Có 1.228 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Zenity là lựa chọn An Toàn số 1 thời điểm hoản loạn thị trường đầu tư hiện tại vì:
Vị trí ngay trung tâm Q1 thuận tiện đầy đủ tiện ích luôn là mục tiêu săn đón hàng đầu
Bàn giao
Đang đợt giảm giá sâu lên tới 40
Khách chần chờ gì nữa ạ alo em Phước Lợi ngay đi ạ 0901 893 ***
Em Phước Lợi sàn Aka Land KDT Sala Q2
#
#canhochothue #chothuecanho #canhodep #canhodautu #dautucanho
Mua trực tiếp
Dự án Zenity, Đường Võ Văn Kiệt,
* Siêu hấp dẫn:
* Thông tin mô tả.
Zenity chỉ độc nhất 1 toà, 21 tầng, 198
- Nhận nhà khai thác cho thuê / ở
- Bàn giao: Hoàn thiện
- Đơn vị quản lý Savills chuyên nghiệp và cao cấp nhất hiện nay.
* Giỏ hàng đẹp nhất - mua trực tiếp
- 2
- 3
-
- Penthouse 200m view toàn cảnh Q1 còn 1 suất: Giá 30
- Vị trí dự án: 608 Võ Văn Kiệt, P. Cầu Kho,
- Tiện ích dự án: Hồ bơi,
*
-
-
- Hỗ trợ
1. Lịch
-
-
2. Lịch
-
-
3. Lịch
-
-
4. Lịch
- 0
-
*
Giỏ hàng 2
Mua trực tiếp
-
+ Căn 2
+ Căn 3
+
*
-
-
- Hỗ trợ
1. Lịch
-
-
2. Lịch
-
-
3. Lịch
-
-
4. Lịch
- 0
-
*
---------------------------------------------------
Tổng quan
1.
- Quy mô: 21 Tầng - Gồm 198
- Thiết kế: 2
2. Vị trí: Số 608 Võ Văn Kiệt,
3.
4.
5. Bàn Giao hoàn thiện
- Đơn vị quản lý: Savills.
6. Tiện ích dự án: Hồ bơi,
Cơ hội hấp dẫn không nên bỏ qua khi Anh/ Chị muốn sở hữu
-
-
-
- Duy nhất
(
------------------------------
Cập nhập
- Tặng gói nội thất: 500
- Hỗ trợ tiền thuê lên đến: 8 - 30
- Tặng
-
- Khách hiện hữu Capitaland:
---------------------------------------
Anh/ Chị có thể chọn 1 trong 4 lịch
1/ Lịch
-
-
- Hỗ trợ tiền thuê 6 năm: 30
2/ Lịch
-
-
- Hỗ trợ tiền thuê 5 năm: 25
3/ Lịch
-
- Hỗ trợ tiền thuê 4 năm: 20
4/ Lịch
- 0
- Hỗ trợ tiền thuê 2 năm: 10
Chương trình bán hàng của
Hãy
--------------------------------------------
- Hợp tác với Toshin Development.
- Đơn vị vận hành: The Master management.
- Ngôn ngữ thiết kế ZEN kết hợp nét cổ điển châu Âu.
- Concept A thiết kế khối đế thương mại.
- Thiết kế cảnh quan: Belt Collins.
- Thiết kế khu thương mại: Concept i.
- Thiết kế nội thất: D K O.
- Ngôn ngữ thiết kế ZEN kết hợp nét cổ điển châu Âu.
- Đơn vị xây dựng: Coteccons.
---------------------------------------------
* Vị trí: 230 Nguyễn Trãi,
*
* Quy mô: 3 Tháp (A - B - C), 38 tầng nổi, 5 tầng hầm (B1 là siêu thị, B2 hầm cao 4m, B3, B4, B5 hầm cao 3m).
* Số lượng: 749 căn.
* Loại hình:
Văn phòng.
Thương mại.
* Studio, 1
- Studio: 45,91
- Căn 1
- Căn 2
- Căn 3
- Căn 4
* 3
*
* Tháp B tầng có
* Tháp C tầng có
* Penthouse.
* Tiện ích: Tầng 6, tầng 20, tầng thượng.
* Độ rộng hành lang: 1,6m (A & B 2 hành lang); 1,8m (tòa C).
* Chiều cao
* Bàn giao: Dự kiến Quý 4/2024.
-------------------------------------------
Tiện ích nội khu:
Tầng 6 - 18 - 37 là tầng tiện ích.
Tầng 6: Pool ngang 40m -
Tầng 18: Co - working space, library, yoga & thiền, tầng lánh nạn.
Sky pool, private spa tại tầng 37 dành đặc quyền cho 1 nhóm
--------------------------------------------
Phương thức thanh.
- Đặt cọc: 200
- 10 ngày sau:
- 2 tháng sau đợt 1:
- 4 tháng sau đợt 1:
- 8 đợt tiếp theo:
- 22 tháng sau đợt 1: 10
- Quý 4/2024:
- Nhận
------------------------------------------
Cần bán
Tên: Central Garden tại 338 Võ Văn Kiệt, Cô Giang,
76
Giá 3.3
An ninh chặt chẽ.
NGAY TRUNG TÂM SẦM UẤT
LANCASTER LEGACY
- 5 HẦM + 6 TẦNG LÀM VP VÀ
- YÊN TÂM VỀ BÃI ĐỖ XE CHO
- ĐÃ XÂY LÊN TẦNG 23
- CÓ 5 PHƯƠNG ÁN
-
- 3 TẦNG TIỆN ÍCH
- CÓ 13 PHÂN LOẠI
+ TỪ 46
-
- GIÁ DỰ KIẾN VÔ CÙNG HỢP LÝ TẠI KHU VỰC TRỌNG ĐIỂM CỦA
Penthouse
-
- Giá 37
Cam kết rẻ nhất
(Zalo/Viber): 0979 934 ***.
Tòa nhà
Các tiện ích đẳng cấp tại
-
- Đơn vị xây dựng: Coteccons.
- Hồ bơi tràn cao cấp.
-
- Khu vực
- Khu đưa đón rộng rãi của trường Vinschool.
- Đường chạy bộ ven sông
- Siêu thị tiện ích: Winmart, Café Highland, K Market, GongCha, Tiệm Bánh.
- Hiệu thuốc
- An ninh
- 3 Tầng hầm đậu xe (Đảm bảo chỗ đậu
- Hệ thống
-
- 20 - 30
Những lưu ý sau khi
-
- Thang máy sử dụng vân tay đi
- Xe máy 220 ngàn/tháng.
-
-
Thảo Nguyên chuyên bán và cho thuê
Văn phòng đặt tại
Zalo/whatsapp/viber/kakao Talk: + 8497 993 4***.
Email: [email protected]
Giỏ hàng 2
Mua trực tiếp
-
+ Căn 2
+ Căn 3
+
*
-
-
- Hỗ trợ
1. Lịch
-
-
2. Lịch
-
-
3. Lịch
-
-
4. Lịch
- 0
-
*
---------------------------------------------------
Tổng quan
1.
- Quy mô: 21 Tầng - Gồm 198
- Thiết kế: 2
2. Vị trí: Số 608 Võ Văn Kiệt,
3.
4.
5. Bàn Giao hoàn thiện
- Đơn vị quản lý: Savills.
6. Tiện ích dự án: Hồ bơi,
Sẵn ngay quỹ
Thuộc dự án
2 - 3
Bàn giao full toàn bộ
Tiện ích nội khu đầy đủ, bể bơi bốn mùa check-in cực sang chảnh, khuôn viên xung quanh thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích từ dự án :
Đặc biệt, có khu dạ tiệc bên hồ bơi, bể sục, phòng dạ tiệc
Khu vực giao thông di chuyển thuận tiện, nằm ngay tuyến phố lớn, ba bước ra đến đường Đường Phạm Ngũ Lão, Nguyễn Văn Cừ
Gần ngay sát Chợ Bến Thành, di chuyển nhanh qua phố đi bộ, phố Đêm Bùi Viện tấp nập và nhộn nhịp
- TT 20
- Có thể cho thuê ngay 30 - 40
Lấy hộ khẩu
Duy nhất chỉ 20 căn
BÁN KÍNH KHU VỰC VÒNG XOAY CỐNG QUỲNH
NHẬN
- CĂN LẺ : 200TR
- CĂN GHÉP : 500TR
-
-
- ĐỦ 30
- GIÁ DỰ KIẾN : 8.200
- KHÁCH MUA XONG CÓ THỂ TẠO RA NGUỒN THU NHẬP THỤ ĐỘNG NGAY VÀ LUÔN.
EM LINH
Bán
Giá gốc
Giảm sốc chỉ còn 18
View trực diện Bitexco.
Bàn giao
"Xem nhà thực tế để đưa ra quyết định".
*
Trân Trọng cảm ơn quý
Giỏ hàng 2
Mua trực tiếp
-
+ Căn 2
+ Căn 3
+
*
-
-
- Hỗ trợ
1. Lịch
-
-
2. Lịch
-
-
3. Lịch
-
-
4. Lịch
- 0
-
*
---------------------------------------------------
Tổng quan
1.
- Quy mô: 21 Tầng - Gồm 198
- Thiết kế: 2
2. Vị trí: Số 608 Võ Văn Kiệt,
3.
4.
5. Bàn Giao hoàn thiện
- Đơn vị quản lý: Savills.
6. Tiện ích dự án: Hồ bơi,
- Gồm: 2
- Diện tichs thông thuỷ 57m2
- View
- Nội thất hoàn thiện cao cấp sang trọng siêu mới và siêu đẹp.
-
- Giá 11
-
Thời điểm này là cơ hội tốt nhất để quý khách sở hữu
* Để đem lại hiệu quả cao cho quý khách, chúng tôi cam kết:
- Giá bên dưới là giá
-
- Mỗi căn đều có ghi chú (noted) rõ SHLD (
Giá trên đã bao gồm
Nhận nhà ở ngay - Đi xem trực tiếp những căn đang có
-----------------------
Cuộc sống với bao bộn bề lo toan, cả ngày áp lực vất vả với nhiều áp lực bên ngoài xã hội. Mong muốn tất cả chúng ta là trở về
- Hồ bơi
-
- Party room...
-
-
- Tặng
- Bàn giao
-----------------------------
Zenity Võ Văn Kiệt View Trung tâm Q1
- Vị trí: Đại Lộ Võ Văn Kiệt,
-
-
- Thiết kế sang trọng, rộng rãi trong một không gian biệt lập, yên tĩnh, riêng tư, là 1 óc đảo xanh giữa lòng Q1
Giá trên đã bao gồm
Nhận nhà ở ngay - Đi xem trực tiếp những căn đang có
-----------------------
Cuộc sống với bao bộn bề lo toan, cả ngày áp lực vất vả với nhiều áp lực bên ngoài xã hội. Mong muốn tất cả chúng ta là trở về
- Hồ bơi
-
- Party room...
-
-
- Tặng
- Bàn giao
-----------------------------
Zenity Võ Văn Kiệt View Trung tâm Q1
- Vị trí: Đại Lộ Võ Văn Kiệt,
-
-
- Thiết kế sang trọng, rộng rãi trong một không gian biệt lập, yên tĩnh, riêng tư, là 1 óc đảo xanh giữa lòng Q1
Tổng quan dự án
Tên dự án: Zenity.
Vị trí: Số 608 Võ Văn Kiệt,
Đơn vị Phát triển: CapitaLand Development.
Quy mô: 198
Chất lượng bàn giao: Hoàn thiện
Thiết kế:
Đơn vị quản lý: Savill.
Tiến độ: Đã hoàn thành, bàn giao sau 2 tuần kể từ khi ký
Thời gian triển khai: Dự kiến ra mắt vào quý 2/2022.
Với khu vực
Phố đi bộ Nguyễn Huệ, nhà thờ Đức Bà.
Phố đi bộ Bùi Viện.
Dinh Độc Lập, Bảo tàng Mỹ Thuật TP
Nhà hát TP
Bưu điện
Kết nối giao thông.
Nhờ hệ thống hạ tầng hoàn thiện,
Trực tiếp
Top 7 Lý do nên chọn Zenity - Capitaland
1 Vị trí kim cương ngay trung tâm
2Bàn
3
5Quản lý cao cấp bởi Savills Premium.
6Gia nhập Cộng đồng
7Cho thuê với giá cao, cho thuê ngày cực tốt.
Zenity không chỉ là một nơi ở đẳng cấp bật nhất mà còn là
Liên trực tiếp: 0989 730 *** Mr Thanh (Call, Zalo, Viber, Wahtsapp... ).
------------------------------------------------
* Thông tin dự án Grand Mahattan:
- Thời điểm bàn giao dự kiến: Quý 4 năm 2023.
- Vị trí dự án: 100 Cô Giang,
- Quy mô dự án:
+ Gồm 3
+ Có 4 tầng hầm + khối đế 6 tầng (2 tầng
Avani).
+ Tầng 7: Khu tiện ích cho
+ Tầng 8 - 36: Khu
+ Tầng 37 - 38: Penthouse.
Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :
Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.
Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.
Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Quận 1 TP Hồ Chí Minh được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.
Một chung cư tại Quận 1 được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m
Diện tích căn hộ cao cấp Quận 1 : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7
Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.
Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…
Chung cư Quận 1 hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m
Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5
Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Quận 1 trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.
Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư hạng C tại Quận 1, TP Hồ Chí Minh là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.
Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Quận 1, được nhiều người ưa chuộng như :
Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.
Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Quận 1 là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Quận 1 là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.
Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.
Căn hộ penthouse : Tại Quận 1, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.
Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Quận 1 sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:
Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Quận 1. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Chung cư giá rẻ Quận 1: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.
Chung cư cao cấp Quận 1: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.
Xét trong cùng một dự án chung cư ở Quận 1, TP Hồ Chí Minh, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.
Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.
Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Quận 1 tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.
Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Quận 1 ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.
Trong cùng 1 tòa chung cư tại Quận 1, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.
Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.
Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…
Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Quận 1 khác.
Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Quận 1.
Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Quận 1 TP Hồ Chí Minh mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.
Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Quận 1. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.
Những người lần đầu mua chung cư Quận 1, TP Hồ Chí Minh, trước tiên nên tìm hiểu vị trí của căn hộ thuộc dự án nào, địa điểm, số tòa và số tầng. Ngoài ra cần xem xét khu vực dự án giao thông thế nào, có hay bị ùn tắc, vào mùa mưa các tuyến đường quanh dự án có bị ngập úng, môi trường sống có bị ô nhiễm hay không,...
Bạn nên xem xét tổng thể căn hộ Quận 1 bằng cách tham quan thực tế, hỏi những người dân xung quanh khu vực và tìm hiểu về tình hình xã hội chung tại đó.
Không nhất thiết phải chọn mua những căn hộ chung cư Quận 1 có mặt tiền đẹp. Bởi vì có những vị trí khác cũng có giá trị không phải ai cũng biết. Chẳng hạn như khu vực góc tường, tầng hầm, sân thượng, cầu thang bộ,... xây dựng với chất lượng tốt và bố trí hợp lý thì bạn hoàn toàn có thể lựa chọn.
Tâm lý chung khi mua chung cư Quận 1 nói riêng hay bất kỳ căn hộ tại khu vực khác thì người mua thường chọn những căn đã hoàn thiện để có thể dễ dàng xem xét mọi khía cạnh. Tuy nhiên, những căn hộ đang trong quá trình thi công cũng rất đáng mua bởi lúc này sẽ có một mức giá mềm hơn rất nhiều khi hoàn thiện.
Bạn nên lựa chọn dự án chung cư tại Quận 1 TP Hồ Chí Minh có chủ đầu tư uy tín về tiến độ thi công và đảm bảo chất lượng công trình.
Việc tìm hiểu về mức giá trung bình cho các dự án chung cư tại Quận 1 khá đơn giản thông qua các website bất động sản hoặc các phương tiện thông tin khác. Tuy nhiên, mức giá này còn phụ thuộc vào vị trí, số tầng, loại căn hộ, thiết kế, nội thất,…
Do đó, bạn nên tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm để chọn được căn hộ có giá cả phù hợp với năng lực tài chính.
Thông thường, các căn hộ chung cư từ tầng 6 – 18 luôn được ưa thích nhất. Bởi khoảng tầng trung không quá thấp cũng không quá cao, vừa tránh được ô nhiễm, bụi bẩn từ đường phố và không bị ảnh hưởng của không khí loãng.
Ngoài ra, khi mua căn hộ Quận 1, tầng 4, tầng 13 thường có mức giá rẻ vì 2 số này xấu theo quan niệm phong thủy. Dựa vào nhu cầu của gia đình và ngân sách để lựa chọn diện tích căn hộ cho thật phù hợp.
Tại Quận 1, căn hộ gần thang máy sẽ bị ảnh hưởng tiếng ồn từ tiếng chuông, tiếng nói chuyện, đi lại của mọi người.
Căn hộ gần khu đổ rác thường có rất nhiều côn trùng và bị mùi hôi mất vệ sinh.
Căn hộ Quận 1 có cửa sổ hướng chính diện là Tây hoặc Đông sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp của ánh nắng mặt trời, mùa hè rất nóng.
