Có 111 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Cần Bán
DT đất : 5x25 DT S.dụng : 291,7m*
Hướng :
Pháp lý :
Giá : 4,x
VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA – Thuận tiện giao thương – Du lịch:
- Nằm trên
- Tiếp giáp tuyến đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, khu công nghiệp Hòa Khánh, rất thuận lợi cho các hoạt động
+ 3
+ 30
-
- Kiến trúc tân cổ điển của Pháp, ốp đá tự nhiên Marble Traventine full mặt ngoài
- Hỗ trợ vay đến 70
-
LH
CƠ HỘI
💥Chính thức
- Thuộc quy mô 10 Toà
-
-
- Chiều cao shop khối đế: 5.8m, có thể bố trí thêm gác lửng
-
-
- Có các
Chuyên viên tư vấn: 0978785275 (Ms Trang)
Trân trọng
MỞ BÁN
_______________________________
-
-
- Hỗ trợ
- 1 năm khai thác cho thuê mà không phải trả lãi gốc hàng tháng
_______________________________
Phù hợp nhiều sự lựa chọn
-
-
-
-
-
- Mở lớp Yoga & Dance, v.v..
Giá chỉ từ 2,1
-
-
- Độ cao từ sàn lên trần nhà: 5m8: có thể thiết kế tầng lững phù hợp ở vừa
- Tọa lạc tại Trung tâm của TP. Đà Nẵng tập trung Khu Công Nghệ cao, Vinpeart Làng Vân, Mikazuki Resorts,.
Quý IV/2024 nhận nhà
_________________
Chỉ cần
Lời giải hoàn hảo cho bài toán đầu tư:
-
- Vị trí tại "chảo lửa"
- Dòng tiền "khổng lồ không giới hạn",
- Ân hạn gốc và hỗ trợ
- Giỏ hàng giới hạn chỉ còn 10 căn.
- Căn khối đế
- Chiều cao 5.8m có thể thiết kế tầng lửng vừa ở vừa
-
- 142
Tiềm năng khu vực Liên Chiểu -
- Liên Chiểu đang trở thành phân khu mới để giảm nhiệt cho đô thị lõi.
- Cảng quốc tế Liên chiểu hiện đại bậc nhất đã bắt đầu khởi công.
- Sự gia tăng dân số khu vực phía
- Liên Chiểu đang trở thành cụm công nghiệp sáng tạo và đổi mới.
Còn 6 suất ngoại giao
Gồm 10
Giá: 2,2
- Miễn lãi và ân hạn gốc trong 24 tháng.
- Vay 70
- Bàn giao Q4/2024.
Tiện ích: Hồ bơi, vườn BBQ, quảng trường, hầm xe, siêu thị,
Bảo vệ 4 lớp: Camera
Vui lòng
Bạn muốn vừa tận hưởng không gian sống lại vừa
Vị trí nằm tại toà CT 02 thuộc dự án Lasikede Bầu Tràm thuộc của ngõ
-
- Vị trí tại "chảo lửa"
- Dòng tiền "khổng lồ không giới hạn",
Đảm bảo
Dự án đã xong
Hỗ trợ vay vốn đến 70
Chất lượng xây dựng chỉn chu, cao cấp.
Các
Siêu những tiện ích mà chỉ với 2xxx để có thể sở hữu!
Chi nhánh Đà Nẵng: 69 Lê Văn Duyệt,
Gồm 10
Giá: 2,2
- Miễn lãi và ân hạn gốc trong 24 tháng.
- Vay 70
- Bàn giao Q4/2024.
Tiện ích: Hồ bơi, vườn BBQ, quảng trường, hầm xe, siêu thị,
Bảo vệ 4 lớp: Camera
Sốc, cần
Dt: 100
Thuộc
Giá mua: 4tỷ9, nay vì khó khăn kinh tế, cần
Cách biển 800m, cách cảng biển quốc tế 4
Tiềm năng tăng giá trong vài năm tới tăng trưởng đột phá.
Khai thác cho thuê, hoặc tự
Hương
Sở hữu
- Hỗ trợ 0
- Sổ sở hữu lâu dài.
- Vị trí
-
- Đầu tư kết hợp khai thác cho thuê tạo ra
Dễ dàng biến shop khối đế Seaview Tower The Ori Garden trở thành
BỘ ĐÔI CHÍNH SÁCH HIỆN THỰC HOÁ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ
Suất đầu tư nhỏ chỉ từ 300
HTLS 0
"LÊN ĐỜI" TÀI CHÍNH VỚI LỰA CHỌN ĐẦU TƯ CHẮC THẮNG
Thuộc tổ hợp thương mại - dịch vụ - giải trí sầm uất với tiện ích đa dạng: Bể hơi nhiệt đới, Khu thể chất trẻ em ngoài trời,...giúp thu hút dòng khách khổng lồ từ nội & ngoại khu
Duy nhất 53
Thiết kế tối ưu phù hợp nhiều ngành hàng KD khác nhau: chiều cao tầng 5,8m,
Sinh lời bền vững với
Nắm bắt chính sách giới hạn ngay hôm nay
Sở hữu
- Hỗ trợ 0
- Sổ sở hữu lâu dài.
- Vị trí
-
- Đầu tư kết hợp khai thác cho thuê tạo ra
Dễ dàng biến shop khối đế Seaview Tower The Ori Garden trở thành
Đa dạng
Trần cao 5.8m thoải mái bố trí thêm gác lửng tăng
Hình thức:
Gần 20 tiện ích vượt trội phục vụ
Duy nhất chỉ còn 5 căn
Vị trí: Tọa lạc tại dự án
- Với gần 20 tiện ích phục vụ cho hơn 14.000
- Xung quanh có chợ, trường học, Nhà Văn Hoá Thiếu Nhi, khu DL Mikazuki, Vinpearl Làng Vân, Cảng Nước Sâu Liên Chiểu...
Đặc biệt với chính sách
+
- Số lượng
- Hỗ trợ mua bán tái đầu tư và cho thuê sau bán hàng.
Cần bán
2 Mặt trước và sau.
Dt đất: 7x 20m = 140
Kết cấu: Đã hoàn thiện nội thất 4 tầng, có thang máy.
Hiện tại đang cho thuê 30
Giá
Hồ sơ
Bán
- Vị trí Vàng đối diện trung tâm hành chính
-
- Khu phố thương mại sầm uất.
* Tổng quan nhà:
-
-
- 2
- Thiết kế tầng 1,2,3,4 trống suốt
- Có hệ thống thang máy.
- Thiết kế xây dựng hiện đại, đa công năng phù hợp tất cả các loại hình
-
- Hiện trạng nhà có căn thô và căn đã hoàn thiện.
- Dòng tiền cho thuê ổn định từ 40 - 50
-
0935 238 *** Mr. Roa.
Ưu tiên
Chính chủ cần
Đường 15m lề 5m.
Nhà xây 3 tầng bàn giao thô, ốp đá full mặt ngoài cực kỳ sang trọng - phù hợp
Ngay cạnh 10 tòa
- Căn hoàn thiện
- Đường 15m / dt 100
- Hoàn thiện phần thô. Dt 130
- Dt 100
Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại, là một loại công trình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Loại hình này xuất hiện nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường bất động sản, đặc biệt là tại các khu đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Phú Quốc,...
Shophouse ở Liên Chiểu cũng như các shophouse khác đều sở hữu những đặc điểm chung dễ dàng nhận biết như sau:
Shophouse Liên Chiểu thường được xây dựng liền kề dọc theo tuyến đường, tuyến phố chính và thường có từ 2 - 4 tầng.
Shophouse tại Liên Chiểu được thiết kế với đa dạng mục đích, nhưng thường tầng 1 được dành cho hoạt động kinh doanh như quán cà phê, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, tiệm thuốc,.... Các tầng trên thường được sử dụng để ở.
Khu vực xung quanh shophouse Quận Liên Chiểu thường là tổ hợp các công trình hiện đại với đầy đủ tiện ích và không gian vui chơi giải trí.
Thời hạn sử dụng của shophouse Liên Chiểu là khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng của chúng:
Sử dụng lâu dài nếu shophouse được xây dựng trên đất thổ cư.
Trường hợp shophouse Quận Liên Chiểu nằm trên mảnh đất được Nhà nước cho thuê với mục đích thực hiện dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu nhà đầu tư muốn tiếp tục sử dụng, thì cần xin xem xét và gia hạn sử dụng đất từ phía nhà nước, nhưng không quá 50 năm.
Về việc có được cấp sổ đỏ cho shophouse hay không, theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Cùng với đó, Luật Nhà ở 2014 quy định khi muốn chuyển nhượng shophouse Quận Liên Chiểu thì chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều này có nghĩa là shophouse Liên Chiểu có thể được cấp sổ đỏ, và đó cũng là yêu cầu bắt buộc khi chuyển nhượng cho người mua. Nếu không có sổ đỏ, shophouse sẽ không thể được chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác.
Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ đầu tư có thể rao bán shophouse tại Liên Chiểu dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc giấy ủy quyền, đặc biệt khi giá bán shophouse rất cao. Điều này đòi hỏi người mua phải lưu ý về rủi ro pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng.
Giống như bất động sản khác, giá shophouse cũng do nhiều yếu tố quyết định. Sau đây là một số yếu tố có tác động đến giá shophouse Liên Chiểu :
Vị trí : Shophouse Liên Chiểu ở vị trí đắc địa, gần khu vực kinh doanh nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá bán cao hơn những shophouse ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh chậm phát triển.
Diện tích : Shophouse tại Liên Chiểu có diện tích lớn hơn thường có giá bán cao hơn những shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng một khu vực.
Tiện ích xung quanh : Shophouse có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông, và các dự án phát triển khác sẽ tăng giá trị của shophouse.
Tiềm năng kinh doanh : Shophouse Liên Chiểu nằm tại khu vực có khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực xung quanh sẽ có giá bán cao hơn.
Chất lượng xây dựng và thiết kế : Shophouse được xây dựng chất lượng cao, có thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn.
Thị trường bất động sản : Giá shophouse ở Liên Chiểu cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu. Nếu thị trường đang tăng giá và có nhiều người mua, giá shophouse cũng sẽ tăng theo.
Ngoài ra, giá bán shophouse Liên Chiểu cũng có thể do nhiều yếu tố khác như chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, và tâm lý mua bán. Vì vậy, giá bán shophouse có thể biến động theo thời gian và các yếu tố thị trường.
Cả Shophouse và nhà liền kề Quận Liên Chiểu đều là loại hình bất động sản kiểu mới và có sự tương đồng trong thiết kế.
Cả hai loại hình này đều là dãy nhà liền kề, tức là các căn nhà được xây dựng sát nhau, liên tiếp mà không có khoảng trống hoặc sân vườn ngăn cách giữa các căn nhà.
Shophouse Liên Chiểu chú trọng đến công năng của căn nhà, kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, trong khi nhà liền kề chỉ thiết kế phục vụ cho việc sinh hoạt gia đình.
Mặt bằng tầng 1 của Shophouse thường được tối ưu và sử dụng không gian nhiều hơn để kinh doanh. Từ tầng 2 trở lên là nơi để ở. Mật độ xây dựng của Shophouse thường là 100%.
Shophouse tại Liên Chiểu thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị, với quy hoạch cứng không thể điều chỉnh hay thay đổi cấu trúc. Trong khi đó, nhà liền kề tại Liên Chiểu cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập, mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các ngôi nhà cạnh bên. Điều này làm cho công năng sử dụng của nhà liền kề cao hơn, bao gồm việc sử dụng làm trụ sở văn phòng, cơ sở đào tạo hoặc kinh doanh.
Đặc trưng đầu tiên của shophouse Liên Chiểu là vị trí đắc địa, thường được xây dựng trên các tuyến đường chính hoặc gần các khu vực sầm uất thuận tiện giao thông, tiếp cận khách hàng và tận dụng không gian.
Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh có thiết kế đẹp và tiện lợi, với 2 tầng riêng biệt cho mỗi chức năng. Shophouse rất phù hợp để mở cửa hàng, vì có thể thu hút khách hàng từ khu vực xung quanh và mang lại lợi nhuận cao. Shophouse tại Liên Chiểu cũng có thể cho thuê làm văn phòng, vì nằm ở những vị trí đắc địa của khu chung cư, đô thị, có diện tích rộng, mặt tiền đường lớn, phù hợp cho các công ty hay tập đoàn muốn có một không gian làm việc chuyên nghiệp và ấn tượng.
Shophouse là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, vì có vị trí, thiết kế tốt và số lượng ít. Các nhà đầu tư có thể mua bán, cho thuê shophouse Liên Chiểu dễ dàng. Theo Colliers Việt Nam, giá trị shophouse có thể tăng từ 15 - 30% mỗi năm. Khi khu chung cư đông dân cư, nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ sẽ tăng cao. Lúc này, shophouse sẽ có lợi thế hơn căn hộ chung cư vì có tính thương mại cao.
Shophouse là lựa chọn hoàn hảo cho bạn nếu bạn muốn ở và kinh doanh tại chỗ, như mở cửa hàng, siêu thị. Đây là cách để bạn tăng giá trị tài sản của mình.
Shophouse hiện chưa hoàn thiện về quyền sở hữu. Nếu mua shophouse Quận Liên Chiểu nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng, người mua sẽ sở hữu vĩnh viễn. Nếu mua shophouse ở tầng 1-3 khối đế chung cư, người mua chỉ có sổ hồng 50 năm.
Lựa chọn vị trí shophouse Quận Liên Chiểu có tiềm năng phát triển tốt là việc rất quan trọng. Shophouse càng gần khu dân cư sẽ có khả năng sinh lợi cao hơn những nơi ít người qua lại.
Giới hạn về số căn shophouse trong dự án: Hiện nay, xây dựng shophouse chủ yếu để phục vụ nhu cầu của cư dân, do đó số lượng căn shophouse tại Liên Chiểu thường bị giới hạn, chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.
Khả năng thanh khoản và nhu cầu cho thuê shophouse là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Nhà đầu tư nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, có dân cư đông và tỷ lệ cạnh tranh không quá cao.
Pháp lý của shophouse ở Liên Chiểu: Hiện tại, shophouse có 2 hình thức sở hữu: sở hữu 50 năm (shophouse nằm tại vị trí tầng 1-2 của chung cư) và sở hữu sổ đỏ lâu dài (shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị).
Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh shophouse Liên Chiểu là bao nhiêu? Dân số là yếu tố quyết định đến khả năng kinh doanh sau này của shophouse.
Chi phí vận hành, chi phí dịch vụ của shophouse tại Liên Chiểu cũng cần được tính toán kỹ càng, giúp bạn so sánh với các dự án shophouse khác và đảm bảo yêu cầu về lợi nhuận.
Nắm bắt được đặc tính của từng loại shophouse ở Liên Chiểu và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Chẳng hạn, shophouse ở khối đế chung cư có lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với shophouse thấp tầng, lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.
Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư: Một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư shophouse Liên Chiểu mới đảm bảo được hiệu suất sinh lợi như kỳ vọng.
