Cần bán shophouses 4 tầng, 87 m2, giá 11,2 tỷ tại Huyện Gia Lâm - Hà Nội
Chính chủ cần tiền sang tên nhanh căn
+
+
+ Đường trước rộng 11m có vỉa hè
+
+ Chuyển đổi mục đích
+
+ Không tranh chấp Không quy hoạch Không cầm cố
+
Mua bán Nhà phố thương mại (Shophouse) tại Hà Nội năm 2024
Có 1.232 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại Hà Nội
Cần bán ngay căn nhà phố shophouse 5 tầng, 70 m2, giá 17,2 tỷ tại Xã Dương Xá - Gia Lâm - Hà Nội
Bán căn
- Vị trí: Nằm trên trục đường 52m, vị trí đắc địa của dự án, khu phố
- DT đất 70
-
-
- Tầng 1 thông sàn,
- Tầng 2 phòng khách +
- Tầng 3 hai
- Tầng 4
- Tầng 5 phòng thờ + sân phơi.
-
-
Sở hữu ngay shop house 8 tầng, 100 m2, giá 36 tỷ tại Đường Thiên Hiền - Nam Từ Liêm - Hà Nội
Bán Tòa Nhà Văn Phòng Mỹ Đình Thiên Hiền, Nam Từ Liêm
Vị trí Đắc Địa: Tòa nhà này nằm ngay trên mặt đường phố, vị trí lý tưởng với tiện ích gần các tuyến đường lớn như Phạm Hùng, Mỹ Đình, Nguyễn Hoàng và Trần Bình. Vị trí thuận lợi cho mọi loại hình
Tiện Ích Hoàn Hảo: Tòa nhà có đường phố rộng hai chiều và vỉa hè rộng rãi, tạo điều kiện thuận lợi cho việc
Phong Cách Đa Dạng: Với
Thiết Kế Hiện Đại: Tòa nhà
Giá Cả Hấp Dẫn: Giá
Việc sở hữu một tòa nhà văn phòng tại vị trí chiến lược như vậy không chỉ mang lại cơ hội
Bán nhanh nhà phố thương mại 5 tầng, 200 m2, giá 63 tỷ tại Đường Hàm Nghi - Nam Từ Liêm - Hà Nội
Chính chủ bán lô góc mặt phố Hàm Nghi thuộc dự án
Lô Góc -
+
+
+ Giá: 63
+ Vị trí: Toạ lạc tại khu vực tấc đất tấc vàng - Mỹ Đình - trung tâm hành chính, chính trị, giáo dục mới của Thủ đô, dự án nằm trên trục đường Hàm Nghi Nam Từ Liêm
+ Dự án bao gồm tổ hợp
+ Nhà mình bán là lô góc, nằm vị trí đẹp nhất khu vực, vỉa hè đá bóng chạy xung quanh nhà, chủ tâm huyết hoàn thiện nhà rất tỉ mỉ và đẳng cấp.
+ Thiết kế: Nhà xây 5 tầng thông sàn - thang máy xịn, nhà vừa ở vừa cho thuê tầng 1,2,3 - 130
+
Bán căn nhà phố shophouse 3 tầng, 556 m2, giá 78 tỷ tại Huyện Hoài Đức - Hà Nội
Đang có sẵn dòng tiền cho thuê hàng tháng.
Đường thông sang Smart City, đại đô thị lớn nhất phía Tây
: 0922 106 ***.
Web: Ankhanhland.vn
Bán nhà phố thương mại shophouse 2 tầng, 120 m2, thỏa thuận tại Nam Từ Liêm - Hà Nội
Do không có nhu cầu sử dụng nên tôi cần bán
Vị trí Lô góc, Rất rộng rãi, phù hợp
-
- Mặt Sảnh Lô góc.
-
Có thể đầu tư cho thuê và để làm văn phòng hoặc
- Bán giá: 35
AC có nhu cầu xin
* Ngoài ra bên em còn có 1 số
Tòa S
Tòa S
Tòa S
Tòa S
Tòa S
Căn bên tòa S2:
Tòa S2 Căn 02 giá 7. X
Tòa S2 Căn 03 giá 7. X
Tòa S2 Căn 05A giá 7. X
Tòa S2 Căn 20 giá 7. X
Căn bên tòa S3:
Tòa S3 Căn 02 giá 7. X
Tòa S3 Căn 03 giá 7. X
Tòa S3 Căn 19 giá 8. X
Tòa S3 Căn 20 giá 6, x
Tòa S3 Căn 17 giá 7. X
Tòa S3 Căn 11a, 09 giá 7, x
* Quỹ căn 2
Tòa S
Tòa S
Tòa S
Tòa S
Tòa S
Tòa S2 căn 16 giá 4, x
Tòa S2 căn 17 giá 4, x
Tòa S2 căn 15 giá 4, x
Tòa S2 căn 08 giá 4. X
Tòa S2 căn 09 giá 4. X
Tòa S2 căn 05 giá 5. X
----------------------------------------------
Tòa S3 căn 16 giá 4. X
Tòa S3 căn 14 giá 4. X
Tòa S3 căn 01 giá 4. X
Tòa S3 căn 10 giá 4
Tòa S3 căn 08 giá 4. X
Tòa S3 căn 08A giá 4. X
AC có nhu cầu quan tâm đến các dự án
Bán nhà phố shophouse 3 tầng, 90 m2, giá 18 tỷ tại Huyện Gia Lâm - Hà Nội
-Vị trí: mặt đường 30m kết nối bệnh viên vinmec,
-
-Mặt đường 30m, vỉa hè 6,5m và
-Xây dựng 66
-Hoàn thiện
-
Cần bán gấp shophouses 5 tầng, 60 m2, giá 13 tỷ tại Đường Tố Hữu - Vạn Phúc - Hà Đông - Hà Nội
🍊Bán
🍑Chi tiết : 60
🍓sổ đẹp sẵn sàng giao dịch
🍏giá 13.x
🥃chi tiết
Bán nhanh shophouse 55 m2, giá 7,5 tỷ tại Huyện Gia Lâm - Hà Nội
Bán Căn Shop Masteri Waterfront -
Vị trí Đắc Địa
- Ngay Cửa Sảnh Toà Nhà
- Thuộc Toà Trung Tâm Của Phân Khu Masteri
DT : 54
Giá Trả Chỉ : 7,5
Cho Thuê Đạt : 40tr - 45tr/tháng
Cần bán nhanh nhà phố shophouse 5 tầng, 80 m2, giá 8,2 tỷ tại Huyện Hoài Đức - Hà Nội
Có thể tìm ở đâu 1 dự án
SƠN ĐỒNG CENTER - TINH HOA
Giữa vùng đất làng nghề 1000 năm tuổi. Một biểu tượng kiến trúc toả sáng đầy kiêu hãnh - Sơn Đồng Center :
- Nơi trưng bày giữ trọn những tinh hoa nơi làng nghề truyền thống
- Nơi hội tụ những phồn hoa cho cuộc sống nâng tầm mới
- Báu vật quý giá cho những
- Đất làng nghề căn cứ
- Hiện tại
-
- Quà tặng nội thất 500
Với những giá trị độc tôn như vậy, Sơn Đồng Center hứa hẹn tạo nên một siêu phẩm
Cần bán gấp bán nhanh nhà phố shophouse 6 tầng, 131 m2, giá 45 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội
Thông tin căn vip vị trí đẹp nhất và duy nhất.
-
Giảm 5
Cần bán gấp bán nhanh nhà phố - shophouse 5 tầng, 100 m2, giá rẻ tại Hoài Đức - Hà Nội
Tôi đang cần tiền gấp nên cần
- Trục đường 40m đường chính cổng chào đi vào
- Nhà hoàn thiện mặt ngoài với 5 tầng, thuộc khu vực
- Cạnh toà trung tâm TM với nhiều thương hiệu nổi tiếng thế giới sẽ KD.
- Giá đã đóng 30
- Suất ngoại giao, rất ít người sở hữu
- Tiềm năng tăng giá ngay lập tức khi
Cần bán nhanh shophouse giá 13 tỷ tại Xã Tây Mỗ - Nam Từ Liêm - Hà Nội
MB đã có
Cho thuê giá 75tr/tháng +
Lượng
Phù hợp
Chuyển nhượng shophouses 2 tầng, 142 m2, thỏa thuận tại Xã Vân Canh - Hoài Đức - Hà Nội
+ Lô góc 2 mặt thoáng.
+ Mặt phố đi bộ, phù hợp
+
+
+
+ Giá bao gồm cả đất và xây: Hơn 23
+
+
+ Hỗ trợ
+ Quà tặng 02 chỉ vàng;
+
Bán nhà phố thương mại shophouse 5 tầng, giá 10,7 tỷ tại Huyện Thường Tín - Hà Nội
- Vị trí: Mặt đường ĐT 427B, đối diện BV đa khoa Thường Tín. Gần Cảnh Sát
- Đơn vị phát triển: Công ty
- Tổng số căn: 159 căn.
-
-
Các căn đều thoáng 2 mặt, đẹp nhất Thị trấn Thường Tín.
- Thiết kế 5 tầng.
- Hai mặt đường:
+ Mặt đường chính: Mặt đường DT427B,
+ Mặt đường nội bộ: Mặt sinh hoạt nội bộ, để ở rộng 6 - 10m.
- Bàn giao: Thô trong, hoàn thiện mặt ngoài, có hố chờ thang máy.
- Sở hữu:
Website: https://himlammienbac.com/
Sở hữu ngay căn nhà phố shophouse 174 m2, giá 10,6 tỷ tại Xã An Khánh - Hoài Đức - Hà Nội
Bán
Mức giá
Chiều cao 11m.
Sẵn
Chuyển nhượng căn shophouse 1 tầng, 165 m2, thỏa thuận tại Bắc Từ Liêm - Hà Nội
Bán
* Là toà duy nhất tại ngay TP Giao Lưu có
* Tầng 1 trần cao 8m. 61,5
+ 63,5
Tổng
* Đang cho thuê 30tr/tháng khách sẵn về khai thác.
Vỉa hè cực rộng, hành lang miên man, gần hồ điều hoà, Bộ Công An,
Chuyển nhượng căn shophouse giá 4,5 tỷ tại Xã Dương Xá - Gia Lâm - Hà Nội
Chính chủ cần bán căn shop đế toà
- Shop đế
-
- Sâu 7m.
- Đang cho thuê
-
Shophouse là gì?
Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là một loại hình bất động sản được thiết kế kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại. Shophouse thường xuất hiện trong các khu đô thị và các thành phố lớn với mật độ dân cư đông đúc. Nhà phố thương mại shophouse mang lại sự thuận tiện cho cả mục đích cho thuê và kinh doanh.
Shophouse được xây dựng liền kề các con đường và thường có từ 2 - 4 tầng với công năng sử dụng đa dạng. Tầng 1-2 thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh như quán cafe, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng quần áo,.... Các tầng trên thường được dùng để ở. Khu vực xung quanh shophouse thường được bố trí với các tiện ích hiện đại và không gian vui chơi giải trí, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và khách hàng.
Shophouse là một mô hình nhà ở mới, đang ngày càng phát triển và tạo nên một xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản Việt Nam. Mặc dù mới xuất hiện nhưng shophouse đã nhanh chóng gây sốt nhờ vào thiết kế thông minh, vị trí đẹp và là một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư.
Tính pháp lý của shophouse khu vực Hà Nội
Shophouse Hà Nội hay còn gọi là nhà phố thương mại Hà Nội, là loại bất động sản được sử dụng cho cả mục đích kinh doanh và để ở. Tuy nhiên, trong các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản,... vẫn chưa có định nghĩa cụ thể về shophouse, dẫn đến việc tính pháp lý của shophouse còn nhiều điều chưa rõ ràng.
Hiện tại, có hai loại shophouse tại Hà Nội được quy định về khung pháp lý về sở hữu và sử dụng:
Shophouse Hà Nội thuộc khối đế của các toà chung cư
-
Thời hạn sở hữu là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, Nhà nước có thể gia hạn quyền sử dụng nếu người sử dụng vẫn có nhu cầu sử dụng căn shophouse.
-
Muốn sử dụng vừa kinh doanh vừa để ở, shophouse Hà Nội phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép sử dụng với mục đích kinh doanh kết hợp với việc ở.
-
Loại hình này không được sử dụng làm nhà ở, do đó, không cho phép đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa chỉ shophouse này.
Shophouse khu vực Hà Nội là các biệt thự thấp tầng xây dựng liền kề
-
Được cấp sổ đỏ lâu dài.
-
Áp dụng các quy định pháp luật như với biệt thự và nhà liền kề.
-
Nhà nước nghiêm cấm việc sử dụng bất động sản sai mục đích, nên khu vực để ở và khu vực kinh doanh của shophouse Hà Nội phải được tách biệt với nhau.
Quy trình giao dịch mua bán shophouse ở Hà Nội thường tương tự như khi mua bán các loại bất động sản khác. Tuy nhiên, hiện tại vẫn chưa có quy định pháp luật cụ thể về shophouse, nên khi xảy ra tranh chấp, việc xử lý có thể gặp nhiều khúc mắc. Các tranh chấp này sẽ được xử lý dựa trên khung pháp lý bất động sản hiện hành và các hợp đồng mua bán, cho thuê. Vì vậy, shophouse tại Hà Nội cũng chịu sự điều chỉnh của Luật Dân sự.
Những yếu tố tác động đến giá bán shophouse tại Hà Nội
Giống như bất động sản khác, giá shophouse cũng do nhiều yếu tố quyết định. Sau đây là một số yếu tố có tác động đến giá shophouse Hà Nội :
-
Vị trí : Shophouse Hà Nội ở vị trí đắc địa, gần khu vực kinh doanh nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá bán cao hơn những shophouse ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh chậm phát triển.
-
Diện tích : Shophouse tại Hà Nội có diện tích lớn hơn thường có giá bán cao hơn những shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng một khu vực.
-
Tiện ích xung quanh : Shophouse có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông, và các dự án phát triển khác sẽ tăng giá trị của shophouse.
-
Tiềm năng kinh doanh : Shophouse Hà Nội nằm tại khu vực có khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực xung quanh sẽ có giá bán cao hơn.
-
Chất lượng xây dựng và thiết kế : Shophouse được xây dựng chất lượng cao, có thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn.
-
Thị trường bất động sản : Giá shophouse ở Hà Nội cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu. Nếu thị trường đang tăng giá và có nhiều người mua, giá shophouse cũng sẽ tăng theo.
Ngoài ra, giá bán shophouse Hà Nội cũng có thể do nhiều yếu tố khác như chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, và tâm lý mua bán. Vì vậy, giá bán shophouse có thể biến động theo thời gian và các yếu tố thị trường.
Phân biệt shophouse và nhà liền kề Hà Nội
Điểm giống nhau
-
Cả Shophouse và nhà liền kề Hà Nội đều là loại hình bất động sản kiểu mới và có sự tương đồng trong thiết kế.
-
Cả hai loại hình này đều là dãy nhà liền kề, tức là các căn nhà được xây dựng sát nhau, liên tiếp mà không có khoảng trống hoặc sân vườn ngăn cách giữa các căn nhà.
Sự khác biệt
-
Shophouse Hà Nội chú trọng đến công năng của căn nhà, kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, trong khi nhà liền kề chỉ thiết kế phục vụ cho việc sinh hoạt gia đình.
-
Mặt bằng tầng 1 của Shophouse thường được tối ưu và sử dụng không gian nhiều hơn để kinh doanh. Từ tầng 2 trở lên là nơi để ở. Mật độ xây dựng của Shophouse thường là 100%.
-
Shophouse tại Hà Nội thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị, với quy hoạch cứng không thể điều chỉnh hay thay đổi cấu trúc. Trong khi đó, nhà liền kề tại Hà Nội cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập, mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các ngôi nhà cạnh bên. Điều này làm cho công năng sử dụng của nhà liền kề cao hơn, bao gồm việc sử dụng làm trụ sở văn phòng, cơ sở đào tạo hoặc kinh doanh.
Shophouse Hà Nội có những đặc điểm gì?
Vị trí tốt
Shophouse là loại hình bất động sản được phát triển chủ yếu trong các khu chung cư lớn, khu đô thị và các dự án quy mô. Vì vậy, shophouse thu hút một lượng khách hàng tiềm năng lớn, mang lại lợi nhuận kinh doanh đáng kể.
Bên cạnh đó, nhờ tính chất kết hợp giữa mục đích ở và kinh doanh, shophouse Hà Nội thường được ưu tiên vị trí đắc địa trong tòa nhà hoặc khu đô thị, thuận tiện cho việc kinh doanh và thu hút khách hàng. Do đó, ngoài cư dân nội khu, lượng khách hàng di chuyển qua shophouse cũng rất tiềm năng.
Số lượng hạn chế
Tại mỗi dự án đảm bảo chất lượng và tiềm năng kinh doanh, shophouse chiếm từ 2 - 3% trong tổng số căn hộ. Đối với các dự án quy mô lớn, số lượng shophouse Hà Nội có thể lên 5%. Số lượng hạn chế đã khiến loại hình bất động sản này khan hiếm trên thị trường.
Thiết kế thông minh
Mỗi shophouse tại Hà Nội được thiết kế với hai phần không gian riêng biệt. Tầng 1 dành cho không gian kinh doanh, trong khi tầng 2 trở lên dành cho không gian ở. Do đó, shophouse rất được ưa chuộng bởi những khách hàng có nhu cầu vừa ở và vừa kinh doanh sinh lời.
Lãi suất cao
Shophouse được đánh giá có lãi suất đầu tư khoảng 8 - 12%. Đây là mức lãi suất tiềm năng được đánh giá tốt, nguyên nhân từ lợi thế của shophouse Hà Nội là kinh doanh trong quần thể, đa ngành nghề trong cùng một khu vực, cùng với vị trí đẹp và nguồn khách hàng sẵn có.
Giá thành cao
Vì đặc điểm và số lượng hạn chế, giá bán shophouse Hà Nội được định giá khá cao. Đặc biệt, loại hình này được ưa chuộng tại Việt Nam vì gắn liền với đất.
Pháp lý
Pháp lý cho phép sở hữu shophouse Hà Nội trong vòng 50 năm.
Tính cộng đồng
Shophouse được phát triển theo mô hình dãy nhà phố thương mại, luôn được xây dựng theo dãy và phát triển nhiều ngành nghề khác nhau, tạo nên một cộng đồng kinh doanh sầm uất. Nhờ đó, khách hàng đến shophouse tại Hà Nội có thể tận hưởng nhiều dịch vụ tiện ích mà không cần di chuyển nhiều nơi.
Vậy có nên đầu tư Shophouse Hà Nội không? Shophouse với nhiều lợi thế vẫn đang tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư kết hợp vừa để ở và kinh doanh. Việc đầu tư vào shophouse có tiềm năng sinh lời cao, nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố vị trí, lợi nhuận kinh doanh, ngân sách tài chính, cộng đồng dân cư, pháp lý,…. Việc tham khảo ý kiến từ chuyên gia sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư tốt nhất cho mình.
5 Điểm cần lưu ý khi mua shophouse Hà Nội
Cân nhắc mục đích khi mua
Khi quyết định mua shophouse Hà Nội, bạn cần xác định mục đích sử dụng: để ở, cho thuê hay kinh doanh. Bạn cần tính toán sử dụng hợp lý vì mỗi căn shophouse chỉ phù hợp với một loại mục đích kinh doanh. Bạn cũng cần chú ý đến tiềm năng của căn hộ, phụ thuộc vào vị trí và lựa chọn kinh doanh phù hợp. Các chuyên gia cho biết tỷ suất lợi nhuận khi kinh doanh shophouse khoảng 8% - 12%, nhờ vị trí đẹp và dân cư tăng dần.
Chọn vị trí thích hợp
Dự án shophouse thường tọa lạc ở trung tâm Hà Nội, nhưng cũng có nhiều dự án ở vùng xa trung tâm. Để đầu tư vào shophouse cho thuê hoặc kinh doanh, bạn cần có nguồn vốn lớn và đánh giá sơ bộ thị trường, khả năng tiêu thụ hàng hóa tại khu vực.
Các yếu tố liên quan đến dân cư như mật độ dân số, trình độ dân trí, thu nhập bình quân đầu người và các dịch vụ tiện ích quanh khu vực cũng ảnh hưởng đến tiềm năng kinh doanh và khả năng cho thuê lại shophouse. Vị trí đắc địa sẽ giúp cho việc cho thuê hoặc bán lại căn hộ shophouse dễ dàng hơn trong tương lai.
Giá của shophouse
Shophouse Hà Nội có một nhược điểm lớn là giá bán rất cao, không phải khách hàng nào cũng có khả năng sở hữu. So với các căn hộ thông thường, giá của shophouse thường cao hơn khoảng 20%, thậm chí có dự án cao gấp đôi.
Lý do cho sự chênh lệch này là shophouse rất hiếm, nhưng lại có tiềm năng cho thuê rất tốt, mang lại lợi nhuận cao hơn so với gửi tiết kiệm hay cho thuê căn hộ bình thường.
Tiềm năng tăng giá của căn hộ shophouse có cao không?
Shophouse có tỷ suất lợi nhuận khác nhau tùy theo vị trí. Mức lợi nhuận bình quân hiện nay dao động từ 8% đến 12%/năm. Nếu khu chung cư đông dân cư, nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ cao thì giá trị của Shophouse Hà Nội sẽ tăng nhanh hơn so với căn hộ chung cư.
Cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse?
Nhà đầu tư cần chú ý các điều khoản sau khi ký hợp đồng mua bán Shophouse Hà Nội :
-
Thời gian nhận Shophouse.
-
Phí quản lý vận hành khi kinh doanh Shophouse.
-
Chất lượng và chi tiết của Shophouse khi bàn giao.
-
Các ngành hàng không được hoặc bị giới hạn kinh doanh tại Shophouse.
-
Đơn vị chịu trách nhiệm quản lý vận hành sau này.
-
Cách tính giá điện nước cho khu nhà phố thương mại.
