Cho thuê Đất, nhà xưởng, kho bãi tại Phường Tân Phú, Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Dịch vụ cho thuê kho bãi, kho xưởng là gì?

Dịch vụ cho thuê kho bãi, kho xưởng là dịch vụ cung cấp kho bãi, kho xưởng cho các khách hàng là cá nhân hoặc doanh nghiệp có nhu cầu lưu trữ, cất giữ, bảo quản hàng hóa, nguyên liệu trong quá trình phục vụ cho sản xuất hoặc phân phối ra thị trường.

Các đơn vị cho thuê kho bãi, kho xưởng sẽ thường xuyên cung cấp thông tin về tình trạng hàng hóa, quy trình lưu kho, cất giữ chi tiết cho đối tác đang sử dụng dịch vụ cho thuê kho bãi của mình dễ dàng theo dõi, kiểm soát. 

Dịch vụ cho thuê kho bãi, kho xưởng hiện nay được sử dụng phổ biến nhất trong các lĩnh vực sản xuất, logistics. Các kho bãi thường nằm ở vị trí gần các khu công nghiệp, khu chế xuất, cảng, sân bay,... để thuận tiện cho việc vận chuyển và cất giữ.

Tổng hợp các hình thức kinh doanh kho bãi tại Tân Phú,  Quận 9

Cho thuê kho tự quản

Cho thuê kho tự quản tại Tân Phú có sự tương đồng với việc cho thuê bất động sản, trong đó các chủ đầu tư sẽ xây dựng kho hàng hoàn chỉnh theo tiêu chuẩn và sẵn sàng đưa vào khai thác. Sau đó, kho được chuyển giao cho khách hàng để tự quản lý và điều hành. Trong trường hợp này, bên cho thuê cung cấp các dịch vụ hỗ trợ đi kèm theo yêu cầu của bên thuê như xe nâng, pallet, vận chuyển, bốc xếp...

Dịch vụ cho thuê kho chung

Dịch vụ cho thuê kho chung Phường Tân Phú tức là các công ty kho bãi đủ điều kiện kinh doanh xây dựng một kho lớn với hệ thống ô kệ hoặc không có. Họ cho nhiều khách hàng thuê cùng một kho và tính phí dựa trên lượng hàng hóa chiếm trong kho. Dù kho chung nhưng mỗi khách hàng thuê một khu vực riêng để tự lưu trữ hàng hóa, không liên quan đến hàng hóa của khách hàng khác.

Dịch vụ cho thuê kho mini

Dịch vụ cho thuê kho mini ở Tân Phú là sự kết hợp giữa kho chung và kho tự quản. Trong trường hợp này, đơn vị cho thuê phân chia kho lớn thành nhiều kho nhỏ trong hệ thống của họ. Mỗi kho có chìa khóa riêng và khách hàng được quyền tự quản lý kho dưới sự giám sát và bảo vệ bên ngoài.

Dịch vụ kho thương mại điện tử

Ngoài lưu trữ hàng hóa, các đơn vị cho thuê kho tại Tân Phú, Quận 9 sẽ cung cấp thêm những tiện ích phục vụ hoạt động thương mại điện tử như dán nhãn, đóng gói, giao nhận, thu hộ…

Lợi ích khi thuê kho bãi, kho xưởng ở Tân Phú,  Quận 9

Dịch vụ cho thuê kho Tân Phú giúp tiết kiệm chi phí

Đối với các doanh nghiệp nhỏ hoặc mới hoạt động, việc xây dựng kho lưu trữ và bảo quản hàng hóa/nguyên vật liệu có thể gặp nhiều khó khăn và đòi hỏi đầu tư chi phí xây dựng kho ban đầu. Đặc biệt là các doanh nghiệp sản xuất đa dạng các loại sản phẩm thì rất cần nhiều khu vực lưu trữ riêng biệt với điều kiện phù hợp. 

Trong trường hợp này, sử dụng dịch vụ thuê kho bãi, kho xưởng Tân Phú từ các đơn vị uy tín là giải pháp tối ưu. Doanh nghiệp không chỉ giảm thiểu đáng kể chi phí mà còn đảm bảo hàng hóa/nguyên vật liệu được lưu trữ trong điều kiện đạt chuẩn, giảm thiểu hư hỏng và duy trì chất lượng tốt nhất.

Thích ứng nhanh chóng với các biến động của thị trường

Trong quá trình kinh doanh, doanh nghiệp thường phải đối mặt với các tình huống phát sinh bất ngờ, chẳng hạn như đơn hàng đột ngột tăng mạnh trong khi không đủ không gian lưu trữ. Trong trường hợp này, dịch vụ cho thuê kho bãi tại Tân Phú, Quận 9 là một giải pháp tiện lợi và hiệu quả để giải quyết vấn đề, giúp doanh nghiệp thích ứng nhanh chóng với biến động của thị trường. 

Thông thường, các doanh nghiệp sản xuất sẽ lưu trữ một lượng hàng hóa nhất định để đáp ứng nhu cầu thị trường và xử lý các đơn hàng xuất hiện bất ngờ. Sử dụng dịch vụ thuê kho xưởng, kho bãi khu vực Tân Phú cũng giúp bình ổn giá cả khi đối mặt với các yếu tố bất khả kháng như dịch bệnh, thiên tai,...

Quản lý hàng hóa dễ dàng

Việc sử dụng dịch vụ cho thuê kho bãi Phường Tân Phú uy tín và chuyên nghiệp giúp doanh nghiệp dễ dàng quản lý hàng hóa nhờ áp dụng công nghệ hiện đại và phần mềm quản lý kho thông minh. Doanh nghiệp có thể quản lý hàng tồn kho, kiểm kê và rà soát hàng hóa một cách nhanh chóng, hạn chế nhầm lẫn sai sót. Điều này cho phép doanh nghiệp tập trung nguồn lực hiệu quả hơn vào các hoạt động kinh doanh, nghiên cứu thị trường và tìm kiếm khách hàng.

Có nên xây nhà xưởng cho thuê ở Tân Phú không?

Hiện nay, việc xây dựng nhà xưởng trên đất thuê được mở rộng và thiết kế theo hướng thương mại, giúp các doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp cận dễ dàng hơn. Đối với những doanh nghiệp không có khả năng mở rộng sản xuất do hạn chế về quỹ đất hoặc cần mặt bằng để phát triển sản xuất trong thời gian ngắn, việc xây dựng xưởng trên đất thuê là giải pháp hiệu quả, giúp giải quyết vấn đề chi phí đầu tư hạ tầng.

Việc xây dựng nhà xưởng cho thuê tại Tân Phú có thể là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, quyết định này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm vị trí đất, nhu cầu thị trường, chi phí đầu tư và khả năng sinh lời. Bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố này trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Các cách đầu tư nhà xưởng, kho bãi Tân Phú cho thuê

Có 3 cách đầu tư nhà xưởng cho thuê ở Tân Phú, Quận 9, cụ thể như sau : 

• Thuê đất rồi xây và cho thuê

Nhà đầu tư có thể thuê đất từ dự án KCN, xây dựng các nhà xưởng và cho doanh nghiệp thuê lại. Tuy nhiên, để đảm bảo chi phí xây dựng tiết kiệm và chất lượng, hiệu quả sử dụng, nhà đầu tư cần có kinh nghiệm hoặc hiểu biết về xây dựng.

• Thuê xưởng có sẵn và cho thuê lại

Nhà đầu tư có thể thuê nhà xưởng Tân Phú đã được xây dựng sẵn bởi chủ đầu tư KCN và cho thuê lại với giá cao hơn để thu lợi nhuận hàng tháng. Hình thức này an toàn hơn đối với những người không có kinh nghiệm xây dựng, nhưng lợi nhuận không bằng cách thuê đất rồi xây và cho thuê.

• Tự xây dựng khu công nghiệp và cho thuê

Bạn có thể trở thành chủ đầu tư của một dự án KCN, xây dựng cả nhà xưởng và cơ sở hạ tầng để tạo thành một KCN hoàn chỉnh. Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi năng lực và tài chính lớn, không phải ai cũng có thể thực hiện. Do đó, nhiều nhà đầu tư thường chọn cách thuê đất rồi xây và cho thuê hoặc thuê xưởng có sẵn và cho thuê lại.

Kinh nghiệm đầu tư kho bãi, nhà xưởng cho thuê Phường Tân Phú

Đối tượng cho thuê

Để thiết kế nhà xưởng phù hợp với nhu cầu cho thuê, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ đối tượng khách hàng và loại hình sản xuất của họ. Như vậy, nhà xưởng tại Phường Tân Phú sẽ dễ dàng được cho thuê ngay khi hoàn thành, có giá cả hợp lý và đầy đủ giấy tờ pháp lý để hỗ trợ khách hàng.

Nhà xưởng làm kho hàng chỉ cần diện tích vừa phải và đảm bảo an toàn, an ninh. Nhà xưởng sản xuất thì cần có các tiện ích như điện, nước, văn phòng,…

Vị trí thuê

Để cho thuê dễ dàng, các xưởng cần có lợi thế về giao thông, vận chuyển, bốc xếp hàng hóa,… Những xưởng nằm gần đường lớn, đường đẹp thường được ưa chuộng hơn.

Để không gây phiền hà cho người dân, nên chọn vị trí xa khu dân cư. Đồng thời, nên tìm hiểu nhu cầu của khách hàng để chọn mẫu thiết kế phù hợp với đối tượng thuê nhà xưởng ở Tân Phú, Quận 9.

Diện tích kho xưởng

Chủ đầu tư cần chú ý đến diện tích kho xưởng để phù hợp với yêu cầu của từng doanh nghiệp thuê. Ngoài ra, cần xác định trước hình thức cho thuê là theo khối lượng hay theo mét vuông,…

Bạn cũng cần biết rằng đơn giá xây dựng sẽ khác nhau tùy theo diện tích kho xưởng, dù có cùng kết cấu và vật liệu. Ví dụ, nhà xưởng 1000m2, 5000m2 và 10.000m2 sẽ có đơn giá khác nhau.

Đồng thời, cần sắp xếp hợp lý các khu vực trong xưởng, mỗi khu vực có diện tích nhất định nhưng vẫn bảo đảm tổng diện tích sử dụng của kho xưởng và đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.

Chọn cách đầu tư

Nếu không đủ khả năng để xây dựng khu công nghiệp riêng, nhà đầu tư nên mua đất khu công nghiệp có sẵn để xây và cho thuê lại. Cách này giúp nhà đầu tư lợi dụng được các tiện ích sẵn có trong khu công nghiệp, như: điện, đường, nước, xử lý rác thải, cảnh quan… Giá thuê đất làm nhà xưởng ở các khu công nghiệp tại Tân Phú hiện nay khá hợp lý, chỉ từ 50 USD/m2 trong 50 năm tùy theo vị trí, diện tích, quy mô…

Các khu công nghiệp hiện nay thường gần nhiều tiện ích ngoại khu để phục vụ nhu cầu vận chuyển, di chuyển và sinh hoạt cho người sống trong khu công nghiệp. Nhà đầu tư mua đất khu công nghiệp để xây xưởng sẽ không phải lo lắng đến những vấn đề đó.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng không cần lo lắng đến việc xin giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư… mà các thủ tục pháp lý đã được chủ đầu tư giải quyết và hỗ trợ.

Thời gian thuê xưởng

Việc cho thuê xưởng ở Phường Tân Phú là một hình thức đầu tư bất động sản nên việc có người thuê dài hạn sẽ có lợi hơn so với người thuê ngắn hạn. Thường thì thuê xưởng làm kho sẽ ngắn hạn hơn so với thuê xưởng sản xuất vì vận chuyển máy móc tốn kém và dễ hỏng.

Ngoài ra, việc thuê xưởng dài hạn cũng sẽ ảnh hưởng đến giá thuê, vì vậy chủ đầu tư nên có điều kiện rõ ràng về thời gian thuê để thu hút người thuê. Do vậy, nên ưu tiên những khách hàng có nhu cầu thuê xưởng lâu dài. Và tất nhiên thời gian đó sẽ được ghi rõ trong hợp đồng để tránh khách hàng đổi ý ảnh hưởng đến kinh doanh của mình.

Những yếu tố tác động đến đơn giá xây dựng nhà xưởng Tân Phú

Đơn giá xây dựng nhà xưởng Tân Phú cho thuê là một trong những vấn đề được quan tâm khi lập dự án đầu tư. Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà xưởng bao gồm:

Công năng nhà xưởng

Phương án, kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng phụ thuộc vào công năng nhà xưởng như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, các hạng mục phụ trợ…

Công năng nhà xưởng Tân Phú sẽ ảnh hưởng đến phương án thi công và vật liệu. Ví dụ nhà xưởng chỉ để chứa hàng hóa thì không cần quá cao, nếu chứa máy móc, tài sản có giá trị thì cần làm nền cao, thêm cầu trục để nâng hạ.

Địa điểm nhà xưởng

Vị trí nhà xưởng cũng ảnh hưởng đến chi phí nền móng. Nếu nhà xưởng ở khu có địa chất chắc thì chi phí nền móng sẽ thấp, nếu ở nền đất bùn, yếu thì phải thêm chi phí gia cố móng.

Ngoài ra, chi phí xây dựng cũng sẽ thấp hơn nếu nhà xưởng ở nơi dễ vận chuyển các vật liệu thi công, điện, nước.

Yêu cầu tiến độ thi công nhà xưởng

Nhà xưởng thường được xây dựng nhanh trong khoảng 3-6 tháng. Đôi khi tiến độ thi công cần tăng tốc nên đòi hỏi nhà thầu, nhân lực, máy móc phải làm việc hết sức, khiến đơn giá thi công nhà xưởng tại Tân Phú tăng lên.

Nhà thầu thi công

Đơn giá đầu tư nhà xưởng Tân Phú còn phụ thuộc vào nhà thầu thi công. Mỗi nhà thầu có đơn giá khác nhau tùy theo khả năng và ưu thế của mình.

Đơn giá xây dựng nhà xưởng

Đơn giá xây dựng nhà xưởng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí đầu tư và lợi nhuận của chủ đầu tư. Đơn giá xây dựng nhà xưởng bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, máy móc, thiết bị, vận chuyển, thuế, phí…

Đơn giá xây dựng nhà xưởng Phường Tân Phú có thể dao động tùy theo thị trường, khu vực, quy mô, chất lượng, tiến độ và nhà thầu thi công. Vì vậy, chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ và so sánh các báo giá từ nhiều nhà thầu để chọn được đơn giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu của mình. 

Dưới đây là một số đơn giá xây dựng nhà xưởng Tân Phú mà bạn có thể tham khảo : 

• Nhà xưởng, nhà kho diện tích <1.500m2, có cầu trục 5-10 tấn, đơn giá xây dựng 1.800.000 - 2.000.000 đ/m2.

• Nhà xưởng, nhà kho diện tích < 1.500m2, không cầu trục, đơn giá xây dựng 1.300.000 - 1.500.000 đ/m2.

• Nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn đơn giá xây dựng 2.000.000 - 2.200.000 đ/m2.

• Nhà xưởng sản xuất diện tích 3.000 - 10.000 m2, đơn giá xây dựng 1.500.000 - 1.800.000 đ/m2. 

• Nhà xưởng sản xuất diện tích > 10.000m2, đơn giá xây dựng 1.200.000 - 1.500.000 đ/m2.

• Dự án nhà xưởng có chủ đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản đơn giá xây dựng 2.000.000 - 2.500.000 đ/m2