Mua bán Nhà mặt phố tại Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Nhà phố là gì?

Nhà phố hay còn được gọi là nhà mặt phố, là loại hình bất động sản được xây dựng tại trung tâm các thành phố lớn, tọa lạc ở những vị trí mặt tiền đường lớn đắt giá. Với vị trí này mang đến nhiều công năng sử dụng cho nhà phố Phường Bình Trị Đông, đồng thời cũng mang nguồn thu lớn cho chủ nhà.

Xu hướng lựa chọn nhà mặt phố đang ngày càng phổ biến hiện nay. Những hộ gia đình hoặc doanh nghiệp đang có nhu cầu tận dụng không gian sống để kết hợp với việc kinh doanh, buôn bán thì nhà mặt phố Bình Trị Đông là lựa chọn vô cùng lý tưởng.

Thiết kế nhà phố Bình Trị Đông thường có những đặc điểm cơ bản sau đây:

• Thiết kế đồng bộ nhưng không hề đơn điệu, nhà phố là sự kết hợp hoàn hảo giữa nhà ở và kinh doanh.

• Khi thiết kế nhà phố Phường Bình Trị Đông phải đáp ứng cả nhu cầu sử dụng và khả năng tiết kiệm diện tích một cách hiệu quả.

• Thông thường, nhà phố có chiều ngang khá hẹp, nhưng có chiều dài sâu và được xây dựng theo kiểu liền kề với các loại hình bất động sản khác.

• Nhà mặt phố Phường Bình Trị Đông thường có ít nhất 2 tầng trở lên và có mặt tiền ổn định, thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.

Những ưu điểm của nhà mặt tiền Phường Bình Trị Đông, Bình Tân

Thuận tiện cho việc di chuyển

Nhà mặt phố Phường Bình Trị Đông, Bình Tân được định giá cao hơn so với các loại bất động sản khác do sở hữu vị trí đắc địa. Tọa lạc tại mặt tiền các con phố lớn, chủ nhà có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận và các địa điểm thiết yếu như: siêu thị, trường học, bệnh viện, ngân hàng, công sở làm việc,... Việc tìm đường tới nhà cũng trở nên đơn giản và thuận tiện hơn rất nhiều khi ở nhà trong ngõ hẻm.

Thuận lợi cho việc kinh doanh

Nhà mặt tiền Bình Trị Đông sở hữu ưu điểm tuyệt vời để kinh doanh, buôn bán. Vị trí dễ dàng nhìn thấy và thu hút lượng khách hàng ghé thăm nhiều hơn so với những căn nhà ở trong ngõ hay chung cư.

Không chỉ làm mặt bằng kinh doanh, văn phòng, nhà mặt phố Bình Trị Đông cũng có thể cho thuê như thuê mặt tiền, thuê từng tầng hoặc cho thuê toàn bộ căn nhà. Trung bình, một căn nhà mặt tiền diện tích từ 40m2 trở lên ở khu trung tâm Bình Trị Đông có thể cho thuê với mức giá từ hàng chục triệu đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng. Điều này mang đến cho chủ nhà một nguồn thu ổn định và bền vững.

Giá trị luôn tăng cao, càng ngày càng khan hiếm

Mật độ dân cư ngày càng tăng kéo theo nhu cầu kinh doanh ngày càng lớn. Do đó, giá trị của nhà phố Bình Trị Đông sẽ luôn ổn định và không bị trượt giá. 

Hơn nữa, người Việt có thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các tuyến đường chính. Vì vậy, nhà mặt phố tại Bình Trị Đông, Bình Tân vẫn luôn duy trì vị thế và không ngừng nâng cao giá trị.

Quá trình đô thị hóa diễn ra với tốc độ nhanh chóng và quỹ đất gần mặt đường lớn ngày càng khan hiếm. Do đó, nguồn cung nhà mặt phố Bình Trị Đông sẽ ngày càng giảm. Điều này là một lợi thế lớn cho chủ nhà vì họ đang sở hữu một tài sản quý giá.

Bí quyết giúp tránh bị hớ tiền tỷ khi mua nhà phố Phường Bình Trị Đông, Bình Tân

Đừng vội vã

Đây là quy tắc rèn luyện lòng kiên nhẫn. Hãy tập cho mình thói quen rằng nếu không mua được căn nhà này thì vẫn còn nhiều căn nhà mặt tiền tại Bình Trị Đông khác đang chờ đợi bạn. Đừng tiếc quá rồi cố gắng mua bằng mọi giá sẽ dễ rơi vào bẫy và bị mua hớ. Nếu bạn nhận thấy căn nhà đang xem có nhiều điều chưa rõ ràng về pháp lý, chủ sở hữu, thiết kế chưa hợp lý,... hãy tạm gác lại và tìm thêm các mục tiêu mới trên thị trường.

Hạn chế mua lúc thị trường nóng sốt

Giai đoạn thị trường sốt đất là thời điểm xấu nhất để tiến hành giao dịch mua nhà phố Bình Trị Đông. Bởi vì trong giai đoạn này, tâm lý của người bán sẽ bị ảnh hưởng mạnh, khiến họ tăng giá một cách vô tội vạ và tạo ra những mức giá không hợp lý trên thị trường. Cơn sốt đất còn khiến người mua cảm thấy bối rối, sợ bỏ lỡ cơ hội nên càng cố gắng mua bất kể giá. 

Đa số các vụ mua nhà phố Phường Bình Trị Đông với giá cao hơn thực tế rất nhiều đã xảy ra trong lúc thị trường nóng sốt. Vì vậy, bạn nên tránh mua trong thời điểm này sẽ giảm thiểu rủi ro.

Ngoài việc thẩm định giá, người mua nhà mặt tiền Phường Bình Trị Đông cũng được khuyến nghị nên sử dụng kho dữ liệu nhà phố của môi giới và tìm hiểu trên 10 sản phẩm trước khi quyết định giao dịch, nhằm tránh rủi ro mua nhà với giá cao hơn giá trị thực tế.

Xác định khu vực thật sự muốn mua

Nếu bạn muốn mua nhà mặt phố tại Phường Bình Trị Đông, Bình Tân, hãy khoanh vùng một khu vực cụ thể để sàng lọc một cách khoa học và tiếp cận mục tiêu rõ ràng hơn. Vì nhà phố là sản phẩm mang tính địa phương rất cao nên sẽ có những đặc điểm riêng tùy theo mỗi quận, huyện, phường và tuyến đường. Việc định vị này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đặc điểm, mặt bằng giá và quy định pháp lý của từng khu vực. 

Liên tục tìm hiểu thêm và so sánh

Bạn nên xem ít nhất 3 lần và so sánh trên 10 căn nhà phố ở Bình Trị Đông trước khi đưa ra quyết định mua. Tần suất thăm dò, tìm hiểu càng dày thì cơ hội mua được nhà với giá tốt sẽ càng cao. 

Lý do là khi có nhiều dữ liệu để so sánh, bạn có thể đánh giá xem tài sản có phù hợp với nhu cầu và có giá chênh lệch nhiều so với mặt bằng chung hay không. Đối với người mua nhà mặt tiền Bình Trị Đông để ở, tần suất thăm dò nên cao hơn gấp 2 - 3 lần so với người mua nhà để đầu tư, vì căn nhà sẽ trở thành tài sản và nơi ở lâu dài.

Nhờ môi giới

Khi mua nhà phố tại Phường Bình Trị Đông, bạn không nên một mình tiến hành mà nên tìm đến sự hỗ trợ của một môi giới giỏi, đặc biệt là khi bạn chưa có kinh nghiệm trong việc mua bán nhà. 

Môi giới nhà phố tại Bình Trị Đông thường có kiến thức về pháp lý và hiểu rõ về khu vực Bình Trị Đông, Quận Bình Tân. Họ sẽ có danh sách từ vài chục đến hàng trăm sản phẩm các căn nhà phố với đa dạng mức giá. Bằng việc sử dụng dữ liệu của môi giới, người mua nhà phố Phường Bình Trị Đông có thể tiết kiệm nhiều thời gian và công sức, đồng thời có cơ hội tiếp cận với nhiều lựa chọn phong phú.

Người môi giới dựa trên kinh nghiệm của họ tại khu vực Phường Bình Trị Đông cũng có thể đưa ra mức giá sơ bộ của căn nhà phố, xem xét xem giá đang ở mức cao, thấp hay hợp lý để người mua có thể cân nhắc và chọn lựa.

Đừng bỏ qua thẩm định giá

Có nhiều quy tắc thẩm định giá mà người mua nhà mặt phố Phường Bình Trị Đông có thể áp dụng trước khi quyết định xuống tiền mua. Nếu bạn không có thời gian để tiếp cận và chờ đợi kết quả từ các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp hoặc bộ phận thẩm định giá của ngân hàng, bạn có thể tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm để có kết quả nhanh chóng.

Quá trình thẩm định giá nếu được tiến hành một cách bài bản sẽ cung cấp thông tin về khung giá, tiềm năng, kết cấu, thông tin quy hoạch và tính pháp lý của căn nhà phố Phường Bình Trị Đông. Khi đó, cơ hội để mua được một căn nhà phố tốt với giá hợp lý sẽ cao hơn, vì bạn sẽ có đủ căn cứ để đàm phán và thương lượng giá.

Kinh nghiệm đăng tin bán nhà phố Bình Trị Đông hút view, 80% khách hàng click ngay!

Chọn lựa website đăng tin chất lượng

Dù dễ dàng tìm kiếm nhiều trang rao vặt trên internet nhưng kinh nghiệm đăng tin bán nhà phố Bình Trị Đông là chọn website chuyên sâu về bất động sản. Những website này có nhiều người truy cập và tìm kiếm bất động sản. Một gợi ý là Thoculand.vn - website đăng tin bất động sản với lượng truy cập lớn và tin tức được cập nhật mỗi ngày.

Theo nghiên cứu, website và app mobile của Thoculand thu hút hơn 2 triệu người dùng và gần 100 nghìn lượt tải ứng dụng. Lượt xem tin hàng tháng trên 4 triệu, đưa Thoculand lên top các trang bất động sản uy tín và có lượt truy cập tốt nhất. 

Đây là lựa chọn hàng đầu cho người kinh doanh bất động sản vì tin đăng sẽ tiếp cận với nhiều người dùng có nhu cầu thực. Bạn cũng có thể nghiên cứu các mạng xã hội như Facebook, Zalo và Youtube để tăng cơ hội tiếp cận khách hàng tiềm năng.

Tạo tin đăng thu hút khách hàng

Sau khi chọn được website đăng tin bất động sản có lượng truy cập cao, bạn cần chú ý đến cách tạo tin đăng chất lượng. Để tạo được tin bán nhà phố Bình Trị Đông thu hút khách hàng, bạn cần quan tâm đến ba vấn đề chính, bao gồm :

Tiêu đề ngắn gọn, thu hút

Tiêu đề có vai trò quan trọng trong việc thu hút khách hàng đến tin đăng của bạn. Theo nghiên cứu trên trang Thoculand.vn, tiêu đề càng xúc tích, chi tiết và gần gũi thì càng có lượng click lớn. Đặc biệt, nên chú ý đến việc sử dụng từ khóa về địa điểm và tính chất của bất động sản trong tiêu đề để tăng cơ hội lên top Google.

Khi đăng tin bán nhà phố ở Bình Trị Đông, Bình Tân trên một trang web, bạn cần có một tiêu đề bắt mắt để nổi bật giữa các quảng cáo khác. Điều này sẽ giúp thu hút sự chú ý của người xem và khiến họ quan tâm đến nội dung bài đăng của bạn.

Bạn có thể sử dụng các tiền tố và hậu tố như “Khuyến mãi”, “Giảm giá”, “Duy nhất” để thu hút sự chú ý đến tin đăng của mình. 

Ví dụ như “Bán gấp nhà phố ở Bình Trị Đông với giá rẻ không tưởng” hay “Bán nhà phố Bình Trị Đông chính chủ tại Hoàng Mai, giá 5.x tỷ”.

Điều quan trọng là bạn không cần phải nói dối hay phóng đại, mà vẫn có thể thu hút người quan tâm.

Nội dung khái quát đầy đủ

Để tránh một tin đăng bất động sản dài dòng nhưng không đầy đủ thông tin, bạn cần chú ý đến các yếu tố quan trọng như diện tích, vị trí, hướng nhà, giao thông, giá bán, pháp lý, ưu đãi và thông tin người bán khi đăng tin bán nhà phố Bình Trị Đông, Quận Bình Tân.

Khi đăng tin bất động sản, hãy bắt đầu bài đăng với một câu thông báo cho người xem biết về sản phẩm của bạn. Ví dụ như “Sở hữu ngay nhà mặt phố Bình Trị Đông với tiện ích đầy đủ và tầm nhìn toàn cảnh hồ ….”. Câu đầu tiên sẽ giúp trả lời câu hỏi “Tôi đang xem cái gì” của người đọc và cho họ một lý do để tiếp tục đọc bài đăng của bạn.

Sau câu đầu tiên, bạn nên nói về các thông tin chính của căn nhà mặt phố Bình Trị Đông như số phòng ngủ, phòng tắm, kích thước, vị trí, giao thông và các tiện ích bổ sung. Đừng quên nhắc đến các cập nhật hoặc cải tạo gần đây và bất kỳ đặc điểm độc đáo nào của bất động sản.

Trong tin đăng bán nhà phố Bình Trị Đông, bạn có thể thêm các cụm từ như “vị trí đẹp nhất”, “chỉ còn”, “nhanh tay” để tạo sự mong muốn mua hàng cho người xem. Nếu muốn bán nhanh, bạn có thể nhấn mạnh rằng bất động sản này không phải lúc nào cũng được khuyến mại để tạo động lực cho người mua liên hệ.

Chọn lựa hình ảnh chất lượng, video chân lực

Hình ảnh và video thực tế mô tả nhà bán Phường Bình Trị Đông là một yếu tố quan trọng giúp tin đăng của bạn trở nên xác thực và rõ ràng hơn trong mắt khách hàng. Để thu hút khách hàng, hãy chọn những bức ảnh và video sắc nét, đa dạng góc nhìn để tạo ấn tượng mạnh.

Một số yếu tố khác

Khi đăng tin bán nhà phố tại Bình Trị Đông, Bình Tân, bạn cần chú ý đến các thông tin liên hệ như tên, số điện thoại và địa chỉ. Những thông tin này cần được viết rõ ràng và chính xác để tránh nhầm lẫn và bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

Hiệu quả về thời gian đăng tin

Nhiều người thường chọn khung giờ 9 giờ sáng và 14 giờ chiều để đăng tin bất động sản. Tuy nhiên, nếu có nhiều tin được đăng cùng lúc thì khả năng tin đăng bán nhà phố Bình Trị Đông của bạn được nhìn thấy sẽ không cao.

Theo các chuyên gia, thời điểm có nhiều khách hàng tìm kiếm bất động sản trực tuyến là trước 9 giờ sáng, sau 11h30 trưa, sau 16h30 chiều và tối là 20 giờ. Đây là khoảng thời gian thảnh thơi của người dùng và sẽ tăng hiệu quả tin đăng. Bên cạnh đó, bạn cũng nên chú ý đến ngày đăng tin, những ngày cuối tuần thường có nhiều khách hàng tìm kiếm thông tin về bất động sản.

Cách định giá chuẩn khi mua bán nhà mặt phố Bình Trị Đông, Quận Bình Tân

Cách 1: Thẩm định giá nhà đất qua tình trạng nhà

Đây là phương pháp định giá nhà mặt phố Bình Trị Đông được nhiều người sử dụng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào tuổi thọ của căn nhà, dựa trên thời điểm xây dựng hoặc tu sửa để khấu hao.

Ví dụ, trong cùng một khu dân cư, một căn nhà đã xây lâu năm và có nhiều hạng mục xuống cấp sẽ có giá bán thấp hơn so với một căn nhà mới xây có diện tích tương tự. Đó là lý do tại sao những tin rao bán nhà phố Bình Trị Đông mới xây thường thu hút được nhiều khách mua nhà hơn.

Cách 2: Thẩm định giá nhà mặt phố Bình Trị Đông qua vị trí

Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của một sản phẩm bất động sản. Do đó, việc định giá nhà phố ở Bình Trị Đông dựa trên vị trí là một cách hợp lý và chính xác, được nhiều người sử dụng.

Để định giá nhà mặt phố Phường Bình Trị Đông thông qua vị trí, bạn cần tìm hiểu những vấn đề sau:

• Nhà đất nằm ở khu vực nào?

• Nhà nằm ở mặt đường lớn hay nhỏ, nằm ở các ngõ lớn hay hẻm nhỏ?

• Chiều rộng mặt đường là bao nhiêu, ô tô có đi vào được không?

Cách 3: Thẩm định giá nhà mặt phố Bình Trị Đông qua bảng giá đất địa phương

Định giá nhà mặt phố Bình Trị Đông dựa trên bảng giá đất do cơ quan địa phương ban hành cũng được nhiều người áp dụng. 

Bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường nhà đất từ các ngân hàng, công ty bất động sản hoặc các website bất động sản uy tín.

Hiện nay, có nhiều kênh thông tin rao vặt về nhà đất uy tín như Thoculand.vn. Với công cụ Giá nhà đất trên trang web này, bạn chỉ cần một cú nhấp chuột để tra cứu thông tin về giá nhà, giá đất và giá nhà mặt phố Bình Trị Đông trong khu vực và các địa bàn lân cận một cách dễ dàng.

Cách 4: Thẩm định giá nhà mặt phố Bình Trị Đông qua giá bán các nhà đất lân cận

Một cách khác khi định giá nhà mặt phố Bình Trị Đông, Bình Tân mà Thoculand giới thiệu với bạn đọc là thông qua mặt bằng giá bất động sản chung trong khu vực. Bạn có thể tra cứu thông tin về giá nhà đất xung quanh khu vực đó. Việc thu thập thông tin có thể dựa trên các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản.

Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương tự (cùng diện tích, vị trí và khu vực) với nhà phố Bình Trị Đông cần định giá để có cơ sở so sánh về giá cả.

Một mẹo nhỏ cho bạn là hãy đóng vai là người đi mua nhà và khảo sát các căn nhà phố đang rao bán tại khu vực gần nhà bạn để hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn nên xem khoảng 3-4 căn.

Nếu bạn đang ở một thị trường bất động sản đang nóng và cần bán nhà mặt phố Bình Trị Đông, bạn có thể tăng giá rao bán thêm khoảng 10% so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được. Ngược lại, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng thông tin thẩm định giá để ấn định giá bán bằng mức giá đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

Cách 5: Định giá thông qua ngân hàng

Các ngân hàng thường tiến hành thẩm định giá bất động sản một cách chặt chẽ trước khi cho vay. Do đó, dựa vào ngân hàng là một trong những cách định giá nhà mặt phố Bình Trị Đông tương đối chính xác.

Thông thường, ngân hàng sẽ định giá bất động sản ở mức an toàn nên giá bất động sản trên thực tế có thể cao hơn từ 10-20%. Bạn có thể dựa vào đặc điểm này để điều chỉnh lại mức giá mua/bán nhà phố Bình Trị Đông, Bình Tân cho phù hợp.

Mặc dù cách định giá này có thể mất nhiều thời gian, bạn vẫn có thể áp dụng nhiều phương pháp khác nhau để đảm bảo tính khách quan và chính xác. Sau khi tổng hợp thông tin, bạn có thể đưa ra mức giá phù hợp cho căn nhà phố của mình. Nếu bạn còn phân vân, có thể nhờ tới sự giúp đỡ của các chuyên gia như môi giới BĐS hoặc các công ty chuyên thẩm định giá nhà đất để tránh thiệt hại do thẩm định sai giá.