Có 212 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, Quận Long Biên, Hà Nội
-----
- Vị trí dự án Berriver đắc địa tại
- Quý
+ Căn 2
+
-------
*
+ Tặng ngay gói nội thất
+ Trả thẳng không vay
+ Qùa tặng mùa hè rực rỡ 5
+
+ Tặng gói dịch vụ trị giá 1
+ Với khách vay
----
+ Quần thể rộng 180
-
- Trường học liên cấp.
- Hồ điều hoà.
----
Nhấc máy và
Mr Thái 0987 402 ***.
Ms Hà 0865 536 ***
Cô tôi mua cho con, con không ở nên lại muốn bán căn 2N hoa hậu tại Berriver Long Biên:
-
- Cô tôi thích tự hoàn thiện nên nhận bàn giao thô về tự hoàn thiện.
- Giá trên
Xem nhà
Chính chủ Cần
- Vị trí: 390 Nguyễn Văn Cừ,
-
-
- Khu vực trung tâm
- Tiện ích nội khu đa dạng cao cấp: Bể bơi 4 mùa, Hồ bơi tràn bờ, hồ bơi chiều dài chuẩn Olympic,
-
- Khách mua để định cư lâu dài hoặc đầu tư chắc chắn sinh lời.
Tổng số hầm: 2 tầng hầm.
Tổng số
Loại
Hình thức sở hữu:
Lý do chọn mua
-
- Đơn vị quản lý tòa nhà cao cấp.
- Vị trí đắc địa, trung tâm
- Tiện ích đầy đủ, đẳng cấp.
- Thiết kế tối ưu.
- Cầu Vĩnh Tuy sắp thông làn 2. Ngày 02/09/2023.
- Cầu Trần Hưng Đạo giữa cầu Vĩnh Tuy & cầu Chương Dương nối thông với đường Hồng Tiến sắp thông xe.
=====================
-
Chính chủ cần
- Vị trí: 390 Nguyễn Văn Cừ,
-
-
- Khu vực trung tâm
- Tiện ích nội khu đa dạng cao cấp: Bể bơi 4 mùa, Hồ bơi tràn bờ, hồ bơi chiều dài chuẩn Olympic,
-
- Khách mua để định cư lâu dài hoặc đầu tư chắc chắn sinh lời.
Tổng số hầm: 2 tầng hầm.
Tổng số
Loại
Hình thức sở hữu:
Lý do chọn mua
-
- Đơn vị quản lý tòa nhà cao cấp.
- Vị trí đắc địa, trung tâm
- Tiện ích đầy đủ, đẳng cấp.
- Thiết kế tối ưu.
- Cầu Vĩnh Tuy sắp thông làn 2. Ngày 02/09/2023.
- Cầu Trần Hưng Đạo giữa cầu Vĩnh Tuy & cầu Chương Dương nối thông với đường Hồng Tiến sắp thông xe.
=====================
-
*
* Ngập tràn quà tặng cho Quý
- Tặng Slot đỗ
- Tặng gói voucher
- Tặng Smart
-
-
- Tham gia
*
- Căn 1
- Căn 2
- Căn 2
- Căn 3
- Căn 4
* Penthouse -
*
*
+ Thiết kế, bố trí
+ Cửa kính tràn viền sang trọng.
+ Tất cả các phòng đều có ánh sáng tự nhiên, không có
+ Bàn giao đầy đủ đồ cơ bản:
- Điều hoà các phòng.
-
- Tủ bếp trên, tủ bếp dưới.
- Bếp điện từ, hút mùi.
- Tủ quần áo.
- Khoá vân tay.
- Sàn gỗ các phòng, trần thạch cao.
+
-----
+ Tiện ích nội khu ngập tràn:
- Công viên nội khu xanh mướt.
- Bể bơi 4 mùa, bể bơi ngoài trời.
- Rạp film.
..
----------
+ Nhấc máy lên và
Chính chủ cần
- Vị trí: Số 390 Nguyễn Văn Cừ,
-
-
- Khu vực trung tâm
- Tiện ích nội khu đa dạng cao cấp: Bể bơi 4 mùa, Hồ bơi tràn bờ, hồ bơi chiều dài chuẩn Olympic,
-
-
* Vị trí 390 Nguyễn Văn Cừ, cách phổ cổ 10
-
-
- Thiết kế không gian chung lớn, thoải mái phục vụ sinh hoạt.
- Đồ nguyên bản
- Tầng đẹp, tầm view ôm trọn
- Tiện ích nội khu đang dần đi vào hoạt động, có đến 2 tầng hầm liên thông để xe (tặng slot đỗ
- Gần nhiều trường học, đại siêu thị,
- Có hỗ trợ
* Quà tặng từ
- Bốc thăm may mắn xe Honda City 530
- Quà tặng không gian xanh 15
- Quà tân gia 2 chỉ vàng dành cho KH.
- Miễn 18 tháng
*
Gia đình cần bán
Bếp thông với
Giá 3,5
Ai thực sự có nhu cầu mua
Thông tin:
---------------------------------
Thông tin thiết kế.
-
-
-
-
---------------------------------
- Giá
- Hoặc
- Nhận ngay quà tân gia may mắn:
- Nhận voucher nội thất 50
-
- Nhận ngay cơ hội bốc thăm xe Honda City 530
-
-
-
- Thiết kế không gian chung lớn, thoải mái phục vụ sinh hoạt chung.
- Đồ nguyên bản
- Tầng đẹp, thiết kế kính tràn viền hiện đại ôm trọn view
- Tiện ích nội khu đang dần đi vào hoạt động, có đến 2 tầng hầm liên thông để xe.
- Gần nhiều trường học, đại siêu thị,
- Có hỗ trợ
* Quà tặng từ
- Bốc thăm may mắn xe Honda City 530
- Nhận voucher nội thất 50
-
- Quà tân gia 2 chỉ vàng dành cho KH.
-
- Tầng đẹp,
- Hướng cửa chính
- Thiết kế 4 ngủ - 3 vệ sinh, toàn bộ
- Là căn duy nhất
- Gần ngay
- Xung quanh có rất nhiều trường học, siêu thị,
- Có 2 tầng hầm liên thông để xe.
- Giá chỉ 6
- Hỗ trợ
- Quà tặng đặc biệt cho KH đặt cọc thành công
+ 1 Smart
+ 1 Voucher thiết kế nội thất trị giá 65
+ 18 tháng
+ 1 vé mời tham gia bốc thăm may mắn trúng xe Honda City 530tr đồng.
+ Quà tân gia may mắn 2 chỉ vàng.
*
-
-
- Là
- Nội thất nguyên bản
- Ký trực tiếp
- Giá chỉ 3,79
- Quà tặng cho KH đặt cọc sớm nhất:
+ 1 Smart
+ 1 Voucher làm nội thất 50
+
+ Tặng 1 slot đỗ
+ Tặng 2 chỉ vàng quà tân gia cho
*
Gia đình cần
Tòa nhà có siêu thị, bể bơi 4 mùa, phòng tập
Hoàn thiện
Ai thực sự có nhu cầu mua
-
Giá: 3.25
- Tầng cao đẹp, lô góc, phòng nào cũng thoáng, sáng.
- Thiết kế của tòa nhà cực kỳ thoáng mát, không toà mới nào
-
- Hiện đang cho thuê lâu dài với giá 13tr/ tháng nên phù hợp cả với nhu cầu đầu tư, không tốn chi phí tìm người thuê mới.
Cần
+ Vị trí: Khu vực trung tâm
+
+ Nhận báo giá: Zalo 0974 633 ***.
+
+ Cửa kính tràn viền,
+ Thiết kế
+ Bàn giao
- Sàn gỗ, trần thạch cao.
- Tủ bếp, Bếp điện từ, hút mùi.
- Khoá cửa kính vân tay.
- Đầy đủ thiết bị
- Tủ quần áo.
- Điều hoà,
v.v...
+
+
------
+ Tiện ích đẳng cấp
-
- Bể bơi 4 mùa.
- Sky bar, vườn trên cao.
Đừng chần chừ, nhấc máy lên và gọi 0987 402 ***
Trên 3
+ 2
+ 2
+ 3
Bàn giao nhà ở ngay,
Vị trí: Cách phố cổ chỉ 5
+ Tiềm năng tăng giá cao, kèm rất nhiều chính sách ưu đãi...
Nhận báo giá: Zalo 0988 719 ***.
Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Nguyễn Văn Cừ được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:
Một chung cư tại Đường Nguyễn Văn Cừ được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:
Quy hoạch, kiến trúc
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.
Mật độ xây dựng căn hộ tại Nguyễn Văn Cừ không vượt quá 45%.
Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
Hành lang chung cư cao cấp Đường Nguyễn Văn Cừ phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7
Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.
Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Nguyễn Văn Cừ có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Đường Nguyễn Văn Cừ.
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
Tòa nhà chung cư tại Long Biên Đường Nguyễn Văn Cừ đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.
Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Nguyễn Văn Cừ chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…
Chung cư trung cấp ở Nguyễn Văn Cừ Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:
Quy hoạch, kiến trúc
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.
Mật độ xây dựng căn hộ tại Nguyễn Văn Cừ không vượt quá 55%.
Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
Hành lang chung cư Nguyễn Văn Cừ trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5
Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.
Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Đường Nguyễn Văn Cừ hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Đường Nguyễn Văn Cừ.
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
Tòa nhà chung cư ở Nguyễn Văn Cừ Long Biên đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km
Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Đường Nguyễn Văn Cừ là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.
Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.
Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Đường Nguyễn Văn Cừ theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Đường Nguyễn Văn Cừ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Đường Nguyễn Văn Cừ, chung cư mini Đường Nguyễn Văn Cừ, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Đường Nguyễn Văn Cừ,....
Đối với những khách hàng mua căn hộ Đường Nguyễn Văn Cừ thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Nguyễn Văn Cừ, dưới đây là những giải đáp chi tiết.
Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Nguyễn Văn Cừ có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.
Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.
Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Đường Nguyễn Văn Cừ. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.
Tại Đường Nguyễn Văn Cừ, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Nguyễn Văn Cừ từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.
Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.
Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.
Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.
Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Đường Nguyễn Văn Cừ có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Đường Nguyễn Văn Cừ, Long Biên những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.
Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.
Hướng căn hộ nói chung và tại Đường Nguyễn Văn Cừ nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.
Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.
Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Nguyễn Văn Cừ.
Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Nguyễn Văn Cừ. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.
Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Đường Nguyễn Văn Cừ, Quận Long Biên bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.
Để bán được một căn hộ không phải là một điều dễ dàng mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và kỹ năng bán hàng của mỗi người. Sau đây hãy cùng Thoculand điểm qua một số kinh nghiệm giúp bạn bán căn hộ tại Đường Nguyễn Văn Cừ, Quận Long Biên một cách nhanh chóng, hiệu quả nhé!
Hiện nay, cách thức đăng tin bán căn hộ được đánh giá là một công cụ khai thác thông tin hiệu quả bên cạnh các hình thức truyền thống như tờ rơi… Bạn hãy tận dụng các nền tảng internet như mạng xã hội (facebook) và các website bất động sản để đăng tin bán căn hộ Đường Nguyễn Văn Cừ của mình. Thông qua những kênh thông tin này, khách hàng sẽ tiếp cận với tin đăng của bạn một cách dễ dàng và nhanh chóng.
Bên cạnh đó, để thu hút khách hàng, bạn hãy soạn tin đăng có tiêu đề hấp dẫn, nội dung, hình ảnh rõ ràng, đầy đủ để khách hàng có cái nhìn trực quan về căn hộ Nguyễn Văn Cừ của bạn, từ đó nâng tỷ lệ khách liên hệ và hẹn lịch xem nhà nhé.
Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong việc bán căn hộ, tốt nhất bạn hãy liên hệ với các công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Bởi tại đây, họ có đội ngũ chuyên nghiệp, có đầy đủ kỹ năng và nhiều kinh nghiệm sẽ giúp bạn phủ sóng tin đăng của bạn một cách tốt nhất. Lưu ý, bạn hãy liên hệ với các công ty môi giới chuyên về căn hộ khu vực Nguyễn Văn Cừ Long Biên để có hiệu quả tốt nhất vì mỗi công ty lại hoạt động tại các mảng khác nhau.
Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất để bán được căn hộ ở Nguyễn Văn Cừ. Bạn cần rao bán với mức giá phù hợp với giá trị thực của căn hộ sao cho thuận mua vừa bán. Để làm được điều này, bạn hãy tìm hiểu kỹ càng giá bán của các hộ nằm trong cùng dự án cũng như các dự án chung cư tại Nguyễn Văn Cừ khác để đưa ra giá bán. Lưu ý, tránh đưa ra mức giá quá cao khiến căn hộ của bạn khó bán hoặc giá quá thấp sẽ khiến bị chịu thiệt thòi.
Đây là công việc giúp ích rất nhiều cho việc bán căn hộ tại Nguyễn Văn Cừ của bạn. Khi căn hộ của bạn trên tin đăng có hình ảnh đẹp, gọn gàng ngăn nắp sẽ gây ấn tượng tích cực với khách hàng. Còn khi có khách hẹn lịch đến xem nhà thì bạn sẽ có khả năng giúp bạn chốt giao dịch dễ dàng hơn.
Thông thường khách hàng sẽ đặt lịch xem nhà vào thời gian rảnh của họ. Có thể là sáng, trưa, chiều và ngày cuối tuần. Cho nên bạn hãy giữ cho căn hộ của mình luôn gọn gàng, sạch sẽ để sẵn sàng chào đón họ tới xem nhà bất cứ lúc nào nhé!
