Có 575 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường 1, Quận 4, TP Hồ Chí Minh
Cơ hội cuối cùng để sở hữu
View sông
- Tháp ALTO có khối đế thương mại 2 tầng rất cao và tiện ích sân thượng.
- 2
Căn A3.0X.01 - View sông, trực diện về Q. 7, không chắn view.
Layout 2
- Nhận nhà cuối năm 2023.
- Bàn giao
-
-
Add zalo T ngay nha,
Cảm ơn mọi người & chúc một ngày tốt lành,
Mua ngay
1/
-
- Miễn lãi 02 năm, chỉ cần
Đặc biệt
* Giỏ hàng hiện tại mua từ
- 2
- 2
- 2
- 3
- 3
-
2/. Tổng quan dự án.
- Mua trực tiếp
- Dự kiến Thời gian
- Giá dự kiến 96
- Số lượng hơn 200
+ Tháp Cello: Căn 2
+ Tháp Alto: Căn 1
- Bàn giao: Bàn giao nhà hoàn thiện nội thất dính tường cao cấp.
- Tình trạng thi công: Đã cất nóc và đang hoàn thiện.
3/. Đặc điểm nổi bật của dự án.
- Trực diện 3 mặt giáp sông view cực thoáng, viễn viễn.
-
- Công viên ven sông.
-
- Kết nối thuận tiện nhanh chóng với các
- Thiết kế với ý tưởng âm nhạc độc đáo.
- Với hơn 50 tiện ích vượt trội và ý tưởng thiết kế độc đáo và tinh tế như Hồ bơi tràn bờ 50m, hồ bơi trẻ em, hồ bơi yến tiệc, khu chiếu phim tại hồ bơi, công viên âm nhạc, sân hip hop, nhà bạc nhún,
- Lần đầu giới thiệu những
- Dự án không bao gồm
+
*
1
-
- Nội thất cơ bản: Không có.
2
-
- Nội thất cơ bản: 3.4
2
-
- Nội thất cơ bản: Từ 4
3
-
- Nội thất cơ bản: 5
-
- 3
- 2 tầng hầm + 2 tầng nổi đậu xe cực lớn.
-
- Công viên tầng thượng đẹp nhất SG ngắm toàn cảnh
- Nhà hàng,
- Siêu thị Vinmart, K Mart, 25 GS,
- MB Bank, Vietin Bank.
-
- Ân hạn gốc 1 năm,
Vị trí: 360 Bến Vân Đồn, P1, Q4, rất gần các
Tiện ích:
- Cầu thang máy tốc độ cao, 12tầng thang máy nên thuận tiện cho việc di chuyển.
- Bảo vệ hỗ trợ
- Thang máy tốc độ cao, hệ thống
Hỗ trợ vay NH 70 - 80
Bán
Mô tả:
Kết cấu: Tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT.
Công năng: Phòng khách, bếp ăn, 2
Vị trí: View cửa chính hướng Bến Vân Đồn nhìn qua
Hàng hiếm! Siêu phẩm
Chỉ từ 1,8
-
-
-
* Dự án đã cất nóc,
*
* Dọn
*
Giỏ hàng 2
+ Tháp A1 - Tầng 2 - DT 94
+ Tháp A1 - Tầng 3 - DT 85
+ Tháp A1 - Tầng 4 - DT 94
+ Tháp A1 - Tầng 9 - DT 81
+ Tháp A1 - Tầng 13 - DT 94
+ Tháp A2 - Tầng 2 - DT 84
+ Tháp A2 - Tầng 3 - DT 86
+ Tháp A3 - Tầng 1 - DT 84
+ Tháp A3 - Tầng 2 - DT 84
+ Tháp A3 - Tầng 2 - DT 94
+ Tháp A3 - Tầng 3 - DT 84
+ Tháp A3 - Tầng 4 - DT 84
+ Tháp A3 - Tầng 6 - DT 84
+ Tháp A3 - Tầng 8 - DT 94
+ Tháp A3 - Tầng 8 - DT 84
+ Tháp A3 - Tầng 10 - DT 84
De la sol suất mua độc quyền căn 1 - 2 - 3
(Giỏ hàng chính thức độc quyền trực tiếp từu
* Khẳng định với quý
- Đây cũng là dự án lần đầu tiên có concept thiết kế luxury đặc biệt, mang tất cả giai điệu âm nhạc hòa vào từng thiết kế của dự án tại trung tâm tất đât tác vàng!
* Lịch
* Văn
- Gio hàng loại: 2
- Phân phối chính thức các căn đẹp Hot - Hit Delasol.
- Phát triển dự án nổi tiếng trên thị trường
- Vị trí dự án:
* Loại hình 2
-
-
-
-
* Loại hinh 3
-
-
* Penthouse: 120m - 300m - 450m - 521m.
- Hiện trạng: Đang cất nóc.
- Bàn giao hoàn thiện luxury, phong cách mới mẻ thiết kế phù hợp với giới trẻ. Uư ái lớn cho thịt rường cho thuê tại trung tâm
-
(Giỏ hàng chính thức tháng 12/2022 còn hơn 30 căn 2BR và 3BR).
(layout
*
* Lịch
- Qúy 1/2024 bàn giao nhà.
- Dự kiến
* Tiện ích: Hơn 50 tiện ích đẳng cấp nhất
- Sở hữu lâu dài:
- Sở hữu 50 năm:
* Kính chúc quý
Bàn giao full thiết bị nhập khẩu Châu Âu.
VCB hỗ trợ vay không lãi đến 2026.
=====================
Tổng
Quy mô: 3
Loại hình
Loại hình
Dự kiến bàn giao
Tiện ích đẳng cấp:
- Hơn 50 tiện ích tại Delasol như: Rạp chiếu phim trên không, chiếu phim 3D ngoài trời, hồ bơi chuẩn Olympic, sảnh tiệc, khu vui chơi trẻ em,
Danh sách thiết bị bàn giao:
- Sàn
- Kệ bếp, tủ tại tất cả các
- Bếp, máy hút mùi và lò nướng.
- Thiết bị vệ sinh cao cấp.
- Máy lạnh phòng khách/phòng ăn/
- Khóa thông minh.
===================
Nhận đăng ký tham quan dự án.
Mua ngay Penthouse DelaSol
* Giỏ hàng penthouse nằm ở tháp Alto:
- Loại
+ A1.23.02 -
+ A1.23.01 -
+ A3.23.01 -
(Giá chưa trừ
Thiết kế của căn này như
*
1/
2/
- Đặt cọc: 500
- Đợt 1: 10
- Đợt 2: 10
- Đợt 3: 10
- Đợt 4: 65
- Đợt 5: 5
3/ Vay
-
Quý
*
* Rất vui khi
Ưu đãi đặc biệt:
-
-
-
- Hỗ trợ gốc & lãi trong vòng 24 tháng (Từ thời điểm bàn giao nhà).
Thanh khoản tốt từ cho thuê:
-
-
Tiến độ xây dựng:
Tất cả các tháp đều đã thi công xong và hiện tại đang trong các bước hoàn thiện phủ sơn tòa nhà và tháo gỡ giàn giáo.
- Tháp A - Alto: Nghiệm thu tường xây.
- Tháp B - Bass: Nghiệm thu tô tường hoàn thiện.
- Tháp C - Cello: Nghiệm thu sơn nước và chống thấm.
Giá: 4.9
Chỉ
Cần bán
Tất cả các phòng đều thông thoáng ra bên ngoài.
- Vị trí: 364 Bến Vân Đồn,
-
- Tiện ích: Trung tâm mua sắm, thương mại, hồ bơi,
- Khu cao cấp toàn diễn viên, nghệ sỹ, youtuber... Đẳng cấp 4 sao.
- Giá chỉ 3.5
Chỉ còn 3.36
Giá còn
Hỗ trợ
Bán
Mô tả:
Kết cấu: Tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT.
Công năng: Phòng khách, bếp ăn, 2
Vị trí: View cửa chính hướng Bến Vân Đồn nhìn qua
2
Vị trí
* Tiện ích sử dụng (
* Rạp chiếu phim của Lottemart khai trương vào ngày 26/08.
* Yoga,
* Thang máy tốc độ cao, hệ thống
* Bảo vệ
*
Cam kết
Thông tin
-
- Nội thất đẹp.
-
- View đẹp.
Để
Các tiện ích cao cấp tại GoldView:
- Hồ bơi rộng ngoài trời gần 300m.
- Phòng tập
- Khu BBQ ngoài trời tổ chức sinh nhật, tiệc
- Khu vui chơi trẻ em trong nhà,
- 2 tầng hầm đậu
- 3 siêu thị
- Phòng tập
Ngoài ra, tòa nhà cách
Tòa nhà
Một số thông tin cần biết trước khi thuê Gold View như sau:
- Phí gửi xe máy: 110.000 vnđ/tháng.
- Phí gửi
-
-
- Thẻ từ (sử dụng cho từng tầng và tầng tiện ích).
---------------------------
Công Ty
Zalo/Viber/WhatsApp: 0931 839 *** Em Huy.
Loại hình căn 2
Giỏ hàng còn nhiều căn view hồ bơi, view sông, view city, view nội khu có đầy đủ.
Dự án với hơn 50 tiện ích hấp dẫn phục vụ
Chính sách
Hiện trạng: Đang cất nóc.
Giá: 4,5
Chỉ
Bán
3
Giá: 4.4
Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :
Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.
Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.
Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Phường 1 Quận 4 được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.
Một chung cư tại Phường 1 được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m
Diện tích căn hộ cao cấp Phường 1 : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7
Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.
Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…
Chung cư Phường 1 hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m
Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5
Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Phường 1 trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.
Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư hạng C tại Phường 1, Quận 4 là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.
Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Phường 1, được nhiều người ưa chuộng như :
Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.
Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Phường 1 là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Phường 1 là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.
Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.
Căn hộ penthouse : Tại Phường 1, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.
Với nhiều khách hàng hạn chế về ngân sách thì chung cư giá rẻ Phường 1 luôn là chủ đề được quan tâm rất nhiều. Chọn căn hộ tầng thấp hay tầng cao, tầng nào có giá rẻ nhất?
Một số yếu tố tác động đến giá bán căn hộ là: vị trí, tầm view, thiết kế, diện tích, phong thủy,... Muốn biết căn hộ tầng nào là rẻ nhất thì cần tổng hợp nhiều yếu tố sẽ chính xác hơn.
Những căn hộ tầng cao và có view nội khu thường sẽ có giá bán thấp hơn các căn tương tự tại tầng trung và tầng thấp. Ngược lại, với những căn có view hướng ra cảnh quan bên ngoài đẹp thì các căn tầng cao lại có giá nhỉnh hơn các căn tầng thấp.
Bên cạnh đó, trên cùng một tầng, các căn hộ có diện tích nhỏ thường sẽ có hệ số giá (VD: triệu/m2) cao hơn so với các căn có diện tích lớn. Chung cư Phường 1 hướng Tây cũng sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tương tự ở hướng mát như Nam, Đông Nam.
Ngoài ra, theo quan niệm phong thủy, các số 4, 7, 13, 14 thường không được yêu thích nên căn hộ tại các tầng này sẽ có giá rẻ hơn so với các tầng khác. Tuy nhiên, trên thực tế không có bằng chứng nào xác đáng cho việc sở hữu căn hộ tại các tầng này là không may mắn. Vì vậy hiện nay nhiều người đã chọn mua chung cư trả góp Phường 1 tại các tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá rất cạnh tranh.
Penthouse là loại hình căn hộ thông tầng được bố trí trên tầng cao nhất của tòa nhà, thuộc dạng chung cư cao cấp Phường 1. Loại hình này thường có diện tích lớn, tầm view rộng thoáng, khoảng không gian thông tầng tối ưu không gian và nhiều khi sẽ có thêm sân vườn.
Chủ đầu tư thường trang bị thang máy riêng hoặc thang máy siêu tốc cho các căn hộ Penthouse. Đây cũng là loại hình dành riêng cho giới siêu giàu nên các căn hộ tầng áp mái sẽ có mức giá đắt nhất khi mua bán chung cư Phường 1, Quận 4.
Chọn tầng nào tại dự án chung cư Phường 1 đều có những ưu và nhược điểm. Cách chọn cũng sẽ tùy theo nhu cầu của từng khách hàng, tuy nhiên thường sẽ dựa theo 2 tiêu chí dưới đây.
Theo độ cao, view nhìn
Ngày nay, xu hướng chọn tầng chung cư thường ở tầm trung từ 6 - 25 tầng. Đối với người trẻ thích trải nghiệm thì chung cư tầng cao với view rộng thoáng là lựa chọn hàng đầu. Còn người lớn tuổi hoặc khách hàng mắc chứng sợ độ cao thì thường ưu tiên chọn những tầng trung và thấp.
Bạn có thể tham khảo một số tầng tốt nhất, đẹp nhất khi mua chung cư Phường 1 đó là:
Tòa nhà cao 15 tầng: Nên chọn tầng 7 - 12.
Tòa nhà cao 22 tầng: Nên chọn tầng 7 - 17.
Tòa nhà cao 24, 25, 26 tầng: Nên chọn tầng 6 - 22.
Tòa nhà cao 28 tầng: Nên chọn tầng 8 - 22.
Tòa nhà cao 39 tầng: Nên chọn tầng 8 – 25.
Theo phong thủy
Theo phong thủy ngũ hành, người mua căn hộ Phường 1 nên chọn các tầng hợp tuổi và tương sinh với mệnh của mình, giúp mang lại nhiều điều may mắn, tốt đẹp cho công việc và cuộc sống.
Dựa theo quy luật tương sinh thì: Kim sinh Thuỷ, Thuỷ sinh Mộc, Mộc sinh Hoả, Hỏa sinh Thổ, Thổ sinh Kim.
Ngũ hành tương khắc sẽ là: Kim khắc Mộc, Mộc khắc Thổ, Thổ khắc Thuỷ, Thuỷ khắc Hoả, Hoả khắc Kim.
Các tầng hợp phong thủy tính theo mệnh khi mua chung cư tại Phường 1 gồm có:
Mệnh Thủy: Tầng chung cư có số đuôi là 1 và 6 (VD tầng 1, 11, 21,… tầng 6, 16, 26,…). Hợp với tuổi Tý, Hợi.
Mệnh Hỏa: Tầng chung cư có số đuôi là 2 và 7 (VD tầng 2, 12, 22,… tầng 7, 17, 27,…). Hợp với tuổi Tỵ, Ngọ
Mệnh Mộc: Tầng chung cư có số đuôi là 3 và 8 (VD tầng 3, 13, 23,… tầng 8, 18, 28,…). Hợp với tuổi Dần, Mão
Mệnh Kim: Tầng chung cư có số đuôi là 4 và 9 (VD tầng 4, 14, 24,… tầng 9, 19, 29,…). Hợp với tuổi Thân, Dậu
Mệnh Thổ: Tầng chung cư có số đuôi là 5 và 0 (VD tầng 5, 15, 25,… tầng 10, 20, 30,…). Hợp với tuổi Thìn, Tuất, Sửu, Mùi
Tóm lại, mua chung cư ở Phường 1 nên chọn tầng mấy? Tùy theo nhu cầu và điều kiện kinh tế của khách hàng mà chọn tầng sao cho phù hợp.
Người có điều kiện kinh tế tốt nên chọn những căn hộ tầng trung hoặc cao, view đẹp thoáng, không khí trong lành hợp phong thủy. Người có ngân sách hạn hẹp thì có thể chọn mua căn hộ Phường 1 tầng thấp như tầng 4, tầng 7 hoặc tầng 13, tầng 14. Tầng thấp thường sẽ có nhiều tiếng ồn hơn, nhưng tầm view nội khu đẹp, phù hợp cho người cao tuổi.
Để chọn mua được căn hộ chung cư tại Phường 1 một cách ưng ý, bạn không nên bỏ qua những kinh nghiệm này.
Việc chọn mua căn hộ chung cư Phường 1 có vị trí thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc là rất quan trọng và cần được cân nhắc kỹ. Điều này sẽ phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi người. Thông thường, các căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm.
Do đó, bạn cần cân nhắc giữa vị trí, nhu cầu và ngân sách để chọn được căn hộ tại Phường 1 phù hợp nhất. Bạn có thể tìm đến sự giúp đỡ của các đơn vị môi giới bất động sản để tìm các dự án chung cư phù hợp.
Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý đến tình hình giao thông xung quanh chung cư mà mình muốn mua. Bạn nên đến tham khảo thực tế và quan sát tình hình giao thông trong các giờ cao điểm. Bạn cũng nên hỏi chủ đầu tư hoặc nhân viên môi giới về các dự án hạ tầng giao thông sắp hoặc đang triển khai tại Phường 1, Quận 4 để xem liệu chúng có giải quyết được các vấn đề về giao thông và ngập úng khi mùa mưa đến hay không để tránh việc khó khăn khi di chuyển sau này.
Việc chọn mua căn hộ Phường 1 từ một chủ đầu tư uy tín và có tên tuổi trên thị trường sẽ giúp giảm rủi ro cho khách hàng. Do đó, một trong những điều đầu tiên bạn cần tìm hiểu là thông tin và năng lực của chủ đầu tư. Bạn nên bắt đầu bằng việc tìm hiểu lịch sử của chủ đầu tư, các dự án mà họ đã thực hiện, các vấn đề về tranh chấp khu đất (nếu có) và tính pháp lý khi mua bán.
Bên cạnh đó, một chủ đầu tư có tên tuổi sẽ giúp bạn an tâm hơn về chất lượng, tiến độ xây dựng và tính pháp lý của dự án. Mỗi dự án chung cư Phường 1 lại có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Vì vậy, bạn hãy chắc chắn rằng mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra thông tin về nhà thầu xây dựng, các đơn vị thiết kế, giám sát, quản lý, phân phối và phát triển dự án để có thêm nhiều thông tin hơn, giúp việc cân nhắc và đưa ra quyết định dễ dàng hơn.
Khi chọn mua căn hộ chung cư nói chung và căn hộ Phường 1 nói riêng, bạn cũng nên quan tâm đến các tiện ích nội khu và ngoại khu xung quanh chung cư. Đây là một yếu tố quan trọng mà nhiều người thường bỏ qua khi cân nhắc chọn mua căn hộ ở Phường 1.
Tuy nhiên, đến 60% người mua cho biết các tiện ích này ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Do đó, bạn cần xác định những điều cần tập trung trong thời gian tới của gia đình mình, ví dụ như việc học của con cái hay chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi. Sau đó, bạn nên tìm hiểu xem trong bán kính 1-5km có những khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không và liệu chúng có phải là những tiện ích mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên không.
Tầng hầm chung cư là một yếu tố quan trọng mà bạn cần quan tâm khi chọn mua căn hộ ở Phường 1. Bạn cần kiểm tra xem chung cư có được trang bị đầy đủ các hệ thống thông gió, báo cháy, đầu đọc thẻ và camera chụp ảnh xe ra vào hay không.
Theo tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam của Bộ Xây dựng, “Cứ 4-6 hộ gia đình sẽ có một chỗ để xe ô tô với tiêu chuẩn diện tích là 25m2/xe. Chỗ để xe máy là 2,5-3m2/xe và xe đạp là 0,9m2/xe”.
Một trong những chỉ số để tính toán sức chứa hầm xe là tỉ lệ xe/đầu người. Do đó, khi hầm để xe không đủ sức chứa có thể gây ra nhiều phiền toái và bất tiện cho cư dân. Vì vậy, bạn nên tham khảo và nhờ tư vấn từ các nguồn thông tin chính thống để có sự lựa chọn chuẩn xác nhất.
Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cần cân nhắc kỹ về tầng mà bạn muốn mua.
Số tầng hợp lý mà bạn nên cân nhắc khi chọn mua căn hộ chung cư Phường 1 là từ tầng 7 đến tầng 15. Đây là vị trí có thể đáp ứng được hầu hết các nhu cầu cơ bản và vẫn đảm bảo được điểm nhìn đẹp và thông thoáng. Bởi :
Nếu bạn chọn mua căn hộ Phường 1 ở tầng thấp, bạn có thể phải chịu cảnh bụi bẩn, tiếng ồn và bị muỗi tấn công.
Ngược lại, nếu bạn chọn mua căn hộ Phường 1 ở tầng cao thì sẽ gặp khó khăn trong việc đi lại và giá cả cũng khá cao. Điều này cũng có thể gây ra khó khăn trong việc thoát hiểm khi xảy ra sự cố.
Mỗi tầng sẽ có hướng bố trí thang máy khác nhau, gồm thang chở người và thang chuyên dụng. Khi chọn mua căn hộ trong khu vực Phường 1, bạn nên xem sơ lược bản vẽ chi tiết xây dựng để nắm thông tin về cách bố trí thang máy. Thông thường, cửa thang máy không nên tiếp giáp với cầu thang bộ để tránh ùn tắc và cản trở thoát người khi xảy ra hoả hoạn.
Bên cạnh đó, trong khi tìm hiểu để mua căn hộ tại Phường 1, bạn nên hỏi kỹ về vị trí căn hộ mà bạn đang hướng đến có gần khu vực thang máy và họng rác tập thể hay không. Nếu hai hệ thống này kế cận căn hộ thì bạn có thể phải chịu tiếng ồn từ người sử dụng thang máy và mùi hôi từ trong họng rác. Do đó, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy để hạn chế tiếng ồn và mùi hôi.
Ngoài ra, bạn cũng nên chọn những căn ở vị trí góc để tận dụng được công năng và thông thoáng của hai mặt tòa nhà căn hộ chung cư Phường 1. Điều này giúp tránh nắng nóng vào những thời điểm cao điểm trong ngày và đảm bảo sự yên tĩnh cho bạn và gia đình sau những giờ làm việc mệt mỏi.
Ban công là một không gian nhô ra và nối liền với một bức tường, trước một cánh cửa và thường có gắn lan can an toàn. Ban công có ba mặt tiếp xúc với thiên nhiên và có tầm nhìn rộng rãi nhưng không tiện để nghỉ ngơi, đặc biệt ở những nơi có khí hậu nóng như Việt Nam.
Lô gia là phần ăn sâu vào mặt bằng nhà và chỉ có một bề mặt tiếp xúc với thiên nhiên. Lô gia là nơi để nghỉ ngơi, giải trí và phục vụ sinh hoạt chung. Trong kiến trúc nhà ở hiện đại, người ta thường khuyên dùng lô gia để đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
Dù có diện tích nhỏ, ban công hoặc lô gia đều là không gian hữu dụng. Khu vực này có thể là nơi để bạn và gia đình tụ họp vào buổi tối hoặc tập thể dục vào sáng sớm. Nó cũng là nơi để trồng cây xanh, đọc sách hoặc uống trà. Ban công hoặc lô gia tạo ra không gian thư giãn thoáng đãng để bạn và gia đình nghỉ ngơi. Do đó bạn hãy ưu tiên lựa chọn những căn hộ ở Phường 1 có ban công hoặc lô gia nhé.
Số lượng căn hộ trên cùng một tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Hiện nay, con số tiêu chuẩn cho các chung cư cao cấp tại Phường 1 là 8 căn hộ/tầng. Tuy nhiên, nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ dày hơn, bạn nên xem xét cách thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất và riêng tư nhất cho mình và gia đình.
Đồng thời, bạn cũng nên cân nhắc số lượng thang máy tại một tòa nhà. Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố rất quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng. Những giờ cao điểm từ 7h-9h và 17h-19h là những giờ di chuyển nhiều nhất của cư dân.
Do đó, bạn nên cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ để đảm bảo có đủ thang máy cho mọi người trong giờ cao điểm. Hiện nay, các chung cư mới tại Phường 1 thường có từ 3-6 thang máy bao gồm thang chuyển hàng trong một tòa tháp. Bên cạnh đó, bạn cũng nên quan tâm đến chất lượng của thang máy nhằm đảm bảo sự an toàn và thuận tiện khi sử dụng.
Theo tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam, cầu thang bộ phải được thiết kế và bố trí để đáp ứng yêu cầu sử dụng và thoát người an toàn. Số lượng cầu thang bộ của một đơn nguyên trong nhà ở cao tầng không được nhỏ hơn 2, trong đó ít nhất có một thang trực tiếp với tầng 1 và một thang lên được tầng mái.
Trên thực tế, cư dân rất ít khi sử dụng thang bộ (còn gọi là thang thoát hiểm) ngoại trừ trường hợp khẩn cấp hoặc chung cư xảy ra sự cố. Tuy nhiên, việc bố trí thang bộ trong các tòa nhà cao tầng là việc làm cần thiết và tuân thủ theo quy định của pháp luật.
Do đó, khi chọn mua căn hộ tại Phường 1, Quận 4, bạn nên ưu tiên lựa chọn những căn hộ có từ 2 thang bộ thoát hiểm trở lên để tránh tình trạng chen lấn do mật độ người quá nhiều. Dù bạn ít sử dụng thang bộ, nhưng chúng sẽ rất hiệu quả và đảm bảo an toàn cho bạn và gia đình khi chung cư xảy ra sự cố.
