Nhà mặt phố là gì?
Một cách đơn giản để hiểu nhà mặt phố hoặc nhà mặt tiền là đó là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Đây là loại bất động sản phổ biến ở Đường Bình Long. So với các loại hình nhà ở khác, Bình Long có ba đặc điểm để phân biệt:
-
Có cấu trúc thân và móng nhà độc lập;
-
Sở hữu toàn bộ không gian trên mặt đất và trên nóc nhà;
-
Có mặt tiền tiếp giáp với mặt phố chính.
Lý do nên mua nhà mặt phố Bình Long ngay bây giờ
Nhà mặt phố luôn là loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư. Mặc dù sở hữu mức giá cao nhưng lợi ích mà nhà phố Bình Long mang lại là vô cùng lớn. Có thể kể đến như:
Thuận tiện cho người sở hữu
Nhà mặt phố Đường Bình Long thường tọa lạc tại vị trí rất thuận lợi, gắn liền với các tuyến đường chính và khu dân cư đông đúc, sầm uất, rất thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Người mua nhà phố Bình Long không cần lo lắng về giao thông đi lại và dễ dàng kết nối với các dịch vụ tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, hàng quán, công sở, ngân hàng, trung tâm thương mại,...
Có tính thương mại cao
Nhà mặt phố thường thu hút lượng khách vãng lai rất lớn, vì thế nó có tính thương mại cao hơn so với các loại nhà khác như căn hộ chung cư, biệt thự, nhà trong ngõ hẻm,... Khi sở hữu nhà mặt phố Bình Long, Tân Phú, người mua có thể sử dụng để kinh doanh cửa hàng, tiệm tạp hoá, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng thời trang hoặc làm văn phòng giao dịch, chi nhánh công ty,…
Dễ dàng cho thuê với giá cao
Mua nhà mặt phố được xem như "gà đẻ trứng vàng" vì loại hình này dễ cho thuê và có giá cho thuê cao so với các loại nhà khác. Trung bình, một căn nhà mặt phố Bình Long diện tích từ 40m2 trở lên ở khu trung tâm có thể cho thuê với mức giá hàng chục triệu đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng.
Bên cạnh đó, chủ nhà có nhiều lựa chọn cho thuê khác nhau, chẳng hạn như cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng, cho thuê nhà phố nguyên căn Bình Long, phân chia phòng cho thuê theo giờ, theo ngày để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau và đa dạng nguồn thu.
Là loại hình nhà đa chức năng
Nhà mặt phố là một loại hình bất động sản đa chức năng và vô cùng linh hoạt. Người mua có thể sử dụng nhà mặt tiền Đường Bình Long để phục vụ nhiều mục đích cùng một lúc. Ví dụ như vừa sống ở tầng trên và kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới. Chủ nhà cũng có thể lựa chọn từ nhiều hình thức cho thuê khác nhau như đã trình bày ở trên.
Là kênh đầu tư an toàn
Khác với việc đầu tư vào vàng hay chứng khoán có mức độ rủi ro cao, nhà mặt phố là loại tài sản an toàn với khả năng bảo toàn tài sản ổn định vì chống được lạm phát và trượt giá. Xung quanh nhà phố Đường Bình Long thường hình thành các khu dân cư sầm uất, góp phần tăng giá trị lũy tiến theo thời gian.
Tốc độ tăng giá "chóng mặt"
Giá trị gia tăng của nhà mặt phố Đường Bình Long, Quận Tân Phú luôn tỷ lệ thuận với tốc độ phát triển của khu vực. Khi dân số tăng kéo theo nhu cầu kinh doanh cũng tăng lên. Nhờ đó mà mặt bằng đẹp sẽ tăng giá trước tiên và thường tăng nhanh hơn, cao hơn so với các phân khúc khác.
Hơn nữa, người Việt có thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường chính. Vì thế mà nhà mặt tiền Bình Long vẫn luôn duy trì và không ngừng nâng cao giá trị.
Là loại hình bất động sản khan hiếm
Theo quy luật thị trường, nhà mặt phố dần trở nên hiếm dần theo thời gian. Với sự phát triển mạnh mẽ của đô thị và sự gia tăng của các tòa nhà cao tầng, nhà mặt phố ít dần, nhiều người có tiền nhưng chưa chắc đã mua được nhà mặt tiền Bình Long vì không ai muốn bán.
Tình trạng cung không đủ đáp ứng nhu cầu đã đẩy giá bán lên cao. Điều này tạo ra một lợi thế lớn cho chủ sở hữu nhà mặt phố Bình Long vì họ nắm giữ một tài sản “độc nhất vô nhị”.
Có thể bán lại với giá cao
Sở hữu một căn nhà mặt phố tương đương với việc sở hữu một khối tài sản có giá trị lớn. Người mua nhà mặt phố Đường Bình Long có thể thoải mái thu lợi nhuận khủng nếu biết đầu tư đúng cách. Nếu không muốn ở, người mua cũng có thể dễ dàng bán lại với mức giá cao.
Ngay cả trong trường hợp căn nhà bị giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch đường, thì mức đền bù cho nhà mặt phố tại Bình Long, Quận Tân Phú cũng cao hơn nhiều so với các loại bất động sản khác.
9 điều lưu ý khi mua nhà mặt tiền Bình Long lần đầu
Đầu tiên: Xác định mục đích mua nhà để làm gì?
Việc xác định mục đích mua nhà mặt phố Đường Bình Long ngay từ đầu là cần thiết để lựa chọn căn nhà phù hợp. Mỗi người có mục đích riêng khi mua nhà, có thể là để ở, để kinh doanh, hoặc cả hai. Ngoài ra, cần xem xét các yếu tố khác như số lượng phòng cần thiết, thiết kế nhà, và hướng nhà phù hợp với phong thủy.
Thứ hai: Xác định thời gian sẽ mua nhà
Sau khi xác định được mục tiêu, việc xác định thời điểm mua nhà phố Bình Long là rất quan trọng. Đây là căn cứ để bạn có thể lập kế hoạch để tích góp tiền và sắp xếp thời gian để tìm mua nhà.
Rất khó để có thể ước tính chính xác 100% số tiền cần để mua nhà mặt tiền Đường Bình Long, Tân Phú. Vì vậy, nếu bạn đã có khoảng 70% giá trị căn nhà, hãy quyết định mua ngay nếu căn nhà đã được xem xét kỹ lưỡng. Nếu bạn chần chừ không quyết định, giá có thể tăng lên và bạn có thể không có đủ tiền mua nhà sau đó.
Thứ ba: Cần xem xét tài chính không nên mua theo cảm tính
Thông thường, chúng ta sẽ đi xem nhiều ngôi nhà mặt phố tại Bình Long trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Có những ngôi nhà đẹp, vị trí tốt, đầy đủ tiện nghi, và có thể dọn vào ở ngay nhưng giá lại quá mức tài chính bạn đề ra. Nếu ngân sách hạn hẹp nhưng vì thích mà bạn quyết định mua căn nhà vượt quá khả năng tài chính thì có thể dẫn đến nợ nần chồng chất và gây stress trong cuộc sống.
Do đó, bạn cần xác định mức tài chính một cách cẩn thận và lựa chọn căn nhà phố Bình Long phù hợp. Nếu cần vay tiền, hãy tính toán khả năng trả nợ để đảm bảo không ảnh hưởng đến cuộc sống sau khi mua nhà.
Hiện nay, nhiều người lựa chọn giải pháp tài chính thông minh hơn, như mua nhà mặt phố Bình Long trả góp. Tuy nhiên, vẫn cần có khoảng 50-70% giá trị căn nhà và khả năng tài chính ổn định để đảm bảo có đủ tiền trả nợ hàng tháng và chi trả cho sinh hoạt.
Thứ tư: Không dự trù trước các khoản chi phí phát sinh
Ngoài số tiền mua nhà mặt tiền Bình Long, bạn cần phải dự trù thêm các khoản chi phí khác như phí môi giới, sửa sang nhà cửa, thuê nhân công hoặc mua sắm vật dụng trong nhà. Nếu không tính toán cẩn thận, các chi phí phát sinh có thể vượt quá ngân sách dự định. Dẫu có mua nhà với giá rẻ, nhưng khi tính tổng chi phí lại vượt quá tài chính vì các khoản chi phí bất ngờ này.
Thứ năm: Kiểm tra Giấy chứng nhận sở hữu nhà đất là thật hay giả
Tình trạng sử dụng sổ đỏ giả để thực hiện giao dịch mua bán không phải là hiếm gặp. Nếu không có kiến thức về cách xem xét giấy tờ này, người mua nhà phố Bình Long lần đầu có thể bị lừa mà không hay biết. Vì vậy, cần kiểm tra và đảm bảo tính chính xác của giấy chứng nhận sở hữu nhà đất trước khi tiến hành giao dịch mua nhà.
Thứ sáu : Xem xét đến vị trí của ngôi nhà
Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà. Bạn cần xem xét mua nhà mặt tiền Đường Bình Long ở vị trí thuận tiện nhất cho bản thân và gia đình như gần nơi làm việc, trường học của con, công viên, chợ, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện, trung tâm mua sắm, các điểm vui chơi, giải trí,...
Thứ bảy: Chú ý đến môi trường sống và an ninh xung quanh
Khi mua nhà phố Bình Long lần đầu, do chưa có nhiều kinh nghiệm nên nhiều người phải bỏ ra nhiều thời gian và chi phí để chuyển nhà liên tục do môi trường sống xung quanh không tốt, ảnh hưởng đến con cái, hoặc do vấn đề an ninh không đảm bảo, thường xuyên xảy ra trộm cắp,...
Vì vậy, khi tìm mua nhà mặt phố Đường Bình Long, Quận Tân Phú, bạn cần xem xét các yếu tố sau đây: tình trạng an ninh khu vực, môi trường sống có phức tạp không, hệ thống giao thông và hạ tầng xung quanh,... Để kiểm tra thông tin này, có thể hỏi hàng xóm xung quanh hoặc nghiên cứu từ các dự án xây dựng đã được thực hiện trong khu vực đó.
Thứ tám: Xem kỹ nhà khi nhận bàn giao
Dù ngôi nhà mặt tiền Đường Bình Long có vị trí thuận lợi, thiết kế bên ngoài đẹp mắt thì việc kiểm tra kỹ bên trong như hệ thống ống nước, đường dây điện, vách tường,... vẫn rất quan trọng. Bạn có thể chọn thời điểm xem nhà trong mùa mưa để kiểm tra xem có bất kỳ vấn đề nào như thấm nước hay dột xảy ra không. Ngoài ra, cũng cần kiểm tra hệ thống thoát nước xung quanh ngôi nhà.
Thứ chín: Quan niệm nhà mới cái gì cũng phải mới
Nhiều người có quan niệm rằng khi sống trong một căn nhà mới, mọi thứ đều phải là mới thì mới là may mắn. Tuy nhiên, khi mới mua nhà phố Bình Long, có nhiều khoản chi phí khác phải chi trả. Vì vậy, bạn nên tận dụng lại những đồ dùng cũ mà vẫn còn sử dụng được để tiết kiệm chi phí.
Sau đó, bạn có thể liệt kê những vật dụng cần thiết phải mua khi chuyển đến nhà mặt tiền Bình Long, Quận Tân Phú. Điều này giúp tiết kiệm tiền và kiểm soát những vật dụng không cần thiết, đồng thời tránh tình trạng lãng phí và chiếm diện tích căn nhà.
Bí quyết để có tin đăng bán nhà mặt tiền Bình Long hút view
Lựa chọn nơi đăng tin
Website uy tín
Việc đăng tin bán nhà mặt phố Bình Long, Tân Phú trên các website bất động sản ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tốt nhất, việc lựa chọn đúng website uy tín và chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán nhà của bạn tiếp cận được đúng khách hàng, kết nối với nhiều người mua tiềm năng.
Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi, hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản. Các diễn đàn, nhóm hay trang fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là các kênh thông tin hiệu quả giúp người bán nhà mặt tiền Bình Long kết nối với khách hàng, đồng thời tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ.
Vị trí đăng tin hiệu quả
Đừng tiếc chi phí để chọn đăng tin ở vị trí VIP, bởi khu vực này được hiển thị nổi bật, bắt mắt và thu hút người đọc nhiều nhất. Lượng người đọc nhiều cũng đồng nghĩa với việc nhà mặt tiền tại Bình Long của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được với giá tốt hơn.
Lựa chọn thời điểm đăng tin
Khi đăng tin bán nhà phố Bình Long miễn phí trên các website hoặc mạng xã hội, thời gian hiển thị tin sẽ phụ thuộc vào quy định của trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, khi đăng tin trả phí, bạn có thể lựa chọn thời gian đăng tải. Một số khung giờ vàng để tin đăng bán nhà mặt tiền Đường Bình Long của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn đó là: từ 7h - 9h sáng, từ 11h30 - 12h30 trưa, từ 20h - 22h tối.
Hình thức tin đăng
Bố cục
Một tin rao bán nhà mặt tiền Đường Bình Long đầy đủ nội dung thường bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của người bán, hình ảnh của ngôi nhà. Tin rao dù ngắn nhưng cần được viết cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin.
Hình ảnh
Những bức ảnh chụp nhà phố Bình Long bắt mắt sẽ giúp thu hút sự quan tâm của người mua giữa hàng trăm hoặc hàng nghìn tin rao bán nhà đất cùng loại. Bạn hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tin đăng thêm hấp dẫn, bạn có thể đính kèm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh ngôi nhà phố tại Bình Long, Quận Tân Phú.
Nội dung tin đăng
-
Tiêu đề: Đảm bảo rằng tiêu đề tin rao ngắn gọn, súc tích nhưng vẫn tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Sử dụng từ khóa quan trọng trong tiêu đề để nêu bật nội dung của tin đăng, ví dụ như "Bán nhà mặt phố Bình Long chính chủ", "Nhà phố Bình Long kinh doanh sầm uất"...
-
Từ khóa thu hút: Chèn những từ khóa quan trọng ngay trong tiêu đề để kích thích sự tò mò của khách hàng. Ví dụ như "Duy nhất", "Rẻ nhất", "Hạ giá", "Chỉ hôm nay"....
-
Giới thiệu chi tiết: Đầu tư vào phần nội dung giới thiệu nhà mặt tiền Đường Bình Long với mức độ chi tiết cao để lôi kéo sự quan tâm của khách hàng. Bao gồm các thông tin cần thiết như vị trí, diện tích, hướng đất, tình trạng pháp lý, giá bán, tiện ích xung quanh,...
-
Thông tin liên hệ: Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) của người bán. Đảm bảo viết rõ ràng và tránh sai sót để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.
Các bước định giá nhà mặt tiền Bình Long 'sát nút' nhất
Sau đây là 5 bước tự định giá nhà mặt phố Đường Bình Long đơn giản bạn có thể tham khảo:
Bước 1: Định giá nhà bán theo vị trí
Khi tự định giá nhà phố tại Bình Long, Quận Tân Phú, điều đầu tiên bạn cần chú trọng là vị trí của căn nhà đó. Bạn cần xác định căn nhà nằm ở khu vực nào, đường lớn hay nhỏ, có gần với các tiện ích như chợ, trường học, văn phòng, siêu thị, bệnh viện,.... Nhà mặt phố Bình Long có giá trị thương mại cao hơn nên chắc chắn giá bán sẽ cao hơn so với những căn nhà trong hẻm.
Bước 2: Định giá nhà phố Bình Long thông qua bảng giá đất tại địa phương
Bạn nên dành chút thời gian rảnh rỗi để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố Bình Long trên thị trường dựa trên thông tin từ các website bất động sản uy tín. Chỉ cần một cú nhấp chuột, bạn có thể truy vấn giá nhà phố và các thông tin khác trên địa bàn Đường Bình Long và các khu vực lân cận.
Bước 3: Định giá qua tình trạng nhà mặt tiền Bình Long
Bên cạnh yếu tố vị trí, một trong những công việc quan trọng khi tự định giá nhà mặt phố Bình Long là phân loại tài sản và xác định loại nhà mà bạn đang sở hữu là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, nhà biệt thự,...
Khi đánh giá tình trạng nhà phố Bình Long, bạn cũng cần tính khấu hao giá trị của tài sản bằng cách xem xét tuổi thọ của ngôi nhà dựa trên thời gian xây dựng và sửa chữa.
Bước 4: Định giá nhà phố Bình Long qua giá bán của những căn nhà bên cạnh
Bạn có thể dễ dàng tìm hiểu thông tin về những căn nhà đã và đang bán trong khu vực Đường Bình Long, Tân Phú thông qua các phương tiện truyền thông và các sàn giao dịch bất động sản. Bạn cũng có thể hỏi han hàng xóm hoặc tổ trưởng khu phố về các ngôi nhà mặt tiền Bình Long đang được rao bán. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương đồng về quy mô, vị trí, khu vực giao dịch để so sánh giá.
Trong trường hợp thị trường bất động sản đang nóng sốt, bạn có thể tăng giá chào bán nhà phố Bình Long khoảng 10% so với thông tin định giá của bạn. Tuy nhiên, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể xác định giá bán bằng cách thêm khoảng 5% vào giá khảo sát của bạn.
Bước 5: Tổng hợp thông tin và tiến hành đánh giá lần cuối.
Sau khi bạn đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, hãy tổng hợp và so sánh tất cả thông tin đó để xác định mức giá hợp lý cho căn nhà mặt phố tại Bình Long của bạn.
Nếu bạn còn phân vân và không chắc chắn trước khi đưa ra quyết định giá bán nhà phố Bình Long, thì nên nhờ sự tư vấn từ người có kinh nghiệm hoặc từ một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để tránh mắc phải các sai lầm định giá nghiêm trọng.
