Có 2.844 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Quận Ba Đình, Hà Nội
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ NGUYỄN ĐÌNH THI, TRÍCH SÀI, VĂN CAO, LIỄU GIAI, THỤY KHUÊ - BA ĐÌNH
Thiết kế hiện đại:
Tầng 1: phòng khách , để xe, thang bộ, thang máy và
Tầng 2: bếp, bàn ăn
Tầng 3: 1
Tầng 4: 2
Tầng 5: phòng thờ, giặt giũ, phơi phóng
Tầng 6: sân tập
Vị trí nhà rất gần phố, đi bộ 10 bước chân là ra đến mặt phố
Tiện ích xung quanh vô cùng hoàn hảo, gần trung tâm
Đi bộ 1
SĐCC
Mô tả:
* Nhà nằm ngay trong trung tâm
* Khu dân trí cao đông đúc, gần
Thiết kế 5 tầng lô góc : Tầng 1: Khách, bếp,
Rẻ chấn động - Phân lô Giảng Võ - 2 Thoáng - Vỉa hè -
+ Bán nhà phân lô Giảng Võ, 54
+ Vị trí đắc địa, trung tâm Ba Đình, giao với nhiều tuyến phố chính Láng Hạ, Hào Nam, Vũ Thạnh, Cát Linh
+
+ Chủ tự xây tâm huyết, nhà mới, đẹp, công năng sử dụng hợp lý,
+
+
TẬP THỂ KIM MÃ, 75
+ Tập thể cán bộ Bộ Tư Lệnh Lăng nằm trên phố Kim Mã Thượng. Đây là khu nhà ở của cán bộ phục vụ trong lăng Bác.,
+ khu nhà ở vẫn còn rất chắc chắn, kiên cố, sạch sẽ và thoáng đãng, hai mặt trước sau.,
+ Tầm tài chính hơn 2
+
phòng khách, khách mua về có thể cải tạo thành 4
+
Bán
DT 55/59
Mô tả :
- Ngõ 12 Đào Tấn là khu ở và cho thuê Vip nhất
DT : 55/59
- Thiết kế 6 tầng thang máy. Chủ đang quây tôn tầng 7 chuẩn bị lên thêm 1 tầng.
- Hiện có 8 phòng khép kín cho thuê, dòng tiền đều đặn 35
+Tầng 1 : 1
+ Tầng 2: 1
+ Tầng: 3,4,5,6: Mỗi tầng 2
+ Tầng 7: đang trong quá trình làm.
-
- Ngõ 189 Hoàng Hoa Thám có quy hoạch trục giao thông Vạn Phúc - Hoàng Hoa Thám (Phố Đại Yên). Nhà mình nằm vị trí an toàn không bị dính vào quy hoạch.
lại có ưu điểm sau quy hoạch thành nhà mặt phố.
+ Trung tâm Ba Đình,
+
+
+ Giá 33
*
Gia đình cần
Nhà xây 5 tầng trên thửa đất
Thiết kế theo phong cách châu âu. Hưởng thụ cuộc sống :
Tầng 1: sân để xe, Phòng khách, bếp.
Tầng 2: 1
Tầng 3:
Tầng 4:
Phố Đào Tấn nằm ở trung tâm
Giao thông thuận tiện, gần Nguyễn Khánh Toàn, Văn Cao, Liễu Giai, Kim Mã, Bưởi, Đội Cấn, Nguyễn Chí Thanh, Vạn Phúc, Vạn Bảo, Hoàng Hoa Thám, Thụy Khuê...
Hưởng trọn tiện ích của khu
Giá chào 5,5
+ Nhà siêu đẹp, thiết kế hiện đại
+ Vị trí đẹp, trung tâm Ba Đình
+ Nhà nằm trong khu phân lô, cả ngõ chỉ vài chục hộ, khu vực rất hiếm nhà bán, hàng xóm toàn cán bộ cấp cao nhà nước.
+
+ Khu vực Văn Cao, Đốc Ngữ, gần sân Vận động quần ngựa, bãi gửi xe gần nhà.
+
+
+
+ Nhà gần chợ, Hồ Tây cách vài bước chân, trường các cấp Chu Văn An..
Mặt ngõ 2 chiều
- Vị trí Trung tâm
- Nhà mình nằm ở mặt Ngõ 189 Hoàng Hoa Thám đoạn đẹp nhất,
- Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì, gần ngay Hồ Tây, Lăng Bác, Phố Cổ, các
- Nhà chủ tự xây dựng bê tông cốt thép vô cùng chắc chắn, thiết kế mỗi tầng 2
- Nhà ở cực lộc nay chủ mua nhà to hơn nên nhượng lại cho chủ mới hữu duyên, chủ mới chỉ việc ở luôn.
-
-
Trong không gian sôi động và hiện đại của thủ đô,
Địa điểm đắc địa:
Với vị trí tọa lạc tại khu phân lô
Kiến trúc hiện đại:
Sân chơi tiểu cảnh:
Tại tầng thượng, không gian sân chơi tiểu cảnh
Cơ hội trước tết:
Với giá trước tết chỉ 13
Qua
Rất vui khi
+ Vị trí kim cương chân kiềng vững chắc cực đẹp
+ Tòa nhà 2 thoáng vĩnh viễn trước sau
+ Khu vực bán kính 300m tiện ích ngập tràn không thiếu thứ gì,
+ Thiết kế 5 tầng.
- Tầng 1 hầm để
- Tầng 2, 3, 4 thiết kế thông sàn
- Tầng 5 sân thượng.
+
+
+
Chính chủ cần bán
Vị trích cách phố 50m ngõ thẳng không rẽ.
Khu cán bộ cao cấp yên tĩnh văn minh, an ninh tuyệt đối tốt.
Giao thông thuận tiện gần phố Ngọc Hà, Đội Cấn, cách Lăng Bác vài
Nhà cực đẹp về vị trí,
Giá 8.8
Dòng tiền tòa
Lô góc, 58
Tòa Bố trí.
T1 để xe, 1 phòng khép hín.
T2,3,4,5,6,7 mỗi tầng 2 phòng.
Sổ A4 cất két sẵn giao dịch 247.
Giá chào 16.5
Bán nhà Vĩnh Phúc Ba Đình 40
Siêu phẩm siêu đẹp -
Nhà xây mới thiết kế hiện đại nội thất ngoại nhập.
+ Vị trí cực đẹp. Ngõ trước nhà
+ Xung quanh rất nhiều tiện ích trường,
+ Thiết kế;
+ T1 Khách và thang máy,
+ T2.3.4 mỗi tầng 1 ngủ,
+ T5
+ T6 phòng thờ sân phơi.
Bán nhà Phúc Xá, Ba Đình.
+
+ NHà còn rất đẹp, trước nhà thoáng, ngõ thông, gần phố khách mua về là có thể ở ngay.
+ Xung quanh tiện ích đầy đủ, nhiều
+
+ Giá: 4
+
- Gia đình cần bán
- Nhà dân tự xây 4 tầng trên
- Nhà ở khu trung tâm kinh tế, chính trị
- Khu vực dày đặc
- Xin gọi đến Tuấn 0968 191 ***
-
- Vị trí giao 2
Giá mua bán nhà tại Ba Đình luôn là một trong những yếu tố hàng đầu được khách hàng quan tâm khi đầu tư vào bất động sản Quận Ba Đình nói riêng và bất động sản Hà Nội nói chung. Bởi vì:
Đối với người bán: Việc định giá bán nhà đất Ba Đình hợp lý, không quá cao cũng không quá thấp so với mặt bằng giá chung của thị trường sẽ góp phần thúc đẩy quá trình bán nhà nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và công sức, nhất là đối với những ai đang cần bán gấp.
Đối với người mua: Tham khảo giá bán nhà tại Quận Ba Đình sẽ giúp người mua nắm được mức giá chung của thị trường nhà đất hiện nay. Từ đó, người mua tự tin hơn trong quá trình thương lượng, đàm phán giá mua nhà tại Quận Ba Đình, tránh trường hợp bị mua “hớ”.
Dưới đây, Thoculand sẽ tổng hợp một số yếu tố có ảnh hưởng đến giá bán nhà tại Ba Đình, mời bạn đọc cùng tham khảo:
Nhà bán Quận Ba Đình được định giá chủ yếu bởi các yếu tố tự nhiên, gồm có: vị trí, diện tích, địa hình, thiết kế, kiến trúc, môi trường xung quanh,... Cụ thể như sau:
Vị trí
Vị trí đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá trị bất động sản. Có hai loại vị trí được quan tâm là:
Vị trí tuyệt đối là vị trí chính xác của nhà bán tại Quận Ba Đình, ví dụ như nằm ở ngã 3, ngã 4, trên trục đường chính.
Vị trí tương đối là khi so sánh với trung tâm Quận Ba Đình
Một căn nhà bán Ba Đình chính chủ có cả vị trí tuyệt đối và tương đối đẹp, chẳng hạn như nằm gần ngã 3, ngã 4 và gần trung tâm, khu công nghiệp, trường học thì giá trị của nó sẽ rất cao.
Kích thước, diện tích nhà
Những căn nhà bán ở Ba Đình có kích thước vuông vắn và diện tích tối ưu sẽ được định giá cao hơn, do đáp ứng nhu cầu của đa số người mua. Ví dụ, hầu hết mọi người ưa chuộng những mảnh đất vuông vắn, nở hậu càng đẹp, mặt tiền rộng tối thiểu 4 - 5m và chiều sâu từ 10 - 15m.
Kiến trúc, thiết kế nhà
Thông thường, một ngôi nhà bán chính chủ Quận Ba Đình có kiến trúc kiên cố, hợp lý và hợp thời cùng với thiết kế gọn gàng, đầy đủ công năng, thỏa mãn nhu cầu và thị hiếu của người mua sẽ có giá bán cao hơn.
Khả năng sinh lời từ bất động sản
Mức thu nhập hay giá trị lợi nhuận hàng năm từ ngôi nhà bán chính chủ Quận Ba Đình là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị của căn nhà đó. Cụ thể, khả năng tạo ra thu nhập, sinh lời của căn nhà càng cao thì giá trị của nó càng tăng và ngược lại.
Hệ thống tiện ích nội ngoại khu
Các hệ thống tiện ích nội ngoại khu có thể kể đến như hệ thống điện, nước sinh hoạt, hệ thống nước thải, điều hòa nhiệt độ, thông tin liên lạc, chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị,… xung quanh khu vực nhà Ba Đình bán đều góp phần tác động đến giá trị căn nhà.
Tính hữu dụng của nhà bán Quận Ba Đình
Tính hữu dụng của căn nhà chính là giá trị sử dụng được khai thác trong thực tế so với giá trị sử dụng tiềm ẩn trong chính ngôi nhà đó. Một ngôi nhà bán ở Quận Ba Đình có thể thỏa mãn nhu cầu của đại đa số người sử dụng thì ngôi nhà đó sẽ có mức giá cao.
Nhu cầu mua bán nhà Quận Ba Đình trên thị trường
Giá trị nhà đất tại Ba Đình cao hay thấp, tăng hay giảm phần nào chịu ảnh hưởng bởi quy luật cung - cầu trên thị trường đang cân bằng hay chênh lệch. Nếu cung tăng nhưng cầu giảm thì giá bán nhà Ba Đình sẽ có cơ hội tăng vọt. Ngược lại, khi cung giảm nhưng cầu tăng thì giá bán nhà Quận Ba Đình sẽ đứng yên hoặc giảm xuống.
Tình trạng pháp lý của căn nhà Ba Đình bán
Trong thời buổi xảy ra nhiều trường hợp lừa đảo nhà đất tinh vi như hiện nay, những bất động sản minh bạch và đầy đủ giấy tờ pháp lý luôn được tìm kiếm và săn đón. Một căn nhà bán tại Quận Ba Đình sở hữu các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, giấy phép xây dựng,... sẽ có giá cao và dễ dàng thanh khoản trong hoạt động mua bán.
Quy định về xây dựng gắn với nhà đất Quận Ba Đình
Các quy định về xây dựng gắn với nhà bán Ba Đình có thể kể đến như: các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với đất, tình trạng cho thuê, thế chấp, tranh chấp quyền sử dụng đất, sự hạn chế về quyền sở hữu chung,...
Nếu một ngôi nhà bán Quận Ba Đình gặp nhiều hạn chế về xây dựng thì dù có được vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ, thiết kế đẹp mắt thì cũng không được “giá” bằng những căn nhà có ít hạn chế hơn.
Mua bán nhà mặt tiền Quận Ba Đình là lựa chọn hàng đầu cho những người muốn kết hợp ở và kinh doanh. Giá bán nhà mặt tiền ở đây khá cao và được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà mặt tiền Ba Đình có tính thanh khoản cao nên việc mua bán diễn ra khá thuận lợi và suôn sẻ.
Mặc dù không phải là nhà mặt phố, nhưng số lượng giao dịch mua bán nhà hẻm Ba Đình vẫn chiếm một tỷ lệ đáng kể. Hầu hết các hẻm đều nông và gần đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển. Đây là sự lựa chọn tốt cho những khách hàng có ngân sách hạn chế. Nhà riêng Ba Đình trong hẻm có giá cả phải chăng hơn, diện tích đa dạng và yên tĩnh hơn, tuy nhiên sẽ không có nhiều lợi thế trong việc kinh doanh.
Nhiều khách hàng hiện nay đang lựa chọn mua nhà trả góp Quận Ba Đình. Chỉ cần trả trước 30% giá trị căn nhà, khách hàng có thể trả góp số tiền còn lại trong thời gian dài, lên tới 20 năm để sở hữu căn nhà mong muốn. Điều này giúp tiết kiệm chi phí thuê nhà và tránh tình trạng giá nhà đất tăng theo thời gian. Hiện có nhiều ngân hàng tại Quận Ba Đình hỗ trợ mua nhà trả góp với các chính sách ưu đãi và mức lãi suất hấp dẫn, thu hút nhiều khách hàng đăng ký vay vốn.
Bán nhà Ba Đình giá rẻ luôn thu hút sự chú ý của nhiều người. Các phân khúc như bán nhà dưới 500 triệu Quận Ba Đình, nhà bán dưới 1 tỷ Quận Ba Đình, bán nhà Ba Đình dưới 2 tỷ,... đều có mức giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu của đa số khách hàng, dù là mua để ở hay đầu tư sinh lời. Do đó, các phân khúc này có lượng giao dịch cao trong thị trường mua bán nhà đất tại Ba Đình hiện nay.
Nhiều người chọn mua đất Ba Đình rồi mới xây nhà vì mong muốn được thiết kế căn nhà theo sở thích và phong cách của mình và người thân. Trong khi người khác lại lựa chọn mua nhà Ba Đình xây sẵn để có thể tiết kiệm thời gian cũng như công sức trong việc xây dựng.
Vây nên mua đất để xây nhà hay mua nhà xây sẵn sẽ có lợi hơn? Dưới đây là một số ưu, nhược điểm của hai hình thức này để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.
Mua đất xây nhà tại Ba Đình
Ưu điểm:
Bạn được mua đất ở Ba Đình theo nhu cầu của mình, sau đó tự tìm đơn vị xây dựng và quản lý ưng ý giúp xây dựng ngôi nhà của bạn chắc chắn, bền đẹp.
Bạn có thể chủ động trong quá trình thiết kế, xây dựng và trang trí ngôi nhà theo phong cách riêng của mình.
Nếu biết tính toán kỹ, bạn có thể tiết kiệm được từ 30 - 50% chi phí so với việc thuê nhà thầu. Ngay cả khi bạn chưa có đủ tiền để xây nhà, bạn có thể mua đất Quận Ba Đình trước và sau đó tiến hành xây nhà khi có đủ tài chính.
Nhược điểm:
Việc tìm mua mảnh đất tại Ba Đình phù hợp, lên ý tưởng thiết kế cùng với kiến trúc sư và đội thi công công trình đòi hỏi nhiều thời gian và công sức.
Trong quá trình xây dựng, có thể phát sinh thêm chi phí nếu bạn không biết cách kiểm soát như chi phí vật liệu, chi phí nhân công,...
Mua nhà xây sẵn tại Ba Đình
Ưu điểm:
Tiết kiệm thời gian và công sức vì bạn không cần phải tìm đất và tham gia vào quá trình xây dựng.
Có nhiều sự lựa chọn nhà bán Ba Đình phù hợp với tài chính hiện có, không cần tính toán phức tạp để vừa mua đất vừa xây nhà.
Nhược điểm:
Có thể không nắm rõ chất lượng của ngôi nhà bán tại Ba Đình do bạn chỉ quan sát được bên ngoài và tham khảo thông tin từ chủ nhà.
Nếu bạn muốn xây dựng căn nhà theo phong cách riêng và có đủ thời gian cũng như hiểu biết về xây dựng thì phương án mua đất và xây nhà là lựa chọn lý tưởng. Ngược lại, nếu bạn bận rộn và thiếu kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng thì việc mua nhà mới xây ở Ba Đình là sự lựa chọn hợp lý.
Tóm lại, cả hai phương án đều có những ưu, nhược điểm riêng, do đó bạn cần xem xét kỹ lưỡng để chọn phương án phù hợp với tài chính và sở thích của bạn và gia đình.
Mua nhà chính chủ Ba Đình không qua môi giới sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và dễ dàng thương lượng giá. Bạn cũng có thể tìm hiểu thông tin pháp lý từ chính chủ căn nhà. Hãy cùng tìm hiểu kinh nghiệm mua bán nhà không qua môi giới ngay dưới đây.
Bạn hoàn toàn có thể tìm thấy bất động sản phù hợp với tình hình tài chính và tiêu chí của mình mà không cần đến môi giới. Có nhiều nguồn thông tin để tìm mua nhà Ba Đình như :
Tham khảo thông tin từ đồng nghiệp, người thân và bạn bè.
Tra cứu trên các trang báo đài lớn hoặc tìm kiếm trên các website tin rao bất động sản.
Bạn cũng có thể đăng tin tìm mua nhà đất Quận Ba Đình trên các diễn đàn hoặc dán tờ rơi ở khu vực mong muốn. Lưu ý chú thích rõ không tìm qua môi giới.
Khảo sát kỹ thông tin từ các dự án được phân phối trực tiếp từ chủ đầu tư.
Hình ảnh nhà chính chủ Ba Đình thường đơn giản vì họ không biết cách chỉnh sửa hình ảnh. Nhưng khi qua tay các công ty bất động sản, họ sẽ chỉnh sửa để có được những bức ảnh đẹp nhất. Họ sử dụng nhiều góc độ, màu sắc và ánh sáng tốt nhất để thu hút người xem. Để xác minh chính chủ bán nhà, bạn cần liên hệ và đến tận nơi kiểm chứng giấy tờ pháp lý. Đừng quên kiểm tra độ chính xác của thông tin để tránh rủi ro giấy tờ giả.
Để đảm bảo an toàn, bạn có thể cùng chủ nhà đến văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền để xác minh thông tin. Kiểm tra đầy đủ các thông tin như CMND/CCCD và thông tin trên sổ đỏ. Bạn cũng có thể tới văn phòng Tài Nguyên - Môi Trường để kiểm tra BĐS có nằm trong diện quy hoạch hoặc bị tranh chấp hay không.
Để thương lượng giá mua nhà Ba Đình thành công, bạn cần tuân thủ theo những nguyên tắc sau:
Xác định giá mua tối đa
Bạn cần nắm bắt tâm lý của người bán để thương lượng giá. Xem họ có cần bán gấp hay không và có thiện chí muốn bán hay không.
Để đảm bảo thương lượng giảm giá, cần chỉ ra những lỗi và hạn chế của bất động sản. Những yếu tố cần xem xét bao gồm vị trí, lỗi phong thủy và hiện trạng nhà ở có cần sửa chữa nhiều hay không.
Khi thương lượng giá mua bán nhà tại Ba Đình, hãy tránh biểu lộ cảm xúc quá nhiều. Ngay cả khi bạn rất thích căn nhà đó, cũng không nên để lộ tâm lý đã chốt và quá ưng. Thay vào đó, hãy tạo ra trạng thái không quá mặn mà và cần thương thảo thêm và lưu ý không vội vàng đặt cọc khi mua nhà Ba Đình.
Một trong những cách mua nhà Ba Đình giá rẻ là thỏa thuận chi phí sang tên và thủ tục hành chính. Bạn có thể thỏa thuận để người bán chi trả hoặc giảm giá. Trong trường hợp người bán cứng nhắc về việc thay đổi giá, chi phí sang tên có thể do người mua trả.
Một phương pháp khác để thương lượng giá đó là : tăng đối thủ mua nhà bằng cách nhờ người thứ 3 hoặc trung gian giả vờ không biết và tham gia mặc cả. Họ sẽ đưa ra mức giá thấp hơn so với giá đang thương lượng để người bán cảm thấy hài lòng và khó có thể đạt được mức giá cao hơn.
Sau khi hai bên đàm phán giá cả xong xuôi và bạn đã ưng căn nhà đó, sẽ đến bước đặt cọc mua bán nhà Ba Đình. Trong bước này, bạn cần có một người đứng ra làm chứng, không phải người liên quan tới người mua và người bán.
Để đảm bảo tính pháp lý, bạn nên nhờ tới bên công chứng. Hiện tại, các văn phòng công chứng có dịch vụ đặt cọc công chứng tại nhà và bạn có thể mời họ đến để làm người làm chứng.
Ngoài việc làm người làm chứng và xác nhận giao dịch, bên công chứng còn giúp bạn chuyển thông tin lên hệ thống Tư Pháp Việt Nam sau khi đặt cọc tiền nhà. Họ sẽ kiểm tra xem ngôi nhà này đã đặt cọc hay chưa, giúp tránh rủi ro khi chủ nhà nhận cọc của nhiều người. Người công chứng viên còn có thể kiểm tra giấy tờ của hai bên để thuận lợi trong việc sang tên sổ đỏ sau này.
