Có 2.844 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận Ba Đình, Hà Nội
Chính chủ đứng tên
Nhà cách mặt phố 50m, sát mặt chợ 192 đoạn
Nhà dân tự xây dựng để ở, khung cột bê tông kiên cố chắc chắn (lên 6tầng thoải mái), móng cột tường riêng biệt, không nứt vỡ ngấm dột, thiết kế bố trí hợp lí. Phòng khách, bếp + ăn, 3
Vị trí lõi trung tâm
Giá: 4.85
Phân lô -
Mô tả:
- Khu phân lô Quần Ngựa, Đường Văn Cao,
* Thiết kế:
- T1:
- T2: Khách + ngủ +
- T3: 2 ngủ +
- T4: Ngủ +
- T5: Phòng thờ + sân phơi.
- T6: Kho.
3.5
20m ra mặt phố - nhà đẹp đón tết - hơn 3
* Mô tả:
- Hướng: Đông.
- Vị trí cực đẹp, ngay cạnh Hồ Giảng Võ, cách phố 10m. Khu vực trung tâm, tiện ích không thiếu, an ninh
- Nhà đẹp ở luôn, xây dựng chắc chắn, thiết kế hợp lý, phù hợp nhiều đối tượng.
- Thiết kế:
+ Tầng 1: Phòng khách, bếp,
+ Tầng 2:
+ Tầng 3,4: Mỗi tầng 1 ngủ khép kín.
+ Tầng 5: Phòng thờ, sân phơi.
-
Nhà đẹp ở ngay, ngõ 3 gác tránh, gần phố, 2
+ Bán nhà Láng Hạ, Thành Công, Ba Đình 36
+ Nhà vị trí đẹp,
+ Nhà khu vực trung tâm nên hưởng chọn tiện ích, như gần trường học,
- Thiết kế nhà: Nhà 2 mặt thoáng trước sau, xây dựng 5 tầng 1 tum.
+ Tầng 1: Phòng Khách, bếp, phòng ăn.
+ Tầng 2:
+ Tầng 3 4: Mỗi tầng 2 phòng, vệ sinh giữa.
+ Tầng 5, 6 phòng thờ sân phơi và cầu thang lên tum!
-
-
* Bán
--------
* Thiết kế, công năng: Tân cổ điển thời thượng.
-
- Công năng đầy đủ, tiện nghi và sang trọng.
* Vị trí:
- Là nơi giao thoa nhiều tuyến phố lớn: Văn Cao, Liễu Giai, Lạc Long Quân, Trích Sài, Hoàng Quốc Việt, Võ Chí Công, Thụy Khuê, Xuân La, Nguyễn Văn Huyên,... Rất tiện đi lại.
- Tiện ích bao quanh, ngập tràn tiện nghi: Trường Chu Văn An, trường Đông Thái, trường Nghĩa Đô, trường Hoàng Hoa Thám, Hồ Tây lộng gió,
* Nội thất:
- Gia chủ làm rất cẩn thận, tỉ mỉ từng chi tiết: Hệ thống cửa thông phòng, cầu thang sử dụng gỗ lim, thang máy nhập khẩu, nội thất An Cường, tạo sự sang trọng, đẳng cấp cho
- Hệ thống thiết bị vệ sinh hãng T
*
* Giá chào chỉ: 6.15
*
+ Vị trí rất đẹp, ngõ thông
+ Nhà dân xây mới 2022 thiết kế 6 tầng thang máy, mỗi
+ Tầng 1 để xe. Tầng 2, 3, 4, 5 mỗi
+
* Bán
----------
* Thiết kế, công năng: Tân cổ điển sang trọng.
-
- Thiết kế thông sàn, đầy đủ công năng tiện nghi.
* Nội thất:
-
- Toàn bộ thiết bị
* Vị trí:
- Nhà tọa lạc vị trí tuyệt đẹp, là nơi giao thoa giữa những tuyến phố lớn: Đào Tấn, Liễu Giai, Văn Cao, Kim Mã, Giang Văn Minh, Ngọc Hà,... Cực kỳ thuận tiện cho đi lại.
- Tiện ích xung quanh đa dạng: Các trường học,
*
* Giá chào chỉ: 4.5
*
Nhà mình bán nằm ngay trung tâm
Tầng 1: Bếp, vệ sinh, xe.
Tầng 2:
Tầng 3:
Siêu
* Thiết kế, công năng: Tân cổ điển sang trọng.
- Tầng 1: Phòng khách, để xe, vệ sinh phụ.
- Tầng 2: Bếp.
- Tầng 3,4,5: Mỗi tầng 1
- Tầng 6: Phòng thờ, sân phơi rộng rãi.
* Nội thất:
* Vị trí: Trung tâm
*
*
Thang máy - văn phòng -
Nhà mình bán trên phố Vĩnh Phúc - Ba Đình - Ngõ thông tứ tung, thông thương thuận lợi, có thể
+ Siêu phẩm 6 tầng thang máy, chỉ 2 nhà ra đường
+ Thiết kế mỗi tầng 1 phòng & 1VS khép kín.
+ Sổ nét căng, không tỳ vết, sang tên
Lõi Ba Đình - ngõ Núi Trúc sầm uất như phố - thông phố Giang Văn Minh -
* Mô tả:
- Vị trí trung tâm
- Khu hiếm nhà bán, dân trí cao giao thông thuận tiện, vài bước ra Hồ Giảng Võ, 10
- Ngõ Núi Trúc thông sang Phố Giang Văn Minh. Nếu đi từ Phố Giang Văn Minh vào sẽ rất đẹp.
-
+ Tầng 1:
+ Tầng 2: Bếp, phòng khách,
+ Tầng 3: 3
+ Tầng 4: 2
+ Tầng 5: Phòng thờ, sân phơi.
-
+ Giá
+ Chi tiết
Bán nhà Hoàng Hoa Thám - Ba Đình - nhà cách 10 m ra phố - ngõ thông - nhà đẹp - chỉ việc về ở ngay.
- Nhà Hoàng Hoa Thám 35
-
-
-
- Vị trí: Cách 1 nhà ra mặt phố, ngõ thông nhà đẹp.
- Thiết kế: 5 tầng.
- Tổng 3
- Đủ công nămg.
5.59
- Vị trí không điểm nào chê, rất gần phố, cách phố vài bước chân.
- Nằm ở TT Ba Đình thuận tiện đi lại các tuyến phố lớn như Hoàng Hoa Thám, Văn Cao,...
- Thiết kế: 5 tầng, 4
-
Chính chủ cần tiền
DT: 48
Nhà chỉ cách mặt đường
Thiết kế mỗi tầng 2 phòng, tổng 5
Cam kết thông tin hình ảnh thật.
Bán Nhà Hoàng Hoa Thám, Ba Đình( Đội Cấn, Ngọc Hà) 30
- Vị trí nhà đẹp, trung tâm
- Ngõ 3 gác đua, khu dân trí cao,
- Hàng xóm VTV, gần chợ, trường học,
-
- Gần Trường học các cấp từ cấp 123 đủ cả...
Nhà mới tinh,
Thiết kế 6 tầng thang máy:
- Tầng 1: Bếp, để xe
- Tầng 2: phòng khách
- Tầng 3, 4, 5: mỗi tầng 1
- Tầng 6: phòng thờ, sân phơi
Trung tâm Ba Đình - nhà dân xây mới ở ngay -
- Nhà thuộc khu phân lô Quân Đội, khu VIP của Ba Đình,
- Nhà chủ tự xây cực kỳ hiện đại và chắc chắn, sửa đẹp, giếng trời trước sau cực kỳ thoáng sáng. Nội thất đều là đồ gỗ cao cấp, hiện đại.
Nhà thiết kế:
Tầng 1: Sân để xe, phòng khách, bếp và
Tầng 2,3: Mỗi tầng 1
Tầng 4: 1
Tầng 5: Tum chống nóng.
Tư vấn hỗ trợ đi xem nhà
- Nhà thuộc khu phân lô Quần Ngựa hiếm nhà bán, chạy bộ ra Hồ Tây lộng gió, vài bước ra đường Văn Cao, Đốc Ngữ, Hoàng Hoa Thám, Trích Sài, Nguyễn Đình Thi, gần
- Nhà 79
-
-
-
Chính chủ bán nhà
- Vị trí:
Khu TT
Ngõ di chuyển tiện sang Thành Công, Ngọc Khánh, Nguyễn Công Hoan, Giảng Võ, Nguyễn Chí Thanh...đắc địa khi vào khu TT phố cổ HN và ra ngoại thành đều thuận tiện.
Thiết kế:
Khung BT chắc chắn, kiên cố, công năng hợp lý thuận tiện sử dụng, trần cao nhà ở thoáng mát thoải mái, các
Nhà nở hậu
Khu vực cao ráo, không ngập úng
T1: sân để xe, khách, bếp, vs
T2,3: 4
T4: sân trước, phòng thờ, sân phơi
-
Hồ sơ thiết kế và
SĐCC, giao dịch ngay
- Có
Ae Trung gian, môi giới xin miễn làm phiền.
Giá mua bán nhà tại Ba Đình luôn là một trong những yếu tố hàng đầu được khách hàng quan tâm khi đầu tư vào bất động sản Quận Ba Đình nói riêng và bất động sản Hà Nội nói chung. Bởi vì:
Đối với người bán: Việc định giá bán nhà đất Ba Đình hợp lý, không quá cao cũng không quá thấp so với mặt bằng giá chung của thị trường sẽ góp phần thúc đẩy quá trình bán nhà nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và công sức, nhất là đối với những ai đang cần bán gấp.
Đối với người mua: Tham khảo giá bán nhà tại Quận Ba Đình sẽ giúp người mua nắm được mức giá chung của thị trường nhà đất hiện nay. Từ đó, người mua tự tin hơn trong quá trình thương lượng, đàm phán giá mua nhà tại Quận Ba Đình, tránh trường hợp bị mua “hớ”.
Dưới đây, Thoculand sẽ tổng hợp một số yếu tố có ảnh hưởng đến giá bán nhà tại Ba Đình, mời bạn đọc cùng tham khảo:
Nhà bán Quận Ba Đình được định giá chủ yếu bởi các yếu tố tự nhiên, gồm có: vị trí, diện tích, địa hình, thiết kế, kiến trúc, môi trường xung quanh,... Cụ thể như sau:
Vị trí
Vị trí đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá trị bất động sản. Có hai loại vị trí được quan tâm là:
Vị trí tuyệt đối là vị trí chính xác của nhà bán tại Quận Ba Đình, ví dụ như nằm ở ngã 3, ngã 4, trên trục đường chính.
Vị trí tương đối là khi so sánh với trung tâm Quận Ba Đình
Một căn nhà bán Ba Đình chính chủ có cả vị trí tuyệt đối và tương đối đẹp, chẳng hạn như nằm gần ngã 3, ngã 4 và gần trung tâm, khu công nghiệp, trường học thì giá trị của nó sẽ rất cao.
Kích thước, diện tích nhà
Những căn nhà bán ở Ba Đình có kích thước vuông vắn và diện tích tối ưu sẽ được định giá cao hơn, do đáp ứng nhu cầu của đa số người mua. Ví dụ, hầu hết mọi người ưa chuộng những mảnh đất vuông vắn, nở hậu càng đẹp, mặt tiền rộng tối thiểu 4 - 5m và chiều sâu từ 10 - 15m.
Kiến trúc, thiết kế nhà
Thông thường, một ngôi nhà bán chính chủ Quận Ba Đình có kiến trúc kiên cố, hợp lý và hợp thời cùng với thiết kế gọn gàng, đầy đủ công năng, thỏa mãn nhu cầu và thị hiếu của người mua sẽ có giá bán cao hơn.
Khả năng sinh lời từ bất động sản
Mức thu nhập hay giá trị lợi nhuận hàng năm từ ngôi nhà bán chính chủ Quận Ba Đình là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị của căn nhà đó. Cụ thể, khả năng tạo ra thu nhập, sinh lời của căn nhà càng cao thì giá trị của nó càng tăng và ngược lại.
Hệ thống tiện ích nội ngoại khu
Các hệ thống tiện ích nội ngoại khu có thể kể đến như hệ thống điện, nước sinh hoạt, hệ thống nước thải, điều hòa nhiệt độ, thông tin liên lạc, chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị,… xung quanh khu vực nhà Ba Đình bán đều góp phần tác động đến giá trị căn nhà.
Tính hữu dụng của nhà bán Quận Ba Đình
Tính hữu dụng của căn nhà chính là giá trị sử dụng được khai thác trong thực tế so với giá trị sử dụng tiềm ẩn trong chính ngôi nhà đó. Một ngôi nhà bán ở Quận Ba Đình có thể thỏa mãn nhu cầu của đại đa số người sử dụng thì ngôi nhà đó sẽ có mức giá cao.
Nhu cầu mua bán nhà Quận Ba Đình trên thị trường
Giá trị nhà đất tại Ba Đình cao hay thấp, tăng hay giảm phần nào chịu ảnh hưởng bởi quy luật cung - cầu trên thị trường đang cân bằng hay chênh lệch. Nếu cung tăng nhưng cầu giảm thì giá bán nhà Ba Đình sẽ có cơ hội tăng vọt. Ngược lại, khi cung giảm nhưng cầu tăng thì giá bán nhà Quận Ba Đình sẽ đứng yên hoặc giảm xuống.
Tình trạng pháp lý của căn nhà Ba Đình bán
Trong thời buổi xảy ra nhiều trường hợp lừa đảo nhà đất tinh vi như hiện nay, những bất động sản minh bạch và đầy đủ giấy tờ pháp lý luôn được tìm kiếm và săn đón. Một căn nhà bán tại Quận Ba Đình sở hữu các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, giấy phép xây dựng,... sẽ có giá cao và dễ dàng thanh khoản trong hoạt động mua bán.
Quy định về xây dựng gắn với nhà đất Quận Ba Đình
Các quy định về xây dựng gắn với nhà bán Ba Đình có thể kể đến như: các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với đất, tình trạng cho thuê, thế chấp, tranh chấp quyền sử dụng đất, sự hạn chế về quyền sở hữu chung,...
Nếu một ngôi nhà bán Quận Ba Đình gặp nhiều hạn chế về xây dựng thì dù có được vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ, thiết kế đẹp mắt thì cũng không được “giá” bằng những căn nhà có ít hạn chế hơn.
Mua bán nhà mặt tiền Quận Ba Đình là lựa chọn hàng đầu cho những người muốn kết hợp ở và kinh doanh. Giá bán nhà mặt tiền ở đây khá cao và được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà mặt tiền Ba Đình có tính thanh khoản cao nên việc mua bán diễn ra khá thuận lợi và suôn sẻ.
Mặc dù không phải là nhà mặt phố, nhưng số lượng giao dịch mua bán nhà hẻm Ba Đình vẫn chiếm một tỷ lệ đáng kể. Hầu hết các hẻm đều nông và gần đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển. Đây là sự lựa chọn tốt cho những khách hàng có ngân sách hạn chế. Nhà riêng Ba Đình trong hẻm có giá cả phải chăng hơn, diện tích đa dạng và yên tĩnh hơn, tuy nhiên sẽ không có nhiều lợi thế trong việc kinh doanh.
Nhiều khách hàng hiện nay đang lựa chọn mua nhà trả góp Quận Ba Đình. Chỉ cần trả trước 30% giá trị căn nhà, khách hàng có thể trả góp số tiền còn lại trong thời gian dài, lên tới 20 năm để sở hữu căn nhà mong muốn. Điều này giúp tiết kiệm chi phí thuê nhà và tránh tình trạng giá nhà đất tăng theo thời gian. Hiện có nhiều ngân hàng tại Quận Ba Đình hỗ trợ mua nhà trả góp với các chính sách ưu đãi và mức lãi suất hấp dẫn, thu hút nhiều khách hàng đăng ký vay vốn.
Bán nhà Ba Đình giá rẻ luôn thu hút sự chú ý của nhiều người. Các phân khúc như bán nhà dưới 500 triệu Quận Ba Đình, nhà bán dưới 1 tỷ Quận Ba Đình, bán nhà Ba Đình dưới 2 tỷ,... đều có mức giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu của đa số khách hàng, dù là mua để ở hay đầu tư sinh lời. Do đó, các phân khúc này có lượng giao dịch cao trong thị trường mua bán nhà đất tại Ba Đình hiện nay.
Nhiều người chọn mua đất Ba Đình rồi mới xây nhà vì mong muốn được thiết kế căn nhà theo sở thích và phong cách của mình và người thân. Trong khi người khác lại lựa chọn mua nhà Ba Đình xây sẵn để có thể tiết kiệm thời gian cũng như công sức trong việc xây dựng.
Vây nên mua đất để xây nhà hay mua nhà xây sẵn sẽ có lợi hơn? Dưới đây là một số ưu, nhược điểm của hai hình thức này để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.
Mua đất xây nhà tại Ba Đình
Ưu điểm:
Bạn được mua đất ở Ba Đình theo nhu cầu của mình, sau đó tự tìm đơn vị xây dựng và quản lý ưng ý giúp xây dựng ngôi nhà của bạn chắc chắn, bền đẹp.
Bạn có thể chủ động trong quá trình thiết kế, xây dựng và trang trí ngôi nhà theo phong cách riêng của mình.
Nếu biết tính toán kỹ, bạn có thể tiết kiệm được từ 30 - 50% chi phí so với việc thuê nhà thầu. Ngay cả khi bạn chưa có đủ tiền để xây nhà, bạn có thể mua đất Quận Ba Đình trước và sau đó tiến hành xây nhà khi có đủ tài chính.
Nhược điểm:
Việc tìm mua mảnh đất tại Ba Đình phù hợp, lên ý tưởng thiết kế cùng với kiến trúc sư và đội thi công công trình đòi hỏi nhiều thời gian và công sức.
Trong quá trình xây dựng, có thể phát sinh thêm chi phí nếu bạn không biết cách kiểm soát như chi phí vật liệu, chi phí nhân công,...
Mua nhà xây sẵn tại Ba Đình
Ưu điểm:
Tiết kiệm thời gian và công sức vì bạn không cần phải tìm đất và tham gia vào quá trình xây dựng.
Có nhiều sự lựa chọn nhà bán Ba Đình phù hợp với tài chính hiện có, không cần tính toán phức tạp để vừa mua đất vừa xây nhà.
Nhược điểm:
Có thể không nắm rõ chất lượng của ngôi nhà bán tại Ba Đình do bạn chỉ quan sát được bên ngoài và tham khảo thông tin từ chủ nhà.
Nếu bạn muốn xây dựng căn nhà theo phong cách riêng và có đủ thời gian cũng như hiểu biết về xây dựng thì phương án mua đất và xây nhà là lựa chọn lý tưởng. Ngược lại, nếu bạn bận rộn và thiếu kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng thì việc mua nhà mới xây ở Ba Đình là sự lựa chọn hợp lý.
Tóm lại, cả hai phương án đều có những ưu, nhược điểm riêng, do đó bạn cần xem xét kỹ lưỡng để chọn phương án phù hợp với tài chính và sở thích của bạn và gia đình.
Mua nhà chính chủ Ba Đình không qua môi giới sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và dễ dàng thương lượng giá. Bạn cũng có thể tìm hiểu thông tin pháp lý từ chính chủ căn nhà. Hãy cùng tìm hiểu kinh nghiệm mua bán nhà không qua môi giới ngay dưới đây.
Bạn hoàn toàn có thể tìm thấy bất động sản phù hợp với tình hình tài chính và tiêu chí của mình mà không cần đến môi giới. Có nhiều nguồn thông tin để tìm mua nhà Ba Đình như :
Tham khảo thông tin từ đồng nghiệp, người thân và bạn bè.
Tra cứu trên các trang báo đài lớn hoặc tìm kiếm trên các website tin rao bất động sản.
Bạn cũng có thể đăng tin tìm mua nhà đất Quận Ba Đình trên các diễn đàn hoặc dán tờ rơi ở khu vực mong muốn. Lưu ý chú thích rõ không tìm qua môi giới.
Khảo sát kỹ thông tin từ các dự án được phân phối trực tiếp từ chủ đầu tư.
Hình ảnh nhà chính chủ Ba Đình thường đơn giản vì họ không biết cách chỉnh sửa hình ảnh. Nhưng khi qua tay các công ty bất động sản, họ sẽ chỉnh sửa để có được những bức ảnh đẹp nhất. Họ sử dụng nhiều góc độ, màu sắc và ánh sáng tốt nhất để thu hút người xem. Để xác minh chính chủ bán nhà, bạn cần liên hệ và đến tận nơi kiểm chứng giấy tờ pháp lý. Đừng quên kiểm tra độ chính xác của thông tin để tránh rủi ro giấy tờ giả.
Để đảm bảo an toàn, bạn có thể cùng chủ nhà đến văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền để xác minh thông tin. Kiểm tra đầy đủ các thông tin như CMND/CCCD và thông tin trên sổ đỏ. Bạn cũng có thể tới văn phòng Tài Nguyên - Môi Trường để kiểm tra BĐS có nằm trong diện quy hoạch hoặc bị tranh chấp hay không.
Để thương lượng giá mua nhà Ba Đình thành công, bạn cần tuân thủ theo những nguyên tắc sau:
Xác định giá mua tối đa
Bạn cần nắm bắt tâm lý của người bán để thương lượng giá. Xem họ có cần bán gấp hay không và có thiện chí muốn bán hay không.
Để đảm bảo thương lượng giảm giá, cần chỉ ra những lỗi và hạn chế của bất động sản. Những yếu tố cần xem xét bao gồm vị trí, lỗi phong thủy và hiện trạng nhà ở có cần sửa chữa nhiều hay không.
Khi thương lượng giá mua bán nhà tại Ba Đình, hãy tránh biểu lộ cảm xúc quá nhiều. Ngay cả khi bạn rất thích căn nhà đó, cũng không nên để lộ tâm lý đã chốt và quá ưng. Thay vào đó, hãy tạo ra trạng thái không quá mặn mà và cần thương thảo thêm và lưu ý không vội vàng đặt cọc khi mua nhà Ba Đình.
Một trong những cách mua nhà Ba Đình giá rẻ là thỏa thuận chi phí sang tên và thủ tục hành chính. Bạn có thể thỏa thuận để người bán chi trả hoặc giảm giá. Trong trường hợp người bán cứng nhắc về việc thay đổi giá, chi phí sang tên có thể do người mua trả.
Một phương pháp khác để thương lượng giá đó là : tăng đối thủ mua nhà bằng cách nhờ người thứ 3 hoặc trung gian giả vờ không biết và tham gia mặc cả. Họ sẽ đưa ra mức giá thấp hơn so với giá đang thương lượng để người bán cảm thấy hài lòng và khó có thể đạt được mức giá cao hơn.
Sau khi hai bên đàm phán giá cả xong xuôi và bạn đã ưng căn nhà đó, sẽ đến bước đặt cọc mua bán nhà Ba Đình. Trong bước này, bạn cần có một người đứng ra làm chứng, không phải người liên quan tới người mua và người bán.
Để đảm bảo tính pháp lý, bạn nên nhờ tới bên công chứng. Hiện tại, các văn phòng công chứng có dịch vụ đặt cọc công chứng tại nhà và bạn có thể mời họ đến để làm người làm chứng.
Ngoài việc làm người làm chứng và xác nhận giao dịch, bên công chứng còn giúp bạn chuyển thông tin lên hệ thống Tư Pháp Việt Nam sau khi đặt cọc tiền nhà. Họ sẽ kiểm tra xem ngôi nhà này đã đặt cọc hay chưa, giúp tránh rủi ro khi chủ nhà nhận cọc của nhiều người. Người công chứng viên còn có thể kiểm tra giấy tờ của hai bên để thuận lợi trong việc sang tên sổ đỏ sau này.
