Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Cho thuê Văn phòng tại Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 38 Văn phòng đang giao dịch cho thuê tại Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, TP Hồ Chí Minh

      Cho thuê nguyên căn toà văn phòng sân siêu rộng hầm 4 sàn trống có thang máy mặt tiền đường lớn

      70 triệu/tháng 500 m2

      + Vị trí: Gần cầu Hồ Chí Minh, khu nhiều văn phòng công ty.

      + Xây dựng: Hầm 4 sàn trống có thang máy.

      + Tổng DT 500m2.

      + Trang bị máy lạnh đầy đủ.

      + Phù hợp cho các công ty IT, thiết kế, showroom...

      + Cam kết giá rẻ thị trường hiện tại.

      call ngay contact Namland 0939 066 *** để mở cửa xem và thuê tòa văn phòng.

      Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Cho thuê sàn văn phòng 100m2 KĐT An Phú - nguyên toà hầm 4 tầng 600m2 cho thuê

      20 triệu/tháng 100 m2

      + Vị trí: Gần cầu Tp Tp HCM, khu nhiều văn phòng công ty.

      + Xây dựng: Hầm 4 sàn trống có thang máy.

      + Vị trí thuê lầu 2.

      + Tổng DT 100m2.

      + Trang bị máy lạnh đầy đủ.

      + Phù hợp cho các công ty IT, thiết kế, showroom...

      + Cam kết giá rẻ thị trường hiện tại.

      L/H L/H Namland 0939 066 ***Đã sao chép để mở cửa xem và thuê tòa văn phòng.

      Dự án An Phú An Khánh, Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Tòa nhà chỉ làm văn phòng 1000m2 hầm,4l,thiết kế sàn trống có thang máy đường Nguyễn Hoàng mới 100%

      250 triệu/tháng 1 m2

      + DT: 1000 mét vuông mới 100 phần trăm.

      + Xây dựng: Hầm 4 lầu trống có thang máy.

      + giá cho thuê: 250 tr/tháng.

      + Cho thuê dài hạn.

      + Cọc và TT theo thị trường.

      Giỏ hàng đa dạng và giá mềm - tư vấn hỗ trợ nhiệt tình.

      Vui lòng liên lạc: 0939 066 *** có Zalo để đc xem nhà và nhiều sp khác.

      Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Cho thuê nguyên toà văn phòng đường Nguyễn Hoàng 7m ngang có hầm 4 sàn thang máy chỉ có 70 triệu

      70 triệu/tháng 200 m2

      + Vị trí: Gần siêu thị Mega Market, nhiều văn phòng công ty.

      + Xây dựng: Hầm 4 sàn trống suốt.

      + Tổng DT 500m2.

      + Trang bị máy lạnh đầy đủ cho từng sàn.

      + Hướng thoáng mát, cầu thang +  phòng vệ sinh, thang máy sát 1 bên.

      + Phù hợp cho các công ty IT, thiết kế, showroom, studio...

      LH liên hệ Namland 0902 971 *** để mở cửa xem và thuê văn phòng tại Q. 2.

      Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Toà văn phòng siêu lớn 1000m2 hầm 4 sàn trống thang máy nhập khẩu, điều hoà Daikin mới 100%

      250 triệu/tháng 300 m2

      + Vị trí: Gần siêu thị Mega Market, nhiều văn phòng công ty.

      + Xây dựng: Hầm 4 sàn trống suốt.

      + Tổng DT 1000m2.

      + Trang bị máy lạnh đầy đủ cho từng sàn.

      + Hướng thoáng mát, cầu thang + WC, thang máy sát 1 bên.

      + Phù hợp cho các công ty IT, thiết kế, showroom, studio...

      L/H L/H Namland 0902 971 *** để mở cửa xem và thuê văn phòng tại Q. 2.

      Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Cho thuê nguyên tòa văn phòng 500m2 hầm 4 sàn trống suốt đường Nguyễn Hoàng, P. An Phú

      75 triệu/tháng 500 m2

      * Gần MT đường Nguyễn Hoàng.

      + DT 500(m2).

      + Kết cấu: Hầm 4 sàn trống suốt.

      + giá cho thuê: 75 tr/tháng.

      + Hướng thoáng mát trang bị thang máy, thang bộ, máy phát điện...

      + Hợp cho khách làm văn phòng, showroom...

      + Giao ngay luôn.

      + Ưu tiên thuê lâu dài.

      * LH gọi ngay Namland 0939 066 *** để thuê nhà, văn phòng, căn biệt thự Q. 2.

      Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh.

      Cho thuê nguyên căn villa làm văn phòng DT: 7x20 - giá: 50 triệu - Nguyễn Hoàng

      50 triệu/tháng 420 m2

      + Xây dựng: nhà để xe trệt 2 lầu, 4 phòng, mới sơn sửa.

      + Giao thông thuận lợi, thuận tiện di chuyển.

      + Làm văn phòng công ty, showroom trưng bày,...

      + chính chủ nhiệt tình, dễ thương.

      + Ưu tiên thuê dài hạn 2 - 5 năm.

      + DT: 7x20 m2.

      + Giá: 50 tr.

      Hơn 10.000 sp đa dạng phong phú và giá mềm - tư vấn hỗ trợ nhiệt tình hãy gọi có zalo để đc xem nhà và nhiều sp khác.

      liên hệ 0902 971 ***zalo).

      Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Sàn văn phòng 180m2 trống suốt lầu 2 có máy lạnh hầm để xe chung giá bao rẻ chỉ có 30 triệu/tháng

      30 triệu/tháng 180 m2

      + Vị trí: MT đường Nguyễn Hoàng.

      + Xây dựng: Hầm + 4 sàn trống suốt.

      + Vị trí thuê: Lầu 2 của toà.

      + Trang bị máy lạnh đầy đủ.

      + Hướng thoáng mát, cầu thang +  nhà vệ sinh.

      + Phù hợp cho các công ty IT, thiết kế, showroom, studio...

      + giá cho thuê 30 tr/tháng.

      + Cam kết giá rẻ thị trường hiện tại.

      gọi ngay A. Nam 0939 066 *** để mở cửa xem và thuê văn phòng tại Q. 2.

      Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Toà văn phòng 600m2 mặt tiền đường Lương Định Của hầm 4 sàn trống suốt có máy lạnh, thang máy

      110 triệu/tháng 600 m2

      + Vị trí: Đường lớn, vỉa hè cực rộng.

      + Xây dựng: Hầm + 4 sàn trống suốt.

      + Trang bị máy lạnh đầy đủ cho từng sàn.

      + Hướng thoáng mát, cầu thang + WC, thang máy sát 1 bên.

      + Phù hợp cho các công ty IT, thiết kế, showroom, studio...

      + giá cho thuê 110 tr/tháng.

      + Cam kết giá rẻ thị trường hiện tại.

      call ngay A. Nam 0939 066 *** để mở cửa xem và thuê văn phòng tại Q. 2.

      Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Tòa văn phòng hầm 4 sàn trống suốt có máy lạnh, thang máy mặt tiền đường Nguyễn Hoàng Phường An Phú

      70 triệu/tháng 500 m2

      + Vị trí: MT đường lớn Nguyễn Hoàng.

      + Xây dựng: Hầm + 4 sàn trống suốt.

      + Trang bị máy lạnh đầy đủ cho từng sàn.

      + Hướng thoáng mát, cầu thang + WC, thang máy sát 1 bên.

      + Phù hợp cho các công ty IT, thiết kế, showroom, studio...

      + giá cho thuê 70 tr/tháng.

      + Cam kết giá rẻ thị trường hiện tại.

      liên hệ A. Nam 0939 066 *** để mở cửa xem và thuê văn phòng tại Q. 2.

      Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Cho thuê toà văn phòng đường Nguyễn Hoàng hầm 4 sàn trống không có thang máy mới 90% chỉ 85 triệu

      85 triệu/tháng 600 m2

      + Nguyên tòa văn phòng mới 90 phần trăm.

      + DT: 600 ( mét vuông).

      + Kết cấu: Hầm 4 sàn trống.

      + giá cho thuê: 85 tr/tháng giá gốc 95 tr.

      Công Ty BĐS Namland.

      Hơn 10.000 sp đa dạng phong phú và giá siêu mềm - tư vấn hỗ trợ nhiệt tình.

      + liên hệ công ty Namland 0939 066 *** để xem sớm và thuê ngay.

      Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Cho thuê văn phòng 3 tầng sàn trống suốt An Phú - An Khánh Trung tâm Quận 2

      57 triệu/tháng 400 m2

      Cho thuê tòa nhà Vũ Tông phan An Phú - An Khánh trung tâm Q2 hầm 5 tầng sàn trống thang máy.

      - Thông tin sp.

      - DT: 12x20m.

      - Xây dựng: Tòa nhà 3 tầng sàn trống trang bị đầy đủ máy lạnh.

      - giá thuê: 57 tr/tháng.

      - Thích hợp: Trung tâm ngoại ngữ, Văn phòng, showroom.

      ----------------------------------

      Quý KH cần thuê tòa nhà hoặc cho thuê tòa nhà văn phòng Q. 2 và các Q. trung tâm thành phốTp HCM.

      Hãy liên lạc: 0901 302 một hai ba. Luân Nguyễn. Để đặt lịch hẹn xem nhà và đc Tư Vấn free.

      * Ngoài ra chúng tôi còn nhiều tòa nhà văn phòng tại Q. 2.

      1/ Tòa nhà 5 tầng ngay cục thuế TP: 10*20m, 5 tầng sàn trống suốt thang máy. Giá 98 tr/tháng.

      1/ Tòa nhà An Phú An Khánh 5*20m, hầm 6 tầng sàn trống suốt Giá 70tr/tháng.

      1/ Tòa nhà An Phú An Khánh 5*20m, hầm 5 tầng sàn trống suốt Giá 60tr/tháng.

      1/ Tòa nhà Lương Định Của: 6*23m, hầm 4 sàn. giá 55tr/tháng.

      1/ Tòa nhà Lương Định Của: 7*20m, hầm 4 tầng nổi văn phòng, thang máy, máy lạnh. Giá 75 tr/tháng.

      1/ Tòa nhà văn phòng Trần Não hầm 6 tầng 800m sàn giá 110tr/th.

      1/ Tòa nhà văn phòng 5 tầng 850m sàn Nguyễn văn Hưởng giá 150tr/th.

      1/ Tòa nhà văn phòng Trần Não hầm 6 tầng 850m sàn giá 90tr/th.

      Dự án An Phú An Khánh, Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Cao Ốc NH1 - Lầu: 2 - 100m2 - (20,996,500 VND)

      21 triệu/tháng 100 m2

      * Tên cao ốc: NH1.

      * đc: Nguyễn Hoàng, Q. 2.

      * Quy mô: 1 Hầm - 4 Tầng.

      * Hướng: hướng Đông Bắc.

      * Tổng tiền thuê (tháng): Lầu: 2 - 100m2 - (20,996,500 VND).

      * Giá điện: Giá nhà nước.

      * Điện máy lạnh: Không bao gồm.

      * Giá nước: 30.000vnd/người.

      * Phí gửi xe máy: free.

      * Phí gửi ô - tô: free.

      * Đặt cọc - TT: 3 Tháng - 1 Tháng.

      * Thời gian setup: 10 - 30 Ngày.

      * Thời hạn thuê: 1 Năm - 5 Năm.

      Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Cho thuê văn phòng P. An Phú, Quận 2: 7m x 23m, 3 lầu, sàn suốt

      70 triệu/tháng 400 m2

      Cho thuê văn phòng P. An Phú, Q. 2:

      - Vị trí: Góc Nguyễn Hoàng - Lương Định Của.

      1. 7m x 23m, 3 lầu, sàn suốt, máy lạnh. Giá: 70 tr/th.

      2. 7m x 20m, hầm, 4 lầu, sàn suốt, máy lạnh. Giá: 80 tr/th.

      3. 7m x 20m, hầm, 4 lầu, sàn suốt, thang máy. Giá 100tr/th.

      4. 10m x 20m, hầm, 3 lầu, sàn suốt, hoàn thiện cơ bản. Giá: 100 tr/th.

      5. 10m x 20m, hầm, 4 lầu, sàn suốt, thang máy. Giá m: 150 tr/th.

      - liên lạc: Tín 0983 960 *** để xem nhà.

      Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Cho thuê văn phòng sàn trống 480m2 - gồm 3 sàn trống chỉ 45 triệu

      45 triệu/tháng 480 m2

      Cho thuê văn phòng sàn trống 480m2 - gồm 3 sàn trống.

      Đường Nguyễn Hoàng - KĐT An Phú Q. 2.

      Cho thuê dài hạn.

      Giá chỉ 45 tr/tháng.

      ----------

      Công ty BĐS Anreal.

      Giỏ hàng phong phú và giá siêu mềm - tư vấn hỗ trợ nhiệt tình.

      hotline Ms Ly để làm việc chính chủ.

      Dự án An Phú An Khánh, Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Cho thuê văn phòng đẹp đường Nguyễn Hoàng 4 sàn trống không có thang máy chỉ có 70 triệu/tháng

      70 triệu/tháng 450 m2

      + DTSD: 450 (m2).

      + Kết cấu: 4 sàn trống.

      + giá cho thuê: 70 tr/tháng giá gốc 90 tr.

      Công Ty BĐS Namland.

      Hơn 10.000 sp đa dạng phong phú và giá mềm - tư vấn hỗ trợ nhiệt tình.

      + liên hệ công ty Namland 0939 066 *** để xem sớm và thuê ngay giá mềm nhất.

      Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Tòa nhà văn phòng 600m2 hầm, 4 lầu, mới xây thiết kế sàn trống có thang máy P. An Phú Quận 2

      100 triệu/tháng 600 m2

      + DT: 600 mét vuông mới 100 phần trăm.

      + Xây dựng: Hầm 4 lầu trống có thang máy.

      + giá cho thuê: 100 tr/tháng.

      + Cho thuê dài hạn.

      + Cọc và TT theo thị trường.

      Giỏ hàng đa dạng và giá siêu mềm - tư vấn hỗ trợ nhiệt tình.

      Vui lòng gọi ngay: 0939 066 *** có zalo) để đc xem nhà và nhiều sp khác.

      Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Chuẩn toà văn phòng hiện đại đường Nguyễn Hoàng 600m2 hầm 4 sàn có thang máy làm công ty

      145 triệu/tháng 600 m2

      + DT: 600m2 mới 100 phần trăm.

      + Xây dựng: Hầm 4 lầu trống có thang máy.

      + giá cho thuê: 145 tr/tháng giá gốc 180 tr.

      + Cho thuê dài hạn.

      + Cọc và TT theo thị trường.

      Giỏ hàng đa dạng và giá siêu mềm - tư vấn hỗ trợ nhiệt tình.

      Vui lòng liên hệ ngay: 0939 066 *** có zalo) để đc xem nhà và nhiều sp khác.

      Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Khái niệm văn phòng cho thuê

      Văn phòng cho thuê là một loại hình kinh doanh bất động sản dành cho các tổ chức, doanh nghiệp cần có văn phòng đại diện hoặc văn phòng làm việc. Văn phòng cho thuê thường được đặt trong các tòa nhà cao tầng - building. Những tòa nhà này do các doanh nghiệp nhà nước hoặc các tập đoàn địa ốc tư nhân đầu tư xây dựng. Chúng được cho thuê cho các đơn vị doanh nghiệp/tổ chức để sử dụng làm văn phòng đại diện, văn phòng làm việc hoặc trụ sở kinh doanh,…

      Trong một tòa nhà văn phòng, có thể có nhiều doanh nghiệp khác nhau cùng thuê và hoạt động. Diện tích của văn phòng cho thuê rất đa dạng, từ văn phòng 20m2 đến những văn phòng hàng ngàn mét vuông.

      Các loại hình văn phòng Nguyễn Hoàng cho thuê phổ biến hiện nay

      Hiện nay, có 05 loại hình thức văn phòng cho thuê phổ biến tại Nguyễn Hoàng, Quận 2. Cụ thể : 

      Cao ốc văn phòng

      Loại hình cao ốc văn phòng thường áp dụng cho những tòa nhà có quy mô lớn từ 1000m2 trở lên. 

      Cao ốc văn phòng khu vực Nguyễn Hoàng được chia thành 4 tiêu chuẩn: hạng A, hạng B, hạng C và giá rẻ. 

      • Cao ốc văn phòng hạng A

      Tòa nhà văn phòng hạng A là những tòa nhà hạng sang, tọa lạc ở các vị trí đắc địa của Đường Nguyễn Hoàng. Văn phòng cho thuê ở đây được trang bị tiện nghi đạt chuẩn quốc tế và được thiết kế bởi đội ngũ chất lượng. Hiện nay, loại văn phòng này đang thiếu nguồn cung và mức giá cho thuê có thể lên đến 80 USD/m2.

      • Cao ốc văn phòng hạng B

      Tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B có mức giá vừa phải hơn so với hạng A và vẫn có thể tọa lạc ở các vị trí trung tâm. Loại văn phòng này được nhiều người ưa chuộng và có nhiều nguồn cung hơn so với hạng A.

      • Cao ốc văn phòng hạng C

      Tòa nhà văn phòng hạng C có tiêu chuẩn đánh giá thấp hơn so với hạng A và hạng B nhưng cao hơn so với văn phòng giá rẻ. Loại văn phòng này phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập muốn tiết kiệm chi phí. 

      Văn phòng cho thuê hạng C thường nằm ở các khu vực xa trung tâm hơn nhưng có số lượng đa dạng và dễ dàng cho người thuê lựa chọn.

      • Cao ốc văn phòng giá rẻ 

      Văn phòng giá rẻ có mức phí thuê thấp nhất trong tất cả các loại cao ốc văn phòng tại Nguyễn Hoàng, Quận 2. Hình thức thuê văn phòng giá rẻ giúp chủ doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và đảm bảo có được một địa điểm làm việc phù hợp. Loại văn phòng này được các startup và doanh nghiệp nhỏ ưa chuộng.

      Căn hộ văn phòng - Officetel

      Officetel là một loại hình văn phòng Nguyễn Hoàng cho thuê mới ra đời trong những năm gần đây. Đây là dạng căn hộ có công năng vừa để ở, vừa để làm văn phòng, diện tích từ 30m2 – 50m2 trở lên. 

      Loại hình văn phòng này phù hợp cho những công ty nhỏ có số lượng nhân viên từ 4 – 10 người hoặc làm văn phòng đại diện của những công ty nước ngoài muốn đặt trụ sở tại Việt Nam.

      Thuê nhà nguyên căn làm văn phòng

      Một số công ty muốn văn phòng của họ nằm ở những con đường yên tĩnh và có thể dễ dàng đi vào bằng xe hơi. Vì vậy, việc thuê một ngôi nhà nguyên căn để sử dụng làm văn phòng tại Nguyễn Hoàng là một lựa chọn phù hợp. Lợi ích của việc thuê một ngôi nhà nguyên căn để sử dụng làm văn phòng so với các loại hình văn phòng khác bao gồm : 

      • Nhà mặt đất cho phép di chuyển thuận tiện hơn, không cần chờ đợi thang máy lâu. Diện tích lớn hơn so với văn phòng trong tòa nhà cao tầng, phù hợp với các công ty có nhiều nhân viên.

      • Các phòng ban được phân chia rõ ràng theo từng phòng trong ngôi nhà, có khu vực tiếp khách và sinh hoạt. 

      • Giá thuê thường thấp hơn so với văn phòng trong tòa nhà cao tầng. 

      • Có thể treo biển công ty và đăng ký địa chỉ kinh doanh. 

      • Có thể sửa chữa và cải tạo nội thất theo ý muốn (cần thỏa thuận trước với chủ nhà). Hoạt động theo thời gian mong muốn của công ty, không bị giới hạn bởi giờ làm việc của tòa nhà văn phòng chung.

      Văn phòng chia sẻ - Coworking Space

      Co-working Space là một mô hình văn phòng Nguyễn Hoàng cho thuê phổ biến trong những năm gần đây. Đây là một loại hình văn phòng được nhiều người ưa chuộng bởi nó cung cấp một không gian làm việc chung cho nhiều công ty khác nhau. 

      Co-working Space thường được trang bị các tiện ích dùng chung như máy fax, máy in… và có thể tính phí hoặc miễn phí tùy theo gói thuê. Các công ty mới hoặc cá nhân mới khởi nghiệp với số lượng nhân viên từ 1-3 người thường rất thích thuê loại hình văn phòng này.

      Văn phòng ảo

      Văn phòng ảo (Virtual Office) là một hình thức cho thuê văn phòng đại diện, trong đó các thông tin giao dịch sẽ được chuyển về trụ sở chính. Văn phòng ảo tại Nguyễn Hoàng cung cấp các tiện ích giống như một văn phòng thực tế, bao gồm lễ tân, địa chỉ đăng ký kinh doanh, điện thoại, số fax và phòng tiếp khách. 

      Loại hình văn phòng Nguyễn Hoàng cho thuê này phù hợp với các công ty mới thành lập và chưa có nhiều chi phí để thuê văn phòng. Văn phòng ảo thường được tích hợp trong các tòa nhà văn phòng và có một đội ngũ vận hành để giải quyết các vấn đề phát sinh. Do đó, loại hình văn phòng này đã trở nên quen thuộc với các công ty hoặc nhóm dự án mới hình thành.

      Quy định về cho thuê văn phòng Nguyễn Hoàng hiện nay

      Quy định hợp đồng thuê văn phòng

      Cả bên cho thuê và bên thuê văn phòng tại Nguyễn Hoàng đều cần nắm rõ các quy định về hợp đồng thuê văn phòng. Hợp đồng này là tài liệu quan trọng để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. Nó cần thể hiện đầy đủ các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận thuê văn phòng, bao gồm thời hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, quyền sử dụng và bảo vệ tài sản, các điều kiện khi kết thúc hợp đồng, v.v. 

      Hợp đồng thuê văn phòng Nguyễn Hoàng cần được lập ra theo đúng quy định của pháp luật và bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên. Trong trường hợp có tranh chấp, hợp đồng sẽ được sử dụng làm căn cứ pháp lý để giải quyết. Do đó, cần thận trọng khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng. 

      Quy định PCCC văn phòng cho thuê

      Văn phòng cho thuê ở Đường Nguyễn Hoàng, Quận 2 phải đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm việc trang bị hệ thống báo cháy tự động, bình chữa cháy đầy đủ và lối thoát hiểm. Các hệ thống PCCC cần được kiểm tra và bảo trì định kỳ để đảm bảo hiệu quả và an toàn. 

      Khi chọn văn phòng cho thuê, khách hàng cần kiểm tra kỹ các tiêu chuẩn PCCC để đảm bảo an toàn cho doanh nghiệp.

      Điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng

      Theo Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải được công chứng và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. 

      Bên cho thuê cần nộp hồ sơ gồm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đã công chứng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nếu cần.

      Theo Luật Nhà ở 2014, việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở bị nghiêm cấm. Điều này bao gồm cả việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng kinh doanh. 

      Ngoài ra, theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đã kinh doanh ở chung cư mục đích để ở trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải căn hộ chung cư trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành. Sau ngày 10-6-2016, mọi hoạt động kinh doanh tại căn hộ chung cư được coi là trái quy định pháp luật. 

      Thủ tục cho thuê nhà làm văn phòng

      Có một số thủ tục pháp lý cần thiết khi cho thuê nhà làm văn phòng tại Nguyễn Hoàng, Quận 2. 

      Đầu tiên, cần có một hợp đồng thuê văn phòng giữa bên thuê và bên cho thuê. Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng nhưng hai bên nên thống nhất công chứng để đảm bảo quyền lợi và tránh các tranh chấp xảy ra. 

      Ngoài ra, cần lưu ý đến cách tính giá và diện tích thuê, thời hạn thuê văn phòng, việc tu sửa mặt bằng thuê và các nội dung nên có và không nên có trong hợp đồng. 

      Trong trường hợp bên thuê là người nộp thuế thay, cần khai báo và nộp thuế đầy đủ, đúng hạn. 

      5 Lợi ích khi thuê văn phòng chuyên nghiệp ở Nguyễn Hoàng,  Quận 2

      Một điều dễ nhận thấy là khi đặt trụ sở tại các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp tại Nguyễn Hoàng, doanh nghiệp sẽ được hưởng các tiện ích và tiện nghi tốt hơn như bãi đậu xe ở tầng hầm, thang máy, hệ thống điều hòa trung tâm, dịch vụ vệ sinh và an ninh, lễ tân và nhiều tiện ích khác. Tuy nhiên, liệu rằng việc chi trả mức giá thuê cao hơn chỉ đơn giản là doanh nghiệp đang sử dụng một loại dịch vụ cao cấp hơn?

      Không chỉ cung cấp dịch vụ tốt hơn, việc làm việc và đặt trụ sở công ty tại các toà nhà văn phòng cho thuê chuyên nghiệp còn mang lại những lợi ích thiết thực khác :

      Xây dựng hình ảnh thương hiệu

      Mỗi năm, doanh nghiệp đều chi tiêu cho các hoạt động như quảng cáo, PR, từ thiện và hội nghị khách hàng để phát triển thương hiệu và tăng sự tin tưởng của khách hàng và đối tác. Việc đặt trụ sở tại một tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp ở Đường Nguyễn Hoàng sẽ góp phần quan trọng trong việc nâng cao uy tín thương hiệu. 

      Điều này cho thấy rằng một đơn vị hoạt động minh bạch và có tiềm lực phát triển sẽ không ngần ngại đặt trụ sở tại một vị trí nổi bật, dễ tìm và có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Đây cũng được coi là một khoản đầu tư cho thương hiệu của doanh nghiệp.

      Nâng cao hiệu suất làm việc

      Việc bố trí văn phòng với nhiều nhân viên và phòng ban trên cùng một mặt bằng sẽ giúp cải thiện hiệu suất quản lý nhân viên và tăng cường tương tác giữa lãnh đạo và nhân viên cũng như giữa các nhân viên với nhau. Cơ sở vật chất hiện đại và được đầu tư chuyên nghiệp sẽ giúp nhân viên cảm thấy được quan tâm đến đời sống của họ, từ đó tăng cường sự gắn bó và hiệu suất làm việc.

      Quản lý chi phí dễ dàng 

      Các chi phí như an ninh, vệ sinh, dịch vụ khác, tiền điện, điều hòa và internet được gọi chung là chi phí vận hành. Nếu doanh nghiệp tự thuê mặt bằng và tự vận hành, sẽ tốn nhiều thời gian và công sức để quản lý các hoạt động và chi phí này. Thậm chí có thể khó kiểm soát để tránh các chi phí phát sinh không đáng có. Tuy nhiên, việc quản lý các chi phí này sẽ trở nên đơn giản hơn nhiều khi doanh nghiệp tìm được một nhà cung cấp chuyên nghiệp khi thuê văn phòng ở Nguyễn Hoàng, Quận 2. 

      An ninh tốt 

      Việc đảm bảo an toàn cho hồ sơ tài liệu và tài sản của doanh nghiệp cũng như của mỗi cá nhân sẽ được cải thiện khi an ninh được đảm bảo với hệ thống an ninh hai vòng. 

      Vòng một bao gồm các thao tác như sử dụng thẻ thang máy, thẻ tòa nhà, kiểm tra hàng hóa và lịch trình khi vào tòa nhà. Vòng hai bao gồm các yêu cầu bảo mật của từng văn phòng như khóa cửa, thẻ từ, vân tay và lễ tân check-in. 

      Hầu hết các vấn đề về an ninh như trộm cắp, quấy rối và gây mất trật tự công cộng đều rất hiếm khi xảy ra tại các tòa nhà văn phòng Đường Nguyễn Hoàng, Quận 2.

      An tâm về pháp lý

      Quyền lợi của khách khi thuê văn phòng Đường Nguyễn Hoàng theo Hợp đồng thuê văn phòng được đảm bảo và tuân thủ theo các quy định chung của đơn vị cho thuê là các doanh nghiệp lớn và hoạt động minh bạch. Với việc hợp đồng được chịu trách nhiệm bởi một đơn vị có tư cách pháp nhân, sẽ không bị những thay đổi tùy tiện từ một phía như trong trường hợp thuê căn hộ hoặc nhà riêng có chủ sở hữu là cá nhân.

      Ngoài ra, việc đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp mới cũng trở nên dễ dàng, thuận tiện và hợp pháp khi các điều kiện về PCCC và hệ thống thoát hiểm đã được kiểm duyệt và cấp phép để phục vụ hoạt động cho các tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn.

      9 Loại chi phí khi thuê văn phòng Nguyễn Hoàng mà bạn cần biết

      Nhóm chi phí cố định

      • Tiền thuê văn phòng

      Tiền thuê văn phòng ở Nguyễn Hoàng, còn được gọi là giá thuê văn phòng, được tính theo mét vuông và thanh toán theo quý hoặc năm tùy thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng giữa hai bên.

      • Phí dịch vụ

      Phí dịch vụ là khoản chi phí mà khách thuê trả cho các dịch vụ và tiện ích do tòa nhà cung cấp. Các dịch vụ và tiện ích này có thể bao gồm lễ tân, an ninh, vệ sinh, nước trong khu vực nhà vệ sinh, chiếu sáng và điều hòa khu vực công cộng, vận hành thang máy, diệt côn trùng và chăm sóc cây xanh.

      Tuy nhiên, phí dịch vụ khi thuê văn phòng tại Nguyễn Hoàng, Quận 2 thông thường không bao gồm tiền điện trong diện tích thuê và tiền đỗ xe ô tô hoặc xe máy.

      • Thuế VAT

      Theo Luật Thuế GTGT hiện hành tại Việt Nam, thuế suất cho thuê văn phòng là 10%. Tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn hoặc giảm thuế sẽ được quy định cụ thể theo từng trường hợp và theo quy định của pháp luật

      Nhóm chi phí biến đổi theo thực tế

      • Tiền điện

      Tiền điện thường được bao gồm trong phí dịch vụ đối với các tòa nhà hạng A và hạng B. Tuy nhiên, đối với các tòa nhà hạng C, tiền điện sẽ được tính riêng, không nằm trong phí dịch vụ. Theo thống kê thực tế, nếu bạn phải trả tiền điện, chi phí bình quân là từ 1 đến 1.5 USD/m2/tháng tùy thuộc vào thời gian sử dụng và giá điện theo quy định. 

      • Phí đỗ ô tô, xe máy

      Tùy thuộc vào diện tích thuê, một số tòa nhà có thể cung cấp chỗ đỗ xe miễn phí. Tuy nhiên, không phải tất cả các tòa nhà đều có chính sách ưu đãi này. Do đó, việc đàm phán về phí đỗ xe khi ký hợp đồng thuê văn phòng Nguyễn Hoàng là cần thiết.  

      Nhóm chi phí bất thường

      Phí làm ngoài giờ: Khoản chi phí này bao gồm các chi phí phát sinh mà chủ tòa nhà phải trả, bao gồm tiền điện cho thang máy và khu vực công cộng, tiền nước cho nhà vệ sinh, tiền lương ngoài giờ cho nhân viên vận hành và đặc biệt là tiền điện cho hệ thống điều hòa trung tâm. 

      Tùy vào tòa nhà, khi làm việc ngoài giờ mà không sử dụng điều hòa trung tâm, có thể có hoặc không có phí thu. 

      Có ba cách để tính phí làm ngoài giờ. 

      1. Cách thứ nhất là tính theo văn phòng, ví dụ 300.000 đồng/văn phòng/giờ. 

      2. Cách thứ hai là tính theo diện tích thuê, ví dụ 0,02 USD/m2/giờ * Diện tích thuê. 

      3. Cách thứ ba là tính theo thiết bị, ví dụ 10 USD/tổ máy/giờ. Một tổ máy (FCU - Fan Coil Unit) thường làm mát cho diện tích từ 40 đến 70 m2 tùy loại thiết bị. 

      Đối với những doanh nghiệp thường xuyên làm ngoài giờ, có thể đàm phán một gói chi phí hợp lý hoặc lắp thêm điều hòa cục bộ (nếu điều kiện kỹ thuật cho phép) để giảm chi phí làm ngoài giờ. 

      Nhóm chi phí trả 1 lần

      • Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất

      Trong thời gian thi công nội thất văn phòng cho thuê Nguyễn Hoàng các chủ tòa nhà sẽ không thu tiền thuê của khách hàng, nhưng vẫn thu tiền dịch vụ : Tiền dịch vụ cho các tòa nhà hạng A, B thường ở mức 3 – 7 USD/m2/tháng; Tiền dịch vụ cho các tòa nhà hạng C thường ở mức xấp xỉ 1 USD/2m/tháng, một số tòa nhà chỉ thu tiền điện theo lượng tiêu thụ thực tế trên đồng hồ.

      • Chi phí hoàn trả mặt bằng

      Khi kết thúc hợp đồng thuê văn phòng Đường Nguyễn Hoàng, người thuê phải trả lại mặt bằng cho chủ tòa nhà theo tình trạng ban đầu, trừ các hao mòn hợp lý. Chi phí phá dỡ, dọn dẹp các vách ngăn và trang trí nội thất cũng sẽ do người thuê chịu.  

      Các điều lưu ý về chi phí khác

      Xác định diện tích phải trả tiền

      Chỉ những diện tích thực tế sử dụng được tính tiền thuê trong các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C. 

      Có 3 cách đo diện tích: đo thông thủy, đo theo tim tường và vách bao quanh văn phòng, và đo theo mép ngoài của tường và vách bao quanh văn phòng. 

      Thông thường diện tích cột được cộng vào diện tích thuê. Tuy nhiên, một số tòa nhà có thể khấu trừ một phần hoặc toàn bộ diện tích cột nếu diện tích cột quá lớn. 

      Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán

      Đa số các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C tại Nguyễn Hoàng đều chào giá bằng USD. Tuy nhiên, theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, giá thuê và phí dịch vụ phải được quy đổi sang VNĐ để ký hợp đồng. Một số tòa nhà có điều khoản điều chỉnh giá thuê và phí dịch vụ theo tỷ giá thực tế tại thời điểm thanh toán mỗi 3 tháng. 

      Trong khi đó, một số tòa nhà khác lại cố định giá thuê bằng VNĐ trong suốt thời hạn hợp đồng. Trong 10 năm trở lại đây, tỷ giá USD/VND có lúc tăng cao lúc thấp nhưng bình quân là 4% mỗi năm.  

      Điều chỉnh đơn giá thuê 

      Đối với hợp đồng thuê văn phòng Nguyễn Hoàng,  Quận 2, chủ tòa nhà thường có quy định về việc điều chỉnh giá thuê sau 2 năm, tùy thuộc vào biến động của thị trường. Tuy nhiên, trên thực tế quy định này ít khi được thực hiện. Chủ tòa nhà khó tăng giá với khách hàng vì sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ khách thuê trong tòa nhà. Ngược lại, khách hàng cũng khó chứng minh mặt bằng giá thị trường giảm để yêu cầu giảm giá. 

      Những tiêu chí khi lựa chọn văn phòng cho thuê khu vực Nguyễn Hoàng, Quận 2

      Vị trí văn phòng

      Vị trí văn phòng cho thuê tại Nguyễn Hoàng cần đảm bảo thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, quảng cáo thương hiệu và giao dịch, cũng như mang lại hướng và phong thuỷ tốt. Muốn vậy thì vị trí văn phòng cần đáp ứng các yếu tố sau đây:

      • Thuận tiện: Vị trí dễ dàng tiếp cận và di chuyển. Đường phố xung quanh nên thuận lợi cho giao thông và có môi trường sạch sẽ.

      • Ánh sáng và cây xanh: Văn phòng Nguyễn Hoàng phải có ánh sáng đầy đủ và đi kèm với cây xanh bóng mát. Môi trường xung quanh cũng nên có cảnh quan đẹp để tạo cảm giác dễ chịu và thoải mái cho nhân viên và khách hàng.

      • Tiện ích xung quanh: Nhà hàng, quán cafe, dịch vụ ăn uống và giải trí,...

      • Tình trạng ngập lụt: Cần kiểm tra xem vị trí thuê văn phòng tại Nguyễn Hoàng có nằm trong khu vực có nguy cơ ngập lụt hay không, vì ngập lụt có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.

      • Tuyển dụng nhân viên: Vị trí văn phòng cũng cần thuận lợi cho việc tuyển dụng nhân viên, với sự ưu tiên cho việc có một nơi làm việc gần nhà, không quá xa trung tâm.

      Giá thuê văn phòng

      Khi tìm văn phòng cho thuê tại Nguyễn Hoàng, Quận 2, cần xem xét mức giá phù hợp với khả năng thanh toán của công ty. Giá thuê có thể được ảnh hưởng bởi vị trí, ban quản lý, diện tích thuê và các trang thiết bị trong tòa nhà. Nên làm rõ từ đầu liệu giá thuê đã bao gồm thuế hay chưa. Một số tòa nhà văn phòng có thể bao gồm cả tiền điện và điều hòa trong giờ hành chính, trong khi một số khác không áp dụng quy tắc này.

      Trang thiết bị văn phòng

      Cần chú trọng đến trang thiết bị văn phòng cho thuê Đường Nguyễn Hoàng, bao gồm thang máy, tầng hầm, hệ thống điều hòa, phòng vệ sinh và vật liệu trang trí. Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến giá trị sử dụng của toàn bộ tòa nhà trong thời gian dài. 

      Hệ thống cung cấp điện cần ổn định để tránh tình trạng mất điện gây thiệt hại cho hoạt động kinh doanh và mất dữ liệu. Cần đảm bảo nhà vệ sinh và các không gian làm việc của văn phòng đáp ứng các tiêu chuẩn về sử dụng và thoải mái. Cũng cần xem xét văn phòng Nguyễn Hoàng có đủ chỗ đỗ xe cho nhân viên và khách hàng khi đến giao dịch.

      An ninh, chất lượng quản lý

      Đảm bảo an ninh tại khu văn phòng là rất quan trọng vì tài sản của công ty có giá trị lớn. Nếu khu vực xung quanh tòa nhà có vấn đề về trộm cướp, không chỉ tài sản mà tính mạng của nhân viên và con người có thể bị đe dọa. Cần đảm bảo rằng tòa nhà văn phòng cho thuê Đường Nguyễn Hoàng và khu vực xung quanh được bảo vệ và có hệ thống an ninh hiệu quả.

      Diện tích văn phòng

      Diện tích văn phòng thuê tại Nguyễn Hoàng được xác định dựa trên số lượng nhân viên và kế hoạch phát triển dài hạn của công ty. Trung bình diện tích không gian làm việc trên thực tế cho nhân viên là 4m2/người (bao gồm không gian công cộng, kỹ thuật, phụ trợ và phục vụ). Kế hoạch mở rộng hoạt động kinh doanh phụ thuộc lớn vào diện tích văn phòng, vì vậy cần quan tâm đến điều này trước khi thuê. 

      Cũng cần lưu ý rằng trong một số trường hợp, bạn có thể phải chi trả cả diện tích sử dụng riêng văn phòng Nguyễn Hoàng và diện tích sử dụng chung như hành lang, lối đi, khu vệ sinh. Sự chênh lệch giữa hai loại diện tích này có thể là hơn 20% tổng tiền thuê, vì vậy cần tính toán diện tích một cách hợp lý và thương lượng kỹ để tránh xảy ra tranh chấp trong hợp đồng sau này.

      Cơ sở hạ tầng, dịch vụ, phí cộng thêm

      Khi chọn thuê văn phòng khu vực Nguyễn Hoàng, cần đảm bảo rằng các dịch vụ và cơ sở hạ tầng cần thiết được cung cấp đầy đủ. Điều này rất quan trọng để đảm bảo hoạt động của công ty diễn ra một cách thuận lợi. 

      • Phí Quản lý: Chi phí quản lý cho bộ phận bảo vệ, bảo trì, tiếp tân, điện, nước, chiếu sáng khu vực chung…

      • Phí gửi xe: Nếu chủ đầu tư không đáp ứng được nhu cầu gửi xe của công ty bạn, chủ đầu tư có thể sẽ giới thiệu cho công ty bạn chỗ đậu xe hợp lý vừa gần văn phòng tại Nguyễn Hoàng vừa phù hợp cho từng loại phương tiện khác nhau với chi phí phải chăng.

      • Thời gian sửa chữa và trang trí văn phòng: Trước khi chính thức chuyển văn phòng, công ty bạn sẽ bỏ ra thời gian sửa chữa và bố trí lại văn phòng ở Nguyễn Hoàng, Quận 2. Việc này sẽ tốn từ 1 - 2 tháng nên bạn nên thương lượng với chủ đầu tư việc miễn phí tiền thuê trong khoảng thời gian sửa chữa, hoặc hỗ trợ một phần chi phí.

      Đảm bảo về mặt pháp lý

      Khi chọn một tòa nhà văn phòng Đường Nguyễn Hoàng để thuê, việc xem xét các thủ tục pháp lý và đảm bảo giá cả ổn định, hợp lý là rất quan trọng. Mối quan hệ giữa chủ nhà và khách thuê thường kéo dài nhiều năm, vì vậy cần lựa chọn chủ nhà đáng tin cậy. Cần khảo sát tài chính của chủ nhà, và đưa ra thỏa thuận thuê có điều khoản cho phép khách thuê chấm dứt hợp đồng nếu chủ nhà không thực hiện được trách nhiệm của mình.