Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà mặt phố tại TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 15.535 Nhà mặt phố đang giao dịch mua bán tại TP Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà mặt phố đẹp 6 tầng, 190 m2, mặt tiền 8m , giá 22 tỷ

      22 tỷ 190 m2 115,79 triệu/m2

      Hạ giá bán gấp, bán thấp hơn thị trường để lấy tiền xử lí công việc gia đình.

      Chính chủ bán nhanh MT Nguyễn Văn Đậu, P11, Bình Thạnh.

      - Vị trí sầm uất, đẹp, KD đa ngành nghề.

      - DT 8x25m (190m).

      - KC 6 tầng + thang máy.

      + Giá 22 tỉ.

      hotline: 0904 588 *** ANH SUSHI

      Đường Nguyễn Văn Đậu, Phường 11, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà mặt tiền 500 m2 tại Đường Lạc Long Quân - 10 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá 40 tỷ

      40 tỷ 500 m2 80 triệu/m2

      Bán nhà 2 MT Lạc Long Quân - Hồng Lạc, Q, Tân Bình. DT: 10 x 50m. 500 mét vuông. Giá 40 tỉ 0906 320 ***.

      DT 10m x 50m CN 500 mét vuông.

      Hiện đang có 50 phòng trọ cho thuê 100 tr/th.

      giá 40 tỉ.

      liên lạc: 0906 320 ***. Anh Trường.

      Đường Lạc Long Quân, Phường 10, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà mặt phố 7 tầng, 120 m2 tại Đường Nguyễn Văn Trỗi - 8 - Phú Nhuận, giá 28 tỷ

      28 tỷ 120 m2 233,34 triệu/m2

      căn nhà phố đường Nguyễn Văn Trỗi Q. Phú Nhuận.

      - DT: 6m x 22m.

      - Kết cấu: 7 Tầng có thang máy.

      - Vị trí siêu đẹp và hiếm có nhất trục đường Nguyễn Văn Trỗi.

      - pháp : Nhà hoàn công đầy đủ, chính chủ đứng tên trên SHR mua bán ngay gọn.

      - Cam kết thông tin - hình ảnh chuẩn xác 100 phần trăm.

      - giá: Chỉ 28 tỉ.

      - gọi ngay: 0903 678 ***

      Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phường 8, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà mặt phố 4 tầng, 116 m2, mặt tiền 5m tại Đường Hoàng Sa - 11 - Quận 3, giá 29 tỷ

      29 tỷ 116 m2 250 triệu/m2

      Bán nhà phố Hoàng Sa P11, Q3.

      DT: 5.8x20m không lộ giới.

      Kết cấu trệt + lửng + 2 lầu lề đường rộng 4,25m, thích hợp KD buôn bán.

      - Vị trí cực đẹp, khu vực view sông thoáng đãng.

      - pháp sạch, công chứng ngay.

      - Giá chỉ 29 tỉ TL.

      - gọi ngay: 0931 218 ***

      Đường Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà mặt tiền 4 tầng, 140 m2, hướng Tây - Bắc tại Đường Nguyễn Hoàng - Quận 2, giá 42,3 tỷ

      42.3 tỷ 140 m2 302,15 triệu/m2

      - Bán tòa nhà trên con đường thương hiệu Nguyễn Hoàng, P. An Phú, TP. Thủ Đức (Q. 2 cũ), Sài Gòn.

      - Tòa nhà nằm trong khu C KĐT An Phú - An Khánh - đc quy hoạch đường 37m. Vỉa hè 7m. Nhà có hầm.

      - DT: DT: 7x20m (công nhận 139,4m2).

      - TT: Tòa ngôi nhà phố đường Nguyễn Hoàng, thông ra Lương Định Của và Song Hành.

      - Hiện trạng: Hầm + 3 lầu tổng 470m2, thang máy cao cấp.

      - Nhà vừa xây đã hoàn công đầy đủ.

      - thuê cũ 80 tr/th.

      - giá bán: 42,3 tỉ thương lương cho khách thiện chí.

      call ngay: Thúy Ngà 0902 120 *** Xem nhà gặp chủ làm việc chính chủ ạ.

      Dự án An Phú An Khánh, Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà mặt phố 2 tầng, 160 m2, mặt tiền 8m tại Đường Độc Lập - Tân Phú, giá 26,5 tỷ

      26.5 tỷ 160 m2 165,63 triệu/m2

      Cần Bán Cặp Đôi MT KD Đường ĐỘC LẬP, P. Tân Thành, Q. Tân Phú.

      - DT: 8 x 20met ( vuông vức, đủ lộ giới )

      - Kết Cấu: 1 Trệt - 2 Lầu.

      Hiện đang cho thuê 40 tr/tháng.

      - sổ hồng, hoàn công đầy đủ.

      - pháp chuẩn, mua bán công chứng nhanh gọn.

      - Đường rộng 20met, có lề mỗi bên 3met. đc Phép Xây Cao Tầng : Hầm - Trệt - Lửng - 5 Lầu.

      - Đoạn thằng, KD mua bán sầm uất. Gần Tân Sơn Nhì, Lũy Bán Bích, Tân Hương, Trương Vĩnh Ký....

      -------------

      - Giá chỉ 26,5 tỉ (đã giảm gần 2 tỉ Việt Nam đồng)

      - call ngay: 0932 622 *** gặp Danh

      Đường Độc Lập, Phường Tân Thành, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà mặt phố 3 tầng, 112 m2 tại Đường Nguyễn Gia Trí - 25 - Bình Thạnh, giá tốt

      Thỏa thuận 112 m2

      Siêu phẩm - bán ngôi nhà phố Nguyễn Gia Trí - P. 25 - Bình Thạnh.

      - DT: 112,2m2 (ngang 6,6m x dài 17m).

      - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu.

      - Vị trí siêu đẹp MT Nguyễn Gia Trí tuyến đường xôm tụ bật nhất Bình Thạnh.

      dân đông đúc sinh viên đông thuận lợi KD tự do đa ngành nghề.

      liên lạc: 0901 786 ***

      Đường Nguyễn Gia Trí, Phường 25, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà mặt phố 4 tầng, 85 m2, mặt tiền 10m, hướng Nam tại Đường Lê Sao - Tân Phú, giá 11,6 tỷ

      11.6 tỷ 85 m2 136,48 triệu/m2

      + 85m2, 4,5 x 19m; diện tích sử dụng 302m2.

      + Nhà 4 tầng đúc BTCT, 1 trệt, 2 lầu, sân thượng trước sau, 5 phòng ngủ 3 phòng vệ sinh, tiện vừa ở vừa KD đa ngành nghề, đặt Vpcông ty...

      + nhà phố vip khu họ Lê, đường rộng 10m, vỉa hè 3m, tha hồ KD buôn bán, giáp Nguyễn Sơn, Quách Đình Bảo... Nhà khu phân lô đồng bộ, khu vực đáng sống nhất của Q. Tân Phú.

      + sổ hồng riêng chính chủ vuông đẹp 1 đời, hoàn công đủ, công chứng ngay.

      - bán nhanh chỉ 11,6 tỉ thỏa thuận (Hỗ trợ NH).

      liên lạc: 0902 972 ***zl) xem nhà, gặp chủ TL.

      Đường Lê Sao, Phường Phú Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà mặt phố đẹp 80 m2, mặt tiền 4m tại Đường Cây Trâm - 9 - Gò Vấp, giá 10,5 tỷ

      10.5 tỷ 80 m2 131,25 triệu/m2

      Đang khó khăn tài chính chủ cần bán ngay ngôi nhà phố đường Cây Trâm với giá rẻ chưa từng có.

      DT: 4x20m vuông vắn.

      Hiện trạng C4 tiện xây mới làm văn phòng công ty, hotel, căn hộ dịch vụ.

      Vị trí: MT Cây Trâm kế ngã ba Cây Trâm - Phạm văn Chiêu.

      giá: 10.5 tỉ.

      SHR đầy đủ, bao sang tên công chứng nhanh.

      Liên hê: 0908 949 *** Kim Anh.

      Miễn quảng cáo, trung gian.

      Đường Cây Trâm, Phường 9, Gò Vấp, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà mặt phố 4 tầng, 90 m2, mặt tiền 4m tại Đường 2 - Bình Tân, giá 8,88 tỷ

      8.89 tỷ 90 m2 98,67 triệu/m2

      Siêu phẩm khu dân Nam Hùng Vương - MT công viên xanh mát, cạnh trường quốc tế Royal School - ở và làm văn phòng công ty.

      + Vị trí: Trung tâm Q. Bình Tân, Khu phân lô dân trí cao, trước mặt là Công viên rộng thoáng mát, không khí trong lành, đầu đường là Trường Quốc tế Royal School, cách ủy ban nhân dân P. An Lạc chỉ 200m nên an ninh tuyệt đối.

      + Kết cấu: 4 tầng BTCT mới chắc chắn 1 trệt 2 lầu sân thượng với 4 phòng ngủ, 5 nhà vệ sinh, sân thượng có thể là nơi làm tiệc BBQ gia đình.

      + Tiện ích: Nhà gần chợ, trường các cấp, uỷ ban, công an, siêu thị... Xung quanh không thiếu bất cứ gì.

      + pháp chuẩn, SHR hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng nhanh.

      - gọi ngay cho mạnh để xem nhà trực tiếp và thỏa thuận chính chủ.

      - Em Mạnh chỉ bán nhà chính chủ khu vực Bình Tân - Tân Phú - Q. 6.

      Đường 2, Phường An Lạc, Bình Tân, Hồ Chí Minh.

      Cần bán gấp nhà mặt phố đẹp 4 tầng, 80 m2 tại Đường Bùi Tá Hán - An Phú - Quận 2, giá 13,5 tỷ

      13.5 tỷ 80 m2 168,75 triệu/m2

      Chính chủ cần bán nhà ngay công viên Cao Đức Lân, hầm 4 tầng, P. An Phú, Q. 2, nay là TP Thủ Đức.

      1/ Vị trí: Khu C KĐT An Phú An Khánh, P. An Phú, Q. 2, nay là TP Thủ Đức.

      2/ DT: 4x20m công nhận đủ 80m - không lỗi phong thủy.

      3/ Kết cấu: Hầm trệt 3 lầu.

      4/ pháp : sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ.

      5/ giá: 13.5 tỉ còn thỏa thuận cho khách thiện chí.

      Cam kết giá cực rẻ MT Bùi Tá Hán.

      contact: 0908 920 *** Phú Quý để làm việc trực tiếp chính chủ.

      Mong gặp khách thiện chí!

      Phương châm: Trung thực - Tận tâm - Uy tín - Nhiệt tình - Chuyên nghiệp.

      Trân trọng!

      Dự án An Phú An Khánh, Đường Bùi Tá Hán, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà mặt phố 4 tầng, 38 m2 tại Đường Nguyễn Trọng Tuyển - 2 - Tân Bình, giá 6,5 tỷ

      6.5 tỷ 38 m2 171,06 triệu/m2

      - Vị trí KD, trục đường chính nối liền Tân Bình, Phú Nhuận, Q. 3.

      - Thông qua Lê Văn Sỹ, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Văn Trỗi, vài ph đến sân bay.

      - Nhà 4 tầng, sân thượng, 4 PN, thích hợp ở kết hợp KD đa ngành.

      call ngay Hiền: 0937 899 ***

      Đường Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà phố 1 tầng, 140 m2, mặt tiền 8m tại Đường Lê Lâm - Tân Phú, giá 17,5 tỷ

      17.5 tỷ 140 m2 125 triệu/m2

      Bán căn nhà phố đường Lê Lâm, P. Phú Thạnh, Q. Tân Phú.

      - DT: 8m x 18m, vuông vắn không lỗi phong thuỷ.

      - Hiện trạng: Cấp 4, tiện xây mới.

      - MT đường 12m rộng rãi thông thoáng, khu vực an ninh dân trí cao. Bán kính 500m đầy đủ tiện ích, gần chợ P. 18 Nguyễn Sơn, Big C Phú Thạnh... Thích hợp mua làm TS giữ tiền, xây căn biệt thự, căn hộ chung dịch vụ, văn phòng công ty....

      - pháp : SHR chính chủ.

      - giá: 17.5 tỉ.

      Mọi chi tiết vui lòng liên lạc: 0938 130 *** Ninh.

      Hỗ trợ pháp BĐS free.

      Thông tin BĐS chính xác 100 phần trăm.

      Đường Lê Lâm, Phường Phú Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà mặt phố đẹp 215 m2 tại Phường Hiệp Phú - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 14 tỷ

      14 tỷ 215 m2 65,12 triệu/m2

      Ngợp! Vị trí VIP! MTKD sầm uất Quang Trung, cạnh trường Hoa Lư. DT 9x24 tỉ. 216m2. Giá rẻ 14 tỉ.

      Vị trí ngay trung tâm Q9 cũ (P Hiệp Phú), khu vực KD mua bán sầm uất, đa ngành nghề

      Chủ ngợp cần bán nhanh. Tỉ lệ LN cao

      hotline 0937 699 ***

      Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà mặt phố 1 tầng, mặt tiền 5m tại Đường Lê Văn Lương - Nhà Bè, giá 4,7 tỷ

      4.7 tỷ 0 m2

      - DT: ngang 5m, dài 18.3m, sổ vuông A4

      - Kết cấu: nhà cấp 4, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, sân, Bếp, phòng khách, Nhà cũ tiện xây mới

      - Phù hợp gia đình mua bán KD

      - Hẻm 7m thông thoáng cao ráo, không ngập.

      - Tiện ích gần Chợ , trường cấp 1,2,3, ủy ban nhân dân Phước Kiển, thuận lợi di chuyển qua Q7.

      - pháp : SHR, mua bán công chứng ngay trong ngày

      Đường Lê Văn Lương, Xã Phước Kiển, Nhà Bè, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà mặt phố đẹp 5 tầng, 72 m2, mặt tiền 6m tại Đường Phan Xích Long, giá 39 tỷ

      39 tỷ 72 m2 541,67 triệu/m2

      * Cam kết: Chỉ đăng thông tin thật - nhà tốt - đang còn bán - pháp rõ ràng - làm việc chính chủ - không qua trung gian - liên hệ làm việc chính chủ: 0901 212 *** gặp Toàn Lê Realtor (Hoặc Add zalo 0901 212 ***:

      Bán nhà 2 MT thượng hiệu - ngay phố ẩn thực - Phan Xích Long, P2, Q. Phú Nhuận.

      (Nhà 2 MT trước - sau: Có hẻm hậu phía sau đc trổ cửa).

      - DT 6 x 12 m vuông vức.

      - KC: 5 tầng.

      - Đang cho thuê 120tr/tháng.

      - Giá: 39 tỉ còn thỏa thuận.

      * liên hệ ngay: 0901 212 *** Mr Toàn (zalo).

      Toàn Le Realtor.

      Nhận ký gửi, tư vấn, tìm nhà theo yêu cầu các Q. trung tâm Hồ Chí Minh.

      Đường Phan Xích Long, Phường 2, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà phố 3 tầng, 160 m2 tại Đường 4 - 7 - Quận 8 - TP Hồ Chí Minh, giá 19 tỷ

      19 tỷ 160 m2 118,75 triệu/m2

      Chủ ngộp cần bán ngay hotel hai MT ngay tại Chợ Bình Điền Q. 8.

      DT: 160m2.

      Công năng 15 phòng, lượng khách ổn định.

      Vị trí đắc địa ngay chợ, khu đông dân.

      Hai MT.

      sổ hồng công chứng nhanh.

      Đường 4, Phường 7, Quận 8, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà mặt phố đẹp 6 tầng, 70 m2 tại Đường Nguyễn Văn Đậu - Bình Thạnh, giá 18 tỷ

      18 tỷ 70 m2 257,15 triệu/m2

      * Cam kết: Chỉ đăng thông tin thật - Nhà tốt - Đang còn bán - pháp rỏ ràng - Làm việc Chính chủ - Không qua trung gian - contact làm việc chính chủ: 0901 212 *** gặp Toàn Lê Realtor (Hoặc Add zalo 0901 212 ***:

      Hàng ngộp giá siêu tốt: Bán ngôi nhà phố: Nguyễn Văn Đậu, P11, Bình Thạnh.

      - DT: 4 x 18 m 70m2.

      - KC: 6 tầng ST, có thang máy. Thích hợp để làm VP công ty, căn hộ dịch vụ, spa, thẩm mỹ viện.

      - Tây Bắc.

      - Giá: 18 tỉ TL.

      call ngay: 0901 212 *** Mr Toàn (zalo).

      Đường Nguyễn Văn Đậu, Phường 11, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh

      Nhà phố TP Hồ Chí Minh là gì?

      Nhà mặt phố/nhà phố có ưu điểm và công năng vượt trội so với các loại nhà đất thông thường. Do đó, đây được coi là loại hình bất động sản có giá trị cao.

      Nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Nó không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn giúp chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

      Có một số loại nhà đất thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Tuy nhiên, chúng không thuộc hình thức bất động sản này. Ví dụ, nhà chung cư tầng 1 nằm giáp với mặt đường chính có thể được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh. Loại nhà này chỉ được gọi là ki-ốt kinh doanh chứ không phải nhà mặt phố. Hoặc các nhà có không gian sinh hoạt chung nhưng mỗi tầng có chủ sở hữu riêng. Mặc dù cấu trúc nhà giữa các tầng không độc lập và phụ thuộc lẫn nhau, chúng vẫn không được xem là nhà mặt phố.

      4 Lý do nên đầu tư mua nhà mặt phố ở TP Hồ Chí Minh

      Thuận tiện cho người ở

      Nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh có vị trí thuận lợi và giá bán cao hơn so với các loại nhà đất khác. Nếu bạn mua nhà mặt phố ở TP Hồ Chí Minh, bạn sẽ dễ dàng di chuyển đến các quận/huyện khác và tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện và ngân hàng. Đây cũng là lựa chọn thuận tiện cho những gia đình có ô tô vì không cần lo lắng về việc đi vào những ngõ ngách nhỏ.

      Tính thương mại cao

      Nhà mặt phố ở TP Hồ Chí Minh có giá trị thương mại cao. Với lượng người qua lại đông đúc, bạn có thể kinh doanh các loại hình như quán ăn, cửa hàng thời trang hoặc quán cafe. Nhờ vị trí đẹp và rộng rãi, số lượng khách hàng sẽ cao. Đây là một trong những ưu điểm lớn nhất của nhà mặt tiền TP Hồ Chí Minh.

      Nếu bạn mua nhà mặt phố ở TP Hồ Chí Minh, bạn có thể cho thuê theo nhiều hình thức khác nhau để tạo thu nhập thụ động. Ví dụ, bạn có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh, cho thuê nhà nguyên căn hoặc cho thuê từng tầng…

      Dòng sản phẩm BĐS ổn định, chống trượt giá

      Nhà mặt phố ở TP Hồ Chí Minh thường nằm trong khu dân cư đông đúc. Do đó, giá trị của ngôi nhà sẽ tăng theo thời gian và chống lại lạm phát. Loại hình nhà đất này có tốc độ tăng giá nhanh và tương ứng với tốc độ phát triển khu vực. Khi mật độ dân cư và nhu cầu kinh doanh tăng, giá trị của sản phẩm BĐS cũng sẽ tăng theo.

      Số lượng nhà phố sẽ ngày càng khan hiếm

      Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng khiến cho quỹ đất gần mặt đường lớn trở nên khan hiếm. Do đó, nguồn cung nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh sẽ giảm và giá trị của loại hình bất động sản này sẽ tăng. Đây là lợi thế lớn cho những người sở hữu nhà mặt tiền hoặc nhà đầu tư vì họ đang nắm giữ tài sản hiếm có giá trị cao.

      Kinh nghiệm đầu tư nhà phố TP Hồ Chí Minh hiệu quả, sinh lời nhanh

      Mua đi bán lại nhà phố

      Nếu bạn có một số vốn lớn, mua đi bán lại nhà phố TP Hồ Chí Minh là một lựa chọn đơn giản và lợi nhuận hấp dẫn thay vì đầu tư vào căn hộ chung cư hay biệt thự. Tuy nhiên, chi phí cho nhà phố thường cao và càng gần trung tâm thì giá càng đắt. Vì vậy, khi mua đi bán lại nhà phố khu vực TP Hồ Chí Minh, bạn nên xem xét ưu tiên những sản phẩm có tính thanh khoản tốt và cân nhắc một vài vấn đề khác, cụ thể : 

      • Để đảm bảo an toàn khi sử dụng đòn bẩy tài chính, bạn cần xem xét khả năng tài chính cá nhân và thu nhập, chi phí sinh hoạt hàng tháng. 

      • Khi khảo sát thị trường, hãy tìm kiếm những địa điểm có sản phẩm tốt và phù hợp với nguồn vốn hiện có. 

      • Ưu tiên mục tiêu nhắm vào các khu vực có đà phát triển và sức bật vượt trội dựa trên cơ sở hạ tầng và dân cư. Vì mục đích là mua rồi bán lại nên lợi nhuận là yếu tố quan trọng nhất. 

      • Chọn những nơi có tiềm năng phát triển để có cơ hội tăng giá bán theo thời gian.

      Cho thuê nhà phố

      Đầu tư cho thuê nhà phố TP Hồ Chí Minh có thể thể hiện qua các trường hợp như chủ sở hữu cho thuê nhà phố, người mua nhà phố và cho thuê hoặc người thuê lại nhà phố và cho thuê tiếp.

      Đầu tư cho thuê nhà phố mang đến cả lợi ích và rủi ro khác nhau tùy thuộc vào trường hợp. Mức sinh lợi nhuận sẽ khác nhau tùy thuộc vào cách vận hành và khai thác giá trị của sản phẩm bởi nhà đầu tư.

      Kinh doanh nhà phố

      Kinh doanh là con đường làm giàu nhanh nhất và yêu cầu am hiểu thị trường, chất lượng hàng hóa, xây dựng uy tín và thương hiệu. 

      Vị trí kinh doanh tốt cũng rất quan trọng. Sở hữu căn nhà phố là bước đầu thuận lợi cho việc kinh doanh. Các cửa hàng ở vị trí gần đường xá và khu dân cư có sức hút mạnh và đa dạng trong việc chọn lựa sản phẩm và loại hình kinh doanh phù hợp để sinh lợi. 

      Nhà đầu tư có thể mua hoặc thuê lại nhà phố ở TP Hồ Chí Minh và lựa chọn hình thức kinh doanh phù hợp với đặc điểm và nhu cầu của khu vực.

      Kinh nghiệm đầu tư nhà phố tại TP Hồ Chí Minh từ các chuyên gia

      Hãy cùng xem những lời khuyên từ các chuyên gia về kinh nghiệm đầu tư nhà phố TP Hồ Chí Minh. Những lời khuyên này sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro và đưa ra lựa chọn sản phẩm tốt nhất và tiềm năng nhất. Các nhà đầu tư không nên xem nhẹ những lời khuyên này.

      Đừng vội vàng trong việc ra quyết định

      Quyết định đầu tư vào bất kỳ loại hình sản phẩm nào, kể cả nhà phố TP Hồ Chí Minh, cần cân nhắc kỹ lưỡng và không nên xem nhẹ hay làm việc theo cảm tính. 

      Nhiều người vội vàng xuống tiền khi tìm được căn nhà ưng ý hoặc sợ mất cơ hội nên muốn hoàn tất giao dịch nhanh chóng. Hãy suy nghĩ tích cực và thấu đáo rằng nếu không mua được căn nhà này thì vẫn còn nhiều căn nhà khác ở TP Hồ Chí Minh phù hợp hơn đang đợi bạn.

      Tham lợi nhuận và muốn nhanh chóng có được “món ngon” đã đẩy nhiều nhà đầu tư rơi vào bẫy mua bán như sốt ảo hoặc giá tăng chóng mặt do các bên cò. Nếu còn trăn trở với nhà bán ở TP Hồ Chí Minh mà bạn đang có ý định mua, hãy xem xét kỹ lại và tìm kiếm thêm mục tiêu mới. Thị trường rất đa dạng và không thiếu sản phẩm nên đừng giới hạn mình trong một khuôn mẫu.

      Hạn chế xuống tiền khi thị trường đang trong tình trạng “nóng”

      Khi thị trường sục sôi, người mua dễ bị tác động bởi hiệu ứng đám đông và lao vào mua bán mà chưa rõ cơ hội và rủi ro. Đây là thời điểm xấu nhất để giao dịch bất động sản nói chung và nhà phố TP Hồ Chí Minh nói riêng. 

      Cơn sốt ảnh hưởng lớn đến tâm lý người bán và người mua khiến một bên tăng giá quá độ và một bên mau chóng “chốt” vì sợ hết phần. Đây là lúc dễ mua lầm nhất và tránh mua nhà lúc này sẽ giúp tránh được nhiều rủi ro.

      Xác định được địa điểm thật sự muốn mua

      Xác định rõ mục tiêu và lựa chọn khu vực nhà phố sẽ giúp việc đầu tư có tính hệ thống, khoa học và sàng lọc hiệu quả. Phạm vi càng hẹp thì khả năng nắm bắt mục tiêu càng cao và rõ ràng. 

      Lựa chọn khu vực mua nhà phố TP Hồ Chí Minh giúp nhà đầu tư nắm sơ lược các yếu tố về giá cả, đặc điểm và pháp lý tại địa phương. Nhà phố chịu ảnh hưởng của khu vực nên mỗi quận, huyện, tuyến đường và ngóc ngách có đặc điểm riêng.

      Thăm dò và so sánh thường xuyên

      Chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên xem ít nhất 3 lần trên 10 căn nhà phố tại TP Hồ Chí Minh trước khi quyết định đầu tư. Càng xem nhiều càng có lợi và có thể mua được giá tốt hơn. Nhờ so sánh, nhà đầu tư sẽ có thêm thông tin để cân nhắc và đánh giá phù hợp với nhu cầu của mình, xem xét chênh lệch so với mặt bằng chung.

      Tiến hành cậy nhờ môi giới

      Nhiều người muốn tự tìm kiếm nhà phố nhưng hãy luôn nhớ rằng không nên mua nhà một mình. Giới đầu tư thường lựa chọn môi giới giỏi để hỗ trợ mọi việc suôn sẻ hơn khi mua, đổi, bán căn nhà phố thứ hai trở đi.

      Môi giới chuyên về nhà phố TP Hồ Chí Minh hiểu biết về thủ tục pháp lý và địa bàn, có danh sách sản phẩm đa dạng và sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và công sức, cơ hội tiếp cận phong phú. Môi giới cũng có thể đưa ra nhận định chính xác về mức giá của căn nhà ở TP Hồ Chí Minh, giúp nhà đầu tư có thêm dữ liệu để cân nhắc và đưa ra quyết định sáng suốt.

      Không bỏ qua việc thẩm định giá cả

      Thẩm định giá bán nhà phố TP Hồ Chí Minh có nhiều quy tắc để nhà đầu tư chọn lựa :  

      • Nếu tiến hành một cách bài bản sẽ cung cấp khung giá, đặc tính kết cấu và tiềm năng của căn nhà phố, bảo đảm các thông số về quy hoạch và tính chính chủ. 

      • Nếu nhà đầu tư không có thời gian chờ đợi hoặc tiếp cận với công ty thẩm định giá hoặc ngân hàng, thì việc tham vấn chuyên gia bất động sản cũng là một cách đáng cân nhắc để có kết quả nhanh và lợi thế về tính pháp lý.

      Định giá nhà phố TP Hồ Chí Minh có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như địa điểm, hạ tầng dịch vụ và các thông số nhà phố. 

      Các thông số này bao gồm diện tích nhà phố đủ để xây dựng các loại dịch vụ như khách sạn, bệnh viện, văn phòng, siêu thị tiện ích hoặc trao đổi các dịch vụ cao cấp và vị trí của nhà phố.

      Phân tích kỹ vị trí

      Ngoài việc xác định khu vực muốn mua, nhà đầu tư cần phân tích kỹ vị trí vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng và sức bật của sản phẩm, cũng chính là nhà mặt phố. Dù trong cùng một khu vực nhưng vị trí khác nhau cũng khiến giá trị khác nhau. 

      Khi lựa chọn vị trí nhà phố TP Hồ Chí Minh cho hoạt động kinh doanh, nhà đầu tư phải cân nhắc theo các tiêu chí : 

      • Có các tuyến phố giao nhau ở ngã tư, 

      • Nằm trên con phố lớn có vỉa hè rộng và đường 2 chiều, 

      • Sở hữu mặt tiền rộng rãi có chỗ để xe và nằm trong khu dân trí cao. 

      • Điểm cộng nếu gần các khu văn hóa và du lịch.

      Những căn nhà TP Hồ Chí Minh sở hữu vị trí đẹp có xu hướng tăng giá khi khai thác giá trị dịch vụ. Nếu có ý định đầu tư lâu dài, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng và đánh giá khả năng phát triển trong tương lai gần mà không cần ở giai đoạn mua quá nổi trội.

      Tìm hiểu về chủ đầu tư

      Nếu nhà đầu tư mua nhà phố TP Hồ Chí Minh thuộc dự án khu dân cư hoặc khu đô thị được quy hoạch bài bản, nhà phố dự án thường có nhiều ưu điểm về thiết kế và tiềm năng sinh lời. 

      Tuy nhiên, cần lưu ý chọn dự án và chủ đầu tư uy tín và chỉ nên xuống tiền khi đã tham quan dự án trực tiếp và nhận thấy chủ đầu tư có tiềm lực.

      Xem xét pháp lý nhà phố

      Dù là nhà phố dự án hay nhà phố tự do ở TP Hồ Chí Minh, nhà đầu tư cũng cần xem xét thận trọng trước khi đưa ra quyết định. Nên kiểm tra kỹ các nội dung trong giấy chứng nhận, sơ đồ vị trí và các lưu ý khác để tránh rủi ro có thể phát sinh từ tranh chấp hoặc lừa đảo.

      Nhà phố TP Hồ Chí Minh xây sẵn thường được xây dựng liền kề và có chung giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều này có nghĩa là các quyền mua bán và thế chấp sẽ bị ràng buộc. Đối với nhà phố dự án, cần xem xét điều kiện mua bán và cấp giấy chứng nhận. Đối với nhà phố tự do, cần kiểm tra xem có tranh chấp hay bị kê biên hay không. Có thể kiểm tra tại UBND hoặc hỏi người hàng xóm để có thông tin chính xác.

      Đánh giá chất lượng căn nhà

      Khi mua nhà phố TP Hồ Chí Minh, nhà đầu tư cần quan sát các yếu tố như tường, hệ thống điện nước và thiết bị vệ sinh. Cần yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin về tường chung hay riêng, điện nhà nước hay dự án, nước máy hay giếng và chi phí tiền điện nước. 

      Nếu có thể, hãy xem xét bản vẽ và kiểm tra tại phòng Quản lý đô thị để biết được sửa chữa, giấy phép xây dựng và quy hoạch xây dựng.

      Đừng quên yếu tố phong thủy

      Nhà phố xây sẵn TP Hồ Chí Minh có thể gặp khó khăn trong việc sửa chữa nếu người mua muốn thay đổi. Do đó, cần chọn những căn nhà có ít sai sót và không phạm phải điều tối kỵ trong phong thủy. Cần kiểm tra kỹ lưỡng địa thế, cách bố trí phòng ốc và hệ thống cửa. 

      Với kinh nghiệm đầu tư nhà phố TP Hồ Chí Minh đã chia sẻ trên đây, Thoculand hy vọng các nhà đầu tư sẽ biết cách tối ưu nguồn vốn vào sản phẩm có khả năng sinh lợi nhuận cao.

      Top 5 mẫu tin đăng bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh hiệu quả, hút view

      Nếu bạn chưa biết soạn tin đăng bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh, hãy tham khảo 5 mẫu tin đăng dưới đây của Thoculand.vn nhé.

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh số 1

      Bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh 25m2, mặt tiền 4.2m, vỉa hè kinh doanh, giá 2.95 tỷ

      Nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh, mặt tiền 5.7m và diện tích 25m² x 4 tầng. 

      Nhà đẹp và có thể ở ngay. Chỉ cách phố 10m và gần các tiện ích đầy đủ. 

      Nhà được thiết kế 4 tầng với : 

      • Phòng khách, bếp và WC ở tầng 1; 

      • Mỗi tầng 2 và 3 có 1 phòng ngủ với WC khép kín; 

      • Tầng 4 có phòng thờ và sân phơi. 

      Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, gần trường học, gần chợ, gần siêu thị, gần sân vận động, gần khu kinh doanh nhu cầu về cuộc sống: Cafe, vật tư, vật liệu…

      Sổ đỏ đẹp. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.

      Liên hệ em An 0984.xxx.xxx để xem nhà sớm không là bị mua mất. 

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh số 2

      Chủ vỡ nợ cần bán gấp nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh chưa đến 3 tỷ

      Ngôi nhà mới xây với thiết kế hiện đại đang được bán với giá chưa đến 3 tỷ. 

      Diện tích 44m² và mặt tiền và hậu gần 5m, vuông vắn đẹp. 

      Nội thất đầy đủ, xung quanh đầy tiện nghi.

      Đường trước mặt ô tô tránh nhau và có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, uỷ ban, khu vui chơi và sân bóng.

      Tiện kinh doanh hàng ăn, hàng vàng, điểm KD đông đúc.

      Sổ đỏ chính chủ.

      Bác nào quan tâm liên hệ Em nha 0123.xxx.xxx - E Hiền

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh số 3

      Tôi chính chủ bán cắt lỗ nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh mặt tiền 5.5m

      Chính chủ cần bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh với giá 2.5 tỷ. 

      Diện tích 20m² xây 4 tầng sử dụng 27m²

      Tầng 1 : phòng khách để xe

      Tầng 2 : phòng ngủ wc

      Tầng 3 : 2 phòng ngủ wc

      Tầng 4 : phòng thờ sân phơi

      Nhà có sổ đỏ và đi riêng biệt và nội thất đẹp. 

      Tiện để ở hoặc kinh doanh online, cafe, quần áo, điện thoại. 

      Khu vực an ninh và dân trí cao với kinh doanh sầm uất và đảm bảo an ninh.

      Để xem nhà, liên hệ a Đăng 0912.xxx.xxx

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh số 4

      Kẹt tiền bán gấp nhà mặt tiền TP Hồ Chí Minh thuận tiện buôn bán kinh doanh

      Bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh chính chủ

      Diện tích : 68m² xây 4 tầng với tổng diện tích sử dụng hơn 200m². 

      Nhà được thiết kế với 2 phòng khách, 4 phòng ngủ, 3WC, 1 bếp, 1 phòng thờ và 1 sân phơi. 

      Đường trước đất rộng và có thể cho 2 xe tải tránh nhau. 

      Nhà mới xây hoàn thiện với nội thất đẹp và đầy đủ. 

      Vị trí thuận lợi để đi lại vào trung tâm thành phố, gần nhiều trường học, bệnh viện, TTTM…

      Chính chủ bán nhà không qua trung gian môi giới. Xin liên hệ A Phòng 0378.xxx.xxx để trực tiếp trao đổi và xem nhà.

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh số 5

      Chủ nhà định cư nước ngoài bán gấp nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh 3 tầng, mặt tiền rộng, KD đa dạng

      Bán gấp nhà mặt tiền TP Hồ Chí Minh

      Nhà có diện tích 4 x 16m và nằm trên đường rộng 20m. 

      Nhà được thiết kế với 3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách và bếp rộng. Có thể đậu xe hơi thoải mái trước nhà. Đường thông thoáng và xe tải lớn có thể ra vào thoải mái.

      Xung quanh có đầy đủ tiện ích như chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng và khách sạn. 

      Chỉ cần vài bước chân là có thể tới bờ hồ …. để tập thể dục vào buổi sáng. Phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh. 

      Sổ hồng riêng và có thể sang tên ngay. 

      Liên hệ trực tiếp c Hoa để xem nhà trực tiếp 0358.xxx.xxx

      Kinh nghiệm định giá khi mua bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh

      Đánh giá dựa vào VỊ TRÍ

      Nhà phố và nhà mặt phố thường có hiệu quả khai thác cao trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Vị trí và chất lượng sản phẩm thương mại là những yếu tố quyết định đến lợi nhuận của kinh doanh. Vị trí còn được coi là nhân tố chính quyết định đến giá bất động sản ở nhiều phân khúc khác như chung cư, căn hộ, biệt thự và nhà liền kề.

      Người có nhu cầu mua bán nhà phố TP Hồ Chí Minh cần thu thập thông tin về giá cả và so sánh với các sản phẩm nhà phố gần đó để có được quyết định tốt nhất.

      Để xác định vị trí chính xác, ta cần xác định khu vực mà nhà phố cần định giá thuộc về. Đồng thời cần xem xét tiềm năng, tiện ích, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản của khu vực đó. Ngoài ra, ta cũng cần xác định giá của một số sản phẩm tương tự gần đó.

      Thu thập thông tin giá bao gồm việc xác định biên độ giá bán nhà phố TP Hồ Chí Minh trong thời gian gần đây và đánh giá sức hấp dẫn của thị trường.

      Xác định các vấn đề khác như môi trường sống, pháp lý, điều kiện giao dịch,....

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm đầu tư nhà phố trước đó thì việc đánh giá vị trí sẽ dễ dàng hơn. Nếu cảm thấy khó khăn, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn, nhân viên môi giới hoặc chuyên gia thẩm định nhà đất TP Hồ Chí Minh để được hỗ trợ.

      Sử dụng BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊA PHƯƠNG

      Bạn có thể tìm thấy thông tin về bảng giá đất trên các trang thông tin truyền thông đại chúng uy tín hoặc trên các website của Nhà nước. Để chắc chắn hơn, bạn cũng có thể tham khảo thị trường nhà đất khu vực TP Hồ Chí Minh dựa trên thông tin từ các ngân hàng và công ty bất động sản.

      Theo tìm hiểu của Thoculand, cách định giá thường được thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại cao hơn 3-4 lần bảng giá đất hiện tại. Độ vênh bình quân có thể chấp nhận được cho các nhà đầu tư là 3.8-4.5. Tuy nhiên, đối với nhà phố TP Hồ Chí Minh, cách định giá này không hoàn toàn chính xác do lợi nhuận bán nhà phố không chỉ đến từ giá đất mà còn từ giá trị thương mại cực cao.

      Thông qua NGÂN HÀNG

      Ngân hàng thường rất chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Do đó, nếu ngân hàng hỗ trợ thì người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn khi mua nhà phố TP Hồ Chí Minh. Thông thường, khi định giá nhà phố TP Hồ Chí Minh thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình 5 bước.

      1. Tìm kiếm thông tin về các tài sản bất động sản được giao dịch trong thời gian gần nhất, cùng khu vực TP Hồ Chí Minh mà có thể so sánh được với bất động sản thế chấp cần định giá về mặt diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lý.

      2. Kiểm tra tài sản có thể so sánh và xây dựng giá trị cho nhà đất TP Hồ Chí Minh thế chấp.

      3. Lựa chọn một số tài sản có thể so sánh được để so sánh với bất động sản thế chấp mục tiêu (khoảng từ 3-5 cái) rồi tiến hành điều chỉnh.

      4. Phân tích thị trường, giá bán, sự khác nhau của các bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu. Rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh.

      5. Ước tính giá trị bất động sản thế chấp trên cơ sở đã điều chỉnh khoa học.

      Một cách khả quan hơn để định giá là thông qua ngân hàng, sau đó điều tra thêm từ thị trường để có mức giá phù hợp nhất cho nhu cầu của bạn khi quyết định bán nhà phố đang sở hữu.

      Tiềm năng và hiệu quả khai thác

      Theo một số chuyên gia, giá bán nhà phố TP Hồ Chí Minh được phản ánh phần nào thông qua hiệu quả khai thác và tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. Do đó, các bên mua bán có thể dựa vào hiệu suất kinh doanh và hiệu suất cho thuê dài hạn để đề xuất mức giá phù hợp.

      Định giá dựa trên những số liệu về hiệu suất kinh doanh, cho thuê sẽ xảy ra những trường hợp sau:

      • Nếu khả năng khai thác quá thấp nhưng giá bán nhà phố tại TP Hồ Chí Minh quá cao thì có thể giá trị thực của nhà phố đó đang bị thổi phồng. Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra lại tính pháp lý của nhà phố và thương lượng lại giá bán nếu có ý định mua. 

      • Nếu hiệu suất kinh doanh cao nhưng giá bán cũng cao, bạn cần tính toán lại lợi nhuận có khả năng thu được khi mua bán nhà phố đó. 

      • Dù có lợi nhiều cũng cần kiểm tra lại kỹ các vấn đề cần thiết và luôn nghi ngờ để có thể mua bán nhà phố tốt và an toàn nhất.