Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Quận Long Biên, Hà Nội năm 2024

      Có 3.950 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận Long Biên, Hà Nội

      Cần bán nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, 75 m2 tại Đường Giang Biên - Giang Biên - Long Biên, giá 6,95 tỷ

      6.95 tỷ 75 m2 92,67 triệu/m2

      Chính chủ cần bán nhà khu TĐC Giang Biên 75 mét vuông x 3 tầng, MT rộng, phân lô, oto tránh.

      Nhà 3 tầng BTCT chắc chắn, thoáng trước sau, nhiều tiện ích. Gần ngày chợ, công an P., trường học. Khu vực đang phát triển, tiềm năng lãi vốn cao.

      bìa đỏ vuông đẹp.

      Khách mua vui lòng LH chính chủ: 0975 299 *** không trung gian.

      Đường Giang Biên, Phường Giang Biên, Long Biên, Hà Nội

      Cần bán gấp nhà đất 3 tầng, 44 m2 tại Phố Trạm - Cự Khối - Long Biên - Hà Nội, giá 4,2 tỷ

      4.2 tỷ 44 m2 95,46 triệu/m2

      Bán ngôi nhà phố Trạm chỉ nhỉnh 4 tỉ DT 44m nhà 3 tầng

      _ ngõ to oto

      _ tiện ích ngập tràn

      _ gần cầu vĩnh tuy sang phố 5p

      _ nhà dân xây mới

      _ bìa đỏ cất két

      call ngay 0963 093 *** Thủy

      Đường Phố Trạm, Phường Cự Khối, Long Biên, Hà Nội

      Cần bán gấp bán nhanh nhà riêng 5 tầng, 40 m2 tại Đường Thạch Bàn - Long Biên, giá 3 tỷ

      3 tỷ 40 m2 75 triệu/m2

      THIẾT KẾ : ,

      + Tầng 1; Phòng Khách + BẾP +  phòng vệ sinh ,

      + Tầng 2.3.4; Tầng 1 phòng ngủ +  phòng vệ sinh KHÉP KÍN ,

      + Tầng 5 : Sân Phơi + Phòng Thờ,

      Đi bộ ra trung tâm thương mại AEON MALL.

      Nhà cực thoáng, yên tĩnh.

      liên hệ ngay 0359 955 *** Em Trung Thổ Cư

      Đường Thạch Bàn, Phường Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội

      Bán nhà sổ hồng riêng 5 tầng, 35 m2 tại Đường Cổ Linh - Long Biên - Long Biên - Hà Nội, giá 3,5 tỷ

      3.5 tỷ 35 m2 100 triệu/m2

      - Nhà 35 mét vuông xây 5 tầng thiết kế hiện đại, chủ xây tâm huyết, khu g cột chắc chắn về chỉ việc ở.

      - Vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, ngõ thông, oto đỗ ngay cửa nhà.

      - Xung quanh tiện ích không thiếu, Aeon Mall, cầu Vĩnh Tuy 2 ph tới.

      Sổ vuông, pháp chuẩn.

      Nhấc máy LH để biết thêm thông tin.

      Đường Cổ Linh, Phường Long Biên, Long Biên, Hà Nội

      Chuyển nhượng căn nhà 1 tầng tại Đường Bát Khối - Long Biên - Long Biên - Hà Nội, giá 2,6 tỷ

      2.6 tỷ 0 m2

      - Chính chủ gửi bán ngôi nhà cấp 4 tại Tư Đình, Long Biên.

      - DT bìa đỏ 30,4 mét vuông, cách oto tránh chỉ 15m, 50m ra mặt Bát Khối.

      - Cách chợ Tư Đình 200m, 800m đến cầu Chương Dương, Công viên P. Long Biên.

      - bìa đỏ chính chủ, không tranh chấp.

      + Giá: 2,6 tỉ thỏa thuận cho khách thiện trí.

      * hotline Hoàng Phát: 0965 858 *** để xem nhà và tư vấn free.

      Đường Bát Khối, Phường Long Biên, Long Biên, Hà Nội

      Sở hữu ngay căn nhà riêng 5 tầng, 52 m2, mặt tiền 6m tại Phố Mai Phúc - Long Biên, giá 8 tỷ

      8 tỷ 52 m2 153,85 triệu/m2

      Phúc Đồng - Long Biên - dân xây 5 tầng - thang máy - garage 2 oto 7 chỗ vào nhà.

      - DT: 52m2.

      - MT: 6.5m.

      + Vị trí nhà siêu đẹp, hàng xóm Vinhome Riverside. Trục đường QL5 thông ra Phố Nguyễn Lam. Xung quanh nhiều công trình đang xây dựng.

      + Nhà dân tự xây 5 tầng kiên cố, thang máy chạy vù vù, thiết kế hiện đại, MT rộng thênh thang. oto 7 chỗ ra vào vô tư. Đầy đủ công năng sử dụng.

      + Khu dân trí cao, an ninh đảm bảo, tiện ích ngập tràn. Gần trường, gần chợ.

      - bìa đỏ chính chủ, pháp rõ ràng, sẵn sàng giao dịch.

      Giá chào: 8 tỉ (Có thỏa thuận).

      liên hệ ngay: 0829 839 ***E Thủy).

      Phố Mai Phúc, Phường Phúc Đồng, Long Biên, Hà Nội

      Bán nhanh căn nhà riêng 5 tầng, 45 m2, mặt tiền 7m, hướng Đông - Nam tại Long Biên, giá 6,5 tỷ

      6.5 tỷ 45 m2 144,45 triệu/m2

      Tầng 1: garage oto (để đc 2 cái) và bếp.

      Tầng 2: 1 PN Master cửa sổ full kính.

      Tầng 3,4: Mỗi tầng 2 PN.

      Tầng 5: Phòng thờ, sân phơi.

      Cách Aeon Mail Long Biên 150m, cách trục chính 100m, gần trường học, chợ dân sinh.

      Nhà chủ tự xây để ở nên rất kiên cố, móng chịu lực tốt lên tầng thoả mái.

      Đã có quy hoạch mở rộng đường 13,5 m cách nhà chỉ 30m.

      Nhà đẹp xây mới 2022 nhà 3 mặt thoáng ngõ thông oto 7 chỗ di chuyển, nội thất mới sang trọng.

      Phường Long Biên, Long Biên, Hà Nội

      Sở hữu nhà sổ hồng riêng 4 tầng, 120 m2, mặt tiền 6m tại Đường Tư Đình, giá 11 tỷ

      11 tỷ 120 m2 91,67 triệu/m2

      Vị trí nhà rất đẹp, ngõ to rộng sạch sẽ, oto tránh, gần trường Tiểu học,2 Long Biên, Aeon Maill Long Biên, công viên, UB P. thông Cổ Linh, Hồng Tiến, Đàm Quang Trung, cách cầu Vĩnh Tuy 1 kilomet, cầu Chương Dương 1.5 kilomet, giao thông vô cùng thuận tiện.

      + Nhà 4 tầng dân xây chắc chắn, sân vườn, garage 2 oto, công năng hoàn hảo, các phòng đều thoáng mát, nội thất xịn sò, khách mua về ở ngay.

      + bìa đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch.

      + giá mềm: 11 tỉ (có thỏa thuận).

      call ngay em Dung 0967 182 *** xem nhà free, miễn lái, quảng cáo.

      Đường Tư Đình, Phường Long Biên, Long Biên, Hà Nội

      Sở hữu ngay nhà sổ hồng riêng 5 tầng, 33 m2 tại Đường Chu Huy Mân - Long Biên, giá 3,2 tỷ

      3.2 tỷ 33 m2 96,97 triệu/m2

      - Chính chủ gửi bán ngôi nhà xây kiên cố 33m2 x 5 tầng: 3 PN, khách bếp, chỗ để xe.

      - Vị trí quá đẹp, 10m ra ngõ oto tránh thông, 50m ra mặt phố Chu Huy Mân, Cách siêu thị Aeon Mall Long Biên chỉ 500m.

      - 300m tiện ích đầy đủ: Chợ, hồ, trường cấp 1,2,3.

      - bìa đỏ chính chủ, không tranh chấp.

      + Giá: 3,2 tỉ thỏa thuận cho khách thiện trí.

      * liên hệ ngay Mr Phát: 0965 858 *** - để xem nhà và tư vấn free.

      Đường Chu Huy Mân, Phường Phúc Đồng, Long Biên, Hà Nội

      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 4 tầng, 42 m2 tại Đường Bồ Đề - Bồ Đề - Long Biên - Hà Nội, giá 5,1 tỷ

      5.1 tỷ 42 m2 121,43 triệu/m2

      Chị Oanh cần bán nhà Bồ Đề, DT 42m2, xây 4 tầng, tặng nội thất, ngõ thông, gần hồ, giá chỉ 5.1 tỉ có gia lộc.

      - Vị trí đẹp gần chợ Bồ Đề, Lâm Du, gần hồ Mát mẻ quanh năm.

      - Tiện ích xung quanh chẳng thiếu gì, khu dân trí cao anh ninh tôt.

      - Xung quanh trường học, BV Tâm Anh, Bắc Hà, trung tâm thương mại Mipec, Aeon Long Biên...

      - Thiết kế 4 tầng, 4 ngủ, vệ sinh đầy đủ.

      - bìa đỏ vuông vức, sang tên ngay.

      a/c quan tâm contact 0916 494 ***

      Đường Bồ Đề, Phường Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội

      Cần bán gấp căn nhà 6 tầng, 76 m2, mặt tiền 4m tại Đường Cổ Linh, giá 9,9 tỷ

      9.9 tỷ 76 m2 130,27 triệu/m2

      Bán nhà Đàm Quang Trung - Cổ Linh - ngay cạnh Aeon Long Biên - lô góc - oto tránh - nhà để xe oto 7 chỗ - thang máy - giá cực rẻ khu vực.

      DT 76 mét vuông - MT 4.6m.

      Giá 9.9 tỉ.

      ngôi nhà phố sầm uất, ngay Aeon Mall, cầu Vĩnh Tuy.

      Qua phố 1 nốt nhạc.

      Ảnh chuẩn 100 phần trăm.

      bìa đỏ, pháp chuẩn, sẵn sàng giao dịch.

      call ngay E Thương 0931 411 ***

      Đường Cổ Linh, Phường Long Biên, Long Biên, Hà Nội

      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 4 tầng, 42 m2 tại Đường Gia Thụy - Gia Thụy - Long Biên, giá 8,6 tỷ

      8.6 tỷ 42 m2 204,77 triệu/m2

      + Nhà thiết kế 4 tầng rất chắc chắn, đầy đủ công năng sử dụng với 4 PN rộng, nhà để xe hoặc KD, văn phòng...

      + Vị trí đẹp trung tâm Gia Thụy, hiếm nhà bán, phân lô gần khu hàng không, nơi đáng sống nhất Long Biên. Đường trước nhà rộng 7m, 2 oto tránh nhau thoải mái, đường thông các ngả: Thông phố Nguyễn Sơn, Nguyễn Văn Cừ, Hoàng Minh Đạo, Ngọc Lâm, Lâm Hạ, Bồ Đề..

      + Tiện ích nhập tràn: Ngay gần nhà là trường điểm của Q.trường cấp 1trung học sở Gia Thuy, nhiều trường mẫu giáo xung quanh. Hàng quán KD sầm uất, siêu thị, chợ không thiếu gì...

      + Khu vực dân trí cao, hàng xóm thân thiện.

      + bìa đỏ phân lô, pháp rõ ràng,

      ----------------------

      Nhà đất Thu Hương 0853 602 ***

      - Tư vấn mua bán - ký gửi nhà đất.

      + Hỗ trợ thủ tục sang tên - vay vốn NH.

      + Hỗ trợ kiểm tra quy hoạch - xin cấp phép XD.

      Đường Gia Thụy, Phường Gia Thụy, Long Biên, Hà Nội

      Bán gấp căn nhà riêng 5 tầng, 32 m2, mặt tiền 5m tại Đường Tư Đình, giá 3,7 tỷ

      3.7 tỷ 32 m2 115,63 triệu/m2

      Bán nhà Tư Đình 32 mét vuông x 5 tầng, thiết kế hợp lý, xây mới đẹp, ngõ oto nhỉnh 3 tỉ.

      Ngõ thông Cổ Linh Tư Đình, Bát Khối, thuận tiện di chuyển sang Hồng Tiến, Tư Đình, Phố Trạm.

      + Nhà mình lô góc, vị trí đẹp nhất ngõ, thông thoáng, ở cực sướng.

      + Nhà rất gần phố, oto 4 chỗ đỗ cửa, cách oto tránh 30m.

      + Thiết kế:

      - Tầng 1 khách, bếp, để xe, vệ sinh.

      - Tầng 2, 3, 4: Mỗi tầng 1 PN, vệ sinh.

      - Tầng 5: Phòng thờ sân phơi.

      + bìa đỏ chính chủ sẵn sàng giao dịch.

      - contact Hải nhà đất Long Biên.

      Đường Tư Đình, Phường Long Biên, Long Biên, Hà Nội

      Sở hữu nhà shr 4 tầng, 100 m2 tại Đường Nguyễn Văn Cừ - Gia Thụy - Long Biên - Hà Nội, giá 17,9 tỷ

      17.9 tỷ 100 m2 179 triệu/m2

      Bán nhà Nguyễn Văn Cừ. Lô góc. 4 tầng nhà đẹp như hotel 5*. Vị trí tuyệt đỉnh. Nội thất nhập khẩu. Đường trước nhà ô tránh.

      Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Gia Thụy, Long Biên, Hà Nội

      Bán nhanh căn nhà 3 tầng, 50 m2 tại Đường Thống Nhất - Cự Khối - Long Biên - Hà Nội, giá 3,45 tỷ

      3.45 tỷ 50 m2 69 triệu/m2

      Rẻ nhất Long Biên, nhà Thống Nhất - Cự Khối nhà lô góc DT 50 mét vuông x 3 tầng ngõ oto đỗ cửa, cách chân cầu Vĩnh Tuy 200m, tiện ích xung quanh bán kính 500m không thiếu thứ gì.

      Giá 3,45 tỉthỏa thuận.

      call ngay: 0979 859 *** E Hoàng xem nhà.

      Hình thực tế.

      Đường Thống Nhất, Phường Cự Khối, Long Biên, Hà Nội

      Cần bán căn nhà riêng 5 tầng, 38 m2 tại Đường Nguyễn Sơn - Bồ Đề - Long Biên - Hà Nội, giá 4,68 tỷ

      4.68 tỷ 38 m2 123,16 triệu/m2

      Anh Thịnh cần bán nhà Nguyễn Sơn, Long Biên, DT 38m2, xây 5 tầng, tặng nội thất, ngõ thông, gần phố giá chỉ 4.68 tỉ có lộc lá cho khach.

      - Vị trí đẹp gần chợ Ngọc Lâm, khu hàng không, hàng xách tay nổi tiếng.

      - Tiện ích xung quanh chẳng thiếu gì, khu dân trí cao anh ninh tốt.

      - Xung quanh trường học, BV Tâm Anh, Bắc Hà, trung tâm thương mại Mipec, Aeon Long Biên...

      - Thiết kế 5 tầng, 3 ngủ, vệ sinh đầy đủ.

      - bìa đỏ vuông vức, sang tên ngay.

      anh/chị quan tâm contact 0916 494 ***Đã sao.

      Đường Nguyễn Sơn, Phường Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội

      Sở hữu nhà đẹp 5 tầng, 35 m2, mặt tiền 4m tại Đường Hoàng Như Tiếp - Long Biên, giá 5,95 tỷ

      5.95 tỷ 35 m2 170 triệu/m2

      Hoàng Như Tiếp - Long Biên - lô góc - 5 tầng - ngõ thông - nội thất đầy đủ - oto đỗ cửa, KD. Hơn 5 tỉ.

      - DT: 32/35m2.

      - MT: 4m.

      + Vị trí đẹp, trung tâm Q., cách cầu Chương Dương 500m, ngõ thông, oto đỗ cửa.

      + Nhà xây 5 tầng kiên cố, thiết kế hiện đại, nội thất đầy đủ, đầy đủ công năng sử dụng.

      + Khu dân trí cao, an ninh đảm bảo, hàng xóm thân thiện, gần trường, gần chợ, gần BV Tâm Anh.

      - bìa đỏ chính chủ, pháp rõ ràng. Sẵn sàng giao dịch.

      hotline: 0829 839 ***E Thủy).

      Đường Hoàng Như Tiếp, Phường Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội

      Sở hữu nhà riêng sổ đỏ 4 tầng, 35 m2 tại Đường Nguyễn Văn Cừ - Bồ Đề - Long Biên, giá 4,25 tỷ

      4.25 tỷ 35 m2 121,43 triệu/m2

      Bán nhà Bồ Đề, DT 35m2, xây 4 tầng, tặng nội thất, ngõ thông, gần hồ, giá chỉ 4.25 tỉ có lộc.

      - Vị trí đẹp gần chợ Bồ Đề, Lâm Du, CAP, ủy ban nhân dân, gần hồ Mát mẻ quanh năm.

      - Tiện ích xung quanh chẳng thiếu gì, khu dân trí cao anh ninh tôt.

      - Xung quanh trường học, BV Tâm Anh, Bắc Hà, trung tâm thương mại Mipec, Aeon Long Biên...

      - Thiết kế 4 tầng, 3 ngủ, vệ sinh đầy đủ.

      - bìa đỏ vuông vức, sang tên ngay.

      a/c quan tâm liên hệ ngay 0916 494 ***

      Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Long Biên trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Quận Long Biên và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Quận Long Biên phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Long Biên song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Quận Long Biên trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Quận Long Biên giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Long Biên là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Long Biên trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      Cách tự định giá nhà Quận Long Biên 'sát nút' nhất, không lo bị "hớ"

      Nhiều người bán muốn định giá bán nhà Quận Long Biên để có được mức giá hợp lý vừa xứng đáng với giá trị của bất động sản lại đủ hấp dẫn để thu hút nhiều người mua nhà. Dưới đây là 5 bước tự định giá nhà bán Quận Long Biên đơn giản bạn có thể tham khảo.

      Bước 1: Định giá nhà bán theo vị trí

      Vị trí là yếu tố hàng đầu cần quan tâm khi tự định giá bán nhà chính chủ Quận Long Biên. Để làm rõ hơn, bạn cần xác định khu vực cụ thể, nằm trên đường lớn hay nhỏ, có phải là mặt đường hay trong hẻm, là hẻm chính hay hẻm phụ. Những căn nhà mặt phố Quận Long Biên sẽ có giá trị thương mại cao hơn, do đó chúng thường có giá bán cao hơn so với những căn nhà nằm trong hẻm.

      Bước 2: Định giá nhà thông qua bảng giá đất tại địa phương

      Sau khi xác định vị trí của nhà Long Biên bán, bạn nên dành thời gian để tham khảo bảng giá đất mới nhất được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại Hà Nội. 

      Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm hiểu giá cả thị trường bất động sản thông qua các ngân hàng, công ty bất động sản hoặc các website định giá nhà đất online nổi tiếng. Chỉ cần một vài cú click chuột, bạn có thể dễ dàng tra cứu giá mua bán nhà Quận Long Biên và các thông tin liên quan trên địa bàn cũng như các khu vực lân cận.

      Bước 3: Định giá nhà đất Long Biên qua tình trạng nhà 

      Bên cạnh yếu tố vị trí thì một trong những điều quan trọng nhất cần làm khi tự định giá nhà đất là biết cách phân loại tài sản và hãy xác định ngôi nhà của bạn là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2 hay cấp 1, nhà biệt thự hoặc căn hộ cao cấp... và khi đánh giá tình trạng nhà đất tại Long Biên, bạn cần tính khấu hao giá trị của tài sản bằng cách tính tuổi thọ của ngôi nhà dựa trên thời gian xây dựng và sửa chữa của ngôi nhà đó.

      Bước 4: Định giá nhà đất Long Biên qua giá bán của những căn nhà bên cạnh

      Để tìm thông tin về nhà đất khu vực Long Biên, bạn có thể tham khảo các phương tiện truyền thông phổ biến hoặc các sàn giao dịch bất động sản. Ngoài ra, để đánh giá giá trị nhà đất chính xác nhất, bạn nên tìm hiểu những bất động sản tương đồng về quy mô, vị trí giao dịch để có thể so sánh giá.

      Một mẹo nhỏ là bạn có thể đóng vai người mua nhà Quận Long Biên và tìm hiểu giá cả của những căn nhà đang được rao bán trong khu vực gần nhà của bạn. Bạn cũng có thể hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh hoặc tổ trưởng khu phố về những mảnh đất hay căn nhà đang được rao bán trong khu lân cận.

      Nếu thị trường bất động sản đang nóng, bạn có thể tăng giá chào bán nhà tại Quận Long Biên lên khoảng 10% so với giá mà bạn tự định ra. Tuy nhiên, nếu thị trường bất động sản có nguy cơ đóng băng, bạn nên sử dụng thông tin thẩm định để định giá bán, tức là cộng thêm khoảng 5% vào giá khảo sát của bạn.

      Bước 5: Tổng hợp thông tin và tiến hành đánh giá lần cuối

      Giá trị của bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, do đó, để xác định giá bán nhà Long Biên chính xác nhất, bạn cần có đầy đủ thông tin về tình trạng pháp lý, quy hoạch của nhà nước liên quan đến BĐS, tình trạng thực tế của nhà đất...

      Sau khi thu thập đủ thông tin cần thiết, bạn cần tổng hợp và so sánh tất cả các thông tin để xác định giá bán nhà Quận Long Biên hợp lý. Nếu bạn cảm thấy không chắc chắn về quyết định định giá, nên nhờ người có kinh nghiệm hoặc công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để tránh đưa ra một quyết định sai lầm đáng tiếc.

      Phương pháp định giá nhà đất Long Biên chính xác

      Có nhiều phương pháp định giá nhà đất khác nhau và đơn vị thẩm định giá bán nhà tại Quận Long Biên sẽ sử dụng phương pháp phù hợp với mục đích của người yêu cầu. 

      • Phương pháp so sánh là phương pháp định giá bất động sản phổ biến nhất, thường được các thẩm định viên sử dụng khi định giá nhà đất ở Long Biên. Thực hiện phân tích mức giá tại thời điểm thẩm định của bất động sản tương đồng với nhà bán Long Biên cần định giá đang được mua bán trên thị trường. 

      • Phương pháp giá thành được sử dụng để định giá tài sản chuyên nghiệp, không phổ biến trên thị trường, thường được dùng để định giá nhà bán tại Long Biên đã qua sử dụng hoặc không đủ điều kiện để dùng phương pháp so sánh.

      • Phương pháp thu nhập được áp dụng để xác định giá trị tài sản đầu tư

      • Phương pháp lợi nhuận dùng để định giá các tài sản khó so sánh với các tài sản tương tự vì chức năng chủ yếu là sinh lời. Đó là khách sạn, nhà hàng, rạp chiếu phim,... 

      • Phương pháp phân tích hoạt động kinh doanh được sử dụng khi định giá nhà bán khu vực Long Biên có tiềm năng phát triển.

       

      Các loại hình nhà ở phổ biến tại Quận Long Biên

      Thị trường mua bán nhà tại Long Biên phát triển đa dạng các loại hình và phân khúc nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng của người dân. Cụ thể như:

      Bán nhà cấp 4 ở Long Biên

      Phân khúc nhà cấp 4 luôn là chủ đề thu hút sự quan tâm đông đảo của khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà giá rẻ tại Long Biên. Nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản, mức giá bán "mềm" rất phù hợp cho đối tượng khách hàng là công nhân và người lao động có thu nhập thấp. Đây là một loại hình bất động sản có lượng giao dịch nhiều trên thị trường mua bán nhà ở Long Biên ngày nay.

      Bán nhà mặt phố Quận Long Biên

      Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà tại Long Biên với mục đích kinh doanh buôn bán, thì những căn nhà mặt tiền sẽ là ưu tiên hàng đầu. Nhà mặt phố Long Biên thường nằm trên các tuyến đường chính, khu vực có dân cư đông đúc và giao thông thuận tiện, gần các trường học, siêu thị, bệnh viện,... Tuy mức giá bán của loại hình này thường khá cao nhưng mang lại nhiều giá trị đầu tư lâu dài cho chủ sở hữu.

      Bán nhà hẻm Long Biên

      Nếu khả năng tài chính của bạn còn hạn chế và muốn mua nhà để ở, thì nhà hẻm Quận Long Biên sẽ là một lựa chọn phù hợp. Nhà trong hẻm thường có diện tích lớn hơn và giá thấp hơn so với nhà mặt phố. Mặc dù lối đi hẹp và ít thuận tiện cho việc buôn bán, nhưng nhà trong hẻm giúp giảm tiếng ồn và tạo ra môi trường sống yên tĩnh hơn.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Quận Long Biên? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Long Biên và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Long Biên cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Quận Long Biên, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Long Biên và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Long Biên do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Long Biên để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Long Biên tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Long Biên hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      TOP 10 kinh nghiệm mua nhà Long Biên tránh "rước họa vào thân"

      Việc tìm kiếm một ngôi nhà phù hợp không hề đơn giản. Trước khi đưa ra quyết định mua nhà khu vực Long Biên, bạn cần lưu ý và cân nhắc kỹ các kinh nghiệm sau đây.

      Lựa chọn vị trí của ngôi nhà cần mua

      Vị trí địa lý của ngôi nhà là một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người mua nhà Quận Long Biên cần quan tâm. Dù là nhà mới hay cũ, vị trí luôn đóng vai trò quan trọng trong việc đánh giá giá trị của một bất động sản. Nó ảnh hưởng đến sự tiện dụng, giá cả và chất lượng cuộc sống xung quanh. 

      Một ngôi nhà tốt thường nằm ở vị trí thuận tiện cho việc đi lại và gần các tiện ích cần thiết như chợ, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên và nhà văn hóa. 

      Xác định kỹ hướng nhà

      Khi mua nhà ở Long Biên, một trong những điều cần lưu ý là hướng của ngôi nhà. Theo quan niệm của người xưa, hướng nhà có thể ảnh hưởng đến vận may, sức khỏe và tài lộc của gia đình. Do đó, dù bạn mua nhà cũ hay đất nền để xây dựng, việc chú ý đến hướng nhà là rất quan trọng. 

      Hướng nhà thường được xác định dựa trên tuổi của người trụ cột trong gia đình. Khi mua nhà Long Biên, bạn không nên chỉ dựa vào cảm xúc mà cần chú ý đến yếu tố hướng nhà. Nếu không hợp hướng, cuộc sống gia đình có thể gặp phải những khó khăn và trở ngại.

      Bên cạnh đó, bạn cũng nên kiểm tra các yếu tố phong thủy xung quanh như địa hình, đường đi vào nhà Quận Long Biên, vị trí gần đồi hay ao rãnh nước đọng. Đất vuông vắn sẽ đẹp hơn và tốt hơn về phong thủy so với đất méo mó. Đất vuông hoặc có phần sau cao rộng hơn phần trước sẽ tốt hơn đất hẹp và thấp hơn phần trước.

      Tìm hiểu nguồn gốc, lai lịch của ngôi nhà

      Khi tìm mua nhà Quận Long Biên để ở, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng nguồn gốc và lịch sử giao dịch của ngôi nhà. Bạn cần biết thời điểm xây dựng, số đời chủ và các can thiệp vào kết cấu của ngôi nhà. Không nên mua những ngôi nhà tại Long Biên đã xây dựng quá lâu hoặc có nhiều can thiệp vào kết cấu vì điều này có thể ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.

      Bạn cũng nên tìm hiểu nguyên nhân tại sao chủ nhà muốn bán, đặc biệt là đối với những căn nhà bán Long Biên giá rẻ. Có thể ngôi nhà có vấn đề gì đó khiến chủ nhà phải hạ giá để bán gấp. Hãy hỏi ý kiến của hàng xóm để biết thêm thông tin và tìm hiểu liệu người ở trước có gặp phải điềm xui hay bất lợi nào khiến họ phải bán nhà hay không. 

      Tìm hiểu môi trường cư dân xung quanh

      Chúng ta, người Việt, thường coi trọng việc “láng giềng gần hơn bà con xa”. Vì vậy, việc tìm hiểu về cộng đồng xung quanh nơi bạn định mua nhà tại Quận Long Biên là rất quan trọng. Dù bạn có định cư lâu dài hay chỉ mua để kinh doanh thì cộng đồng nơi đó cũng là một điểm nhấn để bạn giới thiệu với người khác. Một khu dân cư với dân trí cao, hiền hòa và đoàn kết sẽ mang lại cho bạn sự an tâm hơn so với một khu vực có nhiều tệ nạn xã hội.

      Tìm hiểu, quan sát thế đất của ngôi nhà

      Khi tìm mua nhà Long Biên, bạn nên đi quanh ngôi nhà và kiểm tra xem phong thủy của nó có tốt hay không. 

      Hình dáng tốt nhất cho một khu đất là hình vuông hoặc hình chữ nhật. Nếu phần sau của khu đất rộng và cao hơn phần trước thì đó là một điều tốt. Ngược lại, nếu phần sau hẹp và thấp hơn phần trước thì sẽ gây ra sự mất mát và khó khăn.

      Cẩn thận với nhà cũ sửa sang, sơn phết lộng lẫy

      Nhiều chủ nhà đã sửa sang căn nhà cũ tại Long Biên của họ bằng cách nâng nền, lát gạch và sơn phết để bán được giá cao hơn. Nếu chỉ là sơn sửa để trông đẹp hơn thì không sao, nhưng có những căn nhà cũ được tân trang lại để che giấu những khiếm khuyết như tường mục nát, nứt nặng hay thấm dột. Vì vậy, bạn cần xem xét kỹ càng trước khi quyết định mua nhà ở Long Biên, không nên chỉ dựa vào bề ngoài.

      Tuy nhiên, không phải tất cả nhà mới sửa sang đều nhằm che giấu khuyết điểm. Có những người sửa nhà để đón tết hoặc tổ chức tiệc cưới. Nếu bạn không am hiểu về kỹ thuật thì có thể nhờ người thân, bạn bè hoặc người môi giới có kinh nghiệm giúp đỡ. Như câu nói “Tốt gỗ hơn tốt nước sơn”, nếu bạn mua được một căn nhà tại Long Biên vừa có chất lượng tốt vừa được sơn sửa đẹp thì càng tốt.

      Kiểm tra chất lượng, Xem xét nội thất và kiến trúc nhà

      Công năng sử dụng phù hợp là một trong bốn yếu tố quan trọng của xây dựng. Do đó, bạn cần xem xét xem kiến trúc của nhà bán Long Biên có phù hợp với gia đình mình hay không và nội thất cần được sửa chữa hay thay thế những gì. Nhiều người muốn mua nhà có kiến trúc phù hợp với phong thủy, nhưng điều này hoàn toàn có thể điều chỉnh. Điều quan trọng là bạn cần xem xét tính hợp lý để đưa ra thỏa thuận phù hợp với người bán.

      Xem xét giá cả và tính pháp lý của căn nhà

      Bạn không nên ký hợp đồng mua bán nhà Long Biên nếu không có sổ đỏ vì bạn sẽ không thể xác lập quyền sở hữu. Khi đi xem nhà, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc và hỏi rõ liệu mình có được nhận sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Nếu là giấy chứng nhận thì bạn cần hỏi thời hạn sử dụng là bao lâu.

      Giá bán là một vấn đề quan trọng mà bạn cần quan tâm khi mua nhà Long Biên. Bạn nên tham khảo giá bán của các căn nhà khác trong khu vực để xác định xem giá mà chủ nhà đưa ra có hợp lý hay không, tránh trường hợp mua nhà với giá cao nhưng giá trị không tương xứng.

      Hãy chịu khó xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau, thẩm định ít nhất 2 lần

      Bạn có thể nghĩ rằng việc này không cần thiết, nhưng đây là một kinh nghiệm hay mà nhiều người đã áp dụng khi mua nhà Long Biên. Bạn có thể nhờ một đơn vị thẩm tra hoặc một người quen có chuyên môn để thẩm định lại các điểm trên. Dù có tốn kém hơn, nhưng việc này sẽ mang lại hiệu quả tích cực. Con người khó tránh khỏi sai sót, đặc biệt khi tìm hiểu một công trình lớn như mua nhà. Vì vậy, việc thẩm định lần 2 là không thừa trong quyết định lớn này.