Có 232 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
- Thông tin
Đa dạng loại hình
- Studio: 3 căn/tầng, 35 - 40
- 1
- 2
- 3
Hình thức sổ: Sở hữu lâu dài.
Tiện ích nội khu:
Tiện ích ngoại khu: Quảng trường hoa hồng, Công viên Nguyễn Văn Trỗi, Đài bắn pháo hoa DIFF, TT
------------------
* Ưu đãi
Ngoài ra quý khách
+ Ngoài ra dự án hiện đang bán các
Thông tin chi tiết về giá và
Sun Cosmo Residence là dự án mới vừa
* Cao tầng: 0,5 ha - 2 toà tháp.
- 650
- Loại hình: Studio, 1B/1B + 1, 2B, 3B,
- Studio: 28.3m - 32,3m.
- 1B + 1: 48.6m.
- 2B: 69m góc 73.5m.
- 3B: 98.7m.
Đa dạng loại hình
- Studio: 3 căn/tầng, 35 - 40m.
- 1
- 2
- 3
Hình thức sổ: Sở hữu lâu dài.
-
-
-
-
-
-
- Sở hữu lâu dài.
- Đơn vị thiết kế Aedas 1 trong 5 công ty thiết kế nổi tiếng nhất thế giới.
* Ưu đãi
- Để nắm thêm các thủ tục
Tiện ích nội khu:
Tiện ích ngoại khu: Quảng trường hoa hồng, Công viên Nguyễn Văn Trỗi, Đài bắn pháo hoa DIFF, TT
Sun Cosmo Residence khẳng định vị thế độc tôn tại Đà Nẵng.
Quý
Vị trí: Cầu Trần Thị Lý - Ngay giao lộ Trần Hưng Đạo - Chương Dương - Trần Thị Lý - Nguyễn Văn Thoại.
Chính sách ưu đãi trong đợt
Giỏ hàng GD1 - Giá ưu đãi từ CDT SunGroup.
Hỗ trợ vay lên đến 70
Đa dạng loại hình
-----------
Tầm view đắt giá 3 trong 1: Sông Hàn - Biển và view
- View sông Hàn vĩnh cửu và các cây cầu biểu tượng Trần Thị Lý, Nguyễn Văn Trỗi, cầu Rồng, vòng quay Sun Wheel.
- View biển Mỹ Khê xinh đẹp.
- View
Quý
Vị trí: Cầu Trần Thị Lý - Ngay giao lộ Trần Hưng Đạo - Chương Dương - Trần Thị Lý - Nguyễn Văn Thoại.
Chính sách ưu đãi trong đợt
Giỏ hàng GD1 - Giá ưu đãi từ CDT SunGroup.
Hỗ trợ vay lên đến 70
Đa dạng loại hình
-----------
Tầm view đắt giá 3 trong 1: Sông Hàn - Biển và view
- View sông Hàn vĩnh cửu và các cây cầu biểu tượng Trần Thị Lý, Nguyễn Văn Trỗi, cầu Rồng, vòng quay Sun Wheel.
- View biển Mỹ Khê xinh đẹp.
- View
Chính thức nhận
Sở hữu
* Dễ dàng sở hữu với chính sách ưu đãi tháng 9.
-
-
- Hỗ trợ
-
Tổng quan:
- Tháp 2: Có chiều cao 27 tầng nổi, trong đó sở hữu 24 tầng
* Thông tin
- Căn 01 view sông hàn - cầu rồng
- Căn 12a view sông hàn - vòng quay mặt trời -
- Căn 16 view nội khu + view
- Căn 18 view sông hàn + cầu rồng,
- Ngoài ra còn các
- Căn 1
- Căn 2
- Căn 3 02 - 03
- Sở hữu lâu dài.
- Đơn vị thiết kế: Aedas: 1 trong 5
Tọa lạc ngay trung tâm đắc địa trước mặt sông hàn thoáng mát, nằm giữa 2 cầu trần thị lý và cầu rồng, cách biển mỹ khê chỉ 5
-
Chuyên
Tháp Panoma 2 với tấm áo tinh khôi thuần khiết.
Lấy cảm hứng từ âm hưởng kiến trúc giao thoa truyền thống - hiện đại, Sun Cosmo Residence Da Nang nói chung và Panoma 2 nói riêng hòa hợp với sự êm dịu của sông Hàn và sự cổ kính của cầu Trần Thị Lý. Từ bờ đối diện, tháp
Sun Cosmo Residence Da Nang.
Bán KS An thượng 29 - 162
- Vị trí : đường An Thượng 29, P Mỹ An,
-
-
- Đường 5m5
- Hướng : Bắc
- Tổng 40 phòng
- Gồm 1 tầng hầm, 10 tầng nổi, 1 nhà hàng, 1 bể bơi tầng thượng.
- Đã hoàn công, đủ giấy phép
Giá: 48
Thông tin
Công ty BDS Gia Vũ Group.
Chiều ngang: 5m.
Đường: 5.5m
Hướng: Tây
Số tầng: 4 tầng
Số phòng: 7
Nhà thiết kế
Vị trí: Sau lưng
Thông tin
Công ty BDS Gia Vũ Group.
TOÀ
-- Vị Trí
- Ngay trung tâm
-
- Bán kính 1
- Cách chợ Bắc Mỹ An 50m, cách biển Mỹ Khê 1
- Chỗ tập trung đông đúc sinh viên và khách du lịch.
-Tập trung 3 trường
(Kinh Tế-Cao Đẳng Nghề-Văn Hoá Nghệ Thuật)
- Khu vực
--Mô Tả
- Toà
- 7 phòng studio
- Đang có doanh thu 35tr/tháng
- Toà nhà
* Dự án Sun Cosmo Đà Nẵng - một
*Đến với dự án Sun Cosmo Đà Nẵng, quý
* Hỗ trợ thông tin từ
-----------------------------------------------------------------------------
*
- Vị trí dự án: Khu DV du lịch ven sông Hàn,
-
- Tư vấn thiết kế: Aedas
- Quy mô: 3,5 ha
------------------------------------------------------------------------------
* Cao tầng: 0,5 ha - 2 toà tháp
- 650
- Loại hình: Studio, 1B/1B+1, 2B, 3B,
* Tháp 1: 27 tầng bao gồm
- 3 tầng hầm: Để xe
- 3 tầng đế: 2 tầng
- 24 tầng tháp:
*Tháp 2: 33 tầng bao gồm
- 3 tầng hầm: Để xe
- 3 tầng đế: 2 tầng
- 30 tầng tháp:
* Đăng ký suất ưu tiên : 50.000.000 vnd
---------------------------------------------------------------------------------
* Thấp tầng: 3 ha - 144 căn
- Townhouse: căn xây dựng 6 - 7 tầng đường Trần Thị Lý,
- Đất nền: Lô
* Đăng ký suất ưu tiên: 100.000.000 vnd
-------------------------------------------------------------------------------------------
* Với hơn 50 tiện ích nội khu và lân cận, Sun Cosmo Đà Nẵng của Tập đoàn Sun group sẽ đem đến cho
* Trân trọng cảm ơn Qúy
* Hoàng Nhất
* Thông tin đăng ký suất ưu tiên:
- Tên tài khoản: CÔNG TY
- STK: 19118851885996
-
- Nội dung chuyển tiền đăng ký ưu tiên: [Họ tên KH] chuyển tiền đặt( 01/ ..n) chỗ Townhouse/Shop Villa/
VD: Nguyễn Văn Tuấn chuyển tiền đặt 01 chỗ
Cần
-
-
Cho thuê giá dao động từ 8
Ngoài ra còn một số
Ngòai ra, tầng 1 toà nhà có kiôt 70m, cho thuê giá 22
❇️ Giảm giá
- Vị trí: Gần sông - cạnh biển.
Tòa nhà 5 tầng gồm 8
-
-
💰 Giá
☎️☎️
Chính chủ gửi
-
- Căn 2
Căn 2
Tòa nhà đầy đủ tiện ích có sẵn, vị trí trung tâm.
Cho thuê
giá từ 7,5
Bán
MÔ TẢ CHI TIẾT:
-
- Tầng 1: 1 phòng khách và khu vực để xe + 1 phòng cho thuê
- Tầng 2: 2 phòng cho thuê
- Tầng 3: 2 phòng cho thuê
- Tầng 4: 2 phòng cho thuê
- Sân thượng và phơi đồ
- Tổng có 7 phòng đang cho thuê full liên tục, tổng doanh thu bình thường 40tr.
-
🔥🔥🔥 NÓNG #SunGroup ra mắt dự án hạng sang đẹp nhất sông Hàn Đà Nẵng.
🔰 VỊ TRÍ VÀNG SINH NGÀN
✅ Chân cầu Trần Thị Lý, đối diện Công Viên Nguyễn Văn Trỗi
✅ Chỉ 20 bước chân chạm sông Hàn
✅ Chỉ 3p đi bộ qua Cầu Rồng - Cầu Tình Yêu - Cá Chép Hoá Rồng, …
✅ Chỉ 5p ra bãi tắm biển Mỹ Khê
✅ Chỉ 10
☎️
Thông tin chi tiết và đăng ký nhận báo giá tại : https://www.duansuncosmo.com/
==============================
🔰 LÝ DO NÊN SỞ HỮU
✨ Vị trí kim cương: Quỹ đất đắt giá
✨ Thừa hưởng quy hoạch phát triển vượt bậc của Tp. Đà Nẵng và hệ sinh thái của tập đoàn SunGroup
✨ Nhu cầu nghỉ dưỡng, lưu trú luôn đảm bảo dòng tiền 20-25tr/tháng
✨ Tầm view đắt giá 3 trong 1: View sông Hàn, View biển Mỹ Khê, View
✨ Thiết kế độc đáo, công năng đa dạng
✨
✨
🔰 TỔNG QUAN DỰ ÁN 💋 💋
〽 Quy mô: 3,5 ha
💦 Cao tầng: 0,5 ha - 2 toà tháp
- 650
- Loại hình: Studio, 1B/1B+1, 2B, 3B,
🌱 Thấp tầng: 3 ha - 146 căn
🗞 Hình thức sở hữu: Lâu dài
🏗 Đơn vị thiết kế: Aedas
✅ CAO TẦNG:
👉 Tháp 1: 27 tầng bao gồm
- 3 tầng hầm: Để xe
- 3 tầng đế: 2 tầng
- 24 tầng tháp:
👉 Tháp 2: 33 tầng bao gồm
- 3 tầng hầm: Để xe
- 3 tầng đế: 2 tầng
- 30 tầng tháp:
✅ THẤP TẦNG
👉 Towhouse có xây dựng
- Số lượng: 85 căn
- Chiều cao: 6-7 tầng
- Thông số dự kiến:
+
+
+
👉 Townhouse và Shop Villa không xây dựng:
- 43 Shop Villa không xây: 200-500
- 16 Townhouse không xây: 140
==============================
🔰 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
🚀 Hỗ trợ
🚀 Hỗ trợ
☎️
Thông tin chi tiết và đăng ký nhận báo giá tại : https://www.duansuncosmo.com/
Tôi cần tiền xây nhà
Đang có công trình xây dựng thô 6.5 tầng
Hồ sơ thiế kế đầy đủ
Giá cần bán
—
BÁN 1 SỐ
1. Cặp Góc 2MT Khuê Mỹ Đông 3 & 14 - 278
2. Cặp Góc 2MT Khuê Mỹ Đông 7 & 14 - 240
3. Cặp Khuê Mỹ Đông 15 - 204
4. Cặp Khuê Mỹ Đông 8 - 204
5. Góc Phạm Kiệt - 477
6. Khuê Mỹ Đông 15 - 102
7. Khuê Mỹ Đông 9 - 102
8. Khuê Mỹ Đông 5 - 175
Không nên bỏ lỡ cơ hội đầu tư có 1 không 2 cùng tập đoàn Sun Group trong năm 2023.
́: ̉ ̛̀ .8 ̉ Đ̂̀ / ̆ ̣̂ ̂́ ̛̛̣ / ̀ ̛̣ ́ Đ̀ ̆̃
Thích hợp: mua đầu tư, an cư, cho thuê,
̂̀ đ̆́ ́
View 3 trong 1 đắt giá
View sông Hàn vĩnh cửu và các cây cầu nổi tiếng Trần Thị Lý, Nguyễn Văn Trỗi, cầu Rồng
View biển Mỹ Khê xinh đẹp
View
̣̂ ́ ̣̂
-Bể bơi,
̣̂ ́ ̂ ̣̂
- Vài bước chân ra sông Hàn, công viên và cầu đi bộ Nguyễn Văn Trỗi
- Cách biển Mỹ Khê, cầu Rồng, cầu Tình yêu, Cá chép hoá rồng, phố Tây An Thượng chưa đến 2km
-Cách cầu sông Hàn, Vincom Plaza Đà Nẵng 3km
̛ ̂́ ̂̉ ̣̂ ̛̉ ̛̃ ̆ ̣̂ ̣ ̛̣ ́ Đ̀ ̆̃
- Vị trí nổi bật
- Sở hữu lâu dài
- Tiện ích đa dạng, xu hướng hotel-living
- Cộng đồng
-
_________________________________________
: 0795 657 ***
Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Mỹ An được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:
Một chung cư tại Phường Mỹ An được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:
Quy hoạch, kiến trúc
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.
Mật độ xây dựng căn hộ tại Mỹ An không vượt quá 45%.
Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
Hành lang chung cư cao cấp Phường Mỹ An phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7
Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.
Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Mỹ An có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Phường Mỹ An.
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
Tòa nhà chung cư tại Ngũ Hành Sơn Phường Mỹ An đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.
Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Mỹ An chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…
Chung cư trung cấp ở Mỹ An Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:
Quy hoạch, kiến trúc
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.
Mật độ xây dựng căn hộ tại Mỹ An không vượt quá 55%.
Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
Hành lang chung cư Mỹ An trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5
Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.
Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Phường Mỹ An hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Phường Mỹ An.
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
Tòa nhà chung cư ở Mỹ An Ngũ Hành Sơn đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km
Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Phường Mỹ An là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.
Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.
Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Phường Mỹ An theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Phường Mỹ An, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Phường Mỹ An, chung cư mini Phường Mỹ An, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Phường Mỹ An,....
Đối với những khách hàng mua căn hộ Phường Mỹ An thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Mỹ An, dưới đây là những giải đáp chi tiết.
Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Mỹ An có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.
Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.
Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Phường Mỹ An. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.
Tại Phường Mỹ An, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Mỹ An từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.
Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.
Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.
Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.
Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Phường Mỹ An có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.
Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.
Hướng căn hộ nói chung và tại Phường Mỹ An nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.
Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.
Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Mỹ An.
Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Mỹ An. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.
Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.
Để chọn mua được căn hộ chung cư tại Mỹ An một cách ưng ý, bạn không nên bỏ qua những kinh nghiệm này.
Việc chọn mua căn hộ chung cư Phường Mỹ An có vị trí thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc là rất quan trọng và cần được cân nhắc kỹ. Điều này sẽ phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi người. Thông thường, các căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm.
Do đó, bạn cần cân nhắc giữa vị trí, nhu cầu và ngân sách để chọn được căn hộ tại Phường Mỹ An phù hợp nhất. Bạn có thể tìm đến sự giúp đỡ của các đơn vị môi giới bất động sản để tìm các dự án chung cư phù hợp.
Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý đến tình hình giao thông xung quanh chung cư mà mình muốn mua. Bạn nên đến tham khảo thực tế và quan sát tình hình giao thông trong các giờ cao điểm. Bạn cũng nên hỏi chủ đầu tư hoặc nhân viên môi giới về các dự án hạ tầng giao thông sắp hoặc đang triển khai tại Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn để xem liệu chúng có giải quyết được các vấn đề về giao thông và ngập úng khi mùa mưa đến hay không để tránh việc khó khăn khi di chuyển sau này.
Việc chọn mua căn hộ Phường Mỹ An từ một chủ đầu tư uy tín và có tên tuổi trên thị trường sẽ giúp giảm rủi ro cho khách hàng. Do đó, một trong những điều đầu tiên bạn cần tìm hiểu là thông tin và năng lực của chủ đầu tư. Bạn nên bắt đầu bằng việc tìm hiểu lịch sử của chủ đầu tư, các dự án mà họ đã thực hiện, các vấn đề về tranh chấp khu đất (nếu có) và tính pháp lý khi mua bán.
Bên cạnh đó, một chủ đầu tư có tên tuổi sẽ giúp bạn an tâm hơn về chất lượng, tiến độ xây dựng và tính pháp lý của dự án. Mỗi dự án chung cư Mỹ An lại có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Vì vậy, bạn hãy chắc chắn rằng mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra thông tin về nhà thầu xây dựng, các đơn vị thiết kế, giám sát, quản lý, phân phối và phát triển dự án để có thêm nhiều thông tin hơn, giúp việc cân nhắc và đưa ra quyết định dễ dàng hơn.
Khi chọn mua căn hộ chung cư nói chung và căn hộ Phường Mỹ An nói riêng, bạn cũng nên quan tâm đến các tiện ích nội khu và ngoại khu xung quanh chung cư. Đây là một yếu tố quan trọng mà nhiều người thường bỏ qua khi cân nhắc chọn mua căn hộ ở Mỹ An.
Tuy nhiên, đến 60% người mua cho biết các tiện ích này ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Do đó, bạn cần xác định những điều cần tập trung trong thời gian tới của gia đình mình, ví dụ như việc học của con cái hay chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi. Sau đó, bạn nên tìm hiểu xem trong bán kính 1-5km có những khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không và liệu chúng có phải là những tiện ích mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên không.
Tầng hầm chung cư là một yếu tố quan trọng mà bạn cần quan tâm khi chọn mua căn hộ ở Mỹ An. Bạn cần kiểm tra xem chung cư có được trang bị đầy đủ các hệ thống thông gió, báo cháy, đầu đọc thẻ và camera chụp ảnh xe ra vào hay không.
Theo tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam của Bộ Xây dựng, “Cứ 4-6 hộ gia đình sẽ có một chỗ để xe ô tô với tiêu chuẩn diện tích là 25m2/xe. Chỗ để xe máy là 2,5-3m2/xe và xe đạp là 0,9m2/xe”.
Một trong những chỉ số để tính toán sức chứa hầm xe là tỉ lệ xe/đầu người. Do đó, khi hầm để xe không đủ sức chứa có thể gây ra nhiều phiền toái và bất tiện cho cư dân. Vì vậy, bạn nên tham khảo và nhờ tư vấn từ các nguồn thông tin chính thống để có sự lựa chọn chuẩn xác nhất.
Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cần cân nhắc kỹ về tầng mà bạn muốn mua.
Số tầng hợp lý mà bạn nên cân nhắc khi chọn mua căn hộ chung cư Mỹ An là từ tầng 7 đến tầng 15. Đây là vị trí có thể đáp ứng được hầu hết các nhu cầu cơ bản và vẫn đảm bảo được điểm nhìn đẹp và thông thoáng. Bởi :
Nếu bạn chọn mua căn hộ Mỹ An ở tầng thấp, bạn có thể phải chịu cảnh bụi bẩn, tiếng ồn và bị muỗi tấn công.
Ngược lại, nếu bạn chọn mua căn hộ Mỹ An ở tầng cao thì sẽ gặp khó khăn trong việc đi lại và giá cả cũng khá cao. Điều này cũng có thể gây ra khó khăn trong việc thoát hiểm khi xảy ra sự cố.
Mỗi tầng sẽ có hướng bố trí thang máy khác nhau, gồm thang chở người và thang chuyên dụng. Khi chọn mua căn hộ trong khu vực Mỹ An, bạn nên xem sơ lược bản vẽ chi tiết xây dựng để nắm thông tin về cách bố trí thang máy. Thông thường, cửa thang máy không nên tiếp giáp với cầu thang bộ để tránh ùn tắc và cản trở thoát người khi xảy ra hoả hoạn.
Bên cạnh đó, trong khi tìm hiểu để mua căn hộ tại Mỹ An, bạn nên hỏi kỹ về vị trí căn hộ mà bạn đang hướng đến có gần khu vực thang máy và họng rác tập thể hay không. Nếu hai hệ thống này kế cận căn hộ thì bạn có thể phải chịu tiếng ồn từ người sử dụng thang máy và mùi hôi từ trong họng rác. Do đó, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy để hạn chế tiếng ồn và mùi hôi.
Ngoài ra, bạn cũng nên chọn những căn ở vị trí góc để tận dụng được công năng và thông thoáng của hai mặt tòa nhà căn hộ chung cư Mỹ An. Điều này giúp tránh nắng nóng vào những thời điểm cao điểm trong ngày và đảm bảo sự yên tĩnh cho bạn và gia đình sau những giờ làm việc mệt mỏi.
Ban công là một không gian nhô ra và nối liền với một bức tường, trước một cánh cửa và thường có gắn lan can an toàn. Ban công có ba mặt tiếp xúc với thiên nhiên và có tầm nhìn rộng rãi nhưng không tiện để nghỉ ngơi, đặc biệt ở những nơi có khí hậu nóng như Việt Nam.
Lô gia là phần ăn sâu vào mặt bằng nhà và chỉ có một bề mặt tiếp xúc với thiên nhiên. Lô gia là nơi để nghỉ ngơi, giải trí và phục vụ sinh hoạt chung. Trong kiến trúc nhà ở hiện đại, người ta thường khuyên dùng lô gia để đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
Dù có diện tích nhỏ, ban công hoặc lô gia đều là không gian hữu dụng. Khu vực này có thể là nơi để bạn và gia đình tụ họp vào buổi tối hoặc tập thể dục vào sáng sớm. Nó cũng là nơi để trồng cây xanh, đọc sách hoặc uống trà. Ban công hoặc lô gia tạo ra không gian thư giãn thoáng đãng để bạn và gia đình nghỉ ngơi. Do đó bạn hãy ưu tiên lựa chọn những căn hộ ở Mỹ An có ban công hoặc lô gia nhé.
Số lượng căn hộ trên cùng một tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Hiện nay, con số tiêu chuẩn cho các chung cư cao cấp tại Mỹ An là 8 căn hộ/tầng. Tuy nhiên, nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ dày hơn, bạn nên xem xét cách thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất và riêng tư nhất cho mình và gia đình.
Đồng thời, bạn cũng nên cân nhắc số lượng thang máy tại một tòa nhà. Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố rất quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng. Những giờ cao điểm từ 7h-9h và 17h-19h là những giờ di chuyển nhiều nhất của cư dân.
Do đó, bạn nên cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ để đảm bảo có đủ thang máy cho mọi người trong giờ cao điểm. Hiện nay, các chung cư mới tại Phường Mỹ An thường có từ 3-6 thang máy bao gồm thang chuyển hàng trong một tòa tháp. Bên cạnh đó, bạn cũng nên quan tâm đến chất lượng của thang máy nhằm đảm bảo sự an toàn và thuận tiện khi sử dụng.
Theo tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam, cầu thang bộ phải được thiết kế và bố trí để đáp ứng yêu cầu sử dụng và thoát người an toàn. Số lượng cầu thang bộ của một đơn nguyên trong nhà ở cao tầng không được nhỏ hơn 2, trong đó ít nhất có một thang trực tiếp với tầng 1 và một thang lên được tầng mái.
Trên thực tế, cư dân rất ít khi sử dụng thang bộ (còn gọi là thang thoát hiểm) ngoại trừ trường hợp khẩn cấp hoặc chung cư xảy ra sự cố. Tuy nhiên, việc bố trí thang bộ trong các tòa nhà cao tầng là việc làm cần thiết và tuân thủ theo quy định của pháp luật.
Do đó, khi chọn mua căn hộ tại Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, bạn nên ưu tiên lựa chọn những căn hộ có từ 2 thang bộ thoát hiểm trở lên để tránh tình trạng chen lấn do mật độ người quá nhiều. Dù bạn ít sử dụng thang bộ, nhưng chúng sẽ rất hiệu quả và đảm bảo an toàn cho bạn và gia đình khi chung cư xảy ra sự cố.
