Có 1.232 Nhà phố thương mại (Shophouse) đang giao dịch mua bán tại Hà Nội
-
-
- Hướng:
- Vị trí không thể xuất sắc hơn:
- Cho thuê cực dễ dàng do vị trí đầu phố đi bộ vị trí duy nhất và đắc địa. Sau này sẽ là trung tâm
- Phù hợp cho thuê đối với
- Bán độc tôn về giá do số lượng là duy nhất
- Tiềm năng tăng giá tương lai khi dự án
- Tiện ích xung quanh dự án: Trường học,
-
- Giá: 25.4
Cần bán 90
+
+
+ Nằm ngay trung tâm chính của huyện Gia Lâm, nơi giao thoa phồn vinh, rực sáng nhất Gia Lâm. Xung quanh đông dân, dân tri thức bậc nhất hội tụ tại đây, xứng tầm với người sở hữu. Thích hợp người mua an cư,
+ Tiện ích cộng đồng: trường học,
+
Cam kết bán đúng giá - không thu phí người mua - hỗ trợ thủ tục sang tên!
Bán căn
233m2
Đang cho thuê dài hạn
Quỹ hàng Shophous,
Giá từ 4,x
-
- Tặng xe vinfast trị giá trên 2
- Chính sách vay
Dự án cực hot cho các
Nhanh tay
Nhận nhà luôn
- LK Him Lam Thường tín vị trí trung hành chính huyện. Tiền năng phát triển cao trong tương lai.
-
-
- Giá ( ngoại giao)***
-
- Mặt đường 30m, vỉa hè 6,5m
-
- Xây dựng: 73
-
- Vị trí: Cách biển hồ 24,5 ha chỉ 100m đi bộ, nằm trên trục đường 30m kết nối
- Hiện trạng thô nguyên bản
-
-
Cho thuê và bán quỹ căn shop chân đế
-
- Shop chân đế Gs.
- Shop chân đế Sakura.
- Shop chân đế Imperia.
- Shop Tokin.
- Shop Masteri West Height.
* Ace quan tâm
Chiêm Nguyễn
"uy tín - tận tâm - chuyên nghiệp".
Cần bán căn mặt đường 22m vỉa hè to dự án Him Lam Vạn Phúc.
- Vị trí đường rộng thoáng, để xe tiện,
- Chưa dự án nào xây dựng hai mặt thoáng,
- Giá hấp dẫn.
Sau Thành Công
Vị trí đắc địa ngay gần
Nằm ở Trung Tâm 3 Trường Học, Trường
Giá chỉ nhỉnh 4
Các
Hiện tại
Giấy Tờ
Quý Khách
Để
Shop
-
- Xây 5 tầng 1 tum, căn có chóp mái
- Hướng: TB, đi bộ ra hồ
Giá: 9,x
Quỹ căn cuối cùng - phiên bản giới hạn.
Khu
Giá từ 9
Sở hữu
- Vị trí tại
- Gần ngay 4 trường học,
- Vị trí đón sóng hạ tầng đẹp nhất
- Loại hình nhà:
-
- Nhà 2
Bán hoặc cho thuê
Thông tin mô tả:
Bán và cho thuê sàn văn phòng, thương mại tòa
-
-
-
-
- Bàn giao theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A, gồm trần thả thạch cao, điều hòa, đèn điện.
* Vị trí tòa IA20 Ciputra
Tòa nhà IA20 Ciputra bao gồm 01 tòa 40 tầng + 02 tòa 29 tầng có vị trí tọa lạc tại
Vị trí gần các tuyến đường lớn như: Võ Chí Công, Nguyễn Văn Huyên, Phạm Văn Đồng, Vành đai 2, Vành đai 3.
- 10
- 12
- 4
- Kết nối nhanh tới
* Quy mô thiết kế tòa IA20 Ciputra:
Tòa nhà IA20 Ciputra
* Tiện ích tòa IA20
Chuỗi tiện ích đa dạng nội khu và
- Thang máy dành riêng cho văn phòng.
- Điều hòa trung tâm.
- Hệ thống
- Hệ thống camera giám sát
- Máy phát điện dự phòng.
- 03 tầng hầm để xe.
- Đại sảnh có ghế chờ cho khách.
- Nhà hàng, café sang trọng.
Thông tin văn phòng cho thuê chi tiết xin
-
- Dòng tiền ổn định
-
Chi tiết
1 -
Hiện trạng: Đã có NTCB, điều hoà âm trần Panasonic, đang để không.
2 -
3 - Căn 127
Căn
232m²- đang cho thuê 50tr/ tháng
- Dự án nằm ngay
1. Căn
- Đất:
- Nhà: 5tầng hoàn thiện đẹp có cầu thang máy.
-
*
Chính chủ bán căn là
-
- Tương lai sẽ hình thành thêm tòa nhà phía trước mặt.
- Nhà đang cho thuê shop
- Khách mua về tự
- Hàng xóm Vinhome ngay khu Nguyệt Quế, Hoa Sữa, Anh Đào, khu vực cực nhiều
Giá: 3,5
Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là một loại hình bất động sản được thiết kế kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại. Shophouse thường xuất hiện trong các khu đô thị và các thành phố lớn với mật độ dân cư đông đúc. Nhà phố thương mại shophouse mang lại sự thuận tiện cho cả mục đích cho thuê và kinh doanh.
Shophouse được xây dựng liền kề các con đường và thường có từ 2 - 4 tầng với công năng sử dụng đa dạng. Tầng 1-2 thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh như quán cafe, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng quần áo,.... Các tầng trên thường được dùng để ở. Khu vực xung quanh shophouse thường được bố trí với các tiện ích hiện đại và không gian vui chơi giải trí, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và khách hàng.
Shophouse là một mô hình nhà ở mới, đang ngày càng phát triển và tạo nên một xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản Việt Nam. Mặc dù mới xuất hiện nhưng shophouse đã nhanh chóng gây sốt nhờ vào thiết kế thông minh, vị trí đẹp và là một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư.
Shophouse Hà Nội hay còn gọi là nhà phố thương mại Hà Nội, là loại bất động sản được sử dụng cho cả mục đích kinh doanh và để ở. Tuy nhiên, trong các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản,... vẫn chưa có định nghĩa cụ thể về shophouse, dẫn đến việc tính pháp lý của shophouse còn nhiều điều chưa rõ ràng.
Hiện tại, có hai loại shophouse tại Hà Nội được quy định về khung pháp lý về sở hữu và sử dụng:
Shophouse Hà Nội thuộc khối đế của các toà chung cư
Thời hạn sở hữu là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, Nhà nước có thể gia hạn quyền sử dụng nếu người sử dụng vẫn có nhu cầu sử dụng căn shophouse.
Muốn sử dụng vừa kinh doanh vừa để ở, shophouse Hà Nội phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép sử dụng với mục đích kinh doanh kết hợp với việc ở.
Loại hình này không được sử dụng làm nhà ở, do đó, không cho phép đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa chỉ shophouse này.
Shophouse khu vực Hà Nội là các biệt thự thấp tầng xây dựng liền kề
Được cấp sổ đỏ lâu dài.
Áp dụng các quy định pháp luật như với biệt thự và nhà liền kề.
Nhà nước nghiêm cấm việc sử dụng bất động sản sai mục đích, nên khu vực để ở và khu vực kinh doanh của shophouse Hà Nội phải được tách biệt với nhau.
Quy trình giao dịch mua bán shophouse ở Hà Nội thường tương tự như khi mua bán các loại bất động sản khác. Tuy nhiên, hiện tại vẫn chưa có quy định pháp luật cụ thể về shophouse, nên khi xảy ra tranh chấp, việc xử lý có thể gặp nhiều khúc mắc. Các tranh chấp này sẽ được xử lý dựa trên khung pháp lý bất động sản hiện hành và các hợp đồng mua bán, cho thuê. Vì vậy, shophouse tại Hà Nội cũng chịu sự điều chỉnh của Luật Dân sự.
Giống như bất động sản khác, giá shophouse cũng do nhiều yếu tố quyết định. Sau đây là một số yếu tố có tác động đến giá shophouse Hà Nội :
Vị trí : Shophouse Hà Nội ở vị trí đắc địa, gần khu vực kinh doanh nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá bán cao hơn những shophouse ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh chậm phát triển.
Diện tích : Shophouse tại Hà Nội có diện tích lớn hơn thường có giá bán cao hơn những shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng một khu vực.
Tiện ích xung quanh : Shophouse có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông, và các dự án phát triển khác sẽ tăng giá trị của shophouse.
Tiềm năng kinh doanh : Shophouse Hà Nội nằm tại khu vực có khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực xung quanh sẽ có giá bán cao hơn.
Chất lượng xây dựng và thiết kế : Shophouse được xây dựng chất lượng cao, có thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn.
Thị trường bất động sản : Giá shophouse ở Hà Nội cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu. Nếu thị trường đang tăng giá và có nhiều người mua, giá shophouse cũng sẽ tăng theo.
Ngoài ra, giá bán shophouse Hà Nội cũng có thể do nhiều yếu tố khác như chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, và tâm lý mua bán. Vì vậy, giá bán shophouse có thể biến động theo thời gian và các yếu tố thị trường.
Cả Shophouse và nhà liền kề Hà Nội đều là loại hình bất động sản kiểu mới và có sự tương đồng trong thiết kế.
Cả hai loại hình này đều là dãy nhà liền kề, tức là các căn nhà được xây dựng sát nhau, liên tiếp mà không có khoảng trống hoặc sân vườn ngăn cách giữa các căn nhà.
Shophouse Hà Nội chú trọng đến công năng của căn nhà, kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, trong khi nhà liền kề chỉ thiết kế phục vụ cho việc sinh hoạt gia đình.
Mặt bằng tầng 1 của Shophouse thường được tối ưu và sử dụng không gian nhiều hơn để kinh doanh. Từ tầng 2 trở lên là nơi để ở. Mật độ xây dựng của Shophouse thường là 100%.
Shophouse tại Hà Nội thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị, với quy hoạch cứng không thể điều chỉnh hay thay đổi cấu trúc. Trong khi đó, nhà liền kề tại Hà Nội cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập, mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các ngôi nhà cạnh bên. Điều này làm cho công năng sử dụng của nhà liền kề cao hơn, bao gồm việc sử dụng làm trụ sở văn phòng, cơ sở đào tạo hoặc kinh doanh.
Shophouse là loại hình bất động sản được phát triển chủ yếu trong các khu chung cư lớn, khu đô thị và các dự án quy mô. Vì vậy, shophouse thu hút một lượng khách hàng tiềm năng lớn, mang lại lợi nhuận kinh doanh đáng kể.
Bên cạnh đó, nhờ tính chất kết hợp giữa mục đích ở và kinh doanh, shophouse Hà Nội thường được ưu tiên vị trí đắc địa trong tòa nhà hoặc khu đô thị, thuận tiện cho việc kinh doanh và thu hút khách hàng. Do đó, ngoài cư dân nội khu, lượng khách hàng di chuyển qua shophouse cũng rất tiềm năng.
Tại mỗi dự án đảm bảo chất lượng và tiềm năng kinh doanh, shophouse chiếm từ 2 - 3% trong tổng số căn hộ. Đối với các dự án quy mô lớn, số lượng shophouse Hà Nội có thể lên 5%. Số lượng hạn chế đã khiến loại hình bất động sản này khan hiếm trên thị trường.
Mỗi shophouse tại Hà Nội được thiết kế với hai phần không gian riêng biệt. Tầng 1 dành cho không gian kinh doanh, trong khi tầng 2 trở lên dành cho không gian ở. Do đó, shophouse rất được ưa chuộng bởi những khách hàng có nhu cầu vừa ở và vừa kinh doanh sinh lời.
Shophouse được đánh giá có lãi suất đầu tư khoảng 8 - 12%. Đây là mức lãi suất tiềm năng được đánh giá tốt, nguyên nhân từ lợi thế của shophouse Hà Nội là kinh doanh trong quần thể, đa ngành nghề trong cùng một khu vực, cùng với vị trí đẹp và nguồn khách hàng sẵn có.
Vì đặc điểm và số lượng hạn chế, giá bán shophouse Hà Nội được định giá khá cao. Đặc biệt, loại hình này được ưa chuộng tại Việt Nam vì gắn liền với đất.
Pháp lý cho phép sở hữu shophouse Hà Nội trong vòng 50 năm.
Shophouse được phát triển theo mô hình dãy nhà phố thương mại, luôn được xây dựng theo dãy và phát triển nhiều ngành nghề khác nhau, tạo nên một cộng đồng kinh doanh sầm uất. Nhờ đó, khách hàng đến shophouse tại Hà Nội có thể tận hưởng nhiều dịch vụ tiện ích mà không cần di chuyển nhiều nơi.
Vậy có nên đầu tư Shophouse Hà Nội không? Shophouse với nhiều lợi thế vẫn đang tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư kết hợp vừa để ở và kinh doanh. Việc đầu tư vào shophouse có tiềm năng sinh lời cao, nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố vị trí, lợi nhuận kinh doanh, ngân sách tài chính, cộng đồng dân cư, pháp lý,…. Việc tham khảo ý kiến từ chuyên gia sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư tốt nhất cho mình.
Khi quyết định mua shophouse Hà Nội, bạn cần xác định mục đích sử dụng: để ở, cho thuê hay kinh doanh. Bạn cần tính toán sử dụng hợp lý vì mỗi căn shophouse chỉ phù hợp với một loại mục đích kinh doanh. Bạn cũng cần chú ý đến tiềm năng của căn hộ, phụ thuộc vào vị trí và lựa chọn kinh doanh phù hợp. Các chuyên gia cho biết tỷ suất lợi nhuận khi kinh doanh shophouse khoảng 8% - 12%, nhờ vị trí đẹp và dân cư tăng dần.
Dự án shophouse thường tọa lạc ở trung tâm Hà Nội, nhưng cũng có nhiều dự án ở vùng xa trung tâm. Để đầu tư vào shophouse cho thuê hoặc kinh doanh, bạn cần có nguồn vốn lớn và đánh giá sơ bộ thị trường, khả năng tiêu thụ hàng hóa tại khu vực.
Các yếu tố liên quan đến dân cư như mật độ dân số, trình độ dân trí, thu nhập bình quân đầu người và các dịch vụ tiện ích quanh khu vực cũng ảnh hưởng đến tiềm năng kinh doanh và khả năng cho thuê lại shophouse. Vị trí đắc địa sẽ giúp cho việc cho thuê hoặc bán lại căn hộ shophouse dễ dàng hơn trong tương lai.
Shophouse Hà Nội có một nhược điểm lớn là giá bán rất cao, không phải khách hàng nào cũng có khả năng sở hữu. So với các căn hộ thông thường, giá của shophouse thường cao hơn khoảng 20%, thậm chí có dự án cao gấp đôi.
Lý do cho sự chênh lệch này là shophouse rất hiếm, nhưng lại có tiềm năng cho thuê rất tốt, mang lại lợi nhuận cao hơn so với gửi tiết kiệm hay cho thuê căn hộ bình thường.
Shophouse có tỷ suất lợi nhuận khác nhau tùy theo vị trí. Mức lợi nhuận bình quân hiện nay dao động từ 8% đến 12%/năm. Nếu khu chung cư đông dân cư, nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ cao thì giá trị của Shophouse Hà Nội sẽ tăng nhanh hơn so với căn hộ chung cư.
Nhà đầu tư cần chú ý các điều khoản sau khi ký hợp đồng mua bán Shophouse Hà Nội :
Thời gian nhận Shophouse.
Phí quản lý vận hành khi kinh doanh Shophouse.
Chất lượng và chi tiết của Shophouse khi bàn giao.
Các ngành hàng không được hoặc bị giới hạn kinh doanh tại Shophouse.
Đơn vị chịu trách nhiệm quản lý vận hành sau này.
Cách tính giá điện nước cho khu nhà phố thương mại.
