Có 110 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Bán căn 108
6 tòa
Khách đầu tư shop sẵn sàng vào
Những lý do
- Shop khối đế luôn cháy hàng cho thuê
- Chỉ có 42 lô
- 1 trong những
- Quy hoạch trong 3 năm sắp tới rất nổi bật và hiệu quả
- Các lô thương mại thiết kế vô cùng hợp lý, với 2 tầng phục vụ tất cả ngành hàng:
-
- Bàn giao thiết bị trong
Siêu hot
Ký mua bán trực tiếp
- Khu vực đông
-
- Mua xong có sẵn khách thuê.
- Đa dạng
- Đang cho thuê 289.393đ - 445.220đ - 556.525đ/
- Hỗ trợ
-
- Chỉ đóng 30
Goldmark City chính thức
+
+ Ký
+ Giá chỉ từ 65 - 130
+ Sẵn
Duy nhất ô sàn thương mại Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu.
-
- Hiện đang khai thác cho thuê.
+ Siêu thị giá 430k/m/tháng.
+
- Giá từ 65
- Tiện ích dịch vụ full đầy đủ cho
Với dự án chung
Đầu tư là thắng! Sẵn dòng tiền khai thác hàng tháng.
- Bán sàn thương mại chân đế tòa nhà 40 tầng tại
-
- Căn
- Đã ngăn vách kính, sẵn điều hòa âm trần, đèn chiếu sáng, chỉ việc sử dụng.
- Thích hợp
-
-
Chính chủ cần
Thông tin căn shop.
- 02 tầng tổng
- Vị trí căn
- Nằm trong tổ hợp
-
- Hiện nhà đang cho thuê 40
-
- 1x
- Sàn thương mại chân đế tòa nhà tại
-
- Căn
- Đã ngăn vách kính, sẵn điều hòa âm trần, đèn chiếu sáng, chỉ việc sử dụng.
- Không lo chỗ đỗ xe cho nhân viên, khách đến làm việc, xe gửi trong hầm tòa nhà.
- Thích hợp
-
-
Chính chủ có suất ngoại giao dự án Avenue Garden Tây Thăng Long, Bắc Từ Liêm
+ Vị trí thuộc phân khu Thời Đại.
+
+
+ Bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài.
+ Hiện trạng dự án đã bàn giao, có thể khai thác cho thuê hoặc ở
-
- Dự án gồm: 36
Ưu điểm vị trí dự án:
- Dự án nằm trên trục chính đại lộ Tây Thăng Long 60m, 10 làn xe đã hiện hữu.
- Nằm ngay tại khu hành chính mới của
- Từ dự án di chuyển lên
- Kết nối đường Vành Đai 3.5 và Vành Đai 4 vô cùng thuận tiện.
- Cách dự án
Em Thuận
Khách quan tâm liên
Xây 4 tầng, 1 hầm.
Căn đẹp không lỗi gì cả.
Nhận nhà
Cần bán sàn thương mại 197
View trọn hồ Tây.
View này mà
Sở hữu lâu dài.
- Căn Shop cao 2 tầng
-
+
- Phù hơp làm Văn Phòng, Phòng khám,
- Vị trí đẹp, nằm ngay chân đế của tòa
- Thái Hà Constrexim 1 bao gồm 5 tòa
Giá: 9.x
Bán hoặc cho thuê
Thông tin mô tả.
Bán và cho thuê sàn văn phòng, thương mại tòa IA20 Ciputra
-
- Bàn giao theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A, gồm trần thả thạch cao, điều hòa, đèn điện.
* Vị trí tòa IA20 Ciputra
Tòa nhà IA20 Ciputra tọa lạc tại
Vị trí gần các tuyến đường lớn như: Võ Chí Công, Nguyễn Văn Huyên, Phạm Văn Đồng, Vành đai 2, Vành đai 3.
- 10
- 12
- 4
- Kết nối nhanh tới
* Quy mô thiết kế tòa IA20 Ciputra:
Tòa nhà IA20 Ciputra
* Tiện ích tòa IA20
Chuỗi tiện ích đa dạng nội khu và
- Thang máy dành riêng cho văn phòng.
- Điều hòa trung tâm.
- Hệ thống
- Hệ thống camera giám sát
- Máy phát điện dự phòng.
- 03 tầng hầm để xe.
- Đại sảnh có ghế chờ cho khách.
- Nhà hàng, café sang trọng.
Thông tin văn phòng cho thuê chi tiết xin
Thông tin căn shop của tôi:
- Tổng
- Vị trí căn shop chân đế tòa A2, shop duy nhất có
- Ngay cạnh có hồ điều hòa rộng đẹp
-
- Hiện shop đang cho thuê
-
Chính chủ gửi bán căn
Xây 4 tầng, 1 hầm.
Nhà xây đẹp và thoáng.
Đối diện là 5 toà cao tầng, nhận nhà
Bên cạnh là quảng trường nhạc nước, khu vui chơi.
Bán sàn thương mại Goldmark City - sở hữu lâu dài -
* Vị trí: 136 Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm,
- Quy mô: Gần 13 ha, gồm 9 tòa cao 40 tầng, 5000
+
R4 tầng 1; 2; 3; 4.
+ Đa dạng
- Tình trạng
+ Đã có sổ lâu dài 4 Lô: S1 - L1.01; R2 - L1.01; S4 - L1.01; S4 - L1.02.
Cần bán
Dự án
Cần tiền đầu tư, bán căn
-
-
- Phù hợp vừa để ở, vừa
-
Chính chủ gửi bán
Nhận nhà ở ngay, vừa ở vừa
Các lô
- Lô A
- Lô A
- Lô B
- Lô B
- Lô B
Thiết kế: 3 tầng + 1 tum, mật độ xây dựng cao nên tối đa hóa
Khách quan tâm có nhu cầu đi xem nhà hoặc cần tư vấn thêm
Tôi chuyển sang định cư nước ngoài, nên quyết định bán lại
Thông tin cụ thể như sau:
Căn 1:
Tổng
Tầng 1: 105
Căn 2:
Tổng
Tầng 1 và tầng 2 mỗi tầng đều là 127
Vị trí trung tâm: cách Bộ Công An 800 m, cách siêu thị Metro (Mega Market 500 m, cách siêu thị điện máy HC 700 m)
Có thể sử dụng làm văn phòng, hoặc setup
Bán hoặc cho thuê
Thông tin mô tả:
Bán và cho thuê sàn văn phòng, thương mại tòa
-
-
-
-
- Bàn giao theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A, gồm trần thả thạch cao, điều hòa, đèn điện.
* Vị trí tòa IA20 Ciputra
Tòa nhà IA20 Ciputra bao gồm 01 tòa 40 tầng + 02 tòa 29 tầng có vị trí tọa lạc tại
Vị trí gần các tuyến đường lớn như: Võ Chí Công, Nguyễn Văn Huyên, Phạm Văn Đồng, Vành đai 2, Vành đai 3.
- 10
- 12
- 4
- Kết nối nhanh tới
* Quy mô thiết kế tòa IA20 Ciputra:
Tòa nhà IA20 Ciputra
* Tiện ích tòa IA20
Chuỗi tiện ích đa dạng nội khu và
- Thang máy dành riêng cho văn phòng.
- Điều hòa trung tâm.
- Hệ thống
- Hệ thống camera giám sát
- Máy phát điện dự phòng.
- 03 tầng hầm để xe.
- Đại sảnh có ghế chờ cho khách.
- Nhà hàng, café sang trọng.
Thông tin văn phòng cho thuê chi tiết xin
Shophouse, hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là một mô hình kết hợp giữa căn hộ để ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Shophouse phổ biến ở các quốc gia phát triển và ngày càng được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam vì khả năng sinh lời ổn định.
Lịch sử shophouse bắt nguồn từ thế kỷ XIX trong thời kỳ thuộc địa, được hình thành và phát triển mạnh ở một số quốc gia Đông Nam Á. Hiện nay, shophouse trở nên phổ biến tại các quốc gia Châu Á phát triển như dãy nhà phố thương mại ở Penang, Malacca thuộc Malaysia. Ở châu Âu, cũng có những shophouse nổi tiếng như Avenue Montaigne Paris, 5th Avenue,... đều xuất hiện trong những khu mua sắm sầm uất, hiện đại và sang trọng nhất thế giới.
Shophouse khối đế tại Bắc Từ Liêm được thiết kế tại tầng đế của các tòa chung cư, thường nằm ở tầng 1 - tầng 5 và có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền kinh doanh cá nhân. Sau 50 năm, chủ sở hữu phải trả lại cho chủ đầu tư. Loại shophouse này không phải là nơi để ở nên nhà đầu tư không được cung cấp giấy tờ tạm trú hay tạm vắng,...
Shophouse liền kề Bắc Từ Liêm là dạng nhà phố thương mại thấp tầng được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được phê duyệt. Shophouse liền kề được coi như các căn biệt thự, có quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo luật Đất đai.
Diện tích của shophouse liền kề thường từ khoảng 85m2 - 250m2. Thiết kế của shophouse liền kề Quận Bắc Từ Liêm thường có 4 - 5 tầng, trong đó 2 tầng đầu tiên dành cho kinh doanh, các tầng còn lại dùng cho sinh hoạt chung của gia đình. Loại hình này không chỉ cung cấp không gian kinh doanh thuận tiện mà còn mang đến không gian sống hiện đại, đẳng cấp cho chủ sở hữu.
Để bảo vệ quyền lợi kinh doanh, mua bán của mình, bạn cần nắm rõ pháp lý của shophouse tại Bắc Từ Liêm. Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại, có thể vừa làm cửa hàng, vừa làm nơi ở và sinh hoạt ở tầng 1 và tầng 2. Đây là sự sáng tạo của các chủ đầu tư để tăng giá trị và hiệu quả đầu tư cho shophouse. Hiện nay, shophouse được chuyển nhượng với thời hạn sử dụng là 50 năm.
Do thiếu quy định rõ ràng, nhiều chủ đầu tư đã đặt tên shophouse nhà phố thương mại cho nhà ‘kiểu’ liền kề. Người mua nhà cần xem xét kỹ trước khi giao dịch và chấp nhận ‘bất lợi’ là không thể đăng ký tạm trú, tạm vắng ở các căn shophouse này vì không phải là nơi ở.
Giống như bất động sản khác, giá shophouse cũng do nhiều yếu tố quyết định. Sau đây là một số yếu tố có tác động đến giá shophouse Bắc Từ Liêm :
Vị trí : Shophouse Bắc Từ Liêm ở vị trí đắc địa, gần khu vực kinh doanh nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá bán cao hơn những shophouse ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh chậm phát triển.
Diện tích : Shophouse tại Bắc Từ Liêm có diện tích lớn hơn thường có giá bán cao hơn những shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng một khu vực.
Tiện ích xung quanh : Shophouse có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông, và các dự án phát triển khác sẽ tăng giá trị của shophouse.
Tiềm năng kinh doanh : Shophouse Bắc Từ Liêm nằm tại khu vực có khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực xung quanh sẽ có giá bán cao hơn.
Chất lượng xây dựng và thiết kế : Shophouse được xây dựng chất lượng cao, có thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn.
Thị trường bất động sản : Giá shophouse ở Bắc Từ Liêm cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu. Nếu thị trường đang tăng giá và có nhiều người mua, giá shophouse cũng sẽ tăng theo.
Ngoài ra, giá bán shophouse Bắc Từ Liêm cũng có thể do nhiều yếu tố khác như chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, và tâm lý mua bán. Vì vậy, giá bán shophouse có thể biến động theo thời gian và các yếu tố thị trường.
Shophouse Bắc Từ Liêm: Phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê lại kiếm lời. Đặc thù của shophouse là gắn liền với quy hoạch các khu đô thị nên kinh doanh sẽ giới hạn hơn nhà mặt phố và biệt thự phố.
Nhà mặt phố, biệt thự phố Bắc Từ Liêm: Có danh mục kinh doanh đa dạng hơn. Ngoài các hạng mục giống shophouse như: quán cafe, thời trang, siêu thị mini,... thì nhà mặt phố, biết thự phố có thể sử dụng cho mục đích cao hơn như làm văn phòng công ty, khách sạn, hoặc kinh doanh các mặt hàng và dịch vụ đặc thù (thẩm mỹ viện, Spa, chăm sóc sức khỏe,...)
Shophouse Quận Bắc Từ Liêm: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị hoặc dự án, khó tiếp cận được đối tượng khách hàng bên ngoài do hạn chế về thiết kế và quy hoạch đặc thù.
Nhà mặt phố, biệt thự phố Quận Bắc Từ Liêm: Vị trí đắc địa nằm trên mặt phố, khu vực có lượng người qua lại đông đúc, dễ tiếp cận với khách hàng trong khu vực lân cận và khách hàng thường xuyên di chuyển trên tuyến phố đó.
Vị trí và thiết kế xây dựng được xem là khác biệt lớn nhất, giúp bạn dễ dàng phân biệt Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự khu vực Bắc Từ Liêm. Cụ thể như sau:
Shophouse tại Bắc Từ Liêm: Nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, giáp tuyến đường nội bộ, không thể thay đổi cấu trúc do thiết kế quy hoạch cứng.
Nhà mặt phố, biệt thự phố tại Bắc Từ Liêm: Nhà đầu tư có thể xin cấp phép thay đổi cấu trúc và quy hoạch dễ dàng, thậm chí xin giấy phép xây lại độc lập mà không ảnh hưởng đến các căn nhà liền kề khác. Vì thế, 2 loại hình này có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng lớn hơn shophouse.
Biệt thự phố, nhà mặt phố Quận Bắc Từ Liêm: Tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt trong tình trạng đất nội đô khan hiếm. Những căn có vị trí đắc địa, gần trung tâm có giá thành cao đi kèm với chất lượng tốt và khả năng thu hồi vốn nhanh chóng, kinh doanh sinh lời ổn định.
Shophouse ở Bắc Từ Liêm: Khả năng sinh lời trung bình từ 8-12%/năm, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và vị trí. Khả năng thanh khoản cao do khan hiếm và xu hướng phát triển của chung cư trong tương lai.
Shophouse là những căn hộ nằm ở vị trí đắc địa, ngay tại tầng trệt của các khu chung cư lớn, hoặc mặt phố sầm uất, thu hút nhiều người qua lại. Shophouse Bắc Từ Liêm có thể dễ dàng tìm được khách hàng tiềm năng từ chính cư dân trong khu vực. Đây là điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh hay cho thuê shophouse hiệu quả.
Shophouse chỉ dành cho cư dân trong dự án nên số lượng shophouse ít hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác như chung cư, biệt thự hay liền kề. Trong các dự án tầm trung, shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số căn hộ, trong khi đó, các khu đô thị lớn hơn có thể có tới 5% shophouse.
Vì có vị trí thuận lợi và số lượng hạn chế, shophouse tại Bắc Từ Liêm không đủ cung cấp cho nhu cầu của thị trường. Điều này làm cho shophouse trở nên khan hiếm có và đắt giá.
Shophouse là những căn hộ có 2 tầng riêng biệt, có thể dùng cho nhiều mục đích khác nhau như :
Kinh doanh cửa hàng : Shophouse Quận Bắc Từ Liêm có vị trí đắc địa, thiết kế đẹp và phân chia rõ ràng giữa nơi ở và nơi kinh doanh. Shophouse phù hợp để kinh doanh cửa hàng, vì có nhiều cư dân trong khu vực, việc kinh doanh cửa hàng sẽ mang lại lợi nhuận cao.
Cho thuê làm văn phòng : Shophouse có thiết kế sang trọng, nằm ở mặt phố lớn, đáp ứng được các yêu cầu làm văn phòng đại diện cho các doanh nghiệp, tập đoàn.
Vấn đề di chuyển là rất quan trọng đối với cửa hàng, do đó shophouse Bắc Từ Liêm thường được xây dựng ở vị trí gần cầu thang, thang máy của chung cư hoặc có chỗ đỗ xe bên đường để thuận tiện cho việc mua sắm.
Không chỉ vậy, khách hàng ngoài khu đô thị cũng có thể tiếp cận shophouse dễ dàng hơn. Thông thường, shophouse sẽ có thêm một bãi đỗ xe riêng ngay trước cửa hàng.
Shophouse Bắc Từ Liêm còn có một ưu điểm nữa là tính thanh khoản cao, nhờ vào các yếu tố như vị trí, thiết kế và số lượng ít ỏi, các nhà đầu tư có thể an tâm về tính thanh khoản vì có thể bán, cho thuê shophouse một cách dễ dàng.
Bạn có biết rằng khi đầu tư vào các căn shophouse tại Bắc Từ Liêm, bạn có thể thu về lợi nhuận từ 8-12%/năm, cao hơn nhiều so với việc cho thuê chung cư hay gửi tiết kiệm ngân hàng, và an toàn hơn so với việc đầu tư vào thị trường chứng khoán.
Lợi ích nhiều là thế tuy nhiên shophouse Bắc Từ Liêm không phải không có những nhược điểm :
Do vị trí thuận lợi và số lượng có hạn, các căn shophouse thường có mức giá cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.
Một trong những nhược điểm của shophouse Bắc Từ Liêm là sự phụ thuộc vào yếu tố cư dân. Nếu khu vực có ít cư dân sinh sống hoặc không thu hút được khách hàng tiềm năng, thì các căn shophouse sẽ khó có thể kinh doanh hiệu quả và thu hồi vốn. Do đó, khi đầu tư shophouse, bạn cần phải nghiên cứu kỹ về đặc điểm của khu vực, mật độ dân cư, nhu cầu và sở thích của khách hàng mục tiêu. Bạn cũng cần chọn lựa loại hình kinh doanh phù hợp với đối tượng khách hàng và không bị cạnh tranh quá nhiều bởi các căn shophouse khác trong khu vực.
Khi bạn mua shophouse tại Bắc Từ Liêm, bạn sẽ được cấp sổ đỏ cho phần đất của căn shophouse. Tuy nhiên, sổ đỏ này chỉ có giá trị trong 50 năm và sau đó bạn sẽ phải gia hạn hoặc nhượng lại quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư.
Để đầu tư shophouse Bắc Từ Liêm hiệu quả và an toàn, bạn cần làm những việc sau:
Tìm hiểu thị trường : Bạn cần nghiên cứu kỹ thị trường bất động sản, đặc biệt là vị trí và tiềm năng của khu vực mà bạn muốn đầu tư shophouse, cụ thể là Bắc Từ Liêm. Điều này giúp bạn ước lượng rủi ro và lợi nhuận của dự án.
Chọn vị trí tốt : Vị trí là yếu tố then chốt trong đầu tư shophouse tại Bắc Từ Liêm. Bạn nên chọn những vị trí có lợi thế, gần các khu vực đông đúc, thuận tiện giao thông và có triển vọng phát triển.
Xem xét tiện ích xung quanh : Tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí có thể làm tăng giá trị của shophouse và hút khách hàng.
Chọn chủ dự án có uy tín : Bạn nên hợp tác với chủ dự án có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực shophouse để đảm bảo chất lượng xây dựng và quản lý dự án.
Tìm hiểu quy hoạch và pháp lý : Bạn cần xem xét quy hoạch và pháp lý của Quận Bắc Từ Liêm để đảm bảo shophouse không bị tranh chấp và có thể bán hoặc cho thuê dễ dàng.
Theo dõi xu hướng và dự đoán : Bạn cần theo dõi xu hướng thị trường và dự đoán sự phát triển tương lai của khu vực để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
Tìm hiểu chiến lược cho thuê : Nếu bạn muốn cho thuê shophouse ở Bắc Từ Liêm, bạn cần tìm hiểu về nhu cầu thuê, mức giá thị trường và tìm kiếm đối tác thuê tin cậy.
Đa dạng hóa danh mục đầu tư : Bạn nên đa dạng hóa danh mục đầu tư bằng cách không chỉ đầu tư vào một shophouse duy nhất. Điều này giúp giảm rủi ro và tăng cơ hội sinh lợi từ các nguồn thu nhập khác nhau.
Quản lý và bảo dưỡng : Bạn cần đảm bảo shophouse Bắc Từ Liêm được quản lý và bảo dưỡng tốt để giữ giá trị và thu hút khách hàng.
Tìm đến tư vấn chuyên gia : Nếu bạn không có đủ kiến thức và kinh nghiệm, bạn nên tìm đến sự tư vấn của chuyên gia hoặc nhà môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn chính xác.
Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng mỗi thị trường bất động sản có những yếu tố riêng, việc đầu tư shophouse có thể gặp phải rủi ro và kết quả thu được cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trước khi đầu tư, bạn cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu kỹ về thị trường và dự án cụ thể.
