Có 111 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
HOT Căn shop chân đế vận hành cho thuê
Tiềm năng khai thác
- Mật độ
-
- Khu vực
-
- Tiềm năng tăng giá vốn trong dài hạn nhờ lượng
Đặc biệt: Trừ thẳng vào giá lên tới trên 500
Chỉ cần
Lời giải hoàn hảo cho bài toán đầu tư:
-
- Vị trí tại "chảo lửa"
- Dòng tiền "khổng lồ không giới hạn",
- Ân hạn gốc và hỗ trợ
- Giỏ hàng giới hạn chỉ còn 10 căn.
- Căn khối đế
- Chiều cao 5.8m có thể thiết kế tầng lửng vừa ở vừa
-
- 142
Tiềm năng khu vực Liên Chiểu -
- Liên Chiểu đang trở thành phân khu mới để giảm nhiệt cho đô thị lõi.
- Cảng quốc tế Liên chiểu hiện đại bậc nhất đã bắt đầu khởi công.
- Sự gia tăng dân số khu vực phía
- Liên Chiểu đang trở thành cụm công nghiệp sáng tạo và đổi mới.
Cách bãi biển chỉ 2
TIện ích
Các tiện ích dân sinh tiếp cận trong bán kính 5
Sở hữu
- Hỗ trợ 0
- Sổ sở hữu lâu dài
- Vị trí
-
-Đầu tư kết hợp khai thác cho thuê tạo ra
Dễ dàng biến shop khối đế Seaview Tower The Ori Garden trở thành
-
-
-
-
- Cách bãi biển chỉ 2
-
-
-
- TIện ích
- Các tiện ích dân sinh tiếp cận trong bán kính 5
Siêu Rẻ -
- Vị trí căn shophosue cực đẹp 2
- Khu vực
-
- Nhà xây 4 tầng kiên cố ,
-
-
Chính thức
-
-------------------
-
- Tọa lạc tại dự án
- Bán kính 3
- Giỏ hàng chỉ vỏn vẹn 78 căn
-
- Với gần 20 tiện ích phục vụ cho hơn 14.000
- Đặc biệt với chính sách
-
------------------------
* Duy nhất tại
- Thái Minh Invest có văn phòng ngay tại dự án, Toà CT1.
- Hỗ trợ tư vấn, đưa đón xem trực tiếp dự án nhanh nhất có thể.
- Thường xuyên cập nhật tiến độ dự án đến quý
- Hỗ trợ mua bán tái đầu tư và cho thuê sau bán hàng.
----------------------------
Số lượng
- Công ty Thái Minh Invest.
- Trụ sở: 374 Mê Linh, Liên Chiểu, Đà Nẵng.
- Văn phòng dự án: CT1 - CH01.02 The Ori Garden.
-
SỐC! chỉ 700triệu(30
căn
tổng số 78 căn phục vụ hơn 14.000
vì là
ân hạn 2 năm sau mới đóng gốc và lãi
( ví dụ tháng 10/2023 ký
đến tháng 10/2025 mới trả lãi gốc cho bank
mà tháng 10/2024 đã nhận nhà và
tiền thuê mỗi tháng giao động từ 8-15tr/tháng, và chưa kể giá trị tăng giá theo từng năm giao động từ 5-7
số lượng căn shop ít nên tiềm năng tăng giá sẽ mạnh
căn
tổng số 78 căn phục vụ hơn 14.000
vì là
ân hạn 2 năm sau mới đóng gốc và lãi
( ví dụ tháng 10/2023 ký
đến tháng 10/2025 mới trả lãi gốc cho bank
mà tháng 10/2024 đã nhận nhà và
tiền thuê mỗi tháng giao động từ 8-15tr/tháng, và chưa kể giá trị tăng giá theo từng năm giao động từ 5-7
số lượng căn shop ít nên tiềm năng tăng giá sẽ mạnh
Em có vài căn
Còn vài căn tổng gần 200
Chính thức
-
* Giá chỉ từ 2
-----------
-
- Tọa lạc tại dự án
- Bán kính 3
*
-
- Với hơn 20 tiện ích phục vụ cho hơn 14000
- Đặc biệt với chính sách
-
---------
- Có văn phòng ngay tại
- Hỗ trợ tư vấn, đón xem trực tiếp dự án nhanh nhất có thể.
-
-
30 căn
Chỉ 750
+ Siêu phẩm cực khan hiếm trên thị trường Đà Nẵng hiện nay.
+
+ Theo dòng lịch sử tất cả các khu nhà ở xã hội + nhà ở thương mại,
+ Chính sách siêu hấp dẫn cho
+ Phục vụ cho 12.000
- Sở hữu
-
- MBBank Ân hạn lãi gốc trong 2 năm và nhiều siêu ưu đãi hấp dẫn cho tiến độ vay
10 điểm đẹp xuất sắc không có nhưng. Tiền đẻ ra tiền khi sở hữu
Đầu tư
Chỉ cần 700
Số lượng giới hạn - Nguồn cầu vô hạn:
Duy nhất 78 căn
Suất đầu tư nhỏ - Sở hữu dễ dàng:
Sở hữu ngay bảo bối đầu tư sinh lời cực an toàn chỉ từ 300
Khai thác trước - Trả tiền sau:
Sinh lời "xuyên thế hệ":
-----------------------
The Ori Garden -
Thời gian bàn giao dự kiến: Quý IV/2024.
Vị trí
Góc 2
Diện tich 67.8
Ra biển gần chỉ 5
Tòa cuối năm 2024 bàn giao,
Tiện ích nội khu hơn 1ha đầy đủ từ bể bơi- hầm để xe- công viên trung tâm thể thao- quảng trường- công viên cây xanh,...
Căn
- Siêu phẩm cực khan hiếm trên thị trường Đà Nẵng hiện nay.
+
+ Sở hữu
+ Chiều cao vượt trội - công năng vượt xa.
+ Độ cao "vượt ngưỡng" đạt 5,8m - Có thể thiết kế tầng lửng giúp tăng
+
- Rẻ quá rẻ, rẻ không thể nào tưởng tượng
+ Theo dòng lịch sử tất cả các khu nhà ở xã hội + nhà ở thương mại,
+ Tọa lạc tại trung tâm của 4
+ Phục vụ cho 12.000
+ Tha hồ
+
- Chính sách siêu hấp dẫn -
-
- MBBank Ân hạn lãi gốc trong 2 năm và nhiều siêu ưu đãi hấp dẫn cho tiến độ vay
Chủ đi định cư nước ngoài cần
+ Măt tiền rộng hơn 8m: Tối ưu khai thác.
+ Mặt kính cao 4.6m: Thuận tiện
+ Cao độ từ sàn lên trần nhà: 5m8 - rộng, thoáng và thiết kế
Nguồn Khách ổn định với 6.000
Tọa lạc tại trung tâm của 4
Chính chủ cần bán
Nằm tại tầng 1 trong tổ hợp
Nơi giao thương đón đầu 60 nghìn công nhân tại
Giá: 2 - 4
-
- Chỉ 10
Độ cao trần 5.8m phù hợp xây tầng lửng tối đa
Khối đế khu
-
Web:
CHƯA TỚI 300
- Số lượng hữu hạn chỉ có duy nhất 65 căn shop
Shop tầng 1 nằm trong tổ hợp
-
-
-
-
- CHỈ 10
- Độ cao trần 5.8m phù hợp XÂY TẦNG LỬNG tối đa
-
- Khối đế khu
-
-
Web:
Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại, là một loại công trình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Loại hình này xuất hiện nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường bất động sản, đặc biệt là tại các khu đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Phú Quốc,...
Shophouse ở Liên Chiểu cũng như các shophouse khác đều sở hữu những đặc điểm chung dễ dàng nhận biết như sau:
Shophouse Liên Chiểu thường được xây dựng liền kề dọc theo tuyến đường, tuyến phố chính và thường có từ 2 - 4 tầng.
Shophouse tại Liên Chiểu được thiết kế với đa dạng mục đích, nhưng thường tầng 1 được dành cho hoạt động kinh doanh như quán cà phê, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, tiệm thuốc,.... Các tầng trên thường được sử dụng để ở.
Khu vực xung quanh shophouse Quận Liên Chiểu thường là tổ hợp các công trình hiện đại với đầy đủ tiện ích và không gian vui chơi giải trí.
Thời hạn sử dụng của shophouse Liên Chiểu là khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng của chúng:
Sử dụng lâu dài nếu shophouse được xây dựng trên đất thổ cư.
Trường hợp shophouse Quận Liên Chiểu nằm trên mảnh đất được Nhà nước cho thuê với mục đích thực hiện dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu nhà đầu tư muốn tiếp tục sử dụng, thì cần xin xem xét và gia hạn sử dụng đất từ phía nhà nước, nhưng không quá 50 năm.
Về việc có được cấp sổ đỏ cho shophouse hay không, theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Cùng với đó, Luật Nhà ở 2014 quy định khi muốn chuyển nhượng shophouse Quận Liên Chiểu thì chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều này có nghĩa là shophouse Liên Chiểu có thể được cấp sổ đỏ, và đó cũng là yêu cầu bắt buộc khi chuyển nhượng cho người mua. Nếu không có sổ đỏ, shophouse sẽ không thể được chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác.
Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ đầu tư có thể rao bán shophouse tại Liên Chiểu dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc giấy ủy quyền, đặc biệt khi giá bán shophouse rất cao. Điều này đòi hỏi người mua phải lưu ý về rủi ro pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng.
Giống như bất động sản khác, giá shophouse cũng do nhiều yếu tố quyết định. Sau đây là một số yếu tố có tác động đến giá shophouse Liên Chiểu :
Vị trí : Shophouse Liên Chiểu ở vị trí đắc địa, gần khu vực kinh doanh nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá bán cao hơn những shophouse ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh chậm phát triển.
Diện tích : Shophouse tại Liên Chiểu có diện tích lớn hơn thường có giá bán cao hơn những shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng một khu vực.
Tiện ích xung quanh : Shophouse có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông, và các dự án phát triển khác sẽ tăng giá trị của shophouse.
Tiềm năng kinh doanh : Shophouse Liên Chiểu nằm tại khu vực có khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực xung quanh sẽ có giá bán cao hơn.
Chất lượng xây dựng và thiết kế : Shophouse được xây dựng chất lượng cao, có thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn.
Thị trường bất động sản : Giá shophouse ở Liên Chiểu cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu. Nếu thị trường đang tăng giá và có nhiều người mua, giá shophouse cũng sẽ tăng theo.
Ngoài ra, giá bán shophouse Liên Chiểu cũng có thể do nhiều yếu tố khác như chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, và tâm lý mua bán. Vì vậy, giá bán shophouse có thể biến động theo thời gian và các yếu tố thị trường.
Cả Shophouse và nhà liền kề Quận Liên Chiểu đều là loại hình bất động sản kiểu mới và có sự tương đồng trong thiết kế.
Cả hai loại hình này đều là dãy nhà liền kề, tức là các căn nhà được xây dựng sát nhau, liên tiếp mà không có khoảng trống hoặc sân vườn ngăn cách giữa các căn nhà.
Shophouse Liên Chiểu chú trọng đến công năng của căn nhà, kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, trong khi nhà liền kề chỉ thiết kế phục vụ cho việc sinh hoạt gia đình.
Mặt bằng tầng 1 của Shophouse thường được tối ưu và sử dụng không gian nhiều hơn để kinh doanh. Từ tầng 2 trở lên là nơi để ở. Mật độ xây dựng của Shophouse thường là 100%.
Shophouse tại Liên Chiểu thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị, với quy hoạch cứng không thể điều chỉnh hay thay đổi cấu trúc. Trong khi đó, nhà liền kề tại Liên Chiểu cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập, mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các ngôi nhà cạnh bên. Điều này làm cho công năng sử dụng của nhà liền kề cao hơn, bao gồm việc sử dụng làm trụ sở văn phòng, cơ sở đào tạo hoặc kinh doanh.
Đặc trưng đầu tiên của shophouse Liên Chiểu là vị trí đắc địa, thường được xây dựng trên các tuyến đường chính hoặc gần các khu vực sầm uất thuận tiện giao thông, tiếp cận khách hàng và tận dụng không gian.
Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh có thiết kế đẹp và tiện lợi, với 2 tầng riêng biệt cho mỗi chức năng. Shophouse rất phù hợp để mở cửa hàng, vì có thể thu hút khách hàng từ khu vực xung quanh và mang lại lợi nhuận cao. Shophouse tại Liên Chiểu cũng có thể cho thuê làm văn phòng, vì nằm ở những vị trí đắc địa của khu chung cư, đô thị, có diện tích rộng, mặt tiền đường lớn, phù hợp cho các công ty hay tập đoàn muốn có một không gian làm việc chuyên nghiệp và ấn tượng.
Shophouse là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, vì có vị trí, thiết kế tốt và số lượng ít. Các nhà đầu tư có thể mua bán, cho thuê shophouse Liên Chiểu dễ dàng. Theo Colliers Việt Nam, giá trị shophouse có thể tăng từ 15 - 30% mỗi năm. Khi khu chung cư đông dân cư, nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ sẽ tăng cao. Lúc này, shophouse sẽ có lợi thế hơn căn hộ chung cư vì có tính thương mại cao.
Shophouse là lựa chọn hoàn hảo cho bạn nếu bạn muốn ở và kinh doanh tại chỗ, như mở cửa hàng, siêu thị. Đây là cách để bạn tăng giá trị tài sản của mình.
Shophouse hiện chưa hoàn thiện về quyền sở hữu. Nếu mua shophouse Quận Liên Chiểu nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng, người mua sẽ sở hữu vĩnh viễn. Nếu mua shophouse ở tầng 1-3 khối đế chung cư, người mua chỉ có sổ hồng 50 năm.
Lựa chọn vị trí shophouse Quận Liên Chiểu có tiềm năng phát triển tốt là việc rất quan trọng. Shophouse càng gần khu dân cư sẽ có khả năng sinh lợi cao hơn những nơi ít người qua lại.
Giới hạn về số căn shophouse trong dự án: Hiện nay, xây dựng shophouse chủ yếu để phục vụ nhu cầu của cư dân, do đó số lượng căn shophouse tại Liên Chiểu thường bị giới hạn, chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.
Khả năng thanh khoản và nhu cầu cho thuê shophouse là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Nhà đầu tư nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, có dân cư đông và tỷ lệ cạnh tranh không quá cao.
Pháp lý của shophouse ở Liên Chiểu: Hiện tại, shophouse có 2 hình thức sở hữu: sở hữu 50 năm (shophouse nằm tại vị trí tầng 1-2 của chung cư) và sở hữu sổ đỏ lâu dài (shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị).
Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh shophouse Liên Chiểu là bao nhiêu? Dân số là yếu tố quyết định đến khả năng kinh doanh sau này của shophouse.
Chi phí vận hành, chi phí dịch vụ của shophouse tại Liên Chiểu cũng cần được tính toán kỹ càng, giúp bạn so sánh với các dự án shophouse khác và đảm bảo yêu cầu về lợi nhuận.
Nắm bắt được đặc tính của từng loại shophouse ở Liên Chiểu và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Chẳng hạn, shophouse ở khối đế chung cư có lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với shophouse thấp tầng, lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.
Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư: Một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư shophouse Liên Chiểu mới đảm bảo được hiệu suất sinh lợi như kỳ vọng.
