Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Cho thuê Văn phòng tại Phường 2, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 513 Văn phòng đang giao dịch cho thuê tại Phường 2, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh

      VĂN PHÒNG GIÁ RẺ KHU SÂN BAY VIP - TÂN BÌNH

      26 triệu/tháng 103 m2

      VĂN PHÒNG CHO THUÊ KHU SÂN BAY

      đc: 02 Lam Sơn, P. 2, Tân Bình.

      ✅ Tầng 1 - 103m2

      ✅ Sàn mới đẹp, thông thoáng.

      ✅ Bàn giao ngay.

      ---------------

      ❇️ giá cho thuê: 12$/  mét vuông

      Thông tin liên lạc:

      Điện thoại: 0907 403 ***

      Website: http://www.mocgia.vn

      Email: [email protected]

      Đường Lam Sơn, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      Văn phòng khu sân bay TSN, Tân Bình cho thuê, 80m2 - 100m2, được đặt bảng hiệu lớn

      22 triệu/tháng 80 m2

      Cho thuê văn phòng Q. Tân Bình.

      1. Đường Lam Sơn, P. 2, Tân Bình (Giao Cửu Long - Hồng Hà).

      - Khu sân bay Tân Sơn Nhất thuận tiện di chuyên, ra sân bay chỉ 5P.

      - Tiện ích đa dạng nghành KD phục vụ cho văn phòng.

      2. Kết cấu: Hầm, trệt, 5 lầu.

      - Cho thuê 80m2 - 100m2 giá thuê chỉ từ 22 tr/tháng.

      - Điện giá nhà nước, gưi xe máy miễn phí 5 - 7 xe.

      3. Tòa nhà đầy đủ tiện ích văn phòng.

      - Sàn suốt view kính thoáng, dễ dàng setup.

      - Thang máy rộng, hầm gưi xe thuận tiện.

      - Cho khách đăt bảng hiệu lớn.

      4. L/H: Ms Phương (call - zalo)/ Quản lí tại toa nhà cho thuê.

      Đường Lam Sơn, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      Cho thuê văn phòng đẹp giá cực ngay khu sân bay Phường 2 Tân Bình DT 400m2 giá thuê 120 triệu/tháng

      120 triệu/tháng 400 m2

      Vị trí: Tòa nhà tọa lạc ngay khu sân bay đường Phổ Quang P. 2 Tân Bình.

      + Quy mô: 2 hầm - trệt - 7 tầng - thang máy - máy lạnh - phòng cháy chữa cháy chuẩn - máy phát điện.

      + DT cho thuê: 400m2/sàn.

      + giá cho thuê: 120 tr/tháng.

      + WC nam nữ riêng biêt, bảo vệ an ninh 24/24, vệ sinh khu vực chung hàng ngày.

      + Có bãi oto thoải mái.

      + đc làm việc ngoài giờ.

      call ngay Anh Tuấn để xem văn phòng.

      Xin cảm ơn!

      Đường Phổ Quang, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      Cho thuê mặt bằng, văn phòng được kinh doanh mọi ngành nghề

      25 triệu/tháng 120 m2

      "Cho thuê mặt bằng _ KD mọi ngành nghề.

      đc: 153 Bạch Đằng, P. 2, Q. Tân Bình.

      DT: 120 mét vuông _ giá: 25tr/tháng.

      Vị trí: Nằm trên trục đường lớn, Gần siêu thị Vinmart, mini mart top, NH, công viên, ra sân bay TSN 3 ph.

      Văn phòng mới hoàn thiện, sạch sẽ, thoáng mát, chuyên khu văn phòng, dân trí cao.

      WC riêng, lối đi riêng,..

      Khu vực An ninh thanh lịch có bảo vệ 24/7.

      Xem phòng LH: Chị My 0989 568 ***chính chủ) Call/Zalo/Vber".

      153 Đường Bạch Đằng, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      Cho thuê văn phòng quận Tân Bình, khu sân bay TSN, 82-180m2, phòng mới, giảm 20%

      26 triệu/tháng 99 m2

      Cho thuê sàn văn phòng Q. Tân Bình giá rẻ.

      * Đường Bạch Đằng, P. 2, Tân Bình.

      - Tuyến đường tập trung nhiều nghành nghề KD, tòa nhà văn phòng.

      - Sân bay Tân Sơn Nhất di chuyển 5P, ngã 5 Gò Vấp, ngã 4 Phú Nhuận 9P.

      * Tòa nhà: 5 tầng nổi (ngang 8m), có view công viên Gia Định.

      - Cho thuê sàn 82 - 99 - 180 mét vuông, có hỗ trợ giá 20 phần trăm.

      - giá thuê chỉ từ 244.871đ/  mét vuông (bao PQL), dịch vụ văn phòng.

      - Điện giá nhà nước.

      - Tòa nhà vừa xây, trang thiết bị văn phòng mới 100 phần trăm, máy lạnh tiết kiệm điện.

      - Thang máy rộng, sang trọng, vệ sinh riêng biệt.

      - Dịch vụ vệ sinh hằng ngày, phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn.

      - Quản lí, an ninh 24/24.

      * LH: Ms Lê (call - zalo)/ quản lí cho thuê tại đây.

      Đường Bạch Đằng, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      Chính chủ cần cho thuê nhà mặt tiền Lam Sơn Tân Bình

      22 triệu/tháng 125 m2

      Cần cho thuê văn phòng 2 MT Lam Sơn, Cửu Long khu sân bay. Làm ăn lâu dài.

      Quy mô tòa nhà: 1 Trệt, 1 lửng và 3 lầu. Có thang máy và tầng hầm.

      Hướng Đông.

      Hiện còn trống MT tầng 3, phù hợp làm văn phòng, showroom KD, vv.

      giá thuê.

      + Tầng 3 diện tích sử dụng 125 mét vuông (5x 25m) - giá 22tr.

      Dịch vụ và tiện ích:

      - Máy lạnh.

      - Thang máy.

      -  phòng vệ sinh riêng từng tầng.

      - Gần sân bay, khu văn phòng công ty, quán ăn, TTTM.

      - Cơm trưa, coffee văn phòng 20m.

      - 3 năm cọc 2 tháng.

      a/c mô giới có khách cứ liên hệ ngay nhé.

      Đường Lam Sơn, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      Văn phòng (HOt) nhất khu vực "TÂN BÌNH" gần (SÂN BAY) chỉ 89tr/th có ngay 287m2 sàn cực đẹp.

      89 triệu/tháng 287 m2

      Văn phòng cho thuê Q. Tân Bình, sàn đẹp 287 mét vuông giá chỉ 89tr/tháng, MT Cửu Long

      Cho thuê "VĂN PHONG" (HOT) nhất khu sân bay, MT Cửu Long, P. 2, Tân Bình.

      - Quy mô: 01 hầm + 7 Tầng cao.

      - Gồm 02 thang máy do đội ngũ có kỹ thuật tay nghề cao lắp đặt với tốc độ chạy êm và mượt mang

      lại cảm giác luôn an toàn khi sử dụng.

      - phòng cháy chữa cháy đầy đủ.

      - DT: 13x30m.

      - DTSD: 1.880m.

      - Hướng: Bắc.

      DT cho thuê:

      - Trệt: 217m giá cho thuê: 88tr/tháng.

      - Tầng 7: 287m giá cho thuê: 89tr/tháng.

      Đường Cửu Long, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      Cần cho thuê văn phòng Waseco Building Phổ Quang, P2, Tân Bình DT 100m2, 200m2, 300m2, 400m2, 500m2

      96 triệu/tháng 300 m2

      Vị trí: Tòa nhà Waseco Building - tọa lạc trên MT Phổ Quang, gần sân bay Tân Sơn Nhất.

      - Quy mô tòa nhà: 1 hầm - trệt - 12 tầng.

      - DT thuê từ: 100 mét vuông - 500 mét vuông.

      - giá cho thuê: 320.000 VNĐ/ mét vuông/tháng.

      - thuê tối thiểu 2 năm, cọc 3 tháng, giá cả linh động thỏa thuận.

      - Tiện ích: Gần tiện ích NH, phê, quán ăn,..

      liên hệ ngay Hoàng Oanh để xem văn phòng.

      Xin cảm ơn!

      Đường Phổ Quang, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      VP 90m2 mặt tiền Phan Đình Giót cho thuê tặng bàn ghế - HTMG

      30 triệu/tháng 90 m2

      Văn phòng chính chủ cho thuê Q. Tân Bình - View kính MT Phan Đình Giót.

      Đặc biệt: Tặng bàn ghế mới khi thuê.

      đc: Số 02 Phan Đình Giót, P. 2, Q. Tân Bình.

      DT: 90m2.

      giá cho thuê: 30tr/tháng. Đã bao gồm pql.

      Toà nhà mới - Văn phòng sơn sửa mới - Lót thảm mới, máy lạnh, bàn ghế,  nhà vệ sinh nam nữ riêng.

      Khu sân bay thuận tiện di chuyển - 2 MT view thoáng mát hướng ra Công Viên.

      contact chính chủ qua Zalo/call: 0583 300 ***

      Số 02, Đường Phan Đình Giót, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh.

      Tôi cần cho thuê căn officetel Quận Tân Bình, 1PN1WC, full NT ở ngay. Giá 11tr bao phí quản lý

      11 triệu/tháng 35 m2

      Căn office tel Botanice Premier 108 Hồng Hà, Q. Tân Bình, 35m2 1PN1 toilet, full NT, ở ngay. Giá 11tr/th bao pql.

      Vị trí:

      - Ngay công viên Gia Định.

      - Gần sân bay Tân Sơn Nhất.

      Tiện ích:

      - fitness, hồ bơi, Khu vui chơi trẻ em, BBQ.

      - Siêu thị, coffe, shop.

      - Hầm gửi xe.

      - Thẻ từ ra vào, An ninh 24/7.

      contact xem nhà 0779 229 *** Mr Năng (Call, Zalo, Viber).

      Dự án Botanica Premier, Đường Hồng Hà, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      Chính chủ cho thuê văn phòng 30m2 ở hẻm 90 Yên Thế, Phường 2, Quận Tân Bình, ngay Sân bay.

      9 triệu/tháng 30 m2

      Chính chủ cho thuê văn phòng 30m2 ở hẻm 90 Yên Thế, P. 2, Q. Tân Bình, ngay Sân bay.

      DT 30m2 sàn gỗ, sẵn máy lạnh và bàn ghế, view cửa sổ thoáng mát,  toilet riêng.

      Hẻm an ninh, cách MT đường 20m, hầm xe, thang máy tốc độ cao, bảo vệ an ninh.

      giá cho thuê 9tr/tháng, bao pql.

      L/H Ms. Linh 0901 894 *** để xem văn phòng.

      Đường Yên Thế, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      Chính chủ cho thuê văn phòng 30m2 đẹp view thoáng có bàn ghế ở Yên Thế, Phường 2, Quận Tân Bình

      9 triệu/tháng 30 m2

      Chính chủ cho thuê văn phòng 30m2 ở hẻm 90 Yên Thế, P. 2, Q. Tân Bình, ngay Sân bay.

      DT 30m2 sàn gỗ, sẵn máy lạnh và bàn ghế, view cửa sổ thoáng mát,  phòng vệ sinh riêng.

      Hẻm an ninh, cách MT đường 20m, hầm xe, thang máy tốc độ cao, bảo vệ an ninh.

      giá cho thuê 9tr/tháng, bao pql.

      liên lạc Ms. Linh 0901 894 *** để xem văn phòng.

      Đường Yên Thế, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      Hoa hồng môi giới - cho thuê văn phòng trọn gói chính chủ

      Thỏa thuận 285 m2

      Văn phòng đầy đủ nội thất hiện đại gần sân bay TSN - Tân Bình.

      Set up sang trọng - thoáng mát.

      miễn phí phòng họp chuyên nghiệp trong tòa nhà.

      View công viên kích thích sáng tạo.

      Bãi đậu xe oto tự động.

      Kính chống tia UV cao cấp.

      IT, Kỹ thuật có sẵn tại tòa nhà, đảm bảo các hoạt động doanh nghiệp đc diễn ra thông suốt.

      -----------

      Phù hợp cho các doanh nghiệp từ 4 - 100 nhân sự, 1 sàn 50 - 55 nhân sự (có tổng 4 sàn trống).

      Ưu đãi lớn cho KH.

      Đường Phan Đình Giót, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      Cho thuê văn phòng hiện đại cao cấp DT 200m2 ở Trường Sơn phường 02 quận Tân Bình

      59 triệu/tháng 200 m2

      Cho thuê Văn phòng hiện đại cao cấp DT 200m2 ở Trường Sơn, P. 02, Q. Tân Bình.

      Các DT cho thuê:

      + 65m2 - 12$/m2 = 19,110,000 tr/tháng.

      + 80m2 - 12$/m2 = 23,520,000 tr/tháng.

      + 100m2 - 12$/m2 = 24,900,000 tr/tháng.

      + 165m2 - 12$/m2 = 48,510,000 tr/tháng.

      + 330m2 - 12$/m2 = 97,020,000 tr/tháng.

      Hệ thống chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy hiện đại, đạt chuẩn, view đẹp, WC nam nữ riêng biệt. Dịch vụ dọn vệ sinh, lễ tân đón tiếp nhận thư và bưu phẩm, bảo vệ 24/7, bảo trì máy móc, thang máy vận hành. Vệ sinh khu vực chung hàng ngày. Máy phát điện...

      sở giao thông đầy đủ.

      gọi ngay để đc tư vấn 0924 657 ***.

      không trung gian và quảng cáo.

      Đường Trường Sơn, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      Chính chủ cần cho thuê văn phòng trống duy nhất ngay sân bay TSN, DT 135m2, giá thuê 25 tr/tháng

      25 triệu/tháng 135 m2

      Cần cho thuê văn phòng trống duy nhất tại tòa nhà MT đường Trường Sơn, P. 02, Q. Tân Bình.

      * Đối diện sân bay Tân Sơn Nhất. Hỗ trợ nội thất như hình nếu KH có nhu cầu.

      - DT cho thuê: 135 mét vuông - lầu 5 - đã đc ngăn sẵn phòng họp.

      - giá cho thuê: 25 tr / tháng.

      - giá cho thuê đã bao gồm pql, chưa thuế thuế giá trị gia tăng.

      - Quy mô: Hầm - trệt - 8 tầng - thang máy - máy lạnh.

      - Tiện ích: Nằm đối diện sân bay Tân Sơn Nhất dễ nhận diện thương hiệu, thuận tiện di chuyển các Q. lân cận và trung tâm.

      - Sảnh lễ tân, bảo vệ 24/24, giờ giấc làm việc thoải mái, phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn.

      - tối thiểu 2 năm, cọc 2 tháng, TT theo tháng.

      - Hình ảnh thực tế đính kèm.

      Chi tiết vui lòng call ngay trực tiếp: 0819 666 *** / 0975 022 ***phone / zalo) - Mỹ Chi Quản Lý Tòa Nhà.

      Trân trọng cám ơn Quý khách đã xem tin!

      Đường Trường Sơn, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      MB + sàn văn phòng 400m2 mới 100% góc 2 MT Phổ Quang, Tân Bình giá rẻ

      95 triệu/tháng 400 m2

      MB + sàn văn phòng mới 100 phần trăm thích hợp showroom - phòng gym - siêu thị - văn phòng công ty - 400 mét vuông/sàn, không cột giá cực rẻ Q. Tân Bình.

      giá cho thuê chỉ 267.132đ/ mét vuông - Bao phí QL.

      DT cho thuê từ 100 mét vuông - 300 mét vuông - 500 mét vuông - 1000 mét vuông.

      Bàn giao ngay, đầy đủ phòng cháy chữa cháy, máy lạnh, hệ thống đèn...

      Bảo vệ 24/24 - Lễ tân - free làm việc ngoài giờ - Hầm xe máy, oto rộng rãi...

      hotline: 0909 076 ***

      Đường Phổ Quang, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      Sốc! Chính chủ cho thuê sàn văn phòng ngay sân bay Tân Sơn Nhất - dt 350m2 full nội thất hiện đại

      130 triệu/tháng 350 m2

      Chính chủ cho thuê sàn văn phòng đầy đủ nội thất hiện đại duy nhất khu vực sân bay Tân Sơn Nhất.

      - DT cho thuê: 350m2 - Lầu 5.

      - giá cho thuê: 130.000.000đ/tháng.

      - Quy mô tòa nhà: Hầm - trệt - 10 tầng - 2 thang máy - máy lạnh.

      - Sảnh cực sang không gian thiết kế hiện đại.

      - Quý KH không mất thời gian thiết kế và chi phí đầu tư nội thất hàng tỉ Việt Nam đồng và vào hoạt động ngay.

      - Vị trí sát Gần Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất, Sân vận động Quân khu 7, Công viên Hoàng Văn Thụ. Kết nối Q. 1, Q. 3, Q. 10, Q. Phú Nhuận, Q. Bình Thạnh, Q. Gò Vấp.

      - Hình ảnh thực tế đính kèm:

      - Chi tiết call ngay: 0819 666 *** / 0975 022 ***phone / zalo) - Mỹ Chi, để đc tư vấn trực tiếp.

      Trân trọng cám ơn Quý KH đã xem tin!

      Đường Trường Sơn, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      Cho thuê văn phòng MT đường Phổ Quang, P2, Quận Tân Bình, diện tích 400m2 giá thuê chỉ 80 tr/th

      80 triệu/tháng 400 m2

      Cho thuê văn phòng MT đường Phổ Quang, P2, Q. Tân Bình.

      DT 400 m2.

      giá cho thuê 80 tr /tháng - chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.

      Quy mô toà nhà.

      - 02 thang máy.

      - 08 Tầng lầu.

      - 01 hầm xe.

      - Có trang bị phòng cháy chữa cháy đầy đủ.

      free set up 15 đến 25 ngày - xong sớm có thể hoạt động luôn không tính tiền.

      free lắp bảng hiệu quảng cáo.

      An ninh toà nhà 24/24.

      contact 0353 305 *** để đc hỗ trợ và xem văn phòng.

      Trân trọng cảm ơn.

      Đường Phổ Quang, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      Khái niệm văn phòng cho thuê

      Văn phòng cho thuê là một loại hình kinh doanh bất động sản dành cho các tổ chức, doanh nghiệp cần có văn phòng đại diện hoặc văn phòng làm việc. Văn phòng cho thuê thường được đặt trong các tòa nhà cao tầng - building. Những tòa nhà này do các doanh nghiệp nhà nước hoặc các tập đoàn địa ốc tư nhân đầu tư xây dựng. Chúng được cho thuê cho các đơn vị doanh nghiệp/tổ chức để sử dụng làm văn phòng đại diện, văn phòng làm việc hoặc trụ sở kinh doanh,…

      Trong một tòa nhà văn phòng, có thể có nhiều doanh nghiệp khác nhau cùng thuê và hoạt động. Diện tích của văn phòng cho thuê rất đa dạng, từ văn phòng 20m2 đến những văn phòng hàng ngàn mét vuông.

      Các loại hình văn phòng Phường 2 cho thuê phổ biến hiện nay

      Hiện nay, có 05 loại hình thức văn phòng cho thuê phổ biến tại Phường 2, Tân Bình. Cụ thể : 

      Cao ốc văn phòng

      Loại hình cao ốc văn phòng thường áp dụng cho những tòa nhà có quy mô lớn từ 1000m2 trở lên. 

      Cao ốc văn phòng khu vực Phường 2 được chia thành 4 tiêu chuẩn: hạng A, hạng B, hạng C và giá rẻ. 

      • Cao ốc văn phòng hạng A

      Tòa nhà văn phòng hạng A là những tòa nhà hạng sang, tọa lạc ở các vị trí đắc địa của Phường 2. Văn phòng cho thuê ở đây được trang bị tiện nghi đạt chuẩn quốc tế và được thiết kế bởi đội ngũ chất lượng. Hiện nay, loại văn phòng này đang thiếu nguồn cung và mức giá cho thuê có thể lên đến 80 USD/m2.

      • Cao ốc văn phòng hạng B

      Tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B có mức giá vừa phải hơn so với hạng A và vẫn có thể tọa lạc ở các vị trí trung tâm. Loại văn phòng này được nhiều người ưa chuộng và có nhiều nguồn cung hơn so với hạng A.

      • Cao ốc văn phòng hạng C

      Tòa nhà văn phòng hạng C có tiêu chuẩn đánh giá thấp hơn so với hạng A và hạng B nhưng cao hơn so với văn phòng giá rẻ. Loại văn phòng này phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập muốn tiết kiệm chi phí. 

      Văn phòng cho thuê hạng C thường nằm ở các khu vực xa trung tâm hơn nhưng có số lượng đa dạng và dễ dàng cho người thuê lựa chọn.

      • Cao ốc văn phòng giá rẻ 

      Văn phòng giá rẻ có mức phí thuê thấp nhất trong tất cả các loại cao ốc văn phòng tại Phường 2, Quận Tân Bình. Hình thức thuê văn phòng giá rẻ giúp chủ doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và đảm bảo có được một địa điểm làm việc phù hợp. Loại văn phòng này được các startup và doanh nghiệp nhỏ ưa chuộng.

      Căn hộ văn phòng - Officetel

      Officetel là một loại hình văn phòng Phường 2 cho thuê mới ra đời trong những năm gần đây. Đây là dạng căn hộ có công năng vừa để ở, vừa để làm văn phòng, diện tích từ 30m2 – 50m2 trở lên. 

      Loại hình văn phòng này phù hợp cho những công ty nhỏ có số lượng nhân viên từ 4 – 10 người hoặc làm văn phòng đại diện của những công ty nước ngoài muốn đặt trụ sở tại Việt Nam.

      Thuê nhà nguyên căn làm văn phòng

      Một số công ty muốn văn phòng của họ nằm ở những con đường yên tĩnh và có thể dễ dàng đi vào bằng xe hơi. Vì vậy, việc thuê một ngôi nhà nguyên căn để sử dụng làm văn phòng tại Phường 2 là một lựa chọn phù hợp. Lợi ích của việc thuê một ngôi nhà nguyên căn để sử dụng làm văn phòng so với các loại hình văn phòng khác bao gồm : 

      • Nhà mặt đất cho phép di chuyển thuận tiện hơn, không cần chờ đợi thang máy lâu. Diện tích lớn hơn so với văn phòng trong tòa nhà cao tầng, phù hợp với các công ty có nhiều nhân viên.

      • Các phòng ban được phân chia rõ ràng theo từng phòng trong ngôi nhà, có khu vực tiếp khách và sinh hoạt. 

      • Giá thuê thường thấp hơn so với văn phòng trong tòa nhà cao tầng. 

      • Có thể treo biển công ty và đăng ký địa chỉ kinh doanh. 

      • Có thể sửa chữa và cải tạo nội thất theo ý muốn (cần thỏa thuận trước với chủ nhà). Hoạt động theo thời gian mong muốn của công ty, không bị giới hạn bởi giờ làm việc của tòa nhà văn phòng chung.

      Văn phòng chia sẻ - Coworking Space

      Co-working Space là một mô hình văn phòng Phường 2 cho thuê phổ biến trong những năm gần đây. Đây là một loại hình văn phòng được nhiều người ưa chuộng bởi nó cung cấp một không gian làm việc chung cho nhiều công ty khác nhau. 

      Co-working Space thường được trang bị các tiện ích dùng chung như máy fax, máy in… và có thể tính phí hoặc miễn phí tùy theo gói thuê. Các công ty mới hoặc cá nhân mới khởi nghiệp với số lượng nhân viên từ 1-3 người thường rất thích thuê loại hình văn phòng này.

      Văn phòng ảo

      Văn phòng ảo (Virtual Office) là một hình thức cho thuê văn phòng đại diện, trong đó các thông tin giao dịch sẽ được chuyển về trụ sở chính. Văn phòng ảo tại Phường 2 cung cấp các tiện ích giống như một văn phòng thực tế, bao gồm lễ tân, địa chỉ đăng ký kinh doanh, điện thoại, số fax và phòng tiếp khách. 

      Loại hình văn phòng Phường 2 cho thuê này phù hợp với các công ty mới thành lập và chưa có nhiều chi phí để thuê văn phòng. Văn phòng ảo thường được tích hợp trong các tòa nhà văn phòng và có một đội ngũ vận hành để giải quyết các vấn đề phát sinh. Do đó, loại hình văn phòng này đã trở nên quen thuộc với các công ty hoặc nhóm dự án mới hình thành.

      Quy định về cho thuê văn phòng Phường 2 hiện nay

      Quy định hợp đồng thuê văn phòng

      Cả bên cho thuê và bên thuê văn phòng tại Phường 2 đều cần nắm rõ các quy định về hợp đồng thuê văn phòng. Hợp đồng này là tài liệu quan trọng để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. Nó cần thể hiện đầy đủ các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận thuê văn phòng, bao gồm thời hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, quyền sử dụng và bảo vệ tài sản, các điều kiện khi kết thúc hợp đồng, v.v. 

      Hợp đồng thuê văn phòng Phường 2 cần được lập ra theo đúng quy định của pháp luật và bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên. Trong trường hợp có tranh chấp, hợp đồng sẽ được sử dụng làm căn cứ pháp lý để giải quyết. Do đó, cần thận trọng khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng. 

      Quy định PCCC văn phòng cho thuê

      Văn phòng cho thuê ở Phường 2, Tân Bình phải đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm việc trang bị hệ thống báo cháy tự động, bình chữa cháy đầy đủ và lối thoát hiểm. Các hệ thống PCCC cần được kiểm tra và bảo trì định kỳ để đảm bảo hiệu quả và an toàn. 

      Khi chọn văn phòng cho thuê, khách hàng cần kiểm tra kỹ các tiêu chuẩn PCCC để đảm bảo an toàn cho doanh nghiệp.

      Điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng

      Theo Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải được công chứng và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. 

      Bên cho thuê cần nộp hồ sơ gồm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đã công chứng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nếu cần.

      Theo Luật Nhà ở 2014, việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở bị nghiêm cấm. Điều này bao gồm cả việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng kinh doanh. 

      Ngoài ra, theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đã kinh doanh ở chung cư mục đích để ở trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải căn hộ chung cư trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành. Sau ngày 10-6-2016, mọi hoạt động kinh doanh tại căn hộ chung cư được coi là trái quy định pháp luật. 

      Thủ tục cho thuê nhà làm văn phòng

      Có một số thủ tục pháp lý cần thiết khi cho thuê nhà làm văn phòng tại Phường 2, Quận Tân Bình. 

      Đầu tiên, cần có một hợp đồng thuê văn phòng giữa bên thuê và bên cho thuê. Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng nhưng hai bên nên thống nhất công chứng để đảm bảo quyền lợi và tránh các tranh chấp xảy ra. 

      Ngoài ra, cần lưu ý đến cách tính giá và diện tích thuê, thời hạn thuê văn phòng, việc tu sửa mặt bằng thuê và các nội dung nên có và không nên có trong hợp đồng. 

      Trong trường hợp bên thuê là người nộp thuế thay, cần khai báo và nộp thuế đầy đủ, đúng hạn. 

      Những lợi ích khi có văn phòng chuyên nghiệp ở Phường 2, Quận Tân Bình

      Thuê văn phòng chuyên nghiệp ở Phường 2 là một lựa chọn thông minh cho các doanh nghiệp trong thời đại công nghệ phát triển nhanh chóng. Bạn có thể cân nhắc một số lợi ích của việc thuê văn phòng dưới đây.

      Thu hút nhân tài về cho công ty

      Không gian văn phòng có thể phản ánh tầm vóc của một doanh nghiệp. Từ bộ phận tài chính đến văn hóa doanh nghiệp đều có thể nhìn thấy qua hình ảnh văn phòng. Các công ty nổi tiếng trên thế giới thường có không gian làm việc đáng mơ ước và thu hút nhiều nhân tài.

      • Nâng cao độ nhận diện thương hiệu trên thị trường

      Trong thời kinh tế thị trường phát triển, sự đa dạng về nhãn hàng, sản phẩm và dịch vụ giúp người tiêu dùng có nhiều lựa chọn hơn. Điều này thúc đẩy các nhà kinh doanh phải xây dựng thương hiệu uy tín và chuyên nghiệp trong lòng khách hàng. Sự cạnh tranh lành mạnh giữa các nhà kinh doanh là điều cần thiết để phát triển kinh tế.

      Mỗi cá nhân và doanh nghiệp cần không ngừng hoàn thiện mình để tồn tại và phát triển. Việc thuê văn phòng chuyên nghiệp ở Phường 2 là một yếu tố quan trọng đối với sự thành công của doanh nghiệp. Đặt trụ sở văn phòng tại các tòa nhà cao cấp có thể nâng cao hình ảnh của doanh nghiệp và khẳng định thương hiệu trên thị trường và trong mắt đối tác và khách hàng.

      • Nâng cao hiệu suất làm việc

      Sử dụng văn phòng chuyên nghiệp Phường 2 giúp bạn tập trung vào chuyên môn và dành nhiều thời gian hơn cho việc phát triển kinh doanh. Điều này giúp tăng năng suất làm việc, quản lý nhân viên tốt hơn và tăng khả năng tương tác giữa các đồng nghiệp và lãnh đạo. Đồng thời góp phần tạo ra một không gian làm việc chuyên nghiệp và khoa học, nâng cao năng suất làm việc của toàn bộ doanh nghiệp.

      • Tăng khả năng tương tác qua lại

      Văn phòng được coi là "ngôi nhà thứ 2" của mỗi thành viên trong công ty, nơi họ ngồi làm việc 8 giờ mỗi ngày và tương tác với nhau. Tuy nhiên, đôi khi chỉ cách một bức tường cũng có thể tạo nên "rào cản giao tiếp" giữa các cộng sự. Do đó, công ty cần có những hoạt động ngoài giờ để phá bỏ những rào cản này và giúp mọi người dễ dàng kết nối, quan tâm và chia sẻ với nhau. Những hoạt động này có thể bao gồm giờ ăn trưa, giải lao và tổ chức sinh nhật cho nhân viên.

      • Tạo nên sự hài lòng cho mọi nhân viên

      Nghiên cứu cho thấy một đội ngũ nhân viên khỏe mạnh có khả năng trở thành đội ngũ nhân sự xuất sắc. Văn phòng có thể đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sức khỏe của nhân viên. Ví dụ, nếu nhân viên có thói quen thức khuya và dậy muộn, việc thức dậy sớm để có mặt tại văn phòng đúng giờ sẽ giúp họ thay đổi thói quen và ngủ sớm hơn vào buổi tối. Điều này giúp họ có tinh thần làm việc tốt hơn khi đến văn phòng.

      Cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp

      Khi thuê văn phòng ở Phường 2, bạn sẽ được sử dụng các tiện ích và dịch vụ chuyên nghiệp như điều hòa không khí, thang máy, Internet tốc độ cao và máy in. Điều này giúp bạn tập trung vào công việc của mình.

      • Tăng tỷ lệ giữ chân nhân viên ở lại công ty

      Một văn phòng đẹp và chuyên nghiệp sẽ là nơi mà nhân viên không muốn rời xa. Khi thuê văn phòng Phường 2, Tân Bình, bạn cần thiết kế sao cho nhân viên cảm thấy thoải mái. Bạn cũng nên tạo ra một môi trường làm việc tốt bằng cách xây dựng một văn hóa doanh nghiệp riêng, khiến nhân viên cảm thấy không nơi nào tốt hơn nơi này.

      • Nâng cao tin thần nhân viên với các tiện ích hiện đại

      Tạo ra một môi trường làm việc thoải mái sẽ giúp nhân viên cảm thấy muốn gắn bó lâu dài với công việc. Khi thuê văn phòng Phường 2, bạn nên chọn những tòa nhà được trang bị đầy đủ các thiết bị văn phòng như thang máy tốc độ cao, máy phát điện dự phòng, hệ thống PCCC và điều hoà để nhân viên có thể làm việc trong trạng thái tốt nhất. 

      • Giảm thiểu sự vắng mặt của nhân viên

      Khi bạn đi công tác, có thể bạn sẽ lo lắng liệu nhân viên có đang làm việc khi không có sự giám sát của bạn. Để giảm thiểu điều này, bạn nên tạo một văn phòng làm việc chuyên nghiệp và khuyến khích nhân viên tích cực làm việc.  

      Những chi phí khi thuê văn phòng Phường 2, Tân Bình

      Trong các loại chi phí thuê văn phòng Phường 2, có 5 nhóm chính được phân loại và sắp xếp như sau : nhóm chi phí không đổi, chi phí theo thực tế sử dụng, chi phí do có sự cố, chi phí trả một lần duy nhất trong quá trình thuê. 

      Chi phí cố định khi thuê văn phòng

      - Tiền thuê văn phòng

      Đây là khoản tiền thuê mặt bằng văn phòng tại Phường 2 được tính theo đơn vị m2. Khoản tiền này được thanh toán theo quý hoặc năm tùy thuộc vào từng tòa nhà và hợp đồng đàm phán giữa khách thuê và ban quản lý tòa nhà.

      - Phí dịch vụ

      Phí dịch vụ là khoản chi phí phải trả cho các dịch vụ và tiện ích tại tòa nhà. Các tòa nhà thường quy định phí dịch vụ bao gồm: Lễ tân, an ninh, vệ sinh, nước trong khu vực WC, đèn chiếu sáng và điều hòa tại khu vực công cộng, vận hành thang máy, chi phí diệt côn trùng, chăm sóc cây xanh… Tuy nhiên, phí dịch vụ không bao gồm những chi phí bất biến như tiền điện sử dụng và phí gửi ô tô, xe máy. 

      - Thuế VAT

      Đương nhiên, mỗi hợp đồng thuê văn phòng Phường 2 đều phải đóng thuế VAT và đây cũng được xem là một chi phí cố định khi thuê văn phòng.

      Nhóm chi phí theo thực tế sử dụng

      - Tiền điện điều hòa

      Chi phí điện điều hòa được tính theo thực tế sử dụng và quy định trong hợp đồng. Tuy nhiên, một số tòa văn phòng hạng A, B ở Phường 2 đã bao gồm tiền điện điều hòa trong chi phí dịch vụ, trong khi một số tòa văn phòng hạng C thì không. Do đó, bạn cần lưu ý kỹ trước khi thuê văn phòng Phường 2 để tránh những chi phí phát sinh ngoài ngân sách thuê.

      - Tiền điện tiêu thụ tại khu vực thuê văn phòng

      Điện năng tiêu thụ tại khu vực thuê văn phòng ở Phường 2, Tân Bình thường được tính theo đồng hồ riêng và doanh nghiệp phải trả chi phí này theo thực tế sử dụng.

      - Chi phí đỗ gửi xe

      Mỗi tòa văn phòng cho thuê có quy định tính phí đỗ gửi xe khác nhau. Một số tòa nhà có chính sách ưu đãi miễn phí đỗ xe máy và ô tô tùy theo diện tích thuê, nhưng cũng có tòa thì không. Do đó, bạn nên đàm phán kỹ trước khi thuê văn phòng Phường 2 nhé.

      Chi phí phát sinh

      Là nhóm chi phí có thể phát sinh do nhu cầu trong quá trình thuê văn phòng tại Phường 2 như chi phí làm ngoài giờ.

      Khách thuê văn phòng cần trả chi phí làm thêm ngoài giờ làm việc chính của tòa nhà để chi trả cho các phát sinh như tiền điện thang máy, tiền điện khu công cộng, tiền nước WC, tiền dịch vụ và tiền điện điều hòa trung tâm. 

      Mỗi tòa văn phòng có cách tính chi phí ngoài giờ riêng nhưng có 3 phương pháp chính là dựa vào diện tích thuê (m2/h), dựa theo họng điều hòa sử dụng hoặc fix sẵn theo văn phòng. 

      Tuy nhiên, một số tòa nhà không tính phí làm thêm ngoài giờ hoặc chỉ tính phí khi làm thêm nhiều hoặc sử dụng điều hòa. Do đó, quý khách cần lưu ý và đàm phán gói chi phí hợp lý để tránh tăng tổng chi phí thuê hàng tháng.

      Nhóm chi phí trả 1 lần

      - Phí trong thời gian thi công nội thất

      Thông thường, các tòa nhà sẽ miễn phí tiền thuê trong thời gian thi công nội thất nhất định tùy thuộc vào diện tích (thường là từ 15 – 45 ngày với những văn phòng cho thuê tại Phường 2). Tuy nhiên, khách thuê vẫn phải trả tiền phí dịch vụ và chi phí điện sử dụng trong thời gian lắp đặt nội thất.

      - Phí hoàn trả mặt bằng

      Hầu hết các hợp đồng thuê văn phòng Phường 2 đều quy định khi chấm dứt hợp đồng thì người thuê sẽ phải chi trả chi phí hoàn trả mặt bằng, bao gồm những chi phí phá dỡ, dọn dẹp vách ngăn và hạng mục nội thất.

      Một số chi phí thay đổi do quy định hợp đồng

      Ngoài những chi phí đã nêu, còn có một vài chi phí khác mà quý khách thuê cần lưu ý bởi chúng có thể thay đổi do quy định trong hợp đồng.

      • Diện tích cần trả tiền

      Có nhiều phương pháp tính diện tích trả tiền như diện tích thông thủy, diện tích tim tường hay diện tích theo mép ngoài của tường và vách văn phòng. Một số diện tích “chết” như cột trong văn phòng vẫn được cộng vào diện tích phải trả tiền. Do đó, quý khách cần lưu ý và đàm phán cẩn thận trước khi thuê văn phòng ở Phường 2 để tránh phải chi trả cho những chi phí không cần thiết.

      • Điều chỉnh giá thuê

      Hầu hết các tòa văn phòng khu Phường 2, Quận Tân Bình đều quy định điều chỉnh giá thuê văn phòng theo một thời gian thuê nhất định và giá tăng hay giảm phụ thuộc vào biến động của thị trường.

      • Điều chỉnh tỷ giá

      Hiện nay, hầu hết các tòa nhà văn phòng đều chào giá theo USD và quy đổi sang tiền VNĐ để ký hợp đồng theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Một số tòa văn phòng cho thuê tại Phường 2 có quy định điều chỉnh tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán theo tỷ giá thực tế, nhưng cũng có tòa thì không. Do đó, bạn nên đàm phán rõ ràng trước khi ký hợp đồng để dễ kiểm soát chi phí thuê văn phòng.

      10 Lỗi cần tránh khi thuê văn phòng Phường 2, Quận Tân Bình

      Tiêu chí thuê văn phòng không cụ thể

      Việc lập ra một bộ tiêu chí chi tiết dựa trên nhu cầu sử dụng sẽ giúp tìm kiếm và lựa chọn thuê văn phòng tại Phường 2 nhanh chóng hơn và tránh được những phát sinh trong quá trình sử dụng. 

      Do khả năng chi trả của mỗi doanh nghiệp là hữu hạn, chúng ta cần xác định những tiêu chí bắt buộc phải thỏa mãn để đáp ứng nhu cầu quan trọng nhất của doanh nghiệp và những tiêu chí có thể bỏ qua.

      Mong muốn vượt quá khả năng chi trả

      Tâm lý muốn vượt quá khả năng chi trả hoặc “cố một chút” khi mua hoặc thuê bất động sản là khá phổ biến. Ví dụ, những người có ngân sách tiền thuê 15 USD/m2/tháng thường thấy các văn phòng 17-18 USD/m2/tháng phù hợp hơn. Nhưng sự thật là văn phòng 15USD/m2/tháng lại lý tưởng cho những người chỉ có ngân sách 12 USD/m2/tháng. Tâm lý này có thể kéo dài quá trình thuê văn phòng Phường 2 hoặc gây ra gánh nặng chi phí trong dài hạn cho doanh nghiệp nếu “cố một chút”.

      Không dự trù cho việc tăng nhân viên

      Chi phí chuyển văn phòng, bao gồm làm lại nội thất, mua sắm bàn ghế và tủ kệ, hoàn trả văn phòng cũ, có thể tốn kém. Doanh nghiệp cần tính toán diện tích thuê phù hợp với kế hoạch tăng giảm nhân sự trong vòng 3-5 năm. 

      Trong số các doanh nghiệp phải đền bù cho tòa nhà để chấm dứt hợp đồng trước hạn, một nửa là do tăng nhân viên và không còn đủ chỗ làm việc.

      Xem xét các loại chi phí khi thuê

      Tiền thuê văn phòng tại Phường 2 không chỉ là chi phí cho những tiện nghi và tiện ích mà tòa nhà cung cấp mà còn là khoản đầu tư mang lại nhiều giá trị khác cho doanh nghiệp. Nó đóng góp vào hình ảnh và thương hiệu của doanh nghiệp, hiệu suất làm việc của nhân viên, thu hút người tài và tạo sự gắn bó lâu dài của nhân viên.

      Không quan tâm thích đáng đến nhân viên

      Khi tìm kiếm văn phòng cho thuê ở Phường 2, hình ảnh, chi phí và sự thuận tiện cho đối tác là những yếu tố cần cân nhắc. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp không chú trọng đến nhu cầu của nhân viên - những người trực tiếp tạo ra thu nhập cho doanh nghiệp.

      Để thu hút nhân tài và tăng hiệu suất làm việc, các vấn đề sau cần được xem xét : 

      • Khoảng cách đi lại từ nhà đến chỗ làm có quá xa? 

      • Không gian làm việc có thoải mái và hiệu quả? 

      • Có đủ chỗ ngồi rộng rãi, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và có đủ tủ đựng tài liệu?

      •  Các phòng họp có được bố trí thuận tiện cho trao đổi công việc nội bộ? 

      • Nhân viên ăn trưa ở đâu và chất lượng thức ăn ra sao?

      • ….

      Dành ít thời gian cho việc xem xét, đánh giá văn phòng

      Một số doanh nghiệp chỉ dành 20-30 phút để xem xét mỗi tòa nhà và ra quyết định thuê văn phòng Phường 2, Tân Bình. Họ xem diện tích thuê, nói chuyện với ban quản lý và chụp một vài kiểu ảnh nhưng không ghi chép. Nếu cảm thấy thích thì họ sẽ chuyển sang giai đoạn đàm phán và ký kết hợp đồng. Cách này tiết kiệm thời gian nhưng có thể tiềm ẩn rủi ro.

       

      Để đánh giá đầy đủ ưu nhược điểm của tòa nhà và diện tích thuê, chúng ta nên xây dựng bộ tiêu chí đánh giá dựa trên yêu cầu sử dụng, dành đủ thời gian để xem xét và đánh giá, tham khảo ý kiến của những người am hiểu về tòa nhà (khách cũ, môi giới của bạn) và lập bảng so sánh giữa các tòa nhà cho thuê Phường 2.

      Trình tự đặt cọc thuê văn phòng

      Trình tự đàm phán thuê văn phòng Phường 2 thông thường gồm hai bước. 

      1. Bước thứ nhất là ký thư mời thuê (Offer To Lease) và chuyển tiền đặt cọc giữ chỗ tương đương một tháng tiền thuê. 

      2. Bước thứ hai là ký hợp đồng và chuyển tiếp tiền đặt cọc tương đương hai tháng tiền thuê.

      Tuy nhiên, các thư mời thuê thường không quy định tất cả các vấn đề liên quan đến chi phí khách hàng phải trả. Vì vậy, bạn nên yêu cầu chủ tòa nhà gửi dự thảo hợp đồng và đàm phán mọi vấn đề liên quan đến chi phí trước khi ký kết.

      Không đo lại diện tích trước khi ký hợp đồng

      Diện tích mà các tòa nhà đưa ra không phải lúc nào cũng chính xác. Vì vậy, việc đo lại diện tích trước khi nhận bàn giao mặt bằng và ký hợp đồng thuê là điều cần làm. Chênh lệch về diện tích có thể làm tăng chi phí hàng tháng không lớn nhưng trong toàn bộ thời hạn của hợp đồng 3-5 năm thì con số này đáng kể. 

      Thời gian tìm thuê văn phòng quá ngắn

      Thời gian phù hợp nhất để tìm hiểu thị trường và lựa chọn tòa nhà là 4-6 tháng trước thời điểm thuê, trừ trường hợp đột xuất hoặc bất khả kháng. Nếu thời gian tìm thuê văn phòng tại Phường 2 quá ngắn sẽ dẫn đến rủi ro không đủ thời gian để đàm phán giá, văn phòng không phù hợp nhu cầu sử dụng và tăng chi phí thiết kế thi công, mua sắm nội thất và các hạng mục khác có liên quan.

      Chọn đối tác thi công thiết kế nội thất quá trễ

      Nếu bạn tìm kiếm và lựa chọn đối tác thiết kế và thi công nội thất sớm, bạn sẽ có đủ thời gian để lựa chọn được doanh nghiệp đảm bảo về chất lượng và chi phí. Đồng thời, nhiều công ty thiết kế và thi công nội thất sẵn sàng trợ giúp miễn phí việc bố trí mặt bằng và khái toán chi phí đầu tư. Đây là hai tiêu chí quan trọng để bạn có thể quyết định thuê hay không thuê một văn phòng cụ thể ở Phường 2, Tân Bình.