Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà mặt phố tại Quận 3, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 911 Nhà mặt phố đang giao dịch mua bán tại Quận 3, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà mặt phố 4 tầng, 331 m2 tại Đường Võ Văn Tần - 6 - 3, giá 190 tỷ

      190 tỷ 331 m2 574,02 triệu/m2

      đc: 157 Võ Văn Tần, P. 6, Q. 3.

      - DT: 10.6 x 27.7m.

      - Công nhận: 331m2.

      - Kết cấu: Trệt + 3 lầu.

      - thuê: 222,61 tr / tháng.

      - Đang vay NH.

      - giá: 190 tỉ TL bao sang tên cá nhân.

      So sánh:

      MT Võ Văn Tần, P6, Q3 - DT: 8x25m - CN 194,5m2 - Kết cấu: Hầm 11 tầng - Giá 250 tỉ.

      MT Võ Văn Tần, P6, Q. 3 - DT 14,4 x 34m - CN 435 m2 - 3 tầng - giá 400 tỉ.

      MT Võ Văn Tần, P6, Q. 3 - DT 10X38m - CN 391 m2 - 1H 9 tầng - giá 400 tỉ.

      MT Võ Văn Tần, P. VTS, Q. 3 - DT 9 x 26m - CN 229  mét vuông - 1 Hầm 9 tầng - Giá 280 tỉ.

      MT Võ Văn Tần, P VTS, Q. 3 - 12 x30 - CN 367 m2 - 3 tầng - Giá 280 tỉ.

      157, Đường Võ Văn Tần, Phường 6, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà mặt phố 2 tầng, 50 m2 tại Đường Võ Văn Tần - 5 - 3 - TP Hồ Chí Minh, giá tốt

      Thỏa thuận 50 m2

      Chính chủ, bán MT KD Võ Văn Tần, P5, Q3.

      50 mét vuông (4.5x11.1).

      1 trệt 1 lầu, 2 nhà VS.

      Đang cho thuê shop quần áo 34 tr/ tháng.

      SHR, sang tên công chứng liền.

      liên hệ 0906 375 ***Hoa).

      Đường Võ Văn Tần, Phường 5, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà mặt phố 7 tầng, 198 m2, mặt tiền 9m tại Đường Võ Văn Tần - 5 - 3, giá 60 tỷ

      60 tỷ 198 m2 303,04 triệu/m2

      Hàng ngộp bán nhanh nhà phố Võ Văn Tần, P. 5, Q. 3.

      + DT: 9 x 25m.

      + Kết cấu: 7 tầng + thang máy.

      + hợp đồng thuê: 300 tr/th.

      + Giá: 60 tỉ.

      + Vị trí: Tuyến đường thương hiệu kinh đô thời trang - Đoạn 2 chiều tập trung nhiều chuỗi thương hiệu.

      - call ngay: 0906 354 *** Trung Hậu.

      Đường Võ Văn Tần, Phường 5, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà mặt phố 8 tầng, 240 m2 tại Đường Hồ Xuân Hương - 7 - 3, giá 105 tỷ

      105 tỷ 240 m2 437,5 triệu/m2

      Rẻ nhất tuyến đường!

      Bán nhà MT Hồ Xuân Hương, P. 7, Q. 3.

      - DT: 12 x 20m, công nhận đủ.

      - Kết cấu: Hầm 7 lầu.

      - thuê: 250 tr/tháng.

      - Giá: 105 tỉ.

      - Vị trí vô cùng đắc địa - Tuyến đường thương hiệu, nối liền Ngô Thời Nhiệm - Tú Xương - Trương Định.

      - Nguyễn Thị Diệu..

      sp vô cùng đắc địa khẳng định vị thế giới nhà giàu. Lúc trước mở bán không dưới 170 tỉ. Hiện nay đã về giá rất sâu vì chính chủ cần xoay vốn gấp.

      - LH trực tiếp chính chủ để thỏa thuận giá cả.

      Đường Hồ Xuân Hương, Phường 7, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà mặt phố đẹp 4 tầng, 40 m2, mặt tiền 4m tại Đường Bàn Cờ, giá 12,5 tỷ

      12.5 tỷ 40 m2 312,5 triệu/m2

      * Cam kết: Chỉ đăng thông tin thật - nhà tốt - đang còn bán - pháp rỏ ràng - làm việc chính chủ - Không qua trung gian - hotline làm việc chính chủ: 0901 212 *** gặp Toàn Lê Realtor (hoặc Add Zalo 0901 212 ***:

      Bán căn nhà phố Bàn Cờ, P3, Q3 / 4 tầng / 5 phòng ngủ / DT: 40 mét vuông.

      Nhà đẹp ngay.

      pháp chuẩn.

      Giá chỉ 12,5 tỉ còn bớt.

      liên lạc: 0901 212 *** Mr Toàn (Zalo).

      Đường Bàn Cờ, Phường 3, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà mặt phố 7 tầng, 160 m2, mặt tiền 5m tại Đường Nguyễn Thị Minh Khai - 3, giá 85 tỷ

      85 tỷ 160 m2 531,25 triệu/m2

      Bán tòa nhà 2 MT đường Nguyễn Thị Minh Khai, Q. 3.

      - Siêu vị trí: Nằm gần vòng xoay Cộng Hòa. Đoạn từ Cao Thắng - Nguyễn Thiện Thuật.

      - DT: DT: 5.47 x 22 (Nở Hậu L 10m).

      - DT đất công nhận: 160m2.

      - Đã có giấy phép XD: Hầm 7 tầng thang máy.

      - Giá chỉ: 85 tỉ thỏa thuận.

      Rất hân hạnh đc tiếp xúc cùng quý khách đầu tư trực tiếp. Bên cạnh đó công ty chúng tôi còn nhận ký gửi bán: Trên 30 hotel tập trung khu vực Q. 1,3 và cao ốc văn phòng lớn nhỏ: Từ 50 tỉ đến vài trăm tỉ, nhiều villa và nhà mặt tiền thuộc trung tâm Sài Gòn.

      liên lạc: Ms Trang - liên lạc: 0929 177 ***zalo/viber).

      Trân trọng.

      Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 2, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà mặt phố đẹp 4 tầng, 83 m2 tại Đường Cách Mạng Tháng Tám - 11 - 3, giá 17,4 tỷ

      17.4 tỷ 83 m2 209,64 triệu/m2

      Chủ đang rất cần bán ngôi nhà tâm huyết.

      đc: Cách Mạng Tháng Tám, P. 11, Q. 3.

      DT: 5x16.5m. DT đất: 83m2.

      Kết cấu: Trệt, 3 lầu.

      thuê: Nhà trống.

      Giá chào: 17.4 tỉ (TL).

      contact: 0912 414 *** để xem nhà và thỏa thuận trực tiếp với chủ.

      Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường 11, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà mặt phố 11 tầng, 207 m2 tại Phố Hai Bà Trưng - 6 - 3, giá 155 tỷ

      155 tỷ 207 m2 748,8 triệu/m2

      Building MT phố thương hiệu Hai Bà Trưng, P. 6, Q. 3.

      DT 7,5m x 25m - sổ CN 207m2 - DT sàn sử dụng 2000m2 - xây full đất.

      Kết cấu 1 tầng hầm 10 tầng nổi.

      pháp sổ hồng riêng cá nhân giao dịch ngay, sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ như hiện trạng.

      Đang cho trường học Hướng Nghiệp Á Âu thuê 450 tr còn 1 năm (đối tác đã thuê lâu dài nên cho thuê rẻ, theo thị trường nhà cho thuê đc 550 tr / tháng, còn tự khai thác 800 tr / tháng).

      chính chủ rất thiện chí bán, mong muốn tiếp khách có đủ tiềm lực tài chính.

      giá thời điểm năm 2020 là (220 tỉ).

      Giá mới năm 2023 (155 tỉ) còn TL cho khách nhanh gọn lẹ.

      hotline gặp chính chủ: 0795 671 *** Mr. Hào.

      Đường Hai Bà Trưng, Phường 6, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà mặt phố 6 tầng, 101 m2 tại Đường Phạm Ngọc Thạch - 6 - 3, giá 50 tỷ

      50 tỷ 101 m2 495,05 triệu/m2

      * Cam kết: Tin Thật - Giỏ hàng phong phú gần 100.000 ngôi nhà ở trung tâm TP.HCM - Làm việc chính chủ - đáp ứng tối đa tiêu chí mua nhà của quý KH.

      * call ngay: 0937 516 *** Mr. Phi RealTor (hoặc add zalo/viber 0937 516 ***).

      Bán toà căn hộ dịch vụ MT đường ngay Hai Bà Trưng, Phạm Ngọc Thạch, P. 6, Q. 3.

      - DT 4.4x20.5m, nở hậu đều 6.3m, công nhận 101m2.

      - Kết cấu: 6 lầu + Sân thượng, gồm 10 phòng CDHV cao cấp từ 40 - 45m2, đều có logia và nội thất.

      - Đang cho thuê khoán 160tr/tháng.

      - Giá 50 tỉ TL.

      * call ngay để xem nhà hoặc tư vấn: 0937 516 *** Mr. Phi RealTor.

      Đường Phạm Ngọc Thạch, Phường 6, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn nhà mặt phố 7 tầng, 214 m2 tại Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - 3, giá 130 tỷ

      130 tỷ 214 m2 607,48 triệu/m2

      Bán hotel MT Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P. 6, Q. 3.

      - DT: 5,5x 36m (công nhận đúng 214,0  mét vuông).

      - Hiện trạng: Hầm 7 tầng, có thang máy.

      - hợp đồngT: Thu nhập loanh quanh 350 tr / tháng.

      - Có 29 phòng nội thất đầy đủ - đầy đủ tiện ích, gym, lễ tân, phòng cháy chữa cháy đầy đủ,..

      Tất cả các phòng đều trang bị theo tiêu chuẩn chung cao cấp, có bếp, bồn tắm nằm, báo khói, báo cháy, sprinkler...

      - pháp rõ ràng, có thể công chứng ngay trong ngày.

      - Vị trí: Cực kỳ đắc địa, vị trí vàng của trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, MT sang trọng, nằm giữa đoạn nguyễn thị minh khai và võ văn tần.

      Tuyến đường huyết mạch, nối liền Sân bay Tân Sơn Nhất đến lõi trung tâm Q. 1, Chợ Bến Thành, Phố đi bộ Nguyễn Huệ, ủy ban nhân dân TP,..

      - Vài bước chân ra tới Dinh Độc Lập, 200m ra tới Lê Duẩn.

      - Giá: 130 tỉthỏa thuận cho khách thiện chí mua.

      liên hệ ngay: 0902 581 *** để đc hỗ trợ tốt nhất.

      Quản lý bất động sản - tư vấn đầu tư - mua bán - cho thuê các TS bất động sản căn nhà phố MT, toà nhà văn phòng, hotel, căn biệt thự, chung dịch vụ tại vùng lõi trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh.

      Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà mặt tiền 6 tầng, mặt tiền 10m tại Đường Nguyễn Đình Chiểu - 5 - 3, giá 209 tỷ

      209 tỷ 0 m2

      Bán tòa nhà MTKD Nguyễn Đình Chiểu - P. 5 - Q. 3:

      - DT: 10m x 18m vuông vắn.

      - Hiện trạng: Tòa nhà văn phòng gồm: 1 hầm + 1 trệt + 5 tầng + sân thượng. Tổng DT sàn 1086m2.

      - Đang có thuê ổn định giá 380 tr/tháng, tương đương hơn 4.5 tỉ/năm.

      - Vị trí: Đoạn đẹp nằm gần ngã 4 Cao Thắng, khu KD sầm uất, tập trung hàng loạt tòa nhà văn phòng, thương hiệu bán lẻ, F&B...

      - pháp : SHR hoàn công đầy đủ.

      - giá: 209 tỉ.

      -------------------------------------------

      liên lạc: 0397 639 *** gặp Nam.

      * Nhận ký gửi mua bán nhà đất nhanh chóng, uy tín, tận tâm 24/24.

      * Cam kết: Không đăng giá ảo - nhà ảo - ảnh ảo!

      * Cảm ơn Quý Khách đã đọc tin.

      Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường 5, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn nhà mặt phố 6 tầng, 110 m2 tại Đường Võ Văn Tần - 5 - 3, giá 55 tỷ

      55 tỷ 110 m2 500 triệu/m2

      Chính chủ bán ngay nhà siêu vị trí MT Võ Văn Tần, P. 5, Q. 3.

      - DT: 6,50 x 17m.

      - Kết cấu: 6 tầng.

      - hợp đồng thuê: 300 tr - tháng.

      - Giá; 55 tỉ bán kín.

      - Vị trí; vỉa hè 6m, đoạn 2 chiều lưu thông, tuyến đường thương hiệu thời trang và thẩm mỹ.

      - liên lạc: 0906 354 *** Trung Hậu.

      Đường Võ Văn Tần, Phường 5, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà phố 7 tầng, 350 m2 tại Đường Cách Mạng Tháng Tám - 3 - TP Hồ Chí Minh, giá 145 tỷ

      145 tỷ 350 m2 414,29 triệu/m2

      Bán tòa ngôi nhà phố ngay ngã Cách Mạng Tháng 8 Nguyễn Thị Minh Khai, P. Võ Thị Sáu, Q. 3.

      - DT: 12x20m. CN đủ 330 mét vuông nở hậu đang cho nhà hàng cao cấp thuê thu nhập 300tr.

      - Xây mới: 2 hầm + 7 tầng.

      - giá: 145 tỉ.

      call ngay: 0786 667 *** Mr Việt làm việc trực tiếp chính chủ MTG QC.

      Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà mặt phố 7 tầng tại Đường Cách Mạng Tháng Tám - 10 - 3 - TP Hồ Chí Minh, giá 47 tỷ

      47 tỷ 0 m2

      * Chính chủ bán tòa building MT ngay CMT8 - Rạch Bùng Binh - Trương Định, P. 10, Q. 3.

      - DT: 10m x 9,4m.

      - Công nhận 94,6m2.

      - Kết cấu: Hầm + 6 lầu + thang máy (hầm chỉ xe máy).

      - Đang cho thuê 100 tr/tháng.

      - pháp : SHR cá nhân, sẵn sàng giao dịch.

      - giá: 60 tỉ giảm về 47 tỉ chốt.

      Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường 10, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà phố 273 m2, mặt tiền 12m, hướng Đông tại Đường Lý Chính Thắng - 7 - 3, giá 61 tỷ

      61 tỷ 273 m2 223,45 triệu/m2

      Cần bán nhà 111 Bis Lý Chính Thắng, P. 7 Q. 3 Thành phố Hồ Chí Minh giá 61 tỉ.

      Dt: 273m2 ngang 12m.

      Sử dụng riêng 76,19m.

      Sử dụng chung 196,85.

      liên lạc: 0939 001 ***

      111 Bis, Đường Lý Chính Thắng, Phường 7, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà mặt phố đẹp 4 tầng, 359 m2 tại Đường Võ Văn Tần - 6 - 3, giá 140 tỷ

      140 tỷ 359 m2 389,98 triệu/m2

      Siêu phẩm MT Võ Văn Tần (10,6x30m) 359m giảm sốc 180 tỉ về giá 150 tỉ chốt.

      DT: 10,6m x 30m. DTCN: 359m.

      Kết cấu: 4 tầng lầu.

      hợp đồng thuê: 222 tr/tháng.

      giá: 180 tỉ giảm còn 140 tỉ = 453 tr tr/m (ngang với giá của bank).

      Giá thị trường 530 - 600tr /m.

      contact: 0786 667 *** Nam Việt làm việc trực tiếp chủ MTG QC

      Chuyên bất động sản trung tâm Q. 1 Q. 3 từ 40 - 500 tỉ giá siêu mềm nhất.

      "Trung thực - uy tín - hiệu quả"

      Đường Võ Văn Tần, Phường 6, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà mặt tiền 3 tầng, 450 m2, mặt tiền 15m tại Đường Tú Xương - 6 - 3, giá 120 tỷ

      120 tỷ 450 m2 266,67 triệu/m2

      bán ngay căn nhà phố Tú Xương, P. 6, Q. 3.

      - DT: 15 x 30m.

      - Kết cấu: 3 tầng.

      - hợp đồng thuê: 300 tr/tháng.

      - Giá; 120 tỉ.

      - Vị trí: Tuyến đường thương hiệu, vỉa hè 8m - đường trước nhà 20m - KD đa ngành nghề.

      - gọi ngay: 0906 354 *** Trung Hậu.

      Đường Tú Xương, Phường 6, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà mặt phố 140 m2 tại Phố Hai Bà Trưng - 3 - TP Hồ Chí Minh, giá 12 tỷ

      12 tỷ 140 m2 85,72 triệu/m2

      Bán nhà chính chủ đường Hai Bà Trưng, P. Võ Thị Sáu, Q. 3

      DT vuông vắn 4,2m x 20m

      -Nhà chính chủ chưa qua mua bán, mong muốn bán để chia TS cho con, Cần bán ngay

      -Kết cấu: Nhà Trệt + Gác, Tiện xây mới

      -Siêu vị trí, ngay đối diện chợ Tân Định, Nhà thờ Tân Định, Công viên Lê Văn Tám,... KD cực kì sầm uất

      -giá cực rẻ, gia đình bán 12 tỉ

      Đường Hai Bà Trưng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Hồ Chí Minh

      Nhà phố là gì?

      Nhà phố hay còn được gọi là nhà mặt phố, là loại hình bất động sản được xây dựng tại trung tâm các thành phố lớn, tọa lạc ở những vị trí mặt tiền đường lớn đắt giá. Với vị trí này mang đến nhiều công năng sử dụng cho nhà phố Quận 3, đồng thời cũng mang nguồn thu lớn cho chủ nhà.

      Xu hướng lựa chọn nhà mặt phố đang ngày càng phổ biến hiện nay. Những hộ gia đình hoặc doanh nghiệp đang có nhu cầu tận dụng không gian sống để kết hợp với việc kinh doanh, buôn bán thì nhà mặt phố Quận 3 là lựa chọn vô cùng lý tưởng.

      Thiết kế nhà phố Quận 3 thường có những đặc điểm cơ bản sau đây:

      • Thiết kế đồng bộ nhưng không hề đơn điệu, nhà phố là sự kết hợp hoàn hảo giữa nhà ở và kinh doanh.

      • Khi thiết kế nhà phố Quận 3 phải đáp ứng cả nhu cầu sử dụng và khả năng tiết kiệm diện tích một cách hiệu quả.

      • Thông thường, nhà phố có chiều ngang khá hẹp, nhưng có chiều dài sâu và được xây dựng theo kiểu liền kề với các loại hình bất động sản khác.

      • Nhà mặt phố Quận 3 thường có ít nhất 2 tầng trở lên và có mặt tiền ổn định, thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.

      Những ưu điểm của nhà mặt tiền Quận 3

      Thuận tiện cho việc di chuyển

      Nhà mặt phố Quận 3 được định giá cao hơn so với các loại bất động sản khác do sở hữu vị trí đắc địa. Tọa lạc tại mặt tiền các con phố lớn, chủ nhà có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận và các địa điểm thiết yếu như: siêu thị, trường học, bệnh viện, ngân hàng, công sở làm việc,... Việc tìm đường tới nhà cũng trở nên đơn giản và thuận tiện hơn rất nhiều khi ở nhà trong ngõ hẻm.

      Thuận lợi cho việc kinh doanh

      Nhà mặt tiền Quận 3 sở hữu ưu điểm tuyệt vời để kinh doanh, buôn bán. Vị trí dễ dàng nhìn thấy và thu hút lượng khách hàng ghé thăm nhiều hơn so với những căn nhà ở trong ngõ hay chung cư.

      Không chỉ làm mặt bằng kinh doanh, văn phòng, nhà mặt phố Quận 3 cũng có thể cho thuê như thuê mặt tiền, thuê từng tầng hoặc cho thuê toàn bộ căn nhà. Trung bình, một căn nhà mặt tiền diện tích từ 40m2 trở lên ở khu trung tâm Quận 3 có thể cho thuê với mức giá từ hàng chục triệu đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng. Điều này mang đến cho chủ nhà một nguồn thu ổn định và bền vững.

      Giá trị luôn tăng cao, càng ngày càng khan hiếm

      Mật độ dân cư ngày càng tăng kéo theo nhu cầu kinh doanh ngày càng lớn. Do đó, giá trị của nhà phố Quận 3 sẽ luôn ổn định và không bị trượt giá. 

      Hơn nữa, người Việt có thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các tuyến đường chính. Vì vậy, nhà mặt phố tại Quận 3 vẫn luôn duy trì vị thế và không ngừng nâng cao giá trị.

      Quá trình đô thị hóa diễn ra với tốc độ nhanh chóng và quỹ đất gần mặt đường lớn ngày càng khan hiếm. Do đó, nguồn cung nhà mặt phố Quận 3 sẽ ngày càng giảm. Điều này là một lợi thế lớn cho chủ nhà vì họ đang sở hữu một tài sản quý giá.

       

      Các cách có thể đầu tư vào nhà phố Quận 3

      Mua đi bán lại nhà phố

      Nếu có một số vốn lớn, nhiều nhà đầu tư có thể chọn mua bán nhà phố Quận 3 - một cách đầu tư đơn giản nhưng mang về lợi nhuận vô cùng hấp dẫn thay vì rót tiền vào căn hộ chung cư, biệt thự,..

      Tuy nhiên, việc mua nhà mặt phố thường đòi hỏi chi phí cao, đặc biệt là ở các khu vực càng gần trung tâm có giá càng đắt đỏ. Vì vậy, để mua bán nhà mặt phố Quận 3 hiệu quả, nhà đầu tư cần xem xét các vấn đề sau:

      • Đánh giá nguồn lực tài chính của mình, có thể vay vốn ngân hàng để kinh doanh tuy nhiên cần tính toán kỹ lưỡng dựa trên thu nhập và khả năng chi trả hàng tháng.

      • Nghiên cứu thị trường để tìm kiếm những khu vực có những sản phẩm tốt và phù hợp với nguồn vốn hiện có.

      • Ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển dựa trên hạ tầng và dân cư, vì các vị trí này có tiềm năng phát triển và cơ hội tăng giá cao theo thời gian.

      Hiện nay, giá nhà phố tại Quận 3 tăng cao và nguồn cung ngày càng khan hiếm, chỉ thích hợp với những người có tiềm lực tài chính tốt. Nếu nhà đầu tư yêu thích loại hình này thì có thể tận dụng những lợi thế đòn bẩy tài chính như vay vốn để đầu tư mua đi bán lại căn nhà phố ưng ý thu lợi nhuận cao.

      Cho thuê nhà phố

      Đầu tư cho thuê nhà mặt tiền Quận 3 thường thể hiện qua một số trường hợp như: chính chủ sở hữu tự cho thuê nhà phố, mua và cho thuê nhà phố, thuê nhà phố và cho thuê lại.

      Mỗi trường hợp đầu tư cho thuê nhà phố tại Quận 3 sẽ mang đến những lợi ích cũng như những rủi ro khác nhau. Tùy thuộc theo từng cách thức vận hành và khai thác giá trị nhà phố mà nhà đầu tư sẽ có những mức lợi nhuận riêng.

      Kinh doanh từ nhà phố

      Trong lĩnh vực kinh doanh, bạn không chỉ cần hiểu về thị trường, chất lượng hàng hóa, xây dựng uy tín và thương hiệu của mình mà vị trí kinh doanh cũng đóng vai trò cực kỳ quan trọng. 

      Việc sở hữu một căn nhà mặt tiền Quận 3 được xem như một bước khởi đầu thuận lợi cho hoạt động kinh doanh. Vì các cửa hàng sẽ nằm ở vị trí gần đường và gần khu dân cư đương nhiên mang đến sức hút và đa dạng trong việc lựa chọn sản phẩm, dịch vụ để kinh doanh sinh lợi. Nhà đầu tư có thể mua hoặc thuê một căn nhà phố tại Quận 3, sau đó lựa chọn hình thức kinh doanh phù hợp với đặc điểm nhu cầu của khu vực đó.

      Kinh nghiệm đầu tư nhà phố Quận 3 từ chuyên gia

      Dưới đây là những lời khuyên từ chuyên gia giúp nhà đầu tư lựa chọn được sản phẩm tốt nhất, tiềm năng nhất cũng như hạn chế tối đa rủi ro khi đầu tư nhà mặt phố Quận 3.

      Đừng vội vã trong việc ra quyết định

      Nhiều người có xu hướng vội vàng xuống tiền ngay khi tìm thấy căn nhà mặt tiền Quận 3 ưng ý. Hoặc sợ bỏ lỡ cơ hội nên muốn nhanh chóng hoàn tất giao dịch mà không xem xét cẩn thận, cân nhắc kỹ càng.

      Bạn nên tập thói quen suy nghĩ tích cực rằng, nếu không mua được căn nhà này, vẫn còn rất nhiều lựa chọn khác phù hợp đang chờ đón. Hãy luôn cẩn trọng với những căn nhà mặt phố Quận 3 được quảng cáo rất tuyệt vời mà giá lại rẻ vì có nguy cơ rơi vào bẫy mua bán, đặc biệt là sốt ảo hoặc cò mồi thổi giá. 

      Nếu bạn cảm thấy còn lăn tăn về căn nhà phố Quận 3 mà bạn đang xem như vị trí, thiết kế, tính pháp lý,... thì hãy tạm dừng và tìm kiếm thêm những mục tiêu mới để cân nhắc thêm.

      Hạn chế xuống tiền khi thị trường đang nóng sốt

      Trong thời kỳ thị trường đang nóng sốt, người mua rất dễ bị ảnh hưởng bởi hiệu ứng đám đông và tham gia vào giao dịch mua bán mà chưa hiểu rõ cơ hội và rủi ro ra sao. 

      Bạn nên biết, giai đoạn thị trường nóng sốt là thời điểm xấu nhất để tham gia giao dịch bất động sản, bao gồm cả nhà phố Quận 3. Lý do chính là cơn sốt tác động mạnh đến tâm lý của người mua và người bán, người bán tăng giá một cách vô tội vạ và người mua tranh thủ "chốt đơn" vì sợ hết phần. Đây cũng là thời điểm mua nhà có nhiều rủi ro nhất, dễ bị mua hớ nhất. Vì thế, bạn nên tránh mua nhà mặt tiền Quận 3 trong thời kỳ sốt đất để hạn chế rủi ro.

      Định vị được khu vực thật sự muốn mua

      Bạn cần xác định rõ mục tiêu, nhu cầu và khoanh vùng về khu vực mà bạn muốn mua nhà phố tại Quận 3. Nhà phố là một loại hình bất động sản chịu ảnh hưởng rất lớn từ khu vực. Vì vậy mỗi quận, huyện hoặc con đường sẽ có những đặc điểm nhà phố riêng. 

      Xác định khu vực muốn mua nhà mặt tiền tại Quận 3 sẽ giúp nhà đầu tư nắm được các yếu tố cơ bản về mặt bằng giá, đặc điểm và pháp lý của khu vực đó. Việc này sẽ giúp bạn tăng khả năng tiếp cận mục tiêu, làm cho mục tiêu trở nên cụ thể và rõ ràng hơn, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

      Thăm dò và so sánh thường xuyên

      Chuyên gia thường khuyên rằng, nhà đầu tư nên đi xem nhà phố Quận 3 ít nhất 3 lần và xem tối thiểu 10 căn trước khi đưa ra quyết định lựa chọn mua tài sản. Nếu bạn thường xuyên tiến hành việc thăm dò, thì bạn sẽ có lợi thế và khả năng mua được với giá tốt hơn. 

      Thông qua việc thăm dò và so sánh, nhà đầu tư sẽ có thêm nhiều thông tin để xem xét và đánh giá tính phù hợp với nhu cầu của mình. Đồng thời, xem xét khoảng chênh lệch giá bán căn nhà mặt phố tại Quận 3 so với mặt bằng chung có quá lớn hay không.

      Đừng quên cậy nhờ đến môi giới

      Trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản nói chung và nhà phố Quận 3 nói riêng, quy tắc không nên mua nhà một mình đã trở nên rất phổ biến. Thông thường, những người đã có kinh nghiệm mua bán và trao đổi nhà phố Quận 3 sẽ không bỏ qua việc tìm kiếm một môi giới giỏi để được hỗ trợ trong quá trình giao dịch.

      Môi giới chuyên về nhà phố Quận 3 thường am hiểu về pháp lý và có kiến thức rõ về khu vực. Họ sở hữu danh sách từ vài chục đến vài trăm căn nhà phố có sẵn ở nhiều địa điểm khác nhau, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Nhờ vậy, người mua có thể gia tăng cơ hội tiếp cận giỏ hàng phong phú, đồng thời tiết kiệm thời gian và công sức đáng kể. 

      Bên cạnh đó, môi giới chuyên nghiệp có thể đánh giá giá trị của căn nhà mặt tiền Quận 3 đang ở mức cao, thấp hoặc hợp lý so với mặt bằng chung, từ đó cung cấp thêm dữ liệu cho nhà đầu tư cân nhắc và lựa chọn.

      Không nên bỏ qua thẩm định giá

      Định giá nhà mặt phố Quận 3 có thể chịu sự tác động từ các yếu tố: vị trí, hạ tầng dịch vụ, diện tích có đủ lớn để phục vụ các loại dịch vụ như khách sạn, văn phòng, bệnh viện, siêu thị tiện ích,....

      Quá trình thẩm định giá nếu được tiến hành một cách cẩn thận sẽ cung cấp khung giá, tiềm năng, thông tin quy hoach, pháp lý, thông số về cấu trúc của căn nhà phố Quận 3 một cách rõ ràng, cụ thể. Nhà đầu tư có thể thuê đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp hoặc bộ phận thẩm định giá của ngân hàng, hay tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản để gia tăng cơ hội mua được căn nhà phố tốt hơn.

      Xem xét vị trí của nhà phố

      Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiềm năng và sự phát triển bền vững của tài sản. Trong cùng một khu vực, các căn nhà phố tại Quận 3 có vị trí khác nhau sẽ có giá trị khác nhau. Những căn nhà có vị trí đẹp thường có xu hướng tăng giá nhanh theo thời gian. Nếu bạn định đầu tư lâu dài, hãy cân nhắc và tìm hiểu các vị trí có tiềm năng phát triển trong tương lai.

      Khi xem xét vị trí nhà mặt tiền Quận 3, nhà đầu tư nên cân nhắc theo các tiêu chí như: 

      • Nhà có nằm tại ngã tư hoặc giao điểm của các tuyến phố.

      • Nhà có nằm trên các con phố lớn, có vỉa hè rộng và đường hai chiều.

      • Nhà mặt phố tại Quận 3 có mặt tiền rộng và có chỗ đỗ xe.

      • Nhà nằm trong khu dân trí cao, đặc biệt lợi thế nếu gần các địa điểm nổi tiếng, các khu du lịch, văn hóa.

      • Ưu tiên các vị trí có hạ tầng giao thông phát triển, thuận tiện di chuyển, có nhiều tiện ích xung quanh như siêu thị, công viên, trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm thương mại,...

      • Cấu trúc và thiết kế nhà trên vị trí đất cần phù hợp với mục đích sử dụng nhà phố Quận 3. Dễ dàng sửa chữa, bảo trì và có công năng sử dụng cao.

      • Tình hình an ninh trật tự trong khu vực tốt.

      Đánh giá nhân khẩu học quanh nhà phố

      Việc đánh giá nhân khẩu học thường áp dụng khi nhà đầu tư muốn mua hoặc cho thuê nhà phố Quận 3 để kinh doanh và tạo thu nhập. Trong trường hợp này, nhân khẩu học trong khu vực là đối tượng khách hàng tiềm năng mà bạn muốn hướng đến. Đó có thể là: dân cư sinh sống dài hạn trong khu vực (hộ gia đình, người già, trẻ nhỏ), đối tượng lưu trú trung hạn và ngắn hạn (người lao động, sinh viên,...), nhân viên văn phòng, khách du lịch, người đi đường di chuyển qua lại trong khu vực,...

      Tìm hiểu về chủ đầu tư

      Nhà phố trong dự án thường có thiết kế khoa học và tiềm năng sinh lợi cao. Trong trường hợp nhà đầu tư mua nhà phố Quận 3 thuộc các dự án khu dân cư hoặc khu đô thị được quy hoạch bài bản, thì cần chú ý khi chọn dự án và chủ đầu tư. Chỉ nên đầu tư sau khi tham quan trực tiếp và xác định rằng chủ đầu tư có năng lực và uy tín trên thị trường.

      Xem xét pháp lý nhà phố

      Để đảm bảo tính pháp lý của nhà phố tại Quận 3, bạn nên kiểm tra kỹ càng các nội dung trong giấy chứng nhận (sổ đỏ), sơ đồ vị trí và các tài liệu liên quan. Rất nhiều rủi ro có thể phát sinh nếu không thận trọng, bao gồm tranh chấp hoặc lừa đảo.

      • Loại hình nhà phố xây sẵn thì kiểm tra xem có xây dựng liền kề từ vài căn trở lên và đang sở hữu chung (sổ đỏ chung) hay không.

      • Nhà phố Quận 3 trong dự án thì xem có đủ điều kiện mua bán và đã được cấp giấy chứng nhận hay chưa.

      • Nhà phố tự do thì nên kiểm tra xem có tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án hay không.

      Bạn có thể tham khảo tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố hoặc hỏi han hàng xóm xung quanh để có được thông tin, kết hợp với thông tin từ bên bán nhà mặt phố Quận 3.

      Đánh giá chất lượng căn nhà

      Khi xem thực tế căn nhà phố ở Quận 3, bạn cần chú ý quan sát tình trạng tường có nứt hay thấm dột, hệ thống điện có an toàn, hệ thống cấp thoát nước có bị rò rỉ, thiết bị vệ sinh còn sử dụng tốt không,....

      Ngoài ra, bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin cần thiết để làm rõ các vấn đề như tường chung hay riêng, nhà phố Quận 3 đã được sửa chữa hay chưa, giấy phép xây dựng có hợp lệ, nhà có vi phạm quy hoạch hay không, nguồn điện từ nhà nước hay dự án, nguồn nước từ máy hay giếng, giá điện nước ra sao,....

      Đừng quên yếu tố phong thủy

      Bạn nên ưu tiên chọn những căn nhà mặt tiền Quận 3 có ít lỗi, đặc biệt là không vi phạm những nguyên tắc tối kỵ trong phong thủy. Ngoài việc chọn hướng phù hợp với tuổi, bạn cần kiểm tra kỹ về thế đất, cách bố trí phòng ốc, hệ thống cửa sổ, cửa ra vào, bố trí nhà vệ sinh, cầu thang, bếp,.... sao cho vừa đáp ứng công năng sử dụng vừa phù hợp với phong thủy.

      Top 7 mẫu tin đăng bán nhà mặt tiền Quận 3 "cực hay", khách hàng "click ngay" 

      Mẫu 1

      Cực HOT - Nhà mặt tiền Quận 3 giá 12 tỷ, kinh doanh sầm uất

      Vị trí: Nằm ngay tại mặt tiền đường...., cách …. 10 phút đi xe, view đẹp, nhìn ra hồ điều hòa. 

      Diện tích:...., mặt tiền:....

      Giao thông kết nối giáp với các tuyến phố huyết mạch:... nên đi đâu cũng thuận tiện.

      Nhà mới kiên cố, thiết kế hiện đại, tinh tế. Lô góc mặt tiền rộng, tọa lạc trên mặt phố vị trí cực kỳ đắc địa kinh doanh tấp nập ngày đêm mọi loại hình. 

      Tiềm năng sinh lời lên đến 30%. 

      Giá 12 tỷ, tầm tiền hiếm nhà bán.

      Thủ tục thanh toán nhanh, gọn, lẹ, được ngân hàng hỗ trợ, trả góp không lãi suất trong vòng 30 tháng. 

      Liên hệ:....

      Mẫu 2

      Cực phẩm Quận 3 - nhà mặt phố 50m2, ở VIP, kinh doanh siêu đỉnh 

      Vị trí đắc địa mặt tiền đường…… 

      Diện tích:....

      Kết nối thuận lợi đi, ... gần…., trung tâm Quận 3.

      Nhà bán có thông số hoàn hảo, hiếm có khó tìm, đầy đủ công năng. Mặt tiền hơn 6m nở hậu. Nhà thoáng cả phía sau cực kỳ hanh thông có lộc.

      Quận 3 là nơi hiếm nhà bán, kinh doanh sầm uất các mặt hàng, làm văn phòng, spa, căn hộ dịch vụ cho thuê đều hiệu quả.

      Chủ nhà hiền lành giá cực thiện chí 31 tỷ, cơ hội đầu tư rất hiếm.

      Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.

      Liên hệ:....

      Mẫu 3

      Bán nhà mặt tiền Quận 3 60m2, mặt tiền 6m, kinh doanh đỉnh cao 

      Vị trí: Mặt tiền đường…. cách trung tâm …. chỉ với 5 phút di chuyển.

      Diện tích:...  mặt tiền 6,3m giá đầu tư chỉ 20 tỷ.

      Thiết kế tối ưu công năng sử dụng, phong cách hiện đại và tinh tế. 

      Tiện ích vô vàn, an sinh cực đỉnh, phục vụ mọi nhu cầu của khách hàng như: siêu thị, trường học, công viên, bệnh viện…. 

      Chủ đang cho đơn vị thuê lại 270 triệu/tháng. Giá trị tự khai thác với dòng tiền khoảng trên 350 triệu. Tiềm năng đầu tư dài hạn, sinh lời tốt.

      Sổ đỏ nở hậu, pháp lý chuẩn sẵn sàng giao dịch ngay.

      Liên hệ:....

      Mẫu 4

      Vỡ nợ bán gấp nhà mặt tiền Quận 3, 100m2, giá 30 tỷ sang tên trong nốt nhạc

      Vị trí:...

      Diện tích: 100 m²

      Mặt phố …. đông đúc sầm uất ngày đêm. Khu kinh doanh buôn bán, tòa nhà văn phòng, công ty, ngân hàng rất nhiều. Vị trí kinh doanh vô địch, bất chấp mọi loại hình, làm văn phòng , phòng khám, trung tâm hội nghị siêu đẹp.

      Mặt tiền rộng vỉa hè 8m, gần trung tâm thương mại, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi, giải trí,...

      Đường 1 chiều quy hoạch ổn định.

      Thửa đất vuông vắn ko lỗi phong thủy. Sổ đỏ chính chủ pháp lý chuẩn.  

      Giá: 30 tỷ bao sang tên.

      Liên hệ:....

      Mẫu 5

      Cắt lỗ nhà mặt tiền Quận 3, diện tích 80m2, kinh doanh sầm uất

      Địa chỉ:.....

      Giao thông thuận tiện các phố: ,...

      Nằm ở vị trí đẹp nhất phố, cả phố chỉ 1 nhà đẹp bán, cực hiếm. Khu vực trung tâm đông đúc dân cư qua lại, kinh doanh đắc địa các nghề: Spa làm đẹp, Salon tóc, hiệu thuốc, siêu thị mini, tạp hóa...

      Nhà xây cực kiên cố chắc chắn, cầu thang ốp gỗ xịn sò, thiết bị nội thất cao cấp.

      Nhà gần hồ tự nhiên …., không khí trong lành cùng vỉa hè cây xanh, xung quanh điện đường trường trạm đủ cả.

      Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.

      Vui lòng liên hệ:....

      Mẫu 6

      Siêu phẩm nhà mặt phố Quận 3, vỉa hè rộng rãi, kinh doanh sầm uất chỉ 15 tỷ

      Vị trí:....

      Diện tích: 50m2

      Nhà 4 tầng mặt phố …. 2 mặt thoáng trước sau, vỉa hè mênh mông.

      Gần Đại học …. Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, vị trí đắc địa nơi quy tụ của các cấp lãnh đạo tướng tá sao số trong quân đội và hàng không.

      Nhà 4 tầng cũ bán đất tặng nhà, khách xác định mua đất về đập đi xây toà nhà văn phòng cho ngân hàng thuê hoặc chung cư, khách sạn, nhà hàng đẳng cấp luôn.

      Vị trí kinh doanh nhà hàng, ngân hàng, siêu thị, khách sạn mang lại giá trị cực lớn.

      Sổ đỏ chính chủ. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.

      Hỗ trợ vay ngân hàng. Giá thỏa thuận.

      Liên hệ:....

      Mẫu 7

      Bán nhà phố Quận 3, mặt đường ………, đầu tư dòng tiền đỉnh chỉ 35 tỷ

      Nhà nằm ở vị trí đẹp nhất nhì phố, đường hai chiều rộng xe ô tô dừng đỗ thoải mái, vỉa hè rộng hơn 7m, giao thông thuận lợi, kinh doanh sầm uất... Không lỗi phong thủy.

      Diện tích to rộng 150m2, mặt tiền lớn trên 5m kinh doanh bất chấp

      Đang cho thuê cả nhà tạo dòng tiền ổn định tự do hàng tháng.

      Giá chỉ nhỉnh 200tr/m2, không có căn thứ 2. 

      Nhà xây cực kỳ chắc chắn, kiểu bán biệt thự phố cổ. Đầu tư để ở, kinh doanh thoải mái.

      Quy hoạch xung quanh đã ổn định cực đẹp, vô vàn tiện ích.

      Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.

      Liên hệ:....

      Cách định giá chuẩn khi mua bán nhà mặt phố Quận 3

      Cách 1: Thẩm định giá nhà đất qua tình trạng nhà

      Đây là phương pháp định giá nhà mặt phố Quận 3 được nhiều người sử dụng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào tuổi thọ của căn nhà, dựa trên thời điểm xây dựng hoặc tu sửa để khấu hao.

      Ví dụ, trong cùng một khu dân cư, một căn nhà đã xây lâu năm và có nhiều hạng mục xuống cấp sẽ có giá bán thấp hơn so với một căn nhà mới xây có diện tích tương tự. Đó là lý do tại sao những tin rao bán nhà phố Quận 3 mới xây thường thu hút được nhiều khách mua nhà hơn.

      Cách 2: Thẩm định giá nhà mặt phố Quận 3 qua vị trí

      Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của một sản phẩm bất động sản. Do đó, việc định giá nhà phố ở Quận 3 dựa trên vị trí là một cách hợp lý và chính xác, được nhiều người sử dụng.

      Để định giá nhà mặt phố Quận 3 thông qua vị trí, bạn cần tìm hiểu những vấn đề sau:

      • Nhà đất nằm ở khu vực nào?

      • Nhà nằm ở mặt đường lớn hay nhỏ, nằm ở các ngõ lớn hay hẻm nhỏ?

      • Chiều rộng mặt đường là bao nhiêu, ô tô có đi vào được không?

      Cách 3: Thẩm định giá nhà mặt phố Quận 3 qua bảng giá đất địa phương

      Định giá nhà mặt phố Quận 3 dựa trên bảng giá đất do cơ quan địa phương ban hành cũng được nhiều người áp dụng. 

      Bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường nhà đất từ các ngân hàng, công ty bất động sản hoặc các website bất động sản uy tín.

      Hiện nay, có nhiều kênh thông tin rao vặt về nhà đất uy tín như Thoculand.vn. Với công cụ Giá nhà đất trên trang web này, bạn chỉ cần một cú nhấp chuột để tra cứu thông tin về giá nhà, giá đất và giá nhà mặt phố Quận 3 trong khu vực và các địa bàn lân cận một cách dễ dàng.

      Cách 4: Thẩm định giá nhà mặt phố Quận 3 qua giá bán các nhà đất lân cận

      Một cách khác khi định giá nhà mặt phố Quận 3 mà Thoculand giới thiệu với bạn đọc là thông qua mặt bằng giá bất động sản chung trong khu vực. Bạn có thể tra cứu thông tin về giá nhà đất xung quanh khu vực đó. Việc thu thập thông tin có thể dựa trên các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản.

      Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương tự (cùng diện tích, vị trí và khu vực) với nhà phố Quận 3 cần định giá để có cơ sở so sánh về giá cả.

      Một mẹo nhỏ cho bạn là hãy đóng vai là người đi mua nhà và khảo sát các căn nhà phố đang rao bán tại khu vực gần nhà bạn để hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn nên xem khoảng 3-4 căn.

      Nếu bạn đang ở một thị trường bất động sản đang nóng và cần bán nhà mặt phố Quận 3, bạn có thể tăng giá rao bán thêm khoảng 10% so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được. Ngược lại, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng thông tin thẩm định giá để ấn định giá bán bằng mức giá đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

      Cách 5: Định giá thông qua ngân hàng

      Các ngân hàng thường tiến hành thẩm định giá bất động sản một cách chặt chẽ trước khi cho vay. Do đó, dựa vào ngân hàng là một trong những cách định giá nhà mặt phố Quận 3 tương đối chính xác.

      Thông thường, ngân hàng sẽ định giá bất động sản ở mức an toàn nên giá bất động sản trên thực tế có thể cao hơn từ 10-20%. Bạn có thể dựa vào đặc điểm này để điều chỉnh lại mức giá mua/bán nhà phố Quận 3 cho phù hợp.

      Mặc dù cách định giá này có thể mất nhiều thời gian, bạn vẫn có thể áp dụng nhiều phương pháp khác nhau để đảm bảo tính khách quan và chính xác. Sau khi tổng hợp thông tin, bạn có thể đưa ra mức giá phù hợp cho căn nhà phố của mình. Nếu bạn còn phân vân, có thể nhờ tới sự giúp đỡ của các chuyên gia như môi giới BĐS hoặc các công ty chuyên thẩm định giá nhà đất để tránh thiệt hại do thẩm định sai giá.