Cần bán ngay căn 2 phòng ngủ, 80 m2, giá 3,7 tỷ tại Đường Nguyễn Tất Thành - 4 - TP Hồ Chí Minh
* MS058 - BÁN
-
-
-
- Tiện ích
*
- 7
- 7
=================
Cho thuê / Bán
=================
Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận 4, TP Hồ Chí Minh năm 2024
Có 2.121 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Quận 4, TP Hồ Chí Minh
Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 71 m2, giá 4,85 tỷ tại Quận 4
Cần bán
Em cập nhật giỏ hàng những căn
Toà Cello.
- 2
- 2
Toà Alto.
- 1
- 2
- 2
* Xem nhà
Một số lưu ý khi mua
- Nếu vay mua Viettinbank hỗ trợ 70
-
- Thuế TNCN: 2
- Thủ tục hồ sơ mua bán em sẽ hỗ trợ 100
Xin cảm ơn.
Bán căn 3 phòng ngủ, 113 m2, giá 7,3 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 12 - Quận 4 - TP Hồ Chí Minh
-
- Loại phòng: 3pn3
-
- View đẹp nhất Icon, tầm nhìn thoáng không bị khuất.
- Đang có
" Đặc biệt là có
Tiện ích
(Cam kết
(Để
- Nằm gần cạnh cầu Mống, Cầu Khánh Hội và Hầm Thủ Thiêm.
- Di chuyển thuận tiện, Mất 6
- View Bitexco, Landmark 81 và sông
Sở hữu ngay căn 2 phòng ngủ, 71 m2, giá 5 tỷ tại Đường Tôn Thất Thuyết - Quận 4 - TP Hồ Chí Minh
- Suất 2
- Suất 3
- Và rất nhiều suất căn đẹp,
---------
Thông tin tổng quan dự án
* Vị trí: Đường Tôn Thất Thuyết,
*
* Thời gian bàn giao: Quý 4/2023.
* Loại hình
+ De La Sol 1
+ De La Sol 2
+ De La Sol 3
+ Penthouse De La Sol: 355m - 401 - 469 - 507
* Thiết bị bàn giao: Bếp, tủ bếp, lò nướng, máy lạnh, tủ quần áo, tủ giày dép, thiết bị vệ sinh,...
* Tiện ích nội khu: Như resort nghỉ dưỡng, với hệ sinh thái tiện ích nội khu đầy đủ và xứng tầm bậc nhất
* Chính sách
+
+ Chỉ cần
+
+ Hỗ trợ ân hạn lãi gốc 24 tháng từ khi nhận nhà vào ở hoặc cho thuê.
* Ưu đãi:
---
Chuyên mua bán/
Quý khách quan tâm căn đẹp, căn
----
Chuyên mua bán - ký gửi/cho thuê De La Sol Capitaland
Phone/Viber/Zalo: 0905 402 *** Thy Mỹ.
Cần bán căn chung cư 1 phòng ngủ, 67 m2, giá 5 tỷ tại Quận 4 - TP Hồ Chí Minh
Thông tin
*
* Thời gian bàn giao: Quý 4/2023.
* Loại hình
- 1
- 2
- 3
- Penthouse: 355
* Bàn giao: Bếp, tủ bếp, lò nướng, máy lạnh, tủ quần áo, tủ giày dép, thiết bị vệ sinh,...
* Chính sách
+
+
+ Hỗ trợ ân hạn lãi gốc 24 tháng từ khi nhận nhà vào ở hoặc cho thuê.
*
Nhận ký gửi mua bán - cho thuê
Sở hữu ngay căn 2 phòng ngủ, 80 m2, giá 3,89 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - Quận 4 - TP Hồ Chí Minh
Chủ cần
-
- Kết cấu: 2
-
-
- Cách Q1, Q7, Q8, Bình Thạnh chỉ 5
-
-
Cần bán căn hộ 2 phòng ngủ, 90 m2, giá 5,1 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 1 - Quận 4 - TP Hồ Chí Minh
Giá chuẩn, thông tin chuẩn.
- 2
-
-
- Tiện ích hồ bơi,
Giá chỉ 5.1
"Cam kết rẻ nhất The Gold View".
-
Để
Tòa nhà The Gold View tọa lạc tại số 346 Bến Vân Đồn,
-
- 3
- 2 tầng hầm + 2 tầng nổi đậu xe cực lớn.
-
- Công viên tầng thượng đẹp nhất SG ngắm toàn cảnh
- Nhà hàng,
- Siêu thị Vinmart, K Mart, 25 GS,
- MSB Bank, Vietin Bank.
Ngoài ra em tổng hợp
*
- Căn 1
- Căn 2
- Căn 2
- Căn 2
- Căn 2
-
-
*
- Căn 1
- Căn 2
- Căn 2
- Căn 2
- Căn 3
- Căn 3
Những lưu ý khi thuê và mua
- Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp.
- Thẻ an ninh thang máy chỉ tầng tiện ích và tầng
-
- Phí gửi xe máy/tháng: 110k.
- Phí gửi xe
-
- Thẻ từ (sử dụng cho từng tầng và tầng tiện ích).
- Dịch vụ: Hồ bơi tràn,
Luôn đi đầu bán và cho thuê các tòa nhà dọc Bến Vân Đồn
Zalo/Viber: 0949 996 ***
Bán căn hộ 2 phòng ngủ, 75 m2, giá 1,68 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 12 - Quận 4 - TP Hồ Chí Minh
Chủ cần ra
-
- Kết cấu: 2
-
- Tiện ích:
- View sông thoáng mát nhìn qua bitexco.
-
-
Cần bán gấp căn chung cư 2 phòng ngủ, 86 m2, giá 6,6 tỷ tại Quận 4 - TP Hồ Chí Minh
Bán nhanh chung cư 2 phòng ngủ, 115 m2, giá 12,5 tỷ tại Quận 4 - TP Hồ Chí Minh
Cần
-
-
- Nhà
-
-
- Nằm ngay cạnh cầu Mống, Cầu Khánh Hội và Hầm Thủ Thiêm,
- Di chuyển thuận tiện, mất 5
- View Bitexco, Landmark 81 và sông
--------------------------------------
Một số thông tin cần biết trước khi mua
- Phí gửi xe máy: 150,000 vnđ/tháng.
- Phí gửi
-
-
-
- Thẻ từ (sử dụng cho từng tầng và tầng tiện ích).
- Dịch vụ: Hồ bơi tràn,
Cần bán gấp bán nhanh căn 1 phòng ngủ, 44 m2, giá 1,45 tỷ tại Quận 4 - TP Hồ Chí Minh
- Chính chủ cần bán
-
-
- 1
- Nội thất tiện nghi đầy đủ.
- Tiện ích nội/ngoại khu thoải mái.
-
-
- Nằm cạnh bên trung tâm
- Giá 1
-
- Miễn tiếp môi giới, cò lái.
Bán gấp căn hộ 2 phòng ngủ, 75 m2, giá 2,25 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 6 - Quận 4 - TP Hồ Chí Minh
- Chính chủ cần bán
-
-
- 2
-
-
- Tiện ích nội khu đầy đủ.
-
- Giá 2
-
- Miễn tiếp môi giới, cò lái.
Bán gấp nhà chung cư 2 phòng ngủ, 80 m2, giá 3,45 tỷ tại Quận 4 - TP Hồ Chí Minh
BÁN
Đã có sổ.
-
- Kết cấu 2
-
-
Nội thất hoàn thiện 2020.
View đẹp thoáng mát, rộng rãi.
Bán căn hộ 3 phòng ngủ, 120 m2, giá 7,2 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 1 - Quận 4 - TP Hồ Chí Minh
Chính chủ cần vốn
+ Giá cực tốt chỉ với 7ty2 (còn
+ Cam kết
-
- Số
- Tình trạng nội thất: Nhà
- View
*
* Ngoài căn hot trên, em còn những
-
-
-
-
-
*
* Tòa nhà The Gold View tọa lạc tại số 346 Bến Vân Đồn,
* Những lưu ý khi mua
-
- Phí gửi xe máy/tháng: 110k.
- Phí gửi xe
-
*
Thienhomes công ty
Zalo/Viber/Whatsapp: + 8490 931 9***.
Email: Kien. [email protected]
Bán nhanh căn 1 phòng ngủ, 48 m2, hướng Tây - Nam, giá 3,1 tỷ tại Quận 4 - TP Hồ Chí Minh
Cần
-
- Loại: 1
- NTCB có bếp siêu đẹp
- View sông Bến Nghé, Tresor
Giá: 3
Cam kết
Để
Zalo/Viber/WhatsApp: + 8490 146 9***
Email: [email protected]
Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư 3 phòng ngủ, 114 m2, giá 2,8 tỷ tại Quận 4
Bán
- Giáp ranh
Có nhu cầu vui lòng
Bán căn hộ chung cư 1 phòng ngủ, 50 m2, giá 3,35 tỷ tại Quận 4 - TP Hồ Chí Minh
- Căn 1PN1
-
-
- View sông, thoáng mát, yên tĩnh.
- Tòa nhà phép nuôi thú cưng.
- Đặc biệt: Gold View đã mở rạp chiếu phim "Lotte Cinema Goldview".
Giá chỉ: 3
Cam kết rẻ nhất tòa nhà.
*
ĐC: 346 Bến Vân Đồn,
Một số thông tin cần biết trước khi thuê Gold View như sau:
- Phí gửi xe máy: 110.000 VNĐ/tháng.
- Phí gửi
-
-
- Thẻ từ (sử dụng cho từng tầng và tầng tiện ích).
- Dịch vụ: Hồ bơi,
---------------------------
Thienhomes là công ty
Zalo/Viber/Whatsapp: 0909 613 *** (em Thuỳ).
Email: Thuy. [email protected]
Sở hữu căn 2 phòng ngủ, 74 m2, giá 4,9 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 6 - Quận 4 - TP Hồ Chí Minh
Kẹt tiền cần bán
-
- Nội thất đẹp view Bitexco và
-
Quý
Phân khúc/Loại hình chung cư Quận 4 phổ biến
Hiện nay, để phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân, chung cư Quận 4 được chia làm 3 loại hình phổ biến đó là : căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 4 phòng ngủ. Cụ thể như sau :
Căn hộ 2 phòng ngủ Quận 4
Căn hộ 2 phòng ngủ là loại hình căn hộ phổ biến nhất tại Quận 4, TP Hồ Chí Minh chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư.
Căn hộ 2 ngủ là loại căn hộ có diện tích sàn xây dựng tối thiểu từ 50 - 60m2, thường phổ biến là từ 70m2 trở lên. Đây là diện tích vừa phải để đảm bảo độ thoải mái trong sinh hoạt, đồng thời vẫn ấm cúng và giúp gia chủ dễ dọn dẹp. Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho người lao động hoặc gia đình nhỏ có tài chính từ trung bình khá. Do căn hộ 2PN Quận 4 có giá bán khá “dễ thở”, chỉ từ 1.2 tỷ/căn.
Giá căn hộ 2 phòng ngủ sẽ có sự chênh lệch khác nhau phụ thuộc vào dự án, vị trí, diện tích, nội thất, view… và thời điểm mua.
Căn hộ 3 phòng ngủ Quận 4
Thời gian gần đây, căn hộ 3 phòng ngủ Quận 4 khá được ưa chuộng, xuất phát từ nhu cầu thực tế của cư dân. Cụ thể, căn hộ 3 phòng ngủ là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình có nhiều thế hệ. Hoặc các gia đình muốn có thêm không gian riêng cho con cái hoặc muốn sở hữu thêm phòng chức năng khác như phòng làm việc, phòng đọc sách… Ngoài ra, đây cũng là loại hình căn hộ phù hợp với các nhà đầu tư với mục đích cho thuê hoặc mua đi bán lại.
Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 70 - 125m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, tùy vào sở thích, nhu cầu và tài chính của mỗi người.
Hiện căn hộ 3 ngủ tại Quận 4 có giá khoảng 2.1 tỷ/căn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng căn hộ, tiện ích…
Căn hộ 1 phòng ngủ/căn hộ studio Quận 4
Bên cạnh 2 loại hình căn hộ đã nêu trên, tại Quận 4, căn hộ 1 phòng ngủ cũng là một phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và nhà đầu tư. Căn hộ 1 phòng ngủ hay còn được gọi là căn hộ studio, là những căn hộ có diện tích nhỏ từ 25 - 45m2 với đầy đủ công năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và khu vệ sinh.
Căn hộ 1PN Quận 4 được thiết kế nhỏ gọn trong cùng một không gian, thích hợp với đối tượng khách hàng như sinh viên, người sống độc thân hoặc người lao động có tài chính thấp, trung bình hoặc khá. Bởi giá bán căn hộ studio tại Quận 4 giá rẻ chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, căn hộ trung cấp khoảng 1 tỷ/căn, còn với căn hộ cao cấp hơn thì khoảng 2 tỷ/căn.
Căn hộ 4 phòng ngủ Quận 4
Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình có từ 3 thế hệ trở lên, chung cư tại Quận 4, TP Hồ Chí Minh đã có thêm loại hình căn hộ 4 phòng ngủ để giúp khách hàng lựa chọn được tổ ấm như ý cho mình.
Diện tích căn hộ 4 phòng ngủ thường dao động khoảng từ 120 - 180m2 được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống cũng như tài chính của từng người. Thông thường loại hình căn hộ này phù hợp với những người có tài chính khá trở lên.
Giá bán căn hộ 4PN Quận 4 hiện khoảng 3.5 tỷ/căn.
Tóm lại , tùy vào nhu cầu, sở thích và tài chính của mỗi người mà có thể chọn loại hình chung cư tại Quận 4 sao cho phù hợp. Thoculand có thể gợi ý cho bạn như sau :
-
Căn hộ 1 phòng ngủ : Phù hợp với đối tượng khách hàng người độc thân, người lao động có thu nhập thấp, trung bình, khá
-
Căn hộ 2 phòng ngủ : Thích hợp với những gia đình nhỏ khoảng 2-3 người hoặc cặp vợ chồng trẻ, những người có thu nhập từ trung bình trở lên.
-
Căn hộ 3 phòng ngủ : Là lựa chọn hoàn hảo dành cho gia đình có nhiều thế hệ, người có thu nhập khá, nhà đầu tư…
-
Căn hộ 4 phòng ngủ : Dành cho những gia đình có từ 3 thế hệ, người có tài chính khá trở lên, nhà đầu tư.
8 yếu tố tác động tới giá bán chung cư Quận 4
Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Quận 4, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :
Vị trí dự án
Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Quận 4. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.
Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Quận 4 có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.
Biến động và thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Quận 4. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.
Tiện ích và dịch vụ
Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Quận 4, TP Hồ Chí Minh. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.
Tình trạng pháp lý
Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Quận 4 đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ
Thiết kế và diện tích căn hộ
Thiết kế và diện tích căn hộ Quận 4 TP Hồ Chí Minh ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.
View căn hộ
View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Quận 4. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.
Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.
Khoảng tầng
Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.
Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Quận 4 ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.
Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.
Hướng căn hộ
Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Quận 4 giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.
Kinh nghiệm bán căn hộ Quận 4 nhanh chóng, giá tốt
Dưới đây là một số lưu ý để thành công bán căn hộ chung cư tại Quận 4 nhanh chóng với mức giá tốt.
Định giá bán căn hộ hợp lý
Đầu tiên, bạn cần tìm hiểu thật kỹ giá căn hộ khu vực Quận 4 TP Hồ Chí Minh, sau đó dựa theo tình hình hiện tại để đưa ra mức giá phù hợp với giá trị thực tế của căn hộ. Bạn không nên đưa ra mức giá bán quá cao vì sẽ chẳng có ai “nhòm ngó”. Ngược lại, cũng đừng rao bán giá quá thấp vì bạn sẽ dễ bị lỗ.
“Thuận mua vừa bán”, khi bạn đưa ra mức giá bán phù hợp, căn hộ tại Quận 4 của bạn có thể gặp chủ mới một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Liên hệ với môi giới bất động sản
Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc bán căn hộ, tốt nhất hãy liên hệ với đơn vị môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Họ là những người có nhiều kinh nghiệm khi giao dịch mua bán, đầy đủ kỹ năng cũng như kiến thức chuyên sâu về chung cư khu vực Quận 4.
Chuyên gia môi giới bất động sản sẽ tư vấn giá bán phù hợp với mặt bằng chung. Đồng thời cũng sẽ giúp bạn bán căn hộ ở Quận 4 nhanh hơn, đàm phán những điều khoản có lợi cho bạn trong quá trình giao dịch.
Đăng tin bán căn hộ lên mạng xã hội/website
Để bán căn hộ Quận 4 nhanh nhất, đừng quên đăng tin rao bán trên các diễn đàn, website bất động sản. Internet là một công cụ khai thác thông tin vô cùng hiệu quả hiện nay. Vì thế, bạn hãy tận dụng các kênh này để quảng cáo và rao bán căn hộ của mình. Thông qua internet, người có nhu cầu mua nhà sẽ tiếp cận với tin đăng của bạn một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.
Bạn nên soạn tin đăng có nội dung đầy đủ, rõ ràng với tiêu đề thu hút, kèm theo một số h ình ảnh đẹp của căn hộ Quận 4 để thu hút mọi người click vào xem tin. Từ đó, khách hàng có nhu cầu sẽ liên hệ với bạn và đặt lịch hẹn đến xem căn hộ.
Dọn dẹp và "thay áo mới" cho căn hộ
Người bán căn hộ chung cư Quận 4 TP Hồ Chí Minh cần chú ý dọn dẹp, sửa chữa những chỗ hỏng hóc, tân trang bề mặt căn hộ. Hãy bỏ những vật dụng không dùng đến và bố trí, sắp xếp nội thất sao cho mọi thứ trông thật ngăn nắp, gọn gàng. Như vậy không gian căn hộ sẽ rộng rãi, thông thoáng hơn, tạo thiện cảm và thu hút khách tới xem nhà.
Sẵn sàng cho khách xem căn hộ bất cứ lúc nào
Thường thì khách hàng sẽ đi xem căn hộ tại Quận 4 bất cứ khi nào họ rảnh. Có thể là buổi sáng, trưa, chiều, tối và cả những ngày cuối tuần. Vì thế, hãy luôn giữ căn hộ sạch sẽ, gọn gàng và luôn sẵn sàng đón những vị khách đến xem nhà vào bất cứ thời điểm nào.
