Cần bán nhanh shophouses 1 tầng, 130 m2, giá 8,8 tỷ tại Đường Phạm Văn Đồng - Bắc Từ Liêm - Hà Nội
1 -
Hiện trạng: Đã có NTCB, điều hoà âm trần Panasonic, đang để không.
2 -
3 - Căn 127
Có 1 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại Phường Cổ Nhuế 2, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
1 -
Hiện trạng: Đã có NTCB, điều hoà âm trần Panasonic, đang để không.
2 -
3 - Căn 127
Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là mô hình nhà ở kết hợp với hoạt động kinh doanh thương mại. Shophouse có nhiều lợi thế về diện tích, vị trí và thường nằm ở các trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc và sầm uất. Điều này mang lại sự thuận tiện cho hoạt động kinh doanh và cho thuê, vì luôn có một lượng khách hàng đông đảo từ cư dân sinh sống trong khu dân cư.
Mặc dù đã tồn tại trong thị trường bất động sản thế giới từ lâu nhưng shophouse chỉ mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam trong vài năm gần đây. Tuy nhiên, loại hình này đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, lan tỏa làn sóng đầu tư mạnh mẽ nhờ thiết kế thông minh, đa tính năng, cho phép kinh doanh, ở và cho thuê để thu lợi nhuận. Sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi và có thể thoải mái thực hiện những gì bạn muốn.
Đây là loại shophouse được thiết kế tại tầng đế của các tòa chung cư. Thông thường, khối đế này bao gồm các tầng từ 1 đến 5. Shophouse khối đế ở Cổ Nhuế 2 được xây dựng với mục đích kinh doanh thương mại và dịch vụ. Theo quy định pháp luật, shophouse khối đế có thời hạn sử dụng 50 năm và thời hạn giao đất cho chủ đầu tư sẽ được xác định theo thời hạn của dự án.
Shophouse nhà phố khu đô thị Cổ Nhuế 2 được hiểu là nhà phố thương mại tại các khu đô thị. Đây là loại shophouse thấp tầng liền kề, được xây dựng giống như nhà liền kề, có chính sách và quy định tương đương với các căn biệt thự. Nhà phố thương mại sẽ được cấp quyền sử dụng đất lâu dài theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đây là các dãy nhà phố thương mại mặt tiền tại các quần thể du lịch sầm uất. Các nhà đầu tư sẽ sở hữu shophouse này trong thời hạn từ 50 đến 70 năm đối với sản phẩm trên biển đảo và được cấp sổ đỏ lâu dài tại đất liền.
Shophouse Cổ Nhuế 2 hay còn gọi là nhà phố thương mại Cổ Nhuế 2, là loại bất động sản được sử dụng cho cả mục đích kinh doanh và để ở. Tuy nhiên, trong các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản,... vẫn chưa có định nghĩa cụ thể về shophouse, dẫn đến việc tính pháp lý của shophouse còn nhiều điều chưa rõ ràng.
Hiện tại, có hai loại shophouse tại Cổ Nhuế 2 được quy định về khung pháp lý về sở hữu và sử dụng:
Shophouse Phường Cổ Nhuế 2 thuộc khối đế của các toà chung cư
Thời hạn sở hữu là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, Nhà nước có thể gia hạn quyền sử dụng nếu người sử dụng vẫn có nhu cầu sử dụng căn shophouse.
Muốn sử dụng vừa kinh doanh vừa để ở, shophouse Cổ Nhuế 2 phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép sử dụng với mục đích kinh doanh kết hợp với việc ở.
Loại hình này không được sử dụng làm nhà ở, do đó, không cho phép đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa chỉ shophouse này.
Shophouse khu vực Cổ Nhuế 2 là các biệt thự thấp tầng xây dựng liền kề
Được cấp sổ đỏ lâu dài.
Áp dụng các quy định pháp luật như với biệt thự và nhà liền kề.
Nhà nước nghiêm cấm việc sử dụng bất động sản sai mục đích, nên khu vực để ở và khu vực kinh doanh của shophouse Cổ Nhuế 2 phải được tách biệt với nhau.
Quy trình giao dịch mua bán shophouse ở Cổ Nhuế 2, {Ditsrictname} thường tương tự như khi mua bán các loại bất động sản khác. Tuy nhiên, hiện tại vẫn chưa có quy định pháp luật cụ thể về shophouse, nên khi xảy ra tranh chấp, việc xử lý có thể gặp nhiều khúc mắc. Các tranh chấp này sẽ được xử lý dựa trên khung pháp lý bất động sản hiện hành và các hợp đồng mua bán, cho thuê. Vì vậy, shophouse tại Cổ Nhuế 2 cũng chịu sự điều chỉnh của Luật Dân sự.
Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán shophouse tại Cổ Nhuế 2:
Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse Phường Cổ Nhuế 2 nằm ở vị trí trung tâm, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển tốt sẽ có giá cao hơn so với những shophouse nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh kém phát triển.
Diện tích của shophouse ở Cổ Nhuế 2 cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Shophouse có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn so với những shophouse nhỏ hơn cùng trong cùng một khu vực.
Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông,... có thể tăng giá trị của nhà phố thương mại Cổ Nhuế 2, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.
Khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của khu vực xung quanh shophouse Phường Cổ Nhuế 2 có thể ảnh hưởng đến giá bán. Nếu khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo dân cư và các doanh nghiệp đầu tư thì shophouse trong khu vực đó có thể có giá bán cao hơn.
Những shophouse tại Cổ Nhuế 2 được xây dựng với chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi đầy đủ thường có giá bán cao hơn.
Tình trạng thị trường bất động sản nói chung có tác động không nhỏ đến giá bán shophouse Cổ Nhuế 2, {Ditsrictname}. Nếu thị trường đang tăng giá và có lượng cầu nhiều thì giá shophouse có thể tăng và ngược lại, thị trường ảm đạm thì shophouse sẽ giữ giá, thậm chí là giảm giá.
Giá bán shophouse Phường Cổ Nhuế 2 cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như: chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, tâm lý mua bán,...
Shophouse Cổ Nhuế 2: Phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê lại kiếm lời. Đặc thù của shophouse là gắn liền với quy hoạch các khu đô thị nên kinh doanh sẽ giới hạn hơn nhà mặt phố và biệt thự phố.
Nhà mặt phố, biệt thự phố Cổ Nhuế 2: Có danh mục kinh doanh đa dạng hơn. Ngoài các hạng mục giống shophouse như: quán cafe, thời trang, siêu thị mini,... thì nhà mặt phố, biết thự phố có thể sử dụng cho mục đích cao hơn như làm văn phòng công ty, khách sạn, hoặc kinh doanh các mặt hàng và dịch vụ đặc thù (thẩm mỹ viện, Spa, chăm sóc sức khỏe,...)
Shophouse Phường Cổ Nhuế 2: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị hoặc dự án, khó tiếp cận được đối tượng khách hàng bên ngoài do hạn chế về thiết kế và quy hoạch đặc thù.
Nhà mặt phố, biệt thự phố Phường Cổ Nhuế 2: Vị trí đắc địa nằm trên mặt phố, khu vực có lượng người qua lại đông đúc, dễ tiếp cận với khách hàng trong khu vực lân cận và khách hàng thường xuyên di chuyển trên tuyến phố đó.
Vị trí và thiết kế xây dựng được xem là khác biệt lớn nhất, giúp bạn dễ dàng phân biệt Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự khu vực Cổ Nhuế 2. Cụ thể như sau:
Shophouse tại Cổ Nhuế 2: Nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, giáp tuyến đường nội bộ, không thể thay đổi cấu trúc do thiết kế quy hoạch cứng.
Nhà mặt phố, biệt thự phố tại Cổ Nhuế 2: Nhà đầu tư có thể xin cấp phép thay đổi cấu trúc và quy hoạch dễ dàng, thậm chí xin giấy phép xây lại độc lập mà không ảnh hưởng đến các căn nhà liền kề khác. Vì thế, 2 loại hình này có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng lớn hơn shophouse.
Biệt thự phố, nhà mặt phố Phường Cổ Nhuế 2: Tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt trong tình trạng đất nội đô khan hiếm. Những căn có vị trí đắc địa, gần trung tâm có giá thành cao đi kèm với chất lượng tốt và khả năng thu hồi vốn nhanh chóng, kinh doanh sinh lời ổn định.
Shophouse ở Cổ Nhuế 2: Khả năng sinh lời trung bình từ 8-12%/năm, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và vị trí. Khả năng thanh khoản cao do khan hiếm và xu hướng phát triển của chung cư trong tương lai.
- Vị trí đắc địa
Trong quá trình triển khai thiết kế dự án, chủ đầu tư thường lựa chọn vị trí Shophouse Cổ Nhuế 2 nằm tại trung tâm dự án, mặt tiền những tuyến đường lớn, nơi có lưu thông đông người. Điều này giúp Shophouse dễ dàng thu hút khách tiềm năng từ cư dân trong khu chung cư và khu vực xung quanh. Đây là một yếu tố quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse tại Cổ Nhuế 2 hiệu quả.
- Số lượng giới hạn
Vì Shophouse chủ yếu phục vụ cư dân trong dự án nên số lượng căn Shophouse cũng sẽ bị giới hạn dựa trên dự đoán số lượng cư dân. Trong các dự án tầm trung, Shophouse Phường Cổ Nhuế 2 thường chỉ chiếm khoảng 2 - 3% tổng số căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị có thể lên đến 5%. Vì vị trí đẹp và số lượng có hạn khi ra thị trường, Shophouse trở nên ngày càng khan hiếm.
- Thiết kế thông minh và tiện lợi
Thiết kế của Shophouse ở Cổ Nhuế 2 thường gồm 2 - 4 tầng riêng biệt, cho phép sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:
Kinh doanh buôn bán: Với vị trí đẹp và thiết kế hấp dẫn, cùng với sự phân tách giữa khu vực ở và kinh doanh, Shophouse Cổ Nhuế 2, {Ditsrictname} là lựa chọn lý tưởng để mở cửa hàng kinh doanh mang lại lợi nhuận nhanh chóng.
Cho thuê làm văn phòng: Nhà phố thương mại Cổ Nhuế 2 không chỉ có thiết kế đẹp và diện tích lớn, mà còn có vị trí đẹp trong khu chung cư, mặt tiền đường lớn, hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn.
- Thuận tiện di chuyển
Shophouse khu vực Cổ Nhuế 2, {PreDitsrict} {Ditsrictname} thường tọa lạc ở những vị trí gần lối lên xuống chung cư, mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Nhiều chủ đầu tư còn bố trí khu vực đỗ xe ngay trước cửa hàng để thuận tiện cho khách mua hàng nhanh chóng.
- Thanh khoản tốt
Một trong những yếu tố hấp dẫn của Shophouse Phường Cổ Nhuế 2 là tính thanh khoản cao. Nhờ vị trí và thiết kế cùng với số lượng hạn chế, nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê.
- Sinh lời cao từ việc cho thuê
Tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse tại Cổ Nhuế 2 thường đạt từ 8-12% mỗi năm, con số này vượt xa việc cho thuê chung cư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.
- Cơ hội tăng giá trị tài sản
Nếu bạn có khả năng kinh doanh và mở cửa hàng, siêu thị, thì Shophouse là lựa chọn tuyệt vời. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa ngành nghề, bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, đồng thời giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.
- Vốn đầu tư lớn
Các căn Shophouse ở Cổ Nhuế 2 thường có giá bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi trả một khoản tiền lớn hơn để mua. Việc sở hữu vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm khiến giá bán của Shophouse cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.
- Cộng đồng dân cư phải đông
Shophouse Cổ Nhuế 2 thường được sử dụng để kinh doanh buôn bán, do đó cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và khả năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.
- Hạn chế về quyền sở hữu
Khi sở hữu một Shophouse tại một số dự án và khu đô thị khu vực Cổ Nhuế 2, bạn sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng 50 năm.
Đánh giá tiềm năng kinh doanh của shophouse Phường Cổ Nhuế 2 phụ thuộc vào hai yếu tố chính: vị trí và lựa chọn kinh doanh gì. Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận của shophouse có thể đạt từ 8 - 12%, cao hơn so với chung cư thương mại. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể tăng cao hơn nếu vị trí shophouse tốt và dân cư trong khu vực ngày càng đông đúc.
Đầu tư vào mô hình shophouse tại Cổ Nhuế 2, {Ditsrictname} đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán chi phí vận hành và dịch vụ của dự án. Cần so sánh và cân nhắc các khoản chi phí này với các dự án shophouse khác trong khu vực để đảm bảo mục tiêu lợi nhuận đặt ra.
Vị trí shophouse là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê hàng tháng. Cần ưu tiên các căn shophouse Cổ Nhuế 2 nằm trên mặt tiền đường nội khu dự án, thuận tiện giao thông, có lượng khách hàng vãng lai,.... Các căn shophouse có vị trí tốt thường nằm tại góc tòa nhà, tiếp giáp mặt đường lớn, có tầm nhìn đẹp và tiện dụng cho việc đỗ xe, với lưu lượng dân cư qua lại đông đúc.
Vấn đề pháp lý là một yếu tố quan trọng khác cần được xem xét. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về quyền sở hữu, định đoạt và các quy định pháp luật liên quan đến shophouse khu vực Cổ Nhuế 2 trước khi quyết định xuống tiền.
Quyền sở hữu cần được tìm hiểu rõ vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình mua bán, chuyển nhượng hay cho thuê shophouse. Hiện nay, có hai loại hình shophouse trên thị trường với quyền sở hữu khác nhau, bao gồm:
Sở hữu lâu dài: Shophouse Cổ Nhuế 2 nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng
Sổ đỏ 50 năm: Shophouse Cổ Nhuế 2 nằm tại vị trí tầng 1-3 khối đế chung cư.
Shophouse là loại hình bất động sản được giao dịch bình thường theo các quy định pháp luật hiện hành về sở hữu. Việc mua bán và chuyển nhượng shophouse tại Cổ Nhuế 2, {PreDitsrict} {Ditsrictname} được thực hiện tương tự như mua bán căn hộ chung cư (đối với shophouse tầng hầm) hoặc mua bán nhà đất (đối với shophouse liền kề). Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về các thủ tục mua bán và chuyển nhượng shophouse để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật.
Hợp đồng mua bán shophouse Phường Cổ Nhuế 2 là một phần quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Thông thường, hợp đồng mua bán được soạn thảo và thống nhất bởi hai bên. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư nên tìm đến các công ty hoặc văn phòng luật uy tín để nhờ họ kiểm tra và tư vấn.
Nhà đầu tư cần chú ý những vấn đề trong hợp đồng mua bán shophouse Cổ Nhuế 2 để đảm bảo quyền lợi và tính an toàn của giao dịch như sau:
Thống nhất giá mua bán shophouse tại Phường Cổ Nhuế 2.
Xác định thời hạn bàn giao shophouse.
Kiểm tra chất lượng công trình được bàn giao, bao gồm loại vật liệu, nội thất, điều kiện bàn giao,...
Giá quản lý, phí dịch vụ, điện nước và đơn vị quản lý vận hành.
Xem xét các điều khoản và quy định về việc kinh doanh, bao gồm các mặt hàng được phép và không được phép kinh doanh trong shophouse tại Cổ Nhuế 2, {Ditsrictname}.
Công chứng hợp đồng mua bán: Để đảm bảo tối ưu tính pháp lý, nhà đầu tư nên thực hiện công chứng đầy đủ hợp đồng trong mọi trường hợp.
Mặc dù nhà phố thương mại Cổ Nhuế 2 mang lại nhiều ưu điểm và tiềm năng lớn, nhưng cũng không tránh khỏi một số rủi ro. Nhà đầu tư cần nhận biết và hiểu rõ các rủi ro đặc trưng có thể xảy ra, bao gồm:
Giá trị thực và tính thanh khoản: Shophouse Phường Cổ Nhuế 2 thường có giá đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%. Nhà đầu tư cần cẩn thận tính toán về tính thanh khoản và lợi nhuận. Đặc biệt, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, cần xem xét chi tiết để tránh áp lực về thu hồi vốn và trả nợ hàng tháng.
Tiến độ bàn giao sản phẩm: Những shophouse tại Cổ Nhuế 2 đang trong quá trình xây dựng và chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ. Nhà đầu tư cần tính toán và làm việc cẩn thận với bên bán để không ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư. Việc kéo dài thời gian bàn giao có thể gây khó khăn đặc biệt cho những người không có nền tảng tài chính vững chắc.
Uy tín của chủ đầu tư: Không phải dự án nào cũng đem lại lợi nhuận và tiến độ như mong đợi. Nhà đầu tư nên tìm hiểu và lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, có năng lực quản lý dự án, phát triển chiến lược và tạo cộng đồng cư dân chất lượng. Điều này sẽ giúp duy trì giá trị và tăng giá trị cho shophouse Cổ Nhuế 2, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.