Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 4.138 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn chung cư 2 phòng ngủ, giá 2,5 tỷ tại Đường Nguyễn Xiển - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      2.5 tỷ 0 m2

      Em cần ra gấp chung S9 Origmai 2 phòng ngủ tầng thấp.

      Khách em ngộp NH nên bán ngay cho ai thiện chí.

      thỏa thuận ạ.

      2 Tỉ 5 bao hết thuế phí, view ngoại khu yên tĩnh.

      inbox em xem nhà 24/7.

      Dự án The Origami, Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà chung cư 3 phòng ngủ, 76 m2, giá 3,55 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      3.55 tỷ 76 m2 46,72 triệu/m2

      Anh chủ đang cần bán nhanh để xoay NH.

      Căn 3 phòng ngủ, nội thất đầy đủ luxury, khu Origami vin Q9.

      Ra đi giá 3 tỉ 550 để lại toàn bộ nội thất, bao hết thuế phí.

      gọi ngay: Em xem nhà 24/7.

      Dự án The Origami, Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà chung cư 1 phòng ngủ, 47 m2, giá 2,1 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      2.1 tỷ 47 m2 44,69 triệu/m2

      - Chính chủ cần bán căn hộ chung S2, tầng cao, khu Rainbow, đã có sổ hồng riêng.

      - Đang có sẵn thuê.

      - DT: 47 mét vuông, 1 PN+, 1  phòng vệ sinh. Thích hợp gia đình từ 1 đến 3 người ở.

      - Nội thất: Bếp - tủ bếp, rèm cửa, 2 máy lạnh, sàn gỗ PN, vòi sen, cửa vân tay.

      - View công viên.

      - Full tiện ích: Đại siêu thị, hồ bơi, công viên chủ đề, sân tennis - bóng rổ, trường học, BV, shop tiện lợi, camera an ninh,...

      - Bao thuế phí. Có bớt lộc, thỏa thuận cho người đi xem nhà.

      Dự án The Rainbow - Vinhomes Grand Park, Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà chung cư 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2,25 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      2.25 tỷ 67 m2 33,59 triệu/m2

      GIỎ HÀNG BÁN vin Grand Park giá siêu mềm tháng 11/2023

      - STUDIO tòa S5 tầng thấp view nội khu giá 1.250 tỉ bao hết

      - STUDIO tòa S1 đầy đủ nội thất đẹp bc hướng Đông Nam giá 1.280 tỉ bao hết

      - STUDIO tòa S8 giá 1.290 bao hết thuế phí, bù 200tr tiền mặt.

      - STUDIO TÒA S7 view trực diện hồ bơi giá 1.33 tỉ bao hết thuế phí

      - 1 phòng ngủ+ tầng đẹp view thoáng giá 1.680 sẵn sổ bao hết

      - 1 phòng ngủ+ tòa S7 Ori tầng đẹp view đẹp giá 1.850 tỉ bao hết, có thỏa thuận

      - 1 phòng ngủ+ tòa S9 Ori tầng thấp giá 1.80 tỉ bao hết

      - Căn 2 phòng ngủ2 toilet DT lớn 67m2 sẵn sổ, giá 2,250 bao hết.

      - căn hộ góc 2 phòng ngủ+ giá 2.4 tỉ bao hết, có thỏa thuận.

      - căn hộ góc 2 phòng ngủ+ S5 view song + khu căn biệt thự giá 2,650 bao hết.

      - căn hộ góc 2 phòng ngủ+ S8 cắt lỗ 1 tỉ bán 2,8 tỉ bao hết thuế phí

      - 3 phòng ngủ tòa S1 nhà mới tinh 2,7 tỉ rẻ nhất thị trường.

      Call/Zalo: 0986 253 *** hỗ trợ tư vấn 24/24thỏa thuận.

      Dự án Vinhomes Grand Park, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh chung cư 1 phòng ngủ, 49 m2, giá 1,59 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      1.59 tỷ 49 m2 32,45 triệu/m2

      Chính chủ cần bán nhanh căn hộ chung Safira Khang Điền, Q. 9.

      - DT: 49m2.

      - Kết cấu: 1 PN và 1  toilet.

      - View rộng rãi, thoáng mát.

      - Bàn giao căn hộ chung full nội thất, thiết kế hiện đại.

      - căn hộ chung sổ hồng riêng, giấy tờ pháp đầy đủ.

      gọi ngay trực tiếp My để xem căn hộ chung .

      Dự án Safira Khang Điền, Đường Võ Chí Công, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà chung cư 2 phòng ngủ, 59 m2, thỏa thuận tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      Thỏa thuận 59 m2

      chung vin Origami giảm đến 1 tỉ so với giá gốc, CK cực sốc từ CĐT tháng 11.

      S102 giá cả thương lượng nhẹ.

      L/H: 0812 682 *** Nhã Vy.

      Dự án The Origami, Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn chung cư 1 phòng ngủ, giá 2,05 tỷ tại Phường Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      2.05 tỷ 0 m2

      chung Ricca block căn hộ A tầng cao.

      DT 53.7m2.

      View thoáng, nội thất cơ bản đang cho thuê 6 tr.

      giá 2 tỉ 050tr.

      Sổ chính chủ, có thể vay đc NH VCB hoặc NH khác. khu dân yên tĩnh.

      Tiện ích nội khu đa dạng.

      liên lạc: 0904 682 *** gặp Oanh xem nhà.

      Dự án Căn hộ Ricca Quận 9, Đường D7, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh chung cư 3 phòng ngủ, giá 2,1 tỷ tại Đường Liên Phường - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      2.1 tỷ 0 m2

      căn hộ chung 3 phòng ngủ tầng thấp, căn hộ góc nên 2 view rất thoáng giá mềm nhất dự án.

      DT: 74.25 mét vuông.

      nhà phố thương mại shophouse, tiện ích xung quanh đầy đủ.

      LH: 0965 667 *** để xem nhà.

      Dự án Sky 9, Đường Liên Phường, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay chung cư 1 phòng ngủ, 40 m2, giá 1,37 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      1.37 tỷ 40 m2 34,25 triệu/m2

      Chính chủ cần bán ngay căn 40 mét vuông. Bank cho vay 70 phần trăm. Sát Q2.

      090.779.0036.

      40 mét vuông: 1 phòng ngủ + có nội thất + 1 phòng vệ sinh + 1 bancon: 1,37 tỉ.

      Sở hữu lâu dài - vị trí đẹp - đang cho thuê 72tr/ năm.

      Hồ bơi - siêu thị - trường học...

      Cc EhomeS - Phú hữu - TP Thủ Đức.

      Nhận ký gửi: Mua bán - cho thuê nhanh chung _ đất nền _ nhà mặt tiền.

      Dự án Ehome S, Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 2,57 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      2.57 tỷ 67 m2 38,36 triệu/m2

      Chính chủ gửi bán nhanh chung The Art, DT 68 mét vuông, căn hộ góc logia rộng thoáng mát, có nội thất, view siêu đẹp.

      Giá chỉ 2.57 tỉ, NH cho vay 70 - 80 phần trăm.

      căn hộ góc 67 mét vuông, có nội thất giá 2.6-2.65 - 2.75 tỉ tuỳ căn.

      Căn 70 mét vuông, nhà trống giá 2.5 tỉ, nội thất đầy đủ giá 2.65 tỉ.

      contact 0931 329 *** xem nhà!

      The Art Gia Hòa, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 75 m2, giá 3,25 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      3.25 tỷ 75 m2 43,34 triệu/m2

      Bán căn hộ chung Jamila Khang điền.

      Căn 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, nội thất đầy đủ.

      giá 3 tỉ 250 bao thuế phí.

      gọi ngay xem nhà 0966 062 *** Mr Quảng.

      Dự án Jamila Khang Điền, Đường Song Hành, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 65 m2, giá 2,7 tỷ tại Quận 9

      2.7 tỷ 65 m2 41,54 triệu/m2

      The Hybrid là tháp chung đẹp, sang xịn nhất dự án MT Eastmark City, 80 phần trăm chung view sông, view hồ bơi Bali 1700 mét vuông còn lại view công viên nội khu. MT đường Vành Đai 3, trung tâm TP Thủ Đức, kết nối dễ dàng đến Q. 1, Bình Thạnh, sân bay quốc tế Long Thành, Đồng Nai, Bình Dương, Long An...

      Là phiên bản nâng cấp đặc biệt với những đặc quyền chỉ dành riêng cho chủ nhân của The Hybrid:

      - Sảnh đón theo tiêu chuẩn hotel 5*.

      - Hành lang tòa nhà đc làm mát bằng hệ thống lạnh.

      - gym theo tiêu chuẩn 5* - khác biệt với các tòa căn hộ còn lại.

      - Nhà hàng, spa ngay dưới sảnh toà Hybrid.

      Hybrid đc trang bị hệ thống Smarthome FPT cho mỗi chung : Smarthomes sẽ điều khiển kết nối các thiết bị điện, ánh sáng đèn, hẹn giờ bật tắt các thiết bị điện tử như máy lạnh, TV, quạt, máy giặt, máy nước nóng, đóng mở rèm cửa thông qua giọng nói kết nối đến điện thoại, camera nhận diện khuôn mặt, khóa cửa vân tay, cảnh báo chuyển động.

      Trang thiết bị hoàn thiện chung đến từ các thương hiệu cao cấp Châu âu, Mỹ: Thiết bị vệ sinh - Duravit (Đức); Bếp và máy hút mùi - Hafele (Đức); Máy nước nóng - Ariston (Ý); Máy lọc nước AOsmith (Mỹ); Khóa từ Imundex (Đức); Thiết bị điện - Panasonic (Nhật); Tủ kệ bếp, sàn PN - An Cường (hàng đầu Việt Nam).

      Đơn vị quản lý Tokyu PM Việt Nam (Nhật Bản - gần 100 năm kinh nghiệm): Vận hành và quản lý 1500 tòa nhà trên khắp thế giới, tòa nhà chính phủ Tokyo, sân bay.

      Tiện ích đẳng dạng ngay dưới chân tòa nhà: Công viên ven sông 4500 mét vuông, sân thể thao đa năng, BBQ, sân chơi trẻ em, nhà hàng và cafe shop ngay tại nhà phố thương mại shophouse.

      Chính sách siêu ưu việt áp dụng trong tháng 11/2023:

      - CK đến 8 phần trăm giá trị chung hoặc tặng nội thất đầy đủ 4 phong cách xách va li vào ở.

      - Hỗ trợ LS 5 phần trăm sau nhận nhà 12 tháng.

      - CK đến 5 phần trăm khi TT 35 phần trăm chia 6 đợt trong 10 tháng.

      Đăng ký tham quan thực tế công trình: Đức Lê - phòng KD CĐT.

      Dự án MT Eastmark City, Đường Vành Đai 3, Phường Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn hộ 2 phòng ngủ, 63 m2, giá 2,1 tỷ tại Đường Liên Phường - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      2.1 tỷ 63 m2 33,34 triệu/m2

      Chính chủ cần tiền bán nhanh chung Sky 9.

      - Vị trí: Đường Liên P., P. Phú Hữu, Q. 9. liên kế trung tâm hành chính Q. 9, chỉ cần di chuyển 3 - 5 ph tới khu Công Nghệ Cao, BV Đa Khoa TP, Khu đào tạo ĐH cấp TP...

      - 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, DT 63 mét vuông.

      - nội thất đầy đủ, sổ sẵn.

      - Giá 2.1 tỉ bao thuế phí và 5 phần trăm sổ.

      liên hệ ngay 0352 823 *** để xem các căn đẹp, giá siêu mềm nhất dự án.

      Dự án Sky 9, Đường Liên Phường, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ 2 phòng ngủ, 66 m2, giá 2,05 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      2.05 tỷ 66 m2 31,07 triệu/m2

      chung MT Xa lộ Thủ đô Nội- P. hiệp phú - TP Thủ Đức TPHồ Chí Minh

      - 66 mét vuông - 2 PN - 2 phòng vệ sinh nội thất đầy đủ giá chỉ 2 tỉ 050 tr bao gồm thuế phí chuyển nhượng

      - Tiện ích : Hồ bơi, fitness, bóng bàn, vinmat, coopfood,....

      - Tiện ích ngoại khu : PCCC, Siêu Thị COOPMAT, trường đại học sư phạm kỹ thuật, Trường FPT, Trường Hutech ...

      NH hỗ trợ vay 80 phần trăm

      _ gọi ngay 0934 547 *** Em Thắng hỗ trợ xem nhà 24/24 .

      Dự án Sài Gòn Gateway, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà chung cư 2 phòng ngủ, 76 m2, giá 3,25 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      3.25 tỷ 76 m2 42,77 triệu/m2

      Jamila Khang Điền: Căn mặt sông tòa căn hộ C, giá chỉ 3 tỉ hơn - view mát nhà đẹp giá siêu mềm nhất thị trường.

      DT: 76m2 có 2 phòng ngủ. 2 toilet.

      View sông tầng trung mát mẻ.

      Nhà có đủ nội thất sẵn ở.

      Đã có SHR cầm tay.

      giá mong muốn hơn 3.250 tỉ bớt Lộc.

      gọi ngay xem nhà 24/24.

      gọi ngay: số điện thoại/ Zalo - Ms. Thanh Thảo.

      Dự án Jamila Khang Điền, Đường Song Hành, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán căn 1 phòng ngủ, 30 m2, hướng Đông - Bắc, giá 1,2 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      1.2 tỷ 30 m2 40 triệu/m2

      chính chủ ngộp bank nên bán ngay căn Studio nội thất đầy đủ phân khu The Rainbow tại vin Grand Park Q. 9

      - DT: 30m2

      - Nội thất: full

      - pháp : hợp đồng mua bán

      - giá: 1.2 tỉ (đã bao gồm tất cả các loại thuế phí)

      ______________

      Ngoài ra em còn rất nhiều căn đủ các loại hình: Studio, 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ+, 2 phòng ngủ, 2 phòng ngủ+, 3 phòng ngủ, 3 phòng ngủ+.

      ______________

      Mốc thời gian hoàn thành các tiện ích lớn tại vin Grand Park:

      - Công viên 36ha: đang hoạt động.

      - Vincom Megamall: dự kiến tháng 1/2024 đi vào hoạt động.

      - BV Vinmec: đã khởi công, dự kiến hoàn thành vào Quý IV 2024.

      - Tháp văn phòng 45 tầng: đã khởi công, dự kiến hoàn thành vào Quý IV 2024.

      - Vành đai 3 đi qua KĐT: đang thi công, dự kiến hoàn thành vào Quý IV 2025.

      ______________

      Quyền lợi dân vin Grand Park:

      - Sử dụng miễn phí tiện ích Hồ Bơi, sân bóng, tenis, khu vui chơi, công viên ánh sáng 36ha, biển nhân tạo,...

      - Điện nước (theo giá nhà nước)

      - Phí quản lý (8k8/m/tháng)

      - Xe máy 150k/xe/tháng ô 1250k/xe/tháng

      - Ra vào căn bằng thẻ từ, vân tay, face id & an ninh tốt

      Dự án Vinhomes Grand Park, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn hộ 3 phòng ngủ, hướng Đông - Nam, giá 3,27 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      3.27 tỷ 0 m2

      chính chủ ngộp bank nên bán lỗ 900 tr căn 3 phòng ngủ đầy đủ nội thất phân khu The Origami tại vin Grand Park Q. 9

      - DT: 82.3m2

      - Nội thất: full luxury

      - pháp : hợp đồng mua bán

      - Giá gốc: 4.17 tỉ

      - giá: 3.27 tỉ (đã bao gồm tất cả các loại thuế phí)

      ______________

      Ngoài ra em còn rất nhiều căn đủ các loại hình: Studio, 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ+, 2 phòng ngủ, 2 phòng ngủ+, 3 phòng ngủ, 3 phòng ngủ+.

      ______________

      Mốc thời gian hoàn thành các tiện ích lớn tại vin Grand Park:

      - Công viên 36ha: đang hoạt động.

      - Vincom Megamall: dự kiến tháng 1/2024 đi vào hoạt động.

      - BV Vinmec: đã khởi công, dự kiến hoàn thành vào Quý IV 2024.

      - Tháp văn phòng 45 tầng: đã khởi công, dự kiến hoàn thành vào Quý IV 2024.

      - Vành đai 3 đi qua KĐT: đang thi công, dự kiến hoàn thành vào Quý IV 2025.

      ______________

      Quyền lợi dân vin Grand Park:

      - Sử dụng miễn phí tiện ích Hồ Bơi, sân bóng, tenis, khu vui chơi, công viên ánh sáng 36ha, biển nhân tạo,...

      - Điện nước (theo giá nhà nước)

      - Phí quản lý (8k8/m/tháng)

      - Xe máy 150k/xe/tháng ô 1250k/xe/tháng

      - Ra vào căn bằng thẻ từ, vân tay, face id & an ninh tốt

      Dự án Vinhomes Grand Park, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn hộ 1 phòng ngủ, 56 m2, hướng Tây - Bắc, giá 2 tỷ tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh

      2 tỷ 56 m2 35,72 triệu/m2

      - Dự án đường Đỗ Xuân Hợp - TP Thủ Đức - TPHồ Chí Minh .

      - DT 56 mét vuông - 1 phòng ngủ+ -- 1 phòng vệ sinh đầy đủ nội thất giá 2 tỉ , căn hộ chung đã có sổ ..

      - NH hỗ trợ vay 80 phần trăm .

      - LH: 0934 547 *** Em Thắng hỗ trợ xem nhà 24/24

      Dự án Kikyo Residence, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Phân loại căn hộ chung cư Quận 9, TP Hồ Chí Minh theo 4 nhóm tiêu chí

      Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Quận 9 được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Quận 9 được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Quận 9 không vượt quá 45%.

      • Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư cao cấp Quận 9 phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

      • Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Quận 9 có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Quận 9.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư tại TP Hồ Chí Minh Quận 9 đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

      • Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Quận 9 chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư trung cấp ở Quận 9 Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Quận 9 không vượt quá 55%.

      • Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư Quận 9 trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

      • Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Quận 9 hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Quận 9.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư ở Quận 9 TP Hồ Chí Minh đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

      • Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Quận 9 là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

      Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

      Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Quận 9 theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Quận 9, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Quận 9, chung cư mini Quận 9, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Quận 9,....

      8 yếu tố tác động tới giá bán chung cư Quận 9

      Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Quận 9, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :

      Vị trí dự án

      Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Quận 9. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.

      Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Quận 9 có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.

      Biến động và thị trường bất động sản

      Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Quận 9. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.

      Tiện ích và dịch vụ

      Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.

      Tình trạng pháp lý

      Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Quận 9 đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ

      Thiết kế và diện tích căn hộ

      Thiết kế và diện tích căn hộ Quận 9 TP Hồ Chí Minh ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.

      View căn hộ

      View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Quận 9. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.

      Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.

      Khoảng tầng

      Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.

      Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Quận 9 ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.

      Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.

      Hướng căn hộ

      Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Quận 9 giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.

      Bí quyết để có tin đăng bán chung cư Quận 9 hút view

      Thông thường, một bài đăng tin rao bán căn hộ tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh đầy đủ sẽ cần lưu ý các vấn đề chính sau:

      Lựa chọn nơi đăng tin

      Website uy tín

      Với tốc độ phát triển nhanh chóng của internet, việc đăng tin mua bán chung cư Quận 9 trên các website bất động sản ngày càng phổ biến. Nên tìm đến các địa chỉ uy tín để đăng tin, những website uy tín sẽ có lượng truy cập cao và giúp tin của bạn tiếp cận nhiều khách hàng hơn.

      Bên cạnh đó, đăng tin bán chung cư Quận 9 trên các diễn đàn mạng xã hội, group hay fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là kênh thông tin hiệu quả giúp kết nối người bán với khách hàng và tiết kiệm chi phí. Ngoài ra, bạn có thể đăng tin qua các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản.

      Vị trí đăng tin hiệu quả

      Các website thường hỗ trợ tính năng đăng tin miễn phí. Tuy nhiên, để quảng bá sản phẩm đến khách hàng dễ dàng hơn, bạn nên lựa chọn hình thức đăng tin có tính phí.

      Tốt nhất là đăng ở vị trí Vip để thu hút sự chú ý của độc giả. Vị trí này được hiển thị rõ ràng, bắt mắt, nổi bật và có lượng người đọc nhiều nhất. Điều này cũng đồng nghĩa với việc căn hộ ở Quận 9 của bạn có nhiều cơ hội để bán nhanh hơn và bán được giá cao hơn.

      Lựa chọn thời điểm đăng tin

      Khi nào là thời điểm thích hợp để đăng tin rao bán căn hộ Quận 9? Đối với những tin đăng miễn phí trên các website hay mạng xã hội, thời gian đăng tin sẽ phụ thuộc vào quyết định của người quản trị trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, với các tin đăng phải trả phí, bạn có thể lựa chọn giờ đăng tải.

      Để đăng tin bán chung cư Quận 9 hiệu quả, hãy chú ý đến các thời điểm giúp tin đăng của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn như sau:

      • Khung giờ từ 7-9 giờ sáng, khi mọi người chuẩn bị vào làm việc và lướt mạng xã hội để cập nhật tin tức.

      • Từ 11h30 đến 12h30 trưa, khi mọi người nghỉ giải lao và có nhu cầu tìm kiếm thông tin.

      • Từ 20h đến 22h tối, khi mọi người có thời gian thư giãn sau bữa tối và muốn cập nhật tin tức hoặc tham gia bàn luận.

      Bạn nên đăng tin bán căn hộ chung cư tại Quận 9 TP Hồ Chí Minh vào cuối tuần vì đây là lúc khách hàng có nhiều thời gian để tìm kiếm và sẵn sàng đi xem nhà. Hãy chú ý cập nhật, làm mới tin tức thường xuyên để tin của bạn không bị trôi.

      Hình thức tin đăng

      Việc viết tin rao đúng cách rất quan trọng để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Tin rao bán chung cư tại Quận 9 dù ngắn nhưng phải được viết cẩn thận, không sai chính tả, tránh trình bày lộn xộn hay viết không ngắt đoạn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin. Văn phong trình bày cần rõ ràng, mạch lạc và khách quan. Việc sử dụng font chữ chói mắt, khó chịu, cẩu thả sẽ làm giảm độ tin cậy của tin đăng.

      Thống kê cho thấy, những tin đăng mua bán chung cư có hình ảnh sắc nét thường được bán nhanh hơn đến 45% so với các tin chỉ có nội dung. Đầu tư hình ảnh bắt mắt và ấn tượng, kèm theo video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh căn hộ Quận 9 sẽ giúp khách hàng quan sát rõ hơn về vị trí, diện tích và các phòng trong nhà.

      Nên chụp ảnh căn hộ vào ban ngày để hình ảnh sẽ chân thật, tự nhiên và đẹp mắt hơn. Không cần phải chụp toàn bộ các góc của căn hộ tại Quận 9, chỉ cần lựa chọn những vị trí và không gian chính để thực hiện các cảnh quay, chụp sống động và đẹp nhất.

      Việc chọn lựa hình ảnh cẩn thận và chỉnh sửa hợp lý sẽ thu hút hơn hẳn. Tuy nhiên, tránh lạm dụng chỉnh sửa để không làm giảm sự chân thực của hình ảnh, khiến khách hàng mất niềm tin và không tương tác với tin đăng.

      Nội dung tin đăng

      Một tin đăng bán căn hộ chung cư khu vực Quận 9 đầy đủ sẽ bao gồm các nội dung sau:

      Tiêu đề của tin rao cần phải ngắn gọn nhưng đủ sức thu hút và lôi cuốn người đọc bằng việc sử dụng từ khóa quan trọng. Đây là những từ có thể gây chú ý và tạo ấn tượng như "bán gấp", "bán rẻ căn hộ Quận 9", "hạ giá", "chung cư Quận 9 chính chủ", "có sổ đỏ"... Tuy nhiên, cần tránh sử dụng những từ ngữ phản cảm hoặc thô tục để tránh làm mất thiện cảm của khách hàng.

      Thông tin liên hệ cần được viết rõ ràng, tránh sai sót, nhầm lẫn để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng. Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ của người bán (nếu có).

      Nội dung tin rao phải chi tiết, thu hút sự quan tâm của khách hàng. Cung cấp đầy đủ các thông tin như vị trí, diện tích, hướng căn hộ Quận 9, tình trạng pháp lý, số tầng, giá bán chung cư tại Quận 9, tiện ích xung quanh,....

      Nếu có những hạn chế nào đó, bạn có thể đưa thông tin một cách khéo léo hay bỏ qua khi thấy không quá quan trọng. Chú trọng làm nổi bật ưu điểm của căn hộ tại Quận 9 để thu hút khách hàng.