Bán căn hộ chung cư 3 phòng ngủ, 108 m2, giá 8,2 tỷ tại Quận 1 - TP Hồ Chí Minh
Cơ hội có 1-0-2 sở hữu
Đầy đủ tiện ích
*
-
-
- Hỗ trợ
1. Lịch
-
-
2. Lịch
-
-
3. Lịch
-
-
4. Lịch
- 0
-
*
Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận 1, TP Hồ Chí Minh năm 2024
Có 1.228 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Cần bán gấp bán nhanh nhà chung cư 4 phòng ngủ, 200 m2, giá 33 tỷ tại Quận 1 - TP Hồ Chí Minh
- Độc nhất
- Giá cực TỐT, chính sách
- Đơn vị quản lý Savils đẳng cấp và chuyên nghiệp
- Tiện ích nội khu sang trọng và đẳng cấp như sảnh chờ
Quý
** 6 Lý do
1.
2.
3. Qũy đất khan hiếm - Hạ tầng hoàn thiện kết nối đến các
4. Tiềm năng tăng trưởng giá trị cao trong tương lai.
5. Bàn giao
6. Hơn 20 tiện ích đẳng cấp
7.
Cần bán nhanh căn chung cư 3 phòng ngủ, 108 m2, giá 8,4 tỷ tại Quận 1 - TP Hồ Chí Minh
Chính sách
*
-
-
- Hỗ trợ
1. Lịch
-
-
2. Lịch
-
-
3. Lịch
-
-
4. Lịch
- 0
-
*
* Giỏ hàng đẹp nhất - mua trực tiếp
- 2
- 3
-
- Penthouse 200m view toàn cảnh Q1 còn 1 suất: Giá 37
5. Tên dự án: Zenity.
- Vị trí dự án: Võ Văn Kiệt,
-
- Thiết kế kiến trúc: RSP Architects Planners & Engineer (Singapore).
- Thiết kế cảnh quan: Ong & Ong (Singapore).
Thiết kế nội thất: KAZE Interior Design Studio (Vietnam).
- Quy Mô số lượng căn: Giới hạn chỉ 198 căn (Trong đó 4 căn Penthouse, 6
- Số tháp: 1 tháp.
- Số tầng: 21 tầng.
- Loại Hình:
- Tình Trạng: Đã hoàn thành nhận nhà ở ngay.
Đặc biệt:
6. Lý do
1.
2.
3. Qũy đất khan hiếm - Hạ tầng hoàn thiện kết nối đến các
4. Tiềm năng tăng trưởng giá trị cao trong tương lai.
5. Bàn giao
6. Hơn 20 tiện ích đẳng cấp
7.
Website tham khảo:
https://canhozenity.net/
*
Bán chung cư 3 phòng ngủ, 116 m2, giá 8 tỷ tại Quận 1 - TP Hồ Chí Minh
Giá gốc
B1.10 Giá 8,6
B5.05 Giá 9,5
B6.01 giá 8,9
Ngoài ra còn có căn gốc 116m2
Zenity tọa lạc tại
Vị trí cực kỳ thuận lợi, bạn có thể dễ dàng di chuyển đến 6
Hãy nhanh chóng tận hưởng cuộc sống đẳng cấp tại
Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư 3 phòng ngủ, 108 m2, giá 8 tỷ tại Quận 1 - TP Hồ Chí Minh
Giá gốc
B1.10 Giá 8,6
B5.05 Giá 9,5
B6.01 giá 8,9
Ngoài ra còn có căn gốc 116
Zenity tọa lạc tại
Vị trí cực kỳ thuận lợi, bạn có thể dễ dàng di chuyển đến 6
Hãy nhanh chóng tận hưởng cuộc sống đẳng cấp tại
Chuyển nhượng căn chung cư 3 phòng ngủ, 108 m2, giá 8 tỷ tại Quận 1 - TP Hồ Chí Minh
Giá gốc
B1.10 Giá 8,6
B5.05 Giá 9,5
B6.01 giá 8,9
Ngoài ra còn có căn gốc 116
Zenity tọa lạc tại
Vị trí cực kỳ thuận lợi, bạn có thể dễ dàng di chuyển đến 6
Hãy nhanh chóng tận hưởng cuộc sống đẳng cấp tại
Cần bán gấp bán nhanh căn hộ 2 phòng ngủ, 90 m2, thỏa thuận tại Quận 1 - TP Hồ Chí Minh
- Tọa lạc tại khu đất vàng trên cung đường Nguyễn Trãi,
-
- Lịch
+ T12/2023: 10
+ Q2/2024: 20
+ Q2/2025: 20
+ Q2/2026: 45
+
- Bao gồm: 3 tháp A - B - C.
- Tổng
-
- 3 tháp 37 tầng nổi, 5 tầng thương mại, 5 tầng hầm.
- Loại hình
+
+
+ Các loại căn 3
+ Penthouse.
- Tiện ích nội khu:
Tầng 6 - 18 - 37 là tầng tiện ích.
Tầng 6: Pool ngang 40m -
Tầng 18: Co - working space, library, yoga & thiền, tầng lánh nạn.
Sky pool, private spa tại tầng 37 dành đặc quyền cho 1 nhóm
Cần bán gấp căn chung cư 2 phòng ngủ, 60 m2, giá tốt tại Quận 1 - TP Hồ Chí Minh
- Tọa lạc tại khu đất vàng trên cung đường Nguyễn Trãi,
-
- Lịch
+ T12/2023: 10
+ Q2/2024: 20
+ Q2/2025: 20
+ Q2/2026: 45
+
-
Loại 1
Loại 1
Loại 2
Loại 3
Loại 4
- Tiện ích Nội khu:
Tầng 6 - 18 - 37 là tầng tiện ích.
Tầng 6: Pool ngang 40m -
Tầng 18: Co - working space, library, yoga & thiền, tầng lánh nạn.
Sky pool, private spa tại tầng 37 dành đặc quyền cho 1 nhóm
Cần bán căn 2 phòng ngủ, 94 m2, giá 8,5 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - Quận 1 - TP Hồ Chí Minh
Cơ hội hiếm có để sở hữu
- Chưa từng có dự án cao cấp
- Nội thất
- Vị trí đắt đỏ bậc nhất
-
- Tận hưởng cuộc sống sang chảnh tại
Đặc biệt, để sở hữu
Cần bán gấp bán nhanh căn 3 phòng ngủ, 110 m2, giá 7,3 tỷ tại Quận 1 - TP Hồ Chí Minh
- Toạ lạc tại trung tâm
- 2 - 3
- Bàn giao full toàn bộ nội thất như hình chỉ xách
-
- TT 20
- Có thể cho thuê ngay 30 - 40
-
Lấy hộ khẩu
Tiện ích và mảng xanh sang trọng, đẳng cấp, duy nhất 20 căn.
Cần bán căn hộ 3 phòng ngủ, 94 m2, giá 20 tỷ tại Đường Võ Văn Kiệt - Quận 1 - TP Hồ Chí Minh
Bán
Vị trí trên đường Võ Văn Kiệt, khúc đường 10 làn, kết nối với các trung tâm Q2, Q7, Q5, Q10.
Nội thất
Dịch vụ phòng như KS 5*, party house, sảnh lounge,
Loại hình
Tầng 7 căn số 5.
Hướng cửa chính: Bắc.
Hướng
Giấy tờ
Cần bán nhanh căn hộ chung cư 1 phòng ngủ, 55 m2, giá 9,8 tỷ tại Quận 1 - TP Hồ Chí Minh
Tại đường Trần Đình Xu,
Giá chỉ từ 8 - 12
- Nằm trên tuyến đường trung tâm
- Khu trung tâm có nhiều siêu thị tiện lợi (Circle K, Mini Stop, chợ, ).
- Khu an ninh, văn hoá không có nhiều vấn đề rủi ro.
Sạch sẽ - an ninh - sạch sẽ.
Ngoài ra còn nhiều
Sở hữu nhà chung cư 1 phòng ngủ, 32 m2, giá 2 tỷ tại Quận 1 - TP Hồ Chí Minh
Bán CC
-
- Chỉ cần vài bước chân là ra tới chợ Bến Thành, gần
+ Đặc biệt hơn nhà có nhiều cửa sổ thoáng mát, ở tầng 5 rất thoáng, vận chuyển đồ đạc dễ dàng, sạch và thoáng - cạnh giếng trời, yên tĩnh, có độ riêng tư cao, ở ngay
+
+
+ Nhà có 2 lớp cửa ra vào, tạo ra hành lang có thể chứa đồ, ngăn tiếng ồn và tạo độ an toàn.
+ Nhà có sẵn máy lạnh, máy tắm nước nóng, có thể
+ Các đời chủ đều dân trí thức, thành đạt, định cư.
+ Nhà chính chủ,
+ Không phí quản lí
+ Giá 2
Chuyển nhượng căn 2 phòng ngủ, 61 m2, giá 7,5 tỷ tại Phố Tôn Đức Thắng - Quận 1 - TP Hồ Chí Minh
Thông tin
- Vị trí: Toà Aqua 2
- Số
-
-
- Nội thất: Đầy đủ như hình.
- Tình trạng
- View Landmark 81 rất thoáng.
- Hướng bacon
- Giá chốt siêu yêu thương 7.5
Cần bán gấp bán nhanh chung cư 3 phòng ngủ, 121 m2, giá 25 tỷ tại Quận 1 - TP Hồ Chí Minh
Bán
View: Sông - Bitexco.
Nhà đã có
Giá: 25
Bán gấp nhà chung cư 2 phòng ngủ, 84 m2, giá 7,38 tỷ tại Quận 1 - TP Hồ Chí Minh
- Toạ lạc tại trung tâm
- 2 - 3
- Bàn giao full toàn bộ nội thất như hình chỉ xách
-
- TT 20
- Có thể cho thuê ngay 30 - 40
-
Lấy Hộ khẩu
Tiện ích và mảng xanh sang trọng, đẳng cấp, duy nhất 20 căn.
Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư 2 phòng ngủ, 94 m2, giá 8,8 tỷ tại Quận 1 - TP Hồ Chí Minh
- Vị trí: 608 Võ Văn Kiệt,
-
- Căn 2
- Giá chỉ: 8.8
-
- Nhận nhà ở ngay, có
Bán gấp căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 84 m2, giá 16,46 tỷ tại Quận 1 - TP Hồ Chí Minh
Tọa lạc tại khu đất vàng trên cung đường Nguyễn Trãi,
- Vị trí trung tâm.
-
-
Dự án đã chính thức ra mắt, Lancaster Legacy đã thu hút
Xem nhà gọi Đào Tân 0934 048 ***.
-------------------------
Lịch
- T12/2023: 10
- Q2/2024: 20
- Q2/2025: 20
- Q2/2026: 45
-
--------------------------
Loại 1
Loại 1
Loại 2
Loại 3
Loại 4
--------
Ưu đãi tri ân
Ưu đãi miễn 5 năm
--------
Xem nhà gọi Đào Tân 0934 048 *** http://www.lancaster-legacy.vn
Phân loại căn hộ chung cư Quận 1 theo 4 nhóm tiêu chí
Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :
-
Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.
-
Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
-
Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
-
Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.
Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Quận 1 TP Hồ Chí Minh được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.
Chung cư cao cấp - Hạng A
Một chung cư tại Quận 1 được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :
Quy hoạch - kiến trúc
-
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.
-
Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%
-
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
-
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m
-
Diện tích căn hộ cao cấp Quận 1 : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2
-
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7
-
Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
-
Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
-
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.
-
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
-
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
-
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
-
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.
-
Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).
-
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m
-
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.
-
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
-
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.
-
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…
Chung cư trung cấp - Hạng B
Chung cư Quận 1 hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :
Quy hoạch - kiến trúc
-
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.
-
Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%
-
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.
-
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m
-
Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2
-
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5
-
Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.
-
Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
-
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
-
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Quận 1 trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
-
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
-
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
-
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.
-
Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
-
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m
-
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.
-
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
-
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
-
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư bình dân - Hạng C
Chung cư hạng C tại Quận 1, TP Hồ Chí Minh là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.
Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Quận 1, được nhiều người ưa chuộng như :
Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.
Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Quận 1 là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Quận 1 là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.
Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.
Căn hộ penthouse : Tại Quận 1, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.
8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Quận 1
Phân khúc căn hộ Quận 1
Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Quận 1 sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:
-
Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Quận 1. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
-
Chung cư giá rẻ Quận 1: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.
-
Chung cư cao cấp Quận 1: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.
Thời gian mở bán, thời gian mua
Xét trong cùng một dự án chung cư ở Quận 1, TP Hồ Chí Minh, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.
Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.
Khoảng tầng
Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Quận 1 tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.
Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Quận 1 ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.
Hướng căn hộ
Trong cùng 1 tòa chung cư tại Quận 1, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.
Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.
View căn hộ
Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…
Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Quận 1 khác.
Nội thất bàn giao
Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Quận 1.
Tiện ích tại dự án
Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Quận 1 TP Hồ Chí Minh mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.
Yếu tố phong thủy
Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Quận 1. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.
Kinh nghiệm cho người lần đầu mua căn hộ chung cư Quận 1
Tìm hiểu vị trí căn hộ
Những người lần đầu mua chung cư Quận 1, TP Hồ Chí Minh, trước tiên nên tìm hiểu vị trí của căn hộ thuộc dự án nào, địa điểm, số tòa và số tầng. Ngoài ra cần xem xét khu vực dự án giao thông thế nào, có hay bị ùn tắc, vào mùa mưa các tuyến đường quanh dự án có bị ngập úng, môi trường sống có bị ô nhiễm hay không,...
Bạn nên xem xét tổng thể căn hộ Quận 1 bằng cách tham quan thực tế, hỏi những người dân xung quanh khu vực và tìm hiểu về tình hình xã hội chung tại đó.
Mặt tiền không quyết định chất lượng thi công
Không nhất thiết phải chọn mua những căn hộ chung cư Quận 1 có mặt tiền đẹp. Bởi vì có những vị trí khác cũng có giá trị không phải ai cũng biết. Chẳng hạn như khu vực góc tường, tầng hầm, sân thượng, cầu thang bộ,... xây dựng với chất lượng tốt và bố trí hợp lý thì bạn hoàn toàn có thể lựa chọn.
Mua căn hộ hoàn thiện hay đang thi công
Tâm lý chung khi mua chung cư Quận 1 nói riêng hay bất kỳ căn hộ tại khu vực khác thì người mua thường chọn những căn đã hoàn thiện để có thể dễ dàng xem xét mọi khía cạnh. Tuy nhiên, những căn hộ đang trong quá trình thi công cũng rất đáng mua bởi lúc này sẽ có một mức giá mềm hơn rất nhiều khi hoàn thiện.
Bạn nên lựa chọn dự án chung cư tại Quận 1 TP Hồ Chí Minh có chủ đầu tư uy tín về tiến độ thi công và đảm bảo chất lượng công trình.
Quan tâm đến giá cả
Việc tìm hiểu về mức giá trung bình cho các dự án chung cư tại Quận 1 khá đơn giản thông qua các website bất động sản hoặc các phương tiện thông tin khác. Tuy nhiên, mức giá này còn phụ thuộc vào vị trí, số tầng, loại căn hộ, thiết kế, nội thất,…
Do đó, bạn nên tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm để chọn được căn hộ có giá cả phù hợp với năng lực tài chính.
Lựa chọn tầng và diện tích phù hợp
Thông thường, các căn hộ chung cư từ tầng 6 – 18 luôn được ưa thích nhất. Bởi khoảng tầng trung không quá thấp cũng không quá cao, vừa tránh được ô nhiễm, bụi bẩn từ đường phố và không bị ảnh hưởng của không khí loãng.
Ngoài ra, khi mua căn hộ Quận 1, tầng 4, tầng 13 thường có mức giá rẻ vì 2 số này xấu theo quan niệm phong thủy. Dựa vào nhu cầu của gia đình và ngân sách để lựa chọn diện tích căn hộ cho thật phù hợp.
Tuyệt đối tránh xa 3 căn hộ sau
-
Tại Quận 1, căn hộ gần thang máy sẽ bị ảnh hưởng tiếng ồn từ tiếng chuông, tiếng nói chuyện, đi lại của mọi người.
-
Căn hộ gần khu đổ rác thường có rất nhiều côn trùng và bị mùi hôi mất vệ sinh.
-
Căn hộ Quận 1 có cửa sổ hướng chính diện là Tây hoặc Đông sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp của ánh nắng mặt trời, mùa hè rất nóng.
