Cho thuê Đất, nhà xưởng, kho bãi tại Phường Tân Vạn, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai năm 2024

Dịch vụ cho thuê kho bãi là gì?

Dịch vụ cho thuê kho bãi là dịch vụ cung cấp không gian lưu trữ cho cá nhân hoặc doanh nghiệp cần bảo quản hàng hóa hoặc nguyên vật liệu. Các đơn vị cung cấp dịch vụ này sẽ thường xuyên cập nhật thông tin về tình trạng hàng hóa và quá trình lưu kho, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi và kiểm soát.

Dịch vụ cho thuê kho bãi được sử dụng rộng rãi trong các ngành sản xuất và logistics. Các kho bãi thường được đặt gần khu công nghiệp, khu chế xuất, cảng hoặc sân bay để thuận tiện cho việc vận chuyển và lưu trữ hàng hóa. 

Những hình thức thuê kho phổ biến tại Phường Tân Vạn, Biên Hòa

Thuê kho chung

Kho chung Tân Vạn, còn được gọi là kho chia sẻ, kho công cộng hoặc kho ghép, là một loại kho có diện tích lớn được chia thành nhiều ô kệ riêng biệt. Điều này cho phép nhiều khách hàng thuê và lưu trữ hàng hóa cùng một lúc. Kho chung có thể đáp ứng nhu cầu thuê ngắn hạn hoặc dài hạn, với số lượng hàng hóa lớn hoặc nhỏ.

Thuê kho chung tại Tân Vạn cho phép nhiều doanh nghiệp cùng lưu trữ hàng hóa trong cùng một không gian. Điều này giúp tiết kiệm chi phí và mang lại nhiều tiện ích. Doanh nghiệp có thể linh hoạt về thời gian thuê kho và lượng hàng hóa cần lưu trữ.

Thuê kho xưởng riêng (kho tự quản)

Cho thuê kho riêng Phường Tân Vạn, còn gọi là kho tự quản, là hình thức phù hợp với các doanh nghiệp lớn có nguồn tài chính dồi dào. Kho tự quản thường có diện tích không quá lớn và đáp ứng nhu cầu lưu trữ hàng hóa nhất định. Doanh nghiệp sẽ thuê toàn bộ không gian kho và thanh toán chi phí theo tháng hoặc theo năm.

Dịch vụ cho thuê kho mini

Hình thức cho thuê kho mini Tân Vạn bao gồm việc xây dựng một khu vực kho rộng lớn, sau đó phân tách thành các kho nhỏ tùy thuộc vào nhu cầu thuê của khách hàng. Mỗi kho nhỏ sẽ có vách ngăn và cửa khóa riêng biệt.

Chủ đầu tư sẽ bố trí bảo vệ và lắp đặt camera giám sát để đảm bảo an ninh cho toàn bộ khu vực. Khách hàng sẽ chịu trách nhiệm quản lý và bảo mật hàng hóa của mình. Tùy theo thỏa thuận, chủ đầu tư có thể cung cấp các dịch vụ đi kèm như bốc xếp hàng hóa hoặc cho thuê xe nâng. 

Dịch vụ kho thương mại điện tử

Ngành thương mại điện tử đang phát triển mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu về kho bãi và lưu thông hàng hóa ngày càng tăng. Điều này đã dẫn đến sự ra đời của dịch vụ kho thương mại điện tử ở Tân Vạn, Thành phố Biên Hòa. Đơn vị cho thuê không chỉ cung cấp khu vực kho để lưu trữ và bảo quản hàng hóa, mà còn cung cấp các dịch vụ kèm theo như đóng gói hàng, dán nhãn, giao nhận hàng và thu hộ. 

Thuê kho bãi, kho xưởng Tân Vạn - Dịch vụ đem lại nhiều lợi ích thiết thực

Gia tăng về diện tích lưu trữ

Việc thuê kho xưởng tại Tân Vạn có thể mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp. Một trong những lợi ích đó là việc cải thiện tiện ích lưu trữ.

Thuê kho xưởng có diện tích phù hợp sẽ giúp tối ưu hóa khả năng lưu trữ hàng hóa, nâng cao năng lực sản xuất và chủ động hơn trong việc dự trữ hàng tồn kho. Đặc biệt, đối với các công ty sản xuất với số lượng lớn, việc thuê kho bên ngoài sẽ mang lại hiệu quả cao.

Tối ưu hóa quy trình sản xuất

Việc mở rộng diện tích nhà kho sẽ giúp tối ưu hóa quy trình sản xuất, thuận tiện hơn trong việc vận chuyển hàng hóa giữa kho và các cơ sở công nghiệp, đặc biệt là khi kho gần nhà máy.

Việc thuê kho xưởng Phường Tân Vạn giúp kiểm soát được không gian lưu trữ hàng tồn kho và thiết bị bảo trì, tối ưu hóa quá trình sản xuất. Thay vì tự xây dựng kho xưởng, việc thuê kho xưởng uy tín bên ngoài sẽ là lựa chọn tốt nhất.

Được hỗ trợ các dịch vụ đi kèm

Các đơn vị cho thuê kho xưởng Tân Vạn thường cung cấp các dịch vụ như vệ sinh, bảo trì kho, vận chuyển hàng hóa và thuê xe nâng, hỗ trợ công ty trong quá trình vận hành. Nhiều công ty lựa chọn thuê nhà kho cùng với nhà máy sản xuất và dịch vụ quản lý kho với giá cả hợp lý, giúp tối ưu hóa chi phí.

Tiết giảm chi phí sản xuất và lưu trữ hàng hóa hiệu quả

Xây dựng một nhà kho nhỏ có thể nhanh chóng và dễ dàng, nhưng cần đáp ứng các tiêu chuẩn sản xuất và cần vốn ban đầu để thuê hoặc mua đất và xây dựng. Sau khi đi vào hoạt động, công ty cần thuê người quản lý kho bãi và vận chuyển hàng hóa liên tục.

Đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc mới thành lập, dịch vụ cho thuê kho xưởng ở Tân Vạn là lựa chọn tối ưu để giảm chi phí ban đầu và vận hành. Đồng thời, các dịch vụ bổ sung được cung cấp bởi đội ngũ và quy trình chuyên nghiệp

Chủ động và linh hoạt hơn trong việc sản xuất và lưu trữ hàng hóa

Khi sử dụng dịch vụ cho thuê kho bãi, kho xưởng Tân Vạn, doanh nghiệp sẽ chủ động hơn trong việc lưu trữ và sản xuất hàng hóa, có thể tăng giảm diện tích kho bãi theo nhu cầu. Khi sản xuất vào thời kỳ cao điểm, quy mô kho hàng phải tăng lên, ngược lại khi sản xuất thấp hơn, việc giảm quy mô nhà kho là phương án tối ưu.

10 Kinh nghiệm xây xưởng Phường Tân Vạn cho thuê đảm bảo hiệu quả

Xác định đối tượng cho thuê

Việc xác định đối tượng cho thuê là quan trọng để chủ đầu tư có thể thiết kế và xây dựng nhà xưởng Phường Tân Vạn phù hợp. Đối với các xưởng được thuê để làm kho hàng thì không cần diện tích lớn, nhưng cần đảm bảo mức độ an toàn và an ninh. Đối với các xưởng sản xuất, cần quan tâm đến các tiện ích như điện, nước, văn phòng...

Việc xác định đối tượng cho thuê cũng giúp chủ đầu tư chuẩn bị các giấy tờ pháp lý phù hợp để hỗ trợ người thuê tốt hơn. Đồng thời, cũng giúp xác định rõ hơn giá trị của nhà xưởng cho thuê Tân Vạn, Biên Hòa.

Lựa chọn vị trí thuê

Việc lựa chọn vị trí thuê là một vấn đề quan trọng trong xây dựng xưởng cho thuê. Các nhà xưởng cho thuê tại Tân Vạn không nhất thiết phải nằm trong khu công nghiệp hoặc gần các doanh nghiệp, mà quan trọng là vị trí thuận lợi cho di chuyển và bốc dỡ hàng hóa. Vì vậy, các xưởng gần đường lớn, đường rộng và đẹp thường dễ thu hút người thuê. Đối với xưởng sản xuất, nên chọn vị trí xa khu dân cư để tránh gây ảnh hưởng đến người dân xung quanh.

Chọn cách đầu tư phù hợp

Nếu không có kiến thức chuyên môn hoặc tài chính đủ mạnh để xây dựng một khu công nghiệp riêng, chủ đầu tư có thể lựa chọn mua đất trong khu công nghiệp đã có sẵn và xây dựng kho xưởng Phường Tân Vạn cho thuê. Cách này giúp tận dụng các tiện ích có sẵn trong khu công nghiệp như điện, đường, nước, xử lý rác thải, cảnh quan...

Hiện nay, các khu công nghiệp thường tọa lạc tại các vị trí thuận lợi về giao thông cả đường thủy, đường bộ và đường hàng không. Đồng thời liền kề các tiện ích ngoại khu để đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa, di chuyển và sinh sống cho người làm việc trong khu công nghiệp.

Các thủ tục pháp lý phức tạp như xin giấy phép xây dựng hay giấy phép đầu tư đã được chủ đầu tư khu công nghiệp giải quyết và hỗ trợ. Giá thuê đất làm nhà xưởng Phường Tân Vạn trong các khu công nghiệp hiện nay nhìn chung khá mềm, chỉ từ 50 USD/m2/50 năm tùy thuộc vào vị trí, diện tích, quy mô...

Thiết kế nhà xưởng cho thuê

Thiết kế nhà xưởng cho thuê tại Tân Vạn không cần phức tạp như các loại hình bất động sản khác. Đối với nhà xưởng, người thuê thường chỉ cần một không gian rộng lớn, cao ráo, thoáng mát, không bị dột nước, thi công xây dựng chắc chắn, đảm bảo an toàn, xe vận chuyển dễ dàng di chuyển,... Yếu tố quan trọng nhất là vị trí và giá thuê phải hợp lý. Thẩm mỹ không phải là yếu tố quan trọng cấp thiết đối với nhà xưởng.

Ngoài ra, các yếu tố khác như hệ thống cống thoát nước và xử lý nước thải cũng cần được đảm bảo. Chủ đầu tư cũng cần chú ý đến việc đảm bảo an toàn cho kho xưởng cho thuê Phường Tân Vạn bằng cách sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng như khung sắt, mái lợp, xà ngang...

Lưu ý khi thi công

Thi công nhà xưởng tại Tân Vạn là một vấn đề quan trọng, yêu cầu chủ đầu tư có kiến thức, chuyên môn và kinh nghiệm để thực hiện. Mục đích của việc này là để đảm bảo việc thi công nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, đồng thời đảm bảo an toàn cho đơn vị thuê và phù hợp với nhu cầu của các doanh nghiệp hiện nay.

Diện tích kho xưởng

Mỗi doanh nghiệp thuê xưởng sẽ có yêu cầu diện tích kho xưởng khác nhau, do đó chủ đầu tư cần quan tâm đến việc đảm bảo diện tích kho xưởng cho thuê Phường Tân Vạn, Thành phố Biên Hòa. Chủ đầu tư cũng nên xác định từ đầu hình thức cho thuê để xây dựng diện tích phù hợp.

Ngoài ra, việc sắp xếp các khu vực trong xưởng Tân Vạn cũng rất quan trọng. Mỗi khu vực nên có một diện tích nhất định nhưng phải đảm bảo tổng diện tích sử dụng của kho xưởng và đáp ứng nhu cầu của người thuê.

Xác định cụ thể mức giá cho thuê

Mức giá cho thuê xưởng Phường Tân Vạn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích, cơ sở vật chất, dịch vụ đi kèm,... Do đó, chủ đầu tư cần xác định mức giá cho thuê phù hợp dựa trên hiện trạng của xưởng. 

Nhà đầu tư nên tìm hiểu giá thuê kho trên thị trường và giá thuê các xưởng khu vực xung quanh Tân Vạn để định giá hợp lý. Tránh định giá quá cao dẫn đến khó cho thuê và định giá quá thấp khiến người cho thuê chịu lỗ. Có thể giảm giá hoặc ưu đãi cho thuê trong vài tháng đầu, nhưng cần có mức giá chuẩn áp dụng cho toàn thời gian thuê.

Thời gian thuê xưởng

Việc tìm được người thuê xưởng lâu dài sẽ có lợi hơn so với khách thuê ngắn hạn, vì thuê xưởng cũng được coi là một hình thức đầu tư bất động sản. Thông thường, việc thuê xưởng khu vực Tân Vạn để làm kho thường có thời gian thuê ngắn hơn so với việc thuê xưởng để sản xuất, vì vận chuyển máy móc thường tốn nhiều chi phí và có thể gây hư hại.

Cung cấp dịch vụ đi kèm

Việc cung cấp các dịch vụ đi kèm như điện, nước, vận chuyển, bốc dỡ hàng hóa, quản lý kho bãi, phòng cháy chữa cháy,... không chỉ giúp việc cho thuê dễ dàng mà còn giúp tăng chi phí thuê mà người thuê không thể phàn nàn. Chủ đầu tư cần nêu rõ các dịch vụ này cho người thuê kho bãi, nhà xưởng Phường Tân Vạn trước khi ký hợp đồng, để tránh tranh chấp sau này.

Đảm bảo hợp đồng cho thuê chi tiết, rõ ràng

Hợp đồng cho thuê là một yếu tố quan trọng trong việc thuê xưởng tại Tân Vạn, Thành phố Biên Hòa. Chủ đầu tư nên soạn một hợp đồng chi tiết, cụ thể các mục để tạo sự rõ ràng, minh bạch và tránh các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng. Các mục cần lưu ý trong hợp đồng gồm:

• Tiền đặt cọc: Ghi rõ số tiền đặt cọc trong hợp đồng. Theo quy định, tiền đặt cọc khi thuê dài hạn thường là 3 tháng, nhưng có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận giữa người thuê và người cho thuê.

• Giá thuê xưởng tại Tân Vạn và các phương thức thanh toán: Ghi cụ thể giá thuê, cách tính giá, phương thức thanh toán, ngày thanh toán, điều khoản đóng phạt khi trễ hạn... Cần bổ sung chi tiết về chi phí các dịch vụ đi kèm như điện, nước, liên lạc, xử lý rác thải, phí bảo trì...

• Mục cam kết hàng hóa: Ghi rõ các hàng hóa và cam kết không sản xuất hoặc tàng trữ hàng hóa cấm trong kho xưởng.

• Thời gian và tỷ lệ tăng tiền thuê: Quy định rõ khi nào tiền thuê kho xưởng Phường Tân Vạn sẽ tăng và tỷ lệ tăng là bao nhiêu phần trăm. 

• Các mục khác: Nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi bên, các điều khoản về thanh lý hợp đồng trước, sau và đột xuất cũng cần được nêu cụ thể trong hợp đồng.