Có 2.123 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Quận 4, TP Hồ Chí Minh
-
- Số
- Tình trạng nội thất:
- View
Cam kết rẻ nhất thị trường.
Đc: ICON56, Số 56 Bến Vân Đồn, P13, Q4. (Vip nhất Q4).
- Nằm kế bên cầu Mống, Cầu Khánh Hội và Hầm Thủ Thiêm,
- Gần (Q1, Q3, Q5, Q7) mất 5
- View
Zalo/Viber/Whatsapp: + 8490 146 9*** e Nghi.
Email làm việc: [email protected]
Công ty
Đặc điểm
-
- Nội thất cơ bản. View đẹp.
- Tiện ích hồ bơi,
Giá chỉ 2.85
Cam kết rẻ nhất Saigon Royal.
Cam kết
Đc: Saigon Royal, số 35 Bến Vân Đồn,
- Nằm ngay cạnh cầu Mống, cầu Khánh Hội và hầm Thủ Thiêm.
- Di chuyển thuận tiện, mất 5
- View Bitexco, Landmark 81 và sông
Một số thông tin cần biết trước khi mua
- Phí gửi xe máy: 150,000 vnđ/tháng.
- Phí gửi
-
-
-
- Thẻ từ (sử dụng cho từng tầng và tầng tiện ích).
- Dịch vụ: Hồ bơi tràn,
---------------------------
Zalo/Viber/WhatsApp: 0901 469 ***
Dung (Danh Land) 0916 020 *** chuyên giỏ hàng Bán - Cho Thuê
- Office: Giá từ 1.8 - 2.1
- 1 +
- 2
- 3
Chuyên cho thuê ngắn hạn, dài hạn
* Thông tin
- Loại
-
-
- View sông, tầng trung, có
- Giá chủ chào 4tỷ5
* Đặc biệt.
-
- Chủ cần tiền nên cần
- Không qua trung gian.
* Bán
* Tìm khách thiện chí.
------------------
- Cách
- Di chuyển thuận tiện, mất 5
- View Bitexco, Landmark 81 và sông
------------------
Cam kết rẻ nhất tòa nhà.
Thienhomes là công ty
------------------
Zalo/Viber/Whatsapp
Email: [email protected]
* Khách thiện chí vui lòng
Bán
360A Bến Vân Đồn Q4.
1
2
3
Chính chủ cần vốn bán gấp
Giá chỉ 6ty990 , tận 110
-
- Số
- Tình trạng nội thất: nhà
- View
=
+ Giá chỉ 6ty990 - tận 110
+ Đảm bảo
=
Tòa nhà The Gold View tọa lạc tại số 346 Bến Vân Đồn,
- 3
- 2 tầng hầm rộng rãi đáp ứng nhu cầu
-
- Công viên tầng thượng đẹp nhất SG ngắm toàn cảnh
=
* Những lưu ý khi mua
- Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp.
- Thẻ an ninh thang máy chỉ tầng tiện ích và tầng
-
- Phí gửi xe máy/tháng: 110k.
- Phí gửi xe
-
Thien Homes là công ty
Zalo/Viber/Whatsapp: + 8490 931 9***
Email: [email protected]
Kết cấu: 1 PK, 1 PB, 2
View nội khu hồ bơi.
Chính chủ gửi
Loại : 2Pn2
Tình trạng: Full NT gỗ xịn 100
Tầng cao, view sông SG
Giá: 4.5
Cam kết rẻ nhất The Tresor.
Để
Đc: The Tresor Bến Vân Đồn, Q 4.
- Nằm ngay cạnh cầu Mống, Cầu Khánh Hội và Hầm Thủ Thiêm.
- Di chuyển thuận tiện, mất 5
- View Bitexco, Landmark 81 và sông
--------------------------------------
Một số thông tin cần biết trước khi mua, thuê
- Phí gửi xe máy: 165,000 vnđ/tháng.
- Phí gửi
-
-
-
- Thẻ từ (sử dụng cho từng tầng và tầng tiện ích).
- Dịch vụ: Hồ bơi tràn,
Thienhomes là công ty
Zalo/Viber/Whatsapp: + 8490 146 9***
Email: [email protected]
* Thông tin
- Loại
-
-
- View sông, Bitexco, tầng trung.
- Giá chủ chào 9
* Đặc biệt.
-
- Chủ cần tiền nên cần
- Không qua trung gian.
* Bán
+ Ảnh minh họa.
* Tìm khách thiện chí.
------------------
- Cách
- Di chuyển thuận tiện, mất 5
- View Bitexco, Landmark 81 và sông
------------------
Cam kết rẻ nhất tòa nhà.
Thienhomes là công ty
------------------
Zalo/Viber/Whatsapp
Email: [email protected]
* Khách thiện chí vui lòng
Cho thuê
-
- Giá bao gồm tất cả.
- Tầng cao view sông thoáng mát.
- Khu
Cam kết rẻ nhất toà nhà.
River Gate tọa lạc số 151 - 155 Bến Vân Đồn, kế bên cầu Ông Lãnh, cách chợ Bến Thành, phố Tây - Bùi Viện 900m. Các tiện ích cao cấp:
-
- Savills quản lý chuyên nghiệp.
- 4 tầng hầm gửi xe đảm bảo đủ chỗ.
-
-
-
- An ninh
- Thẻ ra vào chỉ tầng
- Phí gửi xe máy: 150 nghìn/tháng.
- Phí gửi
-
Thienhomes là công ty
Zalo/Viber/Whatsapp: 0931 419 *** E Tuấn.
Cập nhật thông tin Tháp Bass - De La Sol
- Dự kiến chỉ có 2 loại
- Dt: 75
- Giá dự kiến: Từ 98tr - 105tr / mét.
Giỏ hàng tháp A và tháp C sẵn có.
- Giá chỉ từ 80tr - 85tr/
Lịch
- Đặt cọc: 200tr/căn.
- Đợt 1: Sau 14 ngày TT 10
- Đợt 2: 05/2023 TT 10
- Đợt 3: 06/2023 TT 10
- Đợt 4: 01/2024 TT 65
- Đợt 5: Nhận sổ 5
Tên dự án: De La Sol.
Vị trí: 1 Tôn Thất Thuyết,
Quy mô và Số lượng
Tình trạng: Đang triển khai hoàn thiện từng
----------------------------------------------------------------
Vị trí
Nếu đã trót yêu thích dự án The Vista, Vista Verde, Feliz en Vista ở
Giá rẻ giá rẻ!
-
- Số
- Tình trạng nội thất: Nhà trống.
- View
- Đặc biệt: Rẻ nhất thị trường hiện tại.
---------------------------------------------------------
Giá
Zalo/Viber/Whatsapp: + 8493 900 9***Mr Cường).
Email làm việc: [email protected]
Cam kết rẻ nhất thị trường.
---------------------------------------------------------
Đc: Tòa River Gate, số 151 Bến Vân Đồn, P6, Q4. (Vip nhất Q4).
- Nằm kế bên cầu Mống, Cầu Khánh Hội và Hầm Thủ Thiêm,
- Gần (Q1, Q3, Q5, Q7) mất 5
- View
- Savills quản lý và vận hành.
- Có 4 tầng hầm gửi xe.
- Tiện ích nhà hàng, café, siêu thị.
-
- Phí gửi xe máy: 150,000 vnđ/tháng.
- Phí gửi
-
-
---------------------------------------------------------
Công ty
Cần bán
Căn 2PN2
Tầng trung thoáng mát.
View hồ bơi.
Cho bán 4ty5 bao hết.
* Tiện ích: - Hồ bơi &
- Siêu thị &
- Chợ dân sinh cách 200m.
* Ban quản lý và bảo vệ chuyên nghiệp tận tình, sảnh đón khách rộng rãi.
+ Tòa nhà Millennium tọa lạc tại Số 132 Bến Vân Đồn,
- Di chuyển thuận tiện, mất 5
- View Bitexco, Landmark 81 và sông
Tòa nhà cách
Để
Email làm việc: [email protected]
Cần
-
- Thiết kế: 3
- Tiện ích: Siêu thị, hồ bơi,
-
- Hỗ trợ vay
- Giá: 5.4
CC Galaxy 9
50
76
Tiện di chuyển: Gần
Gần chợ, siêu thị.
Đã có
Chính chủ cần vốn bán gấp
Giá chỉ 4ty740 , tận 82
-
- Số
- Tình trạng nội thất: nhà
- View
=
+ Giá chỉ 4ty740 - tận 82
+ Đảm bảo
=
Tòa nhà The Gold View tọa lạc tại số 346 Bến Vân Đồn,
- 3
- 2 tầng hầm rộng rãi đáp ứng nhu cầu
-
- Công viên tầng thượng đẹp nhất SG ngắm toàn cảnh
=
* Những lưu ý khi mua
- Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp.
- Thẻ an ninh thang máy chỉ tầng tiện ích và tầng
-
- Phí gửi xe máy/tháng: 110k.
- Phí gửi xe
-
Thien Homes là công ty
Zalo/Viber/Whatsapp: + 8490 931 9***
Email: [email protected]
Nhỉnh 1.5
Có
Thích hợp 2 vợ chồng trẻ và con ở ngay trung tâm
Tiện ích xung quanh
-
-
- Tiện ích hồ bơi,
Giá chỉ 4tỷ5.
"Cam kết
Để
ĐC: The Tresor, số 39, Bến Vân Đồn, P. 13,
Các tiện ích cao cấp tại Tresor: Hồ bơi chân không ngoài trời gần 300
Ngoài ra, tòa nhà cách
Tòa nhà
Một số thông tin cần biết trước khi thuê Tresor như sau:
- Phí gửi xe máy: 165,000 vnđ/tháng.
- Phí gửi
-
-
- Thẻ từ (sử dụng cho từng tầng và tầng tiện ích).
- Dịch vụ: Hồ bơi tràn,
---------------------------
Zalo/Viber/WhatsApp: 0906 006 ***.
Email: [email protected]
Hiện nay, để phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân, chung cư Quận 4 được chia làm 3 loại hình phổ biến đó là : căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 4 phòng ngủ. Cụ thể như sau :
Căn hộ 2 phòng ngủ là loại hình căn hộ phổ biến nhất tại Quận 4, TP Hồ Chí Minh chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư.
Căn hộ 2 ngủ là loại căn hộ có diện tích sàn xây dựng tối thiểu từ 50 - 60m2, thường phổ biến là từ 70m2 trở lên. Đây là diện tích vừa phải để đảm bảo độ thoải mái trong sinh hoạt, đồng thời vẫn ấm cúng và giúp gia chủ dễ dọn dẹp. Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho người lao động hoặc gia đình nhỏ có tài chính từ trung bình khá. Do căn hộ 2PN Quận 4 có giá bán khá “dễ thở”, chỉ từ 1.2 tỷ/căn.
Giá căn hộ 2 phòng ngủ sẽ có sự chênh lệch khác nhau phụ thuộc vào dự án, vị trí, diện tích, nội thất, view… và thời điểm mua.
Thời gian gần đây, căn hộ 3 phòng ngủ Quận 4 khá được ưa chuộng, xuất phát từ nhu cầu thực tế của cư dân. Cụ thể, căn hộ 3 phòng ngủ là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình có nhiều thế hệ. Hoặc các gia đình muốn có thêm không gian riêng cho con cái hoặc muốn sở hữu thêm phòng chức năng khác như phòng làm việc, phòng đọc sách… Ngoài ra, đây cũng là loại hình căn hộ phù hợp với các nhà đầu tư với mục đích cho thuê hoặc mua đi bán lại.
Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 70 - 125m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, tùy vào sở thích, nhu cầu và tài chính của mỗi người.
Hiện căn hộ 3 ngủ tại Quận 4 có giá khoảng 2.1 tỷ/căn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng căn hộ, tiện ích…
Bên cạnh 2 loại hình căn hộ đã nêu trên, tại Quận 4, căn hộ 1 phòng ngủ cũng là một phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và nhà đầu tư. Căn hộ 1 phòng ngủ hay còn được gọi là căn hộ studio, là những căn hộ có diện tích nhỏ từ 25 - 45m2 với đầy đủ công năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và khu vệ sinh.
Căn hộ 1PN Quận 4 được thiết kế nhỏ gọn trong cùng một không gian, thích hợp với đối tượng khách hàng như sinh viên, người sống độc thân hoặc người lao động có tài chính thấp, trung bình hoặc khá. Bởi giá bán căn hộ studio tại Quận 4 giá rẻ chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, căn hộ trung cấp khoảng 1 tỷ/căn, còn với căn hộ cao cấp hơn thì khoảng 2 tỷ/căn.
Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình có từ 3 thế hệ trở lên, chung cư tại Quận 4, TP Hồ Chí Minh đã có thêm loại hình căn hộ 4 phòng ngủ để giúp khách hàng lựa chọn được tổ ấm như ý cho mình.
Diện tích căn hộ 4 phòng ngủ thường dao động khoảng từ 120 - 180m2 được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống cũng như tài chính của từng người. Thông thường loại hình căn hộ này phù hợp với những người có tài chính khá trở lên.
Giá bán căn hộ 4PN Quận 4 hiện khoảng 3.5 tỷ/căn.
Tóm lại , tùy vào nhu cầu, sở thích và tài chính của mỗi người mà có thể chọn loại hình chung cư tại Quận 4 sao cho phù hợp. Thoculand có thể gợi ý cho bạn như sau :
Căn hộ 1 phòng ngủ : Phù hợp với đối tượng khách hàng người độc thân, người lao động có thu nhập thấp, trung bình, khá
Căn hộ 2 phòng ngủ : Thích hợp với những gia đình nhỏ khoảng 2-3 người hoặc cặp vợ chồng trẻ, những người có thu nhập từ trung bình trở lên.
Căn hộ 3 phòng ngủ : Là lựa chọn hoàn hảo dành cho gia đình có nhiều thế hệ, người có thu nhập khá, nhà đầu tư…
Căn hộ 4 phòng ngủ : Dành cho những gia đình có từ 3 thế hệ, người có tài chính khá trở lên, nhà đầu tư.
Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Quận 4, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :
Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Quận 4. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.
Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Quận 4 có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.
Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Quận 4. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.
Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Quận 4, TP Hồ Chí Minh. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.
Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Quận 4 đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ
Thiết kế và diện tích căn hộ Quận 4 TP Hồ Chí Minh ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.
View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Quận 4. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.
Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.
Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.
Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Quận 4 ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.
Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.
Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Quận 4 giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.
Dưới đây là một số lưu ý để thành công bán căn hộ chung cư tại Quận 4 nhanh chóng với mức giá tốt.
Đầu tiên, bạn cần tìm hiểu thật kỹ giá căn hộ khu vực Quận 4 TP Hồ Chí Minh, sau đó dựa theo tình hình hiện tại để đưa ra mức giá phù hợp với giá trị thực tế của căn hộ. Bạn không nên đưa ra mức giá bán quá cao vì sẽ chẳng có ai “nhòm ngó”. Ngược lại, cũng đừng rao bán giá quá thấp vì bạn sẽ dễ bị lỗ.
“Thuận mua vừa bán”, khi bạn đưa ra mức giá bán phù hợp, căn hộ tại Quận 4 của bạn có thể gặp chủ mới một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc bán căn hộ, tốt nhất hãy liên hệ với đơn vị môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Họ là những người có nhiều kinh nghiệm khi giao dịch mua bán, đầy đủ kỹ năng cũng như kiến thức chuyên sâu về chung cư khu vực Quận 4.
Chuyên gia môi giới bất động sản sẽ tư vấn giá bán phù hợp với mặt bằng chung. Đồng thời cũng sẽ giúp bạn bán căn hộ ở Quận 4 nhanh hơn, đàm phán những điều khoản có lợi cho bạn trong quá trình giao dịch.
Để bán căn hộ Quận 4 nhanh nhất, đừng quên đăng tin rao bán trên các diễn đàn, website bất động sản. Internet là một công cụ khai thác thông tin vô cùng hiệu quả hiện nay. Vì thế, bạn hãy tận dụng các kênh này để quảng cáo và rao bán căn hộ của mình. Thông qua internet, người có nhu cầu mua nhà sẽ tiếp cận với tin đăng của bạn một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.
Bạn nên soạn tin đăng có nội dung đầy đủ, rõ ràng với tiêu đề thu hút, kèm theo một số h ình ảnh đẹp của căn hộ Quận 4 để thu hút mọi người click vào xem tin. Từ đó, khách hàng có nhu cầu sẽ liên hệ với bạn và đặt lịch hẹn đến xem căn hộ.
Người bán căn hộ chung cư Quận 4 TP Hồ Chí Minh cần chú ý dọn dẹp, sửa chữa những chỗ hỏng hóc, tân trang bề mặt căn hộ. Hãy bỏ những vật dụng không dùng đến và bố trí, sắp xếp nội thất sao cho mọi thứ trông thật ngăn nắp, gọn gàng. Như vậy không gian căn hộ sẽ rộng rãi, thông thoáng hơn, tạo thiện cảm và thu hút khách tới xem nhà.
Thường thì khách hàng sẽ đi xem căn hộ tại Quận 4 bất cứ khi nào họ rảnh. Có thể là buổi sáng, trưa, chiều, tối và cả những ngày cuối tuần. Vì thế, hãy luôn giữ căn hộ sạch sẽ, gọn gàng và luôn sẵn sàng đón những vị khách đến xem nhà vào bất cứ thời điểm nào.
