Cho thuê Đất, nhà xưởng, kho bãi tại Phường Phước Long B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Dịch vụ cho thuê kho bãi là gì?

Dịch vụ cho thuê kho bãi là dịch vụ cung cấp không gian lưu trữ cho cá nhân hoặc doanh nghiệp cần bảo quản hàng hóa hoặc nguyên vật liệu. Các đơn vị cung cấp dịch vụ này sẽ thường xuyên cập nhật thông tin về tình trạng hàng hóa và quá trình lưu kho, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi và kiểm soát.

Dịch vụ cho thuê kho bãi được sử dụng rộng rãi trong các ngành sản xuất và logistics. Các kho bãi thường được đặt gần khu công nghiệp, khu chế xuất, cảng hoặc sân bay để thuận tiện cho việc vận chuyển và lưu trữ hàng hóa. 

Phân loại kho xưởng Phước Long B căn cứ vào loại mặt hàng mà bạn lưu trữ

Lưu máy móc cơ khí lớn, hàng siêu trường siêu trọng

Những loại hàng hóa này thường có kích thước lớn và trọng lượng từ vài tấn đến vài chục tấn. Vì vậy, yêu cầu hàng đầu của kho xưởng tại Phước Long B là phải có nền chịu lực, không bị lún và được trang bị đầy đủ phương tiện nâng hạ và cẩu chuyên dụng. Cần kiểm tra rằng cửa kho có đủ rộng và đường vào kho thuận lợi cho xe trọng tải lớn di chuyển và chở hàng, không bị cấm tải.

Thuê kho lưu hàng thực phẩm

Các mặt hàng bánh kẹo, thực phẩm đóng hộp, nước giải khát, mì gói, lúa gạo, bột ngũ cốc,... rất thu hút sự xâm nhập của chuột và côn trùng. Trong khi kho hàng có độ ẩm thấp là môi trường lý tưởng cho chúng sinh sôi, làm ảnh hưởng đến chất lượng hàng hóa, đặc biệt khi lưu trữ lâu dài. Vì vậy, trong trường hợp thuê kho tại Phước Long B lưu hàng thực phẩm thì nên lựa chọn một kho hàng sạch sẽ, thoáng mát, có độ ẩm vừa phải và nền cao ráo. 

Bên cạnh đó, hàng thực phẩm đóng gói thường có thời hạn sử dụng ngắn, vì vậy kho hàng Phường Phước Long B cần có thiết kế phù hợp với nguyên tắc FIFO (First-In First-Out, nguyên tắc nhập trước – xuất trước).

Thuê kho lưu thiết bị y tế

Thiết bị y tế yêu cầu một mức nhiệt độ và độ ẩm chính xác và khắt khe để tuân thủ quy định của Bộ Y tế. Do đó, khi thuê kho tại Phước Long B, Quận 9, bạn cần tìm một kho đạt tiêu chuẩn phù hợp. Trong một số trường hợp, kho hàng bắt buộc cần có Giấy chứng nhận "Thực hành tốt bảo quản thuốc" (GSP) theo quy định tại Thông tư 36/2018/TT-BYT.

Thuê kho lưu hồ sơ, chứng từ

Đối với việc lưu trữ hồ sơ và tài liệu, côn trùng và mối mọt là điều cấm kỵ. Vì vậy, khi chọn kho xưởng cho thuê tại Phước Long B, bạn cần lựa chọn một kho thoáng đãng và được xử lý chống mối mọt định kỳ.

Vì hồ sơ và chứng từ là mặt hàng dễ cháy, kho lưu trữ hồ sơ tại Phước Long B bắt buộc phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về phòng cháy chữa cháy. Để thuận tiện trong việc trích lục hồ sơ, bạn nên ưu tiên lựa chọn kho hàng có hệ thống ô kệ và thùng hồ sơ chuyên dụng.

Thuê kho lưu điện máy gia dụng

Điện máy gia dụng là hàng hóa thường được quản lý theo mã sản phẩm và đòi hỏi kho hàng Phường Phước Long B phải có hệ thống ô kệ chuyên dụng, giúp tiết kiệm không gian và thuận tiện cho việc sắp xếp và soạn hàng. Ngoài ra bạn cũng không phải lo lắng tình trạng các thùng hàng xếp chồng lên nhau làm hư móp sản phẩm.

Thuê kho lưu đồ nội thất

Đồ nội thất có giá trị cao, một vết xước nhỏ cũng có thể làm mất giá trị thẩm mỹ và khó khắc phục. Do đó, trước khi đưa vào kho hàng tại Phước Long B, Quận 9, đồ nội thất cần được bọc bảo vệ cẩn thận để đảm bảo an toàn. Dịch vụ vận chuyển cũng cần được tiến hành một cách cẩn thận.

Kinh nghiệm khi thuê kho xưởng Phường Phước Long B để lưu trữ đồ nội thất là chọn một kho cao ráo, không ẩm ướt, thường xuyên xịt khử mối mọt, có dịch vụ đóng gói và vận chuyển chuyên nghiệp.

Thuê kho lưu vật liệu xây dựng

Nếu bạn đang cần tìm kho hàng tại Phường Phước Long B để lưu trữ vật liệu xây dựng cho một công trình đang chuẩn bị thi công, nên ưu tiên chọn kho gần công trường để thuận tiện cho việc xuất nhập vật liệu. Vì vật liệu xây dựng thường nặng và có kích cỡ lớn, việc xếp trực tiếp trên sàn kho thay vì sử dụng ô kệ là phù hợp hơn. Hình thức kho riêng tự quản lý sẽ là lựa chọn thích hợp cho vật liệu xây dựng.

Kho lưu trái cây hoặc đồ tươi sống

Khi lưu trữ các mặt hàng như trái cây hay hàng tươi sống, nhiệt độ là yếu tố quan trọng cần lưu ý. Trái cây thường yêu cầu kho lạnh với nhiệt độ thấp (dưới 20 độ C), trong khi đồ tươi sống như thịt và cá cần nhiệt độ đông lạnh dưới 0 độ C để đảm bảo độ tươi ngon. Vì vậy, kho xưởng Phước Long B cần được trang bị hệ thống máy lạnh công nghiệp với công suất lớn.

Lợi ích khi thuê kho bãi, kho xưởng ở Phước Long B,  Quận 9

Dịch vụ cho thuê kho Phước Long B giúp tiết kiệm chi phí

Đối với các doanh nghiệp nhỏ hoặc mới hoạt động, việc xây dựng kho lưu trữ và bảo quản hàng hóa/nguyên vật liệu có thể gặp nhiều khó khăn và đòi hỏi đầu tư chi phí xây dựng kho ban đầu. Đặc biệt là các doanh nghiệp sản xuất đa dạng các loại sản phẩm thì rất cần nhiều khu vực lưu trữ riêng biệt với điều kiện phù hợp. 

Trong trường hợp này, sử dụng dịch vụ thuê kho bãi, kho xưởng Phước Long B từ các đơn vị uy tín là giải pháp tối ưu. Doanh nghiệp không chỉ giảm thiểu đáng kể chi phí mà còn đảm bảo hàng hóa/nguyên vật liệu được lưu trữ trong điều kiện đạt chuẩn, giảm thiểu hư hỏng và duy trì chất lượng tốt nhất.

Thích ứng nhanh chóng với các biến động của thị trường

Trong quá trình kinh doanh, doanh nghiệp thường phải đối mặt với các tình huống phát sinh bất ngờ, chẳng hạn như đơn hàng đột ngột tăng mạnh trong khi không đủ không gian lưu trữ. Trong trường hợp này, dịch vụ cho thuê kho bãi tại Phước Long B, Quận 9 là một giải pháp tiện lợi và hiệu quả để giải quyết vấn đề, giúp doanh nghiệp thích ứng nhanh chóng với biến động của thị trường. 

Thông thường, các doanh nghiệp sản xuất sẽ lưu trữ một lượng hàng hóa nhất định để đáp ứng nhu cầu thị trường và xử lý các đơn hàng xuất hiện bất ngờ. Sử dụng dịch vụ thuê kho xưởng, kho bãi khu vực Phước Long B cũng giúp bình ổn giá cả khi đối mặt với các yếu tố bất khả kháng như dịch bệnh, thiên tai,...

Quản lý hàng hóa dễ dàng

Việc sử dụng dịch vụ cho thuê kho bãi Phường Phước Long B uy tín và chuyên nghiệp giúp doanh nghiệp dễ dàng quản lý hàng hóa nhờ áp dụng công nghệ hiện đại và phần mềm quản lý kho thông minh. Doanh nghiệp có thể quản lý hàng tồn kho, kiểm kê và rà soát hàng hóa một cách nhanh chóng, hạn chế nhầm lẫn sai sót. Điều này cho phép doanh nghiệp tập trung nguồn lực hiệu quả hơn vào các hoạt động kinh doanh, nghiên cứu thị trường và tìm kiếm khách hàng.

Có nên xây nhà xưởng cho thuê ở Phước Long B không?

Hiện nay, việc xây dựng nhà xưởng trên đất thuê được mở rộng và thiết kế theo hướng thương mại, giúp các doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp cận dễ dàng hơn. Đối với những doanh nghiệp không có khả năng mở rộng sản xuất do hạn chế về quỹ đất hoặc cần mặt bằng để phát triển sản xuất trong thời gian ngắn, việc xây dựng xưởng trên đất thuê là giải pháp hiệu quả, giúp giải quyết vấn đề chi phí đầu tư hạ tầng.

Việc xây dựng nhà xưởng cho thuê tại Phước Long B có thể là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, quyết định này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm vị trí đất, nhu cầu thị trường, chi phí đầu tư và khả năng sinh lời. Bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố này trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Các cách đầu tư nhà xưởng, kho bãi Phước Long B cho thuê

Có 3 cách đầu tư nhà xưởng cho thuê ở Phước Long B, Quận 9, cụ thể như sau : 

• Thuê đất rồi xây và cho thuê

Nhà đầu tư có thể thuê đất từ dự án KCN, xây dựng các nhà xưởng và cho doanh nghiệp thuê lại. Tuy nhiên, để đảm bảo chi phí xây dựng tiết kiệm và chất lượng, hiệu quả sử dụng, nhà đầu tư cần có kinh nghiệm hoặc hiểu biết về xây dựng.

• Thuê xưởng có sẵn và cho thuê lại

Nhà đầu tư có thể thuê nhà xưởng Phước Long B đã được xây dựng sẵn bởi chủ đầu tư KCN và cho thuê lại với giá cao hơn để thu lợi nhuận hàng tháng. Hình thức này an toàn hơn đối với những người không có kinh nghiệm xây dựng, nhưng lợi nhuận không bằng cách thuê đất rồi xây và cho thuê.

• Tự xây dựng khu công nghiệp và cho thuê

Bạn có thể trở thành chủ đầu tư của một dự án KCN, xây dựng cả nhà xưởng và cơ sở hạ tầng để tạo thành một KCN hoàn chỉnh. Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi năng lực và tài chính lớn, không phải ai cũng có thể thực hiện. Do đó, nhiều nhà đầu tư thường chọn cách thuê đất rồi xây và cho thuê hoặc thuê xưởng có sẵn và cho thuê lại.

Kinh nghiệm đầu tư kho bãi, nhà xưởng cho thuê Phường Phước Long B

Đối tượng cho thuê

Để thiết kế nhà xưởng phù hợp với nhu cầu cho thuê, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ đối tượng khách hàng và loại hình sản xuất của họ. Như vậy, nhà xưởng tại Phường Phước Long B sẽ dễ dàng được cho thuê ngay khi hoàn thành, có giá cả hợp lý và đầy đủ giấy tờ pháp lý để hỗ trợ khách hàng.

Nhà xưởng làm kho hàng chỉ cần diện tích vừa phải và đảm bảo an toàn, an ninh. Nhà xưởng sản xuất thì cần có các tiện ích như điện, nước, văn phòng,…

Vị trí thuê

Để cho thuê dễ dàng, các xưởng cần có lợi thế về giao thông, vận chuyển, bốc xếp hàng hóa,… Những xưởng nằm gần đường lớn, đường đẹp thường được ưa chuộng hơn.

Để không gây phiền hà cho người dân, nên chọn vị trí xa khu dân cư. Đồng thời, nên tìm hiểu nhu cầu của khách hàng để chọn mẫu thiết kế phù hợp với đối tượng thuê nhà xưởng ở Phước Long B, Quận 9.

Diện tích kho xưởng

Chủ đầu tư cần chú ý đến diện tích kho xưởng để phù hợp với yêu cầu của từng doanh nghiệp thuê. Ngoài ra, cần xác định trước hình thức cho thuê là theo khối lượng hay theo mét vuông,…

Bạn cũng cần biết rằng đơn giá xây dựng sẽ khác nhau tùy theo diện tích kho xưởng, dù có cùng kết cấu và vật liệu. Ví dụ, nhà xưởng 1000m2, 5000m2 và 10.000m2 sẽ có đơn giá khác nhau.

Đồng thời, cần sắp xếp hợp lý các khu vực trong xưởng, mỗi khu vực có diện tích nhất định nhưng vẫn bảo đảm tổng diện tích sử dụng của kho xưởng và đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.

Chọn cách đầu tư

Nếu không đủ khả năng để xây dựng khu công nghiệp riêng, nhà đầu tư nên mua đất khu công nghiệp có sẵn để xây và cho thuê lại. Cách này giúp nhà đầu tư lợi dụng được các tiện ích sẵn có trong khu công nghiệp, như: điện, đường, nước, xử lý rác thải, cảnh quan… Giá thuê đất làm nhà xưởng ở các khu công nghiệp tại Phước Long B hiện nay khá hợp lý, chỉ từ 50 USD/m2 trong 50 năm tùy theo vị trí, diện tích, quy mô…

Các khu công nghiệp hiện nay thường gần nhiều tiện ích ngoại khu để phục vụ nhu cầu vận chuyển, di chuyển và sinh hoạt cho người sống trong khu công nghiệp. Nhà đầu tư mua đất khu công nghiệp để xây xưởng sẽ không phải lo lắng đến những vấn đề đó.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng không cần lo lắng đến việc xin giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư… mà các thủ tục pháp lý đã được chủ đầu tư giải quyết và hỗ trợ.

Thời gian thuê xưởng

Việc cho thuê xưởng ở Phường Phước Long B là một hình thức đầu tư bất động sản nên việc có người thuê dài hạn sẽ có lợi hơn so với người thuê ngắn hạn. Thường thì thuê xưởng làm kho sẽ ngắn hạn hơn so với thuê xưởng sản xuất vì vận chuyển máy móc tốn kém và dễ hỏng.

Ngoài ra, việc thuê xưởng dài hạn cũng sẽ ảnh hưởng đến giá thuê, vì vậy chủ đầu tư nên có điều kiện rõ ràng về thời gian thuê để thu hút người thuê. Do vậy, nên ưu tiên những khách hàng có nhu cầu thuê xưởng lâu dài. Và tất nhiên thời gian đó sẽ được ghi rõ trong hợp đồng để tránh khách hàng đổi ý ảnh hưởng đến kinh doanh của mình.

Những yếu tố tác động đến đơn giá xây dựng nhà xưởng Phước Long B

Đơn giá xây dựng nhà xưởng Phước Long B cho thuê là một trong những vấn đề được quan tâm khi lập dự án đầu tư. Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà xưởng bao gồm:

Công năng nhà xưởng

Phương án, kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng phụ thuộc vào công năng nhà xưởng như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, các hạng mục phụ trợ…

Công năng nhà xưởng Phước Long B sẽ ảnh hưởng đến phương án thi công và vật liệu. Ví dụ nhà xưởng chỉ để chứa hàng hóa thì không cần quá cao, nếu chứa máy móc, tài sản có giá trị thì cần làm nền cao, thêm cầu trục để nâng hạ.

Địa điểm nhà xưởng

Vị trí nhà xưởng cũng ảnh hưởng đến chi phí nền móng. Nếu nhà xưởng ở khu có địa chất chắc thì chi phí nền móng sẽ thấp, nếu ở nền đất bùn, yếu thì phải thêm chi phí gia cố móng.

Ngoài ra, chi phí xây dựng cũng sẽ thấp hơn nếu nhà xưởng ở nơi dễ vận chuyển các vật liệu thi công, điện, nước.

Yêu cầu tiến độ thi công nhà xưởng

Nhà xưởng thường được xây dựng nhanh trong khoảng 3-6 tháng. Đôi khi tiến độ thi công cần tăng tốc nên đòi hỏi nhà thầu, nhân lực, máy móc phải làm việc hết sức, khiến đơn giá thi công nhà xưởng tại Phước Long B tăng lên.

Nhà thầu thi công

Đơn giá đầu tư nhà xưởng Phước Long B còn phụ thuộc vào nhà thầu thi công. Mỗi nhà thầu có đơn giá khác nhau tùy theo khả năng và ưu thế của mình.

Đơn giá xây dựng nhà xưởng

Đơn giá xây dựng nhà xưởng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí đầu tư và lợi nhuận của chủ đầu tư. Đơn giá xây dựng nhà xưởng bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, máy móc, thiết bị, vận chuyển, thuế, phí…

Đơn giá xây dựng nhà xưởng Phường Phước Long B có thể dao động tùy theo thị trường, khu vực, quy mô, chất lượng, tiến độ và nhà thầu thi công. Vì vậy, chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ và so sánh các báo giá từ nhiều nhà thầu để chọn được đơn giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu của mình. 

Dưới đây là một số đơn giá xây dựng nhà xưởng Phước Long B mà bạn có thể tham khảo : 

• Nhà xưởng, nhà kho diện tích <1.500m2, có cầu trục 5-10 tấn, đơn giá xây dựng 1.800.000 - 2.000.000 đ/m2.

• Nhà xưởng, nhà kho diện tích < 1.500m2, không cầu trục, đơn giá xây dựng 1.300.000 - 1.500.000 đ/m2.

• Nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn đơn giá xây dựng 2.000.000 - 2.200.000 đ/m2.

• Nhà xưởng sản xuất diện tích 3.000 - 10.000 m2, đơn giá xây dựng 1.500.000 - 1.800.000 đ/m2. 

• Nhà xưởng sản xuất diện tích > 10.000m2, đơn giá xây dựng 1.200.000 - 1.500.000 đ/m2.

• Dự án nhà xưởng có chủ đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản đơn giá xây dựng 2.000.000 - 2.500.000 đ/m2