Ngoài ra còn một số căn khác quanh khu vực như Đường 25, đường 17, đường 20, đường 19, đường 27, đường 18, đường 23, khu Hiệp Bình Chánh.
Chủ em cần bán
- DT: 5m x 25m 125
- Kết cấu: Hầm + 5 lầu + thang máy.
- Đường: Hẻm 2
-
- Cam kết
- Giá: 23
Cam kết với
- Hiện tại
- Mình làm việc dựa vào uy tín hàng đầu, tin thật, nhà thật, chủ thật... Biết ơn các
Nhà hướng Tây, xung quanh tiện ích đầy đủ,
Nhà 2 tầng, 80
+ Nhà đẹp, ở ngay. Chủ tự tay thiết kế, xây dựng tâm huyết.
+ Tặng
+
+ Kết cấu: 2 Tầng, 4
+
+ Khu vực an ninh, dân trí cao, toàn cán bộ ở,
+ Có Công viên cạnh nhà, sáng chiều ra đi dạo, tập thể dục thì tuyệt vời.
+ Ngay
+ Tiện ích xung quanh không thiếu gì trong bán kính 1
- Điện Máy Xanh, Bách Hóa Xanh, VinMart +,
+ Sổ đẹp,
+
Hhl1h014h0D4Adc.
Bán nhà Trường Thọ, Thủ Đức.
Nhà đẹp như hình 5*15m, giá 4.X
Hẻm khu
188TNPB Bán nhà góc 2 mặt hẻm đường Đình Phong Phú,
* Tiện ích xung quanh:
Nhà mới, đầy đủ tiện nghi.
Gần chợ, siêu thị, công viên, trường học.
Đường nhựa 5m, giao thông rộng rãi, dễ dàng di chuyển.
*
Sổ riêng hoàn công đầy đủ.
(hình ảnh nhà thật).
Giá: 6.5
Xem nhà
+ Nhà mới đẹp chỉ dọn vào là ở ngay 1 trệt, 2 lầu, 4
+ Lợi thế
+
-
(
Siêu phẩm Góc 2 MT
- Kết cấu: Hầm + 3 tầng + sân thượng.
-
-
-
- Đường hiện hữu 2 mặt nhà 12m
-
TB02.
Giá hời, giảm 1
- Vị trí đẹp và rất tiện: Gần Chợ, Coopmart, Giga Mall,
- Nhà
- Sổ riêng từng căn, chất lượng cao (có bảo hành 3 năm).
- Giá giảm 1
Cam kết thông tin chính xác, làm việc chính chủ.
Không mua căn này thì mua căn nào nữa ạ.
100
- Đầu đường số 11 - Linh Xuân.
- Hẻm 2m5 cách đường 11 đúng 30m.
- 100
- Nhà 2 tầng 3
- Nhà đẹp lung linh, kiên cố.
- Giá cũ: 4.2
- Vị trí: Hẻm
-
- Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng.
- Nhà mới 90
-
Chủ cần
Giảm 300tr
+ Hiếm Có _ Kha Vạn Cân Linh Tây hẻm rộng an ninh.
+
+ Sát trục đường huyết mạch Kha Vạn Cân, Phạm Văn Đồng thuận tiện di chuyển khắp
+ 3
+ Chính chủ cần tiền
+
+ 0343 189 *** Call/Zalo Quyên Thổ Địa
- Nằm trong khu
-
- Sẵn 2 dãy trọ thu nhập 35tr/tháng.
-
- Giá 16
-
- Xin cảm ơn!
+ Nhà chủ tự xây chắc chắn 1 trệt 4 lầu, tổng 20 Phòng, thu nhập 50 tr/tháng.
+ Sổ
+ Hẻm trước nhà 3m, cách xe tải 15m, thông sang Đường số 4.
+ Tiện ích xung quanh
🔥🔥🔥🔥 KHU VIP LINH CHIỂU, DÒNG TIỀN 50TR/THÁNG - SÁT NGAY VINCOM, CẠNH
Kết cấu nhà: 1 Trệt, 3 Lầu, 12
✅ Khu vực không có nhà bán, tiện ích bủa vây, công năng vô đối, MT đường số 7, trục đường sầm uất nối liền 2 Con đường nổi tiếng nhất của Thủ Đức là Võ Văn Ngân và Hoàng Diệu 2.
✅ MT Đường số 7 trước nhà 6m, sạch sẽ,
✅
✅ Bán kính 500m là Vincom Thủ Đức, Nhà thiếu nhi Thủ Đức,
✅ Nhà giao với các tuyến đường chính Võ Văn Ngân, Hoàng Diệu 2, Lê Văn Trí.....
✅ Khu cao giáo không sợ ngập nước.
✅ Sổ nở hậu tài lộc. Chủ lâu năm ở từ xưa đến nay.
Mã căn:NP390
Đường 160 (Đường nhánh Lã Xuân Oai)-Tăng Nhơn Phú A-GIÁ CHỈ 6,8
+ DT: 106
+ Thiết kế: 3 tầng 4
+
+ Hình sổ vuông, không lỗi phong thủy.
+ Chủ thiện chí, sẵn sàng đàm phán.
-
Kết bạn với ZL với em nhé. Kho nhà hơn 1.009 căn giá ngôi cần aba sẽ trước Tết.
Bán Nhà Kha Vạn Cân, Linh Trung Thủ Đức 70
Giảm 300Triệu-- Nhỉnh 7
+ NHÀ
+
+ 3 Bước ra
+ Kế bên là Điện máy Xanh,
+ Hẻm sạch sẽ rộng rãi, khu dân trí cao cực kỳ an ninh, toàn nhà cao tầng, cao ráo không ngập nước.
+
+ 0343 189 *** Call/Zalo QUYÊN Thổ Địa
Giá mua bán nhà tại Thủ Đức luôn là một trong những yếu tố hàng đầu được khách hàng quan tâm khi đầu tư vào bất động sản Quận Thủ Đức nói riêng và bất động sản TP Hồ Chí Minh nói chung. Bởi vì:
Đối với người bán: Việc định giá bán nhà đất Thủ Đức hợp lý, không quá cao cũng không quá thấp so với mặt bằng giá chung của thị trường sẽ góp phần thúc đẩy quá trình bán nhà nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và công sức, nhất là đối với những ai đang cần bán gấp.
Đối với người mua: Tham khảo giá bán nhà tại Quận Thủ Đức sẽ giúp người mua nắm được mức giá chung của thị trường nhà đất hiện nay. Từ đó, người mua tự tin hơn trong quá trình thương lượng, đàm phán giá mua nhà tại Quận Thủ Đức, tránh trường hợp bị mua “hớ”.
Định giá nhà đất chính xác là một vấn đề khó khăn đối với người mua nhà, đặc biệt trong thời kỳ bất động sản biến động và có nhiều mức giá khác nhau như hiện nay. Dưới đây là cách định giá bán nhà tại Thủ Đức chính xác nhất để bạn tham khảo.
Theo các chuyên gia bất động sản, có 6 yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá nhà bán Thủ Đức mà người mua nhà nên dùng làm căn cứ để định giá chính xác. Gồm :
Yếu tố tự nhiên: gồm vị trí, diện tích bất động sản, địa hình và môi trường xung quanh.
Yếu tố kinh tế: bao gồm khả năng tăng giá trị trong tương lai và tính thanh khoản. Để xác định yếu tố này, chúng ta cần xem xét tiềm năng phát triển và khả năng thu hút đầu tư của Quận Thủ Đức.
Yếu tố thị trường: Yếu tố này liên quan đến sức hút của bất động sản và xu hướng đầu tư hiện nay.
Yếu tố pháp lý của bất động sản.
Yếu tố uy tín của chủ đầu tư (nếu có).
Các yếu tố khách quan khác: Bao gồm các yếu tố như kinh tế, chính trị, văn hóa của Quận Thủ Đức.
Bước 1: Xác định mục tiêu và năng lực tài chính bản thân
Trước khi tìm mua nhà Thủ Đức, người mua cần xác định rõ mục tiêu của mình, bao gồm loại hình nhà, vị trí, diện tích, tình trạng bàn giao và ngân sách. Điều này giúp giới hạn phạm vi tìm kiếm và tìm được nhà phù hợp một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Bước 2: Tìm kiếm và liệt kê nhà bán ở Thủ Đức phù hợp
Sau khi xác định nhu cầu cá nhân, bạn nên tìm kiếm và liệt kê càng nhiều căn nhà Thủ Đức bán phù hợp càng tốt. Trong quá trình tìm kiếm, bạn nên phân loại các căn nhà vào từng nhóm để tiện cho việc so sánh và định giá sau này.
Bước 3: So sánh giá bán của căn nhà tương đồng và đưa ra giá bán hợp lý nhất
Tại bước này, bạn nên so sánh các căn nhà trong cùng một nhóm. Nếu đã chọn được căn ưng ý nhất, bạn có thể dùng nó làm cột mốc để so sánh với các căn tương đồng khác.
Cần chú ý đến các yếu tố có thể làm tăng hoặc giảm giá trị căn nhà. Ví dụ, nhà mặt tiền Thủ Đức thường có giá cao hơn nhà trong hẻm và giá trị sẽ giảm theo độ sâu của hẻm. Đối với căn hộ chung cư, tầng, tầm nhìn và tình trạng nội thất là các yếu tố có thể làm chênh lệch giá bán.
Thị trường mua bán nhà tại Thủ Đức phát triển đa dạng các loại hình và phân khúc nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng của người dân. Cụ thể như:
Phân khúc nhà cấp 4 luôn là chủ đề thu hút sự quan tâm đông đảo của khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà giá rẻ tại Thủ Đức. Nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản, mức giá bán "mềm" rất phù hợp cho đối tượng khách hàng là công nhân và người lao động có thu nhập thấp. Đây là một loại hình bất động sản có lượng giao dịch nhiều trên thị trường mua bán nhà ở Thủ Đức ngày nay.
Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà tại Thủ Đức với mục đích kinh doanh buôn bán, thì những căn nhà mặt tiền sẽ là ưu tiên hàng đầu. Nhà mặt phố Thủ Đức thường nằm trên các tuyến đường chính, khu vực có dân cư đông đúc và giao thông thuận tiện, gần các trường học, siêu thị, bệnh viện,... Tuy mức giá bán của loại hình này thường khá cao nhưng mang lại nhiều giá trị đầu tư lâu dài cho chủ sở hữu.
Nếu khả năng tài chính của bạn còn hạn chế và muốn mua nhà để ở, thì nhà hẻm Quận Thủ Đức sẽ là một lựa chọn phù hợp. Nhà trong hẻm thường có diện tích lớn hơn và giá thấp hơn so với nhà mặt phố. Mặc dù lối đi hẹp và ít thuận tiện cho việc buôn bán, nhưng nhà trong hẻm giúp giảm tiếng ồn và tạo ra môi trường sống yên tĩnh hơn.
Mua đất để tự xây nhà và mua nhà xây sẵn tại Thủ Đức đều có những đặc điểm riêng. Bạn có thể so sánh hai loại hình bất động sản này qua các tiêu chí sau:
Chi phí là điều được quan tâm nhất. Với nhà xây sẵn Thủ Đức, giá bán cao do chi phí xây dựng đã được tính vào tổng giá trị ngôi nhà.
Với phương án mua đất để tự xây nhà, nếu biết cách tính toán các khoản chi phí như thiết kế, thi công và lựa chọn nguyên vật liệu, bạn có thể tiết kiệm từ 30-50% so với mua nhà xây sẵn. Nếu chưa đủ tài chính, bạn có thể mua đất tại Thủ Đức trước và tích lũy tiền để xây nhà sau
Nếu mua nhà xây mới tại Quận Thủ Đức, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm kiểm tra chất lượng công trình. Nếu mua nhà đã qua sử dụng, hãy chọn công trình có chất lượng đảm bảo để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
Khi mua đất để tự xây nhà, bạn có thể yên tâm về chất lượng công trình. Bạn sẽ tự tìm kiếm đơn vị xây dựng và quản lý chất lượng công trình để đảm bảo ngôi nhà bền đẹp theo thời gian.
Tại Thủ Đức, tìm mua một ngôi nhà xây sẵn ưng ý về vị trí, giá cả và chất lượng thường mất nhiều thời gian và công sức. Tuy nhiên, bạn có thể dọn đồ và vào ở ngay. Trong khi đó, việc mua đất để tự xây nhà, thảo luận ý tưởng thiết kế và tìm đơn vị thi công xây dựng uy tín sẽ tốn nhiều thời gian và công sức của bạn.
Những bí quyết bán nhà sau đây được Thoculand tổng hợp những kinh nghiệm của các chuyên gia môi giới bất động sản và rút ra những bí quyết bán nhà Quận Thủ Đức như sau:
Để định giá bán nhà không phải dễ dàng, nhất là khi bạn không nắm được mức giá chung của thị trường nhà đất Quận Thủ Đức. Một sai lầm thường thấy khi bán nhà đó là đánh giá quá cao căn nhà của mình và đưa ra mức giá quá cao so với mặt bằng chung. Mặc dù ai cũng muốn bán được nhà với giá cao nhất có thể, song việc đưa ra một mức giá không hợp lý có thể khiến khách hàng không quan tâm đến căn nhà của bạn.
Tuy nhiên, để giải quyết vấn đề này vô cùng đơn giản, bạn có thể dành chút thời gian đọc qua các tin đăng bán nhà tại Thủ Đức có đặc điểm tương tự với căn nhà của bạn để xác định mức giá phù hợp.
Khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà tại Thủ Đức thường không chú ý đến những căn nhà có giá quá cao so với giá trung bình trên thị trường, vì thế bạn không nên kỳ vọng quá cao giá trị căn nhà của mình. Mặt khác, các tin đăng bán nhà Quận Thủ Đức có thể thương lượng thường được khách hàng quan tâm nhiều hơn.
Việc thực hiện công việc tổng vệ sinh và dọn dẹp nhà cửa, đặc biệt là khu bếp và toilet là hành động quan trọng để tăng thêm giá trị của nhà bán Thủ Đức. Bên cạnh đó, bạn cũng nên xem xét việc sơn sửa, trang trí lại mặt tiền cùng với việc sắp xếp và vứt bỏ những đồ đạc nội thất hư hỏng, không cần thiết để tạo không gian rộng rãi thoáng đãng, gây ấn tượng tốt khi bước vào nhà.
Dù kích thước hoặc thiết kế nội thất của ngôi nhà bán tại Thủ Đức như thế nào, bạn vẫn có thể tạo sự khác biệt bằng cách tìm kiếm sự giúp đỡ từ các chuyên gia bố trí nội thất. Việc sửa chữa, trang trí lại nhà bếp, sơn lại nội thất hoặc thay đổi cách sắp xếp đồ nội thất bên trong đều có thể mang lại sự thay đổi lớn lao cho ngôi nhà.
Nếu bạn muốn bán nhà Quận Thủ Đức nhanh chóng, hãy tạo sự khác biệt cho ngôi nhà của mình. Chẳng hạn căn nhà có điểm độc đáo như một bể bơi, một phòng làm việc tại nhà, tầm nhìn đẹp tự nhiên,... thì đó sẽ là một điểm cộng thu hút sự chú ý của khách hàng và giúp bạn bán nhà nhanh chóng.
Bạn nên quảng bá sự khác biệt này rộng rãi, làm cho nó nổi bật so với các căn nhà khác đang được rao bán trong khu vực Quận Thủ Đức. Đồng thời đảm bảo rằng người mua tiềm năng biết rằng ngôi nhà của bạn có một đặc điểm độc đáo mà các căn nhà bán Thủ Đức khác không có.
Các tin đăng rao bán nhà trên báo hoặc trên mạng thường có độ dài giới hạn khá ngắn. Vì vậy, bạn cần soạn thảo một tin đăng bán nhà chính chủ Quận Thủ Đức ngắn gọn nhưng vẫn đầy đủ thông tin và nội dung hấp dẫn để thu hút người đọc.
Hãy tập trung mô tả những lợi ích và tiện nghi sẵn có của căn nhà. Đừng quên những thông tin quan trọng như địa chỉ, liên hệ, diện tích, giá bán. Để đăng tin bán nhà online hiệu quả, bạn nên đặt tiêu đề tin cuốn hút, chụp những bức hình chất lượng rõ nét hoặc đầu tư quay một video ngắn về ngôi nhà bán ở Thủ Đức để giúp khách hàng dễ hình dung hơn.
Tin đăng hấp dẫn thôi chưa đủ, bạn còn cần chọn đúng kênh đăng tin hiệu quả. Việc đăng tải tin bán nhà hiện nay không khó, tuy nhiên, đăng ở những kênh ít hiệu quả sẽ không giúp cho khách hàng tiềm năng tiếp cận được nhiều. Bạn có thể áp dụng một số cách để đăng tin bán nhà Quận Thủ Đức chính chủ như sau:
Lựa chọn những website chuyên về rao vặt nhà đất lớn, uy tín và có lượng người truy cập nhiều như Thoculand.vn để đăng tin bán nhà online.
Sử dụng các mạng xã hội như Facebook, Zalo, Youtube, các hội nhóm bất động sản,... để đăng tin bán nhà Thủ Đức giúp bạn nhanh chóng tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng.
Nhà đất có giá trị lớn nên quá trình mua bán cũng khá đặc thù. Sẽ có trường hợp nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà giá rẻ tại Thủ Đức đến xem, khen chê rất nhiều nhưng chỉ có một người mua. Bạn cần kiên nhẫn và đợi đến khi gặp được khách hàng thực sự quan tâm và đồng ý với mức giá của bạn.
Ngoài ra, bạn nên đăng tải thông tin thường xuyên và liên tục cập nhật trên các website bất động sản và trang cá nhân của mình trên mạng xã hội. Thông tin đăng tải cần được miêu tả chi tiết, chính xác để tránh lãng phí thời gian của khách hàng. Càng nhiều người biết đến thì cơ hội bán nhà Quận Thủ Đức càng cao.
Bạn cũng nên cung cấp thông tin chi tiết về khu vực xung quanh như tình hình an ninh trật tự, phong thủy, hàng xóm, cơ sở hạ tầng,... có kèm hình ảnh thật để giới thiệu căn nhà bán tại Quận Thủ Đức của bạn một cách trực quan và thu hút hơn.
