Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận 7, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 6.787 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Quận 7, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn 2 phòng ngủ, 66 m2, giá 1,83 tỷ tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      1.83 tỷ 66 m2 27,73 triệu/m2

      Chính chủ cần bán ngay căn hộ chung Eco Green, Q. 7

      DT: 66m2

      Kết cấu: 2 PN và 2  toilet

      Bàn giao căn hộ chung nội thất đầy đủ, thiết kế hiện đại

      căn hộ chung SHR

      Vị trí đi lại thuận tiện: Q1, Q2, Q4, khu PMH (Di chuyển 5 - 10p).

      Nội thất chủ đầu : Full bếp (Tủ bếp trên, dưới, bếp từ, máy hút mùi), máy lạnh âm trần phòng khách, rời PN, full thiết bị vệ sinh, máy nước nóng, sàn gỗ).

      Tiện ích: Hồ bơi tầng 3, gym, nhà phố thương mại, phòng sinh hoạt cộng đồng, công viên 3,5 ha, spa, trường học, an ninh.

      liên lạc trực tiếp My để xem căn hộ chung

      Dự án Eco Green Sài Gòn, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Bán căn 3 phòng ngủ, 126 m2, giá 8,59 tỷ tại Đường 17 - Tân Phú - Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      8.59 tỷ 126 m2 68,18 triệu/m2

      bán ngay căn hộ chung Nam Phúc Le Jardin Phú Mỹ Hưng Q. 7.

      - DT: 126 mét vuông, 3 PN, 2 toilet, nội thất đầy đủ.

      - CÓ ô đỗ xe riêng hầm, view công viên 2 ha cực đẹp.

      Nhà tầng cao thoáng mát.

      Vị trí: Gần công viên 2 ha, nhiều tiện ích lân cận như trường học quốc tế, nhà hàng, NH...

      giá: 8,59 tỉ (SHR sẵn).

      call ngay xem nhà: 0932 785 *** Em Danh.

      Dự án Nam Phúc - Le Jardin, Đường 17, Phường Tân Phú, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn chung cư 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2,32 tỷ tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      2.32 tỷ 72 m2 32,23 triệu/m2

      BÁN chung SUNRISE CITYVIEW, Q. 7

      DT: 72m

      Kết cấu: 2 PN 2 phòng tắm

      Tình trạng nội thất: Hafele tủ, bếp Mollaca, màn cửa cầu vòng ( lấy ánh sáng hiệu quả nhất), máy giặt LG ( giặt sấy 25 củ), wifi dùng free tháng 5.2023, phong cách hiện đại, siêu rộng, siêu thoáng, dùng kính cường lực cách âm tốt. chung chính chủ mua thô và xây mới nửa năm nay nên nội thất rất mới và sang trọng.

      Sunrise CityView lạc ngay trên MT đường Nguyễn Hữu Thọ, Q. 7, đây là tuyến đường quan trọng kết nối Q. 7 với các khu vực khác. Từ đây chỉ mất 10 ph di chuyển là đến chợ Bến Thành, 3 ph là có thể tiếp cận đc ngay KĐT phía Nam TP cũng như các Q. lân cận khác như Q. 4, Q. 5, Q. 8, Bình Chánh, Nhà Bè...

      chung có vị trí cách Trường mẫu giáo Cỏ Ba Lá - Clover Montessori Q. 2 ~ 9.8 kilomet, cách Trường mẫu giáo Úc Châu ~ 8.0 kilomet. Di chuyển tới VShape phòng gym & Yoga Center Q. 2 ~ 8.2 kilomet, F5 phòng gym And phòng gym Center ~ 7.2 kilomet. Tọa lạc tại vị trí thuận tiện di chuyển với đầy đủ các tiện ích về y tế, giáo dục và giải trí.

      liên hệ ngay em Vân để xem trực tiếp 0347 558 ***

      Dự án Sunrise City View, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà chung cư 3 phòng ngủ, 81 m2, giá 1,99 tỷ tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      1.99 tỷ 81 m2 24,57 triệu/m2

      chung SKY GARDEN, Q. 7

      DT: 81m

      Kết cấu: 3 PN, 2 phòng tắm

      Đầy đủ nội thất

      pháp : sổ hồng riêng

      chung có vị trí cách Trường mẫu giáo Quốc tế Kindy City 1.6  kilomet, cách Trường Cao đẳng Việt Mỹ 1.7  kilomet... Tọa lạc tại vị trí thuận tiện di chuyển với đầy đủ các tiện ích về y tế, giáo dục và giải trí xung quanh như: Nha Khoa Kim - Nguyễn Thị Thập, BV Thú Y Nhật Bản...

      LH em Vân để xem trực tiếp 0347 558 ***

      Dự án Sky Garden II, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 80 m2, thỏa thuận tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      Thỏa thuận 80 m2

      chính chủ bán lỗ căn hộ chung Belleza Apartment Q7.

      - DT: 80 m2.

      - Kết cấu: 2 PN, 2 WC.

      - đầy đủ nội thất, có thể dọn ngay.

      - pháp đầy đủ, pháp đầy đủ rõ ràng minh bạch.

      - liên hệ ngay trực tiếp em Thanh để xem nhà ạ.

      Dự án Belleza Apartment, Đường Phạm Hữu Lầu, Phường Phú Mỹ, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn hộ chung cư 3 phòng ngủ, 88 m2, giá 3,5 tỷ tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      3.5 tỷ 88 m2 39,78 triệu/m2

      Cần bán gấp căn hộ M-One Nam Tp Hồ Chí Minh, 35/12 Bế Văn Cấm, P. Tân Kiểng, Q. 7

      - căn hộ chung 3 phòng ngủ DT 77 mét vuông giá 3.4 tỉ

      - căn hộ chung 3 phòng ngủ DT 88 mét vuông giá 3.5 tỉ

      - căn hộ chung 3 phòng ngủ DT 93 mét vuông giá 3.7 tỉ

      Tiện ích: hồ bơi, phòng tập fitness, bbq, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, phê,...

      call ngay: 0903 681 ***zalo/viber) Ngọc Thắm.

      Dự án M-One Nam Sài Gòn, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Bán nhà chung cư 2 phòng ngủ, 91 m2, giá 5 tỷ tại Đường Huỳnh Tấn Phát - Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      5 tỷ 91 m2 54,95 triệu/m2

      Cần bán chung The View - Riviera Point - Kepple Land Q. 7 giá cực tốt.

      DT: 91 mét vuông - 02 phòng ngủ - 02 nhà vệ sinh.

      nội thất xịn , thoáng mát, view đẹp ngắm pháo hoa.

      giá chỉ: 5 tỉ (bao thuế phí, và 5 phần trăm). Giá quá tốt.

      contact: 0938 886 ***Ms. Yến).

      Dự án The View Riviera Point, Đường Huỳnh Tấn Phát, Phường Tân Phú, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Bán gấp chung cư 2 phòng ngủ, 76 m2, hướng Tây - Bắc, giá 5,9 tỷ tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      5.9 tỷ 76 m2 77,64 triệu/m2

      bán gấp căn hộ góc tại Cardinal Court, PMH.

      hotline: 0968 092 *** Mr Dự để xem nhà thực tế

      - DT: 75m.

      - Loại: 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh, view hướng Đông Nam Hồ bơi

      - Nội thất chủ đầu .

      - giá: 5ty9 tỉ (đã thuế giá trị gia tăng).

      Ngoài ra còn nhiều căn 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ đẹp khác tại #CardinalCourt.

      Dự án Cardinal Court, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh nhà chung cư 2 phòng ngủ, 55 m2, giá 2,45 tỷ tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      2.46 tỷ 55 m2 44,55 triệu/m2

      [BÁN] GIỎ HÀNG chuyển nhượng giá mềm NHẤT LACASA: AN GIA SKYLINE, RIVER PANORAMA, SKY89 Q. 7.

      ** Giá giao dịch trực tiếp chính chủ, nói KHÔNG với kê giá, chênh lệch.

      ** KDC hiện hữu, dân trí cao, tiện ích đẳng cấp, hồi bơi tràn, phòng gym, sauna, BBQ, công viên trẻ em.

      - AN GIA SKYLINE: Đã có sổ vay đc tất cả các bank. (tòa căn hộ a Skyline bàn giao 2018).

      2 phòng ngủ - 1 phòng vệ sinh 58m: 2.6 Tỉ nội thất đầy đủ.

      2 phòng ngủ-2 phòng vệ sinh : 2.65 tỉ NTCB

      2 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh : 2.850 tỉ nội thất đầy đủ.

      3 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh view sông: 3 tỉ NTCB - 3,250 nội thất đầy đủ.

      3 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh 107m không logia: 3,6 tỉ nội thất đầy đủ.

      3 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh 112m có logia: 3,85 tỉ - 4,150 tỉ NTCB.

      - RIVER PANORAMA: Vietcombank cho vay 70 phần trăm (tòa căn hộ b Panorama bàn giao 2021).

      2 phòng ngủ-1 phòng vệ sinh 56m View sông : 2,55 tỉ NTCB

      2 phòng ngủ - 1 phòng vệ sinh 56m view sông: 2,65 tỉ nội thất đầy đủ.

      2 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh 63m view kênh đào: 2.65 tỉ ntcb.

      2 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh 63m view kênh đào: 2,9 tỉ nội thất đầy đủ.

      2 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh 64,5m view sông: 2.8 tỉ ntcb.

      2 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh 64,5m view sông: 2.9 tỉ nội thất đầy đủ.

      3 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh 90m view sông: 3,5 tỉ ntcb - 4 tỉ nội thất đầy đủ.

      3 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh 114m view sông: 4 tỉ ntcb - 4,5 tỉ nội thất đầy đủ.

      - SKY89: Vietcombank cho vay 70 phần trăm (tòa căn hộ c SKY89 bàn giao 2021).

      1 phòng ngủ - 1 phòng vệ sinh 55m view sông: 2.65 tỉ ntcb.

      2 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh 65m view kênh đào: 2,75 tỉ ntcb.

      2 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh 65m view kênh đào: 3,0 tỉ nội thất đầy đủ.

      2 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh 69m view kênh đào: 3,150 tỉ ntcb.

      2 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh 72m view sông: 3,4 tỉ ntcb.

      2 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh 89m view sông: 3,750 tỉ ntcb.

      3 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh 89m view sông: 4,1 nội thất đầy đủ.

      3 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh 114m view sông: 4,9 tỉ ntcb - 5,8 tỉ nội thất đầy đủ.

      Giá đã bao gồm toàn bộ chi phí thuế, công chứng, và 5 phần trăm sổ.

      - đc: 89 Hoàng Quốc Việt, Phú Thuận, Q. 7.

      Hỗ trợ vay các Bank uy tín : Shinhan, Vietcom, Viettin.... giải ngân nhanh gọn.

      Dự án An Gia Skyline, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà chung cư 2 phòng ngủ, 62 m2, giá 2,69 tỷ tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      2.69 tỷ 62 m2 43,39 triệu/m2

      bán ngay căn River Panorama số 89 Hoàng Quốc Việt, Phú Thuận, Q. 7.

      - DT 62 m2 (2 phòng ngủ 2 toilet).

      - Nhà trống như CĐT bàn giao.

      - logia Tây Nam, cửa chính hướng Đông Bắc.

      - Tầng cao view thoáng mát, nhìn sông Nhà Bè siêu đẹp.

      - giá cực rẻ tòa nhà chỉ 2,7 tỉ bao thuế phí ra sổ (cọc nhanh thỏa thuận mạnh).

      - Công chứng trong vòng 7 - 10 ngày, vay NH 70 phần trăm giá trị căn hộ chung .

      - Giá chỉ ưu tiên bán ngay trong tháng này.

      - Xem nhà báo trước 2 tiếng.

      L/H: 0909 004 *** Mr Bình.

      Dự án River Panorama, Đường Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà chung cư 2 phòng ngủ, 70 m2, giá 2,5 tỷ tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      2.5 tỷ 70 m2 35,72 triệu/m2

      CĂN DUY NHẤT căn hộ chung HIM LAM GIÁ RẺ CHỈ 2 tỉ 5 70m2 2 phòng ngủ 2  toilet TẦNG 15 sổ hồng nội thất đầy đủ

      - DT: 70m2.

      - Chính chủ, sổ hồng lâu dài.

      - Tầng trung view thoáng.

      - CĐT uy tín.

      - Nội thất đẹp mới toanh.

      - Kết cấu 2 ngủ 2 toilet.

      - Chủ để lại toàn bộ nội thất: 3 điều hoà LG, 2 thiết bị vệ sinh inax, 2TV thông minh Pana, 1 máy giặt, 1 máy sấy, đầy đủ kệ bếp, tủ quần áo âm tường, tủ giày.

      - Tiện ích nội khu đầy đủ.

      - Ngoại khu gần trường quốc tế... Bv.

      - Hạ tầng thông thoáng tiện di chuyển.

      - Làm việc trực tiếp chính chủ - miễn tiếp môi giới.

      - Có thỏa thuận cho khách thiện chí.

      - L/H Quỳnh để xem nhà trực tiếp: 0708 147 ***

      Dự án Him Lam Riverside, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn chung cư 3 phòng ngủ, 140 m2, giá 7,3 tỷ tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      7.3 tỷ 140 m2 52,15 triệu/m2

      * Tiên Tiên: 0938 043 *** - Chuyên bán và cho thuê các căn hộ Riverside Residence và các chung trong Phú Mỹ Hưng. Luôn cập nhật giá mềm cho quý KH.

      * Uy tín - nhanh chóng - phục vụ đúng nhu cầu KH.

      - DT 140m2. Thiết kế 3 phòng ngủ đều có view thoáng mát.

      - giá 7.3 tỉ (chưa bao gồm thuế và phí).

      - View Đông Nam mát cả ngày.

      - Nthành phố Nội thất đẹp cao cấp.

      - pháp : sổ hồng riêng cầm tay.

      * Nằm ngay trung tâm Phú Mỹ Hưng nên đây là sự lựa chọn phù hợp cho gia đình trẻ cần sự tiện nghi và đẳng cấp sống.

      * Vị trí tọa lạc của dự án đắc địa ngay tại MT đường Nguyễn Lương Bằng, tuyến đường nội đô sầm uất và có giá trị thương mại lớn nhất Phú Mỹ Hưng. Quy hoạch đầy đủ tiện ích, thương mại, dịch vụ khi có hơn 50 nhà hàng, siêu thị, shop tiện lợi, coffee.

      * Hồ bơi rộng rãi cho cả trẻ em và người lớn cạnh bên nhà câu lạc bộ, thuận tiện cho việc sử dụng nhiều tiện ích trong một khu của các gia đình khi có cùng thời gian rảnh. Riverside Residence đc ví như resort giữa lòng phố.

      * Điểm ấn tượng của Riverside Residence so với các dự án khác ở Phú Mỹ Hưng là lần đầu tiên xuất hiện quảng trường rộng lớn ngay khối đế nối liền ba tòa nhà B, C, D có hướng trực diện ra sông cảnh quan.

      * An ninh: Bảo vệ 24/24 tại khắp Phú Mỹ Hưng. An toàn tuyệt đối.

      + Xem nhà dễ, báo trước 30p hoặc 1 tiếng để chuẩn bị tốt nhất.

      - Ngoài ra, Tiên Tiên còn rất nhiều chung trong Phú Mỹ Hưng khác cần cho thuê và bán với giá mềm nhất thị trường.

      - Cam kết + giá thật + xem nhà thích ngay.

      - Gọi ngây Tiên Tiên 0938 043 *** để có những sp giá mềm nhất thị trường và đc tư vấn nhiệt tình cho quý KH.

      Dự án Riverside Residence, Đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Phú, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Bán căn 2 phòng ngủ, 60 m2, giá 2,85 tỷ tại Đường D1 - Tân Hưng - Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      2.85 tỷ 60 m2 47,5 triệu/m2

      Cần bán chung chung cao cấp Him Lam Riverside, đường D1, P. Tân Hưng, Q. 7, Tp Thành phố Hồ Chí Minh.

      Vị trí nằm trong KDC nên yên tĩnh, tiện lợi, hưởng các tiện ích cao cấp xung quanh. Nhà đã có nội thất đầy đủ.

      DT: 60 mét vuông, 2 phòng ngủ, 1 toilet.

      giá: 2 tỉ 850. Tặng lại nội thất.

      Xem nhà hotline Kim Anh để đc xem nhà 0853 384 ***

      Dự án Him Lam Riverside, Đường D1, Phường Tân Hưng, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư 3 phòng ngủ, 122 m2, giá 11,2 tỷ tại Quận 7

      11.2 tỷ 122 m2 91,81 triệu/m2

      PHÚ MỸ HƯNG MIDTOWN

      THIÊN ĐƯỜNG CUỘC SỐNG

      Lấy cảm hứng từ những khu Midtown trứ danh trên thế giới, PHÚ MỸ HƯNG MIDTOWN kế thừa tinh hoa đỉnh cao của sự hiện đại, kết hợp hoàn hảo với nét tinh tế và gần gũi trong văn hoá Việt Nam, tạo nên một tổng thể hài hoà một bản giao hưởng đa âm sắc. Đây cũng là dự án đc đầu tư lớn nhất trong 3 năm qua và lần đầu tiên Phú Mỹ Hưng liên doanh với 3 đối tác phát triển BĐS hàng đầu tại Nhật Bản

      SAKURA PARK

      KIỆT TÁC DUY NHẤT TẠI VIỆT NAM

      đc coi điểm nhấn của khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown, ngay từ đầu Sakura Park đã đc xác định sẽ đảm nhận vai trò chủ đạo tạo sự độc đáo, thổi hồn cho cảnh quan nơi đây. Từng chi tiết thiết kế, vật liệu sử dụng, màu sắc, các loại hoa, loại cây tại công viên này đều đc đơn vị dành nhiều tâm huyết, công sức và chi phí để thực hiện

      Dự án The Peak, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn 2 phòng ngủ, 76 m2, giá 2,24 tỷ tại Đường Bùi Văn Ba - Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      2.25 tỷ 76 m2 29,48 triệu/m2

      Cần bán căn hộ chung 1  phòng ngủ, 1  phòng vệ sinh tại Jamona Heights, Bùi Văn Ba, Q. 7.

      - DT 76m2 gồm 2 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh.

      - giá: 2 tỉ 240 có bớt lộc cho người thiện chí.

      - Thích hợp cho gia đình từ 2 - 4 người.

      - KDC an ninh. Tiện ích đầy đủ.

      - Tầng trung thoáng mát, view đẹp.

      - Đã có sổ hồng riêng vĩnh viễn, hỗ trợ vay dễ dàng.

      - Nhiều tiện ích đã đi vào hoạt động: Công viên trang bị thiết bị thể thao ven sông, công viên trẻ em, công viên nước, sân tennis, camera, nhà giữ trẻ, TTTM và phòng khám, hồ bơi sẽ hoạt động ở tầng một và tầng 2 của tòa căn hộ.

      - LH gặp Huỳnh Như để đi xem nhà.

      Dự án Jamona Heights, Đường Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà chung cư 2 phòng ngủ, 86 m2, giá 2,24 tỷ tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      2.25 tỷ 86 m2 26,05 triệu/m2

      Cần bán nhanh chung V-Star Q. 7

      Tọa lạc tại Đường Gò Ô Môi, P. Phú Thuận, Q. 7

      - DT: 86m gồm 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh nhà decor đầy đủ nội thất như hình.

      - Nằm ở Tầng Trung - block căn hộ A - View Thoáng Mát

      - Giá 2 tỉ 240 bao phí sang tên có bớt lộc cho người thiện chí

      - Thích hợp cho gia đình từ 2 - 4 người.

      - sổ hồng

      - Tiện ích: Gần chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, có hồ bơi, trường mầm non,...

      - call ngay Gặp Như để đi xem nhà

      Dự án V-Star, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn hộ 2 phòng ngủ, 72 m2, giá 2,14 tỷ tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      2.14 tỷ 72 m2 29,73 triệu/m2

      Chính Chủ Cần Bán chung Tân Mỹ Hay Còn Gọi Là Res 3.

      Vị trí ngay MT đường Nguyễn Lương Bằng - P. Tân Phú - Q. 7.

      DT 72 m2 Gồm 2 PN 2  phòng vệ sinh.

      Nằm ở Tầng Trung - View thoáng mát

      giá 2 tỉ 140 bao phí sang tên

      Nằm ngay chợ Tân Mỹ, Đối diện BV Pháp Việt Q. 7

      Đã có SHR.

      call ngay Huỳnh Như để đi xem nhà

      Dự án Khu căn hộ Res III, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, 78 m2, giá 4,2 tỷ tại Quận 7 - TP Hồ Chí Minh

      4.2 tỷ 78 m2 53,85 triệu/m2

      Bán căn hộ chung chưng cư Hưng Phúc Happy Residence: DT 78m TK 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh view căn biệt thự

      - nội thất luxury, nhà thiết kế để ở nên rất chất lượng.

      - Tiện ích nội khu tuyệt vời với hồ bơi, phòng gym, yoga, khu vui chơi, phòng cộng đồng,...

      - Bán 4 tỉ 2

      Quý khách quan tâm xin vui lòng liên lạc: 0912 976 *** Mr. Tuấn

      Dự án Chung cư Hưng Phúc, Quận 7, Hồ Chí Minh

      Phân loại căn hộ chung cư Quận 7 theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Quận 7 TP Hồ Chí Minh được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Quận 7 được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Quận 7 : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Quận 7 hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Quận 7 trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Quận 7, TP Hồ Chí Minh là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Quận 7, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Quận 7 là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Quận 7 là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Quận 7, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      8 yếu tố tác động tới giá bán chung cư Quận 7

      Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Quận 7, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :

      Vị trí dự án

      Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Quận 7. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.

      Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Quận 7 có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.

      Biến động và thị trường bất động sản

      Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Quận 7. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.

      Tiện ích và dịch vụ

      Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Quận 7, TP Hồ Chí Minh. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.

      Tình trạng pháp lý

      Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Quận 7 đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ

      Thiết kế và diện tích căn hộ

      Thiết kế và diện tích căn hộ Quận 7 TP Hồ Chí Minh ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.

      View căn hộ

      View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Quận 7. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.

      Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.

      Khoảng tầng

      Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.

      Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Quận 7 ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.

      Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.

      Hướng căn hộ

      Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Quận 7 giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.

      [A-Z] Các bước cần làm khi bán căn hộ Quận 7

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Pháp lý là một trong các vấn đề được người mua nhà quan tâm khi mua chung cư Quận 7, TP Hồ Chí Minh. Bởi đây chính là bằng chứng về sự an toàn của căn hộ, giúp người mua an tâm khi tiến hành giao dịch. Chính vì vậy, nếu căn hộ tại Quận 7 đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý thì sẽ là "điểm cộng" rất lớn trong mắt người mua nhà.

      Một số loại giấy tờ cần chuẩn bị để bán căn hộ Quận 7 nhanh nhất đó là: Hợp đồng mua bán, Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), bản vẽ chi tiết căn hộ, một số loại hóa đơn đã thanh toán các khoản phí,...

      Định mức giá bán phù hợp

      Giá bán chính là yếu tố mà người mua quan tâm nhất, ảnh hưởng đến quyết định có mua căn hộ ở Quận 7 hay không. Chính vì vậy, việc đưa ra một mức giá bán hợp lý là vô cùng quan trọng. Giá quá cao thì khó bán, mà giá quá thấp thì người bán chịu thiệt thòi.

      Việc định giá bán căn hộ chung cư Quận 7 không hề dễ dàng bởi còn phụ thuộc nhiều vào thời điểm thị trường và những dự án lân cận. Dưới đây là một số cách bạn có thể dựa vào để định giá căn hộ:

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ có diện tích tương tự trong cùng dự án, cùng vị trí hoặc cùng khu vực mà mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin về giá bán căn hộ khu vực Quận 7 có diện tích tương đương trên các website chuyên rao bán căn hộ.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của quận, huyện nơi có dự án

      Trường hợp không biết định giá nhà đất thì bạn có thể liên hệ chuyên viên môi giới nhà đất Quận 7 để được tư vấn cụ thể. Bên cạnh đó, họ có thể giúp bạn đàm phán với khách hàng, bán căn hộ và giải quyết các vấn đề thủ tục. Đương nhiên bạn phải chi khoản phí hoa hồng cho họ.

      Tìm kiếm khách hàng

      Để tìm kiếm khách hàng tiềm năng, bạn có thể sử dụng một số cách sau:

      • Thông qua người thân, bạn bè giới thiệu.

      • Dán thông báo, tờ rơi.

      • Đăng tin rao vặt trên các website bất động sản uy tín, mạng xã hội, hội nhóm,...

      • Thông qua môi giới chuyên phụ trách giao dịch mua bán chung cư tại Quận 7

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi đã hẹn gặp được khách đồng ý đến xem căn hộ tại Quận 7 của bạn, hãy chuẩn bị thật tốt cho buổi hẹn gặp này. Bạn có thể dọn dẹp vệ sinh căn hộ gọn gàng, sạch sẽ. Nếu có hỏng hóc hãy sửa chữa, làm mới bề mặt căn hộ, lau chùi nội thất và đặc biệt lưu ý không để không gian ám mùi hôi khó chịu.

      Trước khi bước vào đàm phán, hãy nắm rõ thông tin về căn hộ chung cư Quận 7 và tình hình thị trường để có thể thuyết phục khách hàng một cách tốt nhất. Đồng thời tránh việc mình bị ép giá hoặc bị đưa vào các tình huống bất lợi. Một chuyên gia môi giới đồng hành cùng bạn sẽ giúp quá trình đàm phán theo hướng có lợi, tránh những điều khoản thiệt thòi cho bạn.

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Nếu khách hàng đồng ý mua căn hộ Quận 7 ngay lập tức, bạn có thể tiến hành lập hợp đồng mua bán nhà ở và bỏ qua bước đặt cọc. Nếu không, người mua sẽ cần đặt cọc một khoản tiền thường là 5 - 10% giá trị căn hộ để làm tin. Sau đó, hợp đồng đặt cọc sẽ được công chứng.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư tại Quận 7 TP Hồ Chí Minh cho người mua. Trên hợp đồng, cần lưu ý các thông tin về số tiền thanh toán, phương thức thanh toán và các điều khoản pháp lý, cũng như các quy định về đền bù hợp đồng.

      Để đơn giản và thuận lợi hơn, bạn có thể ủy thác cho một công ty môi giới bất động sản hoặc một môi giới chuyên nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm để thực hiện các công việc chuẩn bị hồ sơ và thủ tục thay cho bạn.