Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Phường 6, Quận 4, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 250 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường 6, Quận 4, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà chung cư 50 m2, giá 1,8 tỷ tại Đường Số 45 - 6 - 4 - TP Hồ Chí Minh

      1.8 tỷ 50 m2 36 triệu/m2

      Bán 2 chung Lô C2, căn hộ P. 6 (căn hộ Tân Vĩnh), Lô C2, đường 45 P. 6 Q. 4 Hồ Chí Minh.

      Căn 1//

      - DT: 60 mét vuông , SHR chính chủ ký bán ngay gọn.

      - Thiết kế: 2 PN riêng biệt, 1 phòng khách, 1 khu vực bếp, 1 buồng vệ sinh  phòng vệ sinh, 1 logia

      - Không nội thất, nhà trống.

      - giá: 2,2 tỉ, có thỏa thuận.

      Căn 2//

      - DT: 50 mét vuông , SHR chính chủ ký bán ngay gọn.

      - Thiết kế: 1 PN, 1 phòng khách, 1 buồng vệ sinh  phòng vệ sinh, 1 khu vực bếp, 1 logia

      - Không nội thất, nhà trống.

      - giá: 1,8 tỉ, có thỏa thuận.

      2 chung trên có sẵn, cần bán 1 trong 2, quý khách quan tâm vui lòng gọi để sắp xếp xem nhà.

      Đường Số 45, Phường 6, Quận 4, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà chung cư 74 m2, giá 4,9 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 6 - 4 - TP Hồ Chí Minh

      4.91 tỷ 74 m2 66,22 triệu/m2

      Cần bán chung cao cấp River Gate, 151-155 Bến Vân Đồn, Q. 4. chung 2PN-2 nhà vệ sinh liên kế Q. 1

      DT: 74m2

      Nhà full nội thất

      giá: 4.9 tỉ (Bao gồm chi phí sang nhượng phần trăm nhận sổ)

      Tiện ích nội khu cao cấp: hồ bơi, fitness, mini mart,...

      Vị trí thuận tiện dễ dàng di chuyển đến trung tâm Q. 1, Q. 3,...

      anh/chị quan tâm vui lòng L/H em Xuân (Zalo, viber, WhatsApp), hỗ trợ xem nhà thực tế.

      Số 151 - 155 Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh

      Bán căn chung cư 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2,41 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 6 - 4 - TP Hồ Chí Minh

      2.41 tỷ 72 m2 33,48 triệu/m2

      - DT: 72 mét vuông. Kết cấu: 2 PN và 2 phòng tắm.

      - chung logia rộng rãi, view Sông đón gió mát mẻ.

      - Thiết kế hiện đại, bàn giao kèm nội thất đầy đủ

      - Chỉ cần TT đủ 2 tỉ 410tr sở hữu chung và sang tên công chứng ngay

      Sống tại chung Masteri Millennium sẽ đc thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích nội khu đã hiện hữu: hồ bơi, TTTM, fitness - spa, khu vui chơi, phê, công viên,... Từ chung , bạn chỉ tốn chưa đến 10 ph để di chuyển đến trung tâm Q. 1, đồng thời rất tiện đường sang Q. 7, Q. 4, Bình Thạnh để học tập, làm việc.

      chung Masteri Millennium tọa lạc trên đường Bến Vân Đồn - con đường đc coi xanh, đẹp và quan trọng bậc nhất tại Q. 4. Từ chung , bạn sang Q. 4 với Q. 5 chỉ qua Cầu Nguyễn Văn Cừ, nối Q. 1 qua cầu Calmette, nối Q. 7 qua cầu Kênh Sáng. Khu vực xung quanh dự án hiện hữu nhiều trường học, BV, chợ,...

      - Không tiếp cò lẽ trung gian môi giới

      Do tôi cần bán ngay thu hồi vốn nên mới để lại giá này, ưu tiên cho khách thiện chí mua nhanh bán lẹ

      L/H CÔ LINH HỖ TRỢ XEM NHÀ NGAY!!!

      Số 132 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, Tp.Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà chung cư 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 1,94 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 4 - TP Hồ Chí Minh

      1.94 tỷ 73 m2 26,58 triệu/m2

      -Bán căn hộ chung RiverGate Residence thuộc tầng 19, tháp A, DT 73.35 mét vuông gồm 2 PN và 2  phòng vệ sinh.

      - Chỉ cần TT đủ 1 tỉ 940tr sở hữu căn hộ chung và sang tên công chứng ngay

      -căn hộ chung trang bị sẵn full nội thất hiện đại, tiện nghi, gia đình bạn có thể dọn ngay. Với những gia đình trẻ đang tìm nơi ở thuận tiện di chuyển vào lõi trung tâm TP thì đây là một lựa chọn phù hợp.

      -Khu căn hộ chung Rivergate Residence nằm ở MT đường Bến Vân Đồn, P. 16, Q. 4, gần cầu Ông Lãnh, có vị trí đắc địa giáp Q. 1, cách Q. 1 bởi dòng kênh Bến Nghé.

      -Rivergate Residence có các tiện ích nội khu cao cấp đc CĐT xây dựng khá đầy đủ như: hồ bơi ngoài trời, hầm để xe rộng rãi, lounge, khu vực lễ tân và sảnh chờ 2 cửa với đội ngũ nhân viên phục vụ 24/24, mật độ dân đông đúc, thuận tiện KD và đảm bảo hiệu quả đầu tư

      - Không tiếp cò lẽ trung gian môi giới

      Do tôi cần bán ngay thu hồi vốn nên mới để lại giá này, ưu tiên cho khách thiện chí mua nhanh bán lẹ

      liên lạc CÔ LINH HỖ TRỢ XEM NHÀ NGAY!!!

      Số 151 - 155 Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn 2 phòng ngủ, 74 m2, giá 2,57 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 6 - 4 - TP Hồ Chí Minh

      2.57 tỷ 74 m2 34,73 triệu/m2

      BÁN chung RIVERGATE RESIDENCE, Q.

      - DT: 74 mét vuông. Tháp A

      - Kết cấu: 2 PN và 2 phòng tắm. 

      - Thiết kế hiện đại, bàn giao đầy đủ nội thất

      - chung đầy đủ tiện ích: trung tâm thương mại, công viên, khu vui chơi,...... 

      - Giá 2 tỉ 570 

      - miễn cò lái, trung gian, quảng cáo

      • - liên lạc CÔ ÁNH ĐI XEM NHÀ NGAY

      Số 151 - 155 Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà chung cư 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2,68 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh

      2.68 tỷ 72 m2 37,23 triệu/m2

      bán ngay căn hộ chung cao cấp Millennium Q. 4.

      Kết cấu: 2PN-2 phòng vệ sinh.

      đầy đủ nội thất như hình.

      Nằm ngay khu vực dân sầm uất, thuận tiện di chuyển sang các Q..

      Tiện ích nội khu đầy đủ: hồ bơi tràn viền, gym, spa, coffee hiện đại,...

      Miễn tiếp môi giới, cò lái,...

      call ngay trực tiếp CÔ ÁNH để xem nhà.

      Số 132 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, Tp.Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn hộ chung cư 76 m2, giá 3,5 tỷ tại Đường Hoàng Diệu - 6 - 4 - TP Hồ Chí Minh

      3.5 tỷ 76 m2 46,06 triệu/m2

      Bán căn hộ H3 MT Hoàng Diệu Q. 4

      • - Kết cấu: Gồm 1  phòng ngủ lớn có thể ngăn 2 phòng, bếp, 1  phòng vệ sinh.
      • - DT: 76 m2.
      • - Hiện trạng: 2 phòng ngủ 2 toilet, full nội thất, bếp và ban công.
      • - Vị trí: 384 Đ. Hoàng Diệu, P. 6, Q. 4, Tp Sài Gòn
      • - Lợi thế: Tọa lạc vị trí cực kỳ thuận lợi MT Hoàng Diệu, qua cây cầu là đến Q. 1, bên cạnh Q. 7, Q. 5, KDC hiện hữu, sầm xuất, KD, mua bán đa dạng, tiếp giáp các trục đường chính Khánh Hội, 
      • - pháp sạch, đã có sổ riêng, công chứng sang tên nhanh.
      • -  Giá 3.5 tỉ.

      =================

      ❗️Nhận sang nhượng, cho thuê

      ❗️L/H: 0938231076 ( Ms Oanh)

      =================

      ERA Vietnam - Home of The Elites!

      căn hộ liên kế các căn hộ Q. 4: The Gold View, Grand Riverside, ICON 56, Masteri Millennium, Tp Sài Gòn Royal, The Tresor, River Gate, Lancaster Lincoln, Charmington Iris, De La Sol, Midtown Phú Mỹ Hưng, Eco Green, Sunrise City..

      Đường Hoàng Diệu, Phường 6, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn 74 m2, giá 1.58 tỷ tại Đường Hoàng Diệu - 6 - 4 - TP Hồ Chí Minh

      1.58 tỷ 74 m2 21,29 triệu/m2

      Chính chủ cần bán căn hộ chung Q. 4 H3 Hoàng Diệu, 74 mét vuông, 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh

      đầy đủ nội thất. View Bến Vân Đồn, Bitexco Q. 1. Cửa hướng Đông Nam

      Giá 1.575 tỉ Nhà đẹp dọn vào ở luôn.

       Giấy tờ sổ hồng riêng đầy đủ, rõ ràng. 

      Đường Hoàng Diệu, Phường 6, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn chung cư 77 m2, giá 1.89 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 6 - 4 - TP Hồ Chí Minh

      1.89 tỷ 77 m2 24,55 triệu/m2

      Bán căn hộ cao cấp Masteri Millennium, Q4.

      + DT 77m2, 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh.

      + Tầng trung view thoáng không chắn.

      + nội thất đầy đủ.

      + Nội khu đầy đủ tiện nghi như BBQ, trung tâm thương mại, gym, hồ bơi,...

      + Ngoại khu đầy đủ tiện ích như chợ, trường cấp 1,2,3, BV, UB,...

      + Nằm ngay Q. trung tâm TP, tiện di chuyển qua các Q. trung tâm khác như Q1, Q5, Q7,...

      + pháp rõ ràng, sang tên ngay.

      giá 1 tỉ 890Tr

      liên hệ ngay trực tiếp xem nhà.

      Số 132 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, Tp.Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn hộ chung cư 92 m2, giá 6.3 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 6 - 4 - TP Hồ Chí Minh

      6.3 tỷ 92 m2 68,48 triệu/m2

      Cần bán chung tầng 31 tại: River Gate, 151 Đường Bến Vân Đồn, P. 6, Q. 4, TP.HCM

      - DT: 92.14

      - Kết cấu chung 3 phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh, tầng cao view thoáng mát, nội thất xịn .

      - Vị trí thuận tiện, kế bên cầu Ông Lãnh, cách Chợ Bến Thành, phố Tây - Bùi Viện 900m.

      - Các tiện ích đẳng cấp:

      + Hồ bơi tràn cao cấp tại lầu 7 free

      + gym cao cấp free

      + Khu BBQ, sân vui chơi trẻ em.

      + Khu vườn đi bộ trên không.

      + Siêu thị tiện ích: Vinmart, K mart, Siêu thị tiện lợi 7.11

      + Chợ dân sinh với đầy đủ trái cây bốn mùa.

      + An ninh 24/7.

      + 4 Tầng hầm đậu xe (Đảm bảo chỗ đậu ô cho dân ).

      + Hệ thống PCCC, báo khói cao cấp an toàn.

      + Savills quản lý vận hành vô cùng chuyên nghiệp.

       -Thích hợp định cư, cho thuê, đầu tư sinh lời.

      HĐMB.

      giá: 6.3 tỉ (thỏa thuận nhẹ )

      call ngay trực tiếp: chị Vân Anh. 0912568951.

      Số 151 - 155 Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn hộ 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 4,9 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 6 - 4 - TP Hồ Chí Minh

      4.91 tỷ 73 m2 67,13 triệu/m2

      bán gấp chung 2 phòng ngủ - 2 nhà vệ sinh River Gate, Bến Vân Đồn, Q. 4. Ngay cầu Ông Lãnh, di chuyển thuận lợi qua Q. 1, Q. 2, Q. 7...

      - DT: 73 mét vuông.

      - giá: 4.9 tỉ (Có thỏa thuận).

      - Nội thất đẹp, tầng cao, view thoáng.

      - Tiện ích nội khu: Hồ bơi, khu BBQ, phòng gym, mini mart,...

      a/c quan tâm vui lòng hotline: 0903 719 *** - Ms. Xuân (Zalo, Viber, WhatsApp).

      Dự án River Gate, Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng chung cư 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 5 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 6 - 4 - TP Hồ Chí Minh

      5 tỷ 73 m2 68,5 triệu/m2

      Cần bán chung 2 phòng ngủ - 2 nhà vệ sinh River Gate, Bến Vân Đồn, Q. 4. Gần cầu Ông Lãnh, di chuyển thuận lợi về trung tâm.

      - DT: 73 mét vuông.

      - giá: 5 tỉ (Có thỏa thuận).

      - full nội thất đẹp.

      gọi ngay xem nhà: 0903 719 *** - Ms. Xuân (Zalo, Viber, WhatsApp).

      Dự án River Gate, Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn 27 m2, giá 1,95 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 6 - 4 - TP Hồ Chí Minh

      1.95 tỷ 27 m2 72,23 triệu/m2

      Cần tiền bán gấp studio River Gate giá siêu mềm. liên lạc: 0909 024 ***

      - DT 27m2.

      - Nhà nội thất đầy đủ.

      - giá: 1,95 tỉ.

      Quý KH quan tâm muốn xem nhà trực tiếp contact em Vân - 0909 024 ***

      Dự án River Gate, Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 74 m2, giá 4,9 tỷ tại 4 - TP Hồ Chí Minh

      4.91 tỷ 74 m2 66,22 triệu/m2

      Cần tiền bán gấp chung River Gate 2 phòng ngủ nội thất đẹp giá mềm. L/H: 0909 024 ***

      - DT 74m2 thiết kế 2 phòng ngủ - 2 nhà vệ sinh.

      - Nội thất đẹp.

      - View nhìn Bitexco và Q. 1.

      - giá 4,9 tỉ.

      Quý KH quan tâm vui lòng call ngay em Vân để xem nhà thực tế - 0909 024 ***

      Dự án River Gate, Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn 2 phòng ngủ, 74 m2, giá 5 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 6 - 4 - TP Hồ Chí Minh

      5 tỷ 74 m2 67,57 triệu/m2

      Bán chung Q. 4 - Rivergate.

      - Vị trí căn hộ chung Rivergate: 151 Bến Vân Đồn P. 6 Q. 4 TP Sài Gòn.

      - nội thất đầy đủ (như hình).

      - DT: 74m2 - 2 phòng ngủ - 2WC.

      - căn hộ chung MT sông.

      - liên kế khu trung tâm Q. 1 với chỉ chưa đến 10 ph.

      - Bán: 5 tỉ (Đang có khách cần thuê với giá 22tr/tháng).

      - LH 0909 804 ***

      River Gate, 151, Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn hộ 2 phòng ngủ, 77 m2, giá 2,33 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 6 - 4 - TP Hồ Chí Minh

      2.33 tỷ 77 m2 30,26 triệu/m2

      Bán CH CC Masteri Millennium, Q4.

      + DT 77m2, 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh.

      + Tầng trung view thoáng không chắn.

      + nội thất đầy đủ.

      + Nội khu đầy đủ tiện nghi như BBQ, trung tâm thương mại, fitness, hồ bơi,...

      + Ngoại khu đầy đủ tiện ích như chợ, trường cấp 1,2,3, BV, UB,...

      + Nằm ngay Q. trung tâm TP, tiện di chuyển qua các Q. trung tâm khác như Q1, Q5, Q7,...

      + pháp rõ ràng, sang tên ngay

      giá 2 tỉ 330Tr

      liên hệ ngay trực tiếp xem nhà.

      Miễn tiếp cò lái MG.

      Dự án Masteri Millennium, Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn hộ 2 phòng ngủ, 75 m2, giá 2,25 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 6 - Quận 4 - TP Hồ Chí Minh

      2.25 tỷ 75 m2 30 triệu/m2

      - Chính chủ cần bán chung River Gate Q. 4 giá ưu đãi quý IV 2023.

      - MT đường Bến Vân Đồn.

      - DT 75 mét vuông.

      - 2 PN, 2 phòng tắm.

      - đầy đủ nội thất tiện nghi.

      - logia rộng rãi, thoáng mát, view đẹp.

      - Tiện ích nội khu đầy đủ.

      - SHR, pháp rõ ràng, minh bạch.

      - Giá 2 tỉ 249 tr bao công chứng check sổ.

      - LH Nhật Anh 0926 740 *** để trao đổi thêm thông tin về chung .

      - Miễn tiếp môi giới, cò lái.

      Dự án River Gate, Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn 2 phòng ngủ, 74 m2, giá 4,9 tỷ tại Đường Bến Vân Đồn - 6 - Quận 4 - TP Hồ Chí Minh

      4.91 tỷ 74 m2 66,22 triệu/m2

      Kẹt tiền cần bán căn hộ chung 2  phòng ngủ River Gate 74m2 Q. 4. gọi ngay: 0909 024 ***

      - DT 74m2 thiết kế 2 phòng ngủ - 2 nhà vệ sinh.

      - Nội thất đẹp view Bitexco và Q. 1.

      - giá: 4,9 tỉ.

      Quý KH quan tâm muốn xem căn hộ chung thực tế vui lòng contact em Vân - 0909 024 ***

      Dự án River Gate, Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, Hồ Chí Minh

      Các loại hình căn hộ phổ biến tại Phường 6 hiện nay

      Căn hộ 2 phòng ngủ Phường 6

      Chung cư 2 phòng ngủ khu vực Phường 6 là loại căn hộ có diện tích tối thiểu trên 50m2, được thiết kế phù hợp với nhu cầu của những người lao động có khả năng tài chính trung bình khá trở lên. Loại hình căn hộ 2 phòng ngủ chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư tại Phường 6.

      Hoạt động mua bán chung cư 2 phòng ngủ Phường 6, Quận 4 luôn sôi động, bởi mức giá hợp lý, phù hợp với tài chính của phần lớn người dân hiện nay. Loại hình này còn được đông đảo khách hàng lựa chọn bởi diện tích đa dạng, mức giá hợp lý, khả năng sinh lời cao, dễ dàng mua đi bán lại hoặc cho thuê.

      Hiện nay, giá bán căn hộ 2 phòng ngủ Phường 6 dao động từ 890 triệu - 5,64 tỷ/căn, tùy theo vị trí, diện tích, thiết kế, nội thất, số tầng,... Đối tượng khách hàng chủ yếu là các gia đình trẻ, vợ chồng mới cưới hoặc có 1 - 2 đứa con. Ngoài ra, các gia đình đa thế hệ nhưng ngân sách hạn chế, muốn tiết kiệm chi phí mua nhà cũng rất quan tâm đến căn hộ 2 phòng ngủ.

      Căn hộ 3 phòng ngủ Phường 6

      Căn hộ 3 phòng ngủ tại Phường 6 thường được thiết kế bao gồm 1 phòng khách,1 phòng bếp, 3 không gian ngủ và 2 nhà vệ sinh. Loại hình này dành chủ yếu dành cho các gia đình có nhiều thành viên chung sống, hiện có số lượng không quá nhiều trên thị trường căn hộ Phường 6.

      Chung cư 3 phòng ngủ Phường 6 được thiết kế với diện tích đa dạng từ 70m2 - 125m2, giúp người dân có nhiều sự lựa chọn phù hợp với sở thích, nhu cầu và khả năng tài chính. Thời điểm hiện tại, các căn hộ 3 phòng ngủ tại Phường 6, Quận 4 được rao bán với giá từ 30 triệu - 60 triệu/m2. Giá bán có sự chênh lệch phụ thuộc vào vị trí, diện tích, số tầng, thiết kế, nội thất, tiện ích,...

      Đối với những gia đình đa thế hệ, nhiều thành viên thì lựa chọn căn hộ 3PN là hợp lý nhằm đảm bảo tối thiểu không gian sống của gia đình và không gian riêng tư cho các thành viên. Bên cạnh mục đích mua để ở, chung cư 3 phòng ngủ Phường 6 còn được mua bởi các nhà đầu tư nhằm mục đích đầu tư sinh lời hoặc cho thuê lại.

      Căn hộ 1 phòng ngủ/căn hộ studio Phường 6

      Chung cư 1 phòng ngủ Phường 6 là căn hộ có diện tích phổ biến từ 25m2 - 30m2 - 35m2 - 40m2 - 45m2, được thiết kế nhỏ gọn với giá thành hợp túi tiền với những người lao động có ngân sách thấp, trung bình hoặc khá.

      Căn hộ Studio Phường 6 là dạng căn hộ bố trí các phòng chức năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ chỉ trong một không gian nhỏ có diện tích từ 18m2 - 30m2. Căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ Studio tại khu vực Phường 6 đều là các loại hình căn hộ rất được quan tâm hiện nay. Bởi mức giá rẻ, tiện nghi đầy đủ, lượng người thuê rất cao, tính thanh khoản tốt cùng khả năng sinh lời nhanh, không gặp nhiều rủi ro.

      Giá căn hộ 1 phòng ngủ tại Phường 6 dao động từ 590 triệu - 2 tỷ/căn. Mức giá này phụ thuộc nhiều vào phân khúc dự án, vị trí, thiết kế, nội thất, số tầng,... Căn hộ 1PN giá rẻ Phường 6 chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, các căn hộ trung cấp giá khoảng 1 tỷ/căn và căn hộ cao cấp giá khoảng 1,2 - 2 tỷ/căn.

      Đối tượng mua bán căn hộ 1 phòng ngủ tại Phường 6 chủ yếu là người lao động, nhân viên văn phòng độc thân, vợ chồng trẻ,... hoặc các nhà đầu tư mua nhằm mục đích sinh lời, cho thuê lại.

      Vậy nên mua căn hộ loại nào tại Phường 6, Quận 4 ? Tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi người mà có lựa chọn căn hộ phù hợp. Chẳng hạn người độc thân, vợ chồng trẻ mới cưới, người có tài chính hạn chế có thể chọn mua căn hộ 1PN Phường 6. Hộ gia đình có 1 - 2 con tài chính khác có thể mua căn hộ 2 phòng ngủ. Còn những gia đình đa thế hệ thì căn hộ 3PN Phường 6 là lựa chọn lý tưởng.

      8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Phường 6

      Phân khúc căn hộ Phường 6

      Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Phường 6 sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:

      • Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Phường 6. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

      • Chung cư giá rẻ Phường 6: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.

      • Chung cư cao cấp Phường 6: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.

      Thời gian mở bán, thời gian mua

      Xét trong cùng một dự án chung cư ở Phường 6, Quận 4, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.

      Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.

      Khoảng tầng

      Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Phường 6 tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.

      Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Phường 6 ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.

      Hướng căn hộ

      Trong cùng 1 tòa chung cư tại Phường 6, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.

      Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.

      View căn hộ

      Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…

      Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Phường 6 khác.

      Nội thất bàn giao

      Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Phường 6.

      Tiện ích tại dự án

      Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Phường 6 Quận 4 mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.

      Yếu tố phong thủy

      Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Phường 6. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.

      Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.

      Kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư Phường 6, Quận 4

      Để chọn mua được căn hộ chung cư tại Phường 6 một cách ưng ý, bạn không nên bỏ qua những kinh nghiệm này.

      Vị trí chung cư

      Việc chọn mua căn hộ chung cư Phường 6 có vị trí thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc là rất quan trọng và cần được cân nhắc kỹ. Điều này sẽ phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi người. Thông thường, các căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm.

      Do đó, bạn cần cân nhắc giữa vị trí, nhu cầu và ngân sách để chọn được căn hộ tại Phường 6 phù hợp nhất. Bạn có thể tìm đến sự giúp đỡ của các đơn vị môi giới bất động sản để tìm các dự án chung cư phù hợp.

      Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý đến tình hình giao thông xung quanh chung cư mà mình muốn mua. Bạn nên đến tham khảo thực tế và quan sát tình hình giao thông trong các giờ cao điểm. Bạn cũng nên hỏi chủ đầu tư hoặc nhân viên môi giới về các dự án hạ tầng giao thông sắp hoặc đang triển khai tại Phường 6, Quận 4 để xem liệu chúng có giải quyết được các vấn đề về giao thông và ngập úng khi mùa mưa đến hay không để tránh việc khó khăn khi di chuyển sau này.

      Năng lực chủ đầu tư

      Việc chọn mua căn hộ Phường 6 từ một chủ đầu tư uy tín và có tên tuổi trên thị trường sẽ giúp giảm rủi ro cho khách hàng. Do đó, một trong những điều đầu tiên bạn cần tìm hiểu là thông tin và năng lực của chủ đầu tư. Bạn nên bắt đầu bằng việc tìm hiểu lịch sử của chủ đầu tư, các dự án mà họ đã thực hiện, các vấn đề về tranh chấp khu đất (nếu có) và tính pháp lý khi mua bán.

      Bên cạnh đó, một chủ đầu tư có tên tuổi sẽ giúp bạn an tâm hơn về chất lượng, tiến độ xây dựng và tính pháp lý của dự án. Mỗi dự án chung cư Phường 6 lại có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Vì vậy, bạn hãy chắc chắn rằng mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra thông tin về nhà thầu xây dựng, các đơn vị thiết kế, giám sát, quản lý, phân phối và phát triển dự án để có thêm nhiều thông tin hơn, giúp việc cân nhắc và đưa ra quyết định dễ dàng hơn.

      Tiện ích nội – ngoại khu

      Khi chọn mua căn hộ chung cư nói chung và căn hộ Phường 6 nói riêng, bạn cũng nên quan tâm đến các tiện ích nội khu và ngoại khu xung quanh chung cư. Đây là một yếu tố quan trọng mà nhiều người thường bỏ qua khi cân nhắc chọn mua căn hộ ở Phường 6.

      Tuy nhiên, đến 60% người mua cho biết các tiện ích này ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Do đó, bạn cần xác định những điều cần tập trung trong thời gian tới của gia đình mình, ví dụ như việc học của con cái hay chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi. Sau đó, bạn nên tìm hiểu xem trong bán kính 1-5km có những khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không và liệu chúng có phải là những tiện ích mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên không.

      Tầng hầm và sức chứa

      Tầng hầm chung cư là một yếu tố quan trọng mà bạn cần quan tâm khi chọn mua căn hộ ở Phường 6. Bạn cần kiểm tra xem chung cư có được trang bị đầy đủ các hệ thống thông gió, báo cháy, đầu đọc thẻ và camera chụp ảnh xe ra vào hay không.

      Theo tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam của Bộ Xây dựng, “Cứ 4-6 hộ gia đình sẽ có một chỗ để xe ô tô với tiêu chuẩn diện tích là 25m2/xe. Chỗ để xe máy là 2,5-3m2/xe và xe đạp là 0,9m2/xe”.

      Một trong những chỉ số để tính toán sức chứa hầm xe là tỉ lệ xe/đầu người. Do đó, khi hầm để xe không đủ sức chứa có thể gây ra nhiều phiền toái và bất tiện cho cư dân. Vì vậy, bạn nên tham khảo và nhờ tư vấn từ các nguồn thông tin chính thống để có sự lựa chọn chuẩn xác nhất.

      Chọn căn hộ Phường 6 ở tầng trung

      Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cần cân nhắc kỹ về tầng mà bạn muốn mua.

      Số tầng hợp lý mà bạn nên cân nhắc khi chọn mua căn hộ chung cư Phường 6 là từ tầng 7 đến tầng 15. Đây là vị trí có thể đáp ứng được hầu hết các nhu cầu cơ bản và vẫn đảm bảo được điểm nhìn đẹp và thông thoáng. Bởi :

      • Nếu bạn chọn mua căn hộ Phường 6 ở tầng thấp, bạn có thể phải chịu cảnh bụi bẩn, tiếng ồn và bị muỗi tấn công.

      • Ngược lại, nếu bạn chọn mua căn hộ Phường 6 ở tầng cao thì sẽ gặp khó khăn trong việc đi lại và giá cả cũng khá cao. Điều này cũng có thể gây ra khó khăn trong việc thoát hiểm khi xảy ra sự cố.

      Tránh xa chỗ đổ rác, khu vực thang máy

      Mỗi tầng sẽ có hướng bố trí thang máy khác nhau, gồm thang chở người và thang chuyên dụng. Khi chọn mua căn hộ trong khu vực Phường 6, bạn nên xem sơ lược bản vẽ chi tiết xây dựng để nắm thông tin về cách bố trí thang máy. Thông thường, cửa thang máy không nên tiếp giáp với cầu thang bộ để tránh ùn tắc và cản trở thoát người khi xảy ra hoả hoạn.

      Bên cạnh đó, trong khi tìm hiểu để mua căn hộ tại Phường 6, bạn nên hỏi kỹ về vị trí căn hộ mà bạn đang hướng đến có gần khu vực thang máy và họng rác tập thể hay không. Nếu hai hệ thống này kế cận căn hộ thì bạn có thể phải chịu tiếng ồn từ người sử dụng thang máy và mùi hôi từ trong họng rác. Do đó, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy để hạn chế tiếng ồn và mùi hôi.

      Ngoài ra, bạn cũng nên chọn những căn ở vị trí góc để tận dụng được công năng và thông thoáng của hai mặt tòa nhà căn hộ chung cư Phường 6. Điều này giúp tránh nắng nóng vào những thời điểm cao điểm trong ngày và đảm bảo sự yên tĩnh cho bạn và gia đình sau những giờ làm việc mệt mỏi.

      Chọn căn hộ Phường 6 có ban công hoặc lô gia

      Ban công là một không gian nhô ra và nối liền với một bức tường, trước một cánh cửa và thường có gắn lan can an toàn. Ban công có ba mặt tiếp xúc với thiên nhiên và có tầm nhìn rộng rãi nhưng không tiện để nghỉ ngơi, đặc biệt ở những nơi có khí hậu nóng như Việt Nam.

      Lô gia là phần ăn sâu vào mặt bằng nhà và chỉ có một bề mặt tiếp xúc với thiên nhiên. Lô gia là nơi để nghỉ ngơi, giải trí và phục vụ sinh hoạt chung. Trong kiến trúc nhà ở hiện đại, người ta thường khuyên dùng lô gia để đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

      Dù có diện tích nhỏ, ban công hoặc lô gia đều là không gian hữu dụng. Khu vực này có thể là nơi để bạn và gia đình tụ họp vào buổi tối hoặc tập thể dục vào sáng sớm. Nó cũng là nơi để trồng cây xanh, đọc sách hoặc uống trà. Ban công hoặc lô gia tạo ra không gian thư giãn thoáng đãng để bạn và gia đình nghỉ ngơi. Do đó bạn hãy ưu tiên lựa chọn những căn hộ ở Phường 6 có ban công hoặc lô gia nhé.

      Mật độ căn hộ/sàn và số thang máy

      Số lượng căn hộ trên cùng một tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Hiện nay, con số tiêu chuẩn cho các chung cư cao cấp tại Phường 6 là 8 căn hộ/tầng. Tuy nhiên, nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ dày hơn, bạn nên xem xét cách thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất và riêng tư nhất cho mình và gia đình.

      Đồng thời, bạn cũng nên cân nhắc số lượng thang máy tại một tòa nhà. Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố rất quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng. Những giờ cao điểm từ 7h-9h và 17h-19h là những giờ di chuyển nhiều nhất của cư dân.

      Do đó, bạn nên cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ để đảm bảo có đủ thang máy cho mọi người trong giờ cao điểm. Hiện nay, các chung cư mới tại Phường 6 thường có từ 3-6 thang máy bao gồm thang chuyển hàng trong một tòa tháp. Bên cạnh đó, bạn cũng nên quan tâm đến chất lượng của thang máy nhằm đảm bảo sự an toàn và thuận tiện khi sử dụng.

      Ưu tiên căn hộ có 2 thang thoát hiểm

      Theo tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam, cầu thang bộ phải được thiết kế và bố trí để đáp ứng yêu cầu sử dụng và thoát người an toàn. Số lượng cầu thang bộ của một đơn nguyên trong nhà ở cao tầng không được nhỏ hơn 2, trong đó ít nhất có một thang trực tiếp với tầng 1 và một thang lên được tầng mái.

      Trên thực tế, cư dân rất ít khi sử dụng thang bộ (còn gọi là thang thoát hiểm) ngoại trừ trường hợp khẩn cấp hoặc chung cư xảy ra sự cố. Tuy nhiên, việc bố trí thang bộ trong các tòa nhà cao tầng là việc làm cần thiết và tuân thủ theo quy định của pháp luật.

      Do đó, khi chọn mua căn hộ tại Phường 6, Quận 4, bạn nên ưu tiên lựa chọn những căn hộ có từ 2 thang bộ thoát hiểm trở lên để tránh tình trạng chen lấn do mật độ người quá nhiều. Dù bạn ít sử dụng thang bộ, nhưng chúng sẽ rất hiệu quả và đảm bảo an toàn cho bạn và gia đình khi chung cư xảy ra sự cố.