Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà mặt phố tại TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 15.530 Nhà mặt phố đang giao dịch mua bán tại TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà mặt phố 8 tầng, 175 m2 tại Đường Bến Vân Đồn - 2 - 4 - TP Hồ Chí Minh, giá 40 tỷ

      40 tỷ 175 m2 228,58 triệu/m2

      bán ngay building MT ngay Bến Vân Đồn, Q. 4, DT 7x25m, 7 tầng, hợp đồngT 150tr/th, giá chỉ 40 tỉ.

      - DT: 7 x 25m.

      - Kết cấu: 8 tầng + thang máy.

      - hợp đồngT: 150 tr/tháng - Ký 5 năm.

      - Vị trí cực kỳ đẹp, giáp ranh Q. 1.

      - Đường rộng 30m, giao Bến Vân Đồn và Tôn Thất Thuyết.

      - Khu vực tập trung nhiều NH, thẩm mỹ viện, trung tâm Anh ngữ...

      - giá: 40 tỉ.

      Nhà tốt chốt nhanh L/H Đan Thanh 0989 522 ***

      Đường Bến Vân Đồn, Phường 2, Quận 4, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà phố 3 tầng, 110 m2 tại Phường Bình Thuận - 7 - TP Hồ Chí Minh, giá 14,9 tỷ

      14.9 tỷ 110 m2 135,46 triệu/m2

      Chính chủ gửi bán ngay ngôi nhà phố MT đường Số 45, P. Bình Thuận, Q. 7.

      - DT: 5m x 22m.

      - Xây dựng: Trệt - 2 tầng.

      - pháp : sổ hồng - hoàn công đầy đủ.

      - giá: 14.9 tỉ (thỏa thuận).

      - Vị trí cách đường Lâm Văn Bền 80m, nhiều tiện ích xung quanh trung tâm Q. 7.

      Vui lòng contact (ĐT/SMS) 0901 816 *** gặp Sáu Trung.

      - Chuyên BĐS tại PMH Q7/Nhà Bè.

      - Chuyên Sang tên hồ sơ cá nhân/doanh nghiệp.

      - Hồ sơ hoàn công, hồ sơ xin phép xây dựng.

      Đường Số 45, Phường Bình Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà mặt tiền 184 m2 tại Đường Nguyễn Đình Chính - 11 - Phú Nhuận, giá 70 tỷ

      70 tỷ 184 m2 380,44 triệu/m2

      Nhà cực đẹp MT Nguyễn Đình Chính, Q.  phòng ngủ.

      DT: 14 x 17m,

      DTCN: 184 mét vuông,

      căn biệt thự kiểu kiến trúc Ý, đúng chất " nhà cao cửa rộng " cho KH cần tìm nơi an cư.

      giá: 70 tỉ TL.

      hotline làm việc: 0944 555 *** Văn Thuận - SAIGONKINGLAND.

      Đường Nguyễn Đình Chính, Phường 11, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
      S
      Trần Văn Thuận - Saigonkingland 5 tháng trước

      Bán nhanh căn nhà mặt phố 10 tầng, 353 m2 tại Đường Điện Biên Phủ - 25 - Bình Thạnh, giá 245 tỷ

      245 tỷ 353 m2 694,06 triệu/m2

      Cần bán tòa nhà building hầm + 10 tầng ngay ngã 4 Hàng Xanh mặt Điện Biên Phủ, P. 25, Q. Bình Thạnh.

      - DT: 11mx40m. Công nhận 353 mét vuông đất.

      - Kết cấu: 1 hầm + 10 tầng.

      sổ hồng + đã hoàn công + đã nghiệm thu phòng cháy chữa cháy đầy đủ.

      giá: 245 tỉ thỏa thuận.

      L/H: 0903 872 *** Đông Phương gặp chính chủ.

      Đường Điện Biên Phủ, Phường 25, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh

      Bán căn nhà mặt phố 1 tầng, 393 m2 tại Đường Sương Nguyệt Ánh - Bến Thành - 1, giá 275 tỷ

      275 tỷ 393 m2 699,75 triệu/m2

      1. Chủ đi định cư nước ngoài cần bán ngay MT thương hiệu 134 Sương Nguyệt Ánh, P. Bến Thành Q. 1.

      2. Tuyến đường sang bậc nhất P. Bến Thành. KD hotel, nhà hàng lớn, siêu hiếm nhà bán:

      3. DT: 10x40m, công nhận 393m2.

      4. Kết cấu: 2 tầng. Tiện xây mới, đc phép xây cao tầng tối đa 2 hầm 12 tầng.

      5. Giá: 275 tỉ.

      6. pháp : SHR cá nhân, sẵn sàng giao dịch;

      134, Đường Sương Nguyệt Ánh, Phường Bến Thành, Quận 1, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà phố 3 tầng, 92 m2, mặt tiền 4m tại Đường Đỗ Công Tường - Tân Quý - Tân Phú, giá tốt

      Thỏa thuận 92 m2

      Bán ngôi nhà phố đường Đỗ Công Tường, 4x23m, P. Tân Quý, Q. Tân Phú.

      - Vị trí: MT nội bộ đường Đỗ Công Tường, gần đường Dương Văn Dương, gần đường Tân Quý, gần siêu thị Aeon Mall.

      - DT: 4x23m, nhà 2 lầu, còn mới, vào ở và sử dụng đc ngay, MT nội bộ rộng 8m.

      - Giá: thỏa thuận.

      - Hình ảnh và thông tin chính xác 100 phần trăm.

      - contact: Ms. Kim Phụng, dẫn KH coi nhà bán Q. Tân Phú free, nhiệt tình.

      - ĐT: 0932 084 ***. Địa ốc Tân Phú: đc 142 Trương Vĩnh Ký, P. Tân Thành, Q. Tân Phú.

      Bấm vào đường Link để xem nhiều nhà hơn https://tanphuland.vn/ho-so/kimphung/

      Đường Đỗ Công Tường, Phường Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà mặt tiền 3 tầng, 28 m2, mặt tiền 8m tại Đường Nguyễn Văn Quỳ - 7, giá 3,55 tỷ

      3.55 tỷ 28 m2 126,79 triệu/m2

      MT KD - Chân Cầu Phú Mỹ Q7 - 84m2 SD - giá 3.55tỉ.

      LTS 1223.

      Mô tả:

      - Tôi chính chủ cần bán ngôi nhà MT P. Phú Thuận Q. 7.

      DT 28m2 (ngang 4 dài 7) diện tích sử dụng: 84m2.

      Kết cấu kệt 2 lầu có sân thượng gồm 3  phòng ngủ - 2  toilet.

      MT KDBB đa ngành nghề.

      sổ hồng bank cho vay 2.5 tỉ.

      Giá 3.55 tỉ (bớt lộc).

      - Khu vực tập trung nhiều toà nhà căn hộ chung dự án cao cấp hứa hẹn ngôi nhà sẽ tăng mạnh trong thời gần nhất.

      call ngay 0342 576 *** thịnh.

      Đường Nguyễn Văn Quỳ, Phường Phú Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà mặt phố đẹp 2 tầng, 32 m2, mặt tiền 4m tại Đường B4 - Tây Thạnh - Tân Phú, giá 3,7 tỷ

      3.7 tỷ 32 m2 115,63 triệu/m2

      Chính chủ bán nhà phố B4 Tây thạnh Khu Tanimex Tân Bình - P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú.

      DT: 4x8m trệt lầu (2 MT) đủ lộ giới.

      Gần trường học KDC, chợ, Aeon Mall Tân Phú, Sân bay TSN...

      Giá: 3,7 tỉ thỏa thuận.

      hotline: 0948 944 ***.

      MTG, Báo mời gọi đăng tin.

      Đường B4, Phường Tây Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà mặt tiền 8 tầng, 122 m2, mặt tiền 7m tại Đường Bến Vân Đồn - 4, giá 48 tỷ

      48 tỷ 122 m2 393,45 triệu/m2

      bán nhanh tòa ngôi nhà phố Nguyễn Khoái, P2, Q. 4.

      - DT thực: 7 x 25m.

      - Kết cấu: 8 tầng + thang máy.

      - hợp đồngT: 100 tr/tháng.

      - Tuyến đường lớn cực kỳ sầm uất. Khu vực có tiềm năng tăng trưởng cực cao, kết nối giao thông thuận tiện.

      - Khu vực rất ít nhà bán, không có căn thứ 2 so sánh.

      - giá: 48 tỉ.

      Thông tin nhà thật 100 phần trăm, sổ hồng riêng đầy đủ.

      - contact gặp chính chủ: 0933 638 *** Trung Nguyễn.

      Đường Bến Vân Đồn, Phường 2, Quận 4, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà mặt phố 1 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Đường S3 - Tây Thạnh - Tân Phú, giá 9 tỷ

      9 tỷ 0 m2

      Mình cần bán nhà ngày con đường S3 Tân Phú, P. Tây Thạnh.

      Nhà với DT 4,25m x 20m. Công nhận đúng 84,1 mét vuông vuông.

      Kết cấu 1 trệt 1 lầu. Đường trước nhà rộng 14m thông thoáng. Gần công viên, siêu thị, EON TÂN PHÚ, Trường học, đi lại thuận tiện.

      Khu nhiều tiện ích Gần trường học cấp 1 lê lai, cấp 2 lê lợi, cấp 3 tây thạnh, tiện cho việc học của con em.

      Chợ nhỏ, lớn đều gần, siêu thị bách hóa xanh, quán ăn, quán cafe, NH sát bên...

      Giao thông thuận tiện. Gần đường Tây thạnh, đường lê trọng tấn. Qua Aeon Celadon Tân Phú thuận tiện.

      giá: 9 tỉ.

      liên hệ: 0981 215 *** A Linh.

      Đường Đường S3, Phường Tây Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà phố 1 tầng, 160 m2, mặt tiền 8m tại Đường Lê Cao Lãng - Tân Phú, giá 18 tỷ

      18 tỷ 160 m2 112,5 triệu/m2

      Bán cặp MT nội bộ đường Lê Cao Lãng, 8x20m, giá 18 tỉ, P. Phú Thạnh, Q. Tân Phú.

      - Vị trí: Gần đường Lê Khôi, gần đường Thạch Lam, khu nội bộ đường rộng 12m - vị trí sáng - đẹp nhất con đường.

      - DT: 8x20m, nhà c4, đang cho thuê làm xưởng.

      - Giá: 18 tỉ, thỏa thuận.

      - Hướng: Nam.

      - Hình ảnh và thông tin chính xác 100 phần trăm.

      - liên hệ ngay: Ms. Kim Phụng (Truy cập zalo để xem nhà bán cập nhật mỗi ngày).

      - ĐT: 0932 084 ***. Địa ốc Tân Phú: đc 142 Trương Vĩnh Ký, P. Tân Thành, Q. Tân Phú.

      Đường Lê Cao Lãng, Phường Phú Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà mặt phố 1 tầng, 86 m2 tại Đường Gò Dầu - Tân Phú, giá 13,5 tỷ

      13.5 tỷ 86 m2 156,98 triệu/m2

      Chính chủ cần bán ngay MT đường Gò Dầu P. Tân Quý Q. Tân Phú.

      - DT: 4.3x20m, 86m2 sổ vuông trước sau.

      - Hiện trạng nhà 1 Lửng, tiện xây dựng mới, khu vực đc xây dựng cao: Trệt lửng 5 lầu sân thượng.

      - Vị trí đẹp, đường trước nhà 20m, có lề đường 3m, khu vực sầm uất, KD sung túc, tiện KD đa ngành nghề.

      - Tiện ích xung quanh đầy đủ, tập trung nhiều NH, nhà hàng, hotel, Aeon Tân Phú.

      - Giao thông di chuyển thuận tiện, Gò Dầu là tuyến đường cắt cắt ngang đường Tân Sơn Nhì nối với đường Trương Vĩnh Ký.

      - pháp sổ hồng riêng chính chủ đứng bán.

      - Giá chỉ 13.5 tỉ còn thỏa thuận.

      LH xem nhà: 0906 646 *** gặp Nam Long.

      Đường Gò Dầu, Phường Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà mặt phố đẹp 3 tầng, 56 m2, mặt tiền 4m, hướng Nam tại 7, giá 8,6 tỷ

      8.6 tỷ 56 m2 153,58 triệu/m2

      Bán nhà MT ĐS Tân Quy Q7.

      DT 4.5x14m 3 lầu.

      Nhà đẹp chắc chắn dọn ngay.

      Vị trí đẹp tiện KD.

      Giá chốt bán 8 tỉ 6.

      liên lạc 0981 119 ***

      Đường Số 45, Phường Tân Quy, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà mặt phố 2 tầng, 40 m2 tại Đường Nguyễn Sơn - Phú Thạnh - Tân Phú, thỏa thuận

      Thỏa thuận 40 m2

      Bán chung Phú Thạnh, nằm trên MT đường Nguyễn Sơn, P. Phú Thạnh, Q. Tân Phú, khu nhiều tiện ích, nhiều căn hộ, dân trí cao, giao thông thuận tiện.

      - DT: 4m x 10m.

      - Kết cấu: Gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh 1trệt 1lầu.

      - giá cả thỏa thuận.

      - Bán nhà để lại nội thất, chung nằm ở tầng cao, view đẹp, thoáng mát.

      - Tiện ích: Công viên, siêu thị, hồ bơi, coffee, fitness, spa... An ninh 24/7.

      - Sổ sách đầy đủ, đang cho thuê 7tr/tháng.

      hotline 0765 369 *** - Ngân.

      Đường Nguyễn Sơn, Phường Phú Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà phố 3 tầng, 108 m2 tại Đường 40 - Tân Phong - 7 - TP Hồ Chí Minh, giá 20,5 tỷ

      20.5 tỷ 108 m2 189,82 triệu/m2

      Bán căn nhà phố đường số 40 KDC Tân Quy Đông - p. Tân Phong Q. 7.

      DT: 6m x 18m, 1 Trệt 2 lầu.

      Vị trí đẹp: Đường rộng 16m, gần công viên... Sầm uất vừa ở vừa KD đều tốt đường trước nhà 20m thoáng mát thuận tiện KD mọi ngành nghề.... Nail, spa, văn phòng đại diện công ty.

      giá: 20 tỉ 500 tr.

      L/H: 0906 969 *** Khang.

      Đường 40, Phường Tân Phong, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà mặt phố 114 m2, mặt tiền 6m tại Phường Tân Phong - 7 - TP Hồ Chí Minh, giá 21 tỷ

      21 tỷ 114 m2 184,22 triệu/m2

      Bán căn nhà phố đường 40 KD căn hộ góc khu dân An Phú Hưng, P. Tân Phong, Q. 7.

      DT: 6 x 19m.

      Vị trí trung tâm Q. 7, thuận tiện giao thông, KD mua bán.

      giá: 21 tỉ.

      pháp đầy đủ.

      hotline: 0902 684 *** Mr Thanh.

      Đường Số 40, Phường Tân Phong, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà phố 2 tầng, 153 m2, mặt tiền 7m tại Đường Khuông Việt - Tân Phú, giá 19,5 tỷ

      19.5 tỷ 153 m2 127,46 triệu/m2

      - Nhà 2 tầng đang KD.

      - Khu vực mua bán sầm uất.

      - Giao thông tấp nập đông đúc.

      - Đang cho thuê 50 tr/tháng.

      - DT 153 mét vuông, ngang 7m, dài 23m.

      - Sổ chính chủ, pháp sạch, vuông vắn.

      - Cần bán nhanh. gọi ngay Minh 0909 489 ***

      Đường Khuông Việt, Phường Phú Trung, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà mặt phố 1 tầng, 510 m2, mặt tiền 15m tại Phường Tân Chánh Hiệp - 12, giá 28 tỷ

      28 tỷ 510 m2 54,91 triệu/m2

      Bán MT Tân Chánh Hiệp 10 (Trần Thị Năm mới). DT 15x40m giá chỉ 28tỉ đường KD sầm uất.

      MT chính chủ chưa qua đầu tư đường Tân Chánh Hiệp 10 nay là Trần Thị Năm mới P. Tân Chánh Hiệp.

      - DT 15m x 40m.

      - Hiện trạng nhà c4 đang cho thuê 50tr/tháng.

      - Đường KD sầm uất, vị trí cực đẹp gần BV Q. 12. Tiện xây tòa nhà văn phòng, showroom, hotel...

      - Giá 28 tỉ thỏa thuận.

      liên hệ: 0904 618 ***

      Đường Trần Thị Năm, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Nhà phố TP Hồ Chí Minh là gì?

      Nhà mặt phố/nhà phố có ưu điểm và công năng vượt trội so với các loại nhà đất thông thường. Do đó, đây được coi là loại hình bất động sản có giá trị cao.

      Nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Nó không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn giúp chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

      Có một số loại nhà đất thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Tuy nhiên, chúng không thuộc hình thức bất động sản này. Ví dụ, nhà chung cư tầng 1 nằm giáp với mặt đường chính có thể được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh. Loại nhà này chỉ được gọi là ki-ốt kinh doanh chứ không phải nhà mặt phố. Hoặc các nhà có không gian sinh hoạt chung nhưng mỗi tầng có chủ sở hữu riêng. Mặc dù cấu trúc nhà giữa các tầng không độc lập và phụ thuộc lẫn nhau, chúng vẫn không được xem là nhà mặt phố.

      4 Lý do nên đầu tư mua nhà mặt phố ở TP Hồ Chí Minh

      Thuận tiện cho người ở

      Nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh có vị trí thuận lợi và giá bán cao hơn so với các loại nhà đất khác. Nếu bạn mua nhà mặt phố ở TP Hồ Chí Minh, bạn sẽ dễ dàng di chuyển đến các quận/huyện khác và tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện và ngân hàng. Đây cũng là lựa chọn thuận tiện cho những gia đình có ô tô vì không cần lo lắng về việc đi vào những ngõ ngách nhỏ.

      Tính thương mại cao

      Nhà mặt phố ở TP Hồ Chí Minh có giá trị thương mại cao. Với lượng người qua lại đông đúc, bạn có thể kinh doanh các loại hình như quán ăn, cửa hàng thời trang hoặc quán cafe. Nhờ vị trí đẹp và rộng rãi, số lượng khách hàng sẽ cao. Đây là một trong những ưu điểm lớn nhất của nhà mặt tiền TP Hồ Chí Minh.

      Nếu bạn mua nhà mặt phố ở TP Hồ Chí Minh, bạn có thể cho thuê theo nhiều hình thức khác nhau để tạo thu nhập thụ động. Ví dụ, bạn có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh, cho thuê nhà nguyên căn hoặc cho thuê từng tầng…

      Dòng sản phẩm BĐS ổn định, chống trượt giá

      Nhà mặt phố ở TP Hồ Chí Minh thường nằm trong khu dân cư đông đúc. Do đó, giá trị của ngôi nhà sẽ tăng theo thời gian và chống lại lạm phát. Loại hình nhà đất này có tốc độ tăng giá nhanh và tương ứng với tốc độ phát triển khu vực. Khi mật độ dân cư và nhu cầu kinh doanh tăng, giá trị của sản phẩm BĐS cũng sẽ tăng theo.

      Số lượng nhà phố sẽ ngày càng khan hiếm

      Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng khiến cho quỹ đất gần mặt đường lớn trở nên khan hiếm. Do đó, nguồn cung nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh sẽ giảm và giá trị của loại hình bất động sản này sẽ tăng. Đây là lợi thế lớn cho những người sở hữu nhà mặt tiền hoặc nhà đầu tư vì họ đang nắm giữ tài sản hiếm có giá trị cao.

      Kinh nghiệm đầu tư nhà phố TP Hồ Chí Minh hiệu quả, sinh lời nhanh

      Mua đi bán lại nhà phố

      Nếu bạn có một số vốn lớn, mua đi bán lại nhà phố TP Hồ Chí Minh là một lựa chọn đơn giản và lợi nhuận hấp dẫn thay vì đầu tư vào căn hộ chung cư hay biệt thự. Tuy nhiên, chi phí cho nhà phố thường cao và càng gần trung tâm thì giá càng đắt. Vì vậy, khi mua đi bán lại nhà phố khu vực TP Hồ Chí Minh, bạn nên xem xét ưu tiên những sản phẩm có tính thanh khoản tốt và cân nhắc một vài vấn đề khác, cụ thể : 

      • Để đảm bảo an toàn khi sử dụng đòn bẩy tài chính, bạn cần xem xét khả năng tài chính cá nhân và thu nhập, chi phí sinh hoạt hàng tháng. 

      • Khi khảo sát thị trường, hãy tìm kiếm những địa điểm có sản phẩm tốt và phù hợp với nguồn vốn hiện có. 

      • Ưu tiên mục tiêu nhắm vào các khu vực có đà phát triển và sức bật vượt trội dựa trên cơ sở hạ tầng và dân cư. Vì mục đích là mua rồi bán lại nên lợi nhuận là yếu tố quan trọng nhất. 

      • Chọn những nơi có tiềm năng phát triển để có cơ hội tăng giá bán theo thời gian.

      Cho thuê nhà phố

      Đầu tư cho thuê nhà phố TP Hồ Chí Minh có thể thể hiện qua các trường hợp như chủ sở hữu cho thuê nhà phố, người mua nhà phố và cho thuê hoặc người thuê lại nhà phố và cho thuê tiếp.

      Đầu tư cho thuê nhà phố mang đến cả lợi ích và rủi ro khác nhau tùy thuộc vào trường hợp. Mức sinh lợi nhuận sẽ khác nhau tùy thuộc vào cách vận hành và khai thác giá trị của sản phẩm bởi nhà đầu tư.

      Kinh doanh nhà phố

      Kinh doanh là con đường làm giàu nhanh nhất và yêu cầu am hiểu thị trường, chất lượng hàng hóa, xây dựng uy tín và thương hiệu. 

      Vị trí kinh doanh tốt cũng rất quan trọng. Sở hữu căn nhà phố là bước đầu thuận lợi cho việc kinh doanh. Các cửa hàng ở vị trí gần đường xá và khu dân cư có sức hút mạnh và đa dạng trong việc chọn lựa sản phẩm và loại hình kinh doanh phù hợp để sinh lợi. 

      Nhà đầu tư có thể mua hoặc thuê lại nhà phố ở TP Hồ Chí Minh và lựa chọn hình thức kinh doanh phù hợp với đặc điểm và nhu cầu của khu vực.

      Kinh nghiệm đầu tư nhà phố tại TP Hồ Chí Minh từ các chuyên gia

      Hãy cùng xem những lời khuyên từ các chuyên gia về kinh nghiệm đầu tư nhà phố TP Hồ Chí Minh. Những lời khuyên này sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro và đưa ra lựa chọn sản phẩm tốt nhất và tiềm năng nhất. Các nhà đầu tư không nên xem nhẹ những lời khuyên này.

      Đừng vội vàng trong việc ra quyết định

      Quyết định đầu tư vào bất kỳ loại hình sản phẩm nào, kể cả nhà phố TP Hồ Chí Minh, cần cân nhắc kỹ lưỡng và không nên xem nhẹ hay làm việc theo cảm tính. 

      Nhiều người vội vàng xuống tiền khi tìm được căn nhà ưng ý hoặc sợ mất cơ hội nên muốn hoàn tất giao dịch nhanh chóng. Hãy suy nghĩ tích cực và thấu đáo rằng nếu không mua được căn nhà này thì vẫn còn nhiều căn nhà khác ở TP Hồ Chí Minh phù hợp hơn đang đợi bạn.

      Tham lợi nhuận và muốn nhanh chóng có được “món ngon” đã đẩy nhiều nhà đầu tư rơi vào bẫy mua bán như sốt ảo hoặc giá tăng chóng mặt do các bên cò. Nếu còn trăn trở với nhà bán ở TP Hồ Chí Minh mà bạn đang có ý định mua, hãy xem xét kỹ lại và tìm kiếm thêm mục tiêu mới. Thị trường rất đa dạng và không thiếu sản phẩm nên đừng giới hạn mình trong một khuôn mẫu.

      Hạn chế xuống tiền khi thị trường đang trong tình trạng “nóng”

      Khi thị trường sục sôi, người mua dễ bị tác động bởi hiệu ứng đám đông và lao vào mua bán mà chưa rõ cơ hội và rủi ro. Đây là thời điểm xấu nhất để giao dịch bất động sản nói chung và nhà phố TP Hồ Chí Minh nói riêng. 

      Cơn sốt ảnh hưởng lớn đến tâm lý người bán và người mua khiến một bên tăng giá quá độ và một bên mau chóng “chốt” vì sợ hết phần. Đây là lúc dễ mua lầm nhất và tránh mua nhà lúc này sẽ giúp tránh được nhiều rủi ro.

      Xác định được địa điểm thật sự muốn mua

      Xác định rõ mục tiêu và lựa chọn khu vực nhà phố sẽ giúp việc đầu tư có tính hệ thống, khoa học và sàng lọc hiệu quả. Phạm vi càng hẹp thì khả năng nắm bắt mục tiêu càng cao và rõ ràng. 

      Lựa chọn khu vực mua nhà phố TP Hồ Chí Minh giúp nhà đầu tư nắm sơ lược các yếu tố về giá cả, đặc điểm và pháp lý tại địa phương. Nhà phố chịu ảnh hưởng của khu vực nên mỗi quận, huyện, tuyến đường và ngóc ngách có đặc điểm riêng.

      Thăm dò và so sánh thường xuyên

      Chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên xem ít nhất 3 lần trên 10 căn nhà phố tại TP Hồ Chí Minh trước khi quyết định đầu tư. Càng xem nhiều càng có lợi và có thể mua được giá tốt hơn. Nhờ so sánh, nhà đầu tư sẽ có thêm thông tin để cân nhắc và đánh giá phù hợp với nhu cầu của mình, xem xét chênh lệch so với mặt bằng chung.

      Tiến hành cậy nhờ môi giới

      Nhiều người muốn tự tìm kiếm nhà phố nhưng hãy luôn nhớ rằng không nên mua nhà một mình. Giới đầu tư thường lựa chọn môi giới giỏi để hỗ trợ mọi việc suôn sẻ hơn khi mua, đổi, bán căn nhà phố thứ hai trở đi.

      Môi giới chuyên về nhà phố TP Hồ Chí Minh hiểu biết về thủ tục pháp lý và địa bàn, có danh sách sản phẩm đa dạng và sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và công sức, cơ hội tiếp cận phong phú. Môi giới cũng có thể đưa ra nhận định chính xác về mức giá của căn nhà ở TP Hồ Chí Minh, giúp nhà đầu tư có thêm dữ liệu để cân nhắc và đưa ra quyết định sáng suốt.

      Không bỏ qua việc thẩm định giá cả

      Thẩm định giá bán nhà phố TP Hồ Chí Minh có nhiều quy tắc để nhà đầu tư chọn lựa :  

      • Nếu tiến hành một cách bài bản sẽ cung cấp khung giá, đặc tính kết cấu và tiềm năng của căn nhà phố, bảo đảm các thông số về quy hoạch và tính chính chủ. 

      • Nếu nhà đầu tư không có thời gian chờ đợi hoặc tiếp cận với công ty thẩm định giá hoặc ngân hàng, thì việc tham vấn chuyên gia bất động sản cũng là một cách đáng cân nhắc để có kết quả nhanh và lợi thế về tính pháp lý.

      Định giá nhà phố TP Hồ Chí Minh có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như địa điểm, hạ tầng dịch vụ và các thông số nhà phố. 

      Các thông số này bao gồm diện tích nhà phố đủ để xây dựng các loại dịch vụ như khách sạn, bệnh viện, văn phòng, siêu thị tiện ích hoặc trao đổi các dịch vụ cao cấp và vị trí của nhà phố.

      Phân tích kỹ vị trí

      Ngoài việc xác định khu vực muốn mua, nhà đầu tư cần phân tích kỹ vị trí vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng và sức bật của sản phẩm, cũng chính là nhà mặt phố. Dù trong cùng một khu vực nhưng vị trí khác nhau cũng khiến giá trị khác nhau. 

      Khi lựa chọn vị trí nhà phố TP Hồ Chí Minh cho hoạt động kinh doanh, nhà đầu tư phải cân nhắc theo các tiêu chí : 

      • Có các tuyến phố giao nhau ở ngã tư, 

      • Nằm trên con phố lớn có vỉa hè rộng và đường 2 chiều, 

      • Sở hữu mặt tiền rộng rãi có chỗ để xe và nằm trong khu dân trí cao. 

      • Điểm cộng nếu gần các khu văn hóa và du lịch.

      Những căn nhà TP Hồ Chí Minh sở hữu vị trí đẹp có xu hướng tăng giá khi khai thác giá trị dịch vụ. Nếu có ý định đầu tư lâu dài, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng và đánh giá khả năng phát triển trong tương lai gần mà không cần ở giai đoạn mua quá nổi trội.

      Tìm hiểu về chủ đầu tư

      Nếu nhà đầu tư mua nhà phố TP Hồ Chí Minh thuộc dự án khu dân cư hoặc khu đô thị được quy hoạch bài bản, nhà phố dự án thường có nhiều ưu điểm về thiết kế và tiềm năng sinh lời. 

      Tuy nhiên, cần lưu ý chọn dự án và chủ đầu tư uy tín và chỉ nên xuống tiền khi đã tham quan dự án trực tiếp và nhận thấy chủ đầu tư có tiềm lực.

      Xem xét pháp lý nhà phố

      Dù là nhà phố dự án hay nhà phố tự do ở TP Hồ Chí Minh, nhà đầu tư cũng cần xem xét thận trọng trước khi đưa ra quyết định. Nên kiểm tra kỹ các nội dung trong giấy chứng nhận, sơ đồ vị trí và các lưu ý khác để tránh rủi ro có thể phát sinh từ tranh chấp hoặc lừa đảo.

      Nhà phố TP Hồ Chí Minh xây sẵn thường được xây dựng liền kề và có chung giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều này có nghĩa là các quyền mua bán và thế chấp sẽ bị ràng buộc. Đối với nhà phố dự án, cần xem xét điều kiện mua bán và cấp giấy chứng nhận. Đối với nhà phố tự do, cần kiểm tra xem có tranh chấp hay bị kê biên hay không. Có thể kiểm tra tại UBND hoặc hỏi người hàng xóm để có thông tin chính xác.

      Đánh giá chất lượng căn nhà

      Khi mua nhà phố TP Hồ Chí Minh, nhà đầu tư cần quan sát các yếu tố như tường, hệ thống điện nước và thiết bị vệ sinh. Cần yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin về tường chung hay riêng, điện nhà nước hay dự án, nước máy hay giếng và chi phí tiền điện nước. 

      Nếu có thể, hãy xem xét bản vẽ và kiểm tra tại phòng Quản lý đô thị để biết được sửa chữa, giấy phép xây dựng và quy hoạch xây dựng.

      Đừng quên yếu tố phong thủy

      Nhà phố xây sẵn TP Hồ Chí Minh có thể gặp khó khăn trong việc sửa chữa nếu người mua muốn thay đổi. Do đó, cần chọn những căn nhà có ít sai sót và không phạm phải điều tối kỵ trong phong thủy. Cần kiểm tra kỹ lưỡng địa thế, cách bố trí phòng ốc và hệ thống cửa. 

      Với kinh nghiệm đầu tư nhà phố TP Hồ Chí Minh đã chia sẻ trên đây, Thoculand hy vọng các nhà đầu tư sẽ biết cách tối ưu nguồn vốn vào sản phẩm có khả năng sinh lợi nhuận cao.

      Top 5 mẫu tin đăng bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh hiệu quả, hút view

      Nếu bạn chưa biết soạn tin đăng bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh, hãy tham khảo 5 mẫu tin đăng dưới đây của Thoculand.vn nhé.

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh số 1

      Bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh 25m2, mặt tiền 4.2m, vỉa hè kinh doanh, giá 2.95 tỷ

      Nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh, mặt tiền 5.7m và diện tích 25m² x 4 tầng. 

      Nhà đẹp và có thể ở ngay. Chỉ cách phố 10m và gần các tiện ích đầy đủ. 

      Nhà được thiết kế 4 tầng với : 

      • Phòng khách, bếp và WC ở tầng 1; 

      • Mỗi tầng 2 và 3 có 1 phòng ngủ với WC khép kín; 

      • Tầng 4 có phòng thờ và sân phơi. 

      Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, gần trường học, gần chợ, gần siêu thị, gần sân vận động, gần khu kinh doanh nhu cầu về cuộc sống: Cafe, vật tư, vật liệu…

      Sổ đỏ đẹp. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.

      Liên hệ em An 0984.xxx.xxx để xem nhà sớm không là bị mua mất. 

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh số 2

      Chủ vỡ nợ cần bán gấp nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh chưa đến 3 tỷ

      Ngôi nhà mới xây với thiết kế hiện đại đang được bán với giá chưa đến 3 tỷ. 

      Diện tích 44m² và mặt tiền và hậu gần 5m, vuông vắn đẹp. 

      Nội thất đầy đủ, xung quanh đầy tiện nghi.

      Đường trước mặt ô tô tránh nhau và có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, uỷ ban, khu vui chơi và sân bóng.

      Tiện kinh doanh hàng ăn, hàng vàng, điểm KD đông đúc.

      Sổ đỏ chính chủ.

      Bác nào quan tâm liên hệ Em nha 0123.xxx.xxx - E Hiền

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh số 3

      Tôi chính chủ bán cắt lỗ nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh mặt tiền 5.5m

      Chính chủ cần bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh với giá 2.5 tỷ. 

      Diện tích 20m² xây 4 tầng sử dụng 27m²

      Tầng 1 : phòng khách để xe

      Tầng 2 : phòng ngủ wc

      Tầng 3 : 2 phòng ngủ wc

      Tầng 4 : phòng thờ sân phơi

      Nhà có sổ đỏ và đi riêng biệt và nội thất đẹp. 

      Tiện để ở hoặc kinh doanh online, cafe, quần áo, điện thoại. 

      Khu vực an ninh và dân trí cao với kinh doanh sầm uất và đảm bảo an ninh.

      Để xem nhà, liên hệ a Đăng 0912.xxx.xxx

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh số 4

      Kẹt tiền bán gấp nhà mặt tiền TP Hồ Chí Minh thuận tiện buôn bán kinh doanh

      Bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh chính chủ

      Diện tích : 68m² xây 4 tầng với tổng diện tích sử dụng hơn 200m². 

      Nhà được thiết kế với 2 phòng khách, 4 phòng ngủ, 3WC, 1 bếp, 1 phòng thờ và 1 sân phơi. 

      Đường trước đất rộng và có thể cho 2 xe tải tránh nhau. 

      Nhà mới xây hoàn thiện với nội thất đẹp và đầy đủ. 

      Vị trí thuận lợi để đi lại vào trung tâm thành phố, gần nhiều trường học, bệnh viện, TTTM…

      Chính chủ bán nhà không qua trung gian môi giới. Xin liên hệ A Phòng 0378.xxx.xxx để trực tiếp trao đổi và xem nhà.

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh số 5

      Chủ nhà định cư nước ngoài bán gấp nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh 3 tầng, mặt tiền rộng, KD đa dạng

      Bán gấp nhà mặt tiền TP Hồ Chí Minh

      Nhà có diện tích 4 x 16m và nằm trên đường rộng 20m. 

      Nhà được thiết kế với 3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách và bếp rộng. Có thể đậu xe hơi thoải mái trước nhà. Đường thông thoáng và xe tải lớn có thể ra vào thoải mái.

      Xung quanh có đầy đủ tiện ích như chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng và khách sạn. 

      Chỉ cần vài bước chân là có thể tới bờ hồ …. để tập thể dục vào buổi sáng. Phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh. 

      Sổ hồng riêng và có thể sang tên ngay. 

      Liên hệ trực tiếp c Hoa để xem nhà trực tiếp 0358.xxx.xxx

      Kinh nghiệm định giá khi mua bán nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh

      Đánh giá dựa vào VỊ TRÍ

      Nhà phố và nhà mặt phố thường có hiệu quả khai thác cao trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Vị trí và chất lượng sản phẩm thương mại là những yếu tố quyết định đến lợi nhuận của kinh doanh. Vị trí còn được coi là nhân tố chính quyết định đến giá bất động sản ở nhiều phân khúc khác như chung cư, căn hộ, biệt thự và nhà liền kề.

      Người có nhu cầu mua bán nhà phố TP Hồ Chí Minh cần thu thập thông tin về giá cả và so sánh với các sản phẩm nhà phố gần đó để có được quyết định tốt nhất.

      Để xác định vị trí chính xác, ta cần xác định khu vực mà nhà phố cần định giá thuộc về. Đồng thời cần xem xét tiềm năng, tiện ích, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản của khu vực đó. Ngoài ra, ta cũng cần xác định giá của một số sản phẩm tương tự gần đó.

      Thu thập thông tin giá bao gồm việc xác định biên độ giá bán nhà phố TP Hồ Chí Minh trong thời gian gần đây và đánh giá sức hấp dẫn của thị trường.

      Xác định các vấn đề khác như môi trường sống, pháp lý, điều kiện giao dịch,....

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm đầu tư nhà phố trước đó thì việc đánh giá vị trí sẽ dễ dàng hơn. Nếu cảm thấy khó khăn, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn, nhân viên môi giới hoặc chuyên gia thẩm định nhà đất TP Hồ Chí Minh để được hỗ trợ.

      Sử dụng BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊA PHƯƠNG

      Bạn có thể tìm thấy thông tin về bảng giá đất trên các trang thông tin truyền thông đại chúng uy tín hoặc trên các website của Nhà nước. Để chắc chắn hơn, bạn cũng có thể tham khảo thị trường nhà đất khu vực TP Hồ Chí Minh dựa trên thông tin từ các ngân hàng và công ty bất động sản.

      Theo tìm hiểu của Thoculand, cách định giá thường được thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại cao hơn 3-4 lần bảng giá đất hiện tại. Độ vênh bình quân có thể chấp nhận được cho các nhà đầu tư là 3.8-4.5. Tuy nhiên, đối với nhà phố TP Hồ Chí Minh, cách định giá này không hoàn toàn chính xác do lợi nhuận bán nhà phố không chỉ đến từ giá đất mà còn từ giá trị thương mại cực cao.

      Thông qua NGÂN HÀNG

      Ngân hàng thường rất chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Do đó, nếu ngân hàng hỗ trợ thì người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn khi mua nhà phố TP Hồ Chí Minh. Thông thường, khi định giá nhà phố TP Hồ Chí Minh thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình 5 bước.

      1. Tìm kiếm thông tin về các tài sản bất động sản được giao dịch trong thời gian gần nhất, cùng khu vực TP Hồ Chí Minh mà có thể so sánh được với bất động sản thế chấp cần định giá về mặt diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lý.

      2. Kiểm tra tài sản có thể so sánh và xây dựng giá trị cho nhà đất TP Hồ Chí Minh thế chấp.

      3. Lựa chọn một số tài sản có thể so sánh được để so sánh với bất động sản thế chấp mục tiêu (khoảng từ 3-5 cái) rồi tiến hành điều chỉnh.

      4. Phân tích thị trường, giá bán, sự khác nhau của các bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu. Rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh.

      5. Ước tính giá trị bất động sản thế chấp trên cơ sở đã điều chỉnh khoa học.

      Một cách khả quan hơn để định giá là thông qua ngân hàng, sau đó điều tra thêm từ thị trường để có mức giá phù hợp nhất cho nhu cầu của bạn khi quyết định bán nhà phố đang sở hữu.

      Tiềm năng và hiệu quả khai thác

      Theo một số chuyên gia, giá bán nhà phố TP Hồ Chí Minh được phản ánh phần nào thông qua hiệu quả khai thác và tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. Do đó, các bên mua bán có thể dựa vào hiệu suất kinh doanh và hiệu suất cho thuê dài hạn để đề xuất mức giá phù hợp.

      Định giá dựa trên những số liệu về hiệu suất kinh doanh, cho thuê sẽ xảy ra những trường hợp sau:

      • Nếu khả năng khai thác quá thấp nhưng giá bán nhà phố tại TP Hồ Chí Minh quá cao thì có thể giá trị thực của nhà phố đó đang bị thổi phồng. Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra lại tính pháp lý của nhà phố và thương lượng lại giá bán nếu có ý định mua. 

      • Nếu hiệu suất kinh doanh cao nhưng giá bán cũng cao, bạn cần tính toán lại lợi nhuận có khả năng thu được khi mua bán nhà phố đó. 

      • Dù có lợi nhiều cũng cần kiểm tra lại kỹ các vấn đề cần thiết và luôn nghi ngờ để có thể mua bán nhà phố tốt và an toàn nhất.